В каких случаях должник может самостоятельно реализовать арестованное имущество. Два условия по закону

– У брата собираются изымать имущество за долги и выставлять на продажу. Брат боится, что его имущество могут специально продать по невыгодной цене – и на полное покрытие задолженности тогда не хватит. Слышала, что должник имеет право сам реализовать свое имущество. Так ли это?

– Да, действительно, при определенных условиях должник может самостоятельно реализовать свое имущество. Это регламентировано частью 1 статьи 87 и статьей 87.1 Федерального закона от 02.10.2007 №229.

💰 Когда должник может самостоятельно реализовать свое имущество

Все имущество, изъятое за долги, обычно реализуется в процессе исполнительного производства на открытых торгах (аукционах). Полученные от продажи денежные средства идут кредитору. Но несколько лет назад в законодательство об исполнительном производстве внесли изменения.

Законодательные условия

Согласно вышеуказанной статье 87 ФЗ №229, должник может самостоятельно реализовывать свое имущество при одновременном соблюдении двух условий:

  1. Если стоимость имущества не превышает 30 000 рублей.
  2. Если отсутствует спор о вопросе цены арестованного имущества.

Исходя из второго пункта, самостоятельная реализация имущества допускается только после получения соответствующей оценки со стороны судебного пристава и/или профильного специалиста.

Оценка имущества осуществляется, согласно статье 85 ФЗ №229. Цены устанавливаются на уровне рыночных, которые действительны на момент проведения оценки. Если оценка имущества осуществляется судебным приставом, он должен вынести постановление о проведении данной процедуры в течение трех дней с момента ареста имущества. Если же должник или иное заинтересованное лицо не согласны с оценкой пристава, закон разрешает привлечь специалиста – профессионального оценщика.

Много споров вызывает сумма в 30 000 рублей – становится непонятно, речь идет об общей сумме всего имущества или же о стоимости одной конкретной вещи. Но на самом деле законодатель толкует это положение однозначно – все имущество должника не должно стоить более 30 000 рублей.

⏰ Порядок и сроки самостоятельной реализации

В первую очередь составляется оценочный акт. Если по результатам этого акта лимит в 30 000 рублей не достигнут, и стороны не оспаривают результаты оценки, в течение 10 рабочих дней должник должен обратиться к приставам с просьбой о самостоятельной реализации.

Строго регламентированной, с точки зрения законодательства, процедуры самостоятельной реализации имущества должником нет. Поэтому первоначально стоит обратиться к приставам для осуществления своего права при процедуре описи и ареста имущества. В акте описи можно оставить соответствующую пометку «Желаю воспользоваться своим правом на реализацию арестованного имущества».

Если сделать этого не удалось или подобная просьба не возымела эффекта, необходимо подать приставам официальное ходатайство.

При получении ходатайства пристав должен издать постановление, по которому принудительная реализация арестованного имущества откладывается на 10 рабочих дней. Такой срок дается должнику законом, после чего, если лицо не успело реализовать свое имущество, то последнее передается приставом на принудительную реализацию через торги.

Процедура самостоятельной реализации имущества в законе описывается очень лаконично, опять-таки без особых требований. Суть состоит в том, что должник обязан в течение 10 дней перечислить денежные средства на счет службы судебных приставов. Чтобы избежать любых возможных эксцессов (например, повторного ареста, лишних списаний и т. д.), должнику рекомендуется сохранять все доказательства реализации имущества. Это может быть договор купли-продажи или акт приема-передачи.

Таким образом, граждане имеют право на самостоятельную реализацию имущества. При грамотном подходе и соблюдении всех условий это вполне реально и выгодно, поскольку не позволяет затягивать процесс исполнения долговых обязательств.

Как купить конфискованный или арестованный автомобиль

Среди арестованного и конфискованного имущества можно найти практически любую вещь — от одноразовой посуды до целых зданий. Попадаются среди «конфиската» и легковые автомобили. Причем периодически могут встречаться приличные экземпляры по интересной цене. Разберемся где, как и за сколько можно купить автомобили, перешедшие в руки государства.

Откуда берется «конфискат»

Есть две основные причины, по которым автомобили попадают в руки государства и реализуются им для получения денег. Чаще всего транспортные средства принадлежали какому-нибудь преступнику или правонарушителю и изымаются у него судебными приставами по решению суда. За счет арестованных или конфискованных машин гасятся задолженности по налогам, штрафам, алиментам, перед государством, кредиторами, сотрудниками предприятий и т. п.

Другая частая причина — нарушение таможенного законодательства, когда товар ввезли, но реализовать его на территории России собственник не имеет права. Сейчас стал появляться еще один источник подержанных автомобилей, перешедших к государству, — штрафстоянки. Когда арестованный автомобиль находится на них так долго, что набежавшая сумма за хранение превышает стоимость самой машины, и владельцы просто бросают их. Такие машины признаются судами бесхозными и реализуются для освобождения места и возврата затрат владельцам штрафстоянок.

Кто продает конфискованное имущество

Все имущество, которое попало к государству и подлежит реализации, проходит через Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) и его территориальные органы. Весь процесс регулируется постановлением Правительства от 30.09.2015 № 1041 «О порядке реализации имущества, обращенного в собственность государства. ».

Росимущество может продавать вещи самостоятельно или с привлечением специализированных организаций — организаторов реализации (электронная площадка, оператор электронной площадки).

Кто может купить «конфискат»

Законом не установлено никаких ограничений для участников в приобретении имущества. Ими могут быть физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели, граждане России и иностранцы. Причем участие в покупке проходит полностью на безвозмездной основе, деньги нужно отдавать только за сам товар.

Где искать информацию о конфискованных автомобилях

Вся информация о реализации имущества в обязательном порядке размещается на официальном сайте Росимущества и сайтах его территориальных органов в разделе «Продажа», в подразделе «Продажа арестованного, конфискованного и иного имущества». С помощью поисковой формы можно задать параметры территории и вида имущества (в нашем случае транспортные средства). Также информация о реализации есть на официальном сайте торгов в подразделе «Продажа государственного и муниципального имущества».

Где покупать конфискованные автомобили

Поскольку автомобили чаще всего относятся к имуществу стоимостью более 10 000 рублей, то их продают через аукционы в электронной форме. В каждом извещении Росимущества есть информация о том, какой оператор на какой электронной площадке занимается его реализацией.

Операторов электронных площадок ограниченное количество — сейчас их всего восемь. Все они перечислены в перечне, утвержденном распоряжением Правительства Российской Федерации от 12.07.2018 № 1447-р.

Стоимость «конфиската»

Цену реализуемых автомобилей устанавливает непосредственно Росимущество, ориентируясь на их рыночную стоимость. И это в принципе не очень интересное предложение. Но вот если в течение определенного срока, выделенного на прием заявок участия в торгах, спрос на лот отсутствовал, то происходит поэтапное снижение цены на 30, 60 и даже 90%. Причем на каждый этап отведено не более десяти дней, то есть эти три этапа должны быть пройдены за 30 дней.

Также цена лота будет зависеть от способа реализации имущества. При проведении аукциона первоначальная цена повышается, и выигрывает тот, кто предложил максимальную. Этот принцип работает на каждом этапе, даже когда первый тур торгов прошел впустую, то на втором цена снижается, но выигрывает тот участник, кто предложил больше других. Другой способ продажи — реализация на комиссионных началах, когда выигрывает первый участник, согласившийся на предложенную цену. Если таких не нашлось, то продавец снижает цену на 15% и ждет покупателя, пока не истекут 30 дней.

Как купить «конфискат»

Площадки по продаже «конфиската» разные, но правила работы у них почти одинаковые, поскольку эта сфера регулируется государством.

Участник электронного аукциона должен пройти регистрацию на той электронной площадке, на которой размещено извещение о реализации соответствующего имущества. Для участия в торгах он должен иметь квалифицированную электронную подпись и выполнить ряд типовых условий. Их перечень содержится в каждом информационном сообщении. Одно из главных — внесение задатка, размер которого определяется для каждого лота и может начинаться от 1000 рублей. Также оговариваются время проведения аукциона, даты начала и окончания приема заявок, подведения итогов приема заявок и подведения итогов аукциона. Один участник может подать только одну заявку на участие в торгах одного лота.

После завершения аукциона, результаты которого публикуются на сайтах Росимущества и электронных площадок, через 5-10 дней с победителем торгов заключается договор купли-продажи имущества. Внесенный покупателем задаток засчитывается в счет оплаты покупки, остальное нужно доплатить. Иным участникам аукциона задаток возвращается. Передача транспортного средства оформляется актом приема-передачи.

Особенности покупки конфискованных автомобилей

В покупке «конфиската» есть привлекательные стороны в виде хорошей цены, юридической чистоты товара и прозрачности сделки. Но наряду с этим имеется и несколько скользких моментов, про которые не стоит забывать.

По правилам, оценивать техническое состояние выставленного лота должен продавец. Но у сотрудников Росимущества не всегда хватает времени и компетенции для диагностики автомобиля, поэтому есть вероятность покупки «кота в мешке». Расторгнуть сделку, заключенную на аукционе, крайне сложно. Если есть возможность осмотреть машину до торгов, то ею лучше воспользоваться.

Иногда конфискованное имущество изъято только по документам, а на самом деле находится у бывшего владельца. Вызволить купленный автомобиль из ответственного хранения не всегда просто, хотя по закону новый собственник имеет на это полное право.

Итак, покупка изъятых государством автомобилей может быть очень выгодна с финансовой точки зрения (эмоциональная составляющая мало кого волнует). Главное в ней — соблюсти все правила сделки, чтобы не столкнуться с мошенниками и купить достойное транспортное средство.

Инструкция: как купить квартиру на публичных торгах

На публичных торгах продаются квартиры, изъятые у банкротов, физических и юридических лиц. Объекты выставляются на продажу с хорошим дисконтом — это возможность приобрести жилье для себя или инвестировать для дальнейшей перепродажи. Купить недвижимость может любой желающий, но не все знают о такой возможности. Рассказываем, где искать информацию, как участвовать в аукционах и насколько это выгодно.

Что такое публичные торги

Публичные торги — это, согласно 1 ст. 449.1 ГК РФ, процедура продажи имущества физического лица, признанного банкротом по решению суда. Они проводятся в виде аукциона, открытого предложения или конкурса.

Приобрести с торгов можно:

Процедура покупки зависит от организатора торгов.

Кто проводит публичные торги

Для покупателя важно знать, кто продает имущество, от этого зависит его стоимость и размер дисконта. Реализовывать недвижимость могут банки-кредиторы, ФССП, муниципальные органы власти.

ФССП — это Федеральная служба судебных приставов. Приставы продают недвижимость, которая взыскана в результате исполнительного делопроизводства при процедуре банкротства. Это могут быть залоговые квартиры или иное жилье банкрота (если оно не единственное). Объектом продажи может быть и другая недвижимость: дача, земельный участок, гараж. Финансовым управляющим проводится оценка имущества, затем оно реализуется через публичные торги.

Банки

Если заемщик не погашает ипотеку или другой кредит, обеспечением по которому выступает недвижимость, банк имеет право подать в суд и взыскать залог через ФССП. Затем имущество выставляется на торги и проводится аукцион на его продажу. Стартовая цена продажи определяется оценочной компанией.

Кредитные организации могут продавать залоговое имущество и без решения суда. Для этого должны быть одновременно выполнены следующие условия:

В этом случае недвижимость реализуется без аукциона. Стоимость определяется по соглашению между покупателем и продавцом по согласованию с кредитором.

Муниципальные органы власти

Органы власти могут устраивать аукционы по продаже муниципального имущества, в том числе недвижимости, которая подлежит приватизации, была передана муниципалитету по решению суда или по социальным программам.

Пример На сайте Моссоцгарантия можно приобрести квартиру по сниженной цене, которая реализуется через Департамент столицы. При заключении пожизненной ренты пенсионеры получают прибавку к пенсии, а их квартира после смерти продается на аукционе. Поскольку квартиры пенсионеров, как правило, требуют хорошего ремонта, они выставляются на продажу с хорошей скидкой от рыночной цены.

Как приобрести квартиру или другую недвижимость на публичных торгах

Купить недвижимость на публичных торгах можно через аукцион или через сайты банков.

На аукционе

Извещения о проведении аукционов и конкурсов о продаже имущества официальными органами публикуются в городских средствах массовой информации, на сайтах администрации муниципальных образований, на площадках интернет-агрегаторов.

Официальные интернет-площадки, где можно найти извещения о продаже:

Сайты, где собраны актуальные предложения от организаторов торгов:

Извещение содержит параметры объекта, первоначальную стоимость, дату, место и время проведения торгов, форму подачи заявок, перечень необходимых для подачи заявки документов. Поиском информации о будущих торгах покупатель занимается самостоятельно.

Сегодня все торги проводятся в электронном виде через специализированные интернет-площадки. Чтобы участвовать в электронном аукционе необходимо сначала пройти несколько этапов:

  1. Приобрести сертификат ЭЦП. Электронные цифровые подписи заказывают в Удостоверяющих центрах. Список аккредитованных центров размещен на сайте Банка России. Для получения ЭЦП потребуются документы: паспорт, ИНН, СНИЛС, юридические лица дополнительно предоставляют выписку из ЕГРЮЛ, свидетельство о регистрации, доверенности на уполномоченных лиц. Срок изготовления — два дня. Стоимость электронной подписи — от 1200 руб. в год.
  2. Пройти аккредитацию на Электронной торговой площадке. Информация об электронной площадке, где будет проходить аукцион, размещается в извещении на проведение торгов. Потребуются следующие документы: заявление, паспорт, ИНН, СНИЛС. Юридические лица предоставляют уставные документы, актуальную выписку из ЕГРЮЛ. Срок регистрации до пяти дней при наличии всех необходимых документов. Процедура регистрации на федеральных площадках бесплатная. Если обратиться за помощью в специализированные компании, которые помогают в аккредитации, получении электронной подписи и могут представлять ваши интересы на торгах, услуга будет стоить от 3 тыс. руб.
  3. Для допуска к торгам участник должен внести задаток. Его размер указывается в извещении — обычно до 5 % начальной стоимости имущества. Перечисление осуществляется с карты на счет, указанный в аукционной документации. Если участник выиграет аукцион, задаток спишется продавцу в качестве аванса. При проигрыше он вернется участнику.

Процедура покупки недвижимости с аукциона:

Читайте также:  Ипотека до брака: как делится при разводе в 2021 году?

Если вы стали победителем, на электронную почту придет протокол о приоритетном праве на приобретении данного объекта по утвержденной на аукционе стоимости, с датой и местом заключения договора купли-продажи недвижимости.

Если победитель передумал покупать квартиру, внесенный задаток ему не возвращается, а недвижимость будет предложена участнику, который занял второе место. Дата и место заключения договора могут быть изменены по согласованию с продавцом.

В случаях, когда покупателя на объект не находится, торги объявляются несостоявшимися. Стартовая цена на недвижимость снижается на 10–15%, подается новое извещение и проводится повторный аукцион. Если имущество так и не реализовано, проводится аукцион по снижению цены. Этот порядок применяется на всех аукционах, независимо от организатора.

  1. На аукцион выставлена квартира стоимостью 5 млн руб. Торги признаны несостоявшимися, так как не поступило ни одной заявки на участие.
  2. Стоимость квартиры снижается на 10%, и она выставляется за 4,5 млн руб. Если на этом аукционе будут участники, они повышают цену на аукционный шаг. Победителем становится участник, предложивший максимальную цену.
  3. Если аукцион опять признан не состоявшимся, квартира выставляется на продажу через публичное предложение. Организатор торгов устанавливает стоимость недвижимости 4,5 млн руб., участники выставляют предложения, по какой цене они готовы купить объект: 3 млн руб., 3,5 млн руб., 2,8 млн руб. Победителем становится участник, предложивший 3,5 млн руб.

Участники, которые разбираются в этапах проведения аукционов по банкротству имеют большие шансы приобретения активов по самой выгодной цене.

Напрямую через банки

Если должник добровольно согласился продать ипотечную квартиру (или другую недвижимость), и заявленная стоимость устраивает покупателя, стороны могут договориться о приобретении объекта напрямую, без участия в торгах. В этом случае банк не подает в суд на заемщика, не запускается процедура банкротства. Кредитору важно, чтобы должник вернул кредит любыми способами.

Перечень залогового имущества с характеристиками объектов и способом продажи, которое реализуют банки, есть на их официальных сайтах, например, у Сбербанк, ВТБ, Банк УралСиб.

Первоначальная цена устанавливается в размере среднерыночной стоимости недвижимости в данном регионе. Но она может быть снижена по соглашению между покупателем и продавцом, если это устроит кредитора.

Например, на сайте ВТБ размещена информация о продаже квартиры в Москве:

В объявлении есть адрес недвижимости, ее площадь, количество комнат. Связаться с продавцом и договориться о цене можно по телефону, через электронную почту.

Приобрести квартиру можно как за счет собственных средств, так и оформить ипотеку в банке (в этом же или любом другом).

Если заемщик против продажи, банк подает в суд и недвижимость реализуется на аукционе в общем порядке.

Этот способ покупки квартиры проще, но он менее выгодный, так как продавцы редко делают хорошую скидку от рыночной цены.

Нюансы покупки недвижимости с публичных торгов

Покупка недвижимости с публичных торгов может стать удачным способом инвестирования свободных денежных средств. Вы получаете возможность приобрести квартиру по цене ниже рыночной, сами определяете, сколько вы готовы заплатить.

По данным «Официального сайта о размещении информации о проведении торгов» только 1 из 5 аукционов признается завершенным. Это объясняется тем, что на торгах может быть не заявлено ни одного участника. Покупателям сложно искать предложения — необходимо пересматривать массу информации на разных сайтах. Аукционов по продаже недвижимости в небольших городах проводится немного, придется долго ждать. Кроме того, может не получиться приобрести квартиру в нужном районе и на нужном этаже.

Что необходимо учитывать:

Особенности продажи имущества должников службой судебных приставов

Конфискованные товары реализуются на торгах с целью удовлетворения интересов взыскателя. Это входит в обязанности представителей ФССП во время исполнительного производства. Как продается собственность должника, и какие законодательные нормы процедуры существуют?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-57-94 (Бесплатная горячая линия).

Это быстро и бесплатно!

  1. Продажа арестованного имущества судебными приставами
  2. Где проходят торги, как принять участие
  3. Как определяется продажная стоимость заложенного имущества
  4. Порядок реализации арестованного имущества
  5. Действия ФССП после реализации залогового имущества

Продажа арестованного имущества судебными приставами

Процедура регламентируется федеральным законодательством об исполнительном производстве. Перед реализацией происходит опись имущества, его изъятие и ответственное хранение. Если должник не внес деньги на счет, инициируются торги. При этом если стоимость собственности не превышает 30 тыс. рублей, у ответчика есть право продать ее самостоятельно , без представителей ФССП.

Где проходят торги, как принять участие

Реализация залогового имущества судебными приставами осуществляется в форме аукциона, купить вещь может любой желающий. Прежде всего, выносится постановление об оценке, проводится независимая экспертиза с составлением отчета. Она определяет стоимость собственности.

Цена, по которой организация предлагает активы покупателям, не может быть меньше суммы, указанной в постановлении об оценке.

Как определяется продажная стоимость заложенного имущества

Оценка проводится независимой лицензированной организацией, которая подготавливает отчет. Работа включает в себя комплекс действий:

Судебный пристав привлекает оценщика в течение одного месяца с момента обнаружения имущества. Действия распространяются на недвижимость, акции и другие ценные бумаги, имущественные права, драгоценные металлы и изделия из них, коллекционные денежные знаки, предметы культурной ценности.

Представитель ФССП имеет право самостоятельно проводить оценку, в этом случае стоимость определяется рыночными ценами. Результат процедуры может быть обжалован сторонами в течение 10 дней с момента получения ими информации о выполненном действии.

Порядок реализации арестованного имущества

УФССП организует торги, на которых желающие могут приобрести конфискат. Процедура проводится в течение двух месяцев с момента получения организатором активов для продажи .

Извещение о начале торгов, где можно купить конфискат, размещается в интернете, на сайте судебных приставов в разделе «сервисы». Эта информация должна быть опубликована не позднее чем за 30 дней до начала продаж. В документе указывается время и место проведения, форма, наличие обременений на активы, порядок проведения, начальная цена, ссылка на собственника. Ответчик может только прийти на торги, но быть их участником, он не имеет права.

Должник и взыскатели имеют право присутствовать на мероприятии. В протоколе о результатах аукциона указываются все участники. Если собственность не была реализована, она передается истцу по стоимости на 25 процентов ниже суммы, указанной в постановлении об оценке.

Во время процедуры участники вносят задаток, его сумма указывается в извещении о проведении торгов. Максимальный размер не может быть более 5% от начальной стоимости активов. Если мероприятие не состоялось, задаток возвращается. Чтобы приобрести конфискованные вещи, вам нужно иметь доступ к порталу на госуслугах. Оформление заявки рекомендуется совершать посредством обращения к представителям службы приставов.

Если заявку на участие в процедуре подали менее двух человек, участники не пришли на торги, никто не озвучил надбавку к начальной цене, торги объявляются не состоявшимися. Процедура назначается повторно, при этом цена уменьшается на 15 процентов. Имущество передается взыскателю по сниженной стоимости если и второе мероприятие провести не удалось.

Лицо выигрывает, если оно во время публичных торгов предложило более высокую цену за имущество. В этот же день организатор и победитель составляют и подписывают протокол. Не позже, чем через пять дней гражданин или организация, выигравшая аукцион, вносит полную сумму за вычетом размера задатка, который был оплачен ранее. Если сроки пропущены, он не возвращается.

После того как полная стоимость была внесена, между победителем и организатором заключается сделка купли-продажи. Соответствующие изменения о праве собственности добавляются в единый реестр.

В течение года после завершения процедуры торги могут быть признаны недействительными по решению суда (если участники будут оспаривать результаты). Исковое заявление может подаваться также лицами, у которых не было возможности стать участниками из-за нарушений в правилах проведения, судебным приставом, другими лицами, заинтересованными в результатах.

Перечень оснований для признания аукциона от приставов недействительным включает в себя:

Перечень не является исчерпывающим. Нарушения будут признаны судом имеющими существенное значение, если при изучении особенностей ситуации будет выяснено, что недочеты повлияли на результаты, привели к нарушению прав и законных интересов лиц.

Какое имущество могут арестовать судебные приставы за неуплату кредита

Статья 87 ФЗ № 229 “Об исполнительном производстве”

Действия ФССП после реализации залогового имущества

Если торги были признаны несостоявшимися, а имущество не было реализовано, пристав передает взыскателю активы по цене ниже на 25 процентов от изначальной стоимости, указанной в отчете об оценке. В течение пяти дней сторона обязана в письменном виде уведомить представителя ФССП о своем решении оставить имущество в собственности.

Если взыскатель отказывается от такого предложения или не извещает о своем намерении должностное лицо, все вещи передаются должнику. Об этом пристав выносит постановление, которое должно быть утверждено старшим сотрудником. При передаче имущества оформляется соответствующий акт.

Таким образом, продажа арестованной собственности осуществляется посредством проведения публичных торгов. На таком мероприятии можно купить конфискованные товары по выгодной цене. Вырученные деньги идут на удовлетворение интересов взыскателя. Как правило, продаются драгоценности, ценные бумаги, металлы, предметы роскоши, недвижимое имущество, автомобили.

Как купить арестованное имущество?

Теория

Можно выбрать между арестованным, бесхозяйным, изъятым, конфискованным имуществом, вещественным доказательством, задержанным товаром и вещами с другим правовым статусом – разницы между их покупкой почти нет.

Стоит обратить внимание на разные статусы реализации: на реализации, на переработке, переоценка. Статус «на реализации» означает, что имущество доступно для покупки. Статус «переоценка» имеет арестованное имущество, которое не было реализовано в течение месяца либо после проведения первых торгов и на которое пристав еще не снизил цену на 15%. После вынесения приставом соответствующего постановления публикуется новое информационное сообщение с указанием сниженной стоимости и статуса «на реализации». А вот статус «на переработке» имеют вещи, фактически непригодные для использования по прямому назначению – они продаются как годные остатки.

Чтобы узнать состояние, комплектацию и другие характеристики, надо позвонить или написать реализатору – телефон и электронная почта должны быть указаны в заявке. Если контактов нет, но названо юрлицо-реализатор, можно найти способы связи на его сайте или на сайте территориального органа Росимущества в разделе «Продажа арестованного, конфискованного и иного имущества». Там есть подраздел, позволяющий получить дополнительную информацию о реализаторах арестованного имущества. Однако если реализатор отказывается провести осмотр и предоставить фото, то никакой ответственности за это не установлено.

Часто само имущество находится на хранении у должника, взыскателя либо иного лица, а реализатор только занимается его продажей. В этом случае до покупки вам, скорее всего, никто ничего не покажет.

Информация о находящемся на реализации арестованном имуществе размещается на сайте Росимущества (его территориального органа) автоматически путем выгрузки определенных полей из внутренней учетной системы и не предусматривает опубликование дополнительных сведений.

Вкладки «Дополнительная информация» и «Фото» созданы для имущества, обращенного в собственность государства. В случае продажи арестованного имущества заполнение этих вкладок не предусмотрено.

При нажатии на вкладку «Информация о публикациях» с правой стороны внизу открывается соответствующий блок. Если он не отобразился, необходимо сделать масштаб страницы в браузере меньше 100%.

Как нам ответили в пресс-службе Росимущества, основным источником информации об имуществе, реализуемом на торгах, выступает официальный сайт РФ для размещения информации о проведении торгов. Сейчас на сайте Росимущества технически возможно отображать стоимость только в рублях, в дальнейшем планируется предусмотреть и иную валюту, в которой имущество передано на реализацию.

Если продажа осуществляется без проведения торгов (на комиссионных началах), нужно подать реализатору заявку. Адрес и время приема заявок должны быть размещены на сайте реализатора. Договор купли-продажи заключается с тем, кто первым подал заявку.

При продаже на торгах нужно не только подать заявку с приложением необходимого пакета документов, но и внести задаток. Порядок принятия участия в торгах, размер задатка, срок приема заявок, время и место проведения торгов указывается в информационных сообщениях о торгах. Победителем признается лицо, предложившее наибольшую цену.

Его реализация прекращается, затем имущество (или документы на него) возвращаются судебному приставу-исполнителю. Дальше пристав направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой или возвращает его должнику.

Практика

«Право.ru» решило приобрести что-нибудь недорогое на комиссионных началах. Оказалось, Центральный аппарат Росимущества, а также ТУ Росимущества в Москве и Московской области не продают без торгов ничего дешевле 37 477 руб. Мы начали искать в регионах. У некоторых товаров вообще не был указан реализатор, а значит, приобрести их невозможно. При звонке другим реализаторам никто не брал трубку, а также отвечали, что номер некорректный. Когда нам все-таки удавалось дозвониться и задать вопрос о характеристиках и состоянии товара (о фото и просмотре речь даже не шла) , выяснялось, что информация о публикации давно устарела. Да и сайт Росимущества не радовал: на нем не отображается ни одной продажи на комиссионных началах за последние два года . Тогда мы решили не тратить время на звонки и сразу направлять заявки о покупке арестованного имущества по электронной почте – не важно, в каком оно состоянии и что из себя представляет.

Читайте также:  Обратный вексель: что это такое, описание и особенности

Сначала мы действовали как частное лицо. Заявки были написаны в свободной форме и содержали лишь просьбу продать указанное имущество. На восемь заявок пришло только два ответа: ООО «СК Алсер Строй» ответило, что понравившийся нам электрический чайник был отозван приставами, а ИП Богданов по телефону сообщил, что мобильный еще не получен от пристава.

Затем мы приняли решение направлять заявки за подписью главного редактора «Право.ru». На пять заявок получили три ответа. Из МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях устно сообщили, что реализуемая тенниска находится у должника в Рязанской области и приехать за ней нужно лично. При этом договор на ее приобретение мы должны заключить в городе Орле – тоже лично. Впрочем, чуть позже нам прислали официальный письменный ответ, что тенниска еще в июле этого года возвращена МОСП по ОИП УФССП по Орловской области в связи с окончанием срока реализации. Представитель ООО «СК Алсер Строй» тоже уведомил нас по электронной почте, что сотовый телефон марки «БИЛАЙН» был возвращен приставам по причине его нереализации еще в апреле, хотя на сайте Росимущества он до сих пор имеет статус «на реализации». И только ИП Богданов прислал нам положительный ответ – на этот раз мобильный телефон уже не был у приставов. Продавец письменно запросил данные покупателя, а затем направил проект договора купли-продажи. Мы подписали его, заплатили через банк 1000 руб. за арестованный сотовый телефон «Самсунг GT-C3222» черного цвета с потертостями по корпусу и отправили по электронной почте скан договора и квитанции об оплате. Спустя три дня телефон был у нас. За его доставку из Владимира пришлось отдать еще 528 руб. Вместе с телефоном в конверте лежал подписанный реализатором договор купли-продажи, поручение на реализацию и документы от судебных приставов. В ответ мы отправили «Почтой России» подписанный покупателем договор купли-продажи и акт приема-передачи. Купленный нами смартфон пришел без зарядного устройства, но главное – оказался рабочим. Нам он обошелся в 1528 руб., хотя в ломбардах и «с рук» можно купить такой же за 500 руб. Кстати, даже спустя несколько дней после покупки статус этого телефона все еще был «на реализации».

Примеры с сайта Росимущества, в которых не указан реализатор и его контакты, а также нет описания товара.

Продажа имущества судебными приставами — суть и принципы процедуры в РФ

Арест и продажа имущества виновного лица судебными приставами – не редкость в российском судопроизводстве. Данная мера необходима в тех случаях, когда гражданин не может возместить полную или часть суммы своего долга перед кем-либо.

Порядок ареста имущества примерно знаком каждому, а вот процедура его реализации – нет. Несмотря на специфичность рассматриваемого вопроса, знать его основы желательно любому гражданину РФ. Недаром говорят, от сумы да тюрьмы не зарекайся.

Продажа имущества судебными приставами — законодательная база

Во времена советской власти понятие имущества четко определено, ибо, как считало государство, все в стране было общим.

С приходом демократии определение частной собственности не то, чтобы упразднилось, а отнюдь – усложнилось в разы.

Многочисленные законодательные акты регламентируют процедуры проведения всевозможных действий над имуществом со стороны его владельцев, которые нарушать нельзя.

Согласно 35-ой статье Конституции РФ правом владения частной собственностью наделен любой гражданин нашей страны с рождения.

Принудительное отчуждение от данного права возможно лишь на основаниях, закрепленных законодательством. Так, согласно 3 пункту той же статьи Конституции, лишить прав собственности любого гражданина можно только в судебном порядке или в том случае. Или если его собственность необходима для государственных нужд (тут имеет место быть компенсация).

Учитывая положения данного конституционного права, правительство РФ приняло целый ряд Федеральных законов «Об исполнительном судопроизводстве». В них четко изложены все понятия и принципы такой процедуры как арест имущества. В соответствии с положениями этих законов арестовать собственность частного или юридического лица суд имеет право, если:

Арест предметов собственности может нарушать интересы только должника. Другие граждане в процессе проведения процедуры пострадать не должны.

Исходя из этого, законодатель запрещает судебным приставам арестовывать:

Остальное имущество должника подлежит аресту и последующей реализации.

Важно понимать, что использовать арестованные вещи в качестве предмета каких-либо торгов судебные приставы имеют право только в том случае, если суд вынес соответствующий вердикт.

За реализацию и арест достояния отвечает специальный госорган – Федеральная служба судебных приставов (ФССП).

В редких случаях, реализация арестованных вещей может быть осуществлена непосредственно должником, но только в той ситуации, если стоимость имущества не превышает 30 000 рублей.

Реализация арестованного имущества

Как происходит реализация конфискованного имущества?

Реализация такого имущества – это процедура проведения конкретных действий над ним со стороны ФССП и Росимущества РФ.

На простом языке это обозначает, что в процессе реализации достояния судебные приставы должны его продать. Если же им этого не удалось, то осуществляется возврат арестованных вещей его должнику и пересматривается мера наказания для него.

Порядок продажи арестованного достояния не столь сложен к рассмотрению и выглядит следующий образом.

  1. Этап. Суд арестовывает имущество, выносить вердикт о необходимости его продажи и отправляет соответствующую документацию в ФССП.
  2. Этап. Получив извещения из суда, судебные приставы отправляются аналогичные оповещения тому гражданину или организации, чье достояние они будут конфисковать. В том случае, если в течение 30 дней после получения оповещения о конфискации должник не погасил свои задолженности, ФСПП имеет полное право прийти и забрать арестованные вещи.
  3. Этап. Допустим, должник не погасил свои долги, тогда судебные приставы приходят к нему (заранее оповестив о визите) и проводят опись арестованного имущества с последующей конфискацией и обязательной оценкой конфиската. Стоит отметить, что оцениваются конфискованные вещи намного меньше их стоимости даже на вторичном рынке. Проводит подобную оценку специальный эксперт-оценщик. В процессе проведения данной процедуры все изъятое имущество должно вноситься в специальные документы и конфисковаться исключительно по соответствующему постановлению.
  4. Этап. ФСПП совместно с Росимуществом устраивают торги, в качестве товара которых выступает конфискат. Суть и общие принципы данного мероприятия определяются в зависимости от того, какова стоимость имущества. Если цена конфиската оценена в сумму, не превышающую 500 000 рублей, проводятся торги на комиссионных началах (продажа имущества по объявлениям и подобным вещам с заключением соответствующих договоров), в ином случае – проводятся торги в форме аукциона. Продажа имущества должна осуществиться не более чем за 2 месяца после его ареста. Если имущество не было продано, то возможно следующее:
  1. Этап. Полученные с продажи конфиската средства Росимущество отправляет на специальный счет ФСПП в банке. После этого деньги отправляются взыскателю и «дело по конкретному аресту имущества» считается закрытым.

Стоит отметить, что в процессе реализации арестованных вещей ФСПП должны получить только ту сумму, которую должник обязуется вернуть взыскателю по решению суду. Если арестованное достояние было продано на данную сумму и из него что-то осталось, то все оставшиеся вещи должны быть возвращены должнику.

Аукцион арестованного имущества

Проведение аукциона по продаже конфискованного имущества

Проведение аукциона арестованного имущества возможно в нескольких ситуациях:

Порядок данной процедуры крайне прост:

  1. Росимущество по согласованию с ФСПП решает провести аукцион.
  2. За 30 дней до его проведения на своем сайте Росимущество официально уведомляет граждан о проведение аукциона по их месту жительства.
  3. В назначенную дату все желающие приходят на аукцион. Если граждан достаточно для проведения торгов, то они проводятся, если нет – торги переносятся на некоторый период времени со снижением начальной стоимости конфиската на 15 % (снижение стоимости описанного имущества происходит после каждого переноса аукциона).
  4. В процесс проведения торгов любой желающий по начальной или, в случае непосредственно с торгами, по предложенной цене может приобрести ту или иную вещь.
  5. После приобретения новый собственник уже неарестованного имущества заключает соответствующий договор купли-продажи и забирает его в свое пользование.

В процессе аукционных торгов Росимущество обязательно уведомляет граждан, что продается имущество под арестом и о том, имеет ли оно какие-либо недостатки или нет. При реализации подобных вещей госорганы могут организовывать торговые аукционы несколько раз, дабы полностью выполнить судебный указ.

Продажа арестованного имущества на комиссионных началах

Реализация на комиссионных началах — что это значит? Суть способа продажи

Помимо аукционных торгов, реализация арестованного имущества нередко осуществляется на комиссионных началах.

Подобная практика имеет место быть при стоимости арестованного достояния менее 500 000 рублей (редко – 1 000 000 рублей).

Суть данной процедуры заключается в том, что Росимущество продает имущество, полученное на реализацию от ФСПП, посредством его сбыта на доступные рынки.

Например, имущество под арестом на комиссионных началах может быть реализовано через:

Сумма при таком способе реализации арестованных вещей является фиксированной и определяется экспертом-оценщиком при их конфискации. Продажа каждой единицы имущества обязательно закрепляется соответствующим договором.

Что происходит после реализации арестованного имущества?

Как видите, порядок реализации арестованного имущества не представляет ничего сложного.

После его рассмотрения логичным кажется вопрос – «Что делают судебные приставы после реализации арестованных вещей Росимуществом?». Давайте разберемся.

На самом деле суть послереализационных процедур не сложнее самой реализации. Она заключается в том, чтобы Росимущество перевело на банковский счет ФСПП все средства, вырученные с продажи имущества.

После получения средств и всей документации, подтверждающей факт продажи вещей, судебные приставы, работая совместно с судом и прочими исполнительными органами, осуществляют выплату компенсации взыскателю. Данный этап полностью и окончательно завершает процедуру реализации данного имущества.

Помимо этого, в послереализационный период ФСПП уведомляет о продаже всего или части имущества должника, и при наличии непроданных вещей возвращает их должнику.

Однако стоит понимать, что возврат возможен только с тем условием, что суммы с реализованного имущества хватило на погашение задолженностей должника.

Если же ситуация иная, то есть – все имущество продано, но погасить все долги не удалось, то ФСПП может вновь провести арест оставшегося имущества должника или потребовать с него довозместить компенсацию напрямую взыскателю.

В целом, продажа имущества судебными приставами – простая процедура, не имеющая серьезных трудностей в юридическом плане.

Общие принципы реализации арестованного достояния регламентированы законодательством РФ и подробно рассмотрены в представленном выше материале. Надеемся, статья была для вас полезна. Удачи в отстаивании прав!

О том, как и где приставы продают имущество должников, вы можете узнать, посмотрев видео:

Как самому купить квартиру на торгах?

Краткое содержание:

Человек купил квартиру с помощью кредитных средств, а в обеспечение возврата этого кредита заложил покупаемую квартиру или иную квартиру, но по кредиту платить не смог и вот решением суда с должника взысканы денежные средства и обращено взыскание на предмет залога – квартиру, исполнительный лист поступил приставам, которые обязаны организовать публичные торги по продаже квартиры в силу ст.56 ФЗ «Об ипотеке».

Что такое торги, и кто является продавцом квартиры на торгах

Под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства (ст.449.1 ГК РФ).

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом, публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке» порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447-449 ГК РФ и настоящим Федеральным законом.

В силу прямого указания ч.1 ст.89 ФЗ Об исполнительном производстве торги проводят территориальные органы Росимущества самостоятельно или привлекают специализированную организацию, подробный порядок взаимодействия определен в Соглашении ФССП РФ №0001/13 и Росимущества №01-12/65 от 30.04.2015 года, при этом специализированная организация действует от имени Росимущества и является продавцом квартиры в договоре купли-продажи.

Основания проведения торгов

Обязательные документы для проведения торгов:

-постановление о передаче арестованного имущества на реализацию – выносит судебный пристав-исполнитель, оно является основанием для реализации арестованного имущества;

-Акт приема-передачи с приложением оригиналов (а в случае их отсутствия – дубликатов, заверенных копий) правоустанавливающих и подтверждающих право Должника на квартиру документов, и заверенных копий процессуальных документов, составляется в течение десяти рабочих дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию.

К постановлению судебного пристава-исполнителя и к акту приема-передачи прилагаются:

1)копия постановления (определения) о наложении ареста на имущество должника;

2)документы, характеризующие объект недвижимости;

3)копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания;

По общему правилу начальная цена, по которой организатор торгов выставляет имущество на торги, должна быть не ниже, чем та, которая указана в постановлении пристава об оценке этого имущества.

Читайте также:  Может ли сожитель претендовать на имущество

Если квартира реализуется по решению суда, то начальная цена указывается в решении суда об обращении взыскания на предмет залога. Сам должник и члены его семьи не вправе участвовать в торгах.

Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации, если они не состоялись, то повторные публичные торги проводятся не позднее чем через один месяц после первых торгов и цена должна быть снижена на 15 процентов.

Постановление пристава о снижении цены является основанием для дальнейшей реализации арестованного имущества.

Как узнать о торгах, извещение и осмотр квартиры

Извещение о торгах и информация о реализуемом имуществе публикуется, согласно ч. 3 ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве», п. 4 ст. 449.1 ГК РФ, п. 2.6 Соглашения ФССП России N 0001/13, Росимущества N 01-12/65 от 30.04.2015 на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов – www.torgi.gov.ru, также на официальном сайте ФССП России – http://fssp.gov.ru/torgi и в печатных средствах массовой информации, которые распространяются в том числе по месту нахождения реализуемого имущества.

Если информация о торгах и имуществе будет размещена только в печатном издании, торги могут быть признаны недействительными в связи с нарушением порядка их проведения, особенно если печатное издание не широко распространено и не является специализированным

В извещении о проведении торгов, которое публикуется на сайте www.torgi.gov.ru, дополнительно нужно указать наименование и номер периодического печатного издания, в котором организатор торгов опубликовал извещение об их проведении, и дату этой публикации (п. 3 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 N 66).

Если реализуется заложенное недвижимое имущество, то помимо опубликования извещения о торгах в сети Интернет нужно также опубликовать его в периодическом издании, которое является официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации по месту нахождения недвижимости (п. 3 ст. 57 Закона об ипотеке).

Например, в Москве извещения публикуются в официальном издании Мэра и Правительства Москвы “Бюллетень оперативной информации “Московские торги”.

О торгах заложенным недвижимым имуществом, извещают не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения.

В извещении о проведении торгов должно содержать сведения:

-о времени и месте торгов;

-форме торгов, в рамках исполнительного производства это, как правило, открытые публичные торги в форме аукциона (п. 1 ст. 449.1 ГК РФ, ч. 3 ст. 87 Закона об исполнительном производстве);

-имуществе, которое будет продаваться на торгах, кадастровый номер недвижимости.

-существующих обременениях продаваемого имущества, например, залоге или праве аренды;

-порядке проведения торгов, в том числе о том, как оформляется участие в торгах и как определяется их победитель;

-собственнике (правообладателе) имущества;

-условиях договора, который заключается по результатам торгов;

-размере задатка, сроках и порядке, в котором его должны внести участники торгов, назначении платежа, реквизитах счета, порядке возвращения задатка.

Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

Осмотр квартиры осуществляется по согласованию с организатором торгов, но нужно помнить, что к квартире доступа вообще может не быть, так как проживают собственники, которые не обеспечивают осмотра, судебный пристав может не иметь ключей от квартиры, а у организатора торгов вообще отсутствует обязанность организовывать потенциальным участникам торгов осмотр реализуемых объектов.

Как подать заявку для участия в торгах, порядок их проведения

1) обратиться к организатору торгов и ознакомиться с документацией к интересующему извещению, раздел “Документы”, контакты публикуются в извещении, раздел “Общие”. С правилами работы на сайте можно ознакомиться в разделе “Справочная информация”, “О работе с сайтом”.

Для поиска объектов, выставленных на торги на сайте www.torgi.gov.ru в области поиска торгов, нажмите кнопку “Расширенный поиск”. Откроется окно “Расширенный поиск торгов”. Укажите параметры расширенного поиска торгов (параметры поиск отличаются по видам торгов). Нажмите на значок поиска на главной странице. В открывшейся форме введите необходимые параметры поиска и нажмите кнопку «Поиск».

2)подать заявку на участие в торгах по правилам, которые опубликовал организатор торгов в извещении об их проведении. Подведение итогов приема заявок осуществляется комиссией и оформляется протоколом.

Если торги проводятся в электронной форме, то может потребоваться регистрация на соответствующей электронной площадке и документы. К заявке прилагаются в скан-образах копим документов, заверенных заявителем: паспорт, свидетельство ИНН, чек-ордер об оплате задатка, полные банковские реквизиты заявителя (рс), которые подписаны графической подписью заявителя.

В соответствии с пунктом 2 Федерального закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ “Об электронной подписи” информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью (если войти на торги через сайт Госуслуг, то поданные документы, будут считаться подписанными простой электронной подписью) признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью. Но лучше иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП) удостоверенную соответствующим центром.

Организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие свободный и бесплатный доступ к информации о проведении торгов, о правилах работы с использованием такой системы, возможность представления заявки на участие в торгах и прилагаемых к ней документов.

То есть организатор торгов несет ответственность за действия выбранной им электронной площадки в части обеспечения доступа всех заинтересованных лиц к участию в торгах.

3)внести задаток в размере, в сроки и в порядке, которые организатор торгов указал в извещении об их проведении (п. 5 ст. 448 ГК РФ, п. 4 ст. 57 Закона об ипотеке);

4)явиться на торги.

5)сделать надбавку к цене. Форма подачи предложения по цене устанавливается информационным извещением. Например, закрытая форма подачи предложения о цене направляется в электронной форме на сайте во время подачи заявки.

При открытой и закрытой форме, если ни один участник не сделает надбавку, торги не состоятся, и Вы не сможете приобрести имущество (п. 3 ст. 91 Закона об исполнительном производстве, пп. 2 п. 1 ст. 58 Закона об ипотеке). Государственный контракт с организатором торгов, может предусматривать только открытую форму подачи цены.

Выигрывает торги на аукционе тот участник, кто предложил наибольшую цену, это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов, где также указываются все участники, а также предложения о цене, которые они вносили (п. 6 ст. 449.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 448 Гражданского кодекса РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов в день проведения торгов подписывают протокол о результатах торгов, который имеет силу договора (в электронной форме на сайтах электронных торговых площадок, имеющих функционал для подписания такого протокола, в остальных случаях на бумажном носителе).

Далее победитель оплачивает стоимость имущества в полном объеме в течение пяти дней со дня проведения торгов на счет, указанный организатором публичных торгов, а ранее внесенный задаток засчитывается в стоимость. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

Деньги от продажи имущества перечисляются на депозитный счет территориального отдела ФССП России. После этого Росимущество или специализированная организация составляют отчет и также направляют его приставам.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи, то есть действует, как Продавец квартиры, что соответствует специальной норме ч.8 ст.57 ФЗ «Об ипотеке» (часть 11 ст.89 ФЗ «Об исполнительном производстве» в части сроков, не применяется).

При этом составляется Акт приёма-передачи квартиры или в договоре указывается, что подписание его означает и приём квартиры и ключей.

Подписанный договор и протокол о результатах торгов предоставляются в регистрирующий орган (через МФЦ) для внесения сведений в ЕГРН (п. 8 ст. 57 Закона об ипотеке).

В случае уклонения организатора торгов от подписания протокола о результатах торгов, возможно предъявления иска о понуждении к заключению договора (если договор может быть заключен только путем проведения торгов) абз. 3 п. 6 ст. 448 ГК РФ п. 4 ст. 445 ГК РФ

Какие документы нужно проверить

Самостоятельно получить выписку из ЕГРН о правах на квартиру и обременениях – залоге в пользу Взыскателя для удостоверения правильности извещения в части собственника и залогодержателя, проверить нет ли иных обременений.

У судебного пристава выяснить, какие имеются аресты на квартиру и по каким основаниям. Допустимы обременения, наложенные судебным приставом-исполнителем в виде: постановления о наложении ареста на имущество должника – квартиру; постановления о запрете регистрационных действий в отношении квартиры.

Далее идет проверка правильности извещения по формальным признакам, которые указаны в законе, это имеет важное значение, так как торги могут признать недействительными, если имеются нарушения:

-не опубликование извещения о проведении торгов, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания);

-нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене;

-необоснованное недопущение к участию в публичных торгах;

-ненадлежащее изменение условий заключенного договора, заключение которого возможно только путем проведения торгов;

-продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество (ст. 449 ГК РФ), нарушения, связанные с проведением торгов или отсутствие торгов в установленное время в месте, где они должны были проводиться.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

О нарушениях любое заинтересованное лицо вправе подать жалобу в управление федеральной антимонопольной службы по субъекту РФ.

Согласно ч. 19 ст. 18.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ “О защите конкуренции”, в случае принятия жалобы к рассмотрению организатор торгов, которому в порядке, установленном частью 11 настоящей статьи, направлено уведомление, не вправе заключать договор до принятия антимонопольным органом решения по жалобе.

Договор, заключенный с нарушением требования, установленного настоящим пунктом, является ничтожным.

Хотя приобретатель имущества добросовестен, если всё таки торги признаются недействительными, то увы, запись о регистрации права собственности покупателя будет прекращена (но не всегда так) с организатора торгов в его пользу взыскиваются оплаченные денежные средства, так как у взыскателя в исполнительном производстве полученные в результате исполнительного производства денежные средства не могут быть изъяты, а попытки обойти это правило с помощью применения положений о неосновательном обогащении к полученному взыскателем имуществу, пресекаются судами.

А потому перед внесением задатка желательно проверить на сайте управления, не была ли подана жалоба по торгам, в которых собираетесь участвовать.

Ну и кроме, того традиционные риски покупателя, требующие проверки:

-наличие обременений квартиры: право проживания лица, которое отказалась от приватизации, а потому имеет право пожизненного проживания в квартире; залог квартиры; наличие зарегистрированных, имеющих право проживания по соглашению;

-не участие в приватизации лиц, которые могли стать ее участниками;

-банкротство продавца, наличие у него долгов;

-оспаривание сделки наследниками;

-не способность продавца понимать значение своих действий и руководить ими при сделке в силу возраста, заболеваний, сложившейся ситуации;

-заниженная цена по предыдущим сделкам;

-отсутствие согласия лиц, которые должны давать такое согласие для сделки;

-наличие несовершеннолетних собственников;

-привлечение маткапитала при покупке прежними собственниками.

-согласие сособственников долей.

-наследство по завещанию (завещание можно оспорить).

-наследство по закону (когда степень родства велика и по суду устанавливался юрфакт родственных отношений)

-смотреть родство по наследству.

Как зарегистрировать свои права на квартиру

Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя, то есть банка или иного кредитора, в пользу которого обращено взыскание на квартиру.

А потому перед регистрацией в Банк нужно направить заявление с требованием о совместной подаче документов для регистрации перехода права собственности на квартиру.

Также в МФЦ сдается копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги).

При этом регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя, то есть отдельного заявления о погашении такой записи и снятии обременения не требуется.

Если Банк уклоняется от подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя, то придется подавать иск в суд и запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Что делать, если прежние собственники не выселяются

В соответствии со ст. 78 Закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)” от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

А потому здесь подаётся исковое заявление о прекращении права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета.

Вот всё. Адвокат Панфилов А.Ф., партнер “Юстерс”.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *