Что такое экспликация квартиры

Что такое экспликация квартиры

В отдельных жизненных ситуациях может потребоваться поэтажный план помещения, в котором находится Ваша квартира, а также экспликация.

Далеко не все люди в своей жизни сталкиваются с такими понятиями.

Поэтому, когда в государственных учреждениях у них начинают требовать подобные документы, сильно задумываются о том, где же взять такие бумаги. Оформление поэтажного плана можно сделать, обратившееся в местное бюро технической инвентаризации. Правда, для начала нужно написать соответствующее заявление. Это же касается и экспликации квартиры. Выяснить, что это за процедура, как проводится, а главное, какие нюансы она таит.

Как выглядит поэтажный план и экспликация, чем различаются?

Поэтажный план это?

Что такое поэтажный план? Поэтажный план — это документ, который часто запрашивается в случае, если помещение подвергается каким-либо техническим видоизменениям. Существуют и другие ситуации, когда этот документ будет просто необходим. На самом деле поэтажный план — это чертеж, который выполняется для помещений. На чертеже расположен каждый этаж в отдельности, с обозначениями дверей, окон и местами расположения квартир. Такой документ специально выполняется в черно-белом формате для того, чтобы он был наиболее прост к прочтению. На таком плане применяются элементы условного обозначения.

В отличие от кадастрового паспорта этот документ отражает не только информацию о конкретной квартире в виде ее метража, расположение стен, окон и дверей, но также информацию о других квартирах на этаже и об общедомовом имуществе.

Что содержится в поэтажном плане?

Зачем может понадобиться?

Чаще всего поэтажный план необходим тогда, когда дом подлежит сносу, а сама постройка по результатам многочисленных осмотров и экспертиз признана аварийным. Для того, чтобы подтвердить стопроцентный износ коммуникаций, составляют поэтажный план и экспликацию.

К сожалению, без поэтажных планов также нельзя будет осуществить самовольную перепланировку. Администрация должна рассмотреть будущую перепланировку и одобрить её, с учетом правил проведения.

Поэтажный план оформляется по каждому из этажей многоэтажного дома. Не важно, сколько, 3 или 20.

Для каждой отдельной квартиры делается специальное обозначение, с учетом расположения стен.

Что же указывают в таком поэтажном плане? Во-первых, очень бегло, но четко описывают каждое жилое помещение.

Устанавливают точное расположение квартир на этаже.

Именно на поэтажном плане хорошо просматривается вся структура здания. Делается описание общедомового имущества.

Чем поможет МФЦ?

По всей территории России расположились многочисленные многофункциональные центры, которые берут на себя полномочия некоторых государственных органов и готовы прийти на помощь в оформлении тех или иных документов.

Как записаться на прием в МФЦ для того, чтобы получить вышеуказанные документы?

Если вы владеете интернетом, то перейдите на любой местный сайт ближайшего к вам расположенного многофункционального центра. На сайте помимо информации правового характера также предусмотрена электронная запись, которая позволит вам явиться к специалисту в строго назначенное время.

Также действует телефон горячей линии, который тоже позволит вам осуществить запись.

Экспликация квартиры что это?

Что такое экспликация квартиры в новостройке?
Данный документ тоже можно получить в строго определенных ситуациях.

Многие граждане Российской Федерации вовсе не сталкивались с таким документам. Что же такое экспликация? Экспликация квартиры это описание и название всех жилых помещений с их техническими характеристиками.

Что особенного в данном документе и чем он отличается от остальных?

В экспликации указывается, где именно расположен объект, а также прописывается его точный адрес. Указывается информация, которая касается кадастрового органа региона и района.

Как выглядит экспликация квартиры?

Так же, прилагается план с детальным изображением жилья, с учетом выхода на этаж, балконов и так далее.

Пример экспликации легко можно найти в интернете и понять, по какому принципу она составляется.

Поэтажный план

Поэтажный план это документ, который содержит в себе в основном графические изображения помещений и прилегающих к ним элементов, которые базируются на одном этаже. Каждый следующий этаж описывается и схематично изображается на новом листе.

Поэтажный план позволяет примерно представить точные габариты каждого помещения. Также на нем обозначаются все двери, окна, стены и самостоятельно возведенные перегородки.

А вот экспликация к поэтажному плану это уже работа бюро технической инвентаризации, то есть документ на объект, который не только схематично указывает расположение объектов помещений, но и дает им точное описание касаемое параметров и других технических характеристик. Каждая экспликации поэтажного плана присваивается свой инвентарный номер.

Экспликация к поэтажному плану прилагается в виде таблицы. Здесь помещения обозначены номерами, и каждому даётся характеристика.

Также, экспликация одновременно должна быть перенесена в технический паспорт помещения. Экспликация обязательна к предоставлению в случае, если планируется провести определенные сделки с жильем.Например при дарении, продаже, аренде и наследовании.

Если предстоит процедура приватизации, экспликация тоже будет необходима.

Этот документ требуется в случае, если вам предстоит перевести свое нежилое помещение в формат жилого. Это очень часто происходит с квартирами, которые расположились на первых этажах многоквартирных домов.

Сколько стоит и сколько ждать?

Процедура изготовления поэтажного плана и экспликации не бесплатна. В зависимости от того, в какую организацию вы планируете обращаться, будет зависеть и конечная стоимость получаемой услуги. Например, бывают ситуации, когда одна и та же организация предлагает разные цены на свои услуги поезда и изготовления документов, в зависимости от сложности работы.

Если вы обращаетесь в бюро технической инвентаризации, то стоимость услуг вместе с расчетами и составлением схем будет достаточно высокой.

Дело в том, что стоимость услуги включает в себя также выезд специалиста техника, который будет осуществлять измерения.

Кроме того, следует целый комплекс услуг по обращению и запросу данных из Ростехинвентаризации.

Если говорить о сроках изготовления такого документа, то как правило, готовую бумагу вы можете получить уже спустя 10 рабочих дней с момента обращения.

Однако если БТИ, который на данный момент обслуживает район перегружен работой, то в таком случае сроки могут продаваться, однако не дольше, чем на 15 дней.

Кроме того, сроки также зависят от скорости работы Ростехинвентаризации. Дело в том, что данный государственный орган может долго обрабатывать запросы. К сожалению, это тоже отражается на сроках.

Сколько действует документ?

На самом деле не существует конкретно установленных государством сроков действия этого документа. Но иногда предъявляются требования как к государственными учреждениям, так и владельцами жилья о актуальности бумаг. Например, если гражданин планирует осуществить сделку с квартирой, например, купить её у вас, при этом экспликация и поэтажный план были составлены раньше, чем 5 лет назад, то в таком случае гражданин имеет право потребовать новый документ. Вам придется обращаться в БТИ, Ростехинвентаризацию или МФЦ для того, чтобы обновить документы.

Стоимость работы БТИ

БТИ оказывает не только услуги по изготовлению поэтажного плана и экспликации, но также позволяет вызвать замерщика. В сумме эти услуги будут стоить прилично, однако, конкретно эти суммы не установлены.

Технический паспорт или поэтажный план и экспликация обойдется в сумму до 10 тыс.руб.

Как заказать документы? Проверенные способы.

Что такое экспликация помещений и поэтажный план и где его получить?

Чаще всего документы можно заказать через представителя, переплачивая за посреднические услуги. Однако, в этом случае собственник помещения снимает с себя необходимость самостоятельно ходить по инстанциям и вникать в ситуацию. Однако, существуют простые способы, которые позволят вам не только разобраться в нюансах, но также сохранить кучу денег.

Посещение бюро технической инвентаризации

Визит через многофункциональный центр

Как происходит получение экспликации и поэтажного плана в МФЦ? Здесь также всё просто. Нужно найти любой ближайший расположенный многофункциональный центр, которыйоказывает услуги населению. Если у вас есть возможность записаться на прием, используя телефон, а также через официальный сайт, то обязательно это сделайте.

Вам нужно заблаговременно оплатить государственную пошлину.

Стоит отметить, что МФЦ работает несколько дольше по времени, нежели чем бюро технической инвентаризации. Дело в том, что многофункциональный центр является всего лишь посредником между вами и Бюро технической инвентаризации. Именно благодаря нему документы попадают от вас в бюро. И на то, чтобы подать документы а затем вернуть их обратно потребуется время. Именно поэтому сроки соразмерно увеличиваются, но не сильно.

Ростехинвентаризация

Следующий популярный способ — это обращение в Ростехинвентаризацию. А это означает, что такой способ доступен только для жителей крупных городов, где расположены филиалы Ростехинвентаризации.

И так, для подобного обращения нужно заранее составить заявление. Заявление составляется просто. Для этого нужно явиться в отделение Ростехинвентаризации вместе с паспортом или своими документами на квартиру. По просьбе вам выдадут заявление, которое нужно будет запомнить.

По факту заявление принимает сотрудник, предварительно проверив и главное, заверив вашими паспортными данными.

Далее, вам объявляют сроки, в которых будет изготовлен документ.

В установленное время явитесь в данное отделение Ростехинвентаризации.

Помните о том, что сроки изготовления могут варьироваться. Могут появиться сложности, которые повлияют на скорость изготовления.

Именно поэтому перед тем, как явиться за документом, вам необходимо заранее позвонить и выяснить, насколько актуально обращение.

Обращение в госуслуги

Ещё один очень удобный и эффективный способ. Кроме того, позволяет сэкономить массу свободного времени.

Для чего нужны документы?

Экспликация является необходимой бумагой для того, чтобы оформить будущую перепланировку. Дело в том, что жилищный кодекс обязывает всех граждан Российской Федерации прежде, чем осуществить перепланировку в своей собственной квартире её нужно согласовать.

Однако, если она была проведена предварительно и незаконно, то это означает, что в пакете документов должны присутствовать сразу две бумаги. Экспликация до момента проведения перепланировки и сразу после.

Когда нужно сделать этот документ?

И только получив этот документ можно говорить о том, была ли проведена перепланировка в этом помещении или же нет.

Внесение изменений в план БТИ

Экспликация к поэтажному плану может подвергаться изменениям.

После того, как были проведены перепланировки необходимо отразить это в плане БТИ.

Можно это сделать только после того, как было получено одобрение властей на проведение перепланировки.

По плану должны четко просматриваться оформленные виды изменения, а также, он необходим для того, чтобы отследить наличие или отсутствие ошибок.

Как скоро можно получить план БТИ?

На самом деле, этот документ изготавливается в течении 10-20 рабочих дней, однако при обращении в частную организацию сроки изготовления могут быть заметно срезаны.

Срок действия документации

Вся техническая документация, которая была получена на квартиру должна действовать неограниченное время. В течение него план помещения не должен претерпевать никаких видоизменений.

Одновременно, приобретатель квартиры также может потребовать уже актуальные документы, если по какой-то причине у него возникнут подозрения по факту законности произведенных видоизменений.

Также каждый будущий покупатель может обязать собственника получить документы заново, чтобы понять, насколько они актуальны.

Отказ в услуге

На самом деле существует масса оснований для того, чтобы получить отказ в приеме документов. Почему это происходит?

Читайте также:  Как проверить авто на обременение через ГИБДД

Существуют и другие основания для отказа.

Экспликация и поэтажный план — это обязательные документы, которые должен запросить будущий покупатель перед тем, как стать собственником помещения в многоквартирном доме.

Также, благодаря такому документу как экспликацию и поэтажному плану можно понять, когда были произведены работы по перепланировке, и насколько они были законными.

Поэтому не поленитесь, потратьте своё время на изготовление подобного документа. И будьте уверены, потраченное время окупится, ведь вы заранее обезопасите себя от возможных сложностей, которые могут произойти в дальнейшем.

Поэтажный план и экспликация: Что это, зачем нужна как и где заказывать?

Экспликация квартиры чаще всего требуется при продаже или обмене недвижимости, а также для того, чтобы узаконить перепланировку. Она позволяет выяснить, соответствует ли техническое состояние жилья сведениям об объекте недвижимости, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости.

Что такое экспликация квартиры

Экспликация квартиры – это дополнение к техническому плану помещения, оформленное в виде таблицы. Содержит сведения о площади помещений и их назначении.

Дословное значение слова «экспликация» – толкование или объяснение. Она позволяет получить подробную информацию обо всех помещениях квартиры. Экспликацию можно заказать как дополнение к поэтажному плану, техническому паспорту, а также в качестве самостоятельного документа.

Виды экспликации

В зависимости от объекта, для которого составляется экспликация, она бывает нескольких видов:

  1. Квартиры. Таблица включает данные обо всех комнатах, а также балконах и лоджиях с указанием площади.
  2. Здания. В экспликацию заносятся сведения о каждом помещении с определением категории. Для многоэтажных домов обычно делают отдельную экспликацию на каждый этаж.
  3. Генеральной схемы строительства. Для протяженных объектов, состоящих из нескольких отдельных построек, экспликация выполняется в виде таблицы, перечисляющей все находящиеся на территории постройки.

Что такое поэтажный план

Поэтажный план – это чертеж, где изображается каждый этаж здания в отдельности с указанием всех помещений и пристроек. Также он дает информацию об оконных и дверных проемах.

Поэтажный план помогает получить сведения о конфигурации дома, о количестве квартир на этаже и площади общедомовой территории. С его помощью можно выяснить, не была ли проведена незаконная перепланировка, и оценить параметры расположения несущих стен.

Какие сведения содержит поэтажный план

Условный чертеж для каждого этажа здания включает в себя следующие сведения:

Помимо этого на схеме необходимо указать информацию о капитальном ремонте, если он выполнялся, или проведенной перепланировке.

Для чего может понадобиться

Экспликация квартиры

Обычно экспликацию запрашивают в следующих случаях:

  1. Чтобы поставить помещение на кадастровый учет. Наряду с другими документами требуется подробная информация о всех помещениях, их площади и назначении.
  2. Для осуществления перепланировки. В этом случае таблица входит в комплект, который следует предоставить в БТИ для получения разрешения.
  3. При получении ипотечного кредита. Банк также требует подробную информацию о квартире, в том числе расположение комнат относительно всего здания и экспликацию.
  4. Для ввода в эксплуатацию построенного здания. Экспликацию помещений должен предоставить застройщик после окончания строительства.

Поэтажный план

Общий чертеж всех помещений требуется:

  1. Для совершения сделок с жильем. Если вы планируете продавать или менять недвижимость, стоит заранее подготовить схему расположения комнат.
  2. При смене назначения комнат. Если планируется использование территории квартиры в качестве офиса или магазина, общая схема дома входит в комплект бумаг, которые понадобятся для перевода в нежилой фонд.
  3. Для подведения коммуникаций. Особенно часто поэтажный план нужен в том случае, когда дом собираются газифицировать.
  4. Для перепланировки или проведения капитального ремонта. Схема позволяет оценить не только конфигурацию помещений внутри дома, но и техническое состояние строения.
  5. Чтобы признать дом аварийным. Схема с информацией о степени износа и материалах постройки поможет доказать, что коммуникации полностью изношены, и дом необходимо снести.

Где заказать

Если вам понадобилась экспликация или поэтажный план здания, их можно получить четырьмя разными способами.

1. Обратиться в БТИ

Если здание построено после 2000 года, кроме БТИ обмеры могли проводить сотрудники Ростехинвентаризации. Чтобы подать документы в нужную организацию, лучше заранее уточнить эти данные по телефону.

У Бюро технической инвентаризации есть несколько отделений, которые сформированы по территориальному признаку. Если вы подадите заявление не в свое отделение, срок рассмотрения увеличится. Сотрудникам придется затратить время на пересылку заявки. При личном визите вы сможете заполнить заявление на месте. После проверки сотрудник сделает нужные копии и выдаст расписку о приеме документов.

Через несколько дней вам назначат дату и время визита инженера для проведения замеров. После осуществления процедуры можно будет получить поэтажный план и экспликацию в том отделении БТИ, куда было подано заявление.

2. Через многофункциональный центр

Порядок подачи заявления не отличается от первого способа. Визит в МФЦ может быть удобнее: есть возможность предварительной записи, не нужно ждать своей очереди на прием. Но следует помнить, что МФЦ выступает в качестве посредника между вами и БТИ. Поэтому к сроку исполнения прибавьте еще время, которое уйдет на пересылку документов из одной организации в другую.

3. На сайте государственных услуг

Самый легкий и быстрый способ, особенно если вы уже зарегистрированы на сайте. В каталоге следует выбрать необходимую услугу и следовать инструкциям. При этом посетить БТИ придется только один раз для получения готовых планов.

4. С помощью сторонней организации

Самым надежным и быстрым способом является обращение в частную компанию. Стоимость услуг будет немного выше, зато вы точно получите профессионально выполненный чертеж в сжатые сроки. Заказать поэтажный план можно у кадастрового инженера, имеющего разрешение на проведение работ.

Если дом возведен после 2013 года, можно взять поэтажный план и экспликацию у застройщика.

Необходимые документы

Список документов, которые нужны для получения, не так уж велик. В него входят:

  1. паспорт владельца помещения;
  2. свидетельство о праве собственности;
  3. заявление на выдачу;
  4. выписка ЕГРН.

Чтобы ускорить процесс подготовки бумаг, закажите официальную выписку ЕГРН на портале ЕГРНка. Вы сможете получить ее, не выходя из дома в течение дня, что позволит значительно сэкономить время.

Стоимость и сроки изготовления

Независимо от того, в какую организацию вы обращаетесь, процедур изготовления экспликации и поэтажного плана будет платной. Стоимость включает выезд инженера на объект и проведение замеров. Также придется внести государственную пошлину.

Что касается сроков, то здесь все зависит от загруженности территориального органа БТИ. В самом лучшем случае вы сможете получить нужные бумаги через 10 дней. Кроме того, бюро должно еще отправить запрос в Ростехинвентаризацию, которая тоже может тянуть с предоставлением данных.

В России, при заказе составления поэтажного плана, стоимость начинается от 5 тысяч рублей. Итоговая цена будет зависеть от площади помещения и региона нахождения гос организации.

Срок действия

В законе не сказано об ограничениях по сроку действия экспликации и поэтажного плана. Если в здании не проводились капитальные ремонты и перепланировка, бумаги могут считаться действительными независимо от срока их давности. Но на практике принято считать, что замеры должны проводиться каждые 5 лет. Поэтому если планируете сделку с недвижимостью, а поэтажный план выдан очень давно, нужно заранее подготовить новый.

Причины отказа

Заявитель может столкнуться с отказом по следующим причинам:

Чтобы не пришлось в случае отказа проходить процедуру заново, необходимо ответственно отнестись к подготовке бумаг.

Поэтажный план и экспликация – это документы, которые собственник помещения должен поддерживать в актуальном состоянии и своевременно обновлять. Наличие действующих планов поможет в случае необходимости продажи жилья не тратить время на оформление.

Поэтажный план и экспликация

Регистрация прав собственности и постановка на кадастровый учет объектов недвижимости требует представления определенного пакета документов в соответствующие органы. Пакет документов будет различаться в зависимости от ситуаций.

Необходимость в поэтажном плане и экспликации возникает при совершении таких действий, как:

Поэтажный план и экспликация из Бюро технической инвентаризации (БТИ) используются для определения технических характеристик квартиры.

Обычно такие документы включены в технический план помещения. Однако их можно заказать и отдельно, при этом они будут иметь юридическую силу.

Поэтажный план

Поэтажным планом является чертеж (графическое изображение) объекта недвижимости, в котором находится квартира. Такой план содержит и план самой квартиры.

Поэтажный документ необходим:

Также, необходимость в нем может возникнуть при переводе жилого помещения (гл. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации) в нежилое помещение или в случае выявления изменений при планировке квартиры (гл. 4 ЖК РФ).

Содержание

Содержание поэтажного плана должно соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития от 17.08.2006 № 244. В нем отражается расположение стен, перегородок, перемычек, проемов, помещений (в т.ч. кладовых, подсобных).

Основное содержание поэтажного документа включает в себя следующие сведения об объекте недвижимости (квартиры):

Такие организации должны иметь соответствующие разрешения на данные виды предоставляемых услуг.

Где получить поэтажный план?

За изготовлением поэтажного плана можно обратиться в специализированное учреждение, оказывающее данные виды работ. Таковым является Бюро технической инвентаризации (БТИ). Его сотрудники, производящие работы по обследованию помещения и объекта, являются квалифицированными специалистами.

Для заказа поэтажного плана необходимо наличие оснований. Проведение инвентаризационных работ возможно только на основании представленных документов, а именно:

Экспликация

Экспликация представляет собой удобный справочный материал в осуществлении мероприятий по управлению пространством квартиры. Экспликация может быть размещена на поэтажном плане помещения или отдельно, как самостоятельный документ, имеющий юридическую силу.

Составляется она на основе сбора данных по специальным методам (метод общего контурного вычисления площади помещения) и необходима при следующих действиях с квартирой:

Также сведения, имеющиеся в экспликации, могут использоваться при расчете коммунальных платежей и ремонтных работ, для сверки сведений кадастровых документов с реальными данными квартиры, и т.п.

Собственники квартиры в многоквартирном доме, гражданка «В» и гражданин «С» решили сделать перепланировку. Так как сбор документов и процедура по согласованию перепланировки могла затянуться на длительное время, собственники решили сначала осуществить мероприятия по перепланировке, а после и узаконить ее.

Следует иметь в виду, что самовольная перепланировка квартиры наказывается в соответствии с ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Штраф составляет от 2 000 рублей до 2 500 рублей.

Зачастую граждане, осуществляющие перепланировку жилья и не оформляют документы по перепланировке за ненадобностью.

Для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо для начала обратиться с пакетом документов в специализированные учреждения для изготовления поэтажного плана и экспликации. Данные документы будут являться основанием для оформления изменений квартиры. После чего необходимо будет обращаться еще в ряд учреждений для получения необходимых заключений.

После сбора документов, для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо обращаться в районный суд.

Что такое экспликация

Экспликация — это своего рода пояснение к плану помещения. В экспликации перечислены сведения количественных, качественных и технических характеристик помещения.

Самый распространенный вид экспликации представляет собой таблицу, содержащую данные площадей в виде чисел. Экспликация содержит следующие сведения:

Помимо этого, таблица содержит условные обозначения, применяемые к отдельным помещениям, а также описание характеристик, и обязательно дату обследования помещения.

Где получить экспликацию квартиры?

Экспликацию, как и поэтажный план, можно заказать в специализированном учреждении — Бюро технической инвентаризации. При заказе на изготовление экспликации, в эту организацию подается пакет необходимых документов, состоящих из:

В случае если заказчиком экспликации является представитель собственника помещения, необходимо представить также доверенность, оформленную нотариально (для физических лиц) или заверенную организацией (в случае, если заявителем выступает юридическое лицо — организация).

Заключение

Поэтажный план и экспликация из БТИ являются неотъемлемой частью технического плана помещения. При этом такие документы могут быть изготовлены по заказу в виде отдельных документов.

Поэтажный план и экспликация содержат все необходимые сведения об объекте (помещении), в т.ч. площади помещений, характеристики помещений, план-чертеж расположения и многое другое. Они обязательны при осуществлении сделок с недвижимостью (отчуждению, наследстве и пр.), перепланировок и т.п. А сведения, содержащиеся в технических документах, могут потребоваться для внутреннего пользования помещением.

Изготовление документов обычно проводит Бюро технической инвентаризации. Однако обратиться за изготовлением подобных документов можно в любое специализированное учреждение, оказывающее данный вид услуг.

Вопрос
Ответ

Требования риелторов вполне логично. Однако законодательства, обязывающего Вас представить агентству недвижимости данные документы, не имеется. Возможно, такие требования риелтора обоснованы внутренними нормативными актами агентства.

Читайте также:  Лицензионный договор: для чего нужен и как заключить

Поэтажный план и экспликация квартиры: как получить из БТИ или МФЦ?

При совершении сделок с жилой недвижимостью среди документов зачастую требуется и экспликация квартиры. Она позволяет выяснить, проводилась ли перепланировка и внесены ли соответствующие изменения в технический паспорт жилья. При наличии отклонений фактического расположения помещений с тем планом, который представлен БТИ, следует потребовать от продавца внесения корректировки. Разберемся подробней в вопросе, что представляет собой поэтажный план и экспликация площади квартиры и для чего они нужны?

Узаконить перепланировку жилого объекта – значит внести в технический паспорт квартиры соответствующие изменения. Экспликация и поэтажный план являются только составляющими технического паспорта.

При перепланировке нежилых помещений согласование происходит на основании:

Поэтажный план жилого дома

Поэтажный план — это документ с графическим изображением основных элементов, расположенных на одном уровне (этаже) дома или здания. Является частью комплекта технической и проектной документации.

Поэтажный план содержит точные габариты помещений, а также имеющиеся дверные, оконные проемы, стены, перегородки и т.д.

Поэтажный план жилого дома

Экспликация к поэтажному плану жилого дома – результат технической инвентаризации (обмера) объекта. В ходе ее проведения каждое помещение приобретает уникальный инвентарный номер. Затем в виде таблицы формируется экспликация, в которой соотносятся номера помещений с их характеристиками.

Его часть присутствует в техническом паспорте квартиры, отражающая ее внутренний вид и общие характеристики. Он может понадобиться для проведения сделок с жильем при:

Что такое экспликация квартиры?

Экспликация квартиры — это пояснение к техническому плану квартиры в виде таблицы, содержащий перечень всех помещений с указанием их площадей и разделением по назначению на жилое или подсобное. Формируется на основе обмеров с применением поэтажного плана.

Подсобные принято считать комнаты не отнесенные к жилой категории:

Отдельно следует остановиться на квартирах-студиях, где кухня не является отдельным помещением. Она обозначается, как комната-кухня и считается жилой.

Проектирование таблицы экспликации квартиры руководствуется ГОСТом 21.501-93

Как выглядит экспликация площади квартиры?

В экспликации содержатся все сведения о жилье, включая:

Пример экспликации площади квартиры:

Экспликация квартиры Технический план квартиры (выкопировка из поэтажного плана дома)

Документ должен содержать дату проведения технической инвентаризации, а также штамп БТИ или кадастрового инженера, подтверждающий составление и выдачу экспликации. Представляется по требованию в соответствующее ведомство вместе с поэтажным планом.

Для чего нужна?

Экспликация является обязательным документом при оформлении перепланировки. Жилищный кодекс обязывает придерживаться процедуры ее предварительного согласования. Но в случае, когда она уже проведена, то потребуется в пакете документов представить две экспликации квартиры: до перепланировки и после.

Экспликация может понадобиться при оформлении сделки с жилым объектом:

Получив экспликацию, можно сделать выводы о том, производилась ли перепланировка помещений и узаконена ли она.

Если не проведено документальное оформление перепланировки квартиры, то может быть принято решение о возврате к первоначальному виду, изложенному в экспликации помещения. Тогда собственник будет обязан привести фактическое расположение помещений к тем данным, которые имеются в органах БТИ.

Процесс перепланировки или переустройства квартиры важно правильно завершить. Для этого приглашается комиссия жилищной инспекции, которая осматривает объект и составляет соответствующий акт. После одобрения акт о перепланировки выдается владельцу помещения.

Как и где получить?

Как заказать через Госуслуги квартирную экспликацию? У них нет услуги получения документа онлайн, а есть лишь информация кто предоставляет документ.

Какие потребуются документы для получения данной услуги:

С 2017 года, согласно новым правилам, обмеры помещений представителем БТИ должны производиться раз в пять лет. Поэтому при подаче заявления на выдачу экспликации проверяется дата составления этого документа и в случае, когда прошло более 5 лет, на объект выходит технический специалист и производит сверку с имеющимися данными.

Поэтажный план можно получить в управляющей компании обслуживающий дом в срок до 10 рабочих дней. Для этого потребуется заполнить заявление (образец бланка предоставят на месте) и предоставить выписку из ЕГРН (свидетельство о собственности), паспорт.

Если от имени собственника экспликацию запрашивает другое лицо, то ему необходимо предъявить нотариальную доверенность, подтверждающую право представлять интересы владельца квартиры, и личный паспорт.

После получения документов специалист БТИ выходит на объект по указанному в заявлении адресу, производит осмотр квартиры и сверяет параметры с экспликацией, которая имеется в деле БТИ. При наличии расхождений они фиксируются и на основании этих данных составляется новая экспликация. Расхождения отмечаются на чертеже красными линиями. В Москве технический специалист БТИ красные линии не отмечает, а наносит лишь отметку при наличии несогласованной перепланировки.

Срок изготовления документа от 10 до 30 дней. Можно ускорить процесс до 2 дней, при этом стоимость значительно увеличится. Также на цену влияет площадь объекта и выезд специалиста для обмера помещения. Выдается документ там же, где подано заявление.

Стоимость оформления экспликации варьируется от 3 до 15 тысяч и зависит от установленных региональных тарифов, а также площади жилого помещения.

Сроков действия документа не установлен. При получение в БТИ копии документа, если обнаружится, что возраст экспликации более 5 лет, то потребуется произвести обмер квартиры. При внесении существенных изменений в планировку помещения, потребуется его переоформить.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту.

Поэтажный план и экспликация на квартиру

Поэтажный план и экспликация на квартиру – это документы, которые содержат технические параметры помещения. На основании этих данных происходит оформление технического плана помещения, постановка на кадастровый учет и внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Выписка ЕГРН необходима для проведения сделок с недвижимым имуществом и оформления юридически значимых действий. Правоотношения участников договора и административных органов происходят при наличии технических и правоустанавливающих документов в таких случаях:

Поэтажный план и экспликация в техническом паспорте

Жилые объекты (дома, квартиры) после подписания договора, по которому передается право собственности, необходимо вносить в Реестр недвижимости.

Это позволяет собрать полную информацию в одном источнике, выписка ЕГРН содержит такие сведения:

После 2013 года техпаспорт перестал быть обязательным документом для регистрации права собственности.

Теперь он применяется для оформления технического плана и далее кадастрового паспорта помещения.

Представляет собой чертеж помещений на этаже здания, в котором находится квартира. На чертеже отмечены дверные и оконные проемы, балконы и лоджии, перегородки и прочие технологические детали.

  • Технический паспорт – это поэтажный план и экспликация квартиры, в которой указаны такие параметры: общая и жилая площадь, высота потолков, описание кухни, ванны, балкона. В техпаспорте приводится оценочная стоимость объекта, которую определяет Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  • Технический план – расширенный вариант технического паспорта, в котором указаны геолокационные данные. Его составляют не представители БТИ, а инженеры из Кадастровой палаты или из специализированных организаций. Может быть представлен в бумажной и в электронной версии.
  • Кадастровый паспорт – основной документ для кадастрового учета, который подтверждает регистрацию недвижимости в Росреестре, создается на основе технического плана. Хранится в электронной базе данных, предназначенной для межведомственного взаимодействия в государственной структуре управления.
  • Множество требований и стандартов приходится соблюдать при реализации имущественных прав и проведении сделок с жильем, поэтому следует различать отдельные виды документации.

    Как проверить наличие техплана и кадастрового паспорта

    Как видим, существует множество технических документов, необходимых для оформления сделок с объектами недвижимости. Поэтому участники сделки должны понимать, что конкретно заказывают и для какой цели. Алгоритм достаточно простой:

    Для проведения и регистрации сделок бумажный носитель не требуется, регистратор через базу проверяет его наличие и в соответствии с этим принимает документы по сделке.

    Срок действия техплана и кадастрового паспорта не ограничен, пока они соответствуют реальному состоянию квартиры. Перед перепланировкой или переустройством необходимо обязательно согласовать предполагаемые действия в местной администрации и получить разрешение. После перепланировки следует переоформить техплан и кадастровый паспорт.

    Где получить техпаспорт с поэтажным планом и экспликацией

    Заказать техпаспорт с поэтажным планом и экспликацией можно в таких учреждениях: Бюро технической инвентаризации (БТИ), Многофункциональный центр (МФЦ).

    Это могут сделать собственники помещения или их законные представители по доверенности в нотариальной форме. Они должны предоставить такие документы:

    Читайте также:

    Срок изготовления документов: от 5 рабочих дней.

    Стоимость оказанных услуг: от 5 000 рублей.

    Некоторые организации обещают срочное оформление поэтажного плана или техплана за 1 день без выезда кадастрового инженера на объект. Скорее всего, это мошенники, представители аккредитованных организаций обязательно приезжают и осматривают помещение.

    Основные сведения в техплане

    Все особенности процедуры технической инвентаризации и оформления техплана представлены в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015. Знание нормативов помогает существенно сэкономить время и средства, если приходится общаться с некомпетентными риэлторами, юристами в сфере недвижимости.

    Сами по себе такие документы, как поэтажный план и экспликация практически нигде не требуются для проведении сделок, техпаспорт понадобится при оформлении ипотеки. А техплан – главный документ для оформления кадастрового паспорта и выписки ЕГРН.

    Чаще поэтажный план и экспликацию оформляют не в виде отдельных документов, а в составе технического плана для дальнейшей постановки на кадастровый учет и совершения регистрационных действий при переходе прав собственности.

    Придется вносить изменения в техплан и в кадастровый паспорт, если владелец жилья занялся перепланировкой или переводом квартиры в нежилой фонд.

    Техплан состоит из двух частей:

    В нем приводятся сведения о квартире (расположение помещений, балконов, дверей и окон), об этаже (расположение квартир, лестниц, дверных и оконных проемов), о здании (год постройки, материал стен, этажность).

    В итоге, поэтажный план необходим для подготовки технического плана, а отдельно очень редко используется. В любом случае значимые изменения в объекте недвижимости следует согласовать и зафиксировать в техническом плане через БТИ и местную администрацию.

    Что такое экспликация и поэтажный плани и как их получить

    После приобретения жилища и сдачи его в эксплуатацию новоявленному собственнику необходимо оформить всю документацию на него. Для этого потребуется посетить МФЦ. Данное учреждение занимается вопросами оформления прав собственности лиц на жилплощади. Помимо МФЦ, гражданину может потребоваться посетить БТИ. Необходимость в этом возникает при любых операциях с недвижимостью, а также при перепланировке жилья и оформлении кредитов на него. Покупателям и жильцам нередко требуются такие документы, как экспликация и поэтажный план квартиры из БТИ.

    Что такое экспликация квартиры и поэтажный план

    После ввода дома в эксплуатацию начинается процедура его инвентаризации. В ходе нее делаются обмеры самого сооружения и помещений внутри него. Процедуру дозволено осуществлять только двум организациям. Одной из них является БТИ. Ко второму органу, наделенному полномочиями по инвентаризации жилых объектов, относится Ростехинвентаризация. После всех замеров составляется инвентаризационный план. Он содержит в себе чертежи всех имеющихся в доме помещений. Указанный документ официально закрепляет площадь жилища и его размеры.

    Инвентаризационный план содержит зарисовку-схему. Она делается в форме чертежа, который подробно описывает жилой объект по этажам. Указанный документ включает в себя такие сведения:

    Читайте также:  Оформление делового приглашения в Россию

    Также БТИ составляются два вида паспортов помещения. Один из них технический, а второй – кадастровый. Технический паспорт должен включать в себя инвентаризационный или поэтажный план жилища.

    В состав технических и кадастровых паспортов должна входить экспликация квартиры. Она представляет собой список-таблицу помещений дома. В ней прописываются их площади. Экспликация необходима при вводе дома в эксплуатацию, постановке его на кадастровый учет, смене владельцев квартир, перепланировке и оформлении залога для жилищной ипотеки. В экспликации обязательно фиксируются такие данные, как:

    У владельцев квартир есть возможность заказывать экспликацию и поэтажный план отдельно от техпаспорта. Для этого достаточно написать заявление в БТИ или Ростехинвентаризацию.

    Как получить экспликацию квартиры и поэтажный план

    Данная документация заказывается в тех организациях, где осуществлялись первоначальные замеры объекта. К числу таких организаций относятся Ростехинвентаризация и БТИ. Играет роль тип объекта, а также год сдачи его в эксплуатацию.

    Можно заказывать поэтажные планы с экспликациями через Госуслуги. Также документация получается в многофункциональных центрах. При всех вариантах требуется составление заявления и прикрепление к нему пакета обязательных документов.

    Через БТИ или Ростехинвентаризацию

    Для зданий, которые были построены до 2000-го года, экспликацию, вместе с инвентаризационным планом, можно заказать в БТИ. Если постройка многоквартирного дома датируется периодом после 2000 года, то для получения указанных документов на него можно направиться не только в БТИ, но и Ростехинвентаризацию. Если необходимо получить документацию на нежилое строение, то следует обращаться только в БТИ.

    Обратите внимание! Поэтажный план на новостройку заказывается у самого застройщика. Также можно обратиться в обслуживающую жилище управляющую компанию.

    Для получения экспликации, вместе с планом, потребуется предоставить в БТИ или Ростехинвентаризацию документы:

    Документацию разрешается подавать через представителя. Но для этого понадобится доверенность, которую следует предварительно заверить у нотариуса. После передачи пакета документов сотрудниками Ростеха или БТИ выдается расписка. В ней фиксируются предоставленные документы, а также дата, когда заявитель может взять готовые поэтажный план на дом и экспликацию.

    Важно! Готовые документы на жилье могут выдаваться как в виде ксерокопий старого, так и нового инвентаризационного плана.

    Новая экспликация и инвентаризационный план изготавливаются, если с момента составления последних документов прошло больше 5 лет. В таком случае в жилище будет направлен сотрудник БТИ или Ростеха. Он делает новую оценку жилища и производит актуальные замеры.

    Как заказать поэтажный план квартиры и экспликацию через Госуслуги

    В ряде регионов страны допускается подача документов в онлайн-режиме. Это возможно благодаря Госуслугам. Гражданину предварительно требуется зарегистрироваться на указанном государственном портале. Далее понадобится подтверждение данных. Затем необходимо перейти в каталог услуг, называемый «Предоставление документов».

    Портал формирует форму, в которую загружаются документы в электронном формате. Обязательно загружаются заявление, квитанция-чек, гарантийное письмо, копия внутрироссийского паспорта, выписка из ЕГРН. Документация поступает в обработку, после чего система информирует заявителя о дате и месте, где ему будет вручен поэтажный план. Вручение документа осуществляется только в личном порядке. Для этого гражданину необходимо будет посетить бюро техинвентаризации.

    Как заказать документы в МФЦ

    Подать документацию в данные учреждения можно двумя способами. Гражданину может быть назначена дата подачи бумаг по предварительной записи. Она делается либо на сайте регионального центра, либо по общеканальному телефону. Заявители также могут прийти в МФЦ и подать документацию в режиме электронной очереди.

    В МФЦ, вместе с заявлением, передаются такие документы, как:

    Дополнительно многофункциональные центры могут запрашивать от заявителей заверенную доверенность. Она требуется, когда документацию передает не сам заявитель, а его представитель. Также могут запрашиваться справки из органов опеки, если вопрос затрагивает интересы несовершеннолетнего. Если документы подаются организацией, то МФЦ обязательно требует доверенность от ее руководителя и гарантийное письмо.

    При подаче документации наследником от него может быть истребована справка от нотариуса. Данный документ должен подтвердить право заявителя-наследника на наследство.

    Стоимость и сроки изготовления

    Цена данной услуги зависит от типа предоставляющего ее учреждения. Также учитывается площадь жилого помещения, для которого будет составляться поэтажный план.

    Если оформлением документации занимается БТИ, то стоимость услуги составляет 8400-60000 рублей. Данные цены действуют в Москве. При этом учитывается метраж квартиры. Подобные расценки действуют при составлении инвентаризационного плана для новостроек без обследования.

    Если делается запрос на обследование уже давно эксплуатируемого жилища, то стоимость услуги в Москве составит 5700-21600 рублей.

    Обратите внимание! В каждом регионе России действуют свои собственные тарифы при заказе поэтажных планов и экспликаций для квартир в БТИ. Фиксированная цена для данной услуги в стране не установлена.

    Заказ документации в Ростехе обойдется гражданину значительно дороже. Стоимость услуги будет в два раза больше по сравнению с БТИ. При заказе через МФЦ поэтажного плана для впервые сданного жилого объекта в эксплуатацию применяется тариф 5,71 рубля за 1 м2. Если дополнительно запрашивается экспликация, то ее стоимость составляет 234 рубля за одну страницу.

    Документация изготавливается БТИ или Ростехинвентаризацией в районе 10 рабочих дней. При ряде ситуаций этот срок может увеличиваться. Иногда на изготовление документов уходит три недели. Это касается случаев, когда имеется необходимость вызова специалиста для проведения замеров или сам запрос подается из бюро техинвентаризации, находящегося в другом городе или регионе.

    Срок действия документов

    Составленный план действителен в течение неопределенного времени. БТИ, как и Ростехинвентаризация, не оговаривают конкретных сроков действия данного вида документации. Но поскольку инвентаризационный план, вместе с экспликацией, являются частью техпаспорта, то может потребоваться их обновление раз в 5 лет. Сроки обновления указанной документации устанавливаются БТИ и Ростехинвентаризацией, исходя из частных случаев. Если бумаги заказываются для приватизированного жилья, то на стоимость их оформления будет влиять и то, были ли соблюдены сроки приватизации квартиры гражданином.

    Что содержит и как выглядят экспликация квартиры и поэтажный план

    Оба документа составляются по правилам. Поэтажный план, с учетом предписаний Приказа Минэкономразвития под номером 244 от 17 августа 2006 года, должен содержать:

    Экспликация выдается в табличном формате. Она входит в состав техпаспорта и прилагается к кадастровому паспорту, но может оформляться и отдельно от них. В экспликации обязательно фиксируются такие сведения, как:

    В экспликации обязательно указывается адрес дома. Также в документе фиксируется дата, когда было проведено обследование жилища.

    Выводы

    Поэтажный план жилища и экспликация являются документами, которые прилагаются к техническим и кадастровым паспортам.

    Они могут оформляться и отдельно. Указанные документы требуются, когда осуществляется постановка нового жилого объекта на учет, проводится процедура перепланировки квартиры, меняется ее владелец.

    Экспликация и поэтажный план заказываются собственниками жилищ, как через БТИ, так и Ростехинвентаризацию. Также можно подавать заявки на данную услугу в МФЦ и через портал Госуслуги. Оформление занимает от 10 до 20 рабочих дней. При этом стоимость услуги не является фиксированной. В отдельно взятом регионе действует свой тариф на оформление подобной документации.

    Действующий сотрудник управляющей компании. Пишу, помогаю, консультирую. Обращайтесь, помогу. Мой профиль ВКонтакте.

    Где и как получить поэтажный план и экспликацию квартиры?

    Порой в ходе тех или иных сделок с недвижимостью бывает нужно обратиться в БТИ, чтобы получить документы о технических данных помещений, будь то квартиры, офисы или здания иных назначений. Для многоквартирных домов наиболее актуальны их поэтажные планы и экспликации. Что это такое, как получить эти документы и для чего они вообще нужны – читайте в нашей статье.

    Что это за документы?

    И поэтажный план, и экспликация входят в комплект проектной и технической документации. Поэтажный план – это графическое отображение основных элементов на одном этаже здания. Экспликация – пояснение к нему, таблица с перечнем всех помещений с указанием их типа (жилое или подсобное) и площади. Ее проектирование руководствуется ГОСТ 21.501-93 и происходит при помощи обмеров с применением поэтажного плана.

    Оба документа могут понадобиться для проведения различных сделок с недвижимостью: продажи, дарения, аренды, наследования, приватизации, а также оформления в собственность помещений, которые раньше были общежитиями. Также поэтажный план с экспликацией нужны в случае признания аварийного состояния дома. Однако чаще всего владельцы квартир обращаются за этим документом для того, чтобы осуществить перепланировку жилья.

    Какая информация в них указывается?

    Точные габариты помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы – вот что графически изображается на поэтажном плане. Таблица-экспликация составляется после технической инвентаризации объекта и замера его площади. Номера изображенных на плане помещений соотносятся с их характеристиками. Часть этого присутствует в техническом паспорте квартиры.

    В документах обязательно указываются основание для проведения обследования, точное местоположение и адрес объекта, а также типы всех помещений. Для каждого из них в отдельности уточняется:

    Категория помещения (жилые, хозяйственные, вспомогательные и т.д. – все они могут быть в пределах одной квартиры).

    Где можно их получить?

    Существует несколько способов получить поэтажный план и экспликацию помещений квартиры. Это можно сделать в бюро технической инвентаризации (БТИ), одном из многофункциональных центров (МФЦ), Ростехинвентаризации или онлайн через портал Госуслуг.

    В БТИ

    В БТИ можно получить не только поэтажный план с экспликацией, но и другие документы на недвижимость, поэтому в первую очередь стоит подумать именно об обращении туда. Выберите ближайшее к вам отделение и приходите туда с паспортом и документом, подтверждающим ваше право собственности на объект недвижимости. В офисе вы заполните заявление на выдачу определенных документов. После того, как сотрудник БТИ примет и проверит ваше заявление, в течение нескольких дней вас по телефону предупредят о визите специалиста, а затем приедет и он сам. Спустя 3-4 дня после замеров вы можете забрать готовые документы в том же отделении.

    В МФЦ

    Обращение в МФЦ проходит по похожей схеме: вы находите ближайший к вам центр и подаете там нужные документы. Однако здесь нужно будет заблаговременно оплатить пошлину, и срок оформления документов немного увеличится, т.к. МФЦ – посредник между вами БТИ, и на подачу и возвращение документов будет затрачено дополнительное время.

    В Ростехинвентаризации

    В Ростехинвентаризацию могут обратиться только жители крупных городов: ее филиалы есть далеко не в каждом населенном пункте. Туда также нужно прийти с паспортом и документами, подтверждающими право собственности на квартиру, и составить заявление. Однако сроки его готовности могут быть разными, поэтому перед тем, как идти забирать готовое заявление, будет не лишним позвонить в организацию и уточнить его статус.

    Через портал Госуслуг

    С недавнего времени стало возможным получить многие документы через портал Госуслуг. Авторизуйтесь на сайте (или зарегистрируйтесь, если у вас еще нет там аккаунта), выберите в каталоге соответствующую услугу (поэтажный план и экспликация) и следуйте инструкциям.

    Если дом был построен после 2013 года, документы можно получить, обратившись непосредственно к застройщику – или управляющей компании, обслуживающей здание. Действия будут примерно те же, что и при обращении в государственные организации.

    Какие для этого нужны документы?

    Как правило, список документов будет примерно один и тот же, куда бы вы ни обращались. Это:

    Документы должен подавать либо собственник недвижимости, либо его доверенным лицом (требуется нотариально заверенная бумага, подтверждающая этот статус). Его квартирой владеют несколько собственников, достаточно, если заявление подаст хотя бы один из них.

    Еще несколько важных вопросов

    За какой срок делается документ?

    Срок его изготовления может составить от 10 до 30 дней. Можно сократить это время до пары дней, но и цена услуги значительно возрастет.

    Каков срок действия технической документации?

    Он не ограничен. Однако, если вы получаете поэтажный план и экспликацию в БТИ, а последний раз измерения проводились больше пяти лет назад, будет проведен повторный обмер. Также экспликация перестает действовать после проведения серьезной перепланировки квартиры.

    Сколько стоит оформление документов?

    Стоимость варьируется в зависимости от региона и площади квартиры и может составлять от 3 до 15 тысяч рублей (в случае обращения к специалистам). Если же вы проводили замер самостоятельно, цена существенно снизится и может составить всего 180 рублей. Услуги инженера обычно составляют 25 рублей за квадратный метр: можете прикинуть, во сколько вам это обойдется.

    Обычно в стоимость также входит госпошлина. Еще один момент: чем быстрее вы хотите оформить документы, тем дороже это вам обойдется.

    Зная, как и где заказать экспликацию квартиры и ее поэтажный план, вы можете сделать еще шаг к перепланировке жилья или другой сделке с недвижимостью, которую запланировали. Как видите, существует немало способов получить нужные документы: выбор зависит от ваших возможностей и финансов. Остается только принять нужное решение – и все получится!

    Оставлять комментарии могут только зарегистрированнные пользователи

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *