Все, что нужно знать о разделе имущества при разводе: юрист объясняет все тонкости на примерах

При расторжении брака у бывших супругов возникает необходимость в разделе имущества. Каким образом будет происходить этот раздел, зависит от того, какой режим имущества выбрали супруги при заключении брака.

Понятие совместной собственности супругов

Перед тем, как разобраться с видами режима совместного имущества супругов, необходимо понимать, что такое совместная собственность супругов.

В соответствии с ч.1 ст. 34 СК РФ совместной собственностью супругов признается имущество, нажитое ими во время брака.

Какое именно имущество, нажитое во время брака, законодатель признает совместным (ч. 2 ст. 34 СК РФ)?

Личное имущество супругов

К личному имуществу каждого из супругов относится (ст. 36 СК РФ):

Виды режимов совместного имущества

Уже упоминалось выше, что порядок раздела имущества определяется совместным режимом имущества.

Выделяют законный режим имущества (Гл. 7 СК РФ) и договорной режим имущества (Гл.8 СК РФ). Разделить совместно нажитое имущество можно как во время брака, так и после его расторжения.

Законный режим имущества супругов

Этот режим действует не только при разделе имущества после прекращения брачных отношений, но и во время брака. Данный режим определяет порядок владения, пользования и распоряжения совместной собственностью, какое имущество считается совместной собственностью, а какое – нет, в соответствии с законом.

При разделе доли супругов во всей массе имущества признаются равными, и все совместно нажитое имущество просто делится пополам (ч.1 ст. 39 СК РФ).

Закон позволяет отойти от равенства долей в супружеском имуществе при следующих обстоятельствах (ч.2 ст. 39 СК РФ):

Выдел долей и раздел имущества при законном режиме осуществляет суд (Ст. 38 СК РФ).

Договорной режим имущества супругов

Как понятно из названия, такой режим действует при наличии соглашения между супругами. То есть порядок регулирования режима совместной собственности, имущественные права и обязанности в браке, и при его расторжении определяются брачным договором.

Брачный договор должен быть составлен в письменной форме и нотариально удостоверен. Он может быть заключен до регистрации брака и в любое время брака. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося имущества, так и в отношении будущей собственности (ст.41 СК РФ).

Этот документ может устанавливать (ст. 42 СК РФ):

При этом, устанавливаемые брачным договором права и обязанности могут ограничиваться сроками, либо ставиться в зависимость от наступления и/или ненаступления определенных условий.

После расторжения брака супруги могут заключить соглашение о разделе имущества, если ранее они не заключили брачный договор. Такое соглашение по своей сути будет похоже на брачный договор практически по всем характеристикам, кроме возможности урегулировать вопросы собственности на будущее время.

Раздел имущества супругов на примере конкретной ситуации

Теперь от теории перейдем к практике и разберем на конкретном примере, как происходит раздел имущества супругов.

Предположим, супруги, у которых есть частный дом и земельный участок расторгли брак и после этого решили разделить имущество. Если между супругами был заключен брачный договор, то тогда раздел имущества происходит в соответствии с условиями этого договора.

Если брачный договор не заключен, то возможны два варианта:

Есть еще один вариант – продать имеющиеся имущество и разделить деньги пополам. Это самый простой и быстрый способ поставить точку в вопросе раздела совместно нажитого имущества, если его немного.

Заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества

Допустим, наши гипотетические бывшие супруги решили заключить соглашение о разделе имущества. Прежде чем обратиться к нотариусу, (нотариальная форма для этого соглашения обязательна) необходимо обговорить условия будущего соглашения хотя бы в общих чертах (например, дом и земельный участок переходят к супруге, а она выплачивает определенную сумму в качестве компенсации своему бывшему мужу) и как распределяются расходы по оформлению сделки (супруги оплачивают оформление пополам или кто-то один).

Бывшим супругам необходимо представить нотариусу:

Каждый нотариус вправе затребовать дополнительные документы, поэтому следует заранее подготовиться к оформлению соглашения – выбрать нотариуса, предварительно позвонить или направить копии документов на электронную почту для предварительной консультации (сейчас практически все нотариусы практикуют консультации онлайн). Нотариус изучит документы, желаемые условия и тогда озвучит, нужно ли еще что-то дополнительно представить или нет, а также рассчитает стоимость оформления соглашения. Стоимость зависит от цены договора. Взимаемая нотариусом плата состоит из двух частей: государственная пошлина (сейчас она составляет 500 рублей) плюс техническая и юридическая работа – 0,5 % от стоимости договора, не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Таким образом, оформление соглашения обойдется супругам не более, чем в 20 500 рублей. Сюда также стоит приплюсовать расходы по уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности. Ее размер зависит от категории земельного участка и долей, переходящих к новому собственнику – не более 4000 рублей.

Раздел имущества в судебном порядке

Если супругам не удалось прийти к соглашению, и возник спор, то в этом случае раздел будет производить суд.

Один из супругов (бывших супругов) подает исковое заявление в суд, в котором указывает свой желаемый вариант раздела совместной собственности. И тут снова можно найти компромисс и заключить мировое соглашение.

Предположим, супруги договорились и заключили мировое соглашение. В этом случае, если его условия соответствуют закону, то суд утверждает это соглашение и производство по делу прекращает. Условия соглашения содержатся в определении суда, которое, конечно, тоже является судебным актом, поэтому его необходимо исполнить. Это значит, что если один из супругов решит не соблюдать условия соглашения, то второй может обратиться в суд за выдачей исполнительного листа и в службу судебных приставов для принудительного исполнения условий мирового соглашения, закрепленных в судебном акте.

Какие финансовые издержки ждут стороны при таком варианте?

Тот супруг, который подал исковое заявление, заплатил госпошлину за судебное рассмотрение. Ее размер зависит от суммы иска (ст.ст. 333.19 Налогового кодекса РФ). Обычно при подаче искового заявления ориентируются на кадастровую стоимость имущества, и от этой суммы высчитывается размер госпошлины. Максимально возможная сумма госпошлины – 60 000 рублей. Также стороны могли понести расходы по оплате юридических услуг. При заключении мирового соглашения обычно судебные издержки сторонами друг другу не возмещаются, но этот момент тоже можно обговорить, и разделить пополам.

Если был получен исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство, при этом должник по исполнительному производству не выполнил условия соглашения в указанный приставом срок (обычно 5 суток), с него будет взыскан исполнительский сбор в размере 7% от суммы иска.

Однако наши супруги могли не договориться и продолжить судебное разбирательство. В этом случае, для вынесения решения понадобится оценить имущество, и суд назначит соответствующую экспертизу.

Стороны могут попытаться убедить суд отступить от равенства долей, хотя именно так подлежит разделу имущество в соответствии с законом. Сделать это достаточно сложно, хотя закон допускает отступление от равенства долей, однако суды, в большинстве своем, отказывают в таких требованиях.

Какие судебные издержки понесут стороны при этом варианте?

Итак, судебное разбирательство закончилось, каждому из супругов досталось по 1/2 доли в собственности на дом и на земельный участок.

То есть, только на бумаге произошел раздел. В реальной жизни уже чужие люди вынуждены «делить» недвижимость. Если дом, достаточно большой и планировка позволяет, то можно определить порядок пользования и домом, и земельным участком (в случае спора – снова в суд). Несложно представить, какой будет жизнь бок о бок с бывшей «второй половиной».

Выбор варианта раздела имущества

Приведенный выше пример возможных вариантов раздела имущества наглядно показывает, что самый выгодный вариант – это любой компромисс.

Безусловно, хорошо, если люди смогли договориться при заключении брака и оформили брачный договор. Конечно, это не панацея. Брачный договор тоже можно оспорить, если один из супругов посчитает, что условия в изменившейся ситуации для него больше не выгодны.

Судебные разбирательства – это долго, дорого и не всегда приносит удовлетворение. Даже бывшие супруги могут договориться и обойтись без арбитра в лице судебной власти, а решить все самостоятельно и прийти именно к тому результату, который устроит обе стороны.

Выделение супружеской доли в имуществе нажитом во время брака

Выдел супружеской доли потребуется при разделе общенажитого имущества во время развода, либо при желании одного из супругов оставить свою часть по завещанию наследникам. Не всегда стандартная процедура определения доли в натуральной величине может получиться, так как совместная собственность принципиально отличается от долевой собственности. Для супругов есть варианты — составление брачного договора или соглашения у нотариуса.

Общие положения по закону

По закону имущество, которое было куплено во время семейной жизни, считается нажитым совместно (п. 1 ст. 256 ГК РФ). Исключение составляют случаи, когда до брака молодые составили брачный договор, который определяет варианты раздела имущества после развода или после смерти супруга.

Доли для мужа и жены будут равными, вся собственность — совместной, если:

Несмотря на прозрачность законодательства, в судебной практике встречается масса случаев, связанных с применением вышеописанных правил. Особенно это касается случаев получения одним их супругов наследства в браке. В этом случае потребуется выделить долю мужу или жене после смерти второго супруга.

Когда есть основания для выдела

По факту и юридическим положениям нельзя из совместной собственности выделять долю одного из супругов, но можно имущество разделить на две равные части.

Выделение из наследственной массы может инициировать любой из супругов, особенно после смерти одного из них. Это актуально, так как по факту общенажитое делится пополам между супругами, и только потом долю усопшего разделяют между наследниками 1 очереди.

Прямыми основаниями для выдела доли могут стать ситуации, когда:

Супруги, пребывая в браке, имеют право инициировать процесс выделения собственной доли, поскольку на равных правах владеют имуществом. Можно договориться «полюбовно» на основании нотариально заверенного соглашения или подать иск в суд.

Способы выделения доли

Юридически предусмотрено 3 способа, по которым супруги могут решить вопрос о выделении личной доли из общенажитого или в наследстве от усопшего. Все эти варианты практически осуществимы и ими можно воспользоваться на территории РФ.

Брачный договор

В России имеет меньшую популярность по сравнению с Европой, но юристы однозначно заверяют, что подобное соглашение значительно облегчает процесс дележа имущества.

Заключается договор в нотариальной конторе, носит имущественный характер и защищает супругов в браке и после расторжения семейных отношений. По п. 3 ст. 43 СК РФ он имеет силу с момента заключения брака и до дня выдачи документа о разводе. Во всех иных случаях брачный договор не работает.

Соглашение

Это тоже договор между двумя взрослыми людьми, но более бюджетного варианта. Соглашение затрагивает только проблему выделения долей в общесупружеском имуществе. Составляют его на основании ст. 38 СК РФ по условиям, которые определяют только муж и жена.

Они могут указать, что имущество делится в долях на равные части или неравноценно с указанием конкретных цифр. Можно оговорить выплату в денежном варианте доли супруга (компенсация части имущества деньгами). Заверяется бумага у нотариуса с внесением записи в Госреестре.

Судебное решение

Это самый затяжной и дорогостоящий процесс выделения супружеской доли от имущества. Исковое заявление подает истец, который хочет разделить все на доли. Ответчик – тот, кто этого либо не хочет, либо не согласен с распределением долей.

Процесс состоит из нескольких этапов:

Далее выделение долей идет уже не по соглашению между мужем и женой, а на основании того, как решит суд. Иногда такое решение идет в разрез того, что ожидали услышать супруги. Почти всегда требуется провести технико-строительную экспертизу (ст. 79 ГПК РФ), а это дополнительные средства и время ожидания.

Читайте также:  Образец выписки из списка участников ООО

Ипотековед

Онлайн-журнал об ипотеке и недвижимости в России

Кому дают ипотеку в 2021 году. Проверь свои шансы онлайн

Способы выделения супружеской доли в 2021 году: в браке, при разводе или из наследства

9 мин. на чтение

Недвижимое имущество, нажитое в законном браке, считается совместным, супружеским и находится в общем пользовании семейной пары. Со временем может возникнуть ситуация, при которой понадобится произвести выделение супружеской доли из общего имущества. Сделать это можно мирным путем по обоюдному согласию сторон либо с помощью судебных органов.

Понятие супружеской доли

Законодательством допускается право на владение одним и тем же имуществом сразу нескольких лиц. Недвижимое имущество, построенное либо купленное в браке, может принадлежать обоим супругам без выделения долей. Вторая форма собственности предполагает владение определенными частями домовладения. К совместной собственности закон относит супружеское имущество, которым семейная пара владеет без выделения долей.

Семейный кодекс регламентирует право состоящих в законном браке супругов на распоряжение и владение совместно приобретенным супружеским имуществом:

  1. Ст. 34 СК РФ дает определение имущественной принадлежности и поясняет, что считается совместной супружеской собственностью.
  2. Ст. 37 СК РФ регламентирует понятие личного имущества и признает таковым, полученные в наследство средства, недвижимость либо собственность, приобретенную до бракосочетания одним из супругов. Признать такое имущество совместно нажитым можно по решению суда.

Суд может отнести личное имущество в категорию совместно нажитого, только в том случае, если в его реконструкцию либо ремонт были вложены значительные суммы совместно заработанных средств (полная перепланировка дома и капитальный ремонт здания).

Состав общего имущества и как рассчитать из него долю супруга

Согласно существующему законодательству у мужа и жены равные права на приобретенную в браке недвижимость. При разделе супружеского имущества жилище должно быть поделено пополам.

Внимание! Тому, с кем остается жить общий ребенок, суд может оставить больше имущества, отступив от принципа равенства.

Каждый из супругов может предложить второму выкупить вторую половину дома. Если стороны не приходят к соглашению, квартира или дом могут быть:

Изменение доли может происходить вследствие юридически значимых событий:

К примеру, если при покупке дома было оформлено долевое владение между семейной парой и их родственником, в случае его смерти доля переходит к тому из супругов, с кем он состоял в кровной связи. После наследования новый владелец имеет права на большую часть домовладения.

Что такое брачный договор

По закону супружеское имущество делится пополам только в том случае, если между ними не был заключен брачный договор, в котором были оговорены иные варианты раздела собственности.

Брачный договор по своей сути является супружеским контрактом, в котором оговариваются имущественные права и обязанности между мужем и женой. Заключить такого рода договор супруги имеют со дня подачи заявления в ЗАГС и в любой момент до расторжения брака. Контракт, заключенный до свадьбы, вступает в силу только с момента официальной регистрации отношений. Чаще всего брачный договор заключают граждане, находящиеся в процессе расторжения брачных отношений.

Брачный контракт позволяет избежать долгой тяжбы и конфликтов в процессе раздела имущества. В договоре может быть оговорен режим раздельной собственности на регистрируемое движимое и недвижимое имущество. Такая форма владения выгодна лицам, состоящим в повторном браке и имеющим своих детей. В случае смерти своего родителя дети не смогут претендовать на жилище и другие виды собственности второго супруга.

Брачный контракт имеет силу только в том случае, когда он заверен нотариально. Устные договоры никакой силы не имеют. Изменить условия контракта можно до тех пор, пока супруги находятся в браке.

Выделение доли в браке

Житейских ситуаций, которые приводят супругов к решению о необходимости выделения доли в жилище, достаточно. Причинами для обращения в суд по вопросу раздела имущества могут быть:

Выделение долей возможно при соблюдении следующих условий:

Раздел жилого помещения усложнен тем, что каждый из собственников должен получить не только комнату, но равнозначные подсобные помещения (кухню, туалет).

По соглашению супругов

На выделение супружеской доли имеют равное право муж и жена. Как выделить долю в совместной собственности, если супруги продолжают оставаться в браке, рассмотрим далее.

Процесс передела совместно нажитого имущества по обоюдному согласию происходит по следующей схеме:

Бланк соглашения о разделе имущества можно скачать здесь.

Подобные бумаги имеют силу только в том случае, когда они заверены нотариусом. Стоимость услуги нотариальной конторы в этом случае зависит от цены недвижимого имущества. После определения долей каждый из собственников должен передать документы в регистрирующие органы. В Росреестр подают:

Важно. Нотариус заверит только ту сделку, которая является добровольной. Если юрист поймет, что одна из сторон идет на этот шаг по принуждению, договор не будет заключен.

Соглашение составляется на типовом бланке. Договор о выделении долей в общей квартире, должен содержать полную информацию о собственниках, их жилище. В документе содержатся пункты:

С арестованным жилищем нельзя совершить юридически значимые действия. Передел долей возможен только с той недвижимостью, на которую не наложены ограничения. Разделить собственность супруги смогут после снятия ареста с квартиры (домовладения). Как это сделать, можно прочесть в этой статье.

Через суд

Написать исковое заявление с просьбой определить свою долю в совместном жилье имеет право любая из сторон. Просьба о разделе жилища может быть обоснована тем, что второй супруг ведет аморальный образ жизни. Следом за определением долей происходит раздел счетов за коммунальные услуги. Выделение долей по суду происходит в следующей последовательности:

После судебного заседания выносится решение, его может оспорить любая из сторон. Если супруги удовлетворены полученным результатом, они направляются в офис Росреестра либо в МФЦ с заявлением о необходимости внесения изменения в кадастровые учетные записи.

Образец иска о выделении супружеской доли можно скачать здесь.

Выделение доли после смерти супруга

Один из супругов может требовать выделения собственной доли в совместном имуществе после смерти жены (мужа), если он считает, что:

Кроме жены (мужа) просить имущественной доли через суд имеют право взрослые дети. Требование может обосновано тем, что жилище было приобретено на средства умершего, в то время как живой родитель в период покупки домовладения (квартиры) нигде не работал. Проситель подает в суд:

По закону

Вдова (вдовец) может требовать выделения обязательной доли при наличии завещания, в жилище, приобретенном в период брака. Если жилище было приобретено совместно, переживший супруг имеет право на свои законные 50 % от общей площади жилого объекта. Оставшаяся половина жилища делится между наследниками. Переживший супруг имеет право выделить обязательную долю при наличии завещания на другое лицо.

Если у покойного были свои дети, то они могут претендовать на часть от 50 %, при этом вдова (вдовец) имеет право на свою долю наследства от второй половины дома. Таким образом, если у покойного было три сына и законная жена, приобретенный в браке дом после его смерти будет разделен так:

В результате из наследства вдове покойного достанется 62, 5 % от домовладения. Каждый из детей покойного получит по 12, 5% от стоимости жилища отца.

По завещанию

В случае если усопший оставил завещание на третье лицо, независимо от этого право на выделение супружеской доли из наследственной массы имеет переживший его муж (жена) Если в документе в качестве наследника указан супруг покойного, обе половины жилья полностью переходят в собственность вдовцу. Оба члена семейной пары вправе завещать свое имущество супругу, независимо от наличия других претендентов на недвижимость.

Как выделить долю после развода

Раздел имущества между супругами может происходить мирным путем, оба заинтересованных лица вправе прийти к общему соглашению, не обращаясь в судебные органы. Если между бывшим мужем и женой возникает спор, который они не могут решить самостоятельно, суд разделит квартиру. Выделение супружеской доли после развода будет происходить по существующему закону либо на основе положений брачного контракта, если таковой имеется.

По соглашению супругов

Составить супружеское соглашение стороны могут самостоятельно либо с помощью юристов, представляющих их интересы. Имущественный договор в обязательном порядке должен быть заверен юридически. Стоимость услуг нотариальной конторы зависит от кадастровой цены объекта недвижимости. После произведенного раздела в ЕГРН должны быть направлены документы с заявлением о необходимости внесения изменений в регистрационные записи.

Через суд

Раздел жилой супружеской недвижимости может происходить параллельно процессу расторжения брака либо в течение трех лет после официального прекращения семейных отношений. Если стороны не могут договориться, им придется обратиться в суд. Исковое заявление подает один из бывших супругов.

Житейские ситуации, которые вынуждают людей производить раздел супружеского имущества, бывают разными. В любом из случаев обе стороны могут договориться мирным путем либо обратиться в суд. Исковое заявление можно составить самому, но чтобы избежать ошибок, лучше обратиться за помощью к юристам нашего портала.

Если после прочтения статьи остались какие-то вопросы, ответы на них можно получить, записавшись на консультацию к дежурному юристу. Для этого достаточно вписать свои данные в специальное окошко в углу экрана.

Поставьте лайк и поделитесь статьей, чтобы она принесла пользу другим людям.

Выделение долей из совместной собственности супругов

​Исковое заявление о выделе супружеской доли требуется составлять в том случае, если с бывшим супругом не был заключен брачный договор, либо он отказывается подписывать досудебное соглашение.

Закон устанавливает, что супруги имеют имущество в режиме общей совместной собственности. Это значит, что оно считается принадлежащим каждому супругу в равных долях, но при этом сами доли не определены.

Если доли определены юридически – в соглашении или брачном договоре – говорят уже о долевой собственности. Долевая собственность предполагает, что каждый супруг имеет конкретную часть, долю, выраженную в процентном соотношении к целому, в имуществе. В наличии четко указанной доли (например, одна вторая, одна четвертая, одна десятая и так далее) и состоит суть долевой собственности.

Нюансы выделения из совместной собственности

Если муж или жена покупали имущество в годы брака, оно считается общим, независимо от того, кто его приобретал. Исключение составляют объекты унаследованные или полученные по договору дарения. Если квартира приобретена любым из супругов, она будет принадлежать обоим.

Особенность совместной собственности заключается в отсутствии возможности юридически выделить долю без раздела на равные, либо на справедливые части согласно судебного постановления или иного документального основания.

Между понятиями «выдел доли в натуре» и «раздел» есть большое различие. Если при выделе другие собственники сохранят права на части в общей недвижимости, то при разделе супругов совместная собственность прекращается совсем. Оба партнера по браку получат свои части и будут распоряжаться отдельными выделенными объектами.



○ Советы юриста:

✔ Отец был женат на другой женщине, после его смерти она получила половину от его имущества, а другую половину делили еще на три части – мне, его жене и их сыну. Законно ли это?

Увы, это вполне законно, если имущество было нажито совместно. Оспорить можно через суд, если у вас есть достаточно оснований.



Принципы определения супружеских долей

Закон рассматривает супружеские доли как равные, независимо от того, кто из партнеров зарабатывал больше. Согласно ст. 39 СК РФ, имущество партнеров при разделе определяется как две равные половины, однако в судебном порядке одна из сторон может выступить с инициативой пересмотра долевого равенства при разделе.

Основанием для увеличения доли одного из супругов может стать:

Читайте также:  Особенности принудительных работ по УК РФ

Увеличить соотношение в свою пользу могут попытаться супруги при разделе совместной квартиры, если в суде будет доказано, что приобретенное жилье подорожало в связи с проведенными за счет личных средств усовершенствованиями. Инвестиции в недвижимость могут быть вложены в:

Одновременно придется доказать, что второй партнер по браку деньги тратил на удовлетворение личных потребностей, невзирая на нужды семьи.

Важно! Вопреки общему мнению, количество и наличие общих детей никак не отражается на порядке выделения долей, однако суд, рассматривая при расторжении брака вопрос проживания подопечных, иногда склоняется в пользу увеличения одной из частей.

Основания для выделения доли

Ошибочно считать, что выделение имущества требуется только при расторжении брака и разделе всей нажитой за семейную жизнь собственности. Для выделения долей есть масса других оснований:

Выделить часть из совместно нажитого имущества можно в любой момент, по желанию любого из супругов, при этом суд не будет спрашивать дополнительно о причинах раздела. Если не удается мирно договориться о распределении имущества, придется обращаться в суд.

Когда возможен отказ

Выделение доли наследства здравствующему супругу в случае смерти второго является заслуженной платой живущему супругу за совместные годы жизни, но не все наследники воспринимают законное право адекватно. Если договориться с ними не представляется возможным, а подобное происходит чаще всего, то истец добивается восстановления своих прав в суде.

Отказ от рассмотрения прав живущего супруга возможен в единственном случае: если будет доказано, что право собственности на имущество, купленное во время брака, получено незаконным путем.

Как выделить долю без развода?

Для выделения супружеской доли в имуществе предусмотрено 2 варианта действий:

  1. Через мировое соглашение о разделе с нотариальным заверением или брачный контракт.
  2. В суде, если супруги не смогли договориться во внесудебном порядке.

О распределении имущества стоит позаботиться заранее, определяя собственность через брачный контракт до заключения брака и вплоть до его расторжения. Если развод уже оформлен предусмотрено добровольное подписание соглашения или оформление раздела через суд.

Брачный контракт

Несмотря на очевидные преимущества добровольного определения имущественного распределения по брачному договору, в России по-прежнему не принято оформлять соглашение между супругами, действующими или будущими. Между тем, контракт сэкономил бы массу средств, если пара захочет впоследствии определить свою долю, обходясь без суда и расходов на нотариуса.

В тексте документа недопустимы формулировки, противоречащие нормам российского законодательства. Не допустимо обсуждать в контракте информацию о детях, животных, о верности в браке. В тексте можно оговаривать:

Рекомендуется с максимальной ответственностью подойти к составлению документа, привлекая профессиональных юристов.

По соглашению

Согласно ст. 38 СК РФ, альтернативный вариант брачного контракта – соглашение о разделе, однако есть 2 важных отличия:

  1. Подлежат выделению доли в имеющемся имуществе.
  2. Заключить договоренность можно после заключения брака или при его расторжении.

Как именно распорядиться совместно нажитой собственностью, партнеры по браку решают по взаимному согласию. Это может быть равный раздел или определение неравнозначных частей. Допускается вариант полного отказа от имущества с получением денежной компенсации в размере, который будет установлен соглашением.

Чтобы оформить соглашение о выделении долей, необходимо:

При составлении текста соглашения учитывают необходимость обязательных реквизитов:

В конце необходимо подписать документ с двух сторон и дать расшифровку. Соглашение подлежит обязательному заверению.

Список дополнительных документов

Помимо заявления наследники приносят нотариусу некоторые документы:

  1. Паспорт наследника;
  2. Свидетельство о заключении брака;
  3. Свидетельство о смерти супруга;
  4. Брачный договор, если он был заключен;
  5. Документы, являющиеся подтверждением, что имущество, перечисленное в завещании, является общим. Это могут быть договора купли-продажи, регистрационные или технические документы. Не стоит пренебрегать этим пунктом: нотариус должен будет проверить справедливость выдвинутых требований и сравнить документы со списком имущества. В случае несоответствия принятие наследства будет приостановлено.

Если у супругов остались несовершеннолетние дети, необходимо получить согласие отдела попечительства: это покажет, что права ребенка не ущемлены.

Выделение долей через суд

К сожалению, мирный выдел долей – явление не столь частое, особенно при разводе. При обращении в суд предстоит нести дополнительные траты на пошлины и оплату юристов.

В процессе имущественного раздела через суд предстоит пройти следующие этапы:

  1. Досудебное урегулирование.
  2. Подготовка иска и документации.
  3. Оплата пошлины и подача заявления в суд (районный или городской).
  4. Участие в заседаниях и получение судебного решения.
  5. После вступления в силу решения суда переоформление долей в Росреестре.

Нужно быть готовым, что в рамках судебного разбирательства судья потребует проведения технико-строительной экспертизы.

Как составить исковое заявление о выделении?

При подготовке иска придерживаются общих норм ГПК и ГК РФ.

Основными реквизитами иска являются:

В конце иска должна стоять подпись с расшифровкой и дата. Если возникли сложности с составлением текста, стоит попросить профессиональной помощи у юриста, чтобы исключить возможные проблемы с принятием иска к рассмотрению и его оспариванием в ходе разбирательства.

Важно! Подать на раздел имущества супруги могут в браке, либо после завершения семейной жизни, в пределах установленного законом срока.

Можно ли выделить долю ребенка?

Поскольку совместная собственность предполагает наличие долей мужа и жены, несовершеннолетний ребенок не вправе участвовать или претендовать на выдел собственной доли. Вместо выделения долей детям закон допускает пересмотр принципа долевого равенства супругов-собственников при составлении соглашения по личной инициативе родителей, либо в рамках судебного разбирательства.

Вариантами решения вопроса определения имущественных границ может стать:

Помимо подписания соглашения допускается передача имущества по дарственной.

Принудительный выкуп

Сложно представить благополучную спокойную жизнь супругов после развода и раздела нажитой собственности. Избежать проблем в некоторых случаях поможет передача причитающейся части жилья за денежную компенсацию. Второй супруг может выкупить долю по договоренности, либо обращается в суд за признанием незначительности части недвижимости, при которой полноценный выдел не представляется возможным. Получив компенсацию за свою долю, выделившийся супруг сможет приобрести иной объект недвижимости отдельно от остальных.

Юридические сложности выделения доли в совместной квартире

Имущественные проблемы часто сопровождаются сложными переговорами и поиском компромисса. Выделение долей супругами в совестной собственности может привести к большим дополнительных расходам и даже потере части полагающейся доли, если своевременно не подключить юриста.

В ходе судебного урегулирования второй партнер по браку может попытаться уменьшить выделяемую часть, ссылаясь на ряд негативных обстоятельств в рамках ст. 39 СК РФ.

Юристы призывают быть бдительными и не оставлять ситуацию без контроля, если предстоит развод без выделения доли. Дело в том, что в отношении прав на выдел личной части имущества из состава совместного отводится 3 года – стандартный срок давности, применяемый в российском законодательстве. Согласно ст. 200 ГК РФ, срок давности начинают отсчитывать с момента, когда лицо узнало о нарушении прав или должно было узнать об этом. Сложность в том, что некоторые суды пытались ограничить период возможности выделения доли в 3 года с момента развода, однако Верховный Суд разъяснил, что узнать о нарушении права на выделение доли бывший супруг мог значительно позже, и это не должно служить поводом для отказа.

Порядок выделения доли в натуре из общей долевой собственности в 2021 году

Время чтения: 5 мин.

Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Шрифт: A+ A-

Согласно 252 ст. ГК РФ, каждый собственник долевого имущества вправе требовать выдела своей доли, а если это невозможно – получить за нее деньги. Возможности выделения доли в натуре из общей долевой собственности зависят от вида объекта недвижимости. Рассмотрим, как и когда можно произвести выдел доли на имущество.

Выдел доли в квартире

Квартира является неделимым объектом недвижимости. Ее нельзя разделить юридически, прекратив долевую собственность. Законом не предусмотрена постановка комнат в квартире на учет как самостоятельных объектов недвижимости.

Что можно сделать

Самым оптимальным вариантом является продажа доли по ее рыночной стоимости другому собственнику.

Но если этот вариант реализовать по какой-либо причине не получается, владельцы могут распределить комнаты между собой согласно письменному или устному соглашению, и остаться проживать в квартире совместно.

Если договоренность требуется закрепить документально, составляется соглашение о порядке пользования.

В нем собственники решают, в чьем пользовании находится та или иная комната, определяют правила использования общих мест, прописывают любые другие условия, необходимые для совместного проживания в квартире.

Документ о порядке пользования не обязательно должен быть заверен нотариусом.

Ни нотариальное соглашение, ни простое письменное, не подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Совладельцы не пришли к соглашению

Если правообладатели не смогли договориться между собой о распределении комнат, они вправе обратиться в суд. Суд установит порядок пользования квартирой.

Слишком маленькая доля на квартиру

Суд может обязать совладельцев выкупить долю одного из собственников, если она незначительная, и если владелец в ней не заинтересован. При этом не требуется согласие ни держателя доли, ни остальных правообладателей. Собственники обязаны будут предоставить выделившемуся участнику денежную компенсацию, равную стоимости доли (ст. 252 ГК РФ).

Что можно сделать с долей на квартиру :

  1. Продать другому собственнику.
  2. Обменять по взаимному соглашению на другую недвижимость. Например, при бракоразводном процессе одному из супругов достается квартира целиком, другому – иное движимое или недвижимое имущество, стоимость которого равна стоимости квартиры. Неравнозначный обмен компенсируется денежными средствами.
  3. Инициировать судебное разбирательство с целью взыскания компенсации за свою долю.
  4. Продолжить проживать совместно, определив порядок пользования квартирой.

Выдел доли жилого дома

В некоторых регионах РФ широко распространено долевое владение жилым домом лицами, не являющимися одной семьей.

При этом у каждого собственника имеется самостоятельный вход к своим комнатам и отдельные коммуникации. Владельцы даже не встречаются друг с другом, несмотря на то, что живут под одной крышей. Земельный участок фактически тоже у каждого свой, а документы общие – соседи обладают земельным участком и домом на праве долевой собственности.

Рано или поздно один из совладельцев решает отделиться от остальных и оформить свое имущество в собственность.

Но, по закону, юридический выдел комнат в жилом доме невозможен. Даже при наличии изолированных и оснащенных самостоятельным входом помещений.

Первый вариант – составить соглашение о порядке пользования и продолжить долевое владение имуществом.

Второй вариант – образовать из жилого дома дом блокированной застройки путем реконструкции. Только такой дом можно разделить. Разъяснения по этому поводу содержатся в Письме Минэкономразвития РФ от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-3939 .

Третий вариант – обратиться в суд за признанием строения домом блокированной застройки. При этом в решении судебного органа должно быть обозначено, что каждый из блоков переходит в собственность правообладателей.

Что такое дом блокированной застройки

Определение этого понятия приводится в части 2 ст. 49 ГрК РФ.

Нажмите для увеличения изображения

Как осуществить выдел доли в таком доме

  1. Составить соглашение о выделе доли (раздел – если все согласны выделяться одновременно).
  2. Заказать технический план.
  3. Подать технический план и соглашение в Росреестр на регистрацию выдела доли.

Выдел доли в жилом доме может проводиться только одновременно с выделением доли на участок. Поэтому, если долю в доме выделить можно, а участок не будет соответствовать предельным размерам, проводить работы в отношении дома бессмысленно. Аналогично, владелец не сможет оформить выделенный участок в собственность, если на дом за ним продолжит числиться доля.

Выдел доли земельного участка

Выделом земельного участка в натуре называется процедура, при которой один из совладельцев получает в собственность земельный участок, образованный из участка, находящегося в долевой собственности. При этом остальные собственники продолжают владеть земельным участком в долях. Если с выделом одного собственника долевая собственность на участок прекращается, то такой процесс называется разделом.

Что делать

Необходимо проверить, возможно ли совершить юридический выдел доли земельного участка.

Выдел доли на участок допускается при соблюдении следующих условий :

Читайте также:  Как привлечь к ответственности командира за мат

Порядок выдела земельного участка :

  1. Заказать межевой план на образование земельного участка путем выдела.
  2. Подписать соглашение о выделе с совладельцами (если есть решение суда – соглашение не нужно).
  3. Подать документы в орган регистрации прав.

Если нельзя выделить самостоятельный участок

Владельцы земельных долей на участок могут продолжить владение землей в соответствии со сложившимся порядком пользования, или в любой момент определить новый порядок. Государственная регистрация подобных соглашений не требуется.

Незначительная доля на земельный участок и строение может быть выкуплена по решению суда другими собственниками.

Подведем итоги

Владелец доли на имущество имеет право на выдел доли в натуре, а если это невозможно – на выплату стоимости доли.

Выдел доли в жилом доме (раздел жилого дома) не допустим. Такие работы можно провести в том случае, если строение является домом блокированной застройки.

Чтобы выделить долю земельного участка, нужно, чтобы ее размер соответствовал предельным размерам, которые определены для образуемых участков градостроительными документами.

Выделение супружеской доли

При заключении брака совместно нажитое имущество принадлежит в равной степени обоим супругам. С наступлением обстоятельств, связанных с разделением недвижимости или иных объектов владения, встает вопрос присуждения их мужу, жене или третьим лицам, например, при наследовании. Как осуществляется выдел супружеской доли из общего имущества.

Законодательное обоснование общего имущества

В Гражданском кодексе прописываются категории общей собственности супругов. Статья 256 гласит:

Когда встает вопрос признания общей собственности для объектов, которые после вступления в брак были отремонтированы, реконструированы, переоборудованы за счет бюджета семьи, допускается обратиться в суд для исключения из личного владения (при предъявлении доказательств). При наличии оговоренных условий в брачном договоре рассмотрение дела по присуждению статуса «совместно нажитое» не практикуется.

Статья 256 ГК ссылается на Семейный кодекс, регламентирующий порядок формирования совместно нажитого имущества и определения долей при разделе. В статье 39 СК говорится:

Нюансы брачного договора

Документ входит все чаще в семейную жизнь по причине уменьшения разногласий в случае развода. Договор является основанием предъявления собственных интересов при выделении доли. Особенностями бумаги являются:

  1. Составление происходит до брака или в любое время до расторжения.
  2. Содержит описание имущественных отношений между супругами.
  3. Описывает процесс владения имуществом, нажитым в браке.

Следует учитывать, что документ заверяется нотариальной печатью. Иначе отпадает его юридическая сила. В большинстве ситуаций договор заключается при повторном замужестве/женитьбе или при наличии детей. Примером применения договора является случай, когда собственностью становятся объекты, приобретенные на деньги мужа или жены. После ухода из жизни выделение доли происходит легко, так как документ выступает в качестве «серьезного основания».

Допускается вносить изменения на протяжении действия брака. Не исключается вариант оформления, когда супруги уже находятся на стадии разрыва отношений. Прописав правила отчуждения имущества, после подачи заявления на развод, легче поделить движимые объекты и жилье.

Выделение долей по согласию в браке

Оба супруга могут заявить о делении имущества на момент сохранения брака. Если они пришли к единому мнению, соблюдается инструкция:

  1. Оформляется примерный документ, описывающий доли членов семьи.
  2. Происходит документальное заверение соглашения в нотариальной конторе.
  3. Передаются бумаги в Росреестр для регистрации прав на недвижимое имущество.

Процесс осуществим в случае, если сделка совершается по желанию обеих сторон и отсутствуют ограничения на юридические действия. Например, арест повлечет отказ в регистрации долей.

Соглашение о разделении долей отображает данные об объекте и участниках договора:

  1. Реквизиты паспортов.
  2. Расположение объекта с расшифровкой технических сведений (площадь и иные).
  3. Бумаги, удостоверяющие право владения до момента выдела долей.
  4. Наличие обременений.
  5. Измеримые доли, полагающиеся супругам.
  6. Дата и место заключения.

При долевом делении должны соблюдаться условия, чтобы сделка являлась законной. Не должен меняться статус помещения (запрещается переход жилой собственности в нежилую) и его стоимость в меньшую сторону по причине нанесения ущерба. В процессе учитываются права всех собственников.

Долевое разделение при наследовании

Когда один из супругов умирает, ситуация деления имущества зависит от завещания, ели оно было составлено.

При наличии завещания

Муж и жена имеют право на оформление завещания у нотариуса с указанием числа наследников и их долей. После смерти стоит обратиться в течение 6 месяцев для вступления в наследство. Для совместно нажитого имущества характерно отчуждение в размере половины пережившему супругу даже в ситуации наличия завещания. Оставшиеся 50% находят распределение между иными претендентами и оставшимся в живых владельцем.

Процедура с завещанием, когда необходим выдел супружеской доли после смерти супруга, осуществляется в соответствии с правилами:

  1. Доля рассчитывается из совместно нажитого имущества.
  2. При подозрении на незаконный способ выдела рекомендуется подать судебный иск.
  3. Наследственной массой является доля умершего супруга и его личная собственность.
  4. Переживший супруг (а) может увеличить свою долю при наличии несовершеннолетних детей, подтверждении своей нетрудоспособности или нахождении на иждивении у умершего на момент его жизни.

При выделении части по завещанию следует подтвердить факт приобретения квартиры, дома в период брака. А также доказать свой вклад в переустройство, переоборудование, ремонт, если ранее они были получены до узаконивания отношений.

Не исключены ситуации судебного разбирательства относительно выделения более 50% пережившему супругу(е). Другие наследники при наличии завещания вправе направить иск, указав на ведение аморального образа жизни, зависимость к алкоголю, наркотикам или тунеядство при совместном проживании. Дополнительно прикладываются документы, свидетельствующие о претензиях и правовом обосновании своего желании для выделения доли, ее увеличения (наличие родственных связей, нынешнее финансовое состояние и т.д.).

Без завещания

Так как по закону нажитое имущество делится пополам, вдовец (вдова) получает ½ всей общей собственности. По приходу к нотариусу сообщается о наличии иных наследников, заявивших о своем праве владения. Спустя полгода происходит переоформление квартиры, дома полностью на себя или в соответствии с положенной долей.

При наличии иных наследников муж или жена получает половину имущества и выделенную долю наследственной массы пропорционально своему праву наследования. Рассматривается первая родственная очередь. Допускается в договорном порядке получить 100%, если остальные подписывают отказную. Требуется нотариальное закрепление всех документов.

Вдовец с двумя детьми обращается к нотариусу для вступления в наследство, в которое входит общая с умершей женой квартира. В результате наследники получают:

  1. Половина имущества полагается вдовцу.
  2. Остальная половина делится на 3 части – по 1/3 вдовцу и сыновьям.

После нотариального заверения мужчина оформляет долевое владение в размере 66,6% квартиры в Росреестре.

Деление имущества при разводе

Выделение частей происходит как в процессе развода, так и в течение трех лет с даты выдачи свидетельства о расторжении брака. Допускается самостоятельно договориться о долевом владении, составив соглашение. К нему предъявляются требования:

  1. Документ заверяется у нотариуса.
  2. В соглашении прописываются в процентном отношении части получаемого после развода имущества (допускается указать права детей).
  3. После подписания следует обратиться в Росреестр для внесения изменений.

При отказе от супружеской доли после развода легче осуществлять сделки купли-продажи. При наличии неразделенного имущества зарегистрировать объект на нового владельца будет трудно.

Выдел доли через суд

Когда супружеская пара не может прийти к согласию в вопросе раздела имущества, можно написать иск в суд. По закону рассматривается совместно нажитая собственность, которая будет поделена пополам. При указании на наличие детей с прикладыванием свидетельств о рождении и справок о проживании на одной территории повышается шанс получения большей части одним из супругов.

Схема подачи обращения и рассмотрения дела состоит из шагов:

  1. Направляется иск о назначении долевого соотношения (чаще указывается причина отказа одного из супругов по решению вопроса в добровольном порядке).
  2. Прикладываются документы, описывающие желания сторон.
  3. Проводится судебное заседание с вынесением решения.

Обычно в итоге суд делит собственность на равные части, если нет детей. Дополнительно указывается необходимость раздела счетов по оплате услуг ЖКХ. После получения решения следует обратиться в Росреестр для регистрации прав.

Покупая квартиру, дом и иные объекты в браке имущество супругов будет являться совместно нажитым. Но допускается деление имущества при заключении договора с определением частей. При наследовании переживший получает половину и претендует на оставшуюся долю. В любом случае можно обратиться в суд, если не достигается согласие при разделе собственности.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Что такое cупружеская доля в наследстве: все правила 2021 года

Супружеская доля в наследстве — это часть общего имущества мужа и жены, приобретенного в браке вне зависимости от того, чьи деньги использовались при покупке. Обычно речь идет о недвижимости и автомобилях, хотя понятие распространяется на все вещи.

Дожить до преклонных лет и умереть в один день получается далеко не у всех супругов. Когда партнер уходит в мир иной, возникает вполне закономерный вопрос: что делать с имуществом усопшего, кто наследует его и в каком порядке. Казалось бы, если есть завещание, то все просто — имущество распределяется согласно последней воле человека. Но есть нюансы. Один из таких нюансов — как выделить супружескую долю в наследстве — мы и разберем в деталях.

Что это такое

Находясь в официальном браке, граждане наживают общее имущество: дома, машины и прочее. Помимо этого, к нему причисляют драгоценные вещи и разнообразные предметы роскоши.

Согласно статье 36 СК РФ личным имуществом является:

Та часть общего имущества, которая причитается только пережившему супругу, — вот что такое супружеская доля в наследстве, и остальные наследники (дети, родители, внуки и т. д.) не вправе на нее претендовать.

Как ее выделяют

По нормам Гражданского кодекса России выделение супружеской доли при наследовании производится так: для оставшихся в живых мужа или жены она равняется 50%.

Например, у гражданки Р. скончался муж. Осталась квартира, купленная в ходе совместной жизни. Также в семье есть сын. По закону гражданке Р. отойдет половина этой квартиры, другую половину поделят между ней и сыном как наследником первой очереди.

По закону и по завещанию

В предыдущем разделе мы рассмотрели, как выделяется обязательная супружеская доля в наследстве по закону (это регулирует ГК РФ).

А что происходит, если покойный супруг оставил завещание? Ничего не изменится: обязательная супружеская доля в наследстве при наличии завещания, где не упомянут переживший супруг, все равно будет выделена. Например, покойный исключил свою жену из наследственной массы и завещал все детям. Несмотря на такое решение, вдове причитается часть по закону, и она ее получит.

Статья 39 СК РФ регламентирует случаи, при которых размер этой части изменяется.

Она увеличивается при:

Уменьшается при ущемлении интересов семьи одним из супругов:

Можно ли от нее отказаться

Супруги имеют возможность оформить официальный отказ, причем по разным причинам: от отсутствия потребности в дополнительных благах до желания помочь нуждающимся в них родным детям. После нотариального заверения такого заявления она включается в общую наследственную массу и делится между всеми претендентами.

Помните: отменить заявление об отказе нельзя.

Порядок действий, когда оформляется отказ от супружеской доли, для наследника таков:

Чтобы заявление было юридически верным, обязательно сопроводите его документами: паспортом заявителя, свидетельством о смерти или иными доказательствами смерти наследодателя, свидетельством о браке.

Приводим типовой шаблон, на основе которого составляется отказ в конкретной ситуации. Обратите внимание, что причины даже не указаны, это необязательно.

Новое в наследственном праве супругов

С 01.06.2019 официально состоящие в браке граждане смогут оформить совместное завещание. Это делают у нотариуса, записав видеообращение (если ни муж, ни жена не станут возражать против съемки).

Но несовершеннолетним наследникам и иждивенцам не стоит беспокоиться: их доли в наследственной массе останутся неотчуждаемыми и право супруга на супружескую долю остается неизменным.

Совместное завещание можно отменить при жизни обоих супругов или по инициативе супруга, пережившего своего партнера. Кроме того, оно теряет свою силу после развода.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *