Как оформить технический план дома для постановки на кадастровый учет, квартиры и другого объекта недвижимости

Недвижимое имущество должно быть зарегистрировано и постановлено на учет в службе Кадастра и картографии. Технический план дома для постановки на кадастровый учет – главный документ, необходимый владельцу имущества. Наличие техплана дает возможность проводить с домом любые сделки.

Зачем проводить регистрацию в кадастре?

Государство старается всеми способами устранить «белые пятна» с территории Российской Федерации, поэтому по всей стране проходит межевание земельных наделов и регистрация объектов недвижимого имущества. После проведенного кадастрового учета возможно дальнейшее прохождение процедуры оформления права собственности. В процессе кадастра определяются четкие размеры земельного надела, и рассчитывается размер налога на землю.

С 1 января 2017 года все данные об объектах недвижимости и о правах собственности на них можно найти в Едином государственном реестре.

При постановке жилья или земельного надела на учет в службе кадастра, им присваивается номер, после чего проводится государственная регистрация. По итогам владельцу выдается свидетельство, подтверждающее право собственности, представляющее собой выписку из ЕГРН.

Если вы не поставите недвижимость на учет и не зарегистрируете ее, то не сможете продать, обменять или сдать в аренду.

Кадастровая регистрация требуется:

Недвижимое имущество приносит владельцу не только плюсы, но и накладывает на него дополнительную ответственность.

Постановка жилого дома на кадастровый учет и своевременное внесение изменений не только поможет решить споры по размерам земельного надела, но и дает возможность проводить любые сделки.

Что такое технический план

Первым шагом при оформлении здания в собственность является оформление техплана на дом. Это документ, отражающий достоверные сведения о недвижимости, необходим для предоставления в Федеральную службу государственной регистрации.

Составить его могут кадастровые инженеры, имеющие соответствующие полномочия. Все данные, отраженные в плане, заверяются именной печатью инженера. Он, в свою очередь, ответственен за достоверность отраженных данных и верность заполнения формы. Стоимость его услуг прописывается в индивидуальном договоре, который заключается между заказчиком и инженером. Для составления плана требуются следующие документы:

Дубликаты всей документации являются частью техплана. На изготовление уходит не более двух недель. Сколько стоит технический план? Итоговая цена зависит от сложности объекта и квалификации кадастрового инженера.

Если владелец жилья не оформил разрешение на начало строительства, до 1 марта 2018 года он может сделать это по упрощенной процедуре в рамках «дачной амнистии». В таком случае исходной бумагой для изготовления плана станет декларация на недвижимое имущество. Ее оформлением также занимается кадастровый инженер.

Требования к документу

С 1 января 2017 года в силу вступил Приказ Министерства экономического развития № 935 от 18.12.2015. В нем утверждена единая форма техплана, требования к оформлению и к информации, которая должна быть в нем отражена.

До 2013 года все инженерные сведения о недвижимости можно было найти в техническом паспорте, который выдавали в БТИ. Он отражал данные о назначении здания, основные технические характеристики: площадь, этажность и т.д.

Техплан, так же как и техпаспорт содержит два раздела: графический и текстовый. Эти два документа дополняют друг друга.

Неважно, какой сложность объект, и какие виды работ были проведены кадастровым инженером, в техническом плане отражается следующая информация:

В техническом плане обязательно должно быть схематическое изображение здания, если в нем несколько этажей, то подробно описывается планировка каждого этажа. Если план оформляется для многоквартирного дома, указывается внутреннее расположение всех помещений и их геодезические координаты. При составлении документа на комплексное строение, в него вносят данные обо всех частях комплекса.

Где заказать?

Заказать документ можно в БТИ (Бюро технической инвентаризации), у кадастрового инженера или в профильной организации. Обязательна проверка действующей аккредитации у специалиста, дабы исключить возможные проблемы в дальнейшем.

Ориентировочная цена в московской области составляет порядка 14 тысяч рублей и может варьироваться от вида недвижимого объекта. Технический план делается в срок до 2-3 недель и сдается в МФЦ, Росреестр. В сроках изготовления так же могут быть исключения из-за различного рода факторов.

Разновидность применения

Техплан составляют на:

Составить план на квартиру в многоэтажном доме можно только в том случае, если само сооружение стоит на учет в службе кадастра. Заказывает документ владелец квартиры.

Процесс постановки дома на учет

Постановка на кадастровый учет проводится после того, как хозяин жилья предоставит следующий пакет документов:

Документацию можно передать несколькими способами:

Чаще всего отправкой документации и оформлением заявления для регистрации жилья или земли занимаются специализированные центры, в штат которых входят опытные инженеры, специализирующиеся на составлении технпланов. Заказчику передается экземпляр в бумажном формате.

Проверить поставлено ли недвижимое имущество на учет можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации.

Заключение

Кадастровый план жилого дома имеет безграничный срок действия. Если вы не вносите никаких коррективов в строение, то план менять нет необходимости. В данной статье мы рассмотрели, как поставить свой дом на кадастровый учет и что для этого необходимо. Помните, оформление техплана на жильё и постановка его на учет в службе Кадастра защищает границы вашего земельного надела и позволяет проводить любые сделки.

Образец технического плана в 2021 году

Время чтения: 5 минут

Технический план (тех план) – это документ, где содержатся характеристики объекта, графический план его расположения на участке. Технический план является обязательным документом для постановки объекта на кадастровый учет в Росреестре. Оформить техплан можно на любой объект капитального или незавершенного строительства. Также технические планы изготавливаются после внесения изменений в характеристики и конфигурацию объектов недвижимого имущества.

Читайте в статье, кто может оформить технический план, какие сведения нужно указать в содержании документа, как проходит кадастровый учет в Росреестре по техплану, какими нормативными актами утверждены требования к форме бланка.

Что такое технический план простыми словами

Технический план — это документ, который является основанием для проведения кадастрового учета, включения сведений в ЕГРН. Правила составления и форма техплана утверждены Приказом Минэкономразвития РФ № 953. Общие требования к содержанию и форме документа также есть в Федеральном законе № 218-ФЗ. Технический план, как официальный документ, имеет следующее юридическое значение:

Основным документом, который применяется при оформлении технического плана, является Приказ Минэкономразвития РФ № 953 “Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений …”. В этом нормативном акте есть отдельные нюансы для описания характеристик зданий и сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Цель оформления техплана – подготовить точные и достоверные сведения о характеристиках дома, квартиры, гаража, нежилого здания, сооружения или иного объекта для включения их в ЕГРН. Эта данные будут использованы специалистами Росреестра при проведении кадастрового учета. По информации из технического плана объект можно индивидуализировать, определить его основные признаки.

Комментарий эксперта. Если в состав здания входят помещения, которые являются самостоятельным объектом недвижимости, на них также оформляются техпланы. Например, технический план многоквартирного дома будет содержать сведения обо всех квартирах, нежилых помещениях, местах общего пользования. Но и на каждую квартиру или нежилое помещение, которые будут ставиться на кадастровый учет, также изготавливается отдельный техплан.

Так выглядит координирование здания в техническом плане. кадастровый инженер определяет координаты зданий, указывает их в разделе техплана.

В чем отличие технического плана и технического паспорта БТИ?

Принципиальное отличие техплана от технического паспорта БТИ заключается в привязке геодезических координат и построений поворотных точек объекта (здания, строения, сооружения) на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания. Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, с 1 апреля 2012 года технический план объекта недвижимости включает как спутниковую фотографию, так и описание объекта на земельном участке, где будут указаны его координаты.

Технические паспорта БТИ оформляются не в результате кадастровых работ, а после инвентаризации здания, сооружения, помещений, объекта незавершенного строительства. В содержание техпаспорта входят планы каждого этажа, экспликации помещений. Техпаспорт не является основанием для кадастрового учета, так как не содержит координат границ объекта.

Нормативные акты

Разберем, какими нормативными актами должен руководствоваться кадастровый инженер. Требования к форме бланка, содержанию и назначению технического плана были утверждены Приказом МЭР № 953 (скачать). Этот руководящий документ обязаны соблюдать все кадастровые инженеры. Приказом утвержден порядок заполнения разделов техплана, особенности отражения геодезических координат и построений, подготовки заключения кадастрового инженера.

Нормы о содержании и порядке заполнения бланков технических планов есть в Федеральном законе № 218-ФЗ (скачать). Это основной нормативный акт для кадастрового учета и регистрации недвижимости в РФ. Обратиться на кадастровый учет может собственник здания или сооружения, жилого или нежилого помещения.

№ п/пОсновные понятияОписание
1Технический планИзготавливается по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре.
2Кадастровый инженерСпециалисты, имеющий право проводить кадастровые работы. Полномочия кадастровых инженеров подтверждаются квалификационными аттестатами. Список всех кадастровых инженеров России есть на сайте Росреестра.
3Кадастровый учетПроцедура, в ходе которой сведения на объект недвижимости переносятся из технического или межевого плана в ЕГРН. Кадастровый учет ведет Росреестр. Основные кадастровые сведения ЕГРН может запросить любое заинтересованное лицо.
4Координирование объектаОпределение границ объекта с привязкой к геодезической сети координат, описание его местоположения на участке. Координирование делает кадастровый инженер при оформлении технического плана.
5ЕГРНЕдиный государственный реестр недвижимости. Содержит сведения обо всех объектах, о зарегистрированных правах и обременениях. Ведется на основании сведений из технических и межевых планов.

Когда и зачем нужен технический план

Так как оформление технических планов напрямую связано с проведением кадастрового учета, документ нужно заказать:

Читайте также:  Судебный пристав: что это такое, описание и особенности

Технический план для регистрации аренды не входит в перечень обязательных документов. Однако он нужен, если в аренду передается временная часть помещения или здания, либо для целей арендатора на объекте делается перепланировка. Схема к договору и техническому плану будет содержать описание границ, площади и местоположения этой части.

Комментарий эксперта. До 2018 года для постановки на учет дачного, садового или индивидуального (частного) дома применялась декларация собственника. При составлении декларации допускались систематические ошибки, неправильно обмерялась площадь. Поэтому сейчас декларации отменены. Для постановки на учет дачного, садового или индивидуального (частного) дома обязательно оформляется технический план. На хозяйственные и иные некапитальные постройки (бани, гаражи без фундамента, сараи, теплицы) кадастровый учет не проводится.

Исходные данные на объект в техплане заполняются по документам заказчика, по результатам обследований.

На какие объекты оформляется технический план

Сделать технический план и пройти кадастровый учет нужно для следующих объектов недвижимого имущества:

Аналогичным образом, любые изменения в характеристиках указанных объектов также предусматривают кадастровый учет. Для этого нужно правильно сделать и заполнить технический план, представить его в Росреестр. Например, после каждой перепланировки квартиры заказчику нужно проходить эту процедуру заново.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Технический план 2020

Технический план – систематизированный свод кадастровых и иных сведений об объекте недвижимого имущества (садовый дом, здание, гараж, квартира, сооружения и т.д.).

После его составления и подачи в кадастровую палату здание или сооружение будут “привязаны” к земельному участку и их контуры будут видны на публичной кадастровой карте. Соответственно, возможные будущие споры и претензии по местонахождению и расположению дома или здания, практически, исключены.

Для чего необходим технический план

Основное назначение изготовления технического плана – постановка на кадастровый учет в Росреестре. Также Технический план необходим в следующих ситуациях:

Состав технического плана

Технический план объекта состоит из 2-х частей: графической и текстовой (описательной).

Требования к техническому плану

Как заказать технический план

Заказать технический план в настоящее время может только собственник здания, дома, либо помещения. Для этого достаточно позвонить нам по номерам указанным на сайте или заполнить форму обратной связи и иметь необходимый список документов.

Документы для получения технического плана

  1. Документы подтверждающие право собственности на земельный участок;
  2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (Выписка из ЕГРН, ЕГРП);
  3. Разрешение на строительство, выданное местной администрацией (при наличии);
  4. Уведомление о начале строительства (при наличии);
  5. Документ о присвоении почтового адреса (при наличии);
  6. Проектная документация или старый технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации (при наличии);
  7. Доверенность от нотариуса, если подавать документы в Росреестр будет наш инженер.

Это основные документы для подготовки технического плана, а нужно ли что-нибудь ещё в вашем случае, скажут наши инженеры при изучении объекта недвижимости.

Этапы подготовки технического плана

  1. Изучение всей документации на ваш объект недвижимости;
  2. Согласование сроков, видов работ и подписание договора;
  3. Выезд инженера и проведение кадастровых работ на местности;
  4. Составление технического плана. Окончательное согласование с заказчиком перед подачей в Росреестр;
  5. Подача в Росреестр вами или нашим инженером;
  6. Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Технический план, цена

Цена Технического плана зависит от нескольких факторов. Это площадь, удаленность от районного центра или города, вида объекта недвижимого имущества (жилое, нежилое) и способа подачи документов на регистрацию (подаёт сам заказчик или наш кадастровый инженер).

Вид техпланаМетражЦена
Зданиедо 100м²от 15000 &#8381
Помещениедо 100м²10000-12500 &#8381
Квартирадо 100м²10000-12500 &#8381
Дом на землях ИЖС и ЛПХдо 199м²12500-17500 &#8381
Дачный или садовый домдо 199м²12500-17500 &#8381
Арендадо 100м²от 12500 &#8381

Виды технических планов

Технический план на здание (нежилое)

Технический план на здание необходим:

Документы для подготовки технического плана на здание:

Могут понадобится: разрешение на ввод в эксплуатацию, технический паспорт БТИ до 2013 года, акт приемки в эксплуатацию и т.д.

В каждом случае набор дополнительных документов индивидуален. Наши специалисты подскажут, какие документы необходимы и где их можно получить.

Технический план помещения

Необходим в следующих случаях:

Документы, необходимые для изготовления технического плана помещения:

Технический план на садовый и дачный дом

Более подробную информацию о техническом плане на дачный или садовый дом вы можете прочитать по следующей ссылке: Технический план садового или дачного дома

Когда необходим технплан на дом

Документы для постановки дачного или садового дома на кадастровый учет

С 1 марта 2019г требования для постановки таких домов на кадастровый учет ужесточились. Отменили Разрешение на строительство, но ввели несколько новых Уведомлений Зарегистрировать дом можно по следующим документам:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  2. Выписка из ЕГРН;
  3. Уведомление о планируемом строительстве. Выдают органы местного самоуправления (далее – ОМС);
  4. Уведомление на дачный или жилой дом о соответствии построенного. Выдает ОМС;
  5. Уведомление о завершении строительства дома на землях для садоводства и дачного строительства. Выдает ОМС;
  6. Проектные документы, технический паспорт БТИ или поэтажный план (если имеются).

Технический план готовится при условии кадастрового учета земельного участка.

Если каких-то документов у вас не имеется, можете обратиться к нашим специалистам, и они постараются решить вашу проблему.
Стоимость изготовления технического плана на садовый или дачный дом от 8000 рублей, в зависимости от площади, удаленности от города и требуется ли выезд инженера на объект.

Технический план дома на землях ИЖС и ЛПХ

Более подробную информацию о техническом плане дома на землях ИЖС и ЛПХ вы можете прочитать по следующей ссылке: Технический план дома на землях ИЖС и ЛПХ

Технический план на жилой дом, находящийся на землях для индивидуального строительства и личного подсобного хозяйства (земли ИЖС и ЛПХ).

Когда необходим технический план на жилой дом
Документы необходимые для составления технического плана жилого дома на землях ИЖС и ЛПХ

Для таких домов процедура постановки на учет несколько упростилась. Не нужно разрешение на строительство. Вместо него в местной администрации необходимо получать Уведомления. Список документов для получения технического плана:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  2. Выписка из ЕГРН;
  3. Разрешение на строительство, полученное в местной администрации;
  4. Уведомление о планируемом строительстве. Выдают органы местного самоуправления (далее – ОМС);
  5. Уведомление на дачный или жилой дом о соответствии построенного. Выдает ОМС;
  6. Уведомление о завершении строительства дома на землях для садоводства и дачного строительства. Выдает ОМС;
  7. Проектные документы, технический паспорт БТИ или поэтажный план (если имеются);

Технический план готовится при условии кадастрового учета земельного участка.

Для данных видов домов технический план составляется на основе разрешения на строительство, декларации или проектной документации, либо уведомлений.
Стоимость изготовления технического плана на жилой дом на землях ИЖС и ЛПХ от 12500 рублей, в зависимости от площади, удаленности от города и требуется ли выезд инженера на объект.

Технический план на квартиру

Когда необходим технический план на квартиру
Документы необходимые для составления технического плана на квартиру
  1. Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли продажи, свидетельство на наследство, свидетельство о праве собственности) или выписка из ЕГРН (ЕГРП);
  2. Технический паспорт БТИ, поэтажный план и экспликация (при наличии);
  3. Справка из Мосжилинспекции о разрешенной перепланировки (при перепланировке);
  4. Проект перепланировки, составленной специальной организацией с допуском и заверенный местной администрацией (при перепланировке);

Также, дом, в котором находится квартира должен стоять на кадастровом учете.
Стоимость изготовления технического плана квартиры от 10000 рублей, в зависимости от площади, удаленности от города и требуется ли выезд инженера на объект.

ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ И БЫСТРОЕ ИЗГОТОВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА

Технический план – основной документ, на основании которого Кадастровая палата выдает кадастровый паспорт здания, сооружения или помещения. С 2014 года технические планы могут изготавливать ТОЛЬКО кадастровые инженеры. Кадастровые инженеры “Гильдии Инженеров” изготовят технический план любой сложности быстро и профессионально.

У ВАС СЛОЖНЫЙ ПРОЕКТ, НЕСТАНДАРТНАЯ СИТУАЦИЯ? Обратитесь в Гильдию Инженеров!

Гильдия Инженеров – Ваш надежный партнер. Наша компания располагает полным пакетом разрешительных документов на проведение работ по оформлению технического плана.

Предлагаем посмотреть наше короткое видео:

Технические план

Дата загрузки: 2014-11-21

Во многих случаях технический план можно оформить без сбора пакета документов – по Декларации от правообладателя объекта. Не все подрядчики об этом знают. Мы гарантируем, что если в вашей ситуации можно упростить и ускорить получение технического плана (и кадастрового паспорта), мы сделаем это.

Когда вы получите результат?

Узнайте за 15 минут, сможете ли вы оформить техплан без сбора пакета документов!

Какие документы и возможности вы получите после изготовления технического плана?

Мы решаем задачи любой сложности

Выбирайте, чем сегодня мы можем быть полезны для вас:

Зачастую бывает так, что здание уже давно построено, но не стоит на кадастровом учете. Мы найдем способ поставить его на учет быстро и с минимальными финансовыми затратами.

Технический план нежилого помещения необходим для продажи либо сдачи в аренду собственником здания части помещений.

При оформлении квартир в новостройках мы рекомендуем владельцам квартир обращаться к нам всем вместе для экономии времени и денег.

Технический план на машиноместо обычно изготавливают для получения свидетельства о собственности на него. Такой технический план будет дешевле аналогичного документа на квартиру или иное помещение, при заказе сразу на несколько машиномест.

Для постановки гаража на учет необходим также технический план. Важное условие – гараж должен быть капитальным.

Вам понадобится технический план линейного объекта. Мы работаем с линейными объектами любой сложности: трубопроводы, линии связи и электропередач, железнодорожные линии и другие.

На основании Постановления Правительства РФ №175-ПП от 01.03.2013 технический план является обязательным документом для ввода в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет нового здания или сооружения. Звоните!

Вы пристроили крыльцо, возвели еще один этаж, сделали перепланировку? Знаете ли вы, что в некоторых случаях такие изменения можно узаконить без сбора пакета документов для получения технического плана?

Для оформления аренды (субаренды) помещений либо части здания технический план является обязательным документом. Также с помощью техплана можно “привязать” здание к конкретному земельному участку.

Для этого нужен технический план жилого дома. Технический план дома зачастую возможно оформить по Декларации от собственника. Никакого сбора документов. Главное – достоверная информация.

Для постановки любого объекта капитального строительства на кадастровый учет требуется технический план. Стоимость изготовления технического плана здания зависит от его площади.

Полный список услуг по изготовлению техплана

технический план жилого дома

Технический план дома зачастую возможно оформить по Декларации от собственника. Никакого сбора документов. Главное – достоверная информация.

технический план на гараж

Для постановки гаража на учет необходим также технический план. Важное условие – гараж должен быть капитальным.

технический план здания

Для постановки любого объекта капитального строительства на кадастровый учет требуется технический план. Стоимость изготовления технического плана здания зависит от его площади.

технический план помещения

Технический план нежилого помещения необходим для продажи либо сдачи в аренду собственником здания части помещений.

технический план линейного объекта

Мы работаем с линейными объектами любой сложности: трубопроводы, линии связи и электропередач, железнодорожные линии и другие.

технический план сооружения

К сооружениям относят такие объекты как АЗС, трансформаторные подстанции, котельные и т.д. Для получения кадастрового паспорта сооружения и постановки его на кадастровый учет требуется технический план.

технический план объекта незавершенного строительства

Технический план объекта незавершенного строительства может понадобиться не только для постановки на учет данного объекта, но и для государственного кадастрового учета его изменений.

мнение специалиста

При введении в эксплуатацию объекта, у которого много правообладателей, мы советуем собственникам обращаться к нам всем вместе. В этом случае геодезисты выезжают на объект один раз и одновременно проводят обмеры всех помещений. Собственники в таком случае экономят и время, и деньги. На практике зачастую собственники заказывают оформление своих частей по очереди, советуя нашу компанию друг другу.

Один из способов сократить время на оформление документов с арендаторами в торговом или офисном центре – это одновременно поставить на учет и сам объект недвижимости, и его части (помещения), выделение которых, необходимо для сдачи помещений в аренду. Это также относится к любому зданию, часть которого планируется в будущем сдавать в аренду. Заказав одновременно постановку на учет основного здания и выделение его части, вы экономите время и деньги.

Полезная информация для застройщиков.
При заказе любых услуг по геодезическому сопровождению строительства всегда выгодно также заключать с нами договор на подготовку технических планов для ввода объекта в эксплуатацию и регистрацию их в Кадастровой палате. Ведь данные, которые мы получаем при выполнении одних видов работ, можно использовать для решения других задач – это позволяет сэкономить и время и деньги.

Вы планируете заказать изготовление исполнительных чертежей для подземных коммуникаций или других линейных объектов? Мы предлагаем сократить и сроки, и стоимость последующего введения этих объектов в эксплуатацию. Данные, которые были собраны для изготовления исполнительных чертежей, можно в дальнейшем использовать для подготовки технических планов линейных объектов для ввода их эксплуатацию.

Межевание границ земельного участка является обязательным условием для внесения сведений о конкретном земельном участке в кадастр и, соответственно, для получения владельцем возможности совершать с ним любые сделки: продавать, сдавать в аренду, залог, дарить и т.д. Компания «Гильдия Инженеров» гарантирует высокое качество всех работ по межеванию земель: вы платите только за результат, который выражается в получении на руки документов государственного кадастра недвижимости, а именно – кадастрового паспорта.

Межевание участков – достаточно сложная процедура, поэтому вполне возможно, что у вас появятся какие-либо вопросы. Сколько стоит межевание земельного участка (земли), кто делает (проводит) межевание, как осуществляется повторное межевание, и ответы на другие вопросы вы можете получить у нашего специалиста, позвонив по телефону, либо заполнив форму обратной связи на нашем сайте.

расчет стоимости изготовления технического плана

Закажите бесплатную консультацию и расчет стоимости изготовления технического плана прямо сейчас!

Межевание границ земельного участка является обязательным условием для внесения сведений о конкретном земельном участке в кадастр и, соответственно, для получения владельцем возможности совершать с ним любые сделки: продавать, сдавать в аренду, залог, дарить и т.д. Компания «Гильдия Инженеров» гарантирует высокое качество всех работ по межеванию земель: вы платите только за результат, который выражается в получении на руки документов государственного кадастра недвижимости, а именно – кадастрового паспорта.

Межевание участков – достаточно сложная процедура, поэтому вполне возможно, что у вас появятся какие-либо вопросы. Сколько стоит межевание земельного участка (земли), кто делает (проводит) межевание, как осуществляется повторное межевание, и ответы на другие вопросы вы можете получить у нашего специалиста, позвонив по телефону, либо заполнив форму обратной связи на нашем сайте.

Технический план для постановки на кадастровый учет. Что ждет владельцев в 2017 году?

Технический план для постановки на кадастровый учет на недвижимое имущество является обязательным условием для совершения любых манипуляций с ним, будь то сделки по отчуждению объекта или любые иные юридические действия. Бумага является подтверждением факта постановки строения на кадастровый учет. Документ содержит информацию о постройке, занесенную в Государственный Кадастр Недвижимости.

Если дом поставлен на учет, то кадастровый паспорт на него можно заказать в отделении Росреестра. Когда объект не был поставлен на учет или подвергался реконструкции, возникают сложности. Появляется необходимость изготовления актуального технического плана на конструкцию для передачи сведений в регистрирующий орган. Подготовкой плана может заниматься лишь профессиональный аттестованный кадастровый инженер, который получил соответствующую лицензию. Среди прочих обязательных требований к исполнителю работ можно выделить наличие печати и электронной цифровой подписи.

Набор документов для изготовления техплана

Кадастровый инженер может разрабатывать технический план на основании:

Действующие законодательные акты позволяют возводить объекты индивидуального жилищного строительства без подготовки проектной документации и получения разрешения на начало строительных работ.

Законом допускается получение сведений о конструкции из подготовленной должным образом декларации. В большинстве случаев граждане заполняют бланк самостоятельно или при содействии кадастрового инженера. К набору документов обязательно прикладывают бумаги, подтверждающие законность распоряжения участком со стороны заявителя.

Для большинства ситуаций итоговый перечень бланков, составляющих технический план строения для постановки на учет в ГКН, включает:

Существуют и документы, которые заявитель может предоставить по личному желанию. Специалисты рекомендуют прикладывать их к общему комплекту. Речь идет о:

Как выглядит техплан на строение

Изготовление технического плана для постановки на кадастровый учет осуществляется для каждой постройки в отдельности. Документ может быть представлен в электронной форме или в качестве бумажного носителя. В составе техплана присутствуют текстовая и графическая части. Графический раздел представлен сведениями из кадастрового плана местности с отражением расположения строений. Схематические изображения наносит кадастровый инженер после проведения топографической съемки.

В текстовой части документа присутствует несколько раздело. Речь идет о:

Крайне важно избегать ошибок при составлении техплана на коттедж, поскольку они могут стать причиной для отказа в совершении юридических действий с объектом, в том числе в государственной регистрации прав на имущество.

Как изменится технический план для постановки на кадастровый учет в 2017 году?

С первого дня 2017 года на территории РФ обретают силу новые правила регистрации прав на дачные постройки. До этого момента продолжает действовать так называемая «дачная амнистия», которая позволяет переводить имущество дачных и садовых товариществ по упрощенной схеме — путем подачи заполненной декларации.

Как только новые поправки обретут силу, легализовать любые конструкции, расположенные на дачных и садовых землях, станет несколько сложнее. Речь идет не только о жилых домиках, но и о гаражах, банях, прочих строениях. С начала 2017 года в качестве основания для постановки объектов на кадастровый учет будут считать исключительно техплан конструкции.

Декларации и сегодня не будут принимать к рассмотрению в уполномоченных органах без оплаты государственной пошлины. Ее размер составит 350 рублей. Заявитель должен будет предоставить оригинал декларации и чека об оплате государственного сбора в отделение многофункционального центра или Росреестра. С начала января 2017 года без оформленного по существующим нормам технического плана решить проблему не удастся. Разработкой документа может заниматься лишь профильный специалист или сотрудник БТИ. Кадастровый инженер занимается выполнением обмеров, вычислением точных координат постройки и разработкой документа. В большинстве случаев на перечисленные выше процедуры уходит не более недели.

Представители компетентных органов уверяют, что нововведения не приведут к усложнению процедуры для граждан и организаций. Они считают все этапы постановки объекта на кадастровый учет отработанными и доступными. Технический план в Москве можно заказать у специалистов Мосземком.

«Дачной амнистией» условно называют ФЗ-93, который отрыл для граждан возможности по упрощенному оформлению прав собственности на отдельные разновидности недвижимого имущества. Он начал действовать в сентябре 2006 года. Документ позволяет легализовать дачные земли по облегченной схеме, минуя массу бюрократических проволочек. Для этого достаточно посетить любое из отделений Росреестра и подать паспорт или кадастровый план землевладения в комплекте с любой бумагой, подтверждающей законное получение заявителем указанной территории. Изначально сроки действия нововведения не были установлены. Не так давно законодатели пролонгировали ее действие до марта 2018 года, но это касается лишь регистрации прав на землю и объекты индивидуального жилого строительства.

На собственников возлагается обязанность по оповещению налоговых органов о своих обязательствах по уплате сборов до начала 2017 года.

Собственники объектов недвижимости, которые не получали квитанции от налоговых органов на уплату сборов, должны уведомить учреждение об этом факте до конца текущего года. При нарушении этого требования собственник принимает на себя обязательство по оплате долгов за прошедшие три года и выплате штрафа, составляющего 1/5 указанной суммы. Официальные издания указывают об этом положении, ссылаясь на разъяснения ФНС.

Наложение штрафных санкций грозит и тем, кто не прислушался к требованию относительно оформления прав на недвижимое имущество. В июле власти получат полномочия на снос самовольных построек, площадь которых не достигает 50 кв.м. Речь идет о конструкциях, которые признаны самостроем в судебном порядке. Поиск незаконно возведенных зданий будут вести путем аэросъемки местности и сопоставления их с информацией, хранящейся в ГКН, ЕГРП и архиве БТИ.

От Минфина поступило предложение облагать налогом на имущество любые постройки, состоящие на кадастровом учете, но не оформленные в собственность. Данная инициатива является составной частью проекта налоговой политики РФ на ближайшие два года. В настоящее время граждане уплачивают налоги лишь с тех объектов, на которых оформлены права собственности. Эти пользуются многие правонарушители в попытках сэкономить. Представители государственных служб сообщают, что в ГКН и вовсе отсутствуют данные о наличии домов, расположенных на более чем 4 миллионах участков, переданных гражданам для ведения индивидуального жилого строительства. Компании более склонны к легализации возведенных зданий. Аналогичная проблема у юридических лиц возникает в отношении 58 тысяч земель, отведенных под жилищное строительство, и чуть менее 142 тысяч земель под ИЖС.

Остались вопросы? Заполни заявку! Специалисты компании Мосземком отвечают максимально быстро.

Составление технического плана жилого дома в 2021 году – порядок и особенности

Технический план жилого дома также, как и нежилого здания или сооружения составляет кадастровый инженер. Порядок подготовки техплана жилого дома регулируется Министерством экономического развития. Технический план 2021 года отличается от прежних версий в силу того, что в приказ об утверждении технического плана периодически вносятся коррективы. Разберем как проходит составление технического плана жилого дома, что содержится в плане, кому можно доверить его подготовку и какие документы требуются для технического плана жилого дома.

Технический план жилого дома

Технический план жилого дома – это документ, который готовится для постановки на кадастровый учет. Постройку любого дома по действующему законодательству следует оформлять документально. Поэтому, прежде чем начинать строительство стоит поинтересоваться, какие действия нужно предпринять для дальнейшей регистрации постройки. (Так могут потребоваться уведомления о начале и об окончании строительства от местной администрации – на землях ИЖС и ЛПХ, согласование с Росавиацией, если дом строится в приаэродромной территории, заключение от Роснедра или согласование строительства с федеральным агентством по рыболовству, если участок находится в водоохранной зоне).

Технический план на жилой дом делается тогда, когда строительство завершено. К изготовлению данного документа кадастровый инженер приступает при обращении заказчика. Заказчиком может быть собственник земли, на котором расположен дом или его доверенное лицо.

В зависимости от вида жилого дома (частное малоэтажное индивидуальное строение или многоквартирный дом) а также от того, на каких землях дом расположен, к подготовке и составлению технического плана будут предъявлены различные требования. Ведь техплан жилого дома, помимо схематичного изображения и текстовой части, содержит в себе приложения в виде сканов документов, которые необходимо предъявить в том и ином случае.

Технический план 2021 – в чем особенности

Составление технического плана регламентировано приказом Минэкономразвития № 953, вступившем в силу в 2017 году. За два года приказ не раз обновлялся. Последние изменения выпали на март 2019 года. Эти изменения неразрывно связаны с новшествами законодательства о кадастре и с продлением дачной амнистии.
Первые изменения, принятые еще в 2016 году, были достаточно объемными и глобальными, они коснулись формы техплана и требований к его подготовке (изменения привели приказ в соответствие с нормами законодательства).Технический план 2019 года (требования к его форме) остались прежними. Январские изменения коснулись требований по указанию адреса объекта недвижимости на территории садоводства и огородничества (уточнили параметры, как указывать адрес в садоводстве). А в марте 2019 года приказ изменили в части, касающейся предоставления документов для подготовки технического плана жилого и садового дома (заказчик техплана жилого дома заполняет декларацию и предоставляет уведомление от администрации либо разрешение на строительство).

После всех этих нововведений Федеральное законодательство менялось в отношении упрощения регистрации домов. Подробно о продлении дачной амнистии до 2026 года и расширении сферы ее применения читайте по ссылке.

Также стоит отметить изменения, произошедшие на федеральном уровне, которые позволяют при постановке на кадастровый учет жилых и садовых домов, расположенных в СНТ не предоставлять уведомление от администрации до марта 2021 года. Дома в СНТ в 2020 году можно будет регистрировать в упрощенном порядке.

Документы для технического плана на дом

Независимо от того, какой жилой дом предстоит поставить на кадастровый учет, обязательным документом для подготовки и составления техплана будет декларация (ее форма и порядок заполнения утверждена приказом Минэкономразвития № 953).

Помимо декларации, требуется предоставить сведения из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен жилой дом (либо документ, подтверждающий право собственности), также, в зависимости от вида недвижимости, предоставляется следующая документация:

При составлении техплана многоквартирного дома (МКД) заказчик предъявляет:

Для подготовки техплана жилого дома (или садового) на землях ИЖС (предназначенных для индивидуального жилого строительства) или ЛПХ (для личного подсобного хозяйства):

Если вы готовите техплан на жилой дом или садовый дом, расположенный на территории садоводства:

Если техплан готовится на часть дома (на квартиру):

Помимо указанной документации могут потребоваться дополнительные сведения из других источников – это решается индивидуально. Более подробно читайте в статье: “Документы для техплана”

Составление технического плана жилого дома – подготовка и оформление

После того, как заказчик предоставил все необходимые документы, начинается подготовка и составление технического плана.

Кто составляет техплан жилого дома

Закон 218-ФЗ (ст.24) «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 делегирует составление технического плана только кадастровому инженеру (Более подробно читайте в статье: «Требования к кадастровому инженеру, изготовившему технический план»). Инженер несет ответственность за достоверность сведений техплана. Когда техплан делают, то совершают выезд на объект и проводят необходимые измерения, в том числе и привязку жилого дома к координатам на местности. Измерения делаются при помощи геодезического оборудования. Измерения могут проводить как сами кадастровые инженеры, так и привлеченные для этих целей геодезисты.

Для того, чтобы выбрать подходящую кадастровую иди геодезическую компанию в вашем регионе, которая оказывает кадастровые услуги, предлагаем воспользоваться каталогом исполнителей.

Что содержит техплан дома

После того, как все сведения (из документации и на основании проведенных измерений объекта) для составления техплана кадастровый инженер получил он собирает все воедино – заполняет форму техплана и отображает графическую часть.

Текстовая часть:

Графическая часть:

Кадастровые работы по составлению технического плана жилого дома делаются а основании заключенного с кадастровым инженером договора. Порядок и сроки работ изготовления технического плана на жилой дом оговариваются отдельно с каждым заказчиком. Стоимость таких услуг кадастрового инженера в вашем регионе можно рассчитать с помощью онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ. Данный сервис, на основании вашего запроса, в режиме реального времени сформирует выборку из проверенных специалистов с указанием цены.

Технический план дома для постановки на кадастровый учет

Технический план дома для постановки на кадастровый учет – это основной документ, необходимый для регистрации недвижимого имущества, будь то дом, баня, гараж, линия электропередач, комната или квартира. Без кадастрового технического плана оформить сделки с недвижимостью (продать, подарить, обменять, зарегистрировать наследство) практически невозможно.

Цена технического плана для постановки на кадастровый учет

Стоимость технического плана дома для постановки на кадастровый учет зависит от вида объекта недвижимости, площади, местонахождения. Поэтому, чем подробнее будет предоставлена информация об объекте недвижимости, тем точнее будет определена стоимость работ по подготовке технического плана с реальными сроками исполнения. Для расчета стоимости можете воспользоваться калькулятором, представленным ниже.

Для чего нужен технический план

Технический план уже давно заменил технический паспорт, который оформляли ранее, до 1 января 2017 года (до вступления в силу 218-ФЗ «О регистрации недвижимости»). Основная функция технического плана – это подробное описание недвижимого имущества (схематичный план объекта, координаты, адрес, материал и др.).

На сегодняшний день кадастровый учет без технического плана невозможен. Также, к примеру, технический план может потребовать банк, который выдает ипотечный кредит под залог недвижимости. Все чаще технический план приходится оформлять при переходе права собственности на дома.

Наименование услугиЦена от
Технический план жилого дома до 100 кв.м.15000
Технический план садового дома до 100 кв.м.15000
Технический план дачного дома до 100 кв.м.15000
Технический план дома для постановки на кадастровый учет от 100 кв.м.18000
Акт обследования – снятие с кадастрового учета12000
Вид дополнительных кадастровых услугЦена
Составление схемы, внесение изменений (формат А4)3000
Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А3)3500
Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А2)4000
Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А1)5000
Заключение кадастрового инженера2500
Составление ситуационного плана3000
Кадастровая выписка ЕГРН с цифровой подписью750
Кадастровая выписка ЕГРН с синей печатью2500
СПОЗУ3000
Составление заявления на уведомление о начале строительства2500
Выезд кадастрового инженера с собственником в Росреестр8000
Печатная версия межевого плана1000
Печатная версия технического плана1000

Требования к техническому плану

Технический план – официальный документ, который готовится с учетом требований, изложенных в Приказе Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953. Для того, чтобы приступить к подготовке техплана заказывается выписка из ЕГРН о земельном участке. Далее определяется местоположение дома относительно земельного участка, составляются поэтажные планы, проводятся необходимые наружные измерения и зарисовки контуров. После необходимых измерений, изображение графической части техплана дома для постановки на кадастровый учет, формируется в специализированной программе.

Текстовая часть техплана – это описание графической части и имеющихся данных о выполненных измерениях.

Технический план оформляется и передается на регистрацию в электронном виде.

Кто оформляет технический план

Для выполнения необходимых измерений на местности чаще всего выезжают геодезисты и выполняют работы при помощи специального геодезического оборудования.

Оформлением самого техплана, занимаются кадастровые инженеры. Зачастую все работы (и выезд на местность и подготовку техплана) выполняют кадастровые инженеры, при наличии у них геодезического оборудования.

Технический план подписывается электронной цифровой подписью кадастрового инженера, это прямо предусмотрено законом. Поэтому подготовка технического плана без помощи кадастрового инженера невозможна.

Сроки изготовления технического плана

Срок разработки и оформления технического плана дома для постановки на кадастровый учет зависит от объема работ. В среднем, техплан на объект, площадью до 500 квадратных метров, оформляется за неделю после того, как кадастровый инженер предоставит съемку объекта.

Так как технический план формируется на основании предоставленных документов, то на сроки может также повлиять отсутствие какой-либо информации от заказчика.

После записи техплана на электронный носитель данные передаются заказчику (на диске или на электронную почту). Для постановки на кадастровый учет Техплан сдают в ближайший МФЦ или отправляют через Госуслуги для дальнейшей регистрации.

Регистрация проходит в Росреестре и занимает порядка 7-10 дней.

Как заказать кадастровый технический план

Заказать кадастровый технический план вы можете по телефону или непосредственно в нашем офисе (адрес, указан в разделе контакты).

Для оформления дела нужно просмотреть список документов для составления технического плана, которые необходимо будет предоставить кадастровому инженеру.

Будем рады обсудить с Вами все вопросы, связанные с оформлением технического плана дома для постановки его на кадастровый учет и заключить договор. Приезжайте всей семьей. Даже самые маленькие непоседы найдут в нашем офисе занятие себе по душе, пока Вы будете решать действительно важные дела за чашечкой ароматного кофе.

Все кадастровые работы производятся только после заключения договора, в соответствии с регламентом, принятым в компании. Регламент содержит ряд правил заключения договоров, а также их образцы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *