Документы для перепланировки квартиры в МФЦ

Нередко базовая планировка квартиры не соответствует требованиям или задумке ее собственников. В такой ситуации возникает необходимость сделать перепланировку. Если она была выполнена самовольно, без предварительного согласования, у владельцев могут возникнуть проблемы. Как узаконить такую перепланировку, что для этого нужно, куда обращаться и какие документы готовить – читайте в этой статье.

Типы перепланировки

Выделяют два основных типа перепланировок: согласованная и несогласованная (самовольная). Чаще всего проблемы возникают именно со вторым типом.

Согласованная

Такой тип перепланировки подготавливается собственником заранее. Он заказывает проектную документацию, обходит с ней все необходимые инстанции, получает разрешения и только после этого приступает непосредственно к работе. Вариант долгий, причем без гарантий, что разрешат сделать все так, как задумано.

Самовольная

В данном случае собственник квартиры сначала выполняет перепланировку так, как он это видит, зачастую без какого-либо проекта или заранее подготовленного плана. Только потом, когда все будет готово, он согласовывает перепланировку в соответствующих инстанция. Преимущества метода в том, что работа начинается сразу, а разбирательство с документами – только потом.

Как узаконить?

Так как практически все проблемы бывают связаны непосредственно с неузаконенной (самовольной) перепланировкой, именно о ней и пойдет разговор дальше.

Порядок действий

Действия для узаконивания перепланировки:

  1. Консультация со специалистами. Конкретное название зависит от региона. Чаще всего это ЖЭК, ОКС (Отдел капитального строительства) и так далее. Обычно они привязаны к конкретным адресам, потому искать нужно начинать с местной УК (Управляющей компании) или ЖЭКа. Главная задача – уточнить, можно ли вообще узаконить выполненную перепланировку и не нарушает ли она какие-то требования законодательства.
  2. Подготовка проекта перепланировки. Несмотря на тот факт, что перепланировка на данном этапе уже произведена, согласование без документации невозможно. Как следствие, придется обращаться к специалистам, занимающимся данными вопросами. Чаще всего это индивидуальные предприниматели или юридические лица, имеющие соответствующие лицензии. Найти их можно будет через интернет. Также можно уточнить, к кому конкретно лучше обращаться в УК или ЖЭКе.
  3. Подготовка остальной документации. Список требуемых бумаг указан ниже.
  4. Согласование перепланировки через МФЦ. Нужно найти любое отделение этой организации, также известной как «Мои документы» и подать документы с заявлением.
  5. Получить решение. Оно может быть как положительным, так и отрицательным. В первом случае все понятно – перепланировка выполнена в рамках действующего законодательства и осталось только ее формализовать (отметить в документах). Со вторым вариантом все сложнее. Отказ может быть как мотивированными, так и не мотивированным. В первом случае МФЦ (Мои документы) действует в строгом соответствии с требованиями законодательства и прямо указывает на невозможность согласовать все указанные заявителем изменения. Придется производить еще одну перепланировку, подгоняя ее к требованиям законодательства. Вторая ситуация связана с произволом ответственных лиц и, при определенном везении, а также грамотной помощи опытного юриста, можно доказать свою правоту в суде.
  6. Обращение в суд. Это имеет смысл в той ситуации, когда перепланировку действительно можно узаконить, но разрешение на это не дают. Подробнее о судебном разбирательстве см.ниже.

Список документов

Перечень документов, которые требуются для согласования самовольной перепланировки:

Заявление на перепланировку

Заявление такого типа заполняется обычно на месте, при подаче документов. Предложенный ниже образец может использоваться только для ознакомления.

Расходы

Узаконивание самовольной перепланировки может быть достаточно дорогой процедурой. Примерные расходы:

Тип расходовОриентировочная сумма
Предварительная консультацияДо 2000 рублей
Оформление техпаспортаДо 10000 рублей
Проект перепланировкиДо 15000 рублей
Согласование документацииДо 5000 рублей

Сроки

Практически невозможно прогнозировать сроки, которые уйдут на согласование неузаконенной перепланировки, так как тут очень много факторов и переменных, начиная от активности заявителя и заканчивая скоростью работы ответственных лиц. Примерные затраты времени на всю процедуру выглядят так:

Обращение в суд

Если по какой-то причине, несмотря на положительные заключения от ответственных инстанций, в МФЦ (Моих документах) выдают решение об отказе, можно обращаться в суд.

Порядок действий

  1. Получить в МФЦ отказ в письменном виде.
  2. Составить исковое заявление.
  3. Подготовить остальные документы.
  4. Направить иск с приложенными бумагами.
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Дождаться заседания суда и присутствовать на нем.
  7. Получить решение.
  8. Дождаться, пока решение вступит в силу.
  9. С действующим решением и всеми документами, описанными выше, обратиться в МФЦ повторно.

Документы

Для обращения в суд потребуются следующие документы:

Расходы

Единственной обязательной статьей расходов в данном случае станет оплата госпошлины. Ее размер составит 300 рублей (пп.7, п.1, ст.333.19 НК РФ). Кроме того, если заявитель решил воспользоваться услугами представителя, дополнительно придется платить за оформление и нотариальное заверение доверенность. Стоимость такого документы может составлять от 2 до 5 тысяч рублей.

Сроки

Примерные сроки решения проблемы с неузаконенной перепланировкой через суд:

Проблемы при самовольной перепланировке

Если собственник жилого помещения решил, что заниматься узакониванием перепланировки слишком долго, сложно и дорого, то он может столкнуться с определенными проблемами. Во-первых, такое жилье практически невозможно продать или передать в качестве обеспечения по кредиту. Во-вторых, если о перепланировке узнают ответственные лица, они наложат на владельца помещения штраф в размере до 2,5 тысяч рублей (п.2, ст.7.21 КоАП).

Сумма может показаться незначительной, особенно на фоне потенциальных затрат на повторную перепланировку или ее узаконивание, однако это лишь начало. Даже при своевременной оплате штрафа последует предписание вернуть квартиру в изначальное состояние (в соответствии с действующим техпаспортом). Если этого не сделать, проблемы начнутся куда более серьезные.

На владельца жилья подадут в суд и, в случае удовлетворения иска, на основании п.5, ст.29 ЖК РФ, могут просто отобрать квартиру и продать ее с торгов. Разумеется, сумма будет куда ниже рыночной, потому собственнику это не выгодно. Не рекомендуется игнорировать необходимость узаконивания.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Документы для согласования перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры – один из способов улучшить условия проживания и рационально использовать имеющуюся в собственности площадь. Для этого, следуя законодательству РФ, необходимо согласовать перепланировку квартиры в государственных инстанциях до начала проведения ремонтно-строительных работ.

Для согласования перепланировки квартиры необходимо разработать проект, содержащий специализированные разделы, например, светотехнический расчет или проект водоснабжения.

Перепланировка квартиры требует оформления документа разрешающего строительные работы. Компания «2ПРОЕКТОР» не первый год помогает своим клиентам в разрешении вопросов, связанных с реконструкцией и перепланировкой квартир, домов, жилых помещений. Мы знаем, какие документы для согласования перепланировки квартиры нужны в 2020 году, чтобы разрешить все формальности и провести перепланировку в соответствии с законодательством РФ.

Заявка на согласование

Цены на наши услуги

Какие документы для согласования перепланировки квартиры нужны в 2020 году?

Задумывая перепланировку в квартире, следует иметь в виду, что определенные работы требуют получения разрешающих документов со стороны Государственной жилищной инспекции — ГЖИ. Ремонтные работы могут требовать одобрения со стороны управляющей компании (УК), обслуживающей дом, поэтому не стоит забывать об их уведомлении. Документы для согласования перепланировки квартиры особенно необходимы в том случае, если при проведении строительных работ планируется переделка общих частей здания и несущих конструкций. Не капитальное переустройство внутренних помещений, как правило, можно провести без каких-либо документов и разрешений, хотя и здесь стоит заглянуть в регламент управляющей компании или товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Ремонт перепланировке неровня. Поэтому на этапе разработки проекта перепланировки квартиры, владелец должен позаботиться о получении всех согласований, требующихся для проведения определенных работ. С этой целью необходимо определить имеют ли они характер текущего обслуживания, ремонта или реконструкции – перепланировки. Многие владельцы недвижимости ошибочно считают, что в собственной квартире можно проводить строительные работы, какие только вздумается. К сожалению, право на строительство представляет собой нечто совсем иное. Получается, что без выполнения определенных формальностей, а именно оформления документов для согласования перепланировки квартиры, возможно выполнение работ, основанных только на текущем техническом обслуживании, например, косметический ремонт, «евроремонт» без внесения изменений в несущую конструкцию здания.

На практике документы для согласования перепланировки квартиры или разрешения на строительство не требуются при проведении модернизации ванной комнаты или кухни, покраске стен, замене плитки, а также монтаже кондиционеров, системы охранной сигнализации или интернета. Можно проводить любые ремонтные мероприятия внутри квартиры, если не вмешиваться в структуру здания. Это может быть покраска, оклейка обоями, замена внутренних подоконников, замена полов, укладка кафеля, штукатурка, выравнивающие стяжки и т. д. Также не нужны ни какие документы и согласования для монтажных работ, заключающихся в замене сантехнического оборудования, плит, котлов центрального отопления и радиаторов. Следует иметь в виду, что всё, что превышает объем технического обслуживания, требует по меньшей мере оформления документов для согласования перепланировки квартиры и жилых помещений.

Понятие «ремонт» следует понимать, как выполнение на существующем объекте строительных работ, заключающихся в восстановлении первоначального состояния, при этом допускается использование строительных материалов, отличающихся от используемых ранее. А «перепланировка» – это действия, в результате которых происходит изменение параметров существующих характеристик объекта таких как: снос стен и несущих конструкций, пристройки и надстройки, замена инженерных коммуникаций, изменение функциональности помещения, к примеру, перенос кухни (столовой) на балкон или лоджию. В связи с этим все работы, которые связаны с капитальной перестройкой требуют получения разрешающих документов на перепланировку квартиры или помещения.

Документы для перепланировки

На фото: памятка по документам, необходимых для перепланировки, которая висит на стенде в жилинспекции

В ноябре 2011 года порядок согласования перепланировки был несколько упрощен. Московскими властями был утвержден единый список документов на перепланировку и перечень организаций, чье разрешение в том или ином случае необходимо.

Организацией, которая принимает документы на перепланировку квартир, является Мосжилинспекция. Здесь согласуются перепланировки и выдаются распоряжения с разрешением на перепланировку. Такое разрешение позволяет собственникам делать перепланировку на законных основаниях. Чтобы получить его, необходимо собрать комплект документов и сдать его в “одно окно” районного МФЦ, а если в вашем районе нет МФЦ, то в “одно окно” окружной жилинспекции.

Исчерпывающий перечень документов для перепланировки приводится в п. 2.10 и 2.11 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП в новой редакции №840-ПП.

Количество необходимых бумаг может варьироваться в зависимости от объема изменений, серии дома, формы собственности на квартиру, и других факторов.

Какие документы нужны для перепланировки?

Для приватизированных квартир:

1. Заявление на перепланировку и копии документов, удостоверяющих личность заявителя или его представителя (и доверенность на перепланировку, если вы обратились к профессиональным согласователям). При самостоятельном согласовании требуется присутствие всех собственников, которые подпишут заявление.
2. Технический паспорт БТИ (оригинал и копия).
3. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов.
4. Проект перепланировки в 2х экз.
5. Техническое заключение о возможности перепланировки от автора проекта дома (если затрагиваются несущие конструкции).

Для неприватизированных квартир:

1. Заявление на перепланировку. При самостоятельном согласовании требуется личное присутствие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, которые должны поставить свои подписи на заявлении.
2. Договор социального найма или ордер
​3. Выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет (или единый жилищный документ)
​4. Проект перепланировки и, в случае необходимости, техническое заключение.

Документы для оформления перепланировки в уведомительном порядке:

Для самых простых перепланировок вроде демонтажа встроенной мебели или разворота унитаза в другую сторону.

1. Заявление
2. Документы о собственности (по праву или по найму)
3. Технический паспорт БТИ
4. План до перепланировки

Документы для узаконивания перепланировки по факту (уже сделанной):

1. Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки ​- от автора проекта дома или от организации с допуском СРО, вы зависимости от сложности работ.
2. План и экспликация до перепланировки

Комментарий к данному перечню документов для перепланировки

В каких случаях нужно предоставлять документацию от автора дома, а когда можно обойтись одним проектом и техническим заключением от любой проектной организации с допуском СРО? ​

Полный список работ, требующих разработки проектной документации с техническим заключением от автора дома, утвержден в п. 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению №508 в редакции 840.

Если перепланировка не выполнена:
а) Несущие конструкции не затрагиваются

Техническое заключение и проект перепланировки может выполнить любая проектная организация с допуском СРО.

б) Несущие конструкции затрагиваются
Техническое заключение должна выполнить организация автор-проекта дома. Проект перепланировки может выполнить любая проектная организация с допуском СРО и его необходимо согласовать с автором-проекта дома.

Если перепланировка выполнена:
а) Несущие конструкции не затрагивались
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ может выполнить любая проектная организация с допуском СРО.

б) Несущие конструкции затрагивались
Техническое заключение может выполнить только автор-проекта дома.

Дополнение: Что делать если автор-проекта дома не существует. Необходимо обращаться в проектный институт который замещает авторов-проектов домов – это ГУП МосжилНИИпроект.

Зачем нужна доверенность на перепланировку?

Если вы решили обратиться за помощью в согласовании перепланировки к специалистам нашей организации, вам понадобится доверенность на того, кто будет заниматься согласованием за вас. Без доверенности согласователь не сможет приступить к сбору и сдаче документов на перепланировку.

Хочу сделать перепланировку квартиры, куда обращаться?

За консультацией по перепланировке вы можете обратиться в любой центр “Мои документы” либо в жилищную инспекцию вашего округа, или обратиться в любую организацию которая занимается согласованием перепланировок, например у нас.
Бесплатную консультацию вы можете получить у наших специалистов по телефонам +7 (495) 720-64-18 +7 (964) 787-18-89

Где взять паспорт БТИ на квартиру?

Технический паспорт квартиры заказывается в территориальном БТИ (его стоимость 1800 р.), часто его надо дополнить отдельными поэтажным планом и экспликацией “до перепланировки”, – например, если ваш план в “красных линиях” (неузаконенная перепланировка), и вы хотите узаконить перепланировку “задним числом” (также при данном варианте необходимо будет оплатить штраф за самовольную перепланировку и разработать техническое заключение от автора проекта дома о допустимости и безопасности ранее выполненных работ).

Где взять договор авторского надзора?

Еще один важный документ, необходимый для перепланировки, это договор авторского надзора, который заключается с автором проектной документации и служит для контроля за разрешенными работами и составления актов на скрытые работы. Этот договор срвзу входит в проект перепланировки (по крайней мере так практикуется в нашей компании), а в дальнейшем он понадобится в процессе сдачи готовой перепланировки для получения акта от приемочной комиссии Мосжилинспекции.

Какую перепланировку можно согласовать в уведомительном порядке?

Если вы хотите объединить помещения через проем в несущей стене или поменять стяжку пола, вам понадобится комплект проектной документации, включающий соответствующие разделы. Выполнить такой проект может только проектная организация, имеющая допуск СРО или автор дома.

Но в некоторых ситуациях можно обойтись и без разработки проектной документации с техническим заключением. Если объем изменений не очень велик и не включает операции с несущими стенами, инженерными сетями, полами, подоконными блоками и т.д. вы можете просто отметить их на копии поэтажного плана БТИ. Но повторюсь, по данному варианту могут быть согласованы самые простейшие варианты. Например согласовать такую перепланировку можно, если вы, например, хотите сломать встроенный шкаф или повернуть ванну, не меняя габаритов ванной комнаты.

Существует также каталог типовых проектов перепланировки, который вы найдете на страничке Мосжилинспекции и на других ресурсах. Он включает готовые решения по перепланировке домов, разработанные ОАО МНИИТЭП (и пока только им). Выбор варианта перепланировки из данного каталога также избавит вас от необходимости разрабатывать проект, но накладывает обязательство выполнить проектное решение “один в один” с предложенным вариантом.

Однако стоит отметить, что на практике случаи согласования перепланировок в уведомительном порядке или по типовым проектам крайне редки, поскольку предполагают слишком ограниченные изменения планировки квартиры.

Какие документы необходимы для перепланировки в новостройке, если свидетельство о собственности еще не получено?

​Что касается согласования перепланировки в новостройке, то до 1 января 2013 года здесь действовали те же правила, что и для обычной квартиры – в качестве правоустанавливающих документов предъявлялись свидетельства о праве собственности. Теперь же вместо него допускается использовать и другие документы.

Для квартир, построенных по договору долевого участия, вам понадобятся (копии с оригиналом или заверенные у нотариуса копии):

Подробнее о перепланировке в новостройке читайте здесь.

А если ваша новостройка возводилась за счет города, от вас потребуются копии следующих документов на перепланировку:

Какие документы нужны для согласования перепланировки в коммуналке?

Если вы живете в коммунальной квартире, а ваша перепланировка “задевает” общие помещения: кухню, ванную, санузел, коридор, в пакет обязательных документов на перепланировку вам потребуется добавить письменное согласие соседей на затрагивание общей собственности. Перепланировку внутренних помещений, вне зависимости от вида собственности на занимаемые комнаты вы можете проводить и не спрашивая соседей.

А если моя квартира взята в ипотеку?

В случае, когда вы взяли квартиру в ипотеку, вам придется получить согласие банка (и страховщиков) на перепланировку, поскольку, пока вы не расплатились, собственником/залогодержателем квартиры выступает банк.

Моя квартира находится в дореволюционном доме, входящем в реестр памятников. Какие документы необходимы для перепланировки?

Тем, кто намерен сделать перепланировку квартиры в историческом здании-памятнике, придется согласовывать с Москомнаследием проект приспособления памятника для современного использования, а также представить охранные обязательства, акт технического состояния объекта и необходимые заключения экспертов.То же касается и мемориальных квартир в обычных домах.

Я хочу перенести газовую плиту. Что добавится в пакет документов для перепланировки?

Если плита передвигается на небольшое расстояние, понадобится справка Мосгаза. Если же газовая плита переносится более, чем на метр, нужен проект перепланировки, согласованный с Мосгаз.

Чем пополнится список документов для перепланировки, если я хочу присоединить к квартире часть лестничной площадки и часть сантехнического шкафа?

В том случае, когда ваша перепланировка распространяется на общедомовое имущество (чердаки, лестничные коридоры и так далее), вам понадобится провести собрание собственников дома, по результатам которого может быть заключен договор о передаче вам в аренду части общего имущества, с подписями 73% собственников жилья.

У меня квартира свободной планировки – говорят, нужен какой-то документ, подтверждающий планировку?

Если вы купили квартиру свободной планировки, то ее план БТИ может оставить двоякое впечатление – не всегда бывает понятно, как разграничиваются коридоры и “мокрые точки”. Чтобы прояснить этот вопрос для Мосжилинспекции, вам придется приложить поэтажный план застройщика, на котором все это будет отмечено. Подробнее о том что такое поэтажный план застройщика по ссылке.

Небольшое резюме по документам для регистрации перепланировки

На нашей практике еще не встречалось двух одинаковых перепланировок. Перечень документов для согласования перепланировки может составляться в каждом случае индивидуально. Очень многое зависит от толкования законодательства инспекторами разных округов. Поэтому для полноценной консультации, вы можете позвонить в нашу организацию по телефонам +7 (495) 720-64-18 +7 (964) 787-18-89 и мы с удовольствием поможем разобраться во всех тонкостях именно вашей перепланировки. Либо можете написать свой запрос на е-майл pereplanirovkamos@mail.ru.

Образцы оформления документов, для согласования перепланировки:

Технический паспорт БТИ Паспорт застройщика Эскиз перепланировки

ТЗК от ГУП МНИИТЭП Выписка о приеме документов

Образцы заявления на перепланировку

Образец заполнения заявления на перепланировку

Какие документы нужны для перепланировки квартиры в 2021 году? Полный перечень

Для согласования перепланировки квартиры заявитель должен собрать документы и передать их в ведомство на рассмотрение. Список будет зависеть от того, на каком этапе вы сообщаете о ремонте – до или после. Но в любом случае готовьте проект и техническое заключение. Остальные документы могут различаться, но их список определён в законодательстве. Ниже расскажем о документах для перепланировки, где и как их получить, на каком этапе, куда отнести и что подтверждает факт выполненных работ – наша информация поможет вам не увязнуть в бюрократизме.

Документы для согласования перепланировки квартиры

Полный перечень документов для регионов России можно найти в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. Для жителей Москвы действует отдельное Постановление Правительства Москвы № 508-ПП, где также указаны инструкции, необходимые документы и образцы заявлений.

Мы же рассмотрим общий список бумаг для согласования переделок в квартире.

Проект перепланировки и техническое заключение

Основной документ, от которого во многом зависит, выдадут вам разрешение на перепланировку или откажут.

Проект «под ключ» можно заказать в БТИ или проектной компании с допуском к таким работам. Важно чтобы фирма работала официально и была зарегистрирована в СРО (саморегулируемые организации). Только в таком случае она имеет право разрабатывать сложные проекты по перепланировке.

Если вы уже нашли такую компанию, зайдите на сайт «Нострой» и проверьте, числится ли она в реестре членов СРО.

Для выполнения проекта от вас нужны:

Далее фирма составляет проект перепланировки, а в дополнение к нему – техническое заключение о безопасности работ.

Второй документ нужен в случае воздействия на несущие стены. Другими словами, это экспертное подтверждение, что переделки в вашей квартире не несут опасности устойчивости дома.

Готовый план вам подготовят в бумажном виде – его и нужно предоставить для согласования в ведомство. Если в планах подать документы через интернет, проект должен быть в PDF-формате с электронной подписью его составителя.

На заметку! Можно не заказывать отдельный проект. На сайте Мосжилинспекции есть каталог типовых шаблонов перепланировки. Вы можете их скачать и поменять планировку жилого помещения в точном соответствии с таким проектом. Экономия от 10 до 50 тысяч рублей! Правда, отклонений от типового проекта быть не должно – если вы отступите хотя бы на 0,5 метра, вам не согласуют ремонтные работы, и тогда придётся заказывать уже серьезный проект за деньги.

Технический паспорт

Представляет собой 5 листов формата А4 с информацией о квартире.

Начиная с 2017 года, в БТИ выдают новые техпаспорта, где уже есть:

Этих сведений достаточно, чтобы иметь представление о планировке в многоквартирном доме в целом. Техническая информация даёт возможность, например – оформить проект перепланировки.

Если с момента последних обмеров квартиры прошло свыше 5 лет или вы планируете ремонт в новостройке – нужно вновь приглашать инженера и заказывать новый техпаспорт в БТИ. Стоимость колеблется в районе 10 000 рублей.

Обычно техпаспорт хранится в базах БТИ. Поэтому при подаче документов на утверждение перепланировки квартиры его можно не приносить. Отдел архитектуры или жилинспекция запросит техпаспорт в порядке межведомственного взаимодействия (в том же БТИ).

Документы на квартиру

Подтверждают ваше право на занимаемую жилплощадь.

К документам на квартиру принято относить выписку из ЕГРН или цветное свидетельство о государственной регистрации. Выписку можно заказать в МФЦ или Росреестре. А вот цветные свидетельства не выдают с 15 июля 2016 года. Но если оно у вас есть, а выписки из ЕГРН нет, ничего страшного – подойдёт и Свидетельство.

Ведомство запрашивает документы на квартиру самостоятельно, поэтому с вашей стороны никакие действия не нужны – в силу п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Заявление о согласовании перепланировки жилого помещения

Имеет свободную форму, но заполняется собственником квартиры по утверждённому шаблону.

Готовую форму вам предоставят в МФЦ, там же помогут заполнить бланк личными данными. Если у квартиры несколько собственников, нужны подписи каждого из них. Альтернативный вариант – составить доверенность и не ходить всем вместе в МФЦ.

Доверенность

Оформляется в случае, если согласованием занимается один человек, а остальные собственники ему доверяют.

Доверенность на согласование перепланировки квартиры должна быть удостоверена у нотариуса (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Без его подписи и печати документ не имеет юридической силы.

Оформляйте доверенность сроком от 1 года, а лучше бессрочную. Иначе возможна ситуация, когда срок действия доверенности истёк, а вы не успели согласовать перепланировку. И тогда придётся оформлять еще одну доверенность – выйдет дороже (в среднем около 1 500 рублей за один экземпляр).

Дополнительные документы

Требуются не всегда, но в ряде случаев их отсутствие приведёт к отказу в легализации планировки в квартире.

Что это за документы:

  1. Заключение автора проекта дома – если в ходе ремонтных работ вы хотите затронуть несущие стены (например, прорубить окно или дверной проём).
  2. Акты скрытых работ – гидро–, шумоизоляции, усиление несущих конструкций.
  3. Вспомогательные разделы проекта, например – водоснабжения, монтажа вентиляции, отопления и т.д.
  4. Справка из газовой службы, (например, МосГАЗ) – о переносе газового оборудования в квартире.
  5. Разрешение от Департамента культурного наследия, архитектуры, истории.
  6. Согласие от соседей многоквартирного дома на переустройство или перепланировку в квартире – если затронуто имущество МКД.
  7. Разрешение от банка и страховой компании – если жильё находится в залоге (ипотека).
  8. Иные документы.

Прежде чем согласовывать перепланировку, сходите или позвоните в ведомство и узнайте, какие документы нужны в вашем случае. Иногда об этом можно узнать у специалистов проектного бюро. Если возникнут трудности – обратитесь к юристам нашего сайта.

Куда сдавать документы

МФЦ, отдел по делам архитектуры и строительства, либо в БТИ.

Обычно документы принимают в «одном окне» Многофункционального центра. Зайдите на их сайт и узнайте, оказывают ли они услугу приёма документов на согласование перепланировки в квартире.

Например , на сайте МФЦ «Мои документы» Москвы можно узнать перечень оказываемых услуг, адреса центров и график работы офисов. В регионах лучше звонить по телефону и уточнять.

Можно ли подать через интернет

Да, посредством портала Госуслуги или сайт Мэра Москвы.

С 21 августа 2020 года в Москве работает только электронный вариант подачи заявления и документов на согласование переделок в жилых помещениях. Бумажные разрешения, как до пандемии, не выдают.

Заявку можно подать на сайте Мэра Москвы в разделе «Жилье, ЖКУ, двор». После того, как проект изучат, заявителю придёт официальный ответ Мосжилинспекции. Жители Санкт-Петербурга могут подать документы через местный портал Госуслуг.

При подаче электронной заявки нужно загрузить скан-копии документов, а проект с заключением – в электронном виде с цифровой подписью. Заявление также заполняется на портале. Ответ с решением можно получить через Личный кабинет на сайте или в ближайшем офисе МФЦ – на выбор.

Какой документ подтверждает перепланировку квартиры

У собственника на руках должен оказаться акт о завершённой перепланировке в жилом помещении. Он свидетельствует о том, что фактические работы соответствуют тому, что было в проекте. То есть у вас нет отклонений от плана, и перепланировка не нарушает нормы СНиП, СанПиН и прочие региональные регламенты.

Акт приёмочной комиссии служит основанием для внесения сведений в ЕГРН. Там тоже фиксируют изменения конфигурации квартиры. После этого собственник получает обновленную выписку из ЕГРН.

Ответы юриста на частные вопросы

Да, но в данном случае вам грозит штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей. После его оплаты вы можете узаконить перепланировку в той же жилищной инспекции через МФЦ.

Из документов нужны:

Не факт, что в жилищном органе вам одобрят переделки. Поэтому сперва лучше обратитесь в проектное бюро, чтобы узнать, согласуют ли вам перепланировку в административном порядке? Некоторые работы чисто физически нельзя узаконить.

Да, но только при согласии собственника.

Сейчас вы являетесь нанимателями жилого помещения и обязаны обеспечить его сохранность – в силу пп. 2 п. 3 ст. 67 ЖК РФ. Точнее, в том состоянии, в каком вам её передали по договору соцнайма. А перепланировка нарушает конфигурацию квартиры, поэтому её нельзя проводить тайно.

Вам нужно обратиться в местную администрацию за получением разрешения на перепланировку. И ещё нужны согласия всех проживающих членов семьи нанимателя (зарегистрированных в квартире, а необязательно родственников).

Если в муниципалитете одобрят ремонт, готовьте:

​Отдаёте документы в МФЦ, напрямую в ведомство или загружаете онлайн, после чего ждёте ответа. Если разрешили – переделывайте квартиру в соответствии с планом.

Заключение эксперта

  1. Список документов на перепланировку квартиры может отличаться, в зависимости от региона.
  2. Среди обязательных – заявление, проект и техническое заключение.
  3. Техпаспорт, правоустанавливающие документы и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры можно не предоставлять – из запросят в порядке межведомственного взаимодействия.
  4. Документы сдаются в МФЦ, отдел архитектуры или БТИ.
  5. Если оформлением занимается один человек – нужна доверенность на его имя.
  6. Нехватка или отсутствие ряда обязательных документов является основанием для отказа в выдаче разрешения на перепланировку.

Если у вас нестандартная ситуация с жильём или возникли трудности со сбором документов – обратитесь к юристам сайта. Они подскажут верный алгоритм, сориентируют в регламентах, дадут ответы на юридические вопросы. За счёт этого вы сэкономите время и быстрее соберёте документы для согласований.

Как согласовать перепланировку

1. Что такое перепланировка?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения.

Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете.

2. Какие работы нужно предварительно согласовать?

Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.

Работы по переустройству

  1. Установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования (инженерного, технологического, санитарно-технического) или перенос существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
  2. Работы по переустройству помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

Работы по перепланировке

  1. Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.
  2. Устройство несущих стен.
  3. Устройство проемов в перекрытиях
  4. Устройство проемов в несущих стенах.
  5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
  6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
  7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
  8. Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов.
  9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв. м).
  10. Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
  11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
  12. Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.
  13. Работы по перепланировке помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома:

  1. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) – без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.
  2. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
  3. Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов – общей площадью не более 10 кв. м (без учета площади пандуса для маломобильных групп населения), без устройства фундамента.
  4. Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
  5. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
  6. Устройство каминов и (или) дымоходов.
  7. Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.
  8. Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, связанные с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
  9. Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома.

3. С чего начинать перепланировку?

Итак, если планируемые вами работы есть в одном из списков, приведенных выше, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.

Шаг 1. Определиться с проектом перепланировки.

Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.

Шаг 3. Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия (требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др.)

Шаг 4. Оформить акт о завершенных работах.

Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.

4. Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть?

Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).

При подаче заявления необходимо иметь проектную документацию в электронном виде, подписанную электронной подписью проектной организации.

 Кроме того, существует каталог типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в текстовом и графическом выражении должен содержать:

Конкретные требования, выдвигаемые к проектной документации, закреплены в приложении №3 постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.

При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что не допускается при перепланировке.

Какие документы нужны для перепланировки квартиры

Набор документов для перепланировки зависит от того, когда вы решили ее согласовать. Можно сделать это заранее, когда ремонт только предстоит, или когда перепланировка уже сделана. Документы будут немного различаться.

В любом случае вам понадобится техническое заключение по перепланировке — оно подтвердит, что изменение плана квартиры не повредит всему дому. Мы составляем такие заключения. Дальше расскажем подробнее, какие документы и на каком этапе вам понадобятся, какие нюансы стоит учесть при их подготовке и подаче.

Здесь говорим про самые распространенные ситуации, когда не затрагиваются несущие конструкции и квартира в собственности.

Перепланировка только предстоит

Перед тем, как делать ремонт, уточните, нужно вам обращаться в Мосжилинспекцию или нет. Это обязательно, если вы вносите какие-то изменения в план квартиры, согласованный с БТИ. Этот план содержится в техпаспорте на квартиру. Дальше мы расскажем, где его можно получить.

Косметический ремонт согласовывать не нужно — цвет стен не отражается в техническом плане. Но если вы собрались передвинуть стены или объединить ванную комнату и туалет, разрешение в Мосжилинспекции получать обязательно.

Посоветуйтесь со специалистами, перед тем как сносить перегородки между комнатами.

Не всякое изменение в плане квартиры можно согласовать. Например, не получится объединить балкон и комнату, вынести батареи на лоджию или сделать полы с подогревом от общей системы отопления. Если вы собираетесь сделать что-то, запрещенное законом, Мосжилинспекция не выдаст разрешение на работы. Узаконить такую перепланировку после ремонта тоже не получится.

Если изменения в вашей квартире можно и нужно согласовывать, начинайте с обращения в компанию, которая занимается перепланировками. Она должна быть членом СРО — специальной организации, которая следит за качеством и профессионализмом работ в сфере строительства. Наша компания является членом СРО «МежРегионПроект».

СРО должна быть действующей. Проверить это можно на специальном сайте.


В выписке из государственного реестра видно, что СРО «МежРегионПроект» существует и специализируется на разработке проектной документации.

Найдите на сайте самой СРО реестр ее членов и проверьте, есть ли в нем выбранная вами компания. Проще всего сделать это по ее названию.

В реестре членов СРО «МежРегионПроект» есть наша компания

Мы точно скажем, нужно ли вам согласование, дадут на него разрешение или нет и как все это лучше организовать.

Подготовьте технический паспорт

Для перепланировки нужен технический паспорт на квартиру. Если в доме была инвентаризация, этот документ лежит в архиве МосгорБТИ. Мосжилинспекция может направить туда запрос и получить техпаспорт без вашего участия. Но это касается только тех случаев, когда технический паспорт на квартиру уже составлялся.

У квартир в новостройках техпаспорта может и не быть, в этом случае обязательно нужно его получить. Это можно сделать в том же МосгорБТИ или другой специализированной организации.

В Москве самые крупные компании, которые этим занимаются, — Ростехинвентаризация и МО БТИ. Вы можете заказать техпаспорт в такой компании, но к паспортам от БТИ в Мосжилинспекции относятся с большим доверием. Документы от сторонней организации перепроверят лишний раз.

Обращаться в сторонние организации можно, если в МосгорБТИ еще нет никаких сведений о квартире. Если такие сведения в БТИ есть, получать документы можно только через нее.

Запрос документа можно сделать лично в МосгорБТИ, в МФЦ или через mos.ru. Забирать все равно придется в БТИ. В Москве есть три окружных БТИ, которые действуют по экстерриториальному принципу:

Эти БТИ между собой сообщаются, и техпаспорт на квартиру можно заказать в любом из них. Однако это правило не действует, если ваша квартира находится в ТиНАО — Троицком и Новомосковском административных округах. В ТиНАО свое БТИ и техпаспорт на квартиру нужно заказывать именно там.

БТИ в ТиНАО расположено по адресу поселение Сосенское, поселок Коммунарка, улица Сосенский Стан, 4 (м. Ольховая, м. Теплый стан).


Так выглядит титульный лист техпаспорта на квартиру из БТИ, скачать целиком (pdf, 4 Мб)

Вы можете заказать не техпаспорт, а поэтажный план и экспликацию к поэтажному плану: в них будет вся необходимая для перепланировки информация.


Поэтажный план — это собственно план квартиры. Экспликация — пояснение к плану с названиями внутренних помещений и их площадью.

Изготовление технического паспорта с проведением обследования стоит около 10 тысяч рублей. Если вы проводили обследование недавно, меньше 5 лет назад, — повторно его можно не проводить. В этом случае техпаспорт будет стоить 2400 рублей, но на практике это встречается редко.

Техпаспорт нужен не только Мосжилинспекции, но и проектной организации. Уточните, может ли выбранная вами фирма сама запросить документы в БТИ или вам нужно подготовить техническую документацию. Например, нам оригиналы техпаспорта можно не приносить, если он есть и изготовлен в МосгорБТИ.

Обратите внимание: кадастровый паспорт и технический паспорт — это разные документы. Кадастровый паспорт нужен Росреестру, чтобы поставить квартиру на учет в ЕГРН. Для перепланировки квартиры нужен именно техпаспорт. Ни кадастровый паспорт, ни документы от застройщика не подойдут.

Мы можем сами запросить документы из БТИ, чтобы сделать проект перепланировки, который устроит Мосжилинспекцию. Оригинал вы можете не приносить.

Закажите проект и техническое заключение о перепланировке

Для согласования перепланировки вам понадобятся два документа:

Мы делаем такие документы, для обычной квартиры это стоит от 25 000 рублей.


Пример технического заключения и проекта будущей перепланировки, разработанных в нашей компании.

Есть случаи, когда проект перепланировки не нужен:

1. Вы делаете все в точном соответствии с типовым проектом. Это проекты, которые предусматривают варианты перепланировки в домах типовых серий. Государство заранее определило, как можно менять планировку квартир в таких домах.


Типовые проекты перепланировки для домов серии II-18. Полный перечень можно посмотреть на сайте Мосжилинспекции (pdf, 50 Мб).

На практике очень часто люди хотят подвести перепланировку к типовому проекту, но не учитывают все требования. Например, если сантехника расположена хотя бы немного не так, как в типовом проекте, согласование по типовому проекту не пройдет. Перепланировку нужно будет оформлять по стандартному комплекту документов.

2. Перепланировка согласовывается по эскизу — это случаи, когда мокрые зоны с кухнями и санузлами никуда не переносятся, а перепланировка касается только внутренних перегородок, не затрагивает несущие стены и покрытие полов. Составить такой эскиз стоит около 5 000 р. , занимает он 1 страницу.

Напишите заявление о согласовании перепланировки

Заявление о перепланировке может подать только собственник квартиры или его представитель по доверенности. Если вы снимаете квартиру по объявлению или живете у родственников, заявление на перепланировку у вас не примут.

Шаблон заявления есть в Административном регламенте, утв. постановлением Правительства Москвы № 508-ПП. Форма одна и та же для всего города — можете скачать ее, распечатать и заполнить (doc.18 Кб).


Образец заявления о согласовании перепланировки, первый и последний лист. Скачать целиком (pdf, 139 Кб)

Заполнять заявление заранее необязательно: заявление выдадут в МФЦ, специалист подскажет, что в нем нужно написать.

Заявление должны подписать все собственники квартиры. Перепланировку можно сделать только при общем согласии. Заявление подписывают на приеме в МФЦ. Можно оформить доверенность на кого-то одного из семьи, тогда всем приходить не нужно.

Также по доверенности заявление может подать представитель компании-проектировщика. У нас это входит в услугу перепланировки «под ключ». Если согласованием занимаемся мы, у нас должна быть нотариальная доверенность от всех собственников квартиры.

Согласие как отдельный документ составлять не нужно. Его подтверждают личные подписи в заявлении или нотариальные доверенности.

Все документы, которые подаются вместе с заявлением, надо в нем перечислить и указать количество листов. Если в жилинспекции что-то потеряют, опись поможет доказать, что именно вы подавали.

Подготовьте документы на квартиру

Право на квартиру подтверждает выписка из ЕГРН. Ее выдают в МФЦ. Для Мосжилинспекции требуется выписка на бумаге, с синей печатью. Никакие другие выписки не подойдут.

Выписку из ЕГРН можно заказать и в частной компании. В этом случае документы могут привезти прямо на дом, но стоить это будет дороже, чем в МФЦ.


Так выглядит второй лист выписки из ЕГРН. На нем указано, какого числа внесена запись о праве собственности. На выписке должны быть синяя печать и живая подпись специалиста.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

После подачи документов на перепланировку выписка останется у вас. Вы принесете ее на прием в МФЦ, там снимут копию, а оригинал отдадут.

Если у вас есть свидетельство о праве собственности на квартиру — принесите свидетельство. Сейчас их уже не выдают, поэтому этот документ есть не у всех. Но если его однажды выдали, он действует. В МФЦ нужно просто принести это свидетельство, с него снимут копию, а оригинал вернут.


Так выглядит свидетельство о праве собственности. Сейчас их уже не выдают

Перепланировку уже сделали

Перепланировку, которую сделали до согласования, можно узаконить. Для этого нужно предоставить планы квартиры до и после изменений, получить техническое заключение о том, что они допустимы и безопасны, а также заплатить штраф за самовольную перепланировку. Дальше мы рассмотрим подробнее, какие документы нужны в этом случае.

Однако есть и другой вариант: воспользоваться лазейкой в законодательстве и согласовать фактическую перепланировку как планируемую. Это будет быстрее. Понадобятся те же документы, что мы рассмотрели выше. Проект перепланировки должен точно соответствовать тому, что вы изменили в квартире.

Второй вариант подходит для случаев, когда вы только сделали перепланировку и о ней еще не знают в БТИ и Мосжилинспекции.
Если перепланировка уже «засвечена», можно воспользоваться первым вариантом. Результат в любом случае будет одним и тем же — узаконенная перепланировка.

Получите планы в БТИ

Чтобы согласовать выполненную перепланировку, лучше начать с обращения в проектное бюро, а потом уже идти в МосгорБТИ за планами на квартиру.

Узаконить можно только перепланировку, которая выполнена по правилам. Их хорошо знают специалисты по перепланировке, а рабочие, которые делают ремонт, — не всегда. Если какая-то стена после ремонта стоит не по правилам, не нужно фиксировать ее на плане БТИ. Это принесет лишние проблемы и расходы: согласовать это будет невозможно, стену придется подвинуть, а документы — переделать.

Поэтому перед тем, как вызывать техника из БТИ и составлять актуальный план квартиры, обязательно обратитесь в проектное бюро. Специалисты подскажут, все ли у вас в порядке и нужно ли что-то исправлять.

В БТИ нужно получить архивный план квартиры до внесения изменений и актуальный план. В нем красными линиями будут отмечены фактические границы помещений в момент обследования. Красные линии — это то, что нужно согласовать и узаконить.

Если несогласованная перепланировка уже отмечена в планах БТИ, актуальный план нужно заказать в МосгорБТИ вместе с архивным. Если техник из БТИ к вам еще не приходил, его можно вызвать, чтобы он обследовал квартиру и зафиксировал ее текущее состояние. Не забудьте посоветоваться с проектным бюро перед тем, как вызывать техника.


Вот так выглядит технический план квартиры с выявленной перепланировкой. Черные линии — границы помещений по техническому паспорту. Красные линии — фактические границы в момент обследования техником БТИ.

Обратите внимание: архивный план квартиры до перепланировки можно заказать только в БТИ. Для этого нужно прийти в окружное БТИ и сделать заказ архивной копии. Про особенности работы окружных БТИ мы писали выше в разделе «Подготовьте технический паспорт». Обычный технический план БТИ, не архивный, можно заказать также в МФЦ или на госуслугах.

Сейчас для обращения в БТИ не нужно заполнять заявление, их сотрудники делают это сами. Один из собственников квартиры должен прийти туда с паспортом. Если собственник не прописан в квартире, еще потребуется выписка из ЕГРН или оригинал свидетельства о собственности. Заказывайте технический паспорт на квартиру или ее поэтажный план с экспликацией к поэтажному плану.

В МФЦ надо будет принести оригиналы документов БТИ, но отдавать их не обязательно. Попросите сотрудников сделать копии с документов, заверить их и приложить к заявлению. Оригиналы заберите домой. Мосжилинспекция часто не возвращает их собственникам.

Закажите заключение о допустимости и безопасности перепланировки

Дальше надо заказать заключение о допустимости и безопасности перепланировки в проектной организации. Специалист оценит, как изменения в квартире влияют на весь дом целиком. У нас такое заключение для обычной квартиры стоит от 25 000 рублей.


Пример технического заключения для перепланировки, которую нужно узаконить. Так выглядят титульный лист и общие выводы. Скачать целиком (pdf, 1.7 Мб)

Сделайте копии паспортов всех собственников

К заявлению о согласовании выполненной перепланировки нужно приложить копии паспортов всех собственников квартиры. Приходить им не обязательно. Эти копии понадобятся Мосжилинспекции, чтобы составить протокол об административном правонарушении. Без копий паспортов заявление примут, но потом все равно попросят принести. Лучше подать их сразу.

Остальные документы не отличаются от тех, что нужны для разрешения на перепланировку: заявление, доверенности. Нужную форму заявления выдадут в МФЦ.

Как передать документы

Документы для перепланировки вместе с заявлением надо подать в Мосжилинспекцию. Граждане подают их через МФЦ или московский портал госуслуг — на сайте mos.ru можно подать заявление, если хотите получить разрешение или узаконить выполненную ранее перепланировку.

В МФЦ документы надо приносить в бумажном виде, в оригиналах. Специалист, который будет принимать документы, снимет копии, а оригиналы отдаст вам.

На сайте к заявлению нужно будет приложить скан-копии документов. Заявление сканировать не надо, оно заполняется в электронном виде.

Скан-копий технического заключения или технического проекта недостаточно. Нужно, чтобы они были подписаны электронной подписью компании-проектировщика. У нашей компании есть такая электронная подпись, и мы можем предоставить подписанные ей документы для подачи заявления через госуслуги.

Есть и другой вариант — передать документы с представителем, например, сотрудником компании, которая готовила техзаключение. Мы предоставляем своим клиентам такую услугу.

На представителя надо будет выписать доверенность и заверить ее у нотариуса. В Москве это стоит 1500–2500 рублей. Несмотря на дополнительные траты, это поможет сэкономить время и нервы — специалист знает, как работают инспектора МЖИ, и сам решит все вопросы по документам.

Юридические лица могут подать заявление в Мосжилинспекцию только напрямую, в МФЦ у них документы не примут.

Памятка по документам для перепланировки

Перепланировка предстоитПерепланировка сделана
Паспорта всех собственниковПаспорта всех собственников
Заявление в МосжилинспекциюЗаявление в Мосжилинспекцию
Техническое заключение о возможности перепланировки +
проект перепланировки и переустройства.
— 2 экз., можно 1 оригинал и копию
Техническое заключение о допустимости
и безопасности ранее выполненных работ
— 2 экз., можно 1 оригинал и копию
Выписка из ЕГРН о праве собственности
— с синей печатью, снимут копию и вернут
Выписка из ЕГРН о праве собственности
— с синей печатью, снимут копию и вернут
Тех. паспорт квартиры — от БТИ — нести не нужно, МЖИ сама его запросит
— от другой организации с лицензией — надо принести оригинал, в МФЦ снимут копию и вернут
Тех. паспорт до перепланировки +
тех. паспорт после перепланировки с красными линиями
— оригинал, в МФЦ снимут копию и вернут
Копии паспортов владельцев для протокола — лучше приложить сразу
Доверенность — если подаете документы не сами
— заверить у нотариуса
Доверенность — если подаете документы не сами
— заверить у нотариуса

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры

Если провести опрос, то более 60 % собственников квартир недовольны ее конфигурацией и мечтают произвести переделку жилья. Далеко не все знают, что их желания строго нормируются Жилищным кодексом Российской Федерации. И прежде чем приступить к выполнению задуманного, проводится подготовительная работа, и собираются необходимые документы для перепланировки.

Документы для перепланировки квартиры

Стоит отметить, что подготовка бумаг требуется при перестройке в многоквартирном доме. К нему относятся строения, в которых две и более квартиры. Процесс сбора документов может оказаться длительным и утомительным, похожим на бюрократическую волокиту. Однако он необходим для того, чтобы при проведении работ учитывались интересы всех жильцов, избежать нарушений строительных норм.

Перечень документов для перепланировки квартиры определен в ст. 26 ЖК РФ. Непосредственно работы начинаются после получения согласования на изменение жилья. Оно представляет собой решение органа местного самоуправления, куда владельцы обращаются с заявлением и необходимым объемом документов.

Проект

Для перепланировки подготавливаются текстовые и графические материалы. К текстовому разделу относится пояснительная записка, которая содержит следующие сведения:

Графический раздел – это комплект чертежей и эскизов, в которых отражаются архитектурно-конструкторские решения.

ЖК РФ разделяет переделку дома на 2 вида:

  1. Переустройство – это переделка инженерных систем, установка нового оборудования.
  2. Перепланировка – это изменения, в результате которых меняется конфигурация, площадь помещений.

Сведения о них вносятся в технический паспорт помещений. Если в результате производства работ информация не изменяется, то это текущий или капитальный ремонт.

Перепланировка подразумевает перенос стен, перегородок, увеличение/уменьшение площади за счет коридора, устройство проемов и т.д. Даже установка встроенного шкафа относится к ней, ибо деревянные и гипсокартонные перегородки создают помещения для гардероба.

Особое внимание уделяется несущим конструкциям. Когда перепланировка незначительна, не задевает несущих конструкций, то проект дома представляется эскизами и списком планируемых работ. Если изменения оказывают влияние на них, то проект становится больше и серьезнее.

Архитектурные, конструктивные решения выполняются компаниями, членами СРО для проектных организаций. Проект должен пройти дополнительную проверку. Для этого можно обратиться к предприятиям, предоставляющим услуги негосударственной экспертизы.

Образец заявления

Бланк заявления для утверждения перепланировки не имеет единой формы в нашей стране. Каждый орган местного самоуправления создает и утверждает свой документ. Образец заявления прикрепляется ниже.

Как правило, в нем содержится следующая информация:

Какие документы нужны, чтобы получить решение о согласовании

Документы, которые подаются для перепланировки квартиры:

  1. Правоустанавливающие документы (паспорта, свидетельства о праве собственности).
  2. Технический паспорт БТИ. Если его нет или утерян, то следует обратиться в БТИ для оформления документа.
  3. Проект перепланировки (экспертиза при необходимости).
  4. Документ (заключение) о том, что дом не относится к памятникам культуры (при необходимости).
  5. Заявление, в котором все члены семьи подтверждают решение о переустройстве жилья.

Куда подать документы на получение решения о согласовании

Органом местного самоуправления чаще всего является администрация районов, поселений (подразделения жилищной инспекции или отделы капитального строительства). Документы на перепланировку сюда можно подавать в бумажном и электронном виде (если такая услуга возможна).

В крупных городах предусмотрена подача комплекта бумаг через многофункциональные центры (МФЦ). Заявление на согласование заполняется работником центра. В его присутствии в нем должны расписаться все жильцы, если их согласие не было оформлено нотариусом.

После подачи жильцы обязательно получают на руки опись документов с подписью лица, их принявшего.

Узаконивание через суд

Достаточно часто владельцы жилья не знакомы с требованиями Жилищного кодекса, строительными нормативами. Они считают себя вправе проводить любые переделки на основании права собственности.

С точки зрения закона, такая перестройка считается самовольной. Нередко правда открывается при передаче/продаже, и собственники пытаются узаконить перепланировку.

Возможно несколько вариантов развития событий:

  1. В случае, если ситуация никому не известна, можно подать документы, как для планируемой планировки. И хорошо, если решение будет положительным.
  2. Собрать необходимые для легализации бумаги и обратиться в органы местного самоуправления с просьбой сохранить вид квартиры с перепланировкой. Администрация выдает положительное решение (заключение), с которым можно обращаться в БТИ.
  3. Администрация сочла перестройку незаконной и выдала отказ в сохранении помещения. Это означает, что собственники должны вернуть жилье в первоначальный вид, в соответствии с техническим паспортом. Владельцы могут оспорить это решение в суде.

Перечень необходимой документации

Для узаконивания перепланировки пакет документов тот же, что и для планируемых работ. Документация дополняется следующим:

  1. Техническое заключение о соответствии строительным нормам и правилам. Содержит сведения о том, что выполненные работы безопасны, не принесут вред несущим конструкциям, здоровью жильцов.
  2. Заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности.
  3. Заключение о соответствии требованиям эпидемиологических и санитарных норм.
  4. Паспорт помещений (план) с изменениями.

Читайте также:  Взыскание долга с наследников умершего должника

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *