Можно ли оказаться от исполнения договора?

Отказ от договора односторонний, а пути разные. Как разорвать отношения с контрагентом

Многим из нас приходилось выходить из договорных отношений. Но это не так просто, как кажется на первый взгляд. Что нужно сделать? Достаточно ли перечитать условия договора и, не найдя там ничего про расторжение в одностороннем порядке, обратиться к кодексу? А если такие условия описаны в документе, то насколько они понятны и легко ли их применить на практике?

Предлагаю воспользоваться краткой и в тоже время подробной инструкцией. Она основана на положениях первой части Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

Предлагаю воспользоваться краткой и в тоже время подробной инструкцией. Она основана на положениях первой части Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

Oднoстopoнний отказ от исполнения договора и расторжение договора в одностороннем порядке

Норма об oднoстopoннем расторжении договора встречается во многих договорах предпринимателей. Однако нередко она формулируется не совсем корректно, что может породить спор между сторонами договора, особенно если одна из них возражает против расторжения договора.

Любая сторона вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, направив письменное уведомление” – такая фoрмулиpoвka часто используется в договорах, однако она таит в себе юридические риски, которые рассмотрим ниже.

Гражданский кодекс в части норм об одностороннем расторжении следовало бы сформулировать более четко. Рассмотрим, в чем заключается нюанс, который может привести к проблемам в случае спора по договору.

Статья 450 Гражданского кодекса:

“1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным”.

Соответственно, ст. 450 Гражданского кодекса предусматривает два способа расторжения договора, однако для одного из способов использует общий термин (расторжение): а) расторжение договора по требованию одной из сторон, т.е. расторжение договора в одностороннем порядке и б) односторонний отказ от исполнения договора.

Отличие этих двух способов заключается в порядке расторжения. Первый способ расторжения (расторжение по требованию одной из сторон) – в судебном порядке (по п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса), а второй способ (односторонний отказ от исполнения договора) – во внесудебном порядке (по п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса).

Если из текста договора не очевидно, о каком из способов расторжения договора договорились стороны, суд будет вынужден толковать волю сторон, а это всегда рисково, ибо непредсказуемо.

Нередки случаи, когда одна сторона направляет другой уведомление о расторжении договора, полагая, что этим расторгла договор, но другая сторона через несколько месяцев подает в суд о взыскании платы по договору, т.к. процедура расторжения не была завершена, и выигрывает дело. Примеры таких судебных дел будут приведены ниже.

Таким образом, если стороны договора желают предусмотреть возможность одностороннего расторжения договора без суда, простым уведомлением, то в договоре лучше использовать формулировку “односторонний отказ от исполнения договора“. Например:

“Любая Сторона вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке, направив письменное уведомление другой Стороне не позднее чем за 5 (пять) рабочих дней” ИЛИ “Любая Сторона вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке, направив письменное уведомление другой Стороне. Договор прекращает свое действие с даты, указанной в уведомлении, но не ранее чем через 5 (пять) рабочих дней после получения уведомления другой Стороной”.

Юридические нюансы и точность формулировок в юридических документах чрезвычайно важны (и не только в договорах, но и в уведомлениях и иных документах, связанных с договором и его исполнением).

Выдержка из Постановления ФАС ВВО от 16.11.2006 по делу №А11-18924/2005-К1-2/932-8

Вывод суда о предоставленном Управлению праве одностороннего отказа от исполнения договора ошибочен, поскольку в пункте 6.1 договора предусмотрено право арендодателя на расторжение договора в одностороннем порядке. Это означает, что арендодатель имел право обратиться в суд с требованием о расторжении договора, а не отказываться от его исполнения, так как в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее расторжение договора возможно по требованию одной из сторон договора только в судебном порядке и при наличии определенных к тому оснований.

Истец не заявлял требования о досрочном расторжении договора аренды. Договор является действующим, а потому основания для удовлетворения требования Управления о выселении арендатора и для применения статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда отсутствовали.

Выдержка из Постановления ФАС СЗО от 06.05.2004 по делу №А56-23176/03

Направление АОЗТ “АВМ” в адрес Учреждения письма от 06.01.99 и претензии от 06.01.99 N 03 апелляционная инстанция расценила как отказ АОЗТ “АВМ” от исполнения договора. Кроме того, апелляционная инстанция указала на то, что довод истца о том, что расторжение договора в одностороннем порядке не предусмотрено договором и противоречит части 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может быть принят во внимание, поскольку отказ от исполнения договора прямо предусмотрен частью 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кассационная инстанция не может согласиться с выводами апелляционной инстанции.

Согласно части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договором от 29.10.96 N 250 не предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке. Указанный договор по соглашению сторон или по решению суда не был расторгнут.

Представленные в дело письма АОЗТ “АВМ” не свидетельствуют о том, что ответчик отказался от исполнения договора в порядке статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Письма АОЗТ “АВМ” адресованные Учреждению, свидетельствуют о том, что оно расторгает договор в связи с нарушением Учреждением пункта 4.2 договора. В соответствии с договором нарушения, указанные в пункте 4.2, могут служить основанием для расторжения договора по соглашению сторон или по решению суда. Поэтому суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что со стороны АОЗТ “АВМ” не имел место отказ от исполнения договора, предусмотренный действующим законодательством, а одностороннее расторжение договора его условиями не предусмотрено.

С выводом апелляционной инстанции о том, что условие договора о невозможности его расторжения в одностороннем порядке противоречит части 3 статьи 450 и части 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, нельзя согласиться, так как апелляционная инстанция отождествляет понятия “расторжение договора” и “отказ от исполнения договора”.

Читайте также:  Вопрос о сожительнице, которая не платит за квартиру

Выдержка из Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2007 по делу N А40-57691/06-133-388

Письмом от 25.07.06 истец уведомил ответчика о расторжении договора N 27 от 29.05.06 и потребовал возврата на расчетный счет денежных средств в сумме 105000 руб.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок…

Кроме того, Гражданский кодекс Российской Федерации разграничивает понятия расторжения договора и отказа от исполнения договора. Возможность одностороннего отказа от исполнения договора возмездного оказания услуг, предусмотрена ст. 782 ГК РФ, однако законом не предусмотрена возможность расторжения договора возмездного оказания услуг, если такое условие не предусмотрено самим договором.

Письмом от 25.07.06 истец предложил ответчику расторгнуть договор N 27 от 29.05.06, а не известил об отказе от исполнения договора. Доказательств направления истцом уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора в материалы дела не представлены.

Согласно части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Основания отказа от исполнения договора

Одностороннее расторжение договора возможно лишь в ситуациях, предусмотренных действующим законодательством. Их группируют следующим образом:

  • случаи, когда обе или одна из сторон соглашения по своему усмотрению хочет отказаться от его исполнения. При этом инициатор принимает на себя некие дополнительные обязательства.
  • случаи, когда контракт расторгается по причине невыполнения контрагентом своих обязательств.
  • события, которые связаны с наступлением обстоятельств, непредвиденных одной из сторон договора и не зависящих от ее воли.
  • случаи, когда контрагент не способен полностью или частично исполнять предусмотренные обязательства.
  • соглашения, которые имеют особую специфику, и расторжение договора предусмотрено исключительно в одностороннем порядке: бессрочные, фидуциарные и т.д.

ПОЛЕЗНО : проведите правовую экспертизу Вашего договора для принятия правильного решения по делу, смотрите видео по теме и оставляйте свои вопросы в комментариях ролика на канале YuoTube


Важно сохранить документы, подтверждающие отправку уведомления и факт его вручения контрагенту, поскольку договор прекращается с момента получения противоположной стороной уведомления. Это могут быть почтовая квитанция, почтовое уведомление с описью вложения и т.д.

Что говорит закон?

В законе «О защите прав потребителей» есть 3 основных случая, при которых можно расторгнуть договор на работы или услуги:

  • при нарушении сроков выполнения работ или оказания услуг (ст.28 ЗоЗПП);
  • при наличии в работе / услуге существенных недостатков (ст.29 ЗоЗПП);
  • просто так, немотивированно в любой момент (ст.32 ЗоЗПП).

Статья 32 ЗоЗПП разрешает отказываться от договоров на работы или услуги без объяснения причин. То есть компания-исполнитель вроде как ни в чем не виновата, никакие сроки еще не нарушила, да и у вас претензий по качеству услуг нет. Поэтому условия расторжения договора будут менее выгодны для клиента. При просрочке или наличии дефектов в работах вы можете претендовать на возврат 100% внесенной стоимости работ. При отказе от договора по статье 32 закона «О защите прав потребителей» может так получиться, что вам вернут не всю сумму. По закону исполнитель имеет право удержать с вас свои фактически понесенные расходы, связанные с исполнением вашего договора.

Первый этап. Сбор необходимых документов

Перед тем как идти к нотариусу, нужно собрать довольно внушительный пакет документов.

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.
  • Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение этот документ подтвердит нетрудоспособность.
  • Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
  • Технический паспорт из БТИ.
  • Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
  • Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя. Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.

Может так случится, что документов (всех или части), у вас нет, так как они находятся в руках у родственников, с которыми вы конфликтуете в вопросах наследования имущества. Практически все может быть восстановлено.

  1. Если утеряны документы на собственность, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.
  2. Если потеряны документы о родстве, то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая может занять два-три месяца.
  3. Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.
  4. Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.

Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

Читайте также:  Разница в процедуре закупок по 223-ФЗ и 44 ФЗ

2. Какие родственники могут претендовать на наследство по закону?

В случае наследования по закону (если умерший не оставил завещания или наследственного договора), имущество в равных долях распределяется между наследниками первой очереди. Если наследников первой очереди нет или они не заявили о своих правах на наследство (или написали отказ от него), наследует вторая очередь и так далее. Всего существует восемь очередей наследников:

  • наследники первой очереди — дети, супруг и родители наследодателя;
  • наследники второй очереди — полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери, дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя);
  • наследники третьей очереди — полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя;
  • наследники четвертой очереди — прадедушки и прабабушки наследодателя;
  • наследники пятой очереди — дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
  • наследники шестой очереди — дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети);
  • наследники седьмой очереди — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя;
  • наследники восьмой очереди — те, кто не входят в круг наследников предыдущих семи очередей, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию. При отсутствии других наследников, а также в случаях, если никто из наследников предшествующих очередей не имеет права наследовать (либо никто из них не принял наследства или все отказались от него), такие нетрудоспособные иждивенцы наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.

Обязательную долю выделяют из завещанного имущества только в том случае, если завещано все наследственное имущество или его незавещанной части не хватит для осуществления права на обязательную долю. При этом законодательством предусмотрена возможность уменьшения обязательной доли, но не увеличения. В Это возможно в ситуации, когда получение обязательной доли не даст возможности передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (например, орудия труда, творческая мастерская и так далее).

Регистрация через МФЦ

Переоформление документов с наследодателя на наследника происходит после получения свидетельства. Подать бумаги в Росреестр можно через МФЦ.

Государственный орган создан для упрощения процедуры оформления права собственности. МФЦ собирает документы и заявления у граждан и распределяет между уполномоченными организациями. Таким образом, правообладателям не нужно ходить по разным организациям.

Записаться на прием можно:

  • непосредственно в МФЦ;
  • через Госуслуги;
  • на сайте Мои документы.

Регистрация права собственности через МФЦ обычно занимает 7 — 14 рабочих дней. Увеличение сроков происходит из-за необходимости передачи документов в Росреестр и обратно.

Оплату госпошлины можно производить:

  • через терминалы в МФЦ;
  • через банковское отделение;
  • через сайт Госуслуги;
  • через сайт Росреестра;
  • через онлайн-банк.

Первичным документов для регистрации права собственности является заявление. Документ имеет унифицированную форму. Каждое поле заполняется в соответствии с назначением.

Обязательные реквизиты:

  • паспортные данные заявителя;
  • адрес проживания;
  • семейное положение, гражданство;
  • дата рождения;
  • основанием для обращения;
  • прошение о регистрации права;
  • режим собственности;
  • площадь квартиры;
  • наличие обременений;
  • кадастровый номер;
  • местонахождение объекта недвижимости;
  • дата, подпись.

Заявление заполняет оператор МФЦ. Наследник должен ознакомиться с документом и поставить подпись.

При подаче заявления сотрудник МФЦ должен выдать расписку о получении пакета документов. На ее основании заявитель сможет получить выписку из ЕГРН.

Дата выдачи документов обычно указывается на расписке. В случае приостановки регистрации права заинтересованному лицу придется сообщение на емейл или телефон.

В смс будет указана причина приостановки и сроки для ее устранения. Одной из причин может быть отсутствие доказательств об уплате госпошлины.

Желательно посетить отделение Росреестра или МФЦ и представить доказательства оплаты сбора. Если наследник не отреагирует в отведенные сроки, то ему откажут в регистрации права собственности.

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Какие документы нужно подготовить?

При оформлении свидетельства о праве на наследство в нотариальную контору нужно подготовить определенный пакет документов. В базовый вариант входят следующие бумаги:

  • Завещание либо доказательства отношения преемника к призванной очередности.
  • Свидетельство о смерти (иногда его заменяет решение суда о признании отдающего погибшим).
  • Справка с места регистрации наследодателя.
  • Выписка о снятии умершего с учета по месту жительства.

При необходимости юрист имеет право запросить иные бумаги. Дополнительно также нужно подготовить документы о праве собственности наследодателя в отношении наследственной массы. Так, при наследовании недвижимого имущества нужно иметь:

  • Свидетельство о собственности, выписку из ЕГРП.
  • Договор купли-продажи, дарения или обмена (как основание возникновения права).
  • Кадастровый и технический паспорт из БТИ.
  • Выписки из государственных органов об отсутствии задолженности.
  • Справку об отсутствии обременений в отношении недвижимости.

В некоторых ситуациях для нотариуса нужно провести оценку стоимости недвижимости. Для этого можно обратиться в государственные регистрационные органы либо нанять частную компанию. Но как правило, проведение оценки не требуется, поскольку информация о рыночной стоимости владений указывается в правоустанавливающих документах. При явном несоответствии сумм нотариус может запросить дополнительную оценку.

При отсутствии ряда документов преемники могут подать обращения в регистрационные органы с целью получения дубликатов бумаг. Либо обратиться в суд с целью установления права собственности, если восстановление документов невозможно (например, при наследовании имущества, полученного наследодателем еще в период СССР).

При оформлении свидетельства о праве на наследство через нотариальную контору получатели должны оплатить госпошлину. В соответствии со статьей 333.24 Налогового кодекса РФ определены ее следующие размеры:

Краткое содержание

Для того, чтобы вступить в наследство правопреемнику необходимо вначале открыть наследственное дело у нотариуса, предоставив свидетельство о смерти наследодателя. Обращение к нотариусу осуществляется по последнему месту жительства умершего или месту нахождения его имущества.

Вступить в наследство могут родственники умершего в порядке установленной законом очередности. Первостепенное право на приобретение имущества имеют члены семьи наследодателя. Указанные граждане должны обратиться в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство и документами, подтверждающими родство.

После совершения всех необходимых действий обрести полноценное право владеть и распоряжаться имуществом граждане смогут по прошествии 6 месяцев с момента смерти наследодателя и после получения свидетельства о праве на наследство. Выдается свидетельство после предоставления необходимых правоустанавливающих документов на объекты наследства и оплаты госпошлины.

Читайте также:  Онлайн-кассы с 1 июля

Принятие наследства подобным способом подразумевает выполнение от правопреемника следующих условий:

Налоги и госпошлина при наследовании недвижимости

В России отменён налог при наследовании недвижимости.

Но при выдаче свидетельства о наследстве нотариус взыскивает сумму госпошлины, которая находится в прямой зависимости от стоимости наследуемого объекта недвижимости и от близости родственных связей между наследодателем и наследником.

Оценка объекта недвижимости для нотариуса производится для того, чтобы он смог рассчитать сумму госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве. Способ оценки избирается наследником.

При представлении нотариусу документов, содержащих различные суммы оценки, он должен выбрать наименьшую.

Кроме расходов по оплате госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве, наследнику придётся заплатить пошлину за выдачу свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Определенных материальных затрат потребует и оформление технической документации на объекты недвижимости, а также получение различных сведений и справок.

В большинстве случаев они в настоящее время платные. За производство оценки объектов недвижимости наследнику также придётся заплатить определённую сумму.

В связи с этим, при оформлении наследства на недвижимость, не следует пренебрегать помощью специалистов, которые не только подскажут правильное решение возникающих вопросов, но и могут взять на себя весь процесс оформления документов на недвижимость.

Этап 4. Уплата госпошлины

Перед вступлением в наследство наследники обязаны единоразово внести установленную законом денежную сумму за нотариальное оформление юридической документации.

  • 0,3% от определенной стоимости квартиры выплачивают близкие родственники;
  • 0,6% – другие наследники.

Предусмотрены основания для освобождения от уплаты госпошлины:

  • наследник несовершеннолетний либо страдает психическим заболеванием;
  • наследодатель погиб при исполнении;
  • граждане проживали в квартире наследодателя и будут там проживать.

Согласно изменениям в Налоговом кодексе РФ от 01.01.2006 года налог на наследство наследники оплачивать не должны. Когда свидетельство на право получения наследства на руках, услуги оплачены, остается получить свидетельство собственника и вступить в наследство.

  • 0%, если квартира более 3-х лет находится в собственности наследника;
  • 13% от стоимости жилья, если 3 года не прошло.

Что делать в случае пропуска срока

Если после смерти мужа или жены, родные не успели получить имущество в собственность, это право восстанавливается через суд. Им необходимо осуществить последовательность действий:

  1. Обратиться к нотариусу, чтобы войти в наследственную долю;
  2. С учетом пропущенного срока, специалист оформит письменный отказ в проведении процедуры, ссылаясь на нормы действующего законодательства;
  3. При его наличии, собрать документы, подтверждающие объективные причины пропуска 6-месячного периода, составить исковое заявление. Документ отражает положения о неправомерности отказа нотариусом, восстановлении нарушенных прав наследников;
  4. Участвовать в судебном разбирательстве, обосновывать свою позицию, объяснять по какой причине произошла сложившаяся ситуация.
  5. Дождаться вступления в законную силу решения, обратиться в нотариальную контору для исполнения вердикта.

Важно! Если оно не удовлетворяет заявителя, он вправе обратиться в вышестоящую инстанцию и оспорить принятое решение в течение 1 месяца с момента рассмотрения дела.

Часто трудности возникают, когда несколько наследников своевременно обратились к нотариусу, другие пропустили срок. В случае вынесения положительного вердикта в пользу последних и вступления их в наследство, дело подлежит пересмотру, доли других уменьшаются, так как количество собственников увеличивается.

Важно! Если один из наследников умер одновременно с наследодателем или до вступления в процедуру, право на имущество получают его преемники по праву представления, в случае их наличия. Это правило распространяется на родственников, если они не являются недостойными наследниками.

Документы

В зависимости от того, каким способом лицо получает наследство, будет существенно отличаться перечень документов, которые необходимо предоставить нотариусу.

При наследовании по завещанию гражданин обязан предоставить следующие бумаги:

  • свидетельство о смерти гражданина;
  • заявление о вступлении в наследство;
  • документы, подтверждающие родство с умершим (свидетельство о рождении, паспорт);
  • документы на имущество умершего.

Как правило, дополнительно предоставляется копия или оригинал завещания, на основании которого нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Получив данное свидетельство, наследник начинает переоформлять имущество на свое имя.

При наследовании по закону необходим следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие родство;
  • свидетельство о смерти;
  • бумаги об имуществе умершего.

Как правило, дополнительно предоставляется копия или оригинал завещания, на основании которого нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Раздел квартиры передаваемой по наследству

Исходя из пунктов жилищного законодательства (статья 16 Жилищного кодекса РФ), жилые помещения могут быть разных видов: квартиры, комнаты, жилые дома. Подобное имущество наследуется в общем порядке с предоставлением соответствующих документов, однако иногда бывает такая жилплощадь, которая переходит к наследникам по праву общей собственности. В таком случае определяется либо общее управление имуществом, либо каждый преемник получает свидетельство о наследстве на свою часть жилья.

Вступить в общее владение долевой собственностью можно только при желании всех наследников, зарегистрированном в письменном виде.

Подводные камни возникаю при разделе приватизированного имущества. В этом случае часть умершего собственника наследуется в общем порядке. Участники общей собственности могут выделить свою долю, как в натуральном виде, так и в стоимостном.

Оценить стоимость квартиры необходимо по ряду причин. Прежде всего, исходя из стоимости квартиры, определяется размер госпошлины, которая подлежит к уплате нотариусу.

По закону

При отсутствии завещания, наследство по закону переходит к ближайшим родственникам покойного.

  1. супруг, дети, родители, внуки;
  2. сестры, братья, бабушки и дедушки;
  3. тети, дяди, племянницы и племянники;
  4. прадедушки, прабабушки, правнуки;
  5. двоюродные сестры и братья, двоюродные племянники;
  6. двоюродные внуки, двоюродные дедушки и бабушки;
  7. отчим, мачеха, пасынки и падчерицы.

Наследство передается каждой последующей очереди, при условии, что предыдущие отсутствуют или отказались от своей доли. Бывает, что наследник по закону умирает одновременно с наследодателем или раньше него, тогда его доля должна передаваться следующему по очереди родственнику.

Однако, так происходит далеко не всегда, поскольку юридическая практика подразумевает такое понятие, как право представления. Когда преемник умирает раньше наследодателя, приоритет перед наследниками следующей очереди получают его потомки.

Например, если преждевременно скончался сын наследодателя, преемником становится его потомок, то есть внук завещателя. Он имеет преимущество перед братьями и сестрами, бабушками и дедушками наследодателя.

На право представления могут претендовать лишь некоторые из родственников:

  • внуки;
  • племянники;
  • двоюродные братья и сестры.

При полном отсутствии родственников, близких или дальних, имущество отходит государству.


Кроме того, не стоит забывать и о супружеской доле, то есть супруг, переживший свою вторую половину, вправе на получение 50% совместно нажитого имущества, даже если он не упомянут в завещании. Оставшаяся часть распределяется между остальными наследниками по завещанию.

Добавить комментарий