Эскиз и проект перепланировки квартиры: образец для согласования, состав и требования. Скачать типовые примеры передела двухкомнатных и трехкомнатных хрещевок в панельном доме

Вы решили изменить внутреннее пространство квартиры, для того, чтобы она стала более комфортной по расположению функциональных зон и комнат.

Если задуманные изменения предполагают серьёзные изменения первоначального плана, то это называется перепланировкой и требует составления и согласования в определённых инстанциях некоторых документов.

Первым документом, который необходимо составить и утвердить – проект перепланировки. Примеры, проекты перепланировки квартиры на согласование скачать можно в нашей статье абсолютно бесплатно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Зачастую собственники квартир путают такие два понятия как проект перепланировки квартиры и дизайн-проект.

Дизайн-проект – это, по сути, зарисовка внешнего вида вашего жилья после внесённых изменений.

Юридической силы у него нет, и он составляется исключительно для вас.

Проект перепланировки квартиры (образец документа можно посмотреть здесь ) – это документ, который включит в себя идеи дизайн-проекта, а также отразит все изменения, планируемые относительно старого плана. Возможно, не все задумки дизайнера будут воплощены в действительности, так как их могут ограничить технические характеристики здания.

Существуют недопустимые изменения внутреннего пространства (снос несущих стен, расположение санузлов и кухонь над или под жилыми помещениями, оборудование каминов в панельных домах, демонтаж и перенос газовых стояков) которые не могут быть включены в проект, поскольку такой документ не может быть согласован.

Где сделать проект перепланировки квартиры? Проект составляется специализированными организациями, имеющими лицензию (допуск СРО). Данный документ имеет юридическую силу и подлежит согласованию в Жилинспекции.

В финансовом плане и в плане скорости оформления целесообразнее его заказать в такой организации, которая занимается также и согласованием документа. В этом случае все недочёты, допущенные в первоначальном варианте и не прошедшие согласование проекта перепланировки квартиры, будут устранены составителями без дополнительных затрат с вашей стороны.

Вы получите гарантию на утверждение плана только в том случае, если требования к проекту перепланировки квартиры будут соответствовать всем нормативам и жилищному кодексу. Существует перечень того, что можно, а чего нельзя делать.

Не всякий ремонт требует составления подобного документа. Если вы планируете заменить пол, провести отделку потолка с изменением его конфигурации, застеклить балкон, не утепляя его и не устанавливая в нём отопления, заменить сантехническое оборудование (например, установить душевую кабину вместо ванны), проект заказывать не нужно.

Отличие проекта от эскиза

У вас намечается перепланировка квартиры: проект или эскиз нужен вам?

Если в вашей квартире не планируется серьёзного переустройства, изменения простые, не затрагивающие несущих конструкций, то достаточно оформить эскиз перепланировки.

Его отличие от проекта в том, что на согласование представляется копия плана БТИ с пометками собственника.

Эскиз допустим только в тех случаях, если не планируется серьёзных изменений в плане квартиры. К примеру, переносится сантехника, но не меняется площадь санузла. По самостоятельно составленному рисунку можно перенести батареи в пределах одной комнаты. Исключение составляет перенос батарей на лоджию, такая перепланировка требует составления проекта.

По эскизу можно снести перегородки между ванной и туалетом, а вот устранение межкомнатных перегородок требует проекта и для согласования (образец должен быть заверен нотариально), так как меняет количество комнат в квартире.

Эскиз можно выполнять на копии поэтажного плана квартиры. Для этого требуется заказать в БТИ техпаспорт с планом. Главное условие, чтобы линии переносов были понятны.

Достаточно предоставить его в Жилинспекцию, приложив заявление на перепланировку, копии документов, удостоверяющих личность, документ на жилплощадь, технический паспорт квартиры. В современных условиях целесообразно воспользоваться «службой одного окна» МФЦ.

Зачем нужен проект?

Перепланировка – это изменения, которые требуют обязательного внесения в технический паспорт квартиры. Оформить перепланировку можно самостоятельно.

Во внутреннем пространстве может расшириться размер полезной площади за счет утепления лоджии.

Измениться количество и размер комнат, следовательно, это уже будет другой объект, по сравнению с тем, на который у вас имеется свидетельство. Такие изменения необходимо согласовывать с государственными органами, и получить новый документ о собственности, таким образом узаконив перепланировку.

Если у планируется перепланировка хрущевки, проект не составлен или не согласован, тогда она будет считаться незаконной.

Продать квартиру с незаконной перепланировкой очень трудно, также после этого нельзя переоформить на другого собственника по наследству или дарственной. Приватизированный объект с незаконной перепланировкой также нельзя будет расприватизировать.

Сроки выполнения

Время изготовления проекта зависит от сложности предстоящего реконструирования и от площади объекта. В среднем это от трёх дней до одной недели. Цена варьируется в пределах от 10 до 20 тысяч, в зависимости от сложности.

Требования

Существуют государственные правила и требования к проекту.

Начать работу следует с обследования объекта и получения технического заключения о состоянии конструкций. Документация по проекту должна разрабатываться с учетом СНиП, сан. норм, а также требований Роспотребнадзора, подразделений МЧС (газовая и пожарная службы).

Основные разделы зависят от его сложности и требований инстанций, в которых необходимо будет его согласовать.

Состав проекта перепланировки квартиры:

  1. Конструктивный.
  2. Архитектурный.
  3. Замена перекрытий.
  4. Схема вентиляции.
  5. Схема отопления.
  6. Электроснабжение.
  7. Водоснабжение и водоотведение.
  8. Замеры помещения.
  9. Генплан.
  10. План организации строительства.

Каждый лист документа подписывается автором и руководителем компании-разработчика.

Затем проект заверяется подписью заказчика.

Объём предоставляемой на утверждение информации должен быть полным.

В то же время не стоит включать в документ лишнюю информацию.

Что должен содержать проект?

Типовые проекты перепланировки квартир представляют собой пакет документов, состоящих из следующих пунктов:

Далее можно скачать пример проекта перепланировки квартиры:

Дополнительные разделы:

Куда обращаться?

Начать процедуру можно с обращения в Жилинспекцию города или округа. Кроме того, существует масса проектных организаций, специализирующихся на составлении проектов и согласовании документов.

Собственникам квартир в новостройках целесообразнее заказывать проект перепланировки квартиры для согласования (образец можно скачать выше) у организации – автора их дома. Так вы получите проект с учётом всех особенностей объекта и избежите нарушения авторских прав.

Варианты перепланировок

Перед составлением эскиза или дизайн-проекта перепланировки, учтите качество стен вашего жилья.

    Перепланировка в панельном доме (типовые проекты можно скачать ниже) или блочных домах ограничивается шириной панелей.

Какие-либо мероприятия по сносу стен, проделыванием в них проёмов зачастую невозможно.

Перепланировку можно сделать за счёт легко демонтируемой сантехкабины.

Санузел объединяется, и за счёт этого освобождаются квадраты для расширения комнат или коридоров.

Переустройство внутреннего пространства кирпичных домов проводится путём расширения площади комнат за счет длинных, узких коридоров или нежилых помещений.

Как перепланировать двухкомнатную квартиру?

Самым популярным видом являются проекты перепланировок двухкомнатных квартир с изменением количества комнат.

Если вам необходимо дополнительное изолированное пространство, можно из двух комнат сделать три.

Но такой вариант возможен, при наличии комнат достаточной площади. Перегородки изготавливаются из лёгких современных материалов.

Такая перепланировка весьма популярна, проводится чаще сего при увеличении количества членов семьи.

Противоположным вариантом являются проекты перепланировки двухкомнатной хрущевки в однокомнатную. В ней попросту удаляются перегородки, и собственник получает одну просторную комнату, поделённую на зоны, вместо двух маленьких.

Популярен вариант — объединение гостиной с кухней. Единственным препятствием в этом случае может стать газовое оборудование кухни, поскольку при этом соединение не соответствует нормативам безопасности.

Перепланировка двухкомнатной квартиры, проекты:

Передел трёхкомнатной квартиры

Трехкомнатная квартира, как правило, имеет одну большую и две маленькие комнаты. Делить небольшие помещения не имеет смысла, поэтому можно увеличить количество помещений за счет гостиной. Дополнительную площадь при таком варианте можно получить за счет коридора или лоджии.

Как и в двухкомнатной, можно объединить гостиную с кухней. При этом можно часть большой комнаты превратить в отдельное помещение. К примеру, можно сделать в ней гардеробную.

Рационально можно использовать площадь коридоров, для устройства в них систем хранения или присоединения к гостиной. Для получения столовой одну из комнат можно соединить с кухней путем сноса перегородки.

Посмотреть проекты перепланировок трехкомнатных квартир можно здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Перепланировка квартир
в Москве и области

Оставить заявку на бесплатную консультацию

Услуги и цены

Согласование перепланировки квартиры «под ключ»
Согласование перепланировки нежилых помещений

Разработаем проект перепланировки с техническим заключением и получим разрешения в госорганах.

Узаконивание ранее выполненной перепланировки жилых/нежилых помещений

Согласуем перепланировку с выполненным ремонтом и поможем избавиться от красных линий на техплане БТИ.

Разработка проектно-технической документации

Мы состоим в СРО «МежРегионПроект» и имеем право разрабатывать проектную документацию.

Обмеры помещений в целях уточнения площади

Вы можете использовать площадь, которая раньше не рассматривалась как часть сдаваемых в аренду помещений.

Алмазная резка проемов

Подготовим проект с расчётом нагрузки и усиления металлоконструкции. Специализированная бригада вырежет проём, который пройдёт согласование.

Дизайн проекты

Разработаем удобный и функциональный дизайн-проект квартиры, домов или офиса, который точно пройдёт дальнейшее согласование.

Согласование планируемой перепланировки

Разработка проекта перепланировки

Остальные документы для согласования вы собираете самостоятельно.

Проект и заключение можно забрать у нас в офисе или заказать доставку на дом.

Проект пришлем вам на электронную почту с нашей электронной подписью. Если нужны бумажные копии, отдадим в офисе или пришлем с курьером. Доставка оплачивается отдельно.

Срок выполнения – от 5 рабочих дней

от 25 000 руб.

(от 5 рабочих дней)

Проект перепланировки
и согласование

‘ data-date=’

Срок выполнения – от 2 месяцев

от 70 000 руб.

Проект, согласование
и технадзор за ремонтом

‘ data-date=’

Срок выполнения – от 3 месяцев.

от 95 000 руб.

не включая гос.пошлины (от 3 месяцев)

Стоимость выполненной перепланировки

Разработка технического заключения

Если нужно что-то переделать в текущем ремонте — предупредим и подскажем, к кому обратиться.

Срок выполнения – от 5 рабочих дней

от 25 000 руб.

Читайте также:  Страховые взносы за иностранцев в 2021 году

(от 5 рабочих дней)

Техническое заключение
и узаконивание

‘ data-date=’

Срок выполнения всех работ состовляет от 3 месяцев.

от 70 000 руб.

Услуги по согласованию перепланировок в Москве.
Документы для перепланировки в квартире.

Как согласовать перепланировку в Москве

Перепланировка — это законная возможность организовать пространство внутри квартиры так, как удобно ее хозяевам. Можно передвинуть стены между комнатами и сделать двери в новых местах, объединить кухню и гостиную, ванную и туалет или, наоборот, установить дополнительные перегородки и по-новому зонировать квартиру.

Перепланировка разрешена законом, но просто так в ходе обычного ремонта стены в квартирах двигать нельзя. Это серьезное вмешательство в конструкцию дома. Для того чтобы дом оставался крепким и надежным и все коммунальные системы работали как надо, работы по перепланировке сначала нужно согласовать.

Если в квартире уже есть несогласованная перепланировка, не обязательно все переделывать обратно и получать разрешение. Можно сразу узаконить выполненные работы.

За согласованием и узакониванием вы можете обратиться к нам — мы подготовим документы для перепланировки и получим одобрение от Мосжилинспекции.

Услуги нашей компании

Архитектурно-проектная мастерская № 1 — это специализированное проектное бюро. Занимаемся согласованием перепланировок в Москве с 2013 года. Мы сами проводим все проектные работы, так как состоим в СРО и имеем нужный допуск (Допуск № 1891 выдан СРО «МежРегионПроект»).

Мы не только готовим проекты, но и помогаем с согласованием, то есть решаем все бюрократические вопросы.

ЗАказать согласование перепланировки

Что нужно сделать до перепланировки

В квартирах нельзя сносить несущие стены, объединять балкон или лоджию с комнатами, ставить ванную в спальне, если снизу есть соседи. Все запреты перечислены в постановлении правительства Москвы № 508-ПП (п. 10 приложения № 1).

Для перепланировки обязателен проект. Его готовят специальные компании — проектировщики, к которым и относится АПМ-1. Составить проект могут только те, кто состоит в СРО, то есть имеют допуск к таким работам. Если проект сделает компания или человек без допуска, его не примут при согласовании.

Документы в МЖИ можно подать самим или предоставить это дело согласователям, например, нашей компании. Первый вариант обойдется дешевле, но второй сэкономит хозяину квартиры время и нервы и гарантирует результат.

Результат согласованной перепланировки — удобная квартира, которую можно без проблем продать, оставить в наследство или подарить детям. А еще это отсутствие проблем с соседями и МЖИ: за незаконную перепланировку грозит штраф, к тому же инспекторы могут требовать переделать квартиру, как было до перепланировки.

Как мы работаем

Оценка возможности согласования желаемой заказчиком перепланировки, расчет стоимости согласования.

ВЫЕЗД НА ОБЪЕКТ

Осмотр существующего положения, проведение обмеров, подписание договора.

РАБОТЫ ПО СОГЛАСОВАНИЮ

Разработка проектной документации, сбор документов необходимых для подачи в мосжилинспекцию.

Разрешения от мосжилинспекции и утвержденый проект.

Происходит только в момент передачи положительных результатов.

Наши статьи в СМИ

Отзывы наших клиентов

У нас двухкомнатная квартира. В принципе хватало, но тут соседи срочно уезжали за границу и практически за копейки отдавали однушку. Как говорится “грех не взять”.

Возник план объединить 2 квартиры и получить полноценную трехкомнатную. Стали делать согласование, а то мало ли. Обратились в компанию АПМ1 для разработки проекта, технического задания, получения разрешения. В общем с нуля. Собирать бумажки это не мое, а если какая ошибка, так все инстанции заново обходить. Нашим вопросом занимались Владимир – инженер и Марат. Последний как раз бегал по инстанциям с документами. Заплатили 75 тысяч, а через 4 месяца получили на руки готовые документы. Отдельная благодарность, что привезли их прямо домой, а то опять ехать в эти дворы не было желания.”

11 ноября 2020, 08:17

С моей подачи все соседи поспешили оформлять перепланировку. В нашей новостройке я первая, кто сделал все по закону. Компания разобралась со всеми вопросами. Ни единого отступления от пунктов договора. Консультировали и помогали полезными советами во время ремонта. Дмитрию и его команде ОГРОМНОЕ спасибо!

15 января 2020, 14:34

Задумались расширить жилую комнату неправильной формы за счет просторной прихожей.
Для консультации и обмеров пригласили инженера из Архитектурно-проектной мастерской 1.
После осмотра он дал заключение, что делать перепланировку можно. Мы рассказали, что и как нам хотелось бы сделать, на основе этого нам подготовили проект и согласовали с жилищной инспекцией и другими организациями.
Не столь большие деньги за профессиональную работу и сохранность времени и нервов.

25 июля 2019, 20:33

Нам с братом досталась в наследство четырехкомнатная квартира родителей. Ну, не вместе же жить семьями) Обратились в агентство за консультацией по перепланировке. После консультации вопросов стало еще больше. Поняли, что самим лучше не соваться в это дело. Поспрашивали у друзей, на кого можно положиться, так и набрели на эту компанию. Оплату пополам поделили, вообще красота. Документы и дизайнерский проект получили спустя несколько месяцев.

21 мая 2019, 23:10

Квартира в новостройке, приобретенная в 2018 году, привела меня в уныние. Не представляю, кто составляет проекты по планировке, так жить нельзя. Взяли это жилье из-за существенных плюсов – стоимости, района, близости детсада, школы и метро. Подумали – сэкономим на покупке и сможем потратить эти деньги на перепланировку. Не знали только, насколько это трудно и долго. Не один раз мой пакет документов заворачивали, то справки не все, то в документах ошибка. Потом мужу подсказали, что есть организации, которые занимаются согласованием перепланировок любой сложности по просьбам клиентов.

Путем постепенного отсеивания выбрали две фирмы. Перевесила АПМ№1 по стоимости, адекватности консультаций и возможности заказа услуги под ключ, чем мы и воспользовались. С нашей стороны потребовалась только подпись на нотариальной доверенности. В итоге мы получили именно то, что хотели – разрешение на перепланировку трешки с обустройством окна в несущей наружной конструкции и расширением санузла за счет площади коридора. На выполнение всех работ понадобилось около четырех месяцев вместо обещанных 3,5. Объяснили задержку непредвиденными сложностями. Сумма оплаты составила чуть более ста тысяч рублей.

19 марта 2019, 14:29

В старой родительской хрущевке не узаконили перепланировку, в результате получили проблему при продаже. К тому же, некоторые документы не сохранились. Оказалось, что для АПМ №1 наши проблемы – не проблема. Стоимость не слишком высокая, а работы все под ключ.

Как согласовать перепланировку

1. Что такое перепланировка?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения.

Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете.

2. Какие работы нужно предварительно согласовать?

Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.

Работы по переустройству

  1. Установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования (инженерного, технологического, санитарно-технического) или перенос существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
  2. Работы по переустройству помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

Работы по перепланировке

  1. Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.
  2. Устройство несущих стен.
  3. Устройство проемов в перекрытиях
  4. Устройство проемов в несущих стенах.
  5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
  6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
  7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
  8. Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов.
  9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв. м).
  10. Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
  11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
  12. Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.
  13. Работы по перепланировке помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома:

  1. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) – без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.
  2. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
  3. Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов – общей площадью не более 10 кв. м (без учета площади пандуса для маломобильных групп населения), без устройства фундамента.
  4. Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
  5. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
  6. Устройство каминов и (или) дымоходов.
  7. Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.
  8. Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, связанные с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
  9. Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома.

3. С чего начинать перепланировку?

Итак, если планируемые вами работы есть в одном из списков, приведенных выше, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.

Шаг 1. Определиться с проектом перепланировки.

Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.

Шаг 3. Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия (требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др.)

Шаг 4. Оформить акт о завершенных работах.

Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.

4. Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть?

Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).

При подаче заявления необходимо иметь проектную документацию в электронном виде, подписанную электронной подписью проектной организации.

 Кроме того, существует каталог типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в текстовом и графическом выражении должен содержать:

Конкретные требования, выдвигаемые к проектной документации, закреплены в приложении №3 постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.

При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что не допускается при перепланировке.

Читайте также:  Порядок расчета отпускных с учетом коэффициента

Проект перепланировки

Что такое проект, и как он выглядит.
Как заказать проект перепланировки квартиры, который точно примут в жилинспекции.

Содержание

Если вы собираетесь делать ремонт и значительно менять облик помещения, то вам необходимо сделать проект перепланировки . Этот документ согласовывают с Мосжилинспекцией, чтобы узаконить работы. В статье рассмотрим, какие изменения требуют согласования, и как точно получить разрешение местных надзорных органов.

Что такое проект перепланировки

Проект перепланировки квартиры — это документ, фиксирующий изменения в помещении относительно плана БТИ. В нем содержатся планы строительных конструкций и схемы инженерных коммуникаций. В отличие от дизайн-проекта, его могут разрабатывать только организации из реестра СРО, и только на его основе жилищная инспекция дает распоряжение на работы.

Купить проект перепланировки квартиры в Москве или области можно и в нашей компании — мы делаем его быстро и с учетом всех требований жилинспекции. Кроме него вам обязательно потребуется еще техзаключение о допустимости и безопасности перепланировки. А если ремонт уже сделан — то техническое заключение о безопасности выполненных работ.

При этом в Подмосковье согласование проекта происходит без техзаключения. Сама процедура выполняется по-разному в зависимости от города. С этим мы тоже поможем разобраться.

Какие изменения нужно согласовать

Все работы, которые могут приводить к аварийным ситуациям. Приводим список самых распространенных. Разработка проекта перепланировки квартиры требуется, когда:

Какие работы делают без разрешения

Заказывать проект перепланировки квартиры не нужно:

при установке новой сантехники на старое место, если не нужно прокладывать дополнительные трубы;

когда переносят стиральную машину, бойлер или посудомойку в пределах помещения (раковину и туалет переносить нельзя);

если меняете напольное покрытие, но не трогаете стяжку;

при поклейке обоев, замене окон или остеклении лоджии (балкона).

Из чего состоит проект, и как он оформляется

Проект переустройства и / или перепланировки жилого помещения состоит из:

Проект перепланировки должен быть полным и понятным — ошибки могут послужить поводом для отказа в разрешении. Каждый лист подписывает организация, которая его разработала. После этого заказчик ставит на документе свою подпись.

Что нужно для согласования проекта перепланировки квартиры

Начните с получения техпаспорта БТИ, если у вас его нет (кстати, мы поможем получить его быстрее) . После этого обратитесь в проектную компанию с допуском саморегулируемой организации и закажите проект перепланировки .

Прежде всего нужно определить, безопасно ли проводить работы. Для этого вам сделают техническое заключение . Если при ремонте в Москве будут изменены несущие конструкции, то техзаключение может выдать только автор вашего дома или организация ГБУ «Экспертный центр» . Если дом панельный, то АО МНИИТЭП.

Если собираетесь менять плиту на электрическую, то позаботьтесь о договоре с Мосгазом и согласовании с управляющей компанией . И хорошая новость для тех, чья квартира в Москве в ипотеке: прикладывать к проекту перепланировки разрешение банка уже не нужно.

Когда вы соберете все документы, передайте их в Мосжилинспекцию через МФЦ «Мои Документы». После этого вы получите разрешение на работы и сможете сделать ремонт. Затем вы подаете заявление о вызове инспектора, снова через МФЦ. Он выдает вам акт о завершенном переустройстве. Потом вызываете техника из БТИ, чтобы он внес изменения в техпаспорт. Все, изменения узаконены!

Как видите, одного проекта для согласования перепланировки квартиры мало. Нужно всегда собирать дополнительные документы, чтобы провести такой ремонт по закону. Какие именно это документы — зависит от вашей ситуации.

Проектные работы

Проектирование для решения вопроса согласования перепланировок и переустройств жилых и нежилых помещений

С 21.08.2020 согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах в городе Москве осуществляется Мосжилинспекцией исключительно в электронной форме через Портал mos.ru. В связи с этим Отдел проектирования ГБУ МосгорБТИ предоставляет соответствующую проектную документацию на бумажных и электронных носителях. Электронная версия проектной документации предоставляется в формате pdf и подписывается электронной цифровой подписью.

Размещение проектной документации в интерактивной форме на Портале mos.ru осуществляется заявителем самостоятельно при подаче соответствующего заявления.

Обоснование: постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и(или) перепланировки помещений в многоквартирных домах» (в ред. постановления Правительства Москвы от 19.08.2020 № 1335-ПП «О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 г. №508-ПП и от 23.04.2014 г. № 219-ПП).

В рамках данного направления сотрудники ГБУ МосгорБТИ проведут обследование помещения, изготовят необходимую проектную документацию (проект перепланировки/переустройства и (или) Техническое заключение), а также сформируют пакет документов для получения согласований со всеми необходимыми инстанциями.

Перечень документов, необходимых для оказания услуги:

Для физических лиц:

Для юридических лиц:

Цены на услуги (работы) по изготовлению проектов и технических заключений

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения до 250 м 2

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения от 251 до 1000 м 2

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения более 1000 м 2

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения до 30 м 2

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения свыше 30 м 2

Изготовление технического заключения на жилое помещение до 30 м 2

Изготовление технического заключения на жилое помещение
свыше 30 м 2

Изготовление технического заключения на нежилое помещение
до 250 м 2

Изготовление технического заключения на нежилое помещение
площадью от 251 до 500 м 2

Изготовление технического заключения на нежилое помещение
более 500 м 2

Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью до 250 м 2 требованиям, предъявляемым к жилым помещениям

Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью от 251 до 500 м 2 требованиям, предъявляемым к жилым помещениям

Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью более 500 м 2 требованиям, предъявляемым к жилым помещениям

Изготовление технического заключения о капитальности/некапитальности объекта

В рамках выполнения данных работ ГБУ МосгорБТИ производится обследование помещения и изготовление проектной документации:

Прием заказчиков осуществляется Отделом проектирования Административно-проектного Управления по адресу:
117218, г.Москва, ул.Кржижановского,20/30, к.5
(м.Профсоюзная), тел. +7 (499) 724-23-66, +7 (499) 124-01-78, +7 (495) 718-01-70 в часы приема.

Также для вас открыта дополнительная точка приёма во Втором территориальном Управлении:
127018, г. Москва, Стрелецкая ул., 9а (м. Савеловская, м. Марьина Роща).
Приёмные дни – вторник и четверг с 9:00 до 17:00.

Расчет стоимости услуг (работ) производится на основании Приказа ГБУ МосгорБТИ “Об утверждении цен на платные услуги (работы), оказываемые ГБУ МосгорБТИ сверх установленного государственного задания” от 05.07.2016г №110-П в редакции Приказа от 08.08.2018 №76/18. Срок выполнения работ определяется договором и зависит от площади объекта и сложности выполняемых работ.

Вы также можете заказать наши услуги с помощью Портала госуслуг или в офисах МФЦ Москвы

Наш телефон: +7 (495) 629-02-80

Ликбез: Какие чертежи нужны для перепланировки

Если собираетесь получить на нее официальное разрешение

1. Рисуете самикак умеете
Делаете чертежи (можно воспользоваться одной из программ типа Remplanner, Planner 5D) и обращаетесь в МФЦ. В больших городах согласование, как правило, можно сделать в режиме одного окна, но подождать все равно придется: по закону, на утверждение перепланировки отводится до 45 дней.

2. Рисуете только черновик
После чего приходите в бюро, которое занимается перепланировками: это либо проектно-архитектурные организации, либо архитектурно-юридические (негласно в сети их называют «согласователи» или «перепланировщики»). При таких бюро обычно есть дизайнер, который сделает профессиональный чертеж перепланировки по вашему эскизу — разумеется, если ваша идея осуществима с точки зрения закона. Если нет, вам посоветуют, как можно изменить планировку, чтобы она была безопасной и ее можно было узаконить.

Получается, не обязательно нанимать дизайнера интерьера?
Да, в простейших случаях с планом справится и владелец квартиры — сам или при помощи «согласователей».

Юлия Клюева, дизайнер: «Так происходит довольно часто: из-за отсутствия средств на специалиста дизайнера или архитектора чертеж делает сам владелец квартиры и через МФЦ отправляет в жилинспекцию. Служба одного окна предполагает возможность утверждения выполненной любым удобным способом перепланировки в рамках закона. Решение, быть в квартире объединенному санузлу или нет, примут в течение 45 дней. На то, чтобы получить соответствующий документ, уйдет еще 3 рабочих дня».

Однако, если вы придумали что-то нестандартное, велик риск, что перепланировка не согласуема. И вот тогда, чтобы придумать законный вариант и воплотить все ваши пожелания, может понадобиться дизайнер.

Дмитрий Долготер, дизайнер: « Чтобы сделать чертежи для перепланировки, дизайн-проект с архитектором делать не обязательно. Достаточно прийти в любую организацию, которая занимается согласованием перепланировки и принести свой набросок. Но задумка должна быть “правильной” с точки зрения согласования, т.е. не нарушать действующие нормы. Если набросок будет НЕ согласуемый, согласователи вам об этом скажут и посоветуют пойти ещё подумать, т.к. никто за вас рисовать много вариантов не будет. И вот как раз в этот момент обычно подключается дизайнер интерьера. Который ищет и предлагает законные варианты правильной планировки — той, что в дальнейшем можно согласовать » .

Как согласовать перепланировку в квартире «свободной планировки»?
Отдельная история — чертежи для ремонта в квартире, которая сдается застройщиком в свободной планировке, то есть без межкомнатных перегородок. Они намечены на полу, но до потолка не возведены.

Кажется, что в такой квартире можно делать все что угодно — на то ведь и слово « свободная » в названии формата жилья. Но на самом деле это не так: даже если квартира изначально была без стен, поставить свои, где хочется, — нельзя. Вы обязаны либо возвести стены их за свой счет так, как это задумано застройщиком, либо придумать и согласовать перепланировку на общих основаниях — будто бы в вашей квартире уже были стены.

Поэтому перед тем, как делать ремонт в квартире свободной планировки, нужно подать чертежи будущей планировки в свою управляющую компанию. Представители УК должны согласовать все мокрые зоны и проверить, чтобы, грубо говоря, на пятом этаже не сделали туалет там, где на четвертом — кухня.

После того как управляющая компания и застройщик поставят свою одобрительную визу, можно будет начинать ремонт. И только когда уже будут возведены все перегородки и поставлена сантехника, можно приглашать специалиста из БТИ, чтобы он сверил чертежи с реальным положением вещей и утвердил технический план квартиры.

Ксения Моспан, руководитель студии дизайна и комплектации : « Если речь идет о застройщике, который работает четко по закону, он должен визировать все предварительные планы ремонтов и проверять, чтобы мокрые зоны по стоякам совпадали и не накладывались друг на друга. Кроме того, представители управляющей компании должны следить, как ведется ремонт, и если он идет без согласованного планаопечатать квартиру и потребовать от владельца чертежи и документы на ремонт » .

Читайте также:  Как продать номера отдельно от машины: доступные способы

Как обычно выглядят чертежи для перепланировки?
Чертежи, которые подаются в официальные инстанции, должны быть сделаны четко по нормам ГОСТ: цветные яркие визуализации и прочие « красивости » здесь не актуальны. Впрочем, допускается выделение цветом отдельных моментов в чертежах.

Слева — пример чертежа из папки документов на согласование перепланировки, авторы — « Архитектурно-проектная мастерская №1 » (Москва).

Какие чертежи нужны, чтобы согласовать перепланировку?
Видов перепланировок — десятки, для согласования каждой требуется свой перечень документов. Уточнить его можно в профессиональном проектном или архитектурном бюро, а также у дизайнеров или юристов, которые специализируются на согласовании перепланировок.

Даже если речь идет о простейшем перемещении перегородок, чертежей должно быть минимум три:

Эти чертежи для жилинспекции и БТИ делаются на основе нескольких дизайнерских (или самодельных) чертежей: обмерного чертежа, плана демонтажа стен, плана монтажа стен и плана расстановки мебели.

Ниже — четыре чертежа по перепланировке квартиры, на основании которых согласовали присоединение коридора к кухне-гостиной. По этим дизайнерским чертежам были сделаны чертежи перепланировки для БТИ. План расстановки мебели, в частности, нужен для того, чтобы показать, что к жилой комнате присоединяется площадь коридора. Авторы чертежей — « Архитектурно-проектная мастерская №1 » (Москва).

Дмитрий Долготер, дизайнер: « По одному плану демонтажа согласовать проект нельзя. Минимальный набор планов — больше . И помимо этих планов разрабатывается проект примерно на 2030 листов. Слева — пример содержания проекта перепланировки / переустройства квартиры ».

Кто корректирует чертежи, когда в них что-то не так?
Чертежи корректирует дизайнер или архитектор. Иногда проект перепланировки приходится менять кардинально, особенно если речь идет о ремонте в домах дореволюционной постройки: в процессе согласования может выясниться масса особенностей дома.

План монтажа и демонтажа для жилинспекции чертится без особых подробностей — не так детально, как для строителей. А итоговый техпаспорт квартиры выдает инспектор БТИ, когда уже новые перегородки возведены — он приезжает для сверки и замеров.

Ксения Моспан, руководитель студии дизайна и комплектации: « Если производилась перепланировка существующего помещения, то после приемки комиссией Мосжилинспекции они должны направить акт в БТИ. В БТИ направляется план расстановки и монтажный план (со всеми размерами). Приезжает техник из БТИ и проверяет, соответствуют ли эти планы реальности + просит показать акт от Мосжилинспекции + разрешение на перепланировку ».

Дмитрий Долготер, дизайнер: « Дизайнер корректирует чертежи до полного согласования с заказчиком, а затем уже передает их дальше, в работу согласователям. Тут важно, чтобы дизайнер знал все нормы и правила перепланировки — без этого не будет грамотных планировочных решений. Что касается планов демонтажа и монтажа, то мы передаем строителям планы из дизайн-проекта, т.к. они более информативны. Планы для МЖИ не нуждаются в такой точности » .

Юлия Клюева, дизайнер: « Что-то не так — это когда появляются обстоятельства непреодолимой силы в виде скрытых несущих конструкций или сетей. Иногда приходится менять проект кардинально ».

Сколько стоят чертежи и согласование проекта
Зависит от региона. Услуга согласования проекта перепланировки в Москве под ключ стоит в районе 70 – 100 000 руб. Если проект действительно сложный, например, будут вноситься изменения в несущие конструкции дома или самому дому потребуется усиление (допустим, вы захотели поставить себе ванну из оникса, которая весит больше тонны), проект должен рассчитываться в бюро, имеющем сертификат СРО.

Юлия Клюева, дизайнер: « Согласовать перепланировку можно по чертежам любого бюро и даже самого владельца квартиры, если это не требует проекта, затрагивающего несущие стены или расширение, перенос проемов. Во всех иных случаях требуется экспертиза и инженерный проект от компаний, зарегистрированных СРО » .

Дмитрий Долготер, дизайнер, автор чертежа из проекта перепланировки на фото: « Проект переустройства / перепланировки помещения может выполнять только лицензированная компания, имеющая СРО. Дизайнер может сделать планы и передать их далее соответствующей организации, у которой есть допуск СРО » .

Как долго действует разрешение на перепланировку?
Пока идет согласование (оно занимает от 15 до 45 дней), ремонтные работы начинать нельзя. Если перепланировка согласована, у вас есть один год на проведение ремонтных работ. Потом разрешение утрачивает силу. Продлить его можно только одноразово, на полгода. Дальше потребуется все начинать сначала.

Важно: правила постоянно меняются
Жилищный кодекс требует вносить в техпаспорт квартиры все перепланировки (действия, которые изменяют площадь помещений или их назначения) и переустройства (переделки вроде переноса газовой плиты, изменения вентканалов и т.п.). К самым частым относятся:

При этом в каждом регионе могут быть свои нюансы согласования. Кроме того, время от времени появляются новые нормативы — вводятся одни технические ограничения и снимаются другие. Например,
недавно в московском регионе жестче стали трактовать норму о душевых трапах в квартире и почти перестали согласовывать присоединение лоджии без французской двери. О текущих ограничениях вы можете узнать в формате разовой консультации (с почасовой оплатой) в архитектурном бюро или обратившись к «согласователям».

Проектирование и согласование перепланировки

Проект перепланировки представляет собой ряд документов, которые разрабатываются организацией, имеющей официальный допуск к данному виду работ. В проектной документации содержатся все изменения относительно первоначальной планировки квартиры, составленные в полном соответствии с особенностями строительных конструкций и инженерных коммуникаций.

Содержание проекта перепланировки

В состав проектной документации входит:

Стоит отдельно отметить, что в отдельных случаях проектная документация может быть дополнена экспликацией полов, аксонометрической схемой, проектом системы отопления или вентиляции, договором об авторском надзоре и другими документами, которые могут потребоваться для проведения работ по переустройству жилья.

Назначение проектов перепланировки

Приступать к выполнению перепланировки можно только после согласования проекта в государственных органах, осуществляющих надзор в сфере жилищного строительства. Если не получить соответствующее разрешение, то за это нарушение предусмотрен ряд административных санкций. Поэтому на этапе подготовки переустройства или перепланировки квартиры необходимо заранее позаботиться о разработке и согласовании проекта.

Согласование проекта и получение разрешения на перепланировку

Это сложный и ответственный процесс, ведь любая ошибка в проектной документации может стать причиной отказа в согласовании. Особенно это касается случаев, когда проект разрабатывается людьми, плохо знакомыми со всеми нюансами проведения инженерных расчетов, на основе которых делается вывод о целесообразности и безопасности перепланировки. Чтобы не тратить понапрасну свое время, лучше сразу обратиться к профессионалам, способным в кратчайшие сроки подготовить проект с учетом всех СНиП, ГОСТов и норм пожарной безопасности, а также выполнить его согласование.

Работы по перепланировке, требующие согласования по проекту

Согласование проектной документации по перепланировке необходимо проводить в следующих случаях:

Работы по перепланировке, которые не требуют согласования

В процессе перепланировки могут проводиться строительные и ремонтные работы, которые не требуют проведения процедуры согласования с надзорными органами. Прежде всего, это касается замены сантехнического и инженерного оборудования, а также трубопроводов, имеющих следы сильного износа. Кроме того, согласование не проводится в тех случаях, когда выполняется установка нового пола или перегородок из гипсокартона, не влияющих на увеличение нагрузки на перекрытия. Все эти работы могут проводиться без составления и согласования проектной документации.

Создание проектов перепланировки

Испытательная лаборатория «Микро» создает проекты перепланировки с проведением инженерных расчетов различного уровня сложности. У нас есть собственный отдел проектирования, где работают квалифицированные специалисты, которые в кратчайшие сроки подготовят всю необходимую документацию с учетом требований российского законодательства, а также личных пожеланий заказчика.

Основные преимущества сотрудничества с нашей лабораторией:

Процедура согласования перепланировки

Мы проводим согласование проекта перепланировки таким образом, чтобы минимизировать участие заказчика. Наши специалисты прекрасно знают схему получения разрешений на перепланировки, поэтому они обращаются к клиенту только в том случае, если требуется получить какие-то определенные документы, находящиеся у него на руках. Это очень удобно для людей, которые хотят быстро и гарантированно получить согласование всего пакета проектной документации.

Проект перепланировки и этапы его согласования

Основные этапы по согласованию проекта перепланировки:

Стоимость создания проектов согласование перепланировки

Стоимость проекта перепланировки зависит от многих факторов. В первую очередь, это касается площади самой квартиры и объема работ по её переустройству. К примеру, создание и согласование небольшого проекта по увеличению или переносу санузла обойдется значительно дешевле, чем объединение нескольких квартир, которые находятся на разных этажах. Помимо этого, на цену влияет месторасположение объекта недвижимости и число инстанций, в которых необходимо будет согласовать перепланировку.

Как заказать проект и его согласование?

Для того чтобы заказать создание и согласование проектной документации на перепланировку, а также получить подробные ответы на все дополнительные вопросы относительно данной услуги, достаточно связаться с нашими менеджерами, позвонив им по телефонам +7(495) 681-43-51 или +7(495) 684-36-75.

Оперативность, в силу узкой направленности нашей деятельности

Высокое качество и профессионализм выполняемых нами работ

Наличие квалифицированных кадров

Обеспеченность научно-технической и обновляемой нормативной базой

Применение передового оборудования, поверенного и аттестованного

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *