Размежевание участков земли в России

Владение или использование земли в любой из стран предоставляет не только определенные права на конкретный земельный участок, но и накладывает обязанности, которые установлены законодательством страны.

Не смотря на то, что действующее законодательство регулирует земельные вопросы продуманно, все равно возникают земельные споры между гражданами. В нашей статье пойдет речь о размежевании участков земли в РФ, о значении данной процедуры и ее особенностях, и о проведении самой процедуры.

Для чего нужно размежевание земельных участков

Чаще всего размежевание сводится к установлению новых и четких границ, в создании технической документации на участок земли, постановление участка на кадастровый учет.

Под установлением новых границ понимают проведение ряда специальных кадастровых работ на участке земли, после которых будут выделены новые и четкие границы, которые в дальнейшем закрепят в технической документации. На местах границы между земельными участками принято устанавливать при помощи межевых знаков, но не редко при самостоятельно проведенном межевании соседи по участкам ограничиваются колышками или другими импровизированными знаками.

В технической документации участка земли указывается план-схема земельного участка, а также детальные технические данные самого места (площадь, размеры границ и т.д.), кроме этого в межевом плане будет указано точное место расположения участка, индивидуальные черты отдельного взятого участка (например, расположение на нем деревьев или холмов) и даже снимок со спутника.

В дальнейшем по номеру можно будет отследить его, а также узнать точные технические характеристики, его расположение и т.д.

Полный алгоритм действий проводится с новыми участками земли, а вот со старыми, которые получены по сделке купли-продажи, мены или дарения скорее всего проводить такие процедуры уже не потребуется, достаточно лишь заново провести межевание, если у нового хозяина участка есть сомнения.

Важно помнить, что без проведения всех процедур с новым участком земли у вас не получится оформить его в частную собственность, а значит – распоряжаться им по своей воле в полной мере вы не сможете.

Между кем проводится размежевание

Участок земли может быть в коллективной или долевой собственности, а также с любым участком земли — граничат другие участки.

В Российской Федерации чаще всего возникают споры между соседями по участкам земли по той причине, что старая документация уже не является актуальной и не закрепляет границы точно, так как это делает новая.

Если ранее межевание проводилось чуть ли не условно и «на глаз», то сейчас процедура четко выверена и использует высокоточные приборы для установки границ.

Размежевание земли может проводиться между двумя собственниками одного и того же участка земли, между рядом собственников (например, участок большой и принадлежит группе лиц), или же между соседями, чьи участки земли граничат между собой. Не редко граница одного участка может «перекочевать» на собственность соседа, фактически происходит наложение границ друг на друга. Вот чтобы исправить любые подобные оплошности или споры и проводится размежевание границ.

Особенности размежевания земель разного целевого назначения

Размежевание земли даст вам новые возможности и права:

  1. Вы сможете распоряжаться своим участком земли по своей воле, но в рамках разрешенных законодательством.
  2. Нивелировать все земельные споры с соседями-землевладельцами.
  3. Проведя размежевание и оформив соответствующую техническую документацию, вы сможете в дальнейшем куда быстрее оформлять различные разрешительные документы для строительства индивидуального жилищного строения, дачи и т.д.
  4. Оформление участка в собственность и последующая сдача в аренду или передача по наследству.

Перед проведением межевания земли нужно помнить, что каждый земельный участок имеет свое целевое назначение, и процедура межевания соответственно может отличаться.

Земли сельскохозяйственного назначения находятся вне черты населенных пунктов и выдаются для определенных целей:

Размежевание земель такого целевого назначения проводится как физическими, так и юридическими лицами, которые в дальнейшем планируют создать на этих землях личное подсобное хозяйство, огород, сад, животноводческую фермы и т.д.

Тем не менее, размежевание может потребовать любой из собственников, для того, чтобы выделить свою долю из числа общей.

Размежевание земель сельского хозяйства проводится в двух случаях:

  1. Если было проведено собрание всех собственников долей в участке земли. На собрании должны утвердить проект размежевания территории между участниками, должен быть указан весь перечень собственников, которые желают выделить свои доли из общего количества. В таком случае не нужно дополнительно согласовывать размер и местоположение земельного участка.
  2. Если решение общего совета не было принято или совет не был проведен, то один из собственников может заявить о своем желании размежевать землю, которая находится в долевой собственности и обратится для этого к кадастровому инженеру. Все необходимые процедуры и документы будут подготовлены представителем фирмы.

Помните, что межевание земли проводится не только при разделе земельных участок сельскохозяйственного назначения, но и при их объединении.

Также межевание земель такого типа часто проводят для восстановления реальных границ между землями.

Другой тип целевого назначения земельных участков — линейные объекты. К ним относят различные дороги (как жд, так и автомобильные), трубопроводы и линии электропередач, объекты связи и городского транспорта, которые имеют наземное или подземное расположение. Также к линейным землям относят и те участки, которые отличаются от других большой длиной и единым практическим назначением, вне зависимости от наличия на поверхности сооружений.

Их основная особенность состоит в том, что они не могут образоваться в результате объединения простых земельных участков.

Как следствие для каждого такого участка нужно оформлять свою земельную документацию (в том числе и межевые планы). Количество кадастровых кварталов, в границах которых расположена земля, на это не влияет.

К каждому из контуров, который образует в целом многоконтурный земельный участок, нужно обеспечить доступ от общих земель.

Такой доступ обеспечивают такими способами:

Все проекты межевания такого типа земель являются по своему уникальными и зависят от множества различных факторов и индивидуальной ситуации, связанной с конкретным участком земли.

Размежевание земли под жилищным строительством позволяет владельцам квартир юридически зафиксировать свои права на земельные участки, которые находятся под строением.

Самостоятельно такое размежевание земли провести почти не возможно, так как процедура проведения размежевание земли под жилым домом включает в себя ряд специальных процедур, которые требуют высокой точности от специалиста, который выполняет кадастровые работы.

Согласно федеральному законодательству, а конкретно закону №189-ФЗ, многоквартирный дом является собственностью всех жильцов. Но для закрепления права на такой участок, нужно провести размежевание земель под многоквартирным зданием.

Межевание под таким строением может вызвать и ряд проблем.

Например, вам могут отказать в выдаче кадастрового паспорта на данный земельный участок потому, что границы пересекаются или же документация будет выдана лишь после проведения ряда кадастровых работ (размежевания).

В таком случае проводится сбор всех собственников, из числа которых будут отобраны лица-заявители. Они и займутся написанием заявления от лица всех с требованием сформировать земельный участок под многоквартирным зданием.

На основании заявления будет сформирована техническая документация, но не редко такая документация будет вмещать в себе много неточностей, поэтому размежевание земель при формировании земельных участков под квартирным домом просто необходимо.

Каждый гражданин РФ может взять землю в аренду под ЛПХ у государства.

У вас многодетная семья и вы хотите купить квартиру в ипотеку? Узнайте, какими программами вы можете воспользоваться. Читайте нашу статью.

В некоторых случаях погасить ипотеку можно, использовав материнский капитал. Какие документы для этого понадобятся, вы можете узнать здесь.

Раздел земли в измененных границах

В большинстве случае размежевание земли проводится первым, то есть простым способом межевания, но существует и другой, более сложный раздел — раздел в измененных границах.

В отличие от первого случая, в случае с разделом в измененных границах образуется определенное количество новых участков земли, а исходный или первый участок сохраняет свой кадастровый номер и свои границы.

Подобный способ допускается лишь для земель, который в дальнейшем будут использованы для сельскохозяйственного (огороды, сады и т.д.) или дачного использования.

Впоследствии каждому новому земельному участку будет присвоен свой кадастровый номер, тогда как исходный участок земли останется в своих границах и со своим кадастровым номером. Сама процедура раздела не меняется.

Таким образом, размежевание земельного участка может обойтись в круглую сумму, особенно, если придется провести ряд дорогостоящих кадастровых процедур, но благодаря ему вы сможете полноправно распоряжаться своим участком и миновать лишних споров с соседями-землевладельцами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Особенности межевания земли

Понятие межевания не закреплено ни одним законом, но, тем не менее, оно широко распространено. Межеванием земельного участка называют проведение комплекса работ, технического и юридического характера. Работы направленны на восстановление, закрепление и узаконивание границ конкретного участка, а также с целью точного определения его площади и месторасположения.

Порядок проведения определяется Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О землеустройстве», а также инструкцией по межеванию земель.

Межевание имеет ряд положительных моментов:

  1. В дальнейшем объединить его с другими участками или разъединить один.
  2. При проведении его можно законно добавить до 10% площади к имеющейся земле. Это возможно благодаря допускаемой погрешности при определении границ.
  3. Границы земли будут документально закреплены, что убережет от посягательств соседей, тяжб и споров с ними в дальнейшем.
  4. Наличие четких пределов позволит соблюсти все строительные нормы и регламенты при возведении объектов на земле.
  5. Если у участка сложные и размытые границы, то узаконить их возможно только путем проведения процедуры межевания.
  6. Дает возможность собственнику беспрепятственно распоряжаться землей, совершать сделки с ней. В случае отсутствия межевания участка, в его кадастровом паспорте будет отметка о неопределенности границ земли. Законом этот вариант предусмотрен, но могут возникнуть трудности при продаже, ведь не каждый покупатель захочет приобрести участок с неустановленными границами.

Для чего необходимо?

Потребность может возникнуть в следующих ситуациях:

  1. Если происходит перераспределение земель. Это происходит при объединении нескольких участков в один, или, наоборот, при разбивании одного куска земли на несколько.
  2. Для точного определения границ земли.
  3. При оформлении на участок права собственности.

Проведение межевания

Установление и юридическое узаконивание границ определенной территории является фундаментом для внесения изменений в государственный земельный кадастр.

Эта процедура проходит в несколько этапов:

  1. Выбирается землеустроительная компания, у которой проверяется наличие лицензии на проведение такого вида работ, а так же аккредитации кадастрового инженера. Заключается договор, в котором прописываются сроки и стоимость выполнения всего комплекса работ, в который входит: кадастровая съемка и проект межевания.
  2. Подготавливаются необходимые документы, а именно:
    • Заявление на установление пределов, т. е. межевание, которое подается в геодезическую компанию.
    • Копия паспорта. В случае если заявитель действует через представителя, то потребуется нотариально заверенная доверенность.
    • Документы, подтверждающие право владения (постановление администрации о предоставлении земли, либо документ подтверждающий право собственности).
    • Если земельный участок новый, то пригодятся справки о том, что на нем нет электрических кабелей и общественных коммуникаций.
  3. Документы из Бюро технической инвентаризации (БТИ):
    • Технический паспорт на строения, которые находятся на участке (если таковые имеются).
    • Кадастровая выписка формы КВ 1.
    • Кадастровый план территории.
  4. Если ваша земля граничит с соседями, то им необходимо сообщить о проведении процедуры, чтобы они могли при ней присутствовать. В соответствии с законом, для уведомления соседей необходимо написать извещение, в котором будет указана дата, время и место межевания. С данным извещением нужно посетить соседей, для того, чтобы они его подписали. Сделать это нужно не позднее, чем за 7 дней до начала работ. Подписанное соседями извещение передается геодезисту. В случае, если соседи не явились на место проведения работ, то в соответствии с инструкцией, межевание пройдёт без их присутствия.
  5. Когда будут измерены и зафиксированы пределы владений, подписывается акт межевания. Свои подписи должны поставить: хозяин или его доверенный человек, соседи, которые присутствовали при проведении работ, кадастровый инженер, работник местной администрации.
  6. Далее, проводится проверка координат нахождения земли, и рассчитывается её площадь.
  7. Затем, оформляется план размежеванного участка, в котором указываются все его границы.
  8. Следующий этап: получение готового межевого дела.

Вышеизложенный порядок проведения работ действителен, только в случаях, когда границы не изменялись. Если же происходит изменение их, то в соответствии с инструкцией необходимо снова поставить участок на кадастровый учет.

Стоимость процедуры

Законодательство регулирует стоимость проведения межевых работ, но только для государственных организаций, которые относятся к Росеестру. Остальные же геодезические организации и частные кадастровые инженеры вправе сами рассчитывать расценки на межевание.

После завершения технических работ, компания-исполнитель выдает следующие документы:

Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка

С 2021 года граждане РФ больше не смогут купить, продать и даже подарить собственные земельные участки без утвержденной в Росреестре процедуры межевания. Из этого делаем вывод, что межевание в России теперь обязательно. Ниже я пошагово рассказываю, как сделать межевание земельного участка бесплатно и сколько придется заплатить за услуги кадастровому инженеру, если бесплатное межевание для вас не предусмотрено.

Если кратко, то вам предстоит:

  1. Подготовить документы;
  2. Найти кадастрового инженера и четко поставить ему задачу;
  3. Проверить обновленные границы земельного участка и получить межевой план.
  1. Для чего нужно межевание земельного участка
  2. Пошаговая инструкция по межеванию
    1. Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок
    2. Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера
    3. Шаг 3 — получить документы и подписать акт выполненных работ
    4. Шаг 4 — убедиться в результатах межевания
  3. Как проходит день межевания земельного участка
  4. Как выглядит межевой план
  5. Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя
  6. Сколько стоит межевание земельного участка
  7. Как провести межевание земельного участка бесплатно
  8. Как извещать соседей о проведении межевания
  9. Что делать, если сосед не согласен
  10. Другие проблемы при межевании земельных участков
  11. Как оспорить межевание земельного участка
  12. В заключение

Для чего нужно межевание земельного участка

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю, взятую в аренду — размежевать нельзя.

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

  1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
  2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
  3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений. Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной.

Пошаговая инструкция по межеванию

Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Читайте также:  Как записаться на прием в МФЦ

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Шаг 3 — получить документы и подписать акт выполненных работ

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Шаг 4 — убедиться в результатах межевания

Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.

На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.

Как проходит день межевания земельного участка

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

  1. Произведет общий замер земельного участка;
  2. Определит координаты межевых знаков;
  3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.

Как выглядит межевой план

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

  1. Первичные данные;
  2. Данные о полученных измерениях на местности;
  3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
  4. Схема расположения участков;
  5. Чертёж земельных участков и их частей;
  6. Геодезическая схема построений;
  7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.


Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров. Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Лайфхак: прежде чем подписывать договор на оказание услуг, почитайте отзывы об инженере или организации, которой доверяете работу. Если в интернете отзывов нет и вы обратились не по рекомендации, то я бы сделал выбор в пользу кадастрового инженера с положительными отзывами (например, на картах Google) с рейтингом не ниже 4.5 из 5-ти. В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения.

Сколько стоит межевание земельного участка

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.

Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

Кроме того, бесплатное межевание реально:

Как извещать соседей о проведении межевания

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста. Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка. Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте.

Что делать, если сосед не согласен

При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется. На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч). В общем, мой вам совет — любой отказ фиксируйте документально, пригодится. Если дойдет до суда, будьте готовы поднять историю от кого, кому и в каких границах участок передавался ранее.

Другие проблемы при межевании земельных участков

Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади. Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

На житейском языке это означает, что если минимальный размер был 600 кв. м, то и «прирезать» вы можете не более 6-ти соток. Но это в теории, на практике же представители власти подобные акты подписывать не спешат.

Как оспорить межевание земельного участка

  1. Для начала сделайте запрос с подробным описанием проблемы в администрацию.
  2. Если администрация проблему не решит, то можете использовать письменный отказ, как основание в нарушении ваших материальных прав для досудебного административного разбирательства.
  3. Досудебное административное разбирательство — это прокуратура. Пишите жалобу и ждите ответа. В случае отказа придется оспаривать результаты межевания земельного участка уже в судебном порядке.

Возможно вашу веру в суды укрепит судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, постановление Пленума ВАС РФ № 54. Пензенский областной суд как-то разъяснял и давал аналитику по рассмотрению споров связанных с земельным законодательством, попытайтесь найти обзор практики от 2014 года.

В заключение

Как видите, межевание — процесс не быстрый, да и не бесплатный. Поэтому, прежде чем подписывать договор оказания услуг, обращайте внимание на отзывы об исполнителе. Работы должен выполнять только лицензированный кадастровый инженер.

Проведение процедуры размежевания земельного участка

При аренде или обладании земельным наделом может возникнуть ряд сложностей. В их решении поможет размежевание земельного участка, а что это такое, с какой целью проводится, особенности, сложности проведения процедуры, законодательный регламент рассмотрим в статье. А также как сделать размежевание земельного участка.

Что такое размежевание земельного участка

Размежевание земельного участка – определение, закрепление или восстановление точных границ уже имеющегося надела или вновь образованных, после их разделения или слияния с возможным юридическим подтверждением показателей. Процедура проходит путем комплекса изыскательных, инженерно-геодезических, правовых работ, при которых земля получает четкие границы и прикрепляется к определенной местности. К порядку проведения мероприятия также относится получение индивидуального кадастрового номера, адреса и создание специальных технических документов.

К документам относится создание плана-схемы с зафиксированными размерами, границами наделов, их точным местоположением и прочих индивидуальных признаков, которые определяют разделенные участки как отдельные объекты собственности, гражданских прав и обязанностей. Получение кадастрового номера и паспорта необходимо для специальных государственных органов, которые занимаются учетом земельных ресурсов. Такие документы содержат все данные и подтверждают наличие земельного участка, право владения им определенного лица и его индивидуальные территориальные свойства на государственном уровне.

Правовое регулирование

Правовое регулирование разграничения земельных участков прописано основными нормативными актами:

  1. Земельным кодексом РФ.
  2. Инструкции по межеванию земельных участков, которые утвердил Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам.
  3. ФЗ о госрегистрации прав на недвижимость № 122.
  4. ФЗ о кадастре объектов № 221.
  5. Приказом Минэкономразвития РФ.

С 2018 года введен закон, который не дает возможности проведения каких-либо сделок (купли-продажи, обмена, дарения, использование в качестве залога, получения наследства и т. д.) с землями, независимо от права собственности, если в кадастре нет данных о точном расположении границ этого участка. Положение относится ко всем территориям, предоставленным для сельхозназначений (ведение дачного или личного хозяйства, садоводства, огородничества), ИЖС.

Во время получения кадастрового паспорта в 15 графе указывают — «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Но законодательные органы не заставляют жителей проводить размежевание в обязательном порядке.

В связи с этой информацией можно сделать вывод, что заинтересованным лицом в межевании земли может стать нынешний владелец для получения возможности полноценно распоряжаться имеющейся землей. Будущий собственник, поскольку без проведения процедуры невозможна аренда или покупка участка, передача территории от государства на определенные права собственности.

Когда может понадобиться

Владельцы земельных объектов обязаны пользоваться ими согласно нынешнему законодательству, не нарушая права собственников прилежащих территорий. Но при отсутствии точных границ возникает много проблем. Размежевание земельного надела проводится:

  1. При возникновении разногласий между владельцами близлежащих территорий. Для урегулирования возможных споров требуется четко определить границы собственности.
  2. При желании владельца большого участка разделить его. При отсутствии возможности оплачивать слишком большую сумму налога. Разделение помогает распорядиться частями земли по-разному. Например, продать одну площадь, а вторую сдать в аренду или отдать в дар.
  3. При оформлении земли в собственность. Это может быть покупка или получение земли в наследство (например, ребенку от родителей), приватизация государственной, муниципальной собственности.
  4. При желании двух и более совместных владельцев четко определить свои границы собственности. Наследники или разведенные супруги, желающие распорядиться имуществом, которое находится в долевой собственности.
  5. При проведении какого-либо рода сделок с имуществом. Продажа, дарение, использование в качестве залога.
  6. При соединении нескольких земельных площадей в одну. Например, было принято решение об увеличении территории владений, куплены соседние участки.

Плюсы и минусы

Размежевание земельного участка, как любая другая процедура, обладает своими плюсами и минусами. К плюсам относится:

  1. После проведения процедуры межевания открывается много возможностей, действий с имуществом. Можно беспрепятственно проводить любые сделки: продажу, обмен, дарение.
  2. Облегчение процедур по передаче прав третьим лицам, оформлению прав собственности, за счет чего увеличивается вероятность одобрения кредитов.
  3. Облегчение оформления всевозможных разрешений на застройку.
  4. Окончание возможных споров о границах территорий с соседями, так как все границы подтверждены документально, владельцы соседних территорий подтверждают свое согласие с результатами межевания.

К минусам относятся:

  1. Высокая стоимость услуг кадастровых инженеров.
  2. Сроки проведения процедуры. В среднем занимает от одного до трех месяцев.
  3. Риск неправильного составления документов кадастровыми инженерами.
  4. Иногда недостаточная компетенция представителей муниципалитета в некоторых вопросах.

Кто проводит размежевание земельного надела, стоимость услуг

Участвовать в процессе работ по размежеванию земли должны специалисты в области юриспруденции, геодезии, землеустройства. Этим имеют право заниматься лицензированные на проведение инженерно-геодезических работ представители проектно-изыскательного отделения Роснедвижимости. Это могут быть физические или юридические лица, которым разрешено арендовать, а также заниматься картографической и геодезической деятельностью в данной местности. Саму процедуру замеров, расчетов, определения границ и составления межевых планов проводят кадастровые инженеры, которые получили соответствующий аттестат квалификации.

Стоимость услуг может значительно отличаться у частных и работающих с разрешения Росреестра компаний (сколько будут стоить их услуги, можно узнать непосредственно у представителей). Работники, которых одобрил Росреестр, пользуются специальной формулой, по ней рассчитывается стоимость всего комплекса услуг. В формулу входит местоположение объекта, его возможные сложности, особенности, почасовая оплата кадастрового инженера. Частные компании самостоятельно рассчитывают общую стоимость, так как утвержденных на государственном уровне расценок нет. Однако представители местной власти пытаются контролировать рост цен при подобных мероприятиях. К затратам можно прибавить госпошлину за проведение экспертизы на сделанные документы и регистрацию прав собственности. Эти цены могут значительно меняться, в зависимости от региона.

Читайте также:  Как составить договор авторского заказа

Общая стоимость комплекса услуг примерно обойдется: 2500–6000 рублей за работу кадастрового инженера; 400–2000 рублей за оплату госпошлины. Расчет стоимости всех работ проходит перед подписанием договора. При проведении межевания сразу для нескольких земель можно снизить затраты. Сэкономить до 25% можно, получив документацию в электронном виде, оплатив госпошлину онлайн. Каждый гражданин может воспользоваться правом на проведение процедуры размежевания бесплатно.

Порядок размежевания земельной площади

Размежевание земельного участка имеет определенный порядок действий, утвержденный законодательством. Несоблюдение этого порядка и технологий работы может привести к аннуляции составленного акта:

  1. Обращение в геодезическую компанию, которая имеет все разрешения на проведение процедуры, хорошую репутацию. Решение о том, как будут выглядеть будущие участки.
  2. Оповещение совладельцев, владельцев прилежащих территорий, чтобы они дали разрешение на проведение процедуры, согласовали границы, могли при этом присутствовать.
  3. Составление акта, имеющего информацию о проведении, результатах работы, полных данных владельцев, соседей, инженера, приглашенных представителей местного органа власти, их подписи.
  4. Направление полученного акта специальной комиссии на утверждение.
  5. Оформление прав собственности, получение кадастровых паспортов.

Сроки проведения межевания от 2 недель до нескольких месяцев, в зависимости от возможных сложностей, судебных тяжб.

Образованные наделы, которые будут размежевываться, должны соответствовать их целевому назначению, иметь проходы, проезды. Должны соответствовать минимальным показателям образованной площади, например, земли для фермерского хозяйства имеют минимальный порог в 2 гектара, а для огородов –4 сотки (цифры колеблются в зависимости от региона).

Межевание территории под многоквартирным домом проходит по такому же принципу, но имеет свои особенности. Формирование площади проходит местным органом власти при помощи публичных слушаний, где могут быть рассмотрены все возражения на раскол заинтересованных лиц, т. к. земля под домом принадлежит всем владельцам квартир.

Необходимые документы, образец заявления на размежевание земельного участка

Перед началом работ по межеванию требуется собрать установленный набор бумаг:

  1. Документ, подтверждающий личность человека (паспорт, ИНН).
  2. Заявление на проведение межевания. Составляется в свободной форме.
  3. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности или распоряжения наделом. Это может быть нотариально заверенная доверенность, свидетельство о получении наследства, выписка из ЕГРН, решения о передаче земли.
  4. Выписку из БТИ для подтверждения нахождения на участке построек и их расположения.
  5. План земли.
  6. Может потребоваться схема расположения всевозможных магистралей и мест общего пользования на территории.
  7. Согласие совладельцев и соседей либо судебное решение на проведение процедуры.

Составляется договор с выбранной компанией на проведение процедуры. Состоит из обязательных пунктов:

  1. Кто, когда, где, по какой причине составляет данный договор.
  2. Информация об участке, полученных документах.
  3. Формирование цены на проведения всего комплекса услуг, с указанием всех пунктов.
  4. Составление прав, обязательств участников договора.
  5. Возможность обезопасить себя от непредвиденных рисков.
  6. Дата составления, подписи сторон.

Документы можно предоставить любым удобным способом:

После проведения всех работ собственник или лицо, выполняющее его обязательства, получает план образованной территории. Документ поможет в решении разногласий с соседями, понадобится для занесения в кадастр получения адресов.

Соседи и межевание: как решить спор

Инженер, проводящий процедуру, не вправе решать споры между сторонами, он только зафиксирует границы земли, о которых договорятся хозяева. Перед началом процедуры нужно оповестить соседей любым удобным способом: лично, через газету, по телефону, заказным письмом. Владельцы прилежащих территорий подтверждают образованные границы. При составлении акта необходимы их подписи и документы, удостоверяющие личность. При нахождении участка в общедолевой собственности необходимо согласие и присутствие всех владельцев или их представителей по доверенности. Так будет документально подтверждено, что владельцы прилежащих территорий не имеют никаких возражений об имеющихся границах, и они установлены правильно. Если территория относится к какому-либо товариществу, то, прежде чем начать, потребуется согласие председателя правления.

При возникновении серьезных разногласий и невозможности компромисса только один выход – обращение в суд.

Для суда могут понадобиться следующие действия:

  1. Заказ выписки из ЕГРН на участки обоих представителей спора.
  2. Получение документов на всевозможные коммуникации, пути электропередач. Выяснение точных границ природоохранных зон.
  3. Получение всевозможных справок из СНТ, ИСЖ или ДНП, если участок имеет к ним отношение.
  4. Получение как можно более полной истории своей земли: кем и когда был получен, от кого, какие были площадь и границы на тот момент.
  5. Может понадобиться землеустроительная экспертиза. Она может стоить от 15 до 45 тысяч, зависит от района.

Потребуется также юридически образованное лицо для защиты прав.

Как получить право на бесплатное межевание

Возможность на бесплатное размежевание участка можно реализовать до 2020 года включительно. Под бесплатным межеванием стоит понимать, что услуги реестрового инженера финансируются из государственного бюджета по специальной программе, но все госпошлины оплачиваются владельцем. Узнать о выполнении комплексного межевания в вашем регионе можно в СМИ или в администрации. Для реализации необходимо обратиться в реестровую организацию, которая проводит комплекс работ, с заявлением свободной формы. К заявлению потребуется приложить определенный набор документов, узнать о нем можно в той же организации, куда подается заявление.

Право на проведение межевания за счет государства имеют:

Размежевание земельного участка – важная процедура, которая сможет упростить возможные правовые действия с территорией, споры между соседями и совладельцами.

Размежевание земельных участков: необходимость, условия и нюансы

Под размежеванием земельных участков подразумевается комплекс кадастровых работ по разделению одного землевладения на два и более с присвоением каждому уникального кадастрового номера и оформлением соответствующей документации. Несмотря на то, что термин «размежевание» не закреплен юридически в нормативных правовых актах, процесс и требования к проведению работ четко прописаны в действующем законодательстве.

Когда это необходимо?

Чтобы ответить на вопрос максимально понятно, разберем типовой пример. Собственник земельного участка хочет провести сделку (продать или сдать в аренду), но не всю доступную площадь, а лишь с ее часть. Остатком участка будет пользоваться собственник. Чтобы провести и юридически зарегистрировать сделку, продаваемая или сдаваемая часть участка должна стоять на кадастровом учете и иметь присвоенный кадастровый номер. Изначально эта часть не является самостоятельным землевладением, поэтому нужно провести процедуру размежевания с образованием как минимум двух независимых единиц.

На практике встречаются и иные ситуации, требующие вмешательства кадастрового инженера:

Как осуществляется размежевание?

Как уже говорилось ранее, процесс раздела участка на несколько самостоятельных частей относится к кадастровым работам, поэтому заниматься процессом может только лицензированный кадастровый инженер. Чтобы провести размежевание, нужно сначала заключить договор между собственником и подрядчиком, причем в качестве последнего может выступать как частный специалист с соответствующей лицензией, так и геодезическая компания.

Очень важно при выборе подрядчика обращать внимание, присутствует ли у компании лицензия на межевание и другие виды кадастровых работ. Доверять одному только слову представителей подрядчика не стоит, информация легко проверяется на сайте Росреестра. Там же можно найти и полезную информацию об эффективности работы компании и отдельного кадастрового инженера – количество отказов и успешно проведенных процедур. Эта цифра гораздо объективнее, чем отзывы от клиентов. Важно понимать, что если процент отказов у специалиста приближается к проценту успешно зарегистрированных процедур, то риск столкнуться со сложностями очень велик.

Есть вопросы? Нужна консультация?
Звоните!

Ответим бесплатно на любые ваши вопросы!

После выбора подрядчика и заключения договора о сотрудничестве начинается работа кадастрового инженера, который выезжает на объект и выполняет две операции:

Следующий этап работы – присвоение адресов новым участкам. Для этого нужно подготовить пакет документов, включающий правоустанавливающие документы на первоначальное землевладение и сформированное межевое дело. Затем с этими документами останется обратиться в Росреестр, для удобства подав соответствующее заявление через МФЦ.

После одобрения и юридического завершения процедуры старый участок перестает существовать в качестве самостоятельной единицы и снимается с кадастрового учета. Новые землевладения получают уникальные кадастровые номера и вносятся в Росреестр. После этого собственник должен подать заявление на регистрацию имущественных прав на новообразованные участки.

Нюансы и возможные сложности

Важно понимать, что процедура размежевания проводится в строгом соответствии с действующими нормативными правовыми актами и, в частности, Земельным кодексом РФ. При проведении кадастровых работ по разделу земельного участка площадь каждого из них не может быть меньше, чем установленные законом нормы. Размежевать землевладение в таком случае можно, а вот зарегистрировать новообразованные участки – уже нет. Минимальная площадь зависит как от региона, так и от категории разрешенного использования земли. Чтобы минимизировать риски отказа в регистрации, учитывайте следующие требования:

Стоимость размежевания участка

Как правило, стоимость проведения кадастровых работ не является фиксированной и зависит от множества ньансов. Это и сложность процесса, и регион расположения участка, сложность конфигурации, особенности земли. Важное значение имеет и цена за час работы специалиста, занимающегося вашим вопросом. Не стоит отдавать предпочтение самым низким ценам, ведь это может означать невысокую квалификацию или минимальный опыт.

Кроме оплаты труда специалиста придется уплатить государственную пошлину на регистрацию образованных земельных наделов. Возможно, понадобится проведение экспертизы правоустанавливающих документов. Если возникшие в ходе работ вопросы требуют судебного разбирательства, придется оплачивать еще и дополнительные издержки.

Размежевание земельного участка

В момент оформления земельного участка будущий собственник в обязательном порядке проводит процедуру межевания. Это важный и ответственный шаг, который определен законодательством РФ.

Данная процедура позволяет избежать в дальнейшем споров из-за неопределенных границ земельного надела. Что такое размежевание земельного участка и для чего оно нужно?

Для чего необходимо размежевание

Наличие земельного участка в собственности у гражданина дает ему не только права, но и определенные обязанности, которые он должен выполнять. Они предусмотрены законодательством нашего государства.

Так как земля является одним из видов недвижимого имущества, то и права на нее прописаны в Едином реестре прав собственности на недвижимое имущество.

Несмотря на то, что необходимость размежевания обозначена действующим законодательством, не у каждого собственника она проведена. Это может быть связано с тем, что земельный надел выдавался в собственность давно, когда данная процедура не являлась обязательным пунктом оформления земли в собственность. Но на текущий, 2021 год без этого процесса невозможно проведение каких-либо операций с наделом.

В прежние годы соседи решали вопрос прохождения границы между участками просто – были определенные ориентиры на местности.

Но со временем эти ориентиры могут разрушаться, видоизменяться, хозяева на участки меняются, да и мнение самих собственников на то, какой именно ориентир служил отсылкой к границе между земельными наделами, может меняться.

Поэтому, если возникает спор о границах участка, единственный способ урегулировать данную проблему – провести размежевание земельного участка между двумя собственниками. При этом важно соблюсти всю очередность обязательных процессов.

В результате такой процедуры можно решить все споры, связанные с прохождением границы между участками.

Что такое размежевание?

Что именно подразумевается, когда речь заходит о размежевании участка:

  1. Формирование полного пакета документов на данный земельный надел, весь перечень документов предусмотрен законодательством Российской Федерации.
  2. В процессе размежевания устанавливаются четкие границы между двумя земельными наделами, целиком исключая вероятность разночтения обозначенной границы.

Чтобы выполнить данный пункт, необходимо провести большой объем обязательных мероприятий. Сюда относится проверка информации о существующих границах участка.

Специалисты устанавливают границы с помощью более надежных ориентиров, чем дерево или фонарный столб, для этого используются современные технические средства.

  • По итогам проведенной работы собственник, заказавший размежевание, получает на руки регистрационный кадастровый номер своего земельного надела.
  • Без формирования полного пакета документов на данный земельный надел и получения кадастрового индивидуального номера не представляется возможным выполнить хоть какие-то юридические действия с данной землей.

    Ее нельзя продать, подарить, передать по наследству, разделить на более мелкие образования или, наоборот, объединить с другим участком. Все эти действия станут возможными только после оформления всех необходимых документов и прохождения требуемых процедур.

    Межевание может проводиться как самостоятельная процедура, организуемая исключительно с целью определения границ между наделами или входить в состав процесса государственной регистрации. К первому варианту склоняются только в том случае, если имеются споры между соседями по вопросу прохождения границы.

    Необходимо принять к сведению, что процедура межевания не дешевая, поэтому перед началом обязательно уточняйте цену вопроса, чтобы потом это на стало для вас неприятным сюрпризом.

    Плюсы и минусы проведения межевания

    Процедура межевания несет как положительные, так и отрицательные моменты.

    Плюсы проведения межевания:

  • В том случае, если собственник надела проводит межевание в рамках оформления регистрации прав на недвижимость – он становится полноправным обладателем данного земельного участка – это предусмотрено действующим в нашем государстве законодательством.
  • Межевание помогает решить все споры, связанные с вопросами прохождения границ участка, в том случае, если такие споры имели место быть.
  • Если собственник намерен использовать земельный участок в качестве залога в банке для получения кредита или проводить строительство жилого дома, ему просто необходимо иметь на руках полный пакет документов, в том числе подтверждающие прохождение процедуры межевания.
  • При наличие оформленного межевания собственник может сдавать свой надел в аренду или проводить другие законные действия с ним.
  • К отрицательным моментам можно отнести только то, что в результате межевания может выясниться, что собственник незаконно пытается присвоить себе часть от чужого земельного надела.

    Сколько стоит межевание участка

    Вопрос цены очень важен для проведения работ по межеванию. Не каждый готов платить слишком большие деньги, даже если в результате проведения процедуры получит подтверждение правоты своих слов. Поэтому, прежде чем приступать к процедуре, необходимо понимать, кто и по какой стоимости проводит размежевание земельного участка.

    Сразу обозначим, что данный вид деятельности может выполнять далеко не каждый человек. Для этого обязательно должна быть соответствующая лицензия, дающая право на проведение этого рода мероприятий.

    Кто может проводить межевание?

  • Услугу может предоставлять физическое лицо, но лишь в том случае, если это кадастровый инженер. В этом случае договор на проведение услуг заключается непосредственно с ним.
  • Межевание может проводить юридическое лицо при наличии прав на оказание этого вида услуг. В этом случае работы также будет выполнять кадастровый инженер, но договор на оказание услуги необходимо будет заключать с компанией.
  • Заказчик приступит к выполнению работ только после подписания соответствующего заключения на оказание геодезических услуг.

    На размер стоимости за данную услугу влияет несколько факторов:

    1. Особенности участка – это может быть удаленный район, в который сложно добираться, или участок имеет слишком большой размер, что ведет к более трудоемкому процессу.
    2. Не последнее значение имеет квалификация специалиста. Стоимость услуг инженера высокого уровня может значительно превышать работы, проведенные менее опытным коллегой.

    На законодательном уровне не установлена ставка за проведение таких работ, здесь все зависит непосредственно от исполнителя. Но как бы то ни было, в договоре обязательно должна быть прописана полная стоимость услуг.

    Следует учесть, что процедура может потребовать уплаты некоторых государственных пошлин.

    Подготовка пакета документов

    Чтобы заказать процедуру размежевания, потребуется подготовить пакет обязательных документов:

  • Для формирования пакета бумаг обязательно потребуется документ, удостоверяющий личность заявителя – паспорт.
  • В том случае, если сам владелец не может заниматься оформлением документов, он должен выписать нотариально заверенную доверенность на то лицо, которому доверяет представлять его интересы. Закон допускает такой порядок действий, но в этом случае кроме паспорта владельца недвижимости в пакет должна быть вложена данная доверенность. В противном случае представитель собственника не сможет представлять его интересы.
  • Так как земельный участок относится к разновидности недвижимости, факт собственности должен быть подтвержден соответствующим документом. В нем прописано, на основании чего права на данную землю принадлежат данному конкретному лицу.
  • Если данный земельный участок прежде находился в собственности у другого гражданина. Необходимо предоставить документ, на основании которого данный надел перешел в собственность нового владельца. Если это была покупка, то на руках у действующего собственника должен быть документ купли-продажи.
  • В некоторых случаях на земельном участке могут находиться разного рода линейные объекты, например, ЛЭП. Если ваш участок свободен от подобного рода сооружений, вы должны обратиться в муниципалитет и получить бумагу, подтверждающую факт отсутствия подобных объектов на вашей территории. Впрочем, тот документ могут и не затребовать.
  • Подписанный договор, заключенный с кадастровым инженером или геодезической организацией, также должен прилагаться в общий пакет.
  • Заявление на межевание, составленное по всем правилам, тоже должно быть в общей папке.
  • Если заявителем является юридическое лицо, в обязательном порядке необходимо приложить учредительные документы.
  • Документ, подтверждающий прохождение процедуры регистрации, которая проводится до размежевания.
  • План территории участка.
  • Выписку из государственного кадастра.
  • Справку из БТИ – предоставляется в том случае, если на данном участке имеются строения. Все они должны быть соответствующим образом оформлены.
  • Учтите, что этот список может быть шире, какие именно документы необходимо предоставить – знает специалист, ведущий прием бумаг. Перечень всех документов может меняться с учетом особенностей данного участка и его владельца.

    Не забудьте приготовить ксерокопии всех бумаг, это значительно ускорит процесс сдачи документов.

    Порядок проведения работ по межеванию

    Как сделать размежевание земельного участка? Процедура проходит по установленному порядку:

    Первое, что стоит в основе всего процесса – решение собственника провести процедуру межевания. Необходимость этого может возникнуть в результате различных причин. Как только решение будет принято, следует приступать к поиску подрядчика, который будет выполнять работы.

    Не поленитесь, найдите информацию о фирме или инженере, к котором собираетесь обратиться. Важно понимать, что перед вами специалисты, имеющие достаточную квалификацию для проведения данного объема работ. Ведь процедура межевания не только достаточно затратная, но и требует большого внимания и понимания процесса.

    В процессе выполнения работ могут выявиться сложные вопросы, требующие высокого уровня профессионализма специалистов. Примером такой ситуации как раз и являются споры о прохождении границ того или иного участка, в результате которых может потребоваться внесение изменений в кадастровые данные.
    Теперь настала очередь действовать для нанятых специалистов. Первое, что предстоит сделать – встретиться с хозяевами смежных земельных наделов. Эти встречи нужны для того, чтобы обсудить общие границы и принять конечное решение по всем границам.

    Хорошо, если все соседи живут на принадлежащих им участках, расположенных рядом. Но может случиться и так, что проживают они совершенно по другому адресу. В этом случае задача найти хозяина ложится полностью на плечи исполнителя заказа.

  • После того, как данная работа проведена, необходимо провести привязку границ к соответствующим ориентирам – геодезическим координатам, обозначенным на прежних схемах и планах.
  • Когда данная работа будет выполнена, готовится заключительный документ, где все заинтересованные лица ставят свои подписи. Эта бумага прикладывается к поданному пакету документов.

    Подпись ставит клиент, обратившийся в геодезическую компанию, представитель самой компании и представители муниципалитета, курирующие данное направление.

  • Все собранные документы передаются в Комитет по работе с землей, здесь все бумаги проходят экспертизу на предмет соответствия требованиям действующему законодательства.
  • В том случае, если у представителей власти не возникнет вопросов к прилагаемому пакету, он передается в органы Росреестра. Здесь проходит завершающий этап – документы оформляются в соответствии с полученными данными.
  • Как только все процедуры будут выполнены, участок считается полностью зарегистрированным.

    Дополнительная информация

    Несмотря на то, что процедура межевания – удовольствие не бесплатное, все же есть определенные ситуации, при которых государство определяет процедуру межевания как бесплатную.

    Как провести межевание на безвозмездной основе:

    Так, в случае приобретения земельного участка через специальный земельный аукцион, получение территории с уже проведенным межеванием гарантировано.

    Стоимость проведенных работ оплачивает заказчик, в данном случае муниципалитет. Покупателю уже нет необходимости заказывать повторное межевание.

    Откуда берутся такие земельные участки? В любом муниципальном образовании есть земли, которые никак не используются. Желая получать от этих участков земли определенную прибыль, городские или районные власти предоставляют такие земли в аренду или отдают в бессрочное пользование.

    Все это предполагает определенный регулярный доход в виде арендной платы или налогов, которые будут стабильно пополнять бюджет города.

    В некоторых случаях неиспользуемые земли нарезаются на отдельные наделы и продаются через аукционы. Для выставления участка на продажу он должен иметь четкие границы.

    Кадастровые работы могут выполняться городом как на небольшом отдельном участке или группе участков, так и на значительной территории – кадастровом квартале. В этом случае руководство территории также берет на себя обязательство по финансированию данной услуги.

    Для собственников земель процедура совершенно бесплатная. Специально для реализации земель таким образом, была запущена федеральная программа. Она рассчитана до 2021 года.

    Но стоит отметить, что и по истечении этого срока данной возможностью можно будет воспользоваться. Потребуется написать соответствующее заявление в Комитет по управлению муниципальным имуществом.

    В нем необходимо обозначить, что собственник не знал о предоставляемых возможностях. Заявление будет рассмотрено, и в случае принятия положительного решения процедуру межевания проведут за счет муниципальных средств.

    Такой вариант развития событий возможен в том случае, если есть спрос на данные участки. Ведь земля, находящаяся в аренде или собственности, приносит куда более реальный доход, в отличии от неиспользуемых участков.

    Видео: Межевание

    Размежевание земельного участка

    В Кодексе Российской Федерации № 136-ФЗ (далее Кодекс), регулирующем земельные отношения, прописаны различные формы сделок с этим видом недвижимого имущества. В большинстве случаев при переходе права собственности на землю требуется процедура межевания. Не является исключением ситуация, когда необходимо из одного надела выделить несколько территорий. Тогда, согласно статье 11.4 Кодекса, нужно будет провести размежевание земельного участка с последующим оформлением новых наделов в Росреестре. Такой вариант собственности гораздо удобнее, чем владение землей на основании долевого участия: выделенную недвижимость легче продать или сдать в аренду, не нуждаясь в согласии других собственников территории.

    Размежевание земельного участка: что это такое

    Под размежеванием надо понимать разграничение территории на несколько участков с последующей регистрацией их в собственность. Процедура выполняется для каждого нового объекта. В инструкции Роскомзема, описывающей ее проведение, сказано, что в ходе межевания определяются и закрепляются точные границы надела, высчитывается его площадь и делается привязка к местности.
    Кадастровые работы по разделу территории требуют особой точности – чтобы правильно подобрать координаты участка, соотносящиеся с общей государственной системой. Для этого при размежевании используют специальные геодезические знаки, которые позволяют определить положение надела по отношению к другим земельным объектам.
    Услугу по разграничению наделов выполняет кадастровый инженер по договору с их собственниками. Он является членом специализированной саморегулируемой организации; и к нему предъявляют требования, указанные в ст. 29 федерального закона № 221, регулирующего работу кадастровых органов.

    Поправки, внесенные в закон № 218-ФЗ, с марта 2017 года запрещают сделки с недвижимостью, если официально не были установлены ее пределы.

    Последовательность размежевания между двумя собственниками

    Ход межевания описан в методических рекомендациях Роскомзема от 2003 года и состоит из нескольких этапов:

    1. Оформление соглашения собственников о разделе принадлежащей им территории. Оно пишется в обычной форме и предоставляется в государственный орган при регистрации прав на вновь образованные наделы.
    2. Если один из собственников земли не желает оформлять такой документ, то инициатор разделения участка на две части имеет право обратиться в правоохранительный орган. Когда стоимость объекта недвижимости составляет менее 50 тысяч рублей, делом будет заниматься мировой судья, больше – районный суд.
    3. Выбор кадастрового инженера для межевания. Как было сказано ранее, этот специалист должен принадлежать к саморегулируемой организации. В ее адрес нужно подать заявление со всеми необходимыми документами. При определении ответственного лица, которое будет разграничивать новые участки, необходимо посетить портал Росреестра, где указаны все зарегистрированные участники геодезического рынка. Надо обратить внимание на опыт вашей кандидатуры и посмотреть отзывы о ее работе.
    4. Заключение договора подряда на размежевание территории. Документ составляется в соответствии с положениями Гражданского Кодекса РФ и закона № 221-ФЗ (статья 36). При оформлении бумаги надо будет подтвердить право собственности на землю и предъявить удостоверение личности (паспорт).
    5. Процедура размежевания территории. Она включает в себя следующие моменты:

    — посещение кадастровым инженером места работ с целью определения фактических границ разделяемого участка и поиска специальных геодезических знаков;

    — разработка и оформление технического проекта межевания. Он поделен на две части: графическую и описательную. Документ содержит цели и состав работ, основания для их выполнения, информацию о разделяемой территории и геодезических знаках;

    Если с разделяемым участком соседствуют другие земельные объекты, то необходимо за 7 дней уведомить их владельцев о дате межевания – с помощью извещения. Его можно вручить лично, выслать почтой или разместить публикацию в средствах массовой информации.

    — определение границ будущих раздельных территорий. Эта работа относится к разряду «полевых» и делается на месте в присутствии всех заинтересованных лиц. Если кого-то из них нет, то выполняется предварительное размежевание. Не явившихся участников дела уведомляют о месте и времени, когда можно подписать акт согласования пределов новых участков. При повторной неявке документ подписывают без их согласия;

    — поиск координат геодезических знаков и расчет площадей новых территорий;

    — оформление межевого плана. Требования к нему прописаны в ст. 22 закона № 218 от 2015 года. Бумагу составляет и подписывает кадастровый инженер; под ней ставят свои визы собственники участков и заинтересованные лица, которым рассылались извещения о процедуре.

  • Присвоение адресов новым участкам. Для этого надо подать заявление в орган местного самоуправления или управляющий государственный орган субъекта Российской Федерации. Образец бумаги есть в Приказе Минфина № 146н, выпущенном в 2015 году.
  • Обращение в Росреестр для регистрации наделов в государственном кадастре и оформления прав на них. Форма документа утверждена Приказом Минэкономразвития № 920 от 2016 года. Согласно ст. 41 федерального закона № 218, оба собственника земли подают бумаги одновременно.
  • При размежевании участка на части необходимо учесть, что Градостроительным Кодексом РФ определены минимальные размеры новых территорий. Эти данные могут корректироваться нормативными актами, выпущенными местными органами власти.

    Документы, необходимые для размежевания земельного участка

    Чтобы заключить договор подряда с кадастровым инженером, необходимо предоставить в саморегулируемую организацию, где он состоит, следующие бумаги:

    Закон № 221-ФЗ позволяет саморегулируемому объединению кадастровых инженеров запрашивать дополнительные бумаги, в зависимости от целей размежевания надела.

    В соответствии со ст. 18 закона № 218-ФЗ, к заявлению, представляемому в Росреестр для регистрации новой недвижимости и оформления ее в собственность, прилагают:

    Бумаги можно представить в Росреестр тремя способами:

    Сотрудники Росреестра не вправе отказать в приеме документов, кроме случаев, когда бумаги предоставляются на бумажном носителе лично, но во время их приема невозможно идентифицировать заявителя.

    Плюсы и минусы процедуры

    Принимая решение о разделе общей территории, надо сначала выяснить все преимущества этой процедуры и ее недостатки. К первым относятся:

    К недостаткам процедуры размежевания земель можно отнести высокую стоимость услуг кадастрового инженера. Саморегулируемая организация вправе сама устанавливать цену, по этой причине в разных регионах она отличается. Полный комплекс ее услуг обойдется вам от 2 до 5 тысяч рублей, все зависит от объема работ.

    При оформлении участков в собственность каждому из новых владельцев придется уплатить также государственную пошлину. Ее размер установлен ст. 333.3 Кодекса РФ о налогах. Для регистрации прав на садовые и дачные наделы, на землю для индивидуального возведения гаража или дома необходимо перечислить в федеральный бюджет 350 рублей. Во всех остальных случаях – 2000 рублей.

    Процедура межевания обойдется дешевле, если ее проводить одновременно для двух участков. Госпошлина уменьшается на 30%, когда документы подают в электронном виде через интернет-портал государственных услуг.

    Вопрос размежевания территории достаточно сложен, чтобы решить его самостоятельно. В начале 2017 года вступило в силу новое земельное законодательство, из-за чего у желающих выполнить процедуру возникает множество вопросов, на которые в Интернете сложно найти правильные ответы. Цена ошибки в таком случае будет высока. Чтобы сэкономить время и деньги, обратитесь к профессиональным юристам Правовед.ru. Наши специалисты быстро и эффективно решат вашу проблему, а вы гарантированно получите желаемый результат.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *