Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2021 г

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью? Какую роль он играет для правильного оформления купли-продажи, мены или дарения и можно ли без него обойтись? Разберемся подробнее.

Статья обновлена 10.01.2021 г

Содержание статьи подробное:

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью

Кадастровый паспорт является выпиской из государственного кадастра(реестра) недвижимости.
Кадастр недвижимости является составляющей частью Единого государственного реестра недвижимости -ЕГРН, который стал работать с 02.01.2017 года.
Поэтому, если вы закажите выписку из ЕГРН — получите данные кадастрового учета и данные о регистрации прав на объект недвижимости в одном документе.
Выписка из ЕГРН с общедоступными сведениями на бумажном носителе стоит 400.0 рублей, в электронном виде — 250 рублей.

с 01.01.2020 года значение выписки из ЕГРН в сделке купли-продажи недвижимости значительно возросла. Теперь покупатель будет признан добросовестным приобретателем недвижимости, если он опирался на выписку из ЕГРН и убедился, что нет обременений прав.

В случае утраты прав на единственное жильё добросовестный приобретатель может рассчитывать на компенсацию из казны РФ ( ст 68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», вступила в силу 01.01.2010 г

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже

В Росреестр предоставлять кадастровый паспорт конечно же не нужно!
Ведь теперь работает Единый реестр недвижимости и у регистратора есть все данные об объекте.

Но иногда Кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) для сделки все-таки нужно получить:

то есть, при ипотечной сделке купли-продажи.
Конечно в банк, оценщику и страховщику предоставляются копии этого документа и оригинал для сверки.

Нужен ли кадастровый паспорт при составлении договора купли-продажи

Исключительно важно, чтобы в договоре купли-продажи были указаны верные сведения об объекте недвижимости:

Кадастровый паспорт содержит все сведения, которые необходимо включить в договор купли-продажи.
Если вы допустите ошибку в договоре купли-продажи регистратор его отклонит.
Придется ошибку исправлять и доносить в Росреестр новый вариант договора. Это потеря времени, а иногда и отказ от сделки, если один из участников, например, уже уехал.

При составлении договора купли-продажи не всегда можно брать данные об объекте недвижимости из Свидетельства о государственной регистрации права или право устанавливающего документа.
Потому что с 01.01.2021 обновились правила учета площади, к тому же порой вносятся изменения в адрес объекта недвижимости, например улица называется проездом, а деревня — селом.
Измененные данные вносятся в ЕГРН в рамках межведомственного документооборота.

ВАМ НУЖНЫ ОБНОВЛЕННЫЕ СВЕДЕНИЯ!

Поэтому наличие Кадастрового паспорта (Выписки из ЕГРН) позволит вам избежать ошибок при составлении договора отчуждения.

Как обойтись без кадастрового паспорта.

ВНИМАНИЕ!

ЕСЛИ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ НЕ СОСТОИТ НА КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ — НА НЕГО НЕВОЗМОЖНО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, А ТАК ЖЕ ПРОДАТЬ, ПОДАРИТЬ ИЛИ ОТЧУЖДАТЬ ИНЫМ ОБРАЗОМ.

КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ПЕРВИЧЕН!

НАЛИЧИЕ КАДАСТРОВОГО НОМЕРА — ПОДТВЕРЖДАЕТ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
НЕ ПУТАЙТЕ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР С УСЛОВНЫМ!

Пример условных номеров: 72:23:10:17:000:011885/А:0/0051
72-72-01/122/2007-173
Пример кадастрового номера: 72:17:13:13004:1384

Такая карточка на объект капитального строительства содержит все необходимые данные для составления договора.

Такую карточку, с достоверной информацией из ЕГРН получить легко и бесплатно.
Как получить достоверные сведения с сайта Росреестра читайте в статье:
Как получить информацию из Росреестра

Нужен ли Технический паспорт

Для целей оформления сделки с недвижимостью и регистрации права собственности Технический паспорт не нужен.

Он может быть затребован только оценщиком или в банк, выдающий кредит под залог этого объекта недвижимости.

Как выглядит Кадастровый паспорт

Всегда рада разъяснить. Автор

Ольга Слободчикова

Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2021 г : 8 комментариев

Ответ для Дарьи.
Сложная ситуация. Дом нужно ставить на кадастровый учет.
И за свой счет.Организовывайиесь все вместе. Если в доме есть неприватизированные квартиры — обращайтесь в Департамент имущественных отношений администрации.

Помогите разобраться в вопросе. Уже не знаем , что делать.

Есть квартира в собственности на основании Договора передачи квартиры в собственность от 06.10.1994 с отметкой о регистрации в Приозерском БТИ
Квартира оказывается не стоит на Кадастровом учете . В БТИ Приозерска говорят о том, что инвентаризация квартиры не производилась и сведений по ней нет даже в общем деле, поскольку замеры всего дома не производились . Сейчас нашу квартиру не поставить на учет, потому что сам дом не стоит на учете. Что законодательство такое. В БТИ ничего не дают, не технических планов на квартиру . Хотя по идеи в 1994 году должны были делать ТЭП на квартиру. Куда нам нужно обратиться?

Ответ для Елены.
В статье подробное разъяснение.
Прочтите еще раз.

Нужно ли обновлять кадастровый паспорт и выписку из технического паспорта при продаже квартиры под ипотеку? Документы оформлены в 2009 году

Ответ для Марины.
Вероятнее всего у вас площадь в свидетельстве учтена с балконом или лоджией, ( уменьшенной на 0.3 или 0.5)
А сейчас в ЕГРН занесена фактическая площадь квартиры.(отапливаемая) Это правильно
Укажите в договоре площадь из ЕГРН и спокойно идите на сделку.
Если причина несоответствия другая — необходимо вызвать кадастрового инженера и произвести кадастровый учет изменений.

Кадастровый паспорт росреестр не выдает с 01.01.2017 года. Как получить у план квартиры из кадастра- вопрос, т.к. в выписке приложен устаревший план всего этажа. Изменения, которые вносились позже росреестр «куда-то дел». Как быть, если площадь квартиры в ЕГРН меньше площади в свидетельствах- непонятно. Сделка срывается.

Ответ для Елены.
Кадастровый номер присвоен зуч ?

Добрый день. Хочу продать дом с участком. По Вашему совету на всякий случай проверила свою недвижимость на сайте Росреестра. В сведениях на участок в «особых отметках» написано: Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для индивидуальной жилой застройки].
Что означает для меня такой статус участка и вообще что это такое? Заранее спасибо за ответ

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 08.12.2020 года.

Сайт работает с 2016 года.
Его уже посетили более 4 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат.
(если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).

Вам помогут мои помощники, опытные специалисты:
— Анастасия Бусько
— Алсу Алеева

С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.

Отзывы из переписки

  1. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Я купила 1-ю и 2-ю части вашей книги «Хочу купить недвижимость». Распечатала, изучаю. Сделала распечатку алгоритма, образцов, шаблонов. Мне 77 лет и читать с листа удобнее. Читаю все Ваши письма. Благодаря знаниям, которые я получаю от Вас, у меня пропал страх перед этой сложной проблемой -покупкой квартиры в другом городе, когда и помощник-молодой внук. Огромное Вам спасибо, в т.ч. и за готовность отвечать на вопросы. Всего Вам самого доброго, главное-здоровья!
    С уважением Семахина Н.И.
    _
  2. Уважаемая Ольга Дмитриевна, мы с мужем хотим выразить Вам благодарность за помощь и поддержку в оформлении документов для выделения долей в собственности. Без Вашей консультации мы потратили бы гораздо больше средств и нервов. Росреестр долго отвечал стандартными отписками, плюс карантинные меры задержали процесс, но в результате всё завершилось в нашу пользу после того, как мы направили возражение на приостановление дела по шаблону из Вашего набора. Огромное спасибо Вам за труд, неоценимую помощь и содействие, и за увеличение юридической грамотности. С уважением, Софья, город Санкт-Петербург
    _
  3. Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня получила Выписку ЕГРП с зарегистрированной для себя максимальной долей в квартире! Вообще не возникло вопросов у регистраторов, хотя , как мне сказали, да и я успела позвонить нескольким нотариусам, только один в городе (!) считал, что законно заверять Отказ от материнской доли, остальные уверены, что это нарушение и обязательно делить на всю семью. Я очень рада , что случайно наткнулась в интернете на Ваш сайт и решила поверить и рискнуть. (врать не буду, морально была готова распрощаться с 1 000 руб). Приятно удивлена, насколько действительно Вы всегда были на связи и реагировали на изменения, которые происходили у меня по документам. Я могу куда-то разместить отзыв со словами благодарности? Буду рада его написать! И, конечно же, порекомендую знакомым, если у кого будут проблемы.
    Татьяна Бараева
    _
    4. Добрый день ,Ольга Дмитриевна, хочу сказать вам огромное спасибо за составление договора и дополнительные разъяснения, все получилось.
    Сдала все документы без нареканий и через 7 дней получила 5 выписок на дом и 5 на земельный участок. Спасибо, вы очень мне помогли, буду двигаться дальше.
    Оксана, Приморский край
    _
    5. Добрый день Ольга Дмитриевна! Наконец то нам в Ялтинском кадастре зарегистрировали выдел долей детям. Все сделали согласно Вашим полученным советам в этот раз. Огромное Вам спасибо за Вашу помощь и поддержку, оказалось что в Ялте мы были первые кто регистрировал выдел долей детям без нотариуса.
    Александр., Крым
    _


7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов.
Экономия 40.000 рублей.
Валерий, г. Калининград
_
8.

Отличный обучающий курс для покупателей жилья «РАЗУМНАЯ ИПОТЕКА» (бесплатные уроки)

Что такое кадастровый паспорт, почему его отменили и что выдают сейчас вместо него

Изучая вопросы купли-продажи жилья, многие сталкиваются с понятием «кадастровый паспорт». Этот документ раньше использовался для сделок с недвижимостью, но теперь неактуален. Его перестали выдавать сравнительно недавно — начиная с 2017-го года. В статье ниже мы разберем, что это за документ — кадастровый паспорт, и где взять выписку из ЕГРН, которая его заменила.

Содержание кадастрового паспорта

Что такое кадастровый паспорт? Это документ, в котором указываются основные характеристики недвижимости, будь то квартира, торговые площади или участок земли. Если речь идет о жилом объекте, то бумага содержит:

Для земельного участка в документ добавляют дополнительные данные:

Сегодня всю ту же информацию можно получить, заказав выписку ЕГРН. При этом, несмотря на то, что кадастровые паспорта отменили, выданные ранее 2017 года документы остаются действительными. Однако некоторые коммерческие учреждения могут потребовать замену кадастрового паспорта на выписку, сославшись на то, что документ устарел. Сделать с этим ничего нельзя, только заказать выписку из ЕГРН, тем более что стоит она недорого.

Примечательно, что изначально у паспорта не было срока действия. Он был актуален до момента, пока сохранялась кадастровая стоимость недвижимости. Изменения в Едином государственном реестре недвижимости приводили к тому, что паспорт необходимо было менять.

Что такое выписка ЕГРН

Вместо кадастрового паспорта сегодня используется более универсальный документ — выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Что содержит выписка из ЕГРН? В ней несколько больше информации об объекте:

Читайте также:  Как зарегистрировать дом без разрешения на строительство

Выписка ЕГРН вместо кадастрового паспорта стала использоваться для упрощения сделок с недвижимостью и проверки квартир. Ранее оба документа существовали одновременно, для любой операции с жильем или коммерческим объектом необходимо было получать их оба. Это выливалось в дополнительные траты времени и денег, ведь за выдачу справки и паспорта нужно было платить пошлину. Теперь вложения сократились в два раза. Значительно уменьшились и сроки сбора всего пакета документов на квартиру. Раньше выдача справки и паспорта занимала как минимум неделю, сейчас выписку можно получить за 3-5 дней.

Назначение выписки

По тому, что указано в выписке из ЕГРН, уже можно понять, зачем она нужна — для подтверждения информации о недвижимости. Как и многие подобные документы, она может потерять актуальность. Причем в законе сроки действия выписки из ЕГРН никак не указываются, а вот банки, нотариусы, суды и госучреждения обычно устанавливают четкий срок — 30 дней с момента получения.

Ситуации, когда потребуется заказать выписку:

Можно получить выписку в бумажном и электронном виде. Первая дороже примерно в два раза, содержание же идентично.

Документ выдается платно и бесплатно. Версия, за которую не нужно платить, это не официальная бумага, а просто данные на страничке сайта-посредника. Бесплатная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости часто заказывается, чтобы проверить, нет ли на квартире обременений. Делается это за несколько часов до сделки. Однако такой документ нельзя использовать в суде или у нотариуса. Чтобы официально заверить куплю-продажу или другое действие с недвижимостью, необходимо получить заверенную выписку, заплатив за это пошлину.

Как получить выписку из ЕГРН

Выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости может быть выдана разными организациями:

Независимо от того, где вы закажете документ, содержание его будет идентичным. Главное — правильно выбрать сведения, которые вам требуются. Так, расширенная выписка ЕГРН содержит более полную информацию о переходе прав, особенностях объекта и т. д. Не забывайте, что Росреестр выдает разные документы: от стандартных выписок, что заменяют кадастровый паспорт, до бумаг о признании правообладателя недееспособным. В зависимости от типа необходимого вам документа рассчитывается и госпошлина.

Сделки с недвижимостью нередко преподносят участникам неприятные сюрпризы, требуют знания разных тонкостей. Поэтому при купле-продаже или других сложных манипуляциях с квартирой лучше заручиться помощью специалиста. Грамотный риелтор подробно объяснит, что нужно для выписки из ЕГРН, какие документы потребуются дополнительно и сколько стоит такая услуга.

Кадастровый паспорт: почему его отменили и какой документ его заменил?

В 2017 г. кадастровый паспорт, бывший в обращении с 1998 г., изменил свою форму и фактически был полностью отменен. В соответствии с Федеральным законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости», на смену этому документу пришла выписка из ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости. Это значительно упростило госрегистрацию имущественного права и постановку на кадастровый учет.

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт в том виде, в котором его выдавали до 2017 г., представлял собой выписку из ГКН, государственного кадастра недвижимости, об объекте. Заказать его мог любой человек, в том числе не гражданин РФ. Документы в бумажном и электронном виде включали разные сведения:

Бумажный. Состоял из двух разделов. КП.1 – с общей информацией о квартире (адрес, площадь, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, назначение и др.) и КП.2 – с чертежным планом и иногда схемой расположения объекта на этаже. В 10 % случаев в документе был только раздел КП.1.

Электронный. В 90 % случаев паспорт имел только раздел КП.1 – без чертежных планов. Для идентификации в ответственных органах вместе с ним предоставляли электронную цифровую подпись регистратора Росреестра, в отличие от бумажного варианта с синей печатью и ручной росписью.

Почему кадастровый паспорт решили отменить

Отмена кадастрового паспорта стала логическим завершением реорганизации системы документооборота. Действовавшие ранее ЕГРП и ГКН объединились в единую структуру – ЕГРН, Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим сначала отменили выдачу Свидетельств о госрегистрации имущественного права, а правоустанавливающие характеристики перенесли в выписку из ЕГРН (раздел № 2). С 2017 г. исчезла необходимость и в кадастровом паспорте, поскольку информация из него, включая кадастровый план, также стала отображаться в выписке ЕГРН.

Введение закона ФЗ-218 преследовало и другие, кроме упрощения документооборота, цели. Ранее процедура оформления имущественного права была сложной, длительной и непрозрачной из-за многочисленных бюрократических преград. Приходилось дважды собирать одинаковый пакет документов и каждый раз ожидать около месяца. Это создавало почву для появления мошеннических схем при сделках с квартирами, домами, земельными участками. После упразднения процедуры риски попасть на удочку мошенников в разы сократились.

Объединение ЕГРП и ГКН преследовало цель устранить ошибки дублирования информации и упростить процедуру. Теперь сведения в новом реестре ЕГРН обновляются автоматически, поэтому владельцы недвижимости избавлены от изнурительного хождения по инстанциям в случае изменения фактических данных.

А что с кадастровыми паспортами, полученными до 2017 г.?

Паспорта старого образца, полученные до 2017 г., действительны, но при определенных условиях теряют юридическую силу и требуют замены на актуальную выписку ЕГРН (сроком не более 30 дней):

если изменились персональные данные владельца недвижимости или сведения в кадастровых документах;

если владелец обратился в суд в связи арестом, залогом, рентой или другими ограничениями на действия со своим имуществом;

при заключении новых сделок с объектом – продаже, дарении, передаче в наследство.

Как обстоит дело теперь

Сегодня все сведения из кадастрового паспорта перенесены в выписку ЕГРН. Она включает полную информацию по объекту, его кадастровый номер, физический адрес, стоимость, имена правовладельцев. В документе указывают ограничения по праву при их наличии. Также он содержит графический блок. Выписка из ЕГРН – это полноценный правоподтверждающий документ, который используется в том числе для проверки юридической чистоты квартиры, дома или земельного участка перед сделкой. Благодаря входящим в нее сведениям из ранее действующего кадастрового паспорта, она также предоставляет 100 % достоверные данные о технических характеристиках недвижимости.

Как получить выписку ЕГРН

Получить выписку ЕГРН можно в бумажном или электронном варианте – оба имеют одинаковую юридическую силу.

Бумажный вариант. Документ заказывают и получают в МФЦ или Регистрационной палате своего населенного пункта в течение 3 или 4 рабочих дней. Выписка имеет синюю печать и подпись регистратора. Забирают ее с паспортом и копией заявления. При заказе через интернет на сайте Росреестра получить ее можно на почте или в территориальном отделении (актуально для квартир в Санкт-Петербурге и Москве). Стоимость услуги – 400 руб. для физических лиц и 1100 руб. для юридических.

Электронный вариант. При заказе на сайте Росреестра выписку присылают через 2–3 рабочих дня. Стоимость – 250 руб. для физических лиц и 700 руб. для юридических. Вместо печати и ручной подписи – ЭЦП, которая идентифицируется судом, банком или другим органом. Документ имеет нечитаемый формат .xml. После преобразования по специальной схеме выписку можно распечатать или загрузить на электронный носитель.

После нововведений в 2017 г. процедура постановки на учет в Госкадастр значительно упростилась. Теперь нет необходимости дважды подавать документы на получение Свидетельства о регистрации и кадастрового паспорта. Их заменила выписка ЕГРН, имеющая юридическую силу и в бумажном, и в электронном виде.

Кадастровый паспорт для оформления недвижимости больше не потребуется

Напоминаем, что кадастровые паспорта уже не выдают. Их раньше выдавали владельцам недвижимости, когда те ставили свои объекты на государственный учёт. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости. Она содержит краткую информацию, необходимую для распоряжения недвижимостью: кадастровый номер, площадь, адрес, сведения о собственнике, кадастровую стоимость, план, обременения, ограничения и ещё некоторые показатели в зависимости от вида объекта.

Кадастровый паспорт был необходим для регистрации прав собственности. Он был одним из основных документов на недвижимый объект. Без него не совершалась ни одна сделка, нельзя было приватизировать квартиру или получить наследство, невозможно было разделить участок или объединить несколько.

Кадастровый паспорт нужен был при:

Кадастровый паспорт бессрочный, но прекращает своё действие при перепланировке, капитальном ремонте, реконструкции, смене владельца, снятии с учёта объекта недвижимости, а так же при исправлении кадастровой ошибки и получении нового кадастрового номера. Раньше при операциях с недвижимостью некоторые организации требовали “свежий” кадастровый паспорт со сроком до 1 месяца. Каждые 5 лет объекты недвижимости проходят принудительную инвентаризацию.

Кадастровый паспорт на земельный участок

От создания до ликвидации, любые операции с земельными участками следовало регистрировать в ГКН. К таким действиям относятся: выделение, раздел, объединение, перераспределение, продажа, аренда, рента, выдел, прирезка, уточнение границ и смена владельца. Рассмотрим выделение.

Для регистрации прав на только что выделенный государством участок следовало сперва получить кадастровый паспорт. Создать участок можно было благодаря кадастровому инженеру. Инженер размечал границы участка на местности и в межевом плане описывал их уникальные характеристики географическими координатами. Эти характеристики из межевого плана государственный регистратор заносил в ГКН. Регистраторы кадастровым инженерам доверяли, поэтому на участок с проверками никто не выезжал. Так и возникали кадастровые ошибки: то оборудование было неточным, то кадастровый инженер был ненадёжным, то регистратор мог нажать не на ту кнопку. Первые межевые планы были бумажными, потом стали электронными.

Новоиспечённый владелец участка на основании межевого плана получал кадастровый паспорт. Паспорт подтверждал факт официального существования земельного участка. После получения паспорта участок можно было выкупить и зарегистрировать на него права собственности.

Кадастровый паспорт на дом

Получить кадастровый паспорт и оформить права собственности на дом можно было и по декларации. Владелец участка самостоятельно указывал основные сведения о доме и ставил его на кадастровый учёт без точного описания. В таком случае кадастровый паспорт содержал минимум данных, там не было координат, точной площади и подробных схем. Впоследствии, при отчуждении таких домов у некоторых владельцев возникали трудности, например, банки при оформлении ипотеки требовали точные сведения. Конечно, были и сознательные граждане, которые ставили свои дома на учёт не по декларации, а на основании технических планов.

Читайте также:  Что нельзя провозить через границу РФ

Кадастровый паспорт на квартиру

Владелец новой квартиры получал кадастровый паспорт на основании технического плана. Для многоквартирного дома инженеры делали один общий план и множество кадастровых паспортов: на каждую квартиру, площадку и техническое помещение. Кадастровый паспорт на квартиру можно было делать вместе с оформлением долевого участия. Но были и такие застройщики, которые отправляли всех собственников заказывать кадастровые паспорта самостоятельно.

Имея кадастровый паспорт на руках владелец регистрировал права собственности. Если он перенёс кухню, демонтировал или установил новую стену, ему следовало зафиксировать перепланировку в ГКН и получить новый кадастровый паспорт. Потенциальный покупатель квартиры мог запросить у продавца кадастровый паспорт для выявления незаконной перепланировки и уточнения площади квартиры.

Получение паспорта для комнаты в коммунальной

Собственники комнат в коммунальных квартирах также должны были делать паспорт, так как его наличие давало право на приватизацию квадратных метров, возможность выкупить помещение, получить любую справку в отношении своей недвижимости и иные преимущества. Оформлялся он по аналогии с квартирой, то есть на основании техпаспорта, в котором содержалась следующая информация:

  1. общая площадь объекта недвижимости;
  2. адрес комнаты и порядковый номер в квартире;
  3. поэтажный план;
  4. идентификационный кадастровый номер комнаты и всей квартиры и т.д.

Комната — неотъемлемая часть всей квартиры, поэтому обладателю выдавался отдельный кадастровый номер и прилагалась соответствующая документация. Государственный учёт «коммуналки» проводился на общую площадь всего помещения, поэтому если владельцев несколько, в документе в обязательном порядке содержалась информация о каждом собственнике.

На бланке паспорта размещались по вертикали и горизонтали цифры — это нумерация граф, которые указывали сведения о всех квадратных метрах. В верхней строке прописан кадастровый номер квартала и номер участка либо несколько номеров, из которых он состоит, количество листов в паспорте. Помимо этого, в случае наложения штрафных санкций, залога и иных обременений, то они также отражались в особом разделе «права и ограничения». И находились в открытом доступе, их могли узнать все пользователи, при помощи сервиса единого госреестра. Ещё была закрытая часть документа, где содержались сведения о дееспособности владельца, но они доступны только для запроса судебных органов или других заинтересованных лиц.

Как получить кадастровый паспорт

Сейчас владельцы недвижимых объектов вместо кадастровых паспортов получают выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Эти же выписки подтверждают права собственности на учтённые объекты. Кадастровые инженеры АН “Истрариел” формируют межевые планы земельных участков, технические планы строительных объектов и акты обследования ликвидированных конструкций, на основании которых Росреестр ведёт учёт недвижимости. Мы предоставляем эти услуги как отдельно, так и в комплексе с гарантией результата: ставим на учёт, снимаем с учёта, вносим изменения, исправляем кадастровые ошибки и предоставляем выписки из ЕГРН.

Как и где получить кадастровый паспорт?

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номерАдрес объекта
Выбрать

Любые операции с недвижимостью, включая получение залогового кредита и другие операции, где задействована недвижимость, ранее требовалось предоставить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН. В этой статье мы разберем, почему кадастрового паспорта больше не существует, и что нужно получать вместо него в 2020 году.

После прочтения вы получите понимание о том, в чем заключаются ключевые отличия этих бумаг, какая информация включена в каждый из них, для чего они используются и как правильно оформить эти документы в госструктурах.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости. Бланк имеет определенную форму, определяемую действующим законодательством. Получить кадастровый паспорт необходимо для:

Доказать факт владения недвижимостью без этого документа невозможно. Он удостоверяет внесение сведений об имуществе в Росреестр. Если не оформить, то объект остается скрытым для ФНС, коммунальщиков и паспортного стола, и при получении ущерба от стихийных бедствий или техногенных катастроф собственник останется без господдержки.

Сейчас получить кадастровый паспорт онлайн невозможно, так как его полностью заменил другой законодательный документ – выписка из ЕГРН. В выписке содержится так же, часть о кадастровом паспорте, то-есть он обьеденяется два документа сразу!

Содержание и особенности кадастрового паспорта

Получение данных иp ГКН позволяет гражданину подтвердить законное право владения собственностью. Перед тем, как получить кадастровый паспорт на дом или квартиру, важно понимать какие данные он включает. Содержание кадастрового паспорта на помещение:

Перед тем как получить кадастровый паспорт земельного участка, необходимо понимать, что этот документ точно потребуется для проведения любых законных операций с участком земли. Содержание кадастрового паспорта земельного участка:

Перед тем как получить кадастровый паспорт на квартиру или землю нужно было обращаться в МФЦ или КП, писать заявление и платить за госпошлину в установленном размере. Среднее время получения документа равнялся примерно двум неделям. Но вы можете заказать кадастровый паспорт у нас на сайте, в течении 24 часов готовый документ придет вам на почту в электронном виде и подписанный ЭЦП сотрудника Росреестра.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт?

Согласно ФЗ №218 действие полученного до 2017 года паспорта не приостанавливается. Однако нужно брать в учет, что нотариальные конторы, коммерческие банковские учреждения, а также участники крупных сделок не примут паспорт в качестве юридически значимого документа. В таком случае замена кадастрового паспорта на выписку из ЕГРН будет обязательным мероприятием.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт? Начиная с 2017 года государственными органами оформляется вместо кадастрового паспорта выписка из ЕГРН. Именно поэтому больше не требуется искать, где получить кадастровый паспорт на квартиру/землю, так как обновленный бланк выписки полностью заменил этот документ, соединив две процедуры в одной форме.

Это позволило сократить время оформления документации и уменьшить расходы граждан. С новой формой выписки заявитель оплачивает госпошлину только один раз, тогда как ранее приходилось оплачивать два отдельных взноса за каждый из документов.

Что такое выписка из ЕГРН и где ее выдают?

Выписка из ЕГРН – это официальная форма документа, содержащая данные о главных параметрах недвижимости, расположенной в пределах РФ и внесенную в реестр по нормам действующего законодательства, а также полные сведения о владельце.

Получить документ можно на любой объект, находящийся во владении заявителя, либо принадлежит третьим лицам. Заказать его могут не только лица, имеющие подданство Российской Федерации, но и иностранные граждане. Период действия справки неограничен, но для заключения юридических сделок принимают выписки, с дня выдачи которых не прошло более 30 суток.

Важно! Не забывайте, что Выписка из ЕГРН полностью заменяет кадастровый паспорт, которую можно заказать у нас на официальном сайте.

В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом?

Выписка ЕГРН заменяет кадастровый паспорт и содержит в несколько раз больше информации, чем предшествующая форма документа. Обновленный бланк содержит все сведения, ранее не указанные в паспорте, включая подробную информацию о владельце имущества и обременениях, наложенных на объект.

Больше нет необходимости в том, чтобы отдельно думать о том, как получить кадастровый паспорт и оформить справку из ЕГРН, так как теперь эти два документа объединены в одну форму. Новый документ содержит наиболее обширную информацию об объекте недвижимости и его владельце, и является обязательной юридической бумагой при оформлении любых операций с имуществом.

Как оформить выписку из единого реестра?

Выписку можно получить тремя способами:

Последний вариант наиболее удобный и быстрый, так как позволяет получить данные в электронной и печатной форме.

Получить информацию онлайн можно, выполнив следующие шаги:

  1. Зайти на сайт.
  2. Найти ваш объект недвижимости в строке поиска.
  3. Оставить контактные данные (почта и номер телефона).
  4. Оплатить услугу и дождаться документа на элеткнонную почту.

Разделы выписки из ЕГРН

Выделяется всего 5 разделов выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, включающих следующую информацию:

Оформить документ разрешается только на приватизированную недвижимость, сведения о которой находятся в ЕГРН.

Какие изменения произошли?

Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.

Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.

Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:

Переход на такую форму получения информации позволили заменить потребность в оформлении двух отдельных документов, что значительно упростило операции, связанные с недвижимостью, для населения.

Заменяет ли выписка из ЕГРН кадастровый паспорт?

ФЗ №218 внес принципиальные изменения в законодательство, регламентирующее порядок регистрации прав и осуществления кадастрового учета. Основываясь на его положениях, учреждена единая система регистрации прав на недвижимость.

Если ранее для регистрации требовалась постановка объекта на кадастровый учет (оформление кадастрового паспорта) и обращение в Росреестр (оформление Свидетельства о праве собственности), то сегодня процедура упрощена.

Предлагаем рассмотреть, нужны ли эти документы сегодня, заменяет ли выписка из ЕГРН кадастровый паспорт и как существенно упростить процедуру регистрации прав на российскую недвижимость.

Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН — это одно и то же

Многих волнует вопрос — являются ли кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН одним и тем же? Давай разберемся. Сведения о принадлежности имущества содержит реестр прав на недвижимость — выписка из ЕГРН (ЕГРП). В кадастровом же паспорте нет сведений о принадлежности имущественного объекта какому-либо субъекту. Кадастровый паспорт содержит сведения о самом объекте имущества.

Содержание и особенности кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт — данные, ранее содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, представленные в форме выписки. Их получение требуется для регистрации права на объекты и проведения с ним сделок.

Содержание кадастрового паспорта определяется объектом, данные о котором в него включены:

Ранее отсутствие кадастрового паспорта влекло за собой «невидимость» объекта недвижимого имущества для коммунальных служб, паспортного стола, налоговых органов. Собственник не мог рассчитывать на государственную поддержку, не мог доказать свои права на надел.

Без кадастрового паспорта нельзя было оформить участок или квартиру в собственность, возвести дом или гараж на территории, предоставить недвижимое имущество в качестве залога при оформлении займа или кредита.

Как получить кадастровый паспорт?

Для оформления кадастрового паспорта установленной формы, который действовал ранее, граждане обращались в Кадастровую палату либо многофункциональный центр (МФЦ), заполняли заявление и оплачивали установленную пошлину.

Сотрудник выдавал расписку о предоставлении информации из базы Росреестра с указанием даты, когда кадастровый паспорт будет оформлен. Обычно срок получения был равен 10-14 рабочим дням.

Читайте также:  Как перевести дачный участок под ИЖС?

В указанный день гражданин обращался в Кадастровую палату или МФЦ, сдавал расписку и получал на руки кадастровый паспорт. Период действия этого документа не ограничен, но замена требовалась при существенных изменениях сведений об участке либо собственнике.

Разделы выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — документ, содержащий информацию о главных характеристиках и правах на объект недвижимости, который располагается на территории Российской Федерации и был зарегистрирован в установленном порядке.

Содержание выписки из ЕГРН (всего 5 разделов):

Внимание! Выписку из ЕГРН о неприватизированной недвижимости оформить нельзя, поскольку сведения о ней не содержатся в базе.

Процедура получения

Получить выписку из ЕГРН можно на каждый объект недвижимого имущества, находящийся в вашей собственности или принадлежащий третьему лицу. Заказывать документы вправе не только граждане РФ, но и иностранцы.

Срок получения выписки через Росреестр или МФЦ — 3 суток, но в действительности она изготавливается дольше. Период действия документа не ограничивается, однако при совершении сделок используются выписки, полученные не более 30 дней назад.

Какие изменения произошли?

С 2017 года выписка из ЕГРН заменила кадастровый паспорт, что изменило порядок выдачи правоустанавливающих документов. Если ранее при постановке на кадастровый учет нужно было получить кадастровый паспорт, то сейчас обязанность его получения отсутствует.

ФЗ №218 объединил две процедуры: кадастровый учет и регистрацию права собственности. Теперь заявитель, обращаясь в Росреестр, получает кадастровую выписку, содержащую уникальные параметры объекта.

Произошло изменение непосредственного формата кадастрового паспорта. Раньше он состоял из 6 разделов, но в новой выписке из ЕГРН вся информация расположена в 5 разделах. Дополнительно присутствует схематический блок (графики, чертежи и планы в зависимости от объекта недвижимости).

Причины отмены кадастрового паспорта:

Устранение бюрократических «преград» при государственной регистрации.

Исчезает необходимость для граждан собирать практически один и тот же перечень документов для совершения разных юридических действий.

Существенная экономия времени физических и юридических лиц.

Обобщенные сведения выдаются в форме одного документа в более сокращенные сроки: вместо 10-14 дней — 3 суток.

Значительное уменьшение расходов.

Отсутствует необходимость оплачивать сразу несколько госпошлин — на оформление кадастрового паспорта и изготовление выписки из ЕГРН.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт включает достоверные данные о земельном наделе или другом объекте недвижимости, на который он был оформлен. Его действие в связи с введением ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» не прекращается.

Однако нотариусы, коммерческие банки, участники сделок, влекущих юридически значимые последствия, не согласятся принять его к рассмотрению. Они запросят от правообладателя новую выписку из ЕГРН.

Оформление выписки из ЕГРН через Интернет

Оформить электронную выписку из ЕГРН всего за 30 минут физические и юридические лица могут с использованием online-сервиса «КТОТАМ.ПРО». Документ выдается по запросу правообладателей и других заинтересованных лиц.

Оформление online — это отличный выбор для тех, кто:

Чтобы получить выписку из ЕГРН с использованием портала «КТОТАМ.ПРО», достаточно указать точный адрес объекта недвижимости либо присвоенный ему кадастровый номер. Отслеживать статус заказа вы можете через личный кабинет пользователя.

Для чего используется выписка из ЕГРН в 2020 году?

Выписка из ЕГРН используется в целях документального подтверждения наличия (отсутствия) права собственности на недвижимость (дом, квартиру, земельный участок и др.). Используется при совершении всех сделок, влекущих переход или изменение прав.

Выписка из ЕГРН:

Выписка из ЕГРН требуется при оформлении кредита или займа в коммерческих банках, при нотариальном удостоверении действий, при сделках купли-продажи и др.

Преимущества и недостатки отмены кадастрового паспорта

Отмена кадастровых паспортов:

Является ли выписка из ЕГРН заменой кадастрового

Выписка из ЕГРН сегодня заменяет кадастровый паспорт. Она является более информативным документом, который в 2020 и последующих годах будет использоваться при проведении сделок с недвижимым имуществом.

Несмотря на то, что ранее полученные кадастровые паспорта не теряют своей действительности, их выдача более не производится, а использование при совершении сделок уже не встречается на практике.

Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН

После вступления в силу ФЗ № 218 в России сформировалась одна база для упрощения регистрации прав собственности на объект недвижимости. С 2017 года внесения имущества в реестр не оформляется кадастровый паспорт и Свидетельство из Росреестра, подтверждающее право собственности.

Кадастровый паспорт: что это?

Кадастровый паспорт – это справка из Госкадастра с информацией о недвижимости.

При отсутствии этого документа, объект недвижимости становился “невидимым” для госучреждений (налоговая инспекция, коммунальные службы, паспортный стол). Домовладелец не рассчитывал на поддержку от государства в спорных вопросах относительно своей собственности. В случае появления других претендентов на имущество, он никак не докажет свое право собственности.

Выписка ЕГРН из Росреестра представляет собой перечень данных об объекте недвижимости, выданных Государственным реестром.

После внесения поправок в законодательную базу этот документ – законное обоснование прав на владение недвижимым имуществом.

Получение сертификата из ЕГРН онлайн упрощает процесс регистрации имущества.

Основные причины отмены кадастрового паспорта

До внесения изменения в законодательную базу собственники недвижимости для проведения манипуляций с ней (продажа, дарение, обмен) вынуждены были оформлять целый пакет документов:

Эти бумаги предоставлялись в день заключения сделки. На практике, данные, которые в них содержались, устаревают. Или же люди физически не успевали подготовить весь комплект бумаг.

Кадастровые паспорта отменили по следующим причинам:

  1. Снижение уровня бюрократии во время регистрации объекта недвижимости;
  2. Оформление договора купли-продажи не требует предъявления идентичной одинаковой кадастровой документации, которая указывалась в разных бланках;
  3. Сокращение срока оформления регистрации правоустанавливающих документов и совершения сделок с недвижимостью;
  4. Срок получения данных составляет не более четырех дней;
  5. Внесение госпошлины за предоставление одного документа.

Справка из Единого реестра оформляется несколькими способами. Самый удобный – подача заявки онлайн на портале ЕГРНка.ру.

Кто и когда может запросить кадастровый паспорт?

С января 2017 года информация из кадастрового паспорта с дополнениями на объект перенесена в выписку ЕГРН. Она содержит такие разделы:

Стоит отметить, что данные о кадастровой стоимости объекта выдаются в обычном формате.

Информация о недвижимости теперь содержится в справке ЕГРН, которая служит альтернативой устаревшему варианту бланка.

Заменяет ли выписка из ЕГРН кадастровый паспорт?

Справка из Единого реестра является полноценной заменой устаревшему кадастровому паспорту. Выписка ЕГРН содержит все сведения, которые были в нем, а также подробную информацию о собственнике и наличии обременений.

Учитывая все особенности документов и их содержание, можно утверждать, что выписка ЕГРН – это расширенная, усовершенствованная версия кадастрового паспорта. Раньше они содержали взаимодополняемые сведения, сейчас выписка содержит полный объем информации об объекте недвижимости.

При совершении юридических операций с недвижимостью госструктуры запрашивают выписку ЕГРН.

Заказать документ с информацией об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо. Справка бывает двух видов: стандартная и расширенная. Документ выдается в бумажном или электронном формате.

Получение справки онлайн – это удобный и быстрый способ оформления документа. На портале ЕГРНка.ру можно за несколько минут подать заявку на получение нужных данных.

Электронная версия документа имеет равную юридическую силу с бумажным форматов. Виртуальная справка подписывается цифровой подписью приходит на электронную почту заявителя.

Бланк на бумаге подписывает уполномоченный специалист Росреестра и ставит печать. Справка в этом виде требуется в следующих случаях:

Выписка из ЕГРН нужна при изменениях в правах собственности. Справка используется:

Оформить справку в онлайн-режиме может любое заинтересованное лицо на сайте ЕГРНка.ру. Преимущества заказа документа в электронном формате:

При заказе справки на сайте ЕГРНка.ру указывается только адрес объекта или его номер в кадастре.

А что с кадастровыми паспортами, полученными до 2017 года?

Вступившие в силу с января 2017 года изменения в законе № 218 не отменяют юридической силы кадастрового паспорта и Свидетельства о госрегистрации, выданных ранее. Он действителен в том случае, если сведения, которые в нем указаны, являются актуальными на момент заключения договора.

Это означает, что в день проведения юридических манипуляций с объектом недвижимости нужно предоставить информацию о нем, с учетом изменений за последние тридцать дней.

Выписки ЕГРН выдает Росреестр из регулярно обновляемой базы данных. Справку можно заказать в МФЦ, Ростреесте или на портале EGRNka.ru за 5-10 минут.

Информация из устаревшей версии справки имела юридический вес на момент его получения. Документ не теряет свою юридическую силу, хотя период его действия бессрочный.

Особенности выписки из ЕГРН

При совершении новых сделок с имуществом (покупка квартиры или дома, оформление наследства, дарение) используются выписка из Единого реестра. Кадастровые паспорта государственными учреждениями не рассматриваются.

Юристы и риелторы не принимают кадастровый паспорт, они правы?

Предоставленный документ содержит устаревшую информацию об объекте недвижимости. Поэтому юридические фирмы и агенства недвижимости не могут принять кадастровый паспорт. В этом случае требуется оформление выписки из ЕГРН.

На портале ЕГРНка.ру вы можете заполнить заявление и заказать справку онлайн в любое удобное время. Процедура занимает около пятнадцати минут.

При проведении юридических операций с недвижимым имуществов не достаточно устного утверждения собственника об отсутсвии изменений в юридической информации объекта. Даже если сведения об имуществе остались прежними, для проведения сделки нужно получить выписку ЕГРН.

Помимо стандартной информации с технической информацией о имуществе, на нашем портале можно оформить Выписку о переходе прав собственности. В ней отображены сведения о владельцах недвижимости с 1998 года по настоящее время.

Документ о переходе прав актуален только для рынка вторичного жилья. У новых зданий нет истории. В документах на них отсутствуют изменения в статусе, который подтверждается только актуальной информацией из достоверного источника.

Справка из Росреестра имеет юридическую силу в течение 30 дней с момента ее оформления. После истечения этого срока некоторые учреждения вправе затребовать документ с обновленными данными.

Кадастровый паспорт нужен при различных судебных тяжбах. Если собственник имущества думает, что в базе регистрирующего номера была допущена ошибка или подозревает наличие махинаций со своей недвижимостью, то рационально предъявить этот документ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *