Как разделить дом по наследству

Получение жилого дома в наследство является приобретением крупного объекта недвижимости в собственность. Поэтому имущественное состояние получателя значительно увеличивается. Однако такое наследство является беспроблемным, если в качестве получателя объекта недвижимости выступает только 1 правопреемник. Если наследников несколько, то неизбежно встанет вопрос о разделе имущества. Рассмотрим, как разделить дом по наследству.

Как делить дом по наследству

Закон предусматривает следующие варианты раздела:

  1. Определение порядка использования помещения. В этой ситуации у каждого из владельцев будут четко определенные права и обязанности. Они могут сильно отличаться в разных условиях, но лишь в редких случаях они помогают добиться комфортного сосуществования.
  2. Денежная компенсация. Достаточно частый вариант, при которой одна из сторон оплачивает стоимость доли другой стороны. Обычно для этого требуется согласие как истца, так и ответчика, но в некоторых ситуациях суд может принять решение о принудительной выплате. Подобное часто встречается тогда, когда доля одной из сторон незначительна и сумма компенсации при любых условиях не будет высокой.
  3. Обмен имущественными объектами. Это вариант добровольного соглашения. Одна из сторон соглашается обменять свою долю на другое имущество. Например, часть дома в обмен на машину.
  4. Продажа. Сособственники продают дом, а денежные средства делят в соответствии с величиной долей.
  5. Выдел в натуре. Такой вариант возможет, если дом является объектом капитального строительства. Кроме того, должна быть возможность оборудования отдельного входа и коммуникаций. Перед началом реконструкции необходимо получить разрешение специализированных органов.

Существует 2 варианта получения наследства, которые могут оказать значительное влияние на его дальнейший раздел:

По завещанию

Возможность необходимости раздела напрямую зависит от вида завещания:

Как правило, недовольные сложившейся ситуацией наследники по закону стремятся признать завещание недействительным. В любом случае завещание достаточно четко определяет доли каждой стороны, благодаря лица, лишенные имущества наследодателя его точно не получают.

Пример. В завещании указано, что один наследник получает 30%, а второй 70% дома. Такая автоматически исключает большинство проблем и вопросов. Опираясь на нее оба наследника могут без особых проблем разделить дом в натуре или договориться о компенсации друг с другом, так как будут четко понимать, что и кому принадлежит.

По закону

При разделе наследства по закону есть только одно основное правило: каждый наследник одной очереди получает равную долю.

Исключение составляет дом, который относится к совместной собственности супругов. Муж или жена получают сначала 50% от общей собственности и потом еще имеют право претендовать на положенную им долю наследства.

Виды раздела

В зависимости от наличия/отсутствия волеизъявления. А также от отношений между получателями возможны следующие варианты раздела:

Раздел без суда

На практике такой вариант встречается редко. Однако закон предусматривает возможность заключить договор-соглашение между всеми новыми собственниками.

Стороны самостоятельно определяют, как происходит раздел. Исключение составляет раздел в натуре. Кроме согласия сторон потребуется еще разрешение уполномоченного органа (БТИ).

Такие соглашения по своей природе универсальным и могут включать в себя любые пункты, касающиеся раздела имущества. Обязательным условием является нотариальное удостоверение контракта.

Порядок действий

Алгоритм действий при оформлении соглашения

№ п/пДействиеКомментарий
1Прийти к соглашениюИзначально необходимо обсудить со всеми собственниками проблему и предложить вариант раздела недвижимости. Учесть замечания/требования/пожелания всех сторон. Очень важно, чтобы действительно все были согласны с пунктами соглашения. Если хотя бы одна сторона его не подпишет, документ не будет иметь юридической силы.
2Составить соглашениеЭто можно сделать самостоятельно по образцу, представленному ниже, или же у выбранного нотариуса, по тому бланку и примеру, который даст он. Необходимо обратить внимание, что наличие собственного проекта соглашения не освобождает стороны от оплаты пошлины нотариусу, нотариальных и правовых услуг. Поэтому целесообразно доверить оформление документа нотариальной конторе.
3Обратиться к любому нотариусуРекомендуется уточнить у всех сторон, устраивает ли их выбранная нотариальная контора
4Заверить соглашение
5Оплатить госпошлину
6Действовать исходя из пунктов договораВ случае раздела в натуре – проведение строительных работ и регистрация прав. При продаже – выставление на продажу. При выплате компенсации – перечисление средств от плательщика получателю.

Соглашение о разделе имущества

В соглашениях такого типа нужно указывать:

Образец соглашения о разделе полученного по наследству дома

Документы

К договору прикладываются:

Расходы

Изначально необходимо провести оценку дома. Независимая коммерческая компания проведет оценку за 3500 – 5000 р.

Соглашение о разделе дома, полученного в наследство, обязательно заверяется нотариально. Для этого требуется оплатить пошлину в размере 0,5% от стоимости недвижимости, но не больше 20 000 р. и не меньше 300 р.

Услуги нотариуса обойдутся зависят от региона обращения. Уточнить предельный тариф можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

В 2021 году в г. Москве только за нотариальные услуги (без учета госпошлины), стороны оплатят 11 000 р. В Алтайском крае тариф составляет от 5 000 р. до 12 000 р.

Сроки

Соглашение подразумевает добровольное согласие всех собственников и потому никакие ограничения по срокам в данном случае не актуальны.

Все владельцы могут заключить соглашение тогда, когда им будет удобно, когда они договорятся и/или накопят нужную сумму для оплаты услуги.

На практике соглашение оформляется в течение 3 лет с момента получения наследства. Стороны должны обезопасить себя от незаконных действий других получателей.

Судебное разбирательство

Если договориться не получается, остается только обращаться в суд. Рекомендуется предварительно все же попробовать обсудить возможные варианты. Если потенциальный ответчик также не будет идти на компромисс, необходимо подписать документ, что вы пытались решить вопрос досудебным способом. В некоторых случаях это заставляет собеседника изменить свою точку зрения.

Порядок действий

Алгоритм действий для судебного раздела унаследованного дома:

  1. Досудебное урегулирование. Попробовать договориться с сособственниками и составить об этом документ.
  2. Определить требования к ответчику.
  3. Составить исковое заявление.
  4. Подать заявление в суд.
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Посетить судебное разбирательство.
  7. Получить решение суда. Документ вступит в силу через 30 дней.
  8. Подать исполнительный документ судебным приставам. Если ответчик в течение месяца не подал на апелляцию и не желает выполнять решение суда, следует обращаться в исполнительную службу.

Исполнительная служба может заставить выполнять решение в принудительном порядке, однако в некоторых случаях она работает не слишком быстро. Рекомендуется держать ситуацию на контроле и уточнять сроки тех или иных действий.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется с учетом требований ст. 131 ГПК РФ.

В заявлении указываются следующие данные:

  1. Название суда.
  2. Данные истца и ответчика.
  3. Описание проблемы.
  4. Требования истца.
  5. Перечень документов.
  6. Подпись и дата.

Образец искового заявления о разделе наследственного имущества

В исковом заявлении рекомендуется указывать достоверные данные, которые вы можете подтвердить. Разумеется, не всегда и не на все можно найти доказательства, однако в такой ситуации нужно учитывать, что суд не будет принимать неподтвержденные слова любой из сторон во внимание.

Документы

К исковому заявлению прикладываются следующие документы:

  1. Паспорт истца.
  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Правоустанавливающие документы на спорную недвижимость.
  4. Доказательства правоты истца.

Обе стороны могут добавлять и любые другие документы, если они способны повлиять на решение суда.

Куда подавать иск

Исковое заявление подается в суд по месту расположения спорного дома. Обычно это устраивает всех, так как процедура проходит быстрее и все стороны знают, где именно будет проходить заседание.

Если цена вопроса меньше 50 000 р., дело будет рассматривать мировой суд. Но учитывая необходимость разделить целый дом, лишь в редких случаях его стоимость будет меньше 50 000 р. Во всех остальных случаях обращаться нужно в районный суд.

Расходы

Если стороны желают выделить часть дома в натуре или определить порядок пользования объектом, величина пошлины составит 300 р.

В остальных случаях, заявление носит имущественный характер, поэтому при оплате госпошлины стоит опираться ст.333.19 НК РФ. В данном случае размер госпошлины будет зависеть от стоимости спорного объекта.

Цена иска – это стоимость именно той части дома, на которую претендует истец, а не всего имущества целом.

Пример. 2 человека получили дом в наследство по завещанию, с конкретным указанием доли, но не могут между собой договориться о том, как его использовать, чтобы все были довольны. Они обращаются в суд. В такой ситуации придется заплатить только 300 рублей. А вот если у дома есть несколько владельцев, но их доли не определены, придется платить намного больше.

Сроки

Подать иск можно только в течение 3 лет с момента открытия наследства. Это срок исковой давности. Если его пропустить, то восстановить получится только при указании веских причин, типа серьезной болезни или очень длительной командировки.

После подачи искового заявления до даты заседания пройдет примерно 2 — 4 месяца. Еще 5 дней после оглашения результата придется ждать готовое решение и 30 дней, пока оно вступит в силу.

Процедура

В рамках судебного заседания суд определяет:

Уже на основании собранной информации, изученных документов, заслушанного мнения каждой из сторон, судья выносит свое решение по данному вопросу.

Мировое соглашение

Это соглашение аналогично описанному выше, но заключается уже после начала судебного разбирательства. В его рамках стороны обязаны не только разделить спорную недвижимость так, чтобы это всех устроило, но и распределить между собой судебные расходы. Строгих правил в данном случае нет.

Оплатить госпошлину может кто-то один, однако об этом тоже должно быть написано в соглашении. Также следует учитывать, что оспорить такое мировое соглашение также практически невозможно (для этого нужно очень веские причины).

Встречный иск

Встречный иск подается ответчиком в ответ на заявление истца. Он может включать в себя другие требования к тому же самому дому, новые факты и дополнительные документы, которые истец по каким-то причинам не приложил.

Суд будет рассматривать оба заявления одновременно и будет учитывать требования как одной, так и другой стороны.

Пример. Истец требует разделить дом на две части, изолировав каждую из них (то есть, превратить в дом блокированной застройки). Ответчик, в свою очередь, требует компенсации за свою долю, но делить дом отказывается, так как он ему фактически не нужен.

Апелляция

Если решение суда не устроило, до момента его вступления в силу (на протяжении 1 месяца) у истца или ответчика есть право подать апелляцию. Это еще одно исковое заявление, направленное в вышестоящие инстанции.

Обычно решение городского суда мало отличается от районного. Однако нередко встречаются ситуации, при которых Верховный суд принимает решение прямо противоречащее предыдущим.

Особенности раздела неделимого дома

Неделимый дом – это такая недвижимость, которую невозможно разделить в натуре. Обычно это касается и участка, но необязательно.

Достаточно будет, если неделимым окажется или дом, или земля, так как в обоих случая невозможно фактически разделить собственность по закону. В такой ситуации учитывают преимущественное право владельцев (например, если один из них еще до получения наследства владел некой частью дома).

Раздел полученного в наследство дома – достаточно сложная процедура, особенно когда стороны не могут договориться друг с другом или недвижимость не подлежит разделу в принципе. Если такая необходимость возникнет, рекомендуется сначала бесплатно проконсультироваться с нашими специалистами. Они же смогут помочь с оформлением всех необходимых документов и выступят как представители в суде, если до него дойдет дело.

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Раздел дома по наследству

Если наследник один, то никаких затруднений при вступлении в наследство у него не возникает, но нередко имущество наследуют сразу несколько граждан. В таких ситуациях, особенно если наследуемым имуществом является дом – проблем не избежать. Споры о том, кто должен владеть и пользоваться недвижимостью, если делить, то каким образом продолжаются до тех пор, пока наследники не договорятся либо пока их отношения полностью не испортятся.

Способы наследования

Имущество наследодателя переходит к наследникам двумя способами:

Наследование по закону

Если наследодатель не успел или не захотел оставить завещание, то раздел наследства в таком случае осуществляется по закону, другими словами – в порядке очереди. Наследниками первой очереди являются супруги, родители и дети. Второй – внуки, бабушки и дедушки. Третьей – двоюродные братья, сестры, родные тети и дяди и так далее. Наследник более дальней очереди не может получить наследство, если имеются более близкие родственники, которые не отказались от принятия наследства..

Наследование по завещанию. Обязательная доля

Если умерший оставил завещание, то наследование происходит в соответствии с последней волей наследодателя. Но здесь имеется оговорка: согласно законодательству, права некоторых наследников первой очереди должны быть учтены даже в том случае, если они не указаны в завещании, так называемый обязательные наследники. Такими наследниками являются:

Преимущественные права

Зачастую нет возможности фактически разделить унаследованный дом, в таких случаях недвижимость переходит тому из наследников, у которого есть преимущественное право на наследство.

Как делить дом по наследству

Дом по наследству делится такими же способами, как и при любом другом разделе имущества:

Раздел по соглашению

Российское законодательство представляет наследникам право разделить унаследованный дом по добровольному соглашению, единственное условие – такое соглашение должно быть заверено в нотариальной конторе. Такой договор предусматривает, что выделение долей каждого из наследников происходит в соответствии с их договоренностями.

Раздел через суд

Наиболее распространенным способом раздела наследства можно назвать раздел через суд. В таком случае наследуемый дом будет делиться по тому сценарию, который установит судебный орган. Суд может принудить одного из наследников выплатить денежную компенсацию за его долю другому наследнику, может вынести определение о продаже унаследованной недвижимости и разделе вырученных средств между оппонентами пропорционально их долям либо произвести раздел дома другим способом.

Но в любом случае, чтобы разделить дом через суд, наследникам необходимо будет пройти несколько этапов:

  1. Подать иск о разделе унаследованного дома.
  2. Принять участие в предварительном слушании и в судебном заседании.
  3. Получить решение суда.
  4. При несогласии с этим решением – попытаться оспорить его в вышестоящей инстанции.
  5. Разделить дом в соответствии с принятым решением судебных органов.
Исковое заявление о разделе наследства

Исковое заявление подается по месту нахождения спорного дома в соответствующий районный или городской суд (подсудность). Кроме подсудности необходимо строго соблюдать исковую давность, суд примет заявление о разделе наследства в течение трех лет с того момента, когда наследство было открыто.

Обязательным для заполнения является требование истца о порядке раздела унаследованного дома. Разделить дом можно в нескольких вариантах:

  1. Выделение доли в натуре. Такой вариант осуществим, если имеется возможность фактически разделить дом и земельный участок под ним между всеми наследниками, то есть оборудовать каждому отдельное помещение с отдельным входом.
  2. Оставить дом одному из наследников с обязательной выплатой денежной компенсации второму. Такой вариант практикуется, когда дом невозможно фактически разделить между наследниками по техническим причинам.
  3. Продать наследство и разделить вырученные средства между наследниками. Чаще всего такой способ раздела наследства суд выбирает в тех случаях, когда ни у кого из наследников нет необходимых для выплаты компенсации другим наследникам средств.

Необходимо иметь в виду, что фактический раздел блокированного дома (так называемого таунхауса) происходит в таком же порядке, как раздел квартиры в многоквартирном доме.

При разделе дома блокированной постройки невозможно разделить земельный участок, на котором он построен ввиду того, что земля под ним либо находится в долгосрочной аренде, либо является общей собственностью всех владельцев такого многоквартирного дома малой этажности.

Как составить исковое заявление о разделе унаследованного дома

В российском законодательстве определены достаточно строгие правила оформления искового заявления. В нем в обязательном порядке должны быть указаны:

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

Порядок рассмотрения судом искового заявления

В течение пяти дней судья рассмотрит исковое заявление и примет решение – принять к производству или отклонить иск. Суд не примет иск в тех случаях, когда:

Суд может не отказать в принятии заявления, а вернуть его заявителю или оставить без движения. Это происходит в тех случаях, когда ответчик допустил какие-либо нарушения при составлении иска либо приложил не все требуемые документы. В таких случаях судья дает заявителю какое-то время для устранения нарушений, а заявитель может, исправив указанные недоработки, снова обратиться в суд.

Порядок судебного заседания

В судебном процессе на основании представленных документов каждой из сторон, а также их показаний, независимых экспертиз и прочих доказательств суд определяет:

  1. Состав наследуемого имущества, которое истец просит разделить.
  2. Возможность совместного проживания и совместного использования дома, есть ли необходимость определения долей каждого из наследников.
  3. Есть ли техническая возможность реального раздела дома.
  4. Имеют ли истец или ответчик материальную возможность выплатить оппоненту денежную компенсацию за его долю наследства и согласны ли оппоненты на компенсацию.
  5. Согласны ли стороны продать спорный дом с тем, чтобы после реализации недвижимости разделить вырученные средства в соответствии с их долями.
Мировое соглашение

Нередки случаи, когда уже в судебном процессе стороны приходят к единому мнению и соглашаются заключить мировое соглашение. Это возможно на любом этапе процесса, но до тех пор, пока суд не вынес определение.

В случае утверждения судом мирового соглашения судья обязан разъяснить сторонам их права, а также последствия прекращения дела.

Решение суда о разделе наследственного имущества

При вынесении вердикта суд:

Само определение суда состоит из четырех частей:

  1. Вводная часть. Здесь указывается дата и место проведения судебного заседания, в суде какой инстанции оно происходило, перечисляет всех участников заседания, называет предмет спора и исковые требования.
  2. Описательная. В этой части кратко описывается ход судебного процесса: какие требования заявил истец, какие возражения озвучил ответчик, при наличии – экспертные оценки, заявления органов опеки и попечительства, свидетельские показания, иные доказательства по делу.
  3. Мотивировочная. В этой части суд объясняет, на основании каких законов он принял то или иное решение, дает выводы со ссылками на эти законы, а также на фактические обстоятельства дела.
  4. Резолютивная. Вывод суда об удовлетворении исковых требований (полностью или частично) либо об отказе, также в этой части указываются, каким образом суд распределяет судебные расходы. В конце резолютивной части суд озвучивает сроки и порядок обжалования решения суда в случае несогласия сторон.

Резолютивная часть решения суда озвучивается сразу же после судебного заседания. На письменное оформление вердикта суд имеет пятидневный срок со дня окончания судебного заседания и оглашения решения суда.

Раздел дома по наследству, особенно через суд – длительная процедура. Если наследники не смогли мирно договориться, то порой такой раздел растягивается на годы и требует не только много времени и сил, но, порой, и немалых средств.

Сэкономить ваше время помогут грамотные юристы, которые не только проконсультируют вас, но и в дальнейшем помогут мирно договориться с вашими оппонентами, составить добровольное соглашение. Если договориться не удастся – составят юридически грамотное исковое заявление, подскажут, какие документы необходимо к нему приложить, при необходимости выступят в качестве вашего доверителя в судебном заседании.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Как разделить дом на доли?

Здравствуйте! У меня такая проблема-10 лет назад умерла мама. У нее был частный дом, я проживала на момент смерти с мамой.У меня есть сестра, и после смерти мамы мы с сестрой вступили в наследство дома в равных долях.Сестра живет в другом городе и имеет свое жильё. К дому интереса не проявляла. Я живу в этом доме и сейчас, поддерживаю его в порядке и другого жилья у меня нет.А сейчас сестра хочет поделить дом- как мне быть? Помогите пожалуйста!У меня растет сын и денег на выкуп дома у меня нет! Как его правильно поделить и какова будет моя доля?

Ответы юристов ( 2 )

Я думаю, чтобы ответить на Ваш вопрос нужно все-таки иметь представление о доме в том числе. Какова его площадь, есть возможность выдела в натуре и т.д. То, что она хочет его поделить, само по себе не свидетельствует, что технически это возможно. С другой стороны она может пытаться продать свою долю, но опять же, если технически невозможен выдел в натуре помещений, кто же эту долю захочет купить, Да еще при условии проживания в доме несовершеннолетнего.

Уточняю-дом100кв. м – разделен на две половины с разными входами. Нам с сестрой принадлежит половина этого дома,т.е по 14 части.Если выделять ей часть, то значит надо делать отдельный вход, а его делать негде, если только не через двор, которым пользуемся мы с сыном. А я этого не хотела бы.Коммуникации я проводила вместе с мамой, но сестра в этом участия не принимала и предоставлять я ей их не хочу. Я занимаюсь домом- делаю ремонт и вообще его поддерживаю в нормально виде, насколько позволяют средства.Но моему сыну через полгода будет 18 лет.Как быть?И если выделять часть в натуре- есть ли у меня какое то преимущество? Я ведь живу в этом доме.

Вы знаете, как показывает опыт, что юридические советы тут мало помогают. Предположим я могу дать Вам некий анализ судебной практики по похожим делам, с результатами больше устраивающую одну сторону, или наоборот. Смысл в том, что у Вашей сестры есть имущественные права, формально она имеет право распорядиться своим правом на имущество так, как считает нужным. Как юрист, я Вам могу сказать одно – мы никогда не беремся за ведение таких дел, поскольку они тянутся годами. А иногда наоборот, быстро решаются, если у одной из сторон хороший юрист, а вторая сторона приводит только доводы скорее морального, чем правового характера. Я считаю, что такие споры должны решаться не с помощью юристов, а с помощью медиаторов, поскольку нельзя сказать, что Вы не правы, но и у Вашей сестры тоже есть какие-то причины, которые вынуждают ее требовать раздела. Что Вам делать, сказать сложно. Если для Вас принципиально отстоять дом, то предупредите сестру, что добровольно не согласитесь, а начнете судиться, по любым поводам. Ей из другого города будет сложно и дорого. Вам тоже, наверно, нужно нанимать юриста, так как сама позиция у Вас не очень и своими силами подвести под нее правовую базу у Вас не получится, как я думаю. Возможно, если будет понятно, что скоро разделить не получится, и Вы поймете зачем сестре раздел, Вы сможете найти совместное решение.

Я почти уверена, что право на большую часть у Вас есть, но при этом, отправляясь в суд, Вы сталкиваетесь со всякими факторами, не имеющими отношения не только к праву, но даже и к закону. В том числе неграмотность судьи, его плохое настроение, его нежелание разбираться в деле и т.д. Я скверные вещи сейчас пишу, и понимаю, что сказывается профдеформация, но я почти уверена, что обычным гражданам в наших судах особо рассчитывать не на что, разве что на счастливый случай. А на юриста нужны деньги, и это правильно – любой труд должен оплачиваться. Так вот я считаю, что в ситуации, когда можно избежать судебного разбирательства, нужно приложить максимум усилий, чтобы его избежать. Мне кажется у Вас как раз тот случай. Попробуйте выяснить у сестры хотя бы на каких условиях она готова к переговорам. Вы и отношения сохраните и деньги сэкономите, вполне вероятно. Да и вообще, дайте ей возможность начать войну. Защищаться будет легче, да и в глазах судей, а они тоже люди, Вы будете жертвой, а не агрессором) Хотя коллега, конечно, права, основания начать спор у Вас есть. Так что выбор за Вами.

Здравствуйте. Продолжение к моему вопросу-сестра предложила мне выкупить свою часть за 900000руб.У меня таких денег нет и возможности взять кредит тоже. Сестра рассчитывает свою часть якобы пополам, но она в этом доме не была 10 лет! А если я не соглашусь выкупить ее долю, то она грозится продать свою долю риелторам.Возможно ли это с ее стороны и как быть мне? Помогите пожалуйста!!Да и еще важный момент-Документы у нас только на дом,а на земельный участок нет! Кадастрового номера на землю нет и налоги мы на нее не платим? Как быть?

В соответствии со ст. 1165, ст.1168 и ст.1169 ГК РФ Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода.

То сеть, Вы имеете преимущественное право на получение дома в счет своей доли.

ОДнако, Ваша сестра вправе требовать компенсации своей доли наследства.

В силу ст.1170 ГК РФ Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 г. Москва”О судебной практике по делам о наследовании” разъяснено применение вышеуказанной нормы.

В соответствии с п.52 Постановления наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение.

То есть, Вы имеете право получить дом в свое единоличное пользование при передаче Вашей сестре компенсацим в счет ее доли (другого имущества или денег).

Таким образом, Вам следует договориться с сестрой о том, какую компенсацию Вы сможете ей предоставить. Если между Вами не будет достигнуто согласие, Вам следует подавать исковое заявление о признании права собственности на дом.

При подаче обоснованного иска ВЫ имеете все шансы на решение вопроса в Вашу пользу.

Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса.

Как поделить дом между двумя наследниками

Наследование недвижимости зависит не только от способа принятия наследства, но и от вида самих объектов, а также от количества претендентов на них. Например, много нюансов может возникнуть при наследовании жилого дома. Рассмотрим ситуацию, как оформляется наследство, когда есть два наследника на один дом, каким путем можно реализовать процесс принятия дома, имеющего разный статус и технические параметры, какие варианты распределения долей могут использоваться наследниками, и как их практически осуществить.

Способы наследования дома

Когда объектом наследства является дом, его, как и любое имущество, можно унаследовать на основании завещания, оставленного наследодателем, а при его отсутствии применить порядок, установленный законодательством.

Двумя наследниками по закону могут стать родственники, состоящие с умершим гражданином в равной степени родства, а потому являющиеся наследниками одной очереди, когда других равных претендентов, не выявлено. Например, ими могут являться сын и дочь наследодателя.

Когда дом наследуется по закону, он распределяется между наследниками в одинаковых долях, составляющих ½ часть объекта.

Порядок принятия унаследованного дома

Для того чтобы наследникам вступить в наследование дома, нужно совершить стандартные действия, предусмотренные законодательством:

Наследникам требуется:

  1. Посетить нотариат, расположенный в том месте, где расположен наследуемый дом, с заявлением о вступлении в наследство.
  2. Приложить необходимые документы для открытия нотариусом дела о наследстве.
  3. Заплатить пошлину, полагающуюся по закону.
  4. По истечении полугодового срока после открытия наследственного дела, установленного по закону для вступления в наследство, получить свидетельство о праве собственности на долю наследуемого дома.
  5. Зарегистрировать унаследованную часть дома в Регистрационной палате.

После оформления наследства и получения официальных документов о праве собственности на часть дома, новые владельцы могут делать с этой собственностью, что им захочется, но только после фактического выделения долей или по взаимной договоренности совладельцев. Рассмотрим варианты, как могут наследники фактически распределить между собой дом, находящийся в их общей долевой собственности.

Варианты фактического распределения долевой собственности на дом

Совладельцы дома могут поступить следующим образом:

Порядок выдела долей в частном доме

  1. При необходимости выделения долей в натуральном виде перед тем, как решиться на это, нужно убедиться, что с технической точки зрения раздел возможен. С этой целью понадобиться проведение технической экспертизы для определения соответствия домового строения установленным техническим требованиям. В техническом заключении эксперт также может указать реальную рыночную стоимость дома, а также предложить варианты перепланировки в связи с выделением отдельных помещений и затраты на ее проведение.
  2. После получения экспертного заключения о возможности реального раздела жилого дома собственникам нужно оформить разрешение на проведение перепланировки в органах местного управления.
  3. Оформив документы и узаконив новую внутреннюю планировку дома и отдельные выходы помещений, совладельцы могут приступать к реальному разделению помещений в доме.
  4. После проведения реального раздела общего дома владельцы должны снова пройти процесс оформления выделенных долей в свою собственность. Если дом находится в пределах географического населенного пункта, то каждый собственник доли должен узаконить ее так же, как отдельное жилье с присвоением официального адреса и получением индивидуальных документов в кадастре и плана БТИ.

Проведение раздела земельного участка, прилегающего к дому

Частный дом наследуется с земельным участком, на котором он расположен и прилегает непосредственно к дому. Если, земля, на которой расположен дом, относится к землям сельхоз назначения или участок с домом расположен в садоводческом обществе, то при его наследовании новые владельцы должны учитывать порядок использования земель, установленный для их государственного статуса. Раздел участка земли, примыкающего к дому, следует проводить после определения возможности выделения реальных долей в доме.

При разделе земельного участка должны образоваться обособленные участки отвечающие следующим требованиям:

В случае если после выдела долей в виде реально выделенной площади дома, раздел участка, прилегающей к нему земли, невозможен, т.к. это приводит к нарушениям перечисленных требований при его проведении, то весь участок останется в общей долевой собственности владельцев дома.

Говорит юрист: как разделить наследство между наследниками?

Краткое содержание:

Большой вопрос

Когда наследственное имущество причитается нескольким наследникам, перед ними зачастую встает вопрос, а что делать с долями наследуемого имущества? Как сделать так, чтобы каждый владел целой вещью, а не долей?

Допустим, три наследника принимают в наследство три объекта недвижимости.

На каждый объект недвижимости возникает общедолевая собственность (ст. 244 ГК РФ).

Если ни один из наследников не имел право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ), то их доли признаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Получается, что три наследника являются сособственниками в трёх объектах недвижимости.

Статья 1165 ГК предусматривает возможность раздела наследственного имущества по соглашению между наследниками.

Каким образом реализуется соглашение между наследниками?

Сначала наследники должны обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя с заявлением о принятии наследства (ст. 1154 ГК РФ).

По прошествии 6 месяцев нотариус оформляет свидетельство о праве на наследство (ст. 1162 ГК РФ).

Не выходя от нотариуса, наследники могут составить соглашение о разделе наследственного имущества (ст. 1165 ГК РФ).

При этом часть 3 статьи 1165 ГК РФ устанавливает, что несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Это правило следует понимать так, что при согласовании передаваемых друг другу долей закон не требует, чтобы обмен был равноценным.

Каждый наследник получит два юридически значимых документа: свидетельство о праве на наследство и соглашение о разделе наследственного имущества. Оба документа будут пронумерованы, прошиты между собой, удостоверены подписью нотариуса и скреплены печатью.

Далее каждый наследник с комплектом документов, выданных нотариусом, должен обратиться в МФЦ с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с частью 5 статьи 1 федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”: государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Что нужно иметь в виду наследникам до получения свидетельства о праве на наследство?

Днем открытия наследства является день смерти наследодателя (ст. 1113 ГК РФ).

Если наследник обратился к нотариусу в течение 6 месяцев с заявлением о принятии наследства, то законом установлено, что это наследство принадлежит наследнику со дня смерти наследодателя (ч. 3 ст. 1152 ГК РФ).

В тех случаях, когда в наследственной массе оказывается, допустим, квартира, наследники сообща должны оплачивать коммунальные и жилищные услуги по данной квартире начиная со дня смерти наследодателя.

То есть обязанность собственника нести бремя содержания наследуемого имущества наступает с момента смерти наследодателя, а не с момента получения свидетельства о праве на наследство и государственной регистрации права.

После того как право собственности на наследуемое имущество будет зарегистрировано в Росреестре, каждый наследник будет нести обязанности собственника только по перешедшему к нему объекту недвижимости.

Дополнительная информация

Если наследник до истечения 3 лет будет продавать имущество, перешедшее в порядке наследования, то должен будет уплатить налог 13%, при сроке владения более 3 лет он освобождается от уплаты налога с продажи (п. 1 ч. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Нотариусы за совершение нотариальных действий взимают государственную пошлину (ст. 22 “Основы законодательства Российской Федерации о нотариате”, утв. ВС РФ 11.02.1993 г. № 4462-1).

Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий установлены статьей 333.24 НК РФ.

Правила раздела дома по наследству в добровольном порядке и через суд

Оформление наследственного имущества в собственность нескольких приемников вопрос серьезный и зачастую сопровождается спорами и конфликтами. Раздел дома по наследству между несколькими претендентами вызывает множество вопросов. Каким образом можно распределить доли между собственниками и каким документом можно зафиксировать факт раздела, что делать, если один из собственников не желает идти на компромисс мы расскажем в нашей статье.

Раздел дома по наследству

Жилой дом, как и любое имущество, может достаться наследнику на основании завещания наследодателя либо в установленном законом порядке очередности. Способ получения имущества в собственность может существенно повлиять на его раздел между владельцами.

Оставленное умершим завещание может содержать указание на конкретные доли, которые каждый из приемников получает в свою собственность. В этом случае дом делиться между наследниками в соответствии с указанными в распоряжении долями. Однако наследодатель может завещать все свое имущество в общем порядке, не определяя объем собственности каждого из новых владельцев, тогда они получают равные доли.

Если наследство делится по закону, то наследникам одной очереди достаются одинаковые доли (например, раздел между детьми умершего). Это правило относится к равным претендентам на имущество.

Как распорядиться в дальнейшем своей долей в жилом доме каждый собственник решает самостоятельно.

Законом предусмотрено несколько способов раздела или совместного пользования имущества:

Добровольный порядок

Приемники вправе договориться о разделе полученного дома, однако для этого они все должны оформить свидетельства о праве на наследство.

Порядок добровольного распределения имущества между владельцами следующий:

  1. Обсудить возможные варианты раздела имущества и прийти к взаимовыгодному соглашению.
  2. Составить текст соглашения (самостоятельно или по форме нотариуса);
  3. Оплатить государственную пошлину (0,5 % от суммы соглашения, не более 20000 рублей).
  4. Подписать и заверить документ у нотариуса.
  5. Совершить предусмотренное действие исходя из достигнутой договоренности.

Если хотя бы один из наследников не согласен с условиями, указанными в документе, и откажется его подписывать, то соглашение не будет иметь юридической силы.

Перечень документов

Для удостоверения документа нотариусом ему необходимо предоставить:

Образец соглашения

В тексте соглашения должна содержаться следующая информация:

При составлении соглашения его участники по взаимной договоренности могут установить размер доли в наследуемом жилом доме или размер компенсации приемнику, отказавшемуся от своей доли.

Регистрация

С момента подписания соглашения сторонами и его нотариального заверения оно считается вступившим в юридическую силу и на основании данного документа право собственности на имущество можно зарегистрировать в Росреестре.

Для этого владельцам необходимо предоставить в отделение Росреестра или офис МФЦ следующие документы:

В зависимости от ситуации специалистом регистрирующего органа могут быть затребованы дополнительные документы.

Принудительный порядок

Когда договориться мирным путем сторонам не удалось остается лишь один путь – раздел дома в судебном порядке. Попытки решить вопрос в досудебном порядке желательно документально фиксировать в целях последующего предоставления их суду в качестве доказательств отказа ответчика идти на компромисс.

Дела о разделе унаследованного имущества рассматривают районные суды (в случае стоимости объекта менее 50 000 рублей – мировой суд) по месту нахождения объекта недвижимости, являющегося предметом спора.

Процедура раздела имущества в судебном порядке состоит из нескольких этапов, которые предстоит пройти истцу:

До момента вступления решения суда в законную силу ответчик вправе обжаловать его в апелляционном порядке.

Несмотря на инициацию судебного процесса стороны имеют право на любом его этапе заключить мировое соглашение, но произойти это должно до момента вынесения судом решения. В этом случае суд выносит определение и прекращает дело. Однако стоит помнить, что возобновить судебный процесс по данному делу по тем же основаниям уже будет невозможно.

Сбор документов

Для обращения в суд инициатору процесса следуют подготовить следующие документы:

Исковое заявление

По общим правилам действующего законодательства исковое заявление должно советовать требованиям статья 131 ГПК РФ.

Так, в исковом заявлении в обязательно порядке должны быть указаны:

Стоимость и сроки

Заявление о разделе дома должно быть направлено в суд с соблюдением сроков исковой давности – в течение 3 лет с момента смерти наследодателя. Восстановить пропущенный срок можно, однако придется доказать, что причина его пропуска была веской.

Сумма государственной пошлины, необходимой к уплате истцом, будет напрямую зависеть от содержания его требований:

Сложности при разделе дома по наследству

Процедура раздела имущества существенно усложняется если в числа насельников входят несовершеннолетние или недееспособные граждане. Данная категория лиц является менее защищенной, поэтому их права строго охраняются законом. Также закон защищает права не родившегося наследника (ст. 1166 ГК РФ). Все процедуры по разделу имущества буду отложены до момента его рождения.

Вопросы о разделе имущества, где один из собственников ребенок, рассматриваются с привлечением органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ), как в добровольном (заключение соглашения), так и в судебном порядке. Органами опеки оценивается соблюдение интересов несовершеннолетнего при выборе вариантов раздела объекта недвижимости.

Также нередки случаи, когда принимая наследство приемники обнаруживают, что правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют (утеряны или не оформлены), что приводит к определенным трудностям при оформлении и разделе наследства.

Несмотря на отсутствие документов наследники должны в установленный законом 6-месячный срок обратиться к нотариусу и заявить свои права на наследство.

Если документы на жилой дом утеряны, то их можно будет восстановить, но если умершим собственником не была завершена процедура оформления недвижимости в собственность, то для решить вопрос оформления такого дома можно будет только в судебном порядке. Но если же наследодатель при жизни даже не начинал процесс оформления документов, то процесс доказывания права на получение такого имущества по наследству будет весьма проблематичным.

Отметим наиболее важные моменты:

  1. Любой наследник вправе требовать выделения причитающейся ему доли в наследстве.
  2. Раздел жилого дома, полученного по наследству, производится путем заключения соглашения или в судебном порядке.
  3. Соглашение может быть заключено только при согласии с условиями раздела долей недвижимости всех собственников.
  4. При включении в число приемников несовершеннолетних или недееспособных лиц имущество может быть разделено при участии органов опеки и попечительства.

Раздел недвижимого имущества отнимает много сил и времени, особенно если единственным выходом поделить имущество является обращение в суд. Обращение к опытному специалисту поможет сэкономить ваше время и подобрать наиболее оптимальный вариант решения вопроса раздела унаследованного объекта недвижимости.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

Росреестр пояснил, как разделить дом с участком и зарегистрировать половину

Росреестр пояснил, как разделить дом с участком и зарегистрировать право собственности на половину недвижимого участка. Об этом сообщили Управление Росреестра по Тверской области.

«У меня имеется земельный участок, на котором зарегистрирован дом, оформленный в собственность по половине доли на меня и сына. Дом разделен стеной на две половины. У каждой половины имеется отдельный вход и отдельные коммуникации. Участок размером 8052 квадратных метра так же в одной второй доли. Можем ли мы разделить дом и участок оформить через Росреестр отдельные свидетельства на каждую половину?», – рассказала женщина.

В управлении разъяснили, что, по данным Единого государственного реестра недвижимости дом, о котором идет речь, расположен на территории, разрешенной «для ведения личного подсобного хозяйства».

Раздел жилого дома без раздела земельного участка не допускается. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 1 сентября 2014 №540, для такого земельного участка должен быть установлен вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка».

Установление такого вида разрешенного использования возможно, только если данный вид предусмотрен градостроительным регламентом района, где располагается дом.

В соответствии с федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения, в том числе жилые, в жилом доме не допускаются.

Таким образом вопрос может быть решен в судебном порядке между участниками долевой собственности. Если будет доказана физическая автономность и независимость каждой половины дома, то дом будет признан домом блокированной застройки. На основании судебного акта, поступившего вместе с заявлением в управление Росреестра по региону в установленном законом порядке, и будут проведены государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

В силу положений Закона о регистрации при разделе объекта недвижимости образуются новые объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта. Исходный объект прекращает свое существование.

На основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, каждый блок дома блокированной застройки ставится на государственный кадастровый учет как здание, являющееся блоком дома блокированной застройки. В этом случае каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке.

Отметим, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов и удостоверяются выпиской из ЕГРН.

Снятие с государственного учета и государственная регистрация прекращения права на исходный объект осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов.

Читайте также:  СЗВ-СТАЖ при увольнении

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *