Как осуществляется продажа квартиры по военной ипотеке и каковы риски продавца?

Военная ипотека представляет собой продукт, который пользуется в последнее время большим спросом. Но не все аспекты ясны широкому кругу заемщиков.

Продажа недвижимости, приобретенной по военной ипотеке, имеет свои особенности. Их необходимо учесть перед началом процесса продажи по военной ипотеке. О том, как продать квартиру, купленную по военной ипотеке, читайте в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Продажа квартиры по военной ипотеке: риски продавца

Решив продать квартиру, необходимо учесть все риски, присущие процедуре.

  1. Вероятность того, что военнослужащий, который решил купить квартиру, уволится до того, как будет завершено оформление сделки. Но вероятность развития такой ситуации мала.
  2. Отказ военнослужащего от сделки в тот момент, когда будет оформлено право собственности на нового владельца. В этом случае продавцу остается лишь ждать проведения реституционных действий. Пока процесс не завершится, он не сможет повторно реализовать недвижимость.
  3. Оформление продажи квартиры по военной ипотеке требует большего количества документов и затрат времени.
  4. Возможность участия в «серой схеме». Но этот риск ничтожен, ведь банк и Росвоенипотека пристально проверяют каждую сделку.
  5. Важно следить, чтобы приобретаемая недвижимость соответствовала требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Достоинства продажи и недостатки

Военная ипотека для продавца квартиры даёт ему следующие преимущества:

Необходимо отметить и следующие недостатки, присущие продаже квартиры, приобретенной по военной ипотеке:

Требования к недвижимости

Каждый банк предъявляет свой список требований, но список главных пунктов стоит выделить следующее:

  1. объект недвижимости должен находиться в хорошем состоянии.
  2. Инженерные системы должны также находиться в хорошем состоянии, это же стоит сказать и о состоянии коммуникаций.
  3. Перепланировки должны отсутствовать.
  4. У владельца должны быть на руках все правоустанавливающие документы.
  5. Третьи лица не должны иметь права собственности на объект.

Можно ли продать квартиру купленную по военной ипотеке?

Можно ли продать квартиру в военной ипотеке? Да, но продать объект не получится в следующих случаях:

Если недвижимость приобретена по военной ипотеке, долг перед банком погашен, то владелец недвижимости может распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Какие банки работают с военной ипотекой и каковы условия оформления ипотечных займов, можно узнать в этой статье.

Продать квартиру нельзя, если не получено разрешение на процедуру. Его выдает кредитный комитет. Получить его можно в той кредитно-финансовой организации, где будет происходить процедура.

Если решение о предоставлении займа будет положительным, банк открывает счет. Через него будут совершаться все операции.

Если имеется долг перед банком

В этом случае ситуация более сложная. Чтобы продать недвижимость, придется рассчитаться с государством и банком. Вся сумма вновь возвращается на счет военнослужащего в Росвоенипотеке.

Кроме того, заключение сделки потребует времени, придется предоставить больше документов. Сложностей не возникнет, если жилье выставлено на продажу из-за переезда военнослужащего по долгу службы.

При увольнении погашать свои обязательства придется в любом случае. Платить можно из собственных накопленных средств, либо взяв кредит (подробно о том, как осуществить возврат денежных средств по военной ипотеке и проверить сумму накоплений, мы рассказывали в отдельной статье). Следует помнить, что при увольнении с военной службы долговые обязательства перед кредитно-финансовой организацией могут увеличиться. Поскольку причины увольнения могут быть разными, в каждом случае действия продавца будут отличаться. Подробно о том, как взять ипотеку бывшим военнослужащим и что будет с займом при увольнении или в случае смерти, читайте тут. Далее будет рассказано, как продать квартиру по военной ипотеке.

Пошаговая инструкция

В этом разделе будет дана пошаговая инструкция по продаже квартиры по военной ипотеке.

Важно правильно подготовиться к продаже недвижимости.

Сделка состоит из следующих шагов:

  1. После того, как военнослужащий стал обладать свидетельством, подтверждающим его регистрацию в НИС, он может приступить к поиску квартиры. Это можно сделать самостоятельно, либо через агентство недвижимости. Что это такое военная ипотека, чем она отличается от гражданской и каковы этапы оформления, можно узнать из этой статьи.
  2. Когда покупатель нашел подходящую недвижимость, он встречается с продавцом. На переговорах, если военнослужащий обращался в агентство, присутствует риелтор. Покупатель узнает стоимость объекта, стороны обговаривают условия сделки.
  3. Достигнутые договоренности фиксируют, составив предварительный договор.
  4. Продавец предоставляет в банк копии бумаг на жилье. Кредитно-финансовая организация должна работать с военной ипотекой и иметь аккредитацию. Посмотреть список банков, работающих по программе, и условия оформления льготного займа, можно здесь.
  5. Покупатель, являющийся участником НИС, пишет заявление на получение кредита и приносит в банк пакет бумаг. Кредитно-финансовая организация проверяет документы и озвучивает решение.
  6. Если выбор недвижимости одобрен, заемщик открывает счет в этом банке. Именно на него будут переведены средства с накопительного счета в Росвоенипотеке, а также средства от банка.
  7. Пакет бумаг направляют в оценочную компанию продавец должен предоставить доступ оценщику на объект. Работу специалиста оплачивает покупатель жилья.
  8. Если квартира соответствует требованиям, которые предъявляет банк к жилью, между организацией и военнослужащим заключается кредитный договор.
  9. Страхование жилья. Если заемщик желает, страхуется жизнь. Может быть застрахован и титул. Страхование оплачивает участник НИС.
  10. Когда бумаги, подтверждающие кредитование, выполнение оценки и страхования объекта, будут готовы, их передают в Росвоенипотеку. Там их проверяют на соответствие законодательству.
  11. Если Росвоенипотека одобряет договор, деньги с накопительного счета уходят на счет в банке.
  12. Продавец недвижимости и покупатель подписывают договор. Он регистрируется государством.
  13. Когда право собственности будет зарегистрировано, документ уходит в банк. На счет продавца поступают средства.
  14. Бывший собственник квартиры снимается с учета, в указанную дату отдает ключи новому владельцу.

Подготовка документов

Военный, желающий приобрести жилье, должен принести копию паспорта, а также предоставить свидетельство о том, что он является участником накопительной программы. Когда все необходимые документы будут переданы в банк, заемщик должен заполнить заявку на кредит. После этого банк выполнит процедуру проверки данных, на это отводится два дня.

Продавец недвижимости должен принести бумаги:

Заключение

Продать квартиру по военной ипотеке можно, если отсутствует обременение. При наличии задолженности перед банком сначала необходимо погасить задолженность.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Какие риски для покупателя при продаже квартиры по военной ипотеке?

Дарья! При заключении договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ) нужно проверить наличие обременения по выписке из ЕГРН. Если оно снято, то риски минимальные, т.к. не нужно заморачиваться со снятием обременение через передачу денег через предварительный договор (ст.429 ГК РФ). Если приобреталось в браке, то п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ требует нотариального согласия другого супруга на отчуждение недвижимого имущества. А так нужно смотреть, выплачена ли ипотека, не было ли нарушений обязательств по ней, что могло бы стать основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

– наличие обременений квартиры: право проживания лица, которое отказалась от приватизации, а потому имеет право пожизненного проживания в квартире; залог квартиры; наличие зарегистрированных, имеющих право проживания по соглашению;

– не участие в приватизации лиц, которые могли стать ее участниками;

– банкротство продавца, наличие у него долгов;

– оспаривание сделки наследниками;

– не способность продавца понимать значение своих действий и руководить ими при сделке в силу возраста, заболеваний, сложившейся ситуации;

– заниженная цена по предыдущим сделкам;

Читайте также:  Может ли ИП работать с НДС и без одновременно 2021?

– отсутствие согласия лиц, которые должны давать такое согласие для сделки;

– наличие несовершеннолетних собственников;-привлечение мат капитала при покупке прежними собственниками.

– согласие сособственников долей.

– наследство по завещанию (завещание можно оспорить).

– наследство по закону (когда степень родства велика и по суду устанавливался юр факт родственных отношений)

– смотреть родство по наследству.

Отсюда мошеннические схемы:

притворство продавца, скрывшего заболевание или наличие иных претендентов на квартиру, выехавших временно, но на самом деле, имеющих право проживания или наследников, которые оспорят сделку, восстановят срок принятия наследства, к примеру (обо всем этом заранее договорятся между собой); по суду признать родственные отношения с любым лицом, вступить в наследство по закону; подделать документы о родстве, вступить в наследство; подделать завещание вступить в наследство для продажи.

Также согласно ч.2 ст. 54, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) “О государственной регистрации недвижимости” Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Проверьте на ограничения по отчуждению жилья, заказав выписку с ЕГРН и если нет таковых то риска нет в покупке

Жилое помещение, приобретенное по военной ипотеке находится в залоге в силу закона у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ “Росвоенипотека”

Совершить сделку, направленную на отчуждение этого жилого помещения (купля-продажа, мена, дарение, завещание и т.п.) участник НИС может только после погашения вышеназванных залогов.

Залог в пользу банка погашается после полного погашения ипотечного кредита.

Залог в пользу Российской Федерации погашается после возникновения у участника НИС права на использование накоплений для жилищного обеспечения, предусмотренного статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих” (далее – Федеральный закон) и при условии отсутствия задолженности по ЦЖЗ, или в связи с возвратом участником Учреждению средств, предоставленных ему по договору ЦЖЗ.

Как продать квартиру если покупатель с военной ипотекой, риски продавца

Как происходит продажа квартиры по военной ипотеке. Какие документы нужно подготовить. Что нужно учесть для корректного оформления сделки, исключить возможные риски, минимизировать сороки получения денег. Рассмотрим подробно все этапы реализации недвижимости под ипотеку для военнослужащих вплоть до расчета с продавцом.

Условия продажи жилья под военную ипотеку

Основные правила реализации жилплощади соответствуют стандартной схеме отторжения с применением средств жилищного займа. Следующие сведения поясняют важные особенности:

на определенном этапе участник НИС оформляет именной сертификат, подтверждающий наличие накопленной суммы;

разрешено приобретение квартиры на вторичном рынке;

для осуществления сделки – заключается кредитный договор с банком, выполняющим расчетные операции с продавцом;

  • выделенные государством средства используют для погашения полученной ссуды.
  • Плюсы и минусы от реализации квартиры

    Стоит ли продавать недвижимость с применением военной ипотеки? Ответ можно сформулировать после анализа ряда нюансов. Главная особенность – участие надежного банка-заимодателя. Только проверенные кредиторы получают аккредитацию для выполнения сделок с привлечением средств ипотечной программы для военных.

    Другие преимущества официального оформления выполняемых действий:

  • высокий уровень безопасности.
    1. большая часть расчетов осуществляется в безналичной форме, поэтому не получится существенно уменьшить полученный доход для «экономии» на НДФЛ;

  • обязательное участие нескольких сторон усложняет продажу квартиры, увеличивает срок полной оплаты.
  • Дополнительные проверки способны выявить недостатки жилплощади. Обнаруженные минусы покупатель может использовать для аргументированного снижения заявленной стоимости.

    Какие риски у продавца при продаже, опасно ли

      схема с участием банка-кредитора подразумевает надежность и безопасность;

    все действия с переоформлением квартиры и денежными операциями фиксируются официально;

  • сопровождение сделки юристами заимодателя предотвращает преднамеренные или случайные ошибки при составлении договора купли-продажи по военной ипотеке.
  • Тем не менее, продавцу следует уточнить механизм расчетов. Для безопасности рекомендуется применять депозитарное хранилище или условный счет (оплата наличными либо переводом соответственно). Уточняют условия получения доступа к деньгам. Для типовой проверки достаточно предъявить выписку из «Росреестра» с регистрацией нового собственника.

    Как происходит сделка купли-продажи квартиры

    С учетом большого объема подготовительных (проверочных) действий специалисты советуют применять предварительное соглашение (ПДКП). Оформление задатка подтверждает серьезность намерений сторон выполнить оговоренные обязательства.

    Какие документы нужны

    Для подготовки ПДКП предоставляют:

      гражданские паспорта, другие удостоверения личности продавца и покупателя;

    выписку из «Росреестра» с точными данными предмета сделки (квартиры) и указанием владельца;

  • правоустанавливающие документы (договор приватизации, дарственную или др.).
  • Для составления основного ДКП нужно подготовить:

    подтверждение отсутствия задолженностей по ЖКУ;

    сведения о зарегистрированных жильцах из МВД;

    свидетельство о рождении, разрешение ООП (при наличии в семье продавца несовершеннолетнего ребенка);

  • справки из ПНД, НД.
  • Образец ПДКП квартиры с военной ипотекой

    Для исключения ошибок нужно пользоваться формой соглашения, рекомендованной выбранным банком. В документе отмечают:

    состояние объекта недвижимости;

    условия перехода прав собственности;

    сторону, оплачивающую регистрационную процедуру;

  • срок заключения основного ДКП.
  • В текст ПДКП добавляют наименование уполномоченного органа, представляющего интересы государства.

    Образец ДКП квартиры по военной ипотеке

    Оформляют двух залогодержателей – банк и уполномоченный орган («Росвоенипотеку»). Выполнение обязательств по передаче имущества подтверждается специальным актом. В договоре отмечают выписку жильцов, отсутствие других обременений и препятствий для полноценного распоряжения приобретенной жилплощадью.

    Схема продажи: порядок оформления

    Описанный алгоритм корректируют с учетом особенностей реализации:

      продавец самостоятельно или с помощью агентства организует рекламу реализуемой квартиры;

    подписывают предварительный договор купли-продажи (ПДКП);

    подготовленные документы приобретатель передает в банк;

    после положительного ответа банка стороны заключают основной договор (со ссылкой на залог);

    передачу имущества и обременение регистрируют в «Росреестре»;

    продавец предъявляет необходимые подтверждения, получает полный расчёт по ДКП;

  • подписывают акт приема-передачи, подтверждающий выполнение обязательств и отсутствие претензий.
  • Когда продавец получает деньги при продаже жилья по военной ипотеке

    Для расчета надо уточнить сроки отдельных этапов. Следующий пример демонстрирует приблизительные интервалы при отсутствии сложных ситуаций:

    Подготовка для подписания основного ДКП

    Испорченные документы восстанавливают по архивным копиям.

    Срок увеличивается при проведении экспертной оценки (2-7 дней).

    Оформление ДКП, ипотечного договора

    Кредиторы требуют страхование жизни заемщика, недвижимости (2-3 дня).

    Согласование в «Росвоенипотеке»

    Максимальный срок, установленный действующим регламентом

    Перечисление денег по целевой программе

    Минимальное время понадобится при оформлении продажи через нотариуса с применением электронного документооборота.

    Немедленно можно получить деньги в сейфовой ячейке. Срок увеличивается при безналичном перечислении суммы на счет в другом банке.

    Риски продавца при продаже жилья по военной ипотеке

    Военная ипотека распространенный в стране механизм приобретения собственного военнослужащими. При этом его использование таит в себе определенные риски для обоих участников сделок на вторичном рынке.

    Продажа квартиры по военному сертификату риски продавца

    Рассматривая инструмент, необходимо указать на несколько особенностей его применения:

    Все финансовые расчеты с продавцом осуществляется только после того, как на покупателя оформлено право собственности на объект.
    Получаемые от реализации денежные средства перечисляются банковским переводом с полным раскрытием сделки для налоговых органов.

    Процесс оформления сертификата в процессе сделки отличается большим бюрократизмом и увеличенным пакетом документов со стороны продавца.

    От собственника продаваемой жилплощади требуется следующий комплект:

    В свою очередь и будущий владелец должен собрать внушительное число бумажек, необходимых для оформления ипотечного займа. В некоторых случаях сама процедура растягивается на месяц и более длительный период. На регистрацию купли-продажи отводится 5 дней, после чего денежные средства перечисляются на счет бывшего правообладателя жилища.

    Практика показывает, что за последние годы в России не зафиксировано ни одного случая, когда мошенники прикрывались военной ипотекой для совершения противоправных действий. В результате, продающая сторона несет минимальные риски, но полностью расслабляться не стоит.

    К числу существующих рисков необходимо отнести:

    1. Увольнение военнослужащего из армии, автоматически ведущие к потере прав применения данной меры государственной поддержки. Никаких финансовых потерь при этом не возникает, только потраченное время.
    2. Отказ будущего владельца в подписании документов по сделке после оформления прав собственности. В данном случае процедура признается незавершенной, и должна быть расторгнута.
    3. Использование «серых схем». Возможно, но практически нереально, так как все проводимые операции находятся под контролем со стороны Росвоенипотеки, наблюдающей за каждым шагом.
    4. Возможные ошибки в оформляемой документации не способны привести к материальным потерям, но приведут к затягиванию времени на внесение исправлений и корректировок. Проверять бумаги будут значительно чаще, чем в гражданском секторе.
    5. Невозможность переоформления до полного снятия всех существующих обременений, включая прописанных лиц или людей, регистрация которых была снята с нарушением законодательства.

    Учесть необходимо и тот факт, что под программу ипотечного кредитования, финансируемую Минобороны попадают далеко не все категории жилого фонда.

    Это в частности жилье в многоэтажных жилых домах, частные домовладения, предназначенные для проживания в течение круглого года, а также коммуналки, выкупаемые полностью.

    Читайте также:  Надзорное производство

    Сложности с покупкой квартиры по Росвоенипотеке существуют это ряд ограничений к приобретаемой недвижимости:

    Кроме того, обязательным условием является постройка дома после 1975-го года. Данное требование устанавливается к банковскому залогу кредитными организациями. Более старое строение считается неликвидным.

    Вы узнали подводные камни при продаже квартиры через военную ипотеку и риски продавца, но если перед вами цель реализовать квадратные метры, то данный вариант вполне рабочий!

    Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы

    Продажа квартиры под ипотеку пугает некоторых продавцов, опасающихся быть обманутыми в конце сделки. По этой причине часть владельцев недвижимости категорически не желает связываться с данным видом продажи жилья вообще, что сразу же оговаривает с риелтором. До сих пор отношение к «ипотечникам» остается неоднозначным, поскольку нынешняя экономическая ситуация не дает возможности россиянам накопить нужную сумму денег для покупки квартиры. В статье изложены все основные обязательства и возможные риски продавца недвижимости под ипотеку.

    Особенности оформления ипотеки для продавца квартиры

    Процесс реализации жилья по ипотеке для продавца делится на несколько основных этапов:

    1. Сбор и подготовка документов для банка, выдающего кредит.
    2. Оценка стоимости квартиры аккредитованным оценщиком банка.
    3. Открытие банковского счета для зачисления оплаты.
    4. Подача документов в банк. Через 2-5 рабочих дней банк подготавливает необходимые договора и прилагающиеся документы.
    5. Подписание основного договора продавцом и покупателем, закрепляющим сделку купли-продажи. При этом возможна передача части стоимости квартиры наличными или через банковскую ячейку продавцу. Сумма фиксируется в расписке, которая передается банку.
    6. Регистрация договора купли-продажи в БТИ. Процесс занимает до 5 дней, по прошествии которых деньги поступят на счет продавца через аккредитив или ячейку в банке.

    При продаже квартиры по ипотеке на покупателя сразу же оформляется право собственности. Проданное жилье является залогом для банка, оформившего долгосрочный кредит, до тех пор, пока покупатель не выплатит всю сумму задолженности.

    Преимущества продавца при продаже квартиры в ипотеку:

    Военная ипотека для продавца квартиры: основные условия

    Продажа недвижимости по программе военной ипотеки может быть осуществлена лишь в случае одобрения выбранной квартиры банком, сотрудничающим с накопительно-ипотечной системой. Военная ипотека для продавца является безопасной и выгодной сделкой, так как банк обеспечивает контроль перечисления денежных средств на счет продавца и занимается оформлением всех необходимых документов. В остальном процедура продажи квартиры по военной ипотеке практически такая же, как и при обычной.

    Возможные риски при продаже квартиры по ипотеке

    Риски при ипотеке для продавца жилья минимальны, благодаря банковскому контролю всего процесса сделки от начала и до конца. Однако владельцу недвижимости следует обратить внимание на некоторые нюансы:

    Ипотека Сбербанка: документы для продавца

    При своевременном погашении квартплаты в стандартной ситуации у владельца не возникнет никаких трудностей со сбором справок в Сбербанк для ипотеки. Документы для продавца:

    Частично эти документы могут быть оформлены у нотариуса непосредственно перед сделкой.

    Завышение и занижение стоимости жилья по военной ипотеке

    Последствия и риски завышения стоимости жилья

    Нередко у участников НИС возникает соблазн обналичивания военной ипотеки. Эта идея приходит им самостоятельно или может быть подсказана (навязана) некоторыми не очень добросовестными риэлторами. Возможность для реализации идеи появляется, если накопления и возможная сумма кредита значительно превышают стоимость приобретаемого жилья.

    Схема проста: военнослужащий договаривается с продавцом об искусственном завышении стоимости приобретаемого жилья, а после сделки продавец отдает военнослужащему эту “надбавку” живыми деньгами.

    Чем это чревато

    1. Главный минус такой схемы состоит в ее незаконности, ведь обналичивание средств НИС и их нецелевое использование до достижения общей продолжительности военной службы 20 лет не допускается.
      Нам не известны случаи привлечения участников НИС к ответственности за такие деяния, вместе с тем, полагаем, что как минимум, с военнослужащего государство в лице уполномоченного органа (ФГКУ “Росвоенипотека”) или Прокуратуры может взыскать незаконное обогащение и потребовать возвратить средства на накопительный счет, а как максимум – в действиях военнослужащего могут быть найдены признаки мошенничества, как это было, например в случаях незаконного получения вычета.
    2. Второй минус, что за такую “обналичку” военнослужащий сам же будет платить проценты банку. Схема работает за счет увеличения суммы кредита, таким образом, участник НИС в конце службы недополучит накопления, которые мог бы сэкономить, если бы взял кредит поменьше. В худшем случае он может быть уволен с долгом по кредиту и тогда расплачиваться за завышение стоимости придется самостоятельно, без чьей-либо помощи.
    3. Риски несет и продавец, ведь в случае расторжения сделки ему придется возвращать полную стоимость по договору, а она увеличена на сумму, которую он отдает военнослужащему. Тот в свою очередь может не признать факт передачи денег. Поэтому продавец наверняка попросит покупателя поделиться частью вырученной суммы для компенсации неудобств и возможных рисков.

    Для чего занижают стоимость жилья в договоре купли-продажи

    Продавцы зачастую не хотят платить налог при продаже жилья или хотят его минимизировать, вследствие чего стремятся прописать в договоре стоимость жилья меньше, чем реальная.

    С учетом изменений в Налоговый кодекс, вступивших в силу с 2016 года, занижение стоимости постепенно теряет актуальность. Ранее для жилья, полученного в собственность до 2016 года и находившегося в собственности менее 3 лет, можно было оформить вычет в сумме 1 млн рублей. Поэтому продавцам, получившим квартиры в наследство или в качестве подарка, было выгодно указать в договоре купли-продажи 1 млн рублей и не платить налог вовсе.

    По новым правилам налог для жилья, находящегося в собственности менее 3(5) лет (срок зависит от основания обретения права собственности) рассчитывается на основании кадастровой стоимости жилья, которая близка к рыночной. Пространства для маневра практически не осталось, тем не менее, кадастр зачастую все же ниже рыночной стоимости и соблазн сэкономить на налогах есть.

    Подводные камни занижения стоимости приобретаемого жилья

    Во-первых, это незаконное содействие продавцу в уклонении от уплаты налогов.

    Во-вторых, и самое главное, в случае расторжения сделки продавец будет обязан вернуть лишь стоимость жилья по договору. С возвратом суммы, переданной продавцу “под честное слово” могут быть проблемы.

    Позиция государства

    Государство, конечно же, не устраивают оба варианта: как завышение, так и занижение стоимости жилья. По этой причине принимаются предупреждающие меры в виде поправок и изменений в Налоговый кодекс Российской Федерации, а также в виде института независимой оценки жилья, которая как раз призвана бороться с необоснованным завышением цены.

    Читайте также:  Продление временной регистрации, как продлить

    Рекомендуем также обратить внимание на полученным нами ответ Главной военной прокуратуры на вопрос редакции об “обналичивании” средств военной ипотеки:

    Что касается умышленного завышения стоимости приобретаемого участником НИС жилого помещения с целью «обналичивания» разницы между заявленной и фактической его стоимостью, то в указанных действиях содержатся признаки мошенничества, то есть хищения чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием.

    Ипотековед

    Онлайн-журнал об ипотеке и недвижимости в России

    Кому дают ипотеку в 2021 году. Проверь свои шансы онлайн

    Схема продажи квартиры по военной ипотеке и анализ рисков продавца

    7 мин. на чтение

    Приветствуем! Продолжаем говорить про военную ипотеку и сегодня у нас продажа квартиры по военной ипотеке – риски продавца по такой недвижимости и другие важные нюансы по этой теме.

    Можно ли продать жилплощадь, приобретенную по военной ипотеке

    После приобретения жилого помещения, военнослужащий получает статус собственника. Однако стоит взять во внимание, что до полного погашения займа на жилплощади лежит залоговое обременение. Причем не одно, а сразу два: перед банковским учреждением и перед «Росвоенипотекой».

    Продажу можно осуществить двумя способами:

    Плюсы и минусы военной ипотеки при продаже

    Финансовые организации считают, что реализация жилого помещения, приобретенного на ипотечные деньги, является выгодной для продавца. Это обусловлено тем, что банковским учреждением будет обеспечиваться безопасность взаиморасчетов и оформление бумаг.

    К плюсам реализации ипотечного помещения можно отнести:

    Выступать в роли третьего лица банковские организации могут только после прохождения специальной аккредитации. Поэтому при оформлении ссуды не поленитесь уточнить о возможности дальнейшей перепродажи объекта кредитования.

    Минусов у такой процедуры немного, они выражаются в:

    Так же к минусам можно отнести то, что если в жилых квадратных метрах кто-то зарегистрирован, или осуществлялась несогласованная перепланировка, продать их не получится.

    Что касается рисков продавца, то они сведены к минимуму. По результатам статистического анализа, за последние несколько лет, случаев мошенничества с жилимы помещениями, приобретенными на условиях военной ипотеки, не установлено. Однако это не повод полностью забывать про бдительность.

    Если взаиморасчеты будут проходить через сейфовую ячейку, до начала оформления соглашения купли-продажи не будет лишним уточнить, какие бумаги понадобятся для ее вскрытия. А после подписания нужных бланков не забудьте удостовериться в полноте вложенных в нее наличных денег.

    Риски продавца

    Продавая жилплощадь, стоит взять во внимание все риски, присущие процедуре:

    Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

    Решить проблему в виде обременения можно согласовав с банком договор купли-продажи. Тогда финансовая структура будет выступать в роли третьего лица.

    Покупать в таком случае получает 2 требования на оплату: одно платежное требование на полную сумму непогашенного кредитного обязательства будет составлено в адрес банка, второе – в адрес военнослужащего, осуществляющего продажу.

    Стоимость квартиры при этом определяется как разница между полным размером ссуды и ее погашенной частью.

    Второй вариант осуществления операции – оформление предварительного договора между физическими лицами. После уведомления банка о намерении преждевременно погасить ссуду, кредитополучатель осуществляет досрочное погашение деньгами, полученными от потенциально нового владельца.

    После того, как кредитная задолженность будет погашена, банк снимает обременение, возвращает заемщику документы на жилье, и квартира может быть продана.

    Существует и третий вариант – обмен. Однако сделку такого типа сложно осуществить из-за определения точной рыночной стоимости объектов обмена.

    Порядок заключения сделки

    Для подготовки ко всем этапам продажи недвижимого имущества, приобретенного по ипотечному займу, первоочередному владельцу необходимо ознакомиться со всеми нюансами операции.

    Полное заключение сделки по передаче прав собственности на недвижимость занимает около месяца.

    Как снять обременение

    Отличительная черта ипотеки для военных в том, что жилплощадь, приобретенная на средства ссуды, выступает в роли залога.

    Обеспечение снимается автоматически, если выслуга военнослужащего достигла отметки в 20 лет. Все, что требуется после данного события, это написать заявление согласно формы «Росвоенипотеки» и стать полноправным владельцем недвижимости.

    Что делать, если снять обременение нужно в кратчайшие сроки

    Когда возникает необходимость срочного высвобождения жилья от обязательств, единственный вариант – досрочное погашение задолженности по кредиту. Сделать это можно как самостоятельно, личными средствами, так и воспользовавшись иным кредитным предложением или деньгами покупателя.

    Когда с банком произведены все расчеты, следует вернуть долг Росвоенипотеке, т.е. произвести возврат денег в адрес организации на сумму первоначального взноса. К возврату подлежит вся сумма, предоставленная государством время участия в программе НИС.

    Остаток долга можно уточнить в личном кабинете на официальном сайте ФГКУ. Запрос оформляется в электронном виде и в течение месяца заемщик получит ответ о сумме долга и реквизитах, на которые нужно произвести перечисление.

    Как только жилые квадратные метры перестанут выступать в роли залога по кредитным обязательствам, собственник имеет право оформить договор купли-продажи.

    Решив продать недвижимое имущество, приобретенное за счет средств займа, вы всегда можете получить на нашем сайте бесплатную консультацию юриста по ипотечному кредитованию, а также оставить интересующие вас вопросы в комментариях.

    Будем благодарны, если вы нажмете на кнопку подходящей социальной сети и подпишитесь на наши обновления.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *