Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности

Наша страна богата своими землями и почти у каждого гражданина есть пусть небольшой, но все же свой участок. Хотя зачастую собственность все же является совместной. Как стать единоличным владельцем? Какую процедуру (выдел или раздел) для этого стоит инициировать? Ответы на эти и другие вопросы вы узнаете в нашей статье.

Чем выдел отличается от раздела

А вот после процедуры выделения участка, каждый бывший совладелец совместной земли будет в праве распоряжаться только наделом, который образовался соразмерно его доли в общем владении.

Еще одно различие — выдел может быть произведен только из долевой собственности, а разделение можно провести в отношении наделов, находящихся как в совместном, так и в долевом владении. При этом после выделения общий участок остается, но уже в новых границах. А после раздела изначальный объект юридически ликвидируется.

Однако из этого правила есть два исключения:

Эти территории после проведения соответствующей процедуры, в соответствии с нормой п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ, остаются в прежних границах.

Провести раздел земельного участка может и единственный собственник. Например, если ему необходимо в последующем продать часть слишком большого надела. А вот выдел подразумевает участие минимум двух совладельцев.

Условия

Для того, чтобы выдел земельный участок из общей долевой собственности необходимо соблюсти некоторые условия:

  1. Определение возможности причинения значительного хозяйственного ущерба. Если возникновение такового возможно, то процедура не будет являться законной. Вне зависимости от размера выделяемой части участка остальные совладельцы могут запретить выдел в судебном порядке.
  2. Незначительность доли. Если же доля в общем имуществе настолько мала, что не может быть выделена в натуре, то такая ситуация регулируется нормой п. 4 ст. 252 ГК РФ. В соответствии с ней собственник (собственники) остальных долей должны выкупить выделяемую часть у совладельца. Стоимость определяется либо мировым соглашением, либо по решению суда.

Кроме размера к выделению надела в натуре предъявляются еще несколько обязательных требований, а именно:

Так же стоит учитывать, что фактический размер выделяемой доли может отличаться от идеальной долевой пропорции. Это связано с тем, что в ходе межевания нового участка кадастровым инженером из-за особенностей почвы или рельефа могут быть внесены данные в заключение, в соответствии с которым размер выделяемого надела изменится. Это законодательно закреплено в п. 5 ст. 13 ФЗ № 101.

Минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре

Как уже говорилось выше, одним из законодательно установленных условий выдела части земельного участка является соответствие его размера установленным нормам. Так в ст. 1182 ГК РФ сказано, что на кадастровый учет не может быть взят участок, величина которого меньше минимального.

В зависимости от региона страны, в котором расположен делимый объект недвижимости, минимальный размер участка может различаться. Так как местными подзаконными актами могут быть определены свои нормативы.

В целом же размер участка, в зависимости от назначения земель, должны быть такими:

Как выделить земельный участок в натуре из общей долевой собственности

Если у одного (или нескольких) совладельцев возникла необходимость выделить в единоличное владение часть объекта недвижимости, то поступить можно двумя способами:

  1. Заключить с остальными владельцами соглашение. Это наиболее предпочтительный вариант.
  2. Обратиться в районный суд с исковым заявлением о выделении участка из общей собственности.

Это может понадобиться при следующих обстоятельствах:

По соглашению

Несмотря на то, что заключение соглашения считается упрощенной процедурой выделения доли из совместной собственности, стоит соблюдать определенную процедуры и знать все ее нюансы. Рассмотрим их подробнее.

Порядок действий

Для того, чтобы обойтись без обращения в органы судебной власти вам придется следовать определенному алгоритму.

А именно:

  1. Собрание совладельцев.Желающий выделить в единоличное владение часть земли собирает всех хозяев земли. Они совместно составляют протокол заседания, в котором указывают, что каждый из них согласен на выделение доли (долей), определяется размер, местонахождение, прочие условия нового (новых) наделов.
  2. Проведение межевания. Обычно услуги специалиста оплачивает тот, кто желает отделить свою часть земли. Однако в некоторых случаях все собственники могут договориться о разделе стоимости работ.
  3. Согласование результатов работ по межеванию.Вновь собираются все сособственники, а также и владельцы соседних наделов. До всех доводится заключение кадастрового специалиста. Вносятся все возражения или отмечается согласие участников сделки.
  4. Утверждение кадастровой палатой.После согласования с совладельцами и соседями межевой план направляется в региональную кадастровую палату, где новому участку дается адрес и присваивается номер.
  5. Регистрация права.В отделении Росреестра подается соответствующее заявление и пакет документов, на основании которых вносятся изменения в ЕГРН.
Необходимые документы

Для того, чтобы зарегистрировать выделенный по соглашению надел в индивидуальную собственность необходимо явиться в отделение Росреестра.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

Сроки

Общий срок процедуры складывается из длительности всех этапов:

Таким образом, провести выдел участка у вас навряд ли получится в срок меньше 2 месяцев.

Стоимость

Единственная фиксированная плата, которую придется оплатить – 2000 рублей за регистрацию права собственности на новый земельный участок.

Все остальные траты зависят от региона. Так, например, межевые работы стоят от 5000 до 30000 рублей.

Образец соглашения

Точной формы этого документа нет, но общее содержание чаще всего одинаковое.

Порядок выделения через суд

Если по тем или иным причинам не удалось договориться с сособственниками о выделе территории в мировом порядке, то единственный законный способ – обращение в суд.

Порядок действий

Для того, чтобы обратиться в органы судебной власти необходимо:

  1. Составить исковое заявление.
  2. Собрать все необходимые документы, в том числе и сведения о несогласии других совладельцев на выделение.
  3. Подготовить заключение специалиста о наличии фактической возможности выделения территории.
  4. Участвовать в судебных заседаниях, защищать свои интересы, приносить жалобы, а также заявлять обоснованные ходатайства.
  5. Обратиться в Росреестр и зарегистрировать изменение в праве владения.

Участие в судебном споре профессионального юриста значительно повышает шансы на благоприятный исход дела. Ведь он сможет и подготовить исчерпывающий пакет документов, грамотно составить иск, представить доверителя в судебных слушаниях, а также от вашего имени обратиться в Регпалату и внести изменения в ЕГРН.

Исковое заявление

Иск о выделе в натуре части земельного участка составляется по общим правилам, закрепленным в ст. 131 ГПК РФ.

В нем необходимо указывать такие данные:

Необходимые документы

К заявлению, направляемому в орган правосудия необходимо подготовить такие документы:

Сроки

Точные сроки рассмотрения судом требований о выделе доли из общей земельной территории назвать очень трудно. Они зависят не только от позиций сторон, но и от необходимости проведения различных исследований (например, оценочной экспертизы), запроса дополнительных документов, а также иных процессуальных действий. Однако с уверенностью можно сказать, что менее чем за 2 месяца суд не рассмотрит ваше прошение.

Еще 14 дней потребуется на то, чтобы внести изменения в единый государственный реестр учета недвижимости и получить соответствующую выписку.

Стоимость, расходы

Как и при любом исковом обращении в суд необходимо оплатить обязательный сбор – госпошлину. Ее размер закреплен в ст. 333.19 НК РФ и зависит от кадастровой стоимости выделяемой доли надела. Для точного расчета лучше всего воспользоваться калькулятором на официальном сайте судебного органа, куда подается прошение.

Еще одна обязательная статья расходов – госпошлина за внесение изменений в ЕГРН. В 2021 году придется оплатить 2000 рублей.

Судебная практика

Судебная практика, касающаяся выдела доли земельного участка из совместной собственности, достаточно однозначна – если нет законных оснований для отказа и на землю не наложены другие обременения, то суд выносит решение в пользу истца.

Так же достаточно распространены вердикты, которые обязывают остальных сособственников выплатить за выделенную долю денежную компенсацию. Такие решения выносятся, если доля в общей собственности очень мала.

Пример. После смерти отца братья Колесов В.П. и Колесов Р.П. получили в наследство садовый участок, размером 4 сотки. Вступив в наследство, братья стали совместно заниматься садоводничеством, землю оформили в общую собственность. В 2015 году Колесов В.П. решил переехать на постоянное место жительства в другой регион страны. Так как больше пользоваться участком он не хотел, то решил его продать. Для этого необходимо было выделить долю в натуре. Он обратился к Колесову Р.П., но тот отказался делить территорию, так как на всем участке были посажены и выращивались сортовые плодовые деревья. Тогда Колесов В.П. вынужден был обратиться в суд с иском о выделении доли. Однако суд его требования удовлетворил частично – он обязал Колесова Р.П. выплатить брату компенсацию за его долю. Обосновывалось это тем, что выделение части земли в натуре невозможно из-за малого размера. Участок в 2 сотки невозможно поставить на кадастровый учет.

Несмотря на кажущуюся простоту, защитить свои интересы в судебном порядке достаточно сложно. Именно поэтому и нужна квалифицированная специализированная помощь юриста. Специалисты нашего сайта смогут бесплатно проконсультировать вас, если вы не знаете, как правильно поступить в вашей конкретной ситуации.

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Долевая собственность на землю: раздел и выдел доли

В данной публикации расскажу, что такое долевая собственность на землю, почему она мешает в большинстве случаев и как ее прекратить.

Долевая собственность – разделение имущества между собственниками на доли (ст. 244 ГК РФ).

Зачастую общая долевая собственность на земельный участок доставляет много неудобств собственникам одного участка, между ними происходят споры об определении своих границ участка и порядке пользования этим участком. К тому же продать земельный участок в долевой собственности весьма сложно, да и желающих приобрести долевую собственность обычно не много. Поэтому либо в добровольном, либо в судебном порядке можно прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, либо определить порядок пользования земельным участком. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В случае если собственникам необходимо определить, кому принадлежат конкретные части земельного участка, следует произвести раздел или выдел участка (ст. ст. 11.4, 11.5 ЗК РФ, ст. 252 ГК РФ). В случае если выдел доли невозможен, собственники могут определить порядок пользования имуществом (ст. 247 ГК РФ).

1. Если раздел или выдел невозможен, то собственники земельного участка, находящегося в долевой собственности, могут заключить соглашение об определении порядка пользования земельным участком. Оно составляется в простой письменной форме, нотариального удостоверения не требуется. В случае спора об определении границ участков в общей долевой собственности, стороны могут провести землеустроительную экспертизу для определения порядка пользования З.У с учетом долей каждой сторон и сложившегося порядка пользования. Если это соглашение не исполняется, либо добровольный порядок его заключения невозможен, собственник вправе обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования земельным участком.

2. Пункт 1 ст. 252 ГК РФ предусматривает общее правило о том, что по соглашению участников долевой собственности имущество может быть разделено. Специальные нормы относительно раздела земельного участка содержатся в ЗК РФ.

Статья 11.4 ЗК РФ содержит правила раздела земельного участка. Раздел земельного участка – это образование нескольких земельных участков (с новыми кадастровыми номерами) и прекращение существования старого земельного участка (со старым кадастровым номером), за некоторыми исключениями (п. п. 4, 6 ст. 11.4 ЗК РФ).

Вновь образуемые земельные участки при этом должны соответствовать требованиям законодательства. Перечень таких требований содержится в ст. 11.9 ЗК РФ:

-земельные участки должны соответствовать минимальным и максимальным допустимым размерам (эти размеры устанавливаются в зависимости от категории земель градостроительными регламентами – п. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ; законами, принятыми органами местного самоуправления, – п. 1 ст. 4 Закона N 101-ФЗ);

-границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;

-должна оставаться возможность разрешенного использования расположенных на участке (участках) объектов недвижимости;

-должна сохраняться возможность использования обременений;

-образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим недостаткам, препятствующим рациональному использованию и охране земель;

-не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков.

Т.е. при разделе земельного участка общая долевая собственность прекращается.

Раздел возможен либо в добровольном порядке собственников, либо в судебном порядке.

Для раздела необходимо провести кадастровые работы по разделу земельного участка (межевание) и произвести постановку указанных земельных участков на кадастровый учет. В судебном порядке может потребоваться также экспертиза (об определении вариантов раздела земельного участка, например).

3. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). В случае если соглашение не достигнуто, выдел может быть произведен в судебном порядке. Также требование о выделе может быть заявлено в суде в случае, когда несколько собственников не договорились о порядке раздела.

При выделе земельного участка образуются один или несколько новых земельных участков. При этом прежний земельный участок сохраняется в измененных границах. Т.е. в отличие от случая с разделом земельного участка, когда участок с прежним кадастровым номером перестает существовать, участок со старым номером сохраняется, но в измененных границах (ст. 11.5 ЗК РФ). У участника долевой собственности, который осуществил выдел земельного участка, возникает право на образуемый земельный участок и прекращается право на измененный. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (т.е. выдел подходит, например, когда участников долевой собственности три и более).

Также требуется изготовление межевого плана. В судебном порядке может потребоваться экспертиза.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Такая выплата допускается с его согласия. При отсутствии согласия компенсация может быть присуждена судом при одновременном соблюдении следующих условий:

-доля собственника незначительна;

-доля не может быть реально выделена;

-собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Выплата компенсации прекращает право собственности. Выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Читайте также:  Порядок начисления пенсии по старости

При выделе земельного участка к вновь образуемому участку предъявляются те же требования, что и к участкам, образуемым при разделе земельного участка (ст. 11.9 ЗК РФ).

Отдельный порядок выдела и раздела земельного участка предусмотрен в отношении земель сельскохозяйственного назначения или государственной или муниципальной собственности. Здесь я про них не рассказываю.

Ваши вопросы пишите в комментариях.

Подписывайтесь на мой канал ЯндексДзен и инстаграм.

Данная статья является объектом авторского права. Запрещается копирование, распространение (в том числе путем копирования на другие сайты и ресурсы в Интернете), изменение текста и/или любое иное использование данной статьи (части текста данной статьи), иных моих статей, материалов данного сайта без предварительного согласия правообладателя и ссылки на источник. При нарушении данного условия лицо, нарушившее законодательство, будет привлечено к ответственности.

Выдел земельного участка

Выдел земельного участка непосредственно связан с наличием нескольких собственников. Долевая собственность на участки довольно часто возникает при наследовании, использовании материнского капитала, инвестировании нескольких покупателей в недвижимость. В определённый момент кто-то из собственников может пожелать выйти со своей долей из общей собственников. Для земельных участков такая процедура описывается в Земельном кодексе (статья 11.5) как выдел земельного участка.

  1. Общая собственность и выход участников
  2. Что необходимо для выдела
  3. Форма участков после выдела
  4. Выделение доли и сервитуты
  5. Выделение при арестах и обременениях долей
  6. Участки юридических лиц
  7. Судебные споры о выделе участков
  8. Вопросы, связанные с выделом

Общая собственность и выход участников

Выдел земельного участка из общей долевой собственности может быть произведён, если новые участки будут не меньше минимального размера, установленного правилами землепользования и застройки в данном населённом пункте.

Любопытно, что для некоторых территорий существуют и максимальные размеры участков. При этом крупные участки, образованные ранее введения ограничительных норм, существуют на законных основаниях. К примеру, участок площадью 28 соток может существовать в поселении, правила которого ограничивают максимальную площадь участка десятью сотками, если этот участок создан раньше начала действия ограничения. Но разделить его пополам (на участки в 14 и 14 соток) уже не удастся, так как они больше максимального предела, хотя и меньше старого участка.

При несогласии сособственников о площади и границах новых участков выдел доли земельного участка производится на основании решения суда. Выдел земельных участков отличается от раздела том, что после выдела в старом участке ещё сохраняются доли, а после раздела не остаются.

Право собственности на участки предусматривает право распоряжения землёй, в т. ч. и её продажу. Собственник доли не может продать её иначе как предложив выкуп доли сначала другим собственникам участка (приоритетное право выкупа). Очевидно, для покупателя более привлекателен отдельный участок, нежели доля с такой же площадью.

]Выделяемый участок может быть больше остающегося.

Такое возможно, если у выделяющегося сособственника, например, четыре шестых доли, а у двух других по одной шестой доле.

Выдел участка позволяет:

Процедура выдела не очень сложна для специалистов, тем более, если общий участок большой, и его площадь позволяет без проблем образовать новый участок. Но для граждан процедура, связанная с переоформлением земли, может выглядеть пугающе сложной, хотя оснований для этого нет.

Что необходимо для выдела

Перед выделом земельного участка его необходимо обмежевать, если раньше межевание не проводилось. Расходы на межевание участка обычно несёт инициатор межевания. Если межевание заказывалось всеми собственниками в общих целях, то расходы должны распределяться пропорционально их долям. Если же межевание нужно выделяющемуся собственнику в целях оформления нового участка из его доли, то расходы относятся на его счёт.

Согласование границ с собственниками соседних участков проходит в целом по той же схеме, что и для межевания участка, находящегося в единоличной собственности, с той разницей, что в этом случае больше заинтересованных лиц, которые должны поставить подписи под актом согласования.

Решения проблемы, как выделить долю, если её площадь будет меньше разрешённой, в общем случае нет. Можно только просить сособственников, чтобы они согласились перед выделением увеличить долю выходящего участника, разумеется, за денежную компенсацию с его стороны.

Законный статус супружеского имущества — это общая совместная собственность. Возможна ситуация, когда у участка два номинальных собственника, однако каждый из них покупал участок, будучи в браке, таким образом, если перевести их собственность из режима совместной собственности в режим долевой, то у участка будут уже четыре собственника: две пары супругов.

Если кто-то из супругов захочет выделить долю, оформленную на его имя, но принадлежащую обоим супругам, Росреестр может потребовать нотариально заверенное согласие второго супруга на выдел доли. Теоретически согласие не должно требоваться, поскольку отчуждения доли не происходит, она по-прежнему остаётся у семьи, но на практике проще выполнить требование регистратора и получить согласие супруга, чем потратить несколько месяцев на оспаривание отказа Росреестра. К тому же это согласие дополнительно подтвердит статус выделяемой доли как совместной собственности супругов.

Если площадь участка составляла, например, 30 соток, и у него было три собственника с равными долями (по одной третьей), то после выделения одного собственника этот уменьшившийся участок будет иметь площадь 20 соток, а доли двух оставшихся сособственников будут составлять по одной второй для каждого.

Форма участков после выдела

Наиболее рациональная форма земельного участка — это квадрат, другие возможные формы по частоте убывания на практике: прямоугольник, трапеция, пятиугольник и прочие встречаются, могут использоваться без проблем, а иногда даже имеют преимущество перед квадратным участком. Если у исходного участка граница изломана, то этот излом сохранится и у выделяемой доли, если она будет отрезана от исходного участка на стороне этого излома.

У выделенного и уменьшенного участков часть границ будет общей. Это наиболее стабильный вид границы участков, потому что при её согласовании между собственниками ни у кого нет возможности настаивать на увеличении своей территории, так как площадь замежёванного участка установлена точно, и увеличение одного участка сразу же уменьшит площадь другого пропорционально доле. То есть, если в общем участке 24 сотки, и три собственника владеют каждый по одной третьей, то площадь доли каждого составляет 8 соток.

При выделении нового участка он получает новый кадастровый номер, а уменьшившийся участок, из которого выделили долю, сохраняет старый кадастровый номер, но меняет площадь и границы.

Границы будут существовать:

  1. В натуре, на самом участке.
  2. На межевом плане в виде линий.
  3. В электронном файле в виде отрезков между поворотными точками с заданными координатами.

Небольшие изломы не мешают использованию участка, особенно если они направлены изнутри наружу.

Выделение доли и сервитуты

Если большой участок имеет маленькую границу с территорией общего пользования (улицей), через которую на него можно проехать, то выделение доли может привести к тому, что заехать на вновь образованный участок не получится иначе как по территории старого участка. В этом случае собственник выделенного участка имеет право требовать установления сервитута: возможности въезжать на свой участок по проезду, который будет входить в состав чужого участка.

Таким образом, он будет проезжать по чужому участку, но на законном основании.

Если на новом участке планируется строительство здания, к которому нужно подключить коммуникации, то выделяющийся собственник, скорее всего, захочет, чтобы его участок был выделен ближе к магистралям, к которым он хотел подключиться. Если же невозможно подключиться к ним иначе как через землю новых соседей, они же бывшие совладельцы, для этого тоже нужен сервитут.

О сервитуте необходимо знать следующее:

Запись о сервитуте также вносится в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), она доступна каждому потенциальному покупателю для ознакомления.

Выделение при арестах и обременениях долей

Если в общем участке арестована чья-то доля, то данный арест не препятствует выделению неарестованных долей.

Тонкость, связанная с подобными случаями, заключается в том, что в остающемся участке доли изменяются, как это указано в Земельном кодексе, а значит, они должны перерегистрироваться в ЕГРН. Данное противоречие разрешается в пользу права выделяющегося сособственника, однако при подготовке соглашения о выделении доли желательно получить согласие лица, по ходатайству которого наложен арест, о том, что данное лицо не возражает против изменений записи в ЕГРН, связанной с выделением из участка неарестованной доли.

Если выделяемая доля находится под обременением, необходимо согласие лица, по требованию которого установлено обременение.

Иногда регистраторы отказываются выделать обременённые доли даже при согласии обременителя, но это незаконно: Порядок ведения ЕГРН в редакции от 2017г. позволяет выделять обременённые доли в отдельные участки с переносом обременения на вновь образованные объекты.

Итак, в зависимости от конкретных обстоятельств, ситуация может быть такой:

  1. Выделяемая доля не арестована и не обременена – выделение возможно.
  2. Выделяемая доля обременена – выделение возможно с согласия обременителя.
  3. Выделяемая доля арестована – выделение запрещено.

Участки юридических лиц

Выделение доли, принадлежащей юридическому лицу, осуществляется по заявлению исполнительного органа, обычно – генерального директора.

Во избежание оспаривания выделения решение о выделе доли желательно утвердить на общем собрании участников.

Этот тот случай, если несколько юридических лиц владеют одним участком. Такое бывает, когда крупное предприятие, например, автоколонна, была приватизирована и после приватизации была разделена на несколько фирм, у которых есть свои боксы для хранения и обслуживания машин, свои площадки, счётчики и прочее хозяйство. Выделение участка может понадобиться в хозяйственных целях, чтобы установить свою систему безопасности, подготовить фирму к продаже, защитить от рейдерства и т. п.

Иногда весь земельный участок принадлежит одному ООО, но его участник желает выйти из ООО и получить свою долю натурой, например, одно здание и участок под ним из комплекса зданий.

Судебные споры о выделе участков

Все неразрешённые между собственниками участка вопросы о порядке выдела и особенностях использования разрешаются в суде.

Как правило, в суд обращаются при спорах:

В судебных спорах о земле помимо истца и ответчика, как правило, участвуют в качестве третьих следующие лица:

  1. Администрация поселения.
  2. Администрация муниципального района (округа).
  3. Местный отдел Росреестра.

Привлечение данных лиц, особенно Росреестра, в процесс позволяет в дальнейшем исключить риск отказа в регистрации выделенного участка, поскольку регистрирующий орган мог высказать свои возражения в рассмотренном деле и, если он их высказал, они уже были учтены судом при вынесении решения о разделе.

В судебных спорах о выделе участка зачастую требуется проведение экспертизы.

Экспертиза может предложить несколько вариантов выдела и указать их особенности, более и менее благоприятные для сторон. Если выделение реальных долей в соответствии с идеальными невозможно, эксперт может высчитать сумму компенсации, подлежащей выплате со стороны выделяющегося (если он получает больше своей доли) или в его пользу (если он получает меньше).

Оспаривание отказов Росреестра в выделе участка, наоборот, делает регистрирующий орган ответчиком, а сособственников – третьими лицами. На практике это сравнительно редкий случай, т. к. органы Росреестра при всей строгости подхода к заявлениям о регистрации права не выставляют заявителям невыполнимых требований.

Вопросы, связанные с выделом

В правовом дискурсе земель сельскохозяйственного назначения используется понятие земельного пая. В законе используется понятие земельной доли. Её нельзя путать с долей в земельном участке, т. к. земельная доля — это доля именно в земле сельхозназначения.

Ещё один вопрос, связанный с выделом участка, это НДФЛ (налог на доходы физических лиц) при его продаже и пятилетний (ранее – трёхлетний) срок владения, который освобождает продавца недвижимости от уплаты НДФЛ. Согласно позиции Министерства Финансов, если от момента выдела до момента продажи прошло меньше трёх лет, НДФЛ взыскивается, адля участков, выделенных после 1 января 2016г., минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ при продаже составляет 5 лет.

Итак, вопросы, связанные с выделом участка, охватывают такие отрасли права, как:

В каждом отдельном случае ответ на вопросы, связанные с участком, зависит от особенностей площади участка, категории земель, споров собственников и иных факторов.

Как реализовывается выделение доли земельного участка в натуре по закону?

Реализация права на выдел имущества закреплена законодательно: в ст. 252, п. 2 ГК, специальных нормах ЗК РФ.

Процедура подчинена существующими основаниями к выделу, последствиям юридического действия, законченному результату.

О том, как производится выделение доли земельного участка в натуре, расскажем в статье.

Понятие выдела из общей долевой собственности

Сособственник по ст. 252 ГК РФ вправе выделить долю, которая ему принадлежит. В итоге образуется ЗУ.

Но исходный объект недвижимости, из которого выделяются наделы, не теряет юридического существования. Участок сохраняется в измененных границах, так как из него была отчуждена часть территории.

Сособственник, планируя проведение мероприятия, должен понимать его целесообразность. Большинство совладельцев хотят иметь долю в личном распоряжении без согласования сделок с другими сособственниками. На практике, выделение происходит при разногласиях, существующих между ними.

Если сособственников больше двух человек, выдел доли неизбежен. Совладельцу передается в единоличное владение часть дома, построек нежилого назначения по размеру, стоимости его доли. Но выдел произойдет, если мероприятие не затрагивает назначение помещений, долю из которых планируется выделять.

В случае нанесения несоразмерного ущерба помещениям, выдел по закону не проходит. Под понятием «несоразмерного ущерба» понимается ухудшение технического состояния жилого помещения, преобразования жилого в нежилое назначение, отчуждение помещений, не подпадающих под категорию жилых ввиду недостаточной площади или невозможности пользования объектом недвижимости.

Отличия от раздела

Раздел производится в отношении любой недвижимости: квартир, земельных участков. Основным НПА, регулирующим порядок раздела участков земли, выступает ЗК РФ. Раздел по правовой природе порождает образование одного, нескольких участков, имеющих самостоятельную юридическую судьбу.

Кроме того, N218-ФЗ устанавливает требования, сопровождающие раздел земельного надела. Государственная регистрация прав осуществляется в отношении всех земельных участков, созданных по итогам раздела.

Порядок выделения доли земельного участка установлен N101-ФЗ от 2002. Из общего участка, который находится в режиме долевой собственности, отделяется его часть. Исходный объект недвижимости остается, но его границы меняются.

Выдел и раздел имеют общие основания, которые приводят к регистрации перехода права собственности:

Статьи ЗК РФ, в частности 11.4 и 11.2, сообщают, что исходный объект недвижимости заканчивает юридическое существование с момента государственной регистрации перехода прав на вновь созданные земельные наделы.

Случаи, когда происходит выдел доли ЗУ

Из общего имущества никто из сособственников не может потребовать выдела доли другого совладельца. Выдел доли – это право сособственника, но не его обязанность.

Этот принцип основывается на нескольких составляющих:

Закон не может лишить сособственника права на его долю. При условии, что это просит другой совладелец при выплате компенсации. Это положение следует из судебной практики (определение вС РФ от 07.02.2008, под N242-O-O). Позиция ВС РФ устанавливает невозможность применения императивных норм в этом вопросе, а также положений, изложенных в судебной практике.

Закон в вопросе выдела, выплаты компенсации помочь не может, так как императивность в этом вопросе не предусмотрена. Тем не менее, устанавливает несколько вариантов выдела, при которых могут осуществляться компенсационные выплаты в денежном эквиваленте. Речь идет о принудительном способе выдела, если сособственники не договорились между собой и нуждаются в содействии суда.

Существуют претензии между наследниками или бывшими мужем и женой относительно доли каждого из них. Суд рассматривает их по основаниям:

  1. У доли сособственника отсутствуют правоустанавливающие документы.
  2. Размер доли указан некорректно в документах.
  3. Несогласие с действиями совладельцев ЗУ.
  4. Помехи, создаваемые сособственникам со стороны местной администрации.

Но эти основания действуют в случаях, когда споры относятся к имущественным и не имеют отношения к процессу выдела доли в натуре.

Условия

Ст. 11.5 ЗК РФ устанавливает, что при выделе ЗУ образуется новый или несколько наделов. Исходный объект остается в измененных границах. Основанием к выделу части из целого ЗУ служит заявление на выдел, которое составляется от имени заинтересованного лица.

Документ оформляется в произвольной форме с указанием сведений:

Заявление подписывается заинтересованным лицом.

Порядок

Совладелец, заинтересованный в прохождении процедуры, заключает с остальными сособственниками соглашение. В нем они не противятся обращению в специализированную компанию, занимающуюся геодезическими работами. Компании частные, за услуги берут оплату, главное – чтобы имели разрешение на этот вид деятельности.

Читайте также:  Как и куда подается иск о разделе наследства?

Далее, мероприятие проходит ряд этапов:

  1. Кадастровый инженер и геодезисты приезжают на участок. Они производят фотосъемку, обозначают границы доли, уточняют их. В результате составляется межевой план, который выступают частью межевого дела.
  2. Гражданин составляет новый пакет документов, обращается с ними и межевым планом в две на выбор организации: МФЦ или Росреестр.
  3. Передает документы. Ожидает некоторое время: примерно 10 дней. После – получает выписку из ЕГРН на новый объект недвижимости.

Совладелец должен обратить особое внимание на документы, входящие в перечень передаваемых в Росреестр. Если одного из них не будет, регистрации перехода права собственности на долю не произойдет.

В комплект обязательных документов входят следующие:

Список документов не исчерпывающий, примерный. В зависимости от конкретных обстоятельств, местные органы власти, на территории которых располагается земельный надел, вправе попросить в дополнение иные бумаги.

Нормативы

В ст. 1182 ГК сказано, что если выделяемая доля будет меньше допустимого размера площади, ее выделение невозможно. В российских регионах могут быть разные нормативы.

Если брать в расчет средний показатель, то нормативы минимального размера площади ЗУ следующие:

НазначениеКоличество соток
для садоводства, огородничестване менее 4
дачное строительство6 соток
ведение КХ15 соток
ЛПХ10 соток

Если вторично создаваемый участок земельного надела не проходит по площади, выдел невозможен. Альтернатива – выплата компенсации.

Как принимается решение?

Новые ЗУ с согласия арендаторов, залогодержателей, землепользователей образуются в законном порядке. При разногласиях – по решению суда, вне зависимости от несогласия ранее указанных субъектов. Об этом говорит N101-ФЗ от 2002.

Земельный участок образовывается на основании решения. Документ принимается совладельцами на общем собрании, но при условии, что граждане утвердили проект межевания, список новых объектов недвижимости, их доли.

Согласования границ ЗУ, их месторасположения не требуется, так как есть решение сособственников. Если решение отсутствует, владелец земельной доли обязан оформить договор с кадастровым инженером. Специалист занимается проектом межевания участка с целью выдела в счет земельной доли.

В отличие от первого варианта, в ст. 6 N101-ФЗ от 2002 говорится, что границы образованного участка земли согласуются с остальными совладельцами: ответа от них кадастровый инженер ожидает 30 дней. Если не поступает возражений, проект межевых работ автоматически согласуется.

Кроме того, при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности, заинтересованное лицо на выдел доли обязано опубликовать в СМИ информацию о выделении земельного участка (в местных газетах региона, где происходит выдел).

Сроки, стоимость процедуры

Стоимость геодезических работ, услуг кадастрового инженера зависит от нескольких факторов:

Назвать точную цифру нельзя, все зависит от конкретного региона. По срокам процедура занимает от месяца до двух.

Точно определяется только размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности. Размер установлен ст. 333.33 НК РФ. Для граждан составляет 2000 рублей.

Принудительный, через суд

Причинами обращения в суд служит несогласие с сособственниками. Совладельцы не согласны на отчуждение доли, не подписывают акт межевания. Заинтересованное в выделе лицо обращается в суд за помощью в решении спорного вопроса.

Заинтересованное лицо, чьи интересы попраны, обращается в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, относительно которого возникает спор.

Правила составления искового заявления

Исчерпывающая информация о правилах и структуре написания искового заявления в суд дана в ст. 131 ГПК РФ.

Подать иск можно лично или через интернет. В последнем случае заявление подписывается ЭЦП усиленного типа.

Иск составляется в трех экземплярах, если заявитель лично его принес в канцелярию суда:

Материалы, документы, прилагаемые к иску, также формируются в трех экземплярах.

При составлении иска следует опираться на правила, если документ формируется без участия юриста:

  1. Объем – не больше трех страниц. Иск написан простым и лаконичным языком. Лозунги, нецензурные выражения, замысловатые оценки приведут к возращению иска обратно к заявителю для устранения недостатков в документе. Как и опечатки, грубые ошибки.
  2. Указание на нарушения прав заявителя с примером статей законов – обязательно. Иск не составляется без указания на НПА, их статьи, регулирующие сферу правовых отношений, в которых затронуты интересы заявителя. Судьи, на практике, занимаются рассмотрением нескольких дел одновременно. У них физически нет времени на то, чтобы отыскивать в большом объеме российского законодательства определенные правовые нормы. Похожие требования предъявляются к доказательствам, которые в суд предоставляет истец. В его интересах позаботиться о том, чтобы их было как можно больше. Они должны подтвердить факт нарушения прав, его законных интересов.
  3. Точное и неукоснительное соблюдение реквизитов искового заявления. Они указаны в ст. 131 ГПК РФ.

Составление иска – серьезное испытание для человека, не имеющего опыта правовой работы. Для корректного составления иска лучше обратиться к юристу.

По каким причинам процедура может не состояться?

Выдел состоится, если буду соблюдены условия:

Если хотя бы одно условие будет нарушено, выдел не состоится.

Видео по теме статьи

Как правильно выделить доли земельного участка, расскажет видео:

Заключение

Выдел доли в ЗУ возможен при согласии сособственников или через суд (принудительно). Юридическое действие позволит истцу проводить законные сделки с имуществом, которым он будет распоряжаться единолично.

Как выделить долю земельного участка из общей долевой собственности?

Нахождение земельного надела в общей долевой собственности подразумевает наличие нескольких владельцев у такого надела, каждый из которых вправе оформить свою долю в виде отдельного участка земли.

Процедура такого оформления регулируется Земельным и Гражданским кодексами РФ, а также Федеральным законом №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Понятие выдела доли участка

Общая собственность на земельные наделы бывает двух видов:

Сособственники, владеющие земельным наделом на правах общей долевой собственности, распоряжаются определённой долей данного надела, размер которой закреплён в правоподтверждающих документах. Надел в совместной собственности не разделён на доли, и каждый совладелец распоряжается всем наделом.

Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность считается долевой за исключением отдельных оговорённых законом случаев, например, фермерские хозяйства (КФХ) находятся в совместной собственности у соучредителей.

Способы выдела доли

Для выдела доли из совместной собственности по желанию отдельных совладельцев земельного надела необходимо согласие всех дольщиков данного надела.

Существуют два способа выдела доли участка из совместной собственности:

Обращаться в судебные органы с иском о выделе доли необходимо в случаях:

Важно знать, что судебные претензии будут относиться к процедуре выдела только в том случае, если долевая собственность уже оформлена, а иски о размере образующихся долей при делении участков между наследниками или бывшими супругами относятся к имущественным спорам и не приводят к выделу доли в натуре.

Процедура выдела

Добровольный выдел доли с последующим образованием земельного надела происходит в следующем порядке:

На собрании ставится вопрос о выделе доли в заявленном размере и при необходимости к протоколу прилагаются дополнительные резолюции о координатах выделяемой доли на межевом плане участка, размере выделяемой доли и величине денежной компенсации для случаев, когда запрашиваемую долю было решено уменьшить в размерах для обеспечения нормального функционирования оставшегося надела.

Межевые работы по выделу заказывают в геодезической фирме или у кадастрового инженера, работающего на себя и имеющего соответствующую лицензию.

После проведения межевых работ их результаты обсуждаются на собрании по согласованию границ образующегося участка, на котором должны присутствовать:

На собрании кадастровый специалист представляет сформированный им проект межевого плана нового участка, и если собравшиеся заинтересованные лица согласны с расположением границ на плане, то они подписывают акт согласования вновь образованных границ.

После согласования межевого плана, он представляется в кадастровую палату с заявлением об утверждении вместе со следующими документами:

После утверждения межевого плана заявителю выдаётся кадастровый паспорт с указанием адреса образованного участка и координатами его границ, одновременно происходит оформление нового кадастрового паспорта на участок, из которого выделили долю – этот участок сохраняется с изменёнными границами.

Для получения свидетельства о праве собственности на образованный надел необходимо обратиться в регистрационную палату с документами:

Через 21 день после обращения заявитель получает свидетельство о праве собственности на образованный после выдела участок.

В судебном порядке

Если совладельцы земельного надела отказываются без оснований подписывать соглашение о выделе доли, то инициатор выдела может обратиться в суд по месту нахождения участка.

В исковом заявлении истец должен указать:

Ответчиками выступают сособственники участка. Истец должен обосновать требования о выделе в мотивировочной форме, ссылаясь на наличие у него права распоряжаться своей долей участка и доказывая, что выделение доли не ущеми права других совладельцев или третьих лиц.

Среди таких доказательств могут быть письменные отказы дольщиков от согласования выдела или показания свидетелей.

Суд по итогам заседания может назначить землеустроительную экспертизу для выяснения последствий выдела доли для всех участников общей собственности. Если суд посчитает выделение доли истцу правомерным, то в данном случае решение суда будет являться правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на участок, образованный из выделенной доли.

Если суд назначал землеустроительную экспертизу с проведением межевых работ, то для регистрации права собственности истец предъявляет в регистрационную палату межевой план, кадастровый паспорт и копию решения суда для получения свидетельства о собственности на надел.

Возможные трудности

Следует знать, что выдел доли в отдельный участок может быть осуществлён только при соблюдении следующих условий:

Если размеры доли сособственника настолько малы, что образование земельного надела из неё невозможно, такому сособственнику выплачивается денежная компенсация остальными дольщиками, и его владение долей прекращается, согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ.

Минимальные площади, установленные для участков разного вида:

Важно помнить, что в процессе межевых работ по выделу размеры образуемого участка могут отличаться от размеров доли из-за особенностей рельефа и структуры почвы, о чём кадастровым инженером делается специальная отметка в заключении, согласно п. 5 ст. 13 ФЗ №101.

Если выделение доли причинит существенный вред хозяйственной деятельности остального участка, то данная процедура может быть запрещена судом вне зависимости от размеров выделяемой доли.

Отличия раздела от выдела

Разделом называют образование нескольких земельных участков из одного с прекращением существования последнего.

При разделе каждый участник общей совместной собственности получает право распоряжаться всеми вновь образованными участками, согласно п. 3 ст. 11.4 ЗК РФ, в то время как при выделе каждый участник распоряжается наделом, образованным из его доли.

После выдела доли общий надел сохраняется в изменённых границах, а при разделе общий надел прекращает своё существование за исключением двух случаев:

Государственные земли и территории садовых товариществ после раздела сохраняются в изменённых границах, согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ.

В отличие от процедуры выдела доли в отдельный участок, предполагающей наличие хотя бы двух сособственников – участников процесса, процедуру раздела может провести и один собственник участка, становясь владельцем всех вновь образованных наделов.

Вы покупаете участок с жилым домом? Тогда обязательно прочитайте нашу статью, которая расскажет вам, что необходимо проверить перед покупкой и на что обратить особое внимание.

Существует несколько видов межевых планов. Подробно узнать о каждом из них вы можете здесь.

Соглашение о разделе участка

Для разделения участка на несколько сособственники такого участка заключают соглашение о разделе, которое будет являться правоустанавливающим документом для оформления прав собственности на образованные в результате раздела участки в регистрационной палате.

Соглашение о разделе должно содержать следующие пункты:

Если одному или нескольким участникам вместо выделения земельного надела выплачивается компенсация, то указывается её размер. К соглашению необходимо приложить план участка с указанием границ новых участков после раздела.

Важно помнить, что разделить можно только участок, не обременённый арестом или залогом, сведения об обременениях можно получить из ЕГРП.

На участок, подлежащий разделу, должен быть оформлен межевой план до заключения соглашения. После заключения соглашения о разделе его участники подают текст соглашения вместе с правоустанавливающими документами и кадастровым паспортом участка в регистрационную палату для получения правоподтверждающего документа.

Для выдела доли нужно провести межевые работы, согласовать границы с совладельцами общего участка и зарегистрировать право собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Выдел доли в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок

Любой собственник своего имущества может распорядиться им как захочет. Может выставить его на продажу, одарить им кого-нибудь, взять кредит под залог и совершать прочие любые законодательно разрешённые поступки.

Ситуация очень часто встречается такая, что один земельный надел может обрастать несколькими собственниками. Причины бывают настолько различными, при которых происходят такие события, что порой удивляться только остаётся, как современному Законодательству удаётся подобрать к каждой ситуации свой ключик.

Бывает, что невозможно прийти к обоюдному решению и разделить совместно нажитое имущество, так как очень часто, уже оформив развод, бывшие уже супруги владеют общим участком, просто визуально нарисовав границы для каждого. Это может быть и то, что кто-то из участников общей долевой собственности захотел стать владельцем своей доли. У кого-то возникает ситуация, когда нужно взять кредит под залог недвижимости. И так далее. Тогда, скорее всего, потребуется выдел собственной доли имеющегося земельного участка в натуре из общей долевой собственности.

Что подразумевается под понятием общей долевой собственности

Общую собственность разделяют на виды:

Узнать, к какому виду собственности относится именно ваш надел можно, заглянув в регистрационные документы.

Особенности общей долевой собственности на земельный участок

В зависимости от того, к какому типу предназначения относится надел, Индивидуального Жилищного Строения или Сельскохозяйственного назначения, общая долевая собственность на земельный участок приобретает некоторые особенности.

Земельный участок Индивидульного Жилищного Строения

На надел обязательно должны существовать оформленные регистрационные документы и он должен находиться в собственности. По другим формам оформления надела невозможно будет произвести соединение или разделение участков.

Читайте также:  Порядок оформления ипотеки, если есть непогашенный займ

Если регистрационных бумаг нет, то в первую очередь нужно сначала приватизировать его или обратится в местную администрацию по вопросу покупки надела по кадастровой стоимости.

Законодательство установило определенный порядок для выделения земельного участка из общего надела.

Земельный участок Сельскохозяйственного Назначения

Поскольку прямым назначением сельскохозяйственных земель является вести какую-либо сельскохозяйственную деятельность, то тут есть некоторые особенности. На таких землях выращивают и перерабатывают сельскохозяйственные культуры, организуют сельхозпроизводства, размещают фермерские хозяйства, создают рыболовные хозяйства, создают пастбища и луга и так далее.

Поэтому использовать такие участки некоторым владельцам не совсем удобно. Те лица, которые именно и занимаются всеми вышеперечисленными видами деятельности на этих наделах, также, бывает, испытывают огромные трудности. В результате, обычно, между участниками заключается договор долгосрочной аренды. Тут уж речи о выделении доли не идёт.

Всё-таки, если владелец решает выделить своё имущество в отдельную долю, то приходиться этот вопрос решать. Если на участок оформлен договор долгосрочной аренды, то вопрос решить достаточно легко.

Это такие земли, как:

Иные земельные наделы можно выделять в собственность.

Права собственников общей долевой собственности

Все участники общедолевой собственности имеют право распоряжаться своей долей так, как захочется, конечно же, в рамках закона.

Бывает, что в процессе применения общего надела образуется какая-то прибыль. Тогда эта прибыль становится общедолевой (ст. 248 ГК РФ) и её распределяют согласно долям, если стороны не договаривались о других вариантах.

Налоги также должны уплачиваться пропорционально размеру долей.

При отделении какой-то одной из общей, право на общую долевую собственность аннулируется у этой стороны, а при полном её разделе право на общую долевую собственность аннулируется у всех сторон.

Выдел земельного участка из общей долевой собственности или полный его раздел оформляется участниками в обоюдном соглашении или проводится процедура через суд.

Способы выделения доли земельного надела из общей долевой собственности

Так всё-таки, каким же образом можно свою личную долю земельного участка обособить, выделить в натуре? Без разницы, какие причины привели к необходимости совершения данной процедуры, эту ситуацию можно решить с помощью нескольких вариантов.

Добровольное соглашение

Если владельцы земельного надела находятся в нормальных цивилизованных отношениях, то могут спокойно договориться, как им эту проблему решить и установить какие-либо новые варианты использования общего участка. Нужно будет провести общее собрание собственников и прописать договор, в котором будут определены размеры долей каждого участника.

Такой способ будет наиболее лёгким и скоростным. В регистрационных бумагах всех владельцев будет указан точный размер надела, а не какая-то часть от целого. Если вдруг у какого-то участника размер выделенного участка окажется меньше положенного по закону местного района, то другие участники могут выплатить ему компенсацию и стать собственниками этой земли.

Судебное разбирательство

Мирного соглашения, увы, часто не получается достичь. Частенько собственники думают, в зависимости от своей точки зрения по каждому вопросу и их мнение совсем не совпадает мнением других владельцев.

Поэтому в таких ситуациях каждый собственник, изъявивший выделить долю в натуре, может обратиться за помощью в судебные инстанции. Для этого нужно оформить иск и отправить его в отделение суда по месту своего проживания.

Существуют варианты, когда у собственника в отделении суда могут иск не принять.

Причины для отказа принятия искового заявления у гражданина:

Порядок действий для выделения доли при обращении в суд

Если владельцы не смогли прийти к согласию по различным факторам и нельзя выделить долю в натуре без конфликтов, то гражданин, изъявивший желание стать собственником своей частички земли, должен оформить иск и отправить его в судебную инстанцию.

Чтобы иск был удовлетворён, ему необходимо подготовить следующую документацию:

Именно результаты землеустроительной экспертизы и будут указывать, возможно ли выделить долю земельного надела так, чтобы не нанести серьёзный ущерб общему имуществу или такой возможности нет. Если судебная инстанция примет иск на рассмотрение, то суд будет принимать решение, основываясь на этих результатах.

Содержание искового заявления:

Отличия выдела и раздела

В таблице приведены различия процедуры раздела и выдела:

РазделВыдел
каждый из владельцев общей совместной собственности может на законных основаниях распоряжаться всеми вновь образованными участками, согласно п. 3 ст. 11.4 ЗК РФкаждый владелец распоряжается только участком, который образовался из его доли
процесс раздела применяется к целым участкам, которые находятся как в долевой, так и в совместной собственностипроцесс выдела в натуре применяется только для участка в общей долевой собственности
сам общий надел прекращает своё существование за исключением двух случаев: Раздела территории СНТ; Раздела государственных или муниципальных земельсам общий надел сохраняется в изменённых границах
для процесса достаточно и одного собственника надела, он и становится владельцем всех новых участковдля процесса должно существовать хотя бы два собственника – участники процесса

Заключение

Граждане нашей страны в 2020 году очень часто производят различные манипуляции со своими наделами. В том числе нередко возникает желание о выделе доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности. Замечательно, когда владельцы наделов умеют все возникающие вопросы решить цивилизованным путем, с помощью переговоров и соглашений, без вмешательства с внешней стороны. Статистика, к сожалению, говорит о том, что такими мирными путями раздел общего имущества происходит очень и очень редко. В таких сложных ситуациях нужно постараться не забывать о не причинении вреда другим владельцам и пытаться решить всё с помощью переговоров до суда. Тогда вы сэкономите свои и чужие, кстати, тоже финансы, время и не нанесете вред здоровью потраченными нервами.

Процедура выдела земельного участка

Пункт 1 статьи 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации определяет способы возникновения новых единиц кадастрового учёта – участков земли. Одним из таких способов является выдел земельного участка – юридически оформленное появление меньшего участка (или участков) из одного большого надела. Многие собственники путают созвучные термины «выдел» и «раздел» участков земли. Выделить часть возможно только при наличии трёх и более собственников долей. Если владельцев двое, то они могут лишь разделить спорную территорию. Юридические результаты этих процедур различны.

Выдел в натуреРаздел
Право собственностиСохраняется долевая собственность, за исключением выделенной частиПрекращение долевой или общей совместной собственности
ГраницыДоли собственников известны заранее, границы меняются в соответствии с долямиВозникновение нескольких самостоятельных наделов со своими границами и отдельными кадастровыми номерами
Порядок оформленияБыстрее и дешевлеДольше и дороже

Причины выдела объектов землепользования могут быть разные. Например, собственники получили свои доли в наследство. Или банк-кредитор требует произвести выдел доли должника, чтобы обратить на неё взыскание.

Не все земельные ресурсы законодатель разрешает передавать в собственность. Любые сделки по предоставлению участков запрещены на особо охраняемых территориях, в заповедниках, на особо плодородных землях и на территориях, составляющих лесной и водный фонды страны.

Когда возможен выдел участка в натуре

Пользование землями, числящимися в общей собственности нескольких владельцев, достаточно сложно. Процедура выдела земельного участка — это способ решить проблему. В каждом регионе установлены минимальные нормы участков земли, предоставляемых для конкретного назначения. Если площадь объекта не позволяет осуществить выделение меньшей части, то остаётся только договариваться о порядке пользования общим имуществом. Как правило, лишь суд способен решить такой спор.

Выдел в натуре возможен при условии определения граничных точек между выделяемыми долями. К примеру, не допускается установление границы через жилой дом, находящийся в совместном владении. Следовательно, успешное завершение операции выделения долей зависит от следующих обстоятельств:

  1. Количество сособственников земли.
  2. Вид права собственности на спорную территорию.
  3. Новые участки укладываются в нормы выделения земель конкретного района.
  4. При определении границ соблюдены линии застройки.
  5. Выделенные доли соответствуют градостроительным нормам.

Минимальные нормы образуемой территории при делении для целей садоводства не могут быть меньше чем 4 сотки. Под постройку дачи нельзя выделять меньше 600 квадратных метров, а для личного подсобного хозяйства меньше 1000.

Процедура межевания

Если у вас оформлена долевая собственность на земельный участок, и вы не знаете, как ее разделить, то сначала проведите межевание. Это означает, что приглашённый кадастровый инженер, обладающий квалификационным аттестатом, составляет план-схему границ будущих участков. Площадь новых объектов должна быть строго пропорциональна размерам долей собственников и не противоречить мнению всех дольщиков. По окончании этой операции заказчик получает межевой план. Межевание – это элемент кадастровой деятельности. Оно осуществляется для последующей постановки земельных объектов на кадастровый учёт. Приглашение кадастрового инженера от муниципалитета – бесплатно.

После того как доли собственников определены, необходимо согласие всех участников долевой собственности (за исключением земель сельскохозяйственного предназначения). Если никто из дольщиков не возражает против разделения имеющейся территории, то необходимо оформить соглашение по этому вопросу. Соглашение сократит сроки регистрации новых участков и поможет избежать проблем в будущем использовании земли.

Законодательно не установлен срок проведения процедуры выдела. На практике все зависит от того, как быстро будут собраны все необходимые документы, получено согласие всех заинтересованных лиц. Подготовка плана межевания занимает 7–10 дней. Постановка на кадастровый учёт производится также в срок не более 10 дней.

Основная статья расходов оформления доли приходится на оплату различных справок, подтверждение правоустанавливающих документов и уплату госпошлины в центр регистрации. Ожидание бесплатного инженера по геодезическим работам может затянуться. В таком случае есть вариант приглашения картографа из какой-либо фирмы, специализирующейся на землемерных услугах. Расценки опять же зависят от быстроты исполнения. В среднем закрепление границ участка размером 15 соток на месте стоит 8000 рублей. Цена изготовления межевого плана колеблется от 12 до 15 тысяч рублей.

Порядок выдела доли из земель сельхозназначения

Абсолютно все дольщики (или члены сельскохозяйственного товарищества) имеют право на распоряжение своей долей земли, в том числе это возможность сдать пай в аренду. Также любой владелец доли может затребовать её выдел. Общее собрание собственников принимает решение о выделении и определяет местонахождение будущего участка. Протокол собрания в письменном виде передаётся заявителю. Если претендента не устраивает предлагаемое расположение надела, он может подать иск в суд.

По общим правилам размеры участка соответствуют по минимальным параметрам градостроительному регламенту. Выделенная доля сохраняет категорию земель сельхозназначения. Новые границы не пересекаются с границами земель, принадлежащих муниципалитету. Участок не имеет пересечений с другими наделами и строениями, не мешает остальным пользователям.

Выдел земли обязательно сопровождается межеванием по представленному проекту. Дополнительные меры по согласованию границ при этом не нужны.

Действия при проведении процедуры выдела можно представить пошагово в виде определённого алгоритма:

  1. Дольщики совместно с геодезистами и арендаторами проводят работы по определению границ новых участков.
  2. Кадастровый инженер фиксирует полученные данные в плане. На границах участков устанавливаются временные знаки.
  3. Оформляется новый межевой план.
  4. Выдаётся рекомендация о регистрации новых участков, постановки их на кадастровый учёт.
  5. В новом межевом плане корректируются прежние размеры.
  6. Производится перерегистрация права собственности участков.

Для реализации последнего этапа необходимы следующие документы:

Оригиналы документов представляются при подаче заявления.

Земельные доли, собственники которых не использовали землю по целевому назначению в течение трёх лет, автоматически переходят под управление остальных владельцев.

Особенности бесплатного предоставления

Многие семьи мечтают построить и жить в собственном доме на собственном земельном участке. Российское государство с 2015 года даёт возможность бесплатно получить надел для индивидуального жилищного строительства. Приобрести участок под ИЖС по закону разрешено следующим категориям физических лиц:

Земли под строительство выделяются из муниципального или государственного фонда. Право на предоставление надела можно использовать только один раз. Порядок получения состоит из нескольких этапов. На первом этапе необходимо написать заявление в органы местного самоуправления. Сделать это предлагается через Центры многофункциональных услуг. Если принимаемое решение положительно, гражданина ставят на учёт для получения земли.

В основной массе предлагаемые участки находятся за чертой муниципального образования. Найти участок под жилье можно попытаться самостоятельно. В случае когда участок подобран, разрешается оформление его в бессрочное пользование. По истечении нескольких лет строение допускается оформить в собственность.

Статья 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации закрепляет право собственности владельцев жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором само строение расположено. Однако выделить в натуре часть, пропорциональную размеру долей собственников, нельзя. Это противоречит условию невозможности установить границу участка на местности, т. к. согласно статье 42 того же Кодекса земельный участок с возведёнными на нём зданиями и придомовой территорией предоставлен в бессрочное пользование управляющим организациям.

Выдел земли в натуре в судебном порядке

Далеко не всегда дольщики способны мирным путём поделить принадлежащее им имущество. Тогда зачинателю такой процедуры приходится обращаться в органы правосудия. Исковое заявление по правилам подсудности подаётся в суд того района, где находится спорная территория. Иск должен быть составлен по определённому образцу, иначе судья возвратит документы.

В заявлении обязательно указывается:

Ответчиками по иску являются собственники, выступающие против раздельных участков. В качестве доказательств попытки мирного урегулирования рекомендуется представить письменный отказ от каждого сособственника. Важным фактором доказательной базы является полное соответствие разделенных площадей требованиям Земельного кодекса Российской Федерации. Особо следует подчеркнуть, что реализация права обособления имущества ни в коей мере не ущемляет права и интересы остальных владельцев и заинтересованных лиц. Отдельный акцент делается на том факте, что земля не будет менять целевое назначение.

Показания свидетелей и заключение специалистов о вариантах выдела или раздела участка также принимаются во внимание судом. По статистике, по 8 делам из 10 назначается землеустроительная экспертиза, проводимая независимыми от сторон экспертами-землемерами.

На рассмотрение дела судебной инстанцией законодатель отводит два месяца. Но в этот срок не входит время, отведённое на проведение экспертизы. В большинстве случаев эксперты не торопятся составлять экспертное заключение. Так что рассмотрение спора в суде может затянуться на 4–5 месяцев. На следующем этапе ответчику предоставлено право обжалования судебного решения в апелляционной инстанции. На это ещё уйдет пара месяцев. Таким образом, урегулирование вопроса с помощью иска занимает не менее полугода. Но если решить иначе никак не получается, то инициатору выдела остаётся только терпеливо ждать и отстаивать своё право.

Дальнейшее действие дольщика после получения долгожданного решения суда – регистрация нового земельного участка. Если по делу проводилась землеустроительная экспертиза, то в орган Росреестра дополнительно необходимо представить:

Выдел доли из общей долевой собственности – проблема, возникающая у многих собственников. Знание требований законодательства Российской Федерации и правильная оценка своих прав помогут разрешить вопрос, как разделить долевую собственность на земельный участок.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *