Интересует стоимость перевода нежилого помещения в жилое? Разбираемся во всех нюансах

Жилищный вопрос касается каждого, и крайне мало таких граждан, которые могут с легкостью приобрести жилье. Остальным же приходиться хорошенько потрудиться, чтобы получить собственные квадратные метры. И ведь дело не только в наличии крыши над головой, но в официальном статусе такой крыши.

Представим ситуацию: у некого человека есть участок, на котором он построил небольшой, но вполне пригодный для жилья домик. По факту – есть, где жить, но, ни прописаться, ни заявить о права собственности на данный дом хозяин пока не может. Или имеется помещение бывшего офис, магазина, склада, которое планируют сделать жилым.

Какие финансовые влияния потребуются для перевода нежилого помещения в жилое? Будем разбираться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Необходимая документация

Для того чтобы осуществить перевод, нужно собрать следующую документацию:

Сколько стоит?

Переделка

Если жилое помещение не соответствует требованиям, придется его переделать. После инициируется создание комиссии, в которую войдут представители администрации, Роспотребнадзора и государственного пожарного надзора. Они будут решать, принять помещение или нет. По результатам проведения будет составлен акт, если найдутся несоответствия, гражданину выдадут предписание об их устранении.

Сколько стоит потратить, чтоб перевести помещение из одного вида в другой зависит от того, что нужно сделать. Где-то это будет устранение мелких недочетов, а где-то серьезная перепланировка на сотни тысяч рублей. После этого снова обращаются в БТИ, для того чтобы составить новый план или внести поправки в старый. Расценки на план зависят от объема работ, примерно, от 1000 до 3000 рублей.

Оформление прав собственности

Все сделано, осталось лишь оформить права собственности на жилое помещение, и зарегистрировать его. Для этого обращаемся в Росреестр или МФЦ со следующими документами:

  1. Паспорт собственника помещения.
  2. Прежнее свидетельство о регистрации права собственности на еще не жилое помещение.
  3. Договор основание, например, договор купли-продажи этого помещения.
  4. Протокол межведомственной комиссии.
  5. Кадастровый паспорт и технический план.
  6. Поэтажный план здания с экспликацией.
  7. Квитанция об оплате госпошлины. Повторная регистрация права собственности обойдется физическому лицу в 350 рублей, а юридическому в 1000 рублей.

В течение 10 дней с момента подачи документов будет оформлено новое свидетельство о государственной регистрации прав собственности, но только уже на жилое помещение. Здесь все документы уже оплачены, и придется потратиться только на госпошлину.

Услуги нотариуса и прочих специалистов

Если собственник не может лично принимать участие в оформлении документов, то его может представлять доверенное лицо. Для того чтобы такой человек имел право подавать документы и ставить подписи, понадобиться доверенность, подлинность которой заверяет нотариус. Такие услуги обойдутся от 700 до 2000 рублей.

Риелтор знает законы и сразу скажет, что необходимо сделать, и какие затраты могут потребоваться. Он сможет в короткие сроки оформить все необходимые документы до логического завершения процесса.

Однако и услуги такого специалиста будут стоить немало. Как правило, у каждого свои расценки, которые напрямую зависят от его мастерства и загруженности. Обычно они рассчитываются индивидуально в зависимости от объема работ.

Какую цену придется отдать за все?

Назвать конкретную сумму затрат не получиться. Как понятно из вышеизложенного, процесс очень индивидуальный. Возьмем простой случай с оформлением частного дома с жилым помещением. Если изначально он соответствует всем нормам и никакие переделки не требуются, то возможно уложиться в сумму от 3000 до 5000 рублей. Это будут траты на оформление необходимых документов и оплату госпошлины.

В случае серьезных переделок в большом здании затраты могу исчисляться сотнями тысяч и более.

Заключение

Лучшим советом в этой ситуации будет: изучить нормы СанПин, и привести помещение к их соответствию. Само оформление не требует чего-то сверхъестественного. Если же предполагаемые затраты слишком велики, либо переустройство невозможно, то лучше подумать о продаже подобного помещения в том статусе, который оно имеет, с последующей покупкой жилого дома или квартиры. Изучайте законы и будьте в курсе их изменений!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости

Когда из квартиры на первом этаже делают офис или магазин, большинству это понятно. Можно ли совершить обратный процесс? Или взять помещение, которое изначально для жилья не предназначалось, и сделать из него квартиру? В законах есть и такой вариант, а также масса тонкостей.

Когда может понадобиться перевод нежилого помещения в жилое?

Практика, когда офисы и склады, то есть нежилые помещения, подвергаются официальному переводу в квартиры (жилой фонд), не так уж велика. Почему? Мешают довольно жёсткие требования. Если уж у человека есть средства, то проще купить стандартное жильё. И всё-таки при желании и хорошем стечении обстоятельств можно превратить в жильё даже производственное помещение.

Отдельная тема в этой области – перевод в жилищный фонд так называемых апартаментов. Термин этот для России относительно новый, бытует всего-то десяток лет. Апартаментами называют комфортные, пригодные для жилья помещения, которые, однако, юридически считаются нежилыми. Что за парадокс? В данном случае всем правит расчётливость.

Чтобы построить нежилые помещения, можно уделять меньше внимания плотности застройки, уровню инсоляции и прочим требованиям. Изначально апартаменты задуманы как часть бизнес-зданий. Просто представьте: днём человек работает в своём офисе, а вечером просто поднимается на несколько этажей выше, и вот он уже дома. Если учесть, что в подобных зданиях есть несколько магазинов, тренажёрный зал, ресторан и прочие заведения, получается очень удобно.

Минус: в апартаментах нельзя зарегистрироваться, ни постоянно, ни на время. Если владелец такого помещения имеет в том же городе квартиру, такое положение вещей его не побеспокоит. А вот иногородним покупателям хочется не только жить в апартаментах, но и прописаться там официально. Вот здесь и возникает необходимость перевести такие площади в жилищный фонд.

Вопрос: почему бы просто не купить обычное жильё? Всё дело в цене. Часто можно найти апартаменты на 15 – 25% дешевле, чем квартира аналогичной площади. Плюс привлекательность самого помещения и для многих – удобство расположения. Поэтому сейчас можно найти массу объявлений фирм, предлагающих помочь перевести апартаменты в жилой фонд.

Ещё один важный момент: если переводимое помещение не соответствует санитарным требованиям, которые предъявляют к жилью, то браться за процедуру не стоит. Возможность сделать помещение по-настоящему жилым нужно проверить заранее. Нужные в этом случае нормы – СанПиН 2.1.2.2645-10. Поэтому нередко осуществляют наши соотечественники и перевод дачи в жилой фонд, хотя эта самая дача мало чем похожа на пригодный для жизни дом.

Далее мы поговорим про порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение (по нормам 2015 года).

Более подробно о том, почему апартаменты не признаются жилым помещением, расскажет следующий видеосюжет:

Порядок проведения

Он изложен в ЖК РФ, в 23-ей статье. В зависимости от региона переводом занимаются различные организации. В крупных городах процедуру можно пройти через МФЦ.

Потребуется относительно небольшой пакет документов:

Важно учесть: никаких других документов «сверху» потребовать не могут. Весь пакет передаётся под расписку.

Следующее видео расскажет вам более подробно о том, когда может понадобится перевод из нежилого фонда в жилой и о порядке мероприятия:

Уведомление собственника

Ждать придётся 45 дней. В итоге на руки будет получена специальная форма-уведомление о переводе нежилого помещения в жилое.

Далее мы поговорим о важных для совершения перевода нежилого помещение в жилое — решении и постановлении.

Постановление и решение о переводе

Какого-то специфического документа о переводе, кроме уведомления, законом не предусмотрено. Однако хлопот будет ещё предостаточно.

  1. Если помещение необходимо переустраивать, это нужно сделать. Закончатся работы – потребуется специальный приёмочный акт органов местного самоуправления.
  2. Затем придётся обращаться в БТИ. Там изготовят экспликацию нового помещения и внесут коррективы в общий план здания.
  3. И вот уже близится заключительный этап: оформление нового свидетельства собственника. В нём помещение будет значиться жилым, что означает окончание всей процедуры.

И напоследок мы расскажем вам про стоимость перевода помещения из нежилого в жилой фонд.

Стоимость мероприятия

Этот вопрос – очень индивидуальный. Например, БТИ в расчёте платы за свои услуги исходит из характеристик помещения и объёма работы. Стоимость проекта по переустройству также весьма вариативна.

Регистрация права потребует уплаты госпошлины, и это, пожалуй, будет один из самых мелких расходов. А если обращаться в организацию, которая специализируется на таких переводах, платить придётся и там. Сколько времени потребуется – тоже точно неизвестно, но чаще всего может уйти от нескольких месяцев до года.

Очень важно объективно взвесить все свои возможности, в том числе финансовые. Перевод помещения в жилищный фонд часто требует повышенного внимания к правилам, законам и деталям.

Следующая видеоконсультация известного юриста содержит полезную информацию по вопросам перевода помещений из нежилого в жилой фонд:

Практические советы, как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот. Сколько это будет стоить?

При переводе жилой недвижимости в статус нежилой, или, наоборот, необходимо пройти несколько этапов. Придётся собрать большой пакет документов, пройти согласования в ответственных за это инстанциях, получить согласие большинства соседей, если это многоквартирный дом.

Читайте также:  Что такое социальная карта москвича и как ее оформить

Весь процесс достаточно сложный, на его реализацию нужно много времени, терпения и денег. Подробнее об этом вы узнаете в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Когда может потребоваться в многоквартирном доме?

Первые этажи домов в спальных районах прекрасно подходят для открытия офисов, организации бизнеса в сфере услуг или розничной торговли. Однако закон позволяет заниматься предпринимательской деятельностью в жилых помещениях без изменения их правового статуса в редких ситуациях. Предприниматель должен быть зарегистрирован и проживать в квартире.

При этом своей деятельностью он не должен нарушать права других, проживающих в этом помещении людей, а также соседей. Эти положения прописаны в ст. 17 ЖК РФ. Остальным владельцам квартир, деятельность которых не допускается законом в жилых помещениях, для организации офисов, салонов красоты или магазинов придётся менять статус помещения.

Детально о нюансах перевода жилого помещения в нежилое для разной недвижимости, а также в каких ситуациях сменить назначение объекта не допускается мы рассказывали в этой статье.

Как перевести: порядок действий

За изменение назначения помещений в разных регионах России отвечают Управление жилищного фонда департамента муниципального владения, департамент жилищной политики и жилищного фонда и другие органы местного самоуправления. Но проще всего заниматься этим вопросом через местный Многофункциональный центр.

Порядок перевода помещения из статуса жилого в нежилое регулируется статьёй 23 Жилищного Кодекса. Выглядит он следующим образом:

  1. Сбор документов, необходимых для подачи заявления в межведомственную комиссию.
  2. Подача заявления о переводе помещения в статус нежилого или жилого в Департамент Управления Имуществом (о том, что входит в пакет документов для перевода помещения из нежилого в жилое и как написать заявление, можно узнать здесь).
  3. Дождаться разрешения. В случае отказа указывается причина, после устранения которой, следует повторить предыдущие пункты.
  4. Обращение в Бюро технической инвентаризации для того, чтобы определить стоимость перевода помещения из жилого в нежилое. Это можно сделать как напрямую в БТИ, так и через Многофункциональный центр.
  5. Дождаться решения комиссии о стоимости перевода помещения в новый статус.
  6. Оплатить получившуюся разницу.
  7. Зарегистрировать право собственности на объект в местном Управлении Росреестра.

Подробно о том, как изменить статус жилья из жилого помещения в нежилое, а также какие для этого нужны документы, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, в каких случаях не разрешается сменить назначение объекта не допускается и что делать при получении отказа.

Сколько стоит перевести квартиру: примерные цены и общая стоимость

Основные расходы при условии, что все этапы собственник проходит самостоятельно, придутся на заказ технической и проектной документации. В неё входит экспликация и поэтажный план здания, техпаспорт и технический план. Также существенную сумму составит разница в стоимости помещения после перерасчёта в БТИ. Кроме того, придётся заплатить госпошлину за регистрацию права собственности.

Теперь конкретные цифры:

Перевод недвижимости из статуса жилой в нежилую или, наоборот, процесс долгий и утомительный, требующий серьёзных финансовых расходов. Однако, при необходимости вести бизнес в таком помещении, другого пути нет, тем более что коммерческая деятельность, продажа или сдача в аренду такого объекта быстро окупят вложенные средства.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Как перевести коммерческую недвижимость в жилую и наоборот

В большинстве случаев, проще продать коммерческую недвижимость и за вырученные средства купить жилье (и наоборот), чем пытаться изменить их статус. Однако это не всегда приемлемо по различным причинам. Как следствие, приходится тратить время, силы и деньги на то, чтобы сделать из, например, квартиры офис или склада – жилой дом. И это очень сложно. Рассмотрим особенности процедуры перевода в этой статье.

Особенности жилой и коммерческой недвижимости

Прежде чем переходить к самой процедуре, нужно понять отличия коммерческой недвижимости от жилой. Именно это является основным фактором, из-за которого государственные структуры нередко отказывают в изменении статуса – недвижимость просто не подходит для ведения деятельности или, наоборот, для постоянного проживания.

Жилая недвижимость

Под жилой недвижимостью понимают или отдельные строения (частные дома) или квартиры в многоквартирных домах. Они обязательно создаются с тем учетом, что люди в них будут жить постоянно: зимой и летом. Как следствие, строения оснащаются всеми требуемыми коммуникациями. Особенно нужно отметить отопление.

Такие помещения могут находиться в собственности частных лиц, компаний или государственных структур, однако в рамках данной статьи нам больше интересны только те из них, которые принадлежат физическим и юридическим лицам, а не государству. Если обобщить, упростить и сократить – то основной критерий жилого помещения/строения, это пригодность для постоянного проживания людей.

Коммерческая недвижимость

Под коммерческой недвижимостью понимают строения разного типа, включая сюда и отдельные помещения, которые предназначаются в первую очередь для получения прибыли. Это могут как производственные цеха, так и склады, офисы и так далее. Главное их отличие от жилых помещений – они не предназначены для постоянного проживания людей. В них может не быть нужных коммуникаций или они будут представлены в минимальном объеме.

Как перевести коммерческую недвижимость в жилую?

Перевод коммерческой недвижимости в жилой фонд – это более сложная задача, чем обратная процедура. Как минимум потому, что коммерческие строения не имеют нужных коммуникаций и, что самое главное, окружающей инфраструктуры. В теории, можно оснастить офис кроватями, переделать его в комнату и добавить все необходимые элементы, вплоть до кухни.

Однако владелец такого помещения не сможет создать необходимую инфраструктуру в округе от коммерческого строения: зеленые насаждения, детские площадки, магазины, мусорные баки, стоянки и так далее. Проще говоря, сделать из жилой недвижимости коммерческую еще можно, а вот обратная процедура будет намного сложнее (но при условии, что данное строение/помещение раньше не было жилым).

Требования к недвижимости

Основные требования к недвижимости для того, чтобы появилась возможность превратить ее в жилой дом/квартиру:

Порядок действий

  1. Заказать проект перепланировки помещения с учетом его перевода в жилой фонд.
  2. Получить проект и совершить перепланировку тщательно учитывая все особенности, включая сюда мелкие нюансы.
  3. Оформить новый техпаспорт на недвижимость, созданный с учетом всех совершенных изменений.
  4. Собрать остальные документы на будущее жилье.
  5. Составить заявление на перевод недвижимости в жилой фонд.
  6. Направить заявление и остальные документы в местную администрацию.
  7. Дождаться решения.
  8. На основании решения внести необходимые изменения в Росреестре.
  9. Получить новые документы на недвижимость.

Документы

Для перевода коммерческой недвижимости в жилой фонд нужно подготовить следующие документы:

Заявление на перевод коммерческой недвижимости в жилой фонд

Заявление такого типа обычно заполняется на месте, прямо перед подачей. Форма и содержание могут отличаться в зависимости от региона нахождения нежилого объекта. Представленный ниже образец носит исключительно ознакомительный характер. Рекомендуется перед подачей документа уточнить форму принятого в данной администрации заявления такого типа.

Содержание

В заявлении обычно фигурирует следующая информация:

Читайте также:  100 000 рублей за третьего ребенка в 2021 году
Образец

Сроки

На сбор документации, создание проекта и последующую перепланировку может уйти от несколько недель, до нескольких лет (зависит от требуемого объема работ). Дальше все пойдет несколько быстрее:

Как перевести жилое помещение в коммерческое?

Как уже было сказано выше, превращение жилого помещения (квартиры или частного дома) в коммерческое выполняется несколько проще. Но и тут есть свои особенности, правила, требования и условия.

Требования к жилью

Порядок действий

Для перевода жилой недвижимости в коммерческую нужно:

  1. Подготовить проект по перепланировке жилого помещений и выполнить его (если требуется).
  2. Собрать все необходимые документы.
  3. Направить заявление на изменение статуса недвижимости со всеми документами в местную администрацию.
  4. Дождаться решения.
  5. На основании решения внести соответствующие изменения в Росреестре.
  6. Получить новую выписку из ЕГРН, в которой будет указан измененный статус недвижимости.

Документы

Заявление на перевод жилой недвижимости в коммерческую

Заявление такого типа, как в предыдущем случае с переводом коммерческой недвижимости в жилой фонд, может иметь разную форму и содержание в зависимости от региона нахождения объекта. Предложенный ниже образец представлен только для ознакомления.

Содержание

В данном документе должна фигурировать следующая информация:

Образец

Сроки

В данном случае сроки идентичны описанным выше. Проект, перепланировка и сбор документов могут занимать как несколько часов, так и несколько лет, многое зависит от недвижимости. Решение принимается в срок до 45 дней, после чего около 2 недель вносятся изменения в Росреестр и еще около 3-5 оформляются новые документы.

Сколько стоит?

Стоимость изменения статуса недвижимости во многом зависит от того, сколько средств потребуется потратить на перепланировку и последующее обустройство строения/помещения. Именно это и является основной статьей расходов. Цифры могут варьироваться от нескольких тысяч рублей, и до миллионов. Остальные же затраты не так существенны, тем более, что сама процедура изменения статуса производится администрацией бесплатно:

Можно ли использовать коммерческую недвижимость как жилую и наоборот не изменяя статуса?

В большинстве случаев – нельзя. Исключение делается только для отдельных видов деятельности, типа репетиторства, адвокатской практики и так далее. И то, возможно это только тогда, когда подобная деятельность не мешает соседям. Во всех остальных случаях, при попытке использовать помещения/строения не по назначению налагаются штрафы:

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Перевод нежилого помещения в жилое – перевод садового дома в жилой дом в г.Балашихе

«КБ-Недвижимость» предлагает перевод из нежилого дома в жилой дом. Работаем в г.Балашихе и Московской области, проводим консультации.

Перевод дома из нежилого помещения в жилое

Чтобы провести перевод нежилого помещения в жилое нужно соблюсти определенные правила. Процедура имеет строго установленные нормы, и только в этом случае ее можно назвать законной.

В данной статье речь пойдет о типовых проблемах, которые могут возникнуть во время работы, но большинство из них должны решаться в индивидуальном порядке. Для этого вы можете связаться со специалистами нашего кадастрового агентства, чтобы они проконсультировали вас и уточнили все детали.

В 288 статье гражданского кодекса четко прописано, что собственник может использовать помещение только в соответствии с тем, какое значение было назначено ему. Именно поэтому, в некоторых случаях требуется изменять статус дома. Как это сделать будет описано далее.

Понятие жилого и нежилого помещения

Одним из главных правил для перевода является изоляция от других. Помимо этого, оно должно отвечать всем требованиям и нормам, установленных в нормативно-правовых актах. Внутри проводится обеспечение всем необходимым для возможности проживания на протяжении всего года.

А вот нежилым считается то, которое не предназначено для того, чтобы на его территории можно было проживать во все сезоны. К ним относятся различные бытовки, Производственные помещения и так далее. Именно поэтому, перевод дома в жилое помещение возможен только, если внутри имеются все возможности для обеспечения человеческих нужд.

Существует несколько актов, где прописаны все особенности, а также разграничение жилых и нежилых площадей. Там будут прописаны и данные, какие требования предъявляются к площади, а также способы регистрации.

Можно ли провести процедуру перевода дома из нежилого в жилой?

Конечно же, можно. Для этого важно соблюдать все необходимые нормы и требования, которые установлены государством. Основным можно считать тот факт, что все объекты должны быть изолированы и пригодны для того, чтобы проживать в них на протяжении всего года. Должны соблюдаться санитарные нормы. Перевод из нежилого в жилой может быть осуществлен только при соответствии всем этим требованиям.

К примеру, перевести частный дом или квартиру просто, а вот дачный дом придется изначально сделать капитальным строением. Только так можно будет добиться соответствия всем нормам. Третьи лица не должны быть против осуществления перевода жилого помещения, если они являются собственниками.

Имеющиеся ограничения

Конечно, государство также ограничивает перевод в жилой фонд из нежилого в случае возникновения несоответствия нормам.

Во-первых, когда имущество не является недвижимостью, а располагается на жилой территории со всеми коммуникациями.

Во-вторых, если постройка находится в ненадлежащем состоянии, может представлять угрозу жизни для проживающих внутри людей.

В-третьих, если коммуникационные системы находятся в доступных для людей местах, и они могут представлять угрозу здоровью.

В-четвертых, нет систем по защите от утечки воды, использующейся в бытовых условиях.

В-пятых, нет инженерных коммуникаций и проведенной электросети.

Поэтапный план перевода помещения

В 2019 году никаких крупных изменений не произошло, поэтому все действия можно выполнять по тем же самым алгоритмам, которые зарекомендовали себя в прошлые годы. Необходимо собрать пакет документов и передать их в контролирующие органы. Ниже вы сможете прочитать пошаговый план.

Жилой нежилой перевод начинается с подготовки помещения к перепланировке. Вам потребуется согласие от других собственников, если будет затронуто и общее имущество.

Подготовка документации. Нужно заполнить заявление на оказание услуг, предоставить гражданский паспорт, документы на помещения в двух экземплярах, один из которых заверен нотариусом, а также проект перепланировки. В случае участия других собственников, необходим протокол собрания.

Процедура оформления документов. Департамент городского имущества должен подготовить всю документацию. Обратиться в него можно через МФЦ или интернет. Рассмотрение происходит в срок до 48 дней.

Работы по переустройству помещения. Формируется приемочная комиссия, которая проводит осмотр и в течение 10 дней выдает акт.

Подготовка технического плана. Ее необходимо заказывать исключительно у опытных кадастровых инженеров, которые выполнят работу в соответствии со всем нормативно-правовыми актами.

Фиксация данных в ЕГРН. Все документы отправляются в Росреестр для их регистрации. После этого, в течение 7 дней, вы сможете получить информацию об внесении изменений в сведения об участке

Получение выписки. Это финальный шаг, который позволит вам получить обновленные данные о вашем жилом помещении.

Необходимые документы

Чтобы начать процедуру оформления, необходимо собрать определенный набор документов:

В какие сроки подготавливаются документы

Местные органы в течение 48 дней проводят все процедуры по переводу и предоставляют соответствующие документы. Сама услуга абсолютно бесплатная, но физическим лицам придётся заплатить 350 рублей за получение свидетельства. Для юридических лиц цена составляет 1000 рублей.

При этом, услуги по созданию документации платные. Они заказываются в кадастровых агентствах, и имеют определенную стоимость, которая рассчитывается в зависимости от объемов проекта, сложности выполнения работ и многих других факторов.

Особенности для типов помещения

Для каждого типа помещения есть свои особенности, которые могут затруднить жилой перевод помещение.

Читайте также:  Какие документы нужны для удочерения?

Если вам необходимо перевести квартиру в многоквартирном доме в статус нежилой, то в ней обязательно должно быть проведено все необходимое снабжение, имущество изолировано, а также она не должна вызывать риска здоровья окружающих людей. Для перевода статуса в многоквартирном доме, необходимо изначально составить проект будущего переустройства. Собственники соседних помещений должны провести собрание и дать согласие на проведение работ.

Для комнат в общежитиях используются те же бумаги, что и для квартир в доме, при этом, потребуется согласие каждого из жильцов. Необходимо обязательно подготовить план, который утверждается приемочной комиссией. В жилищной службе должны подтвердить возможность такого перевода.

А вот с садовыми домами могут возникнуть определенные проблемы. Изначально, земля на этой территории не предназначается для того, чтобы на ней проживали на протяжении всего года. Это приводит к тому, что сначала придется обратиться в различные департаменты, отвечающие за эти территории, чтобы произвести смену характера участка. После этого органы по кадастровому учету могут выдать паспорт участка.

Частный жилой дом находится на территории для ИЖС, и он легко переводится в статус жилого. Важно, чтобы в нем можно было проживать на протяжении круглого года. При соответствии всем нормам проблем возникнуть не должно.

Как быть с земельным участком?

Есть определенные правила, которые могут позволить перевести нежилой участок в новый статус. Одним из важных требований в этом случае является факт отнесенности территории к населенному пункту.

При этом, собственник должен будет выплатить государству часть утраченного дохода, который связан с переводом земли в новый статус для проведения строительства. Часть земель невозможно перевести в жилой статус, если земельные участки имеют статус сельскохозяйственных. Возможность появляется, если начинают меняться границы населенного пункта.

Может ли быть отказано в переводе

Во-первых, вы не сможете перевести часть имущества. Также Жилой Кодекс Российской Федерации регламентирует, что отказ может быть связан с рядом правил.

Если вам выдан отказ, то он подлежит обжалованию в суде. Срок подготовки отказа составляет 3 дня.

Что нужно для обращения в суд

Вам потребуется оформить всё по установленным правилам, и предоставить документы, которые докажут, что отказ был необоснованным. Необходимо показать, что все условия соблюдены, а также, что приемочная комиссия приняла помещение

На обжалование дается 3 месяца, во время которых необходимо собрать четкую доказательную базу, позволяющую обращаться в суд.

Заключение

Конечно, не каждое помещение может получить статус жилого, но если вы внимательно изучите все требования и подстроитесь под них, то проблем с оформлением возникнуть не должно. Кадастровое агентство может помочь с оформлением и подготовить всю документацию, которая позволит вам доказать, что перевод выполняется на законных основаниях.

Перевод жилого в нежилое (нежилого в жилое)

Описание

Довольно часто розничные магазины или кафе открывают на первых этажах многоквартирных домов. Такая тенденция вызвана тем, что это гораздо удобнее и выгоднее, чем возводить для подобных целей отдельное здание. А ввиду того, что цены на жилую недвижимость значительно ниже, чем на коммерческую, то большинство предпринимателей приобретают жилые помещения, а затем осуществляют их перевод в нежилой фонд.

Как происходит перевод жилого в нежилое?

Прежде, чем приступать к данной процедуре, важно ознакомиться с условиями перевода, установленными в статье 22 Жилищного Кодекса РФ , а также иными требованиями законодательства о градостроительной деятельности ( Градостроительный кодекс РФ ). К их числу относятся такие условия, как:

Стоит учесть, что процедура перевода жилого помещения в нежилое имеет ряд определенных сложностей и нюансов. В связи с этим человеку, плохо осведомленному в этом деле, крайне трудно осуществить это самостоятельно. Поэтому, чтобы избежать лишней траты времени, сил и денег, лучше обратиться к специалистам ООО «Компания Оценки и Права».

Для оказания такой помощи нашим специалистам, в первую очередь, понадобится подписи всех собственников помещений в многоквартирном доме об их согласии на проведение таких работ по реконструкции дома, как выпиливание проема в стеновой панели, пристройка крыльца и козырька над входом, или предоставление части общего земельного участка ( часть 3 статьи 36 и часть 2 статьи 40 Жилищного Кодекса РФ).

Здесь есть два варианта. Первый – вы самостоятельно осуществляете сбор подписей.

Если же вы не готовы самостоятельно заниматься сбором подписей, то специалисты «Компании Оценки и Права» готовы сделать это за вас. Однако, следует понимать, что выбор такой услуги значительно увеличит стоимость всей работы в целом, так как сбор подписей происходит путем проведения очно-заочного или очного голосования собственников и для этого требуется подготовка бюллетеней и итогового протокола.

Далее вам будет оказана помощь в подготовке необходимых документов. Одним из них является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства помещения. Его необходимо заказывать в проектной организации.

Помимо, проекта переустройства и согласия собственников для перевода помещения потребуется следующий комплект документов ( п. 2 ст. 23 Жилищного Кодекса РФ ):

Данный комплект документов необходимо подать в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через МФЦ ( п. 2 ст. 23 Жилищного Кодекса РФ ). Вы можете это сделать самостоятельно либо поручить нашим специалистам (в этом случае также потребуется нотариальная доверенность на осуществление данных действий).

После того как все документы поданы, орган, осуществляющий перевод помещений, в 45-дневный срок выносит решение о переводе или об отказе в переводе помещения. В течение 3 дней вам будет выдан (или нашему специалисту, как доверенному лицу) или направлен по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие решения.

При получении положительного решения можно приступать к переустройству жилого помещения в нежилое. Факт надлежащего выполнения этих работ в соответствии с планом должна подтвердить специально созданная приемочная комиссия, выдав акт.

Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства необходимо направить в соответствующее Управление Росреестра. Именно акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого.

В течение 15 рабочих дней с даты получения акта соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости ( части 1 и 5 статьи 34 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» ).

Как перевести нежилое помещение в жилое – порядок, условия, стоимость

Необходимость перевода нежилого помещения в жилое возникает нечасто. Как правило, это связано с корректировкой территориального планирования муниципального образования или с желанием собственника коммерческой недвижимости. Расскажем, как перевести нежилое помещение в жилое, что для этого нужно и сколько это стоит.

Чаще всего перевод требуется в многоквартирных домах, которые предназначены для проживания населения. Большинство площадей в таких зданиях используются по назначению, но законом допускается размещение помещений, не предназначенных для проживания. Обычно это нижние этажи, где располагаются офисы, салоны красоты, магазины и т.д.

Жилые и нежилые помещения

Тенденция такова, что довольно часто происходит возвращение коммерческой недвижимости в жилой фонд. Чтобы понять, можно ли изменить целевое назначение помещения, нужно понять, какие требования предъявляет законодательство к жилым объектам.

Помещение признается жилым, если соответствует следующим характеристикам:

Не допускается размещение жилых помещений в подвальных или цокольных этажах, а также располагать санитарные помещения над жилыми комнатами. Использовать объекты, предназначенные для проживания, для других целей не допускается.

Нежилое помещение обычно имеет отдельный вход и располагается на нижнем этаже. Допускается также размещение нежилого объекта над помещением аналогичного типа.

Условия и порядок

Перевести помещение из нежилого в жилое можно, если соблюдаются следующие условия:

  1. Помещение соответствует требованиям, которые установлены законодательством.
  2. Помещение не соответствует требованиям к жилым объектам, но может быть приведено к этим требованиям в результате проведения перепланировки.
  3. Собственник помещения не против перевода, а его право ничем не ограничено (к примеру, залогом, арендой, арестом и т.д.).

Пошаговая инструкция перевода нежилого помещения в жилое будет выглядеть следующим образом:

  1. Подготовка проекта переустройства и оформление согласия собственника.
  2. Подготовка документов.
  3. Обращение в уполномоченный орган.
  4. Проведение перепланировки и получение соответствующего акта.
  5. Подготовка изменений в технической документации.
  6. Регистрация всех изменений в Росреестре.

Рассмотрим каждый этап алгоритма подробнее.

Шаг 1. Проект переустройства и согласие собственников

Перепланировка нужна в том случае, когда помещение не отвечает нормам, предусмотренным для жилых объектов. Для этого требуется подготовить проект переустройства. Подготовкой проекта занимаются специализированные компании, которые имеют разрешение на проведение такого вида работ.

Когда перепланировка касается в том числе и части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, то нужно получить их согласие на проведение таких работ. Оно оформляется письменно в виде решения общего собрания.

Шаг 2. Документы

Чтобы перевести помещение из нежилого в жилое потребуется предоставить следующие документы:

В перечень могут входить и иные документы в зависимости от ситуации. К примеру, может потребоваться поэтажный план здания или выписка из технической документации.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *