Как разделить квартиру при разводе, если есть дети

Именно при разводе квартиры у бывших супругов и чаще всего возникают конфликты. Особенно когда квартира является единственным жильем или же самым дорогостоящим имуществом, подлежащим разделу. Рассмотрим, как влияет ли наличие детей на порядок раздела квартиры. Встанет ли суд на сторону родителя, воспитывающего детей?

Как происходит раздел квартиры при разводе

Квартира делится при разводе в том случае, если она относится к общему совместному имуществу, то есть была приобретена в браке на общие средства.

Важно! При отсутствии брачного договора любое имущество супругов, полученное ими после вступления в брак, считается общим.

Супруги могут поделить квартиру по соглашению – в этом случае они самостоятельно определяют порядок раздела, но должны соблюдать императивные нормы закона. Соглашение может иметь вид брачного договора (заключаемого как до брака, так и после), соглашения о разделе имущества, мирового или медиативного соглашения (составляется при прохождении процедуры медиации через суд).

Если мирно договориться не получается, супруги могут отдать спор на рассмотрение суда, обратившись с соответствующим иском.

Существует несколько способов деления квартиры между супругами, но для начала следует определить долю каждого в праве собственности на жилье. По общему правилу доли считаются равными, то есть каждый получает по 1/2.

Иное распределение долей может быть основано на брачном договоре или решении судьи, который после изучения обстоятельств дела счел возможным изменить размер долей в пользу одного из супругов.

Как только доли будут определены, есть несколько вариантов:

Более подробно все возможные варианты раздела и его порядок отражены в отдельной публикации.

Имущество, приобретенное для детей или же оформленное на их имя, не подлежит учету при разделе совместно нажитых активов. Это их личные вещи и не играет никакой роли, кто из супругов и на какие средства это имущество приобретал.

Учитываются ли дети при разделе квартиры?

Наличие детей – это то обстоятельство, которое при разделе квартиры учитывается всегда. Однако это не означает, что доля в общем имуществе супруга, проживающего даже с двумя детьми, будет автоматически увеличена.

Закон, а именно ч. 2 ст. 39 СК РФ, дает суду такое право, но не возлагает соответствующую обязанность. Дети — это не прямая не гарантия того, что суд встанет на сторону одного родителя и разделит имущества так, как ему хочется.

На принятие решения судьей влияют многие факторы:

Тем не менее, правомерность увеличения доли в праве собственности на квартиру при наличии ребенка была неоднократно подтверждена судами высших инстанций.

Наличие детей учитывается и в том случае, если супруги делят квартиру самостоятельно.

В частности, они должны принять во внимание следующие императивные нормы закона:

Как повлиять на размер долей квартиры при наличии детей?

При наличии оснований (по мнению истца или ответчика) для увеличения доли в общем имуществе в связи с наличием несовершеннолетних детей необходимо отразить это в исковом заявлении. Или же встречном исковом заявлении, если на увеличении доли настаивает ответчик. Однако одного лишь наличия детей недостаточно.

В качестве примера доводов, которые могут иметь серьезное значение для дела, можно привести следующие доказательства и обстоятельства:

  1. Неучастие второго супруга в содержании детей, что подтверждается справой о наличии задолженности по алиментам.
  2. Отказ супруга от участия в воспитании ребенка (устанавливается органами опеки и попечительства).
  3. Тяжелое материальное положение родителя, с которым проживают совместные дети (подтверждается справкой о доходах).
  4. Наличие заболеваний у ребенка, инвалидности.
  5. Наличие объективной возможности у супруга уделять ребенку максимум времени и внимания (например, свободный график работы).

Если проблем с доказательством одной или нескольких ситуаций из перечня выше нет, то суд с большой долей вероятности может принять решение об увеличении доли в общем имуществе супругов.

Не допускается лишение второго супруга доли в имуществе лишь на основании наличия совместных детей и их оставления с другим супругом. Такое возможно, если второй супруг расходовал семейные средства без получения собственного дохода, вел аморальный образ жизни и создавал условия, угрожающие нормальному развитию семьи.

Роль органов опеки и попечительства

Органы опеки и попечительства призваны следить за соблюдением прав несовершеннолетних, в том числе, жилищных. Ведь случаи их нарушения даже со стороны родителей, не редкость.

Для целей контроля органам опеки предоставлены следующие права:

Отдел опеки не принимает участие в процессе по разделу квартиры родителей при разводе. Так как мать и отец не имеют права принимать решение о разделе доли, принадлежащей несовершеннолетним.

Исключение составляет ситуация, когда родители пришли к решению о продаже квартиры. Это планируется для последующего раздела денежных средств.

Если в квартире есть доля несовершеннолетнего, то она может быть продана только по предварительному разрешению районного отдела опеки. При этом, специалисты не участвуют в процессе о разделе имущества родителей. Это не относится к их компетенции.

Что достается малолетним детям

Самое главное правило – раздел не должен нарушать жилищные права детей, если они не имеют в собственности долю в спорной квартире.

Если же таковая доля имеется, то при разделе имущества она никак не затрагивается. Например, при разделе квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала. Вот только продать жилье, в праве общей долевой собственности на которую имеется доля ребенка, будет не так уж и просто!

Когда родители решают продать спорную квартиру со встречной покупкой или обменять жилье, в новом доме несовершеннолетний должен получить в собственность столько же (или больше) квадратных метров, сколько у него имелось до размена. Если новая квартира по площади меньше предыдущей, выходом может стать увеличение в ней доли ребенка.

Переезд из современной квартиры в мегаполисе в деревенский дом может вызвать у органов опеки вопросы с точки зрения целесообразности такого обмена. В этом случае родителям следует представить подтверждение улучшения жилищных условий (документы о большей площади дома, подтверждение его благоустройства, рекомендации врача о смене климата ребенку и т.д.).

Важно! Одним из вариантов защиты детских прав является приобретение ребенку недвижимости еще до раздела квартиры или формирование банковского вклада на достойную сумму.

Если квартира имеет статус муниципальной и супруги перед разделом хотят ее приватизировать, несовершеннолетние обязательно включаются в приватизацию и получают свою долю в праве собственности.

Правила раздела

Если у супругов есть маленькие дети, им доступны следующие варианты раздела жилья:

  1. Продажа недвижимости с выплатой вырученных средств супругам соразмерной их долям. Возможно при условии, что денег хватит на покупку другого жилья, площадь которого будет достаточна для проживания в нем ребенка. Если ребенок был собственником проданной квартиры – число принадлежащих ему квадратных метров в результате раздела не должно уменьшиться, равно как и доля в имуществе.
  2. Обмен жилья. Предусматривается при соблюдении вышеназванного условия и сохранении всех законных интересов несовершеннолетнего.
  3. Оформление недвижимости в единоличную собственность мужа или жены с выплатой денежной или имущественной компенсации второму собственнику исходя из размера его доли. При этом ребенок должен оставаться с тем родителем, в пользу которого оформляется имущество.
  4. Совместное проживание с определением порядка пользования квартирой (практически исключено для одно- и двухкомнатных квартир).
  5. Выдел доли в натуре при технической возможности (физический раздел квартиры на два индивидуальных жилых помещения).

Сложившаяся практика судебных решений говорит о том, что самым удобным и безопасным для ребенка вариантом является оставление квартиры в собственности того супруга, с которым после развода будет постоянно проживать несовершеннолетний.

Это может быть сделано путем обязания будущего собственника выплатить компенсацию второму супругу или же путем зачета остального имущества. Суды придерживаются такого же мнения, прибегая к альтернативным способам раздела квартиры при наличии детей лишь в исключительных случаях.

В целом же наличие несовершеннолетних детей не исключает возможность раздела имущества. Если у ребенка остаются благоприятные условия жизни, квартиру можно делить без риска аннулирования сделки.

При возникновении любых вопросов, касающихся раздела квартиры при наличии детей, рекомендуется заблаговременно заручиться советами опытного юриста. Специалисты нашего сайта круглосуточно и бесплатно готовы проконсультировать вас по любым вопросам. Вы можете оставить заявку на сайте.

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Раздел квартиры при наличии несовершеннолетних детей

В последнее десятилетие количество разводов растет в геометрической прогрессии. На сегодняшний день это количество достигает 70 % от всех браков. И не всегда можно справиться с разделом имущества самостоятельно. Вопросы несовершеннолетних, раздел квартиры при разводе и многие другие проблемы, которые могут возникнуть, решаются по процедуре, строго регламентированным законом, а именно семейным и гражданским кодексами.

  1. Пути развода
  2. Необходимые документы для подачи иска
  3. Раздел имущества
  4. Органы опеки и их роль
  5. Ипотека, кредит, материнский капитал
  6. Муниципальная или приватизированная квартира
  7. Прописка в квартире
  8. Как защитить права детей

Пути развода

Существует три основных сценария развода.

Первый – по соглашению. Если соглашение о разделе достигнуто между супругами самостоятельно, то варианты раздела совместно нажитого имущества, включающие недвижимость, машины и прочие ценности, оговариваются самостоятельно. Если в паре есть наличие детей несовершеннолетних, раздел квартиры при разводе контролируется органами опеки, для того чтобы избежать ущемления прав детей или ухудшения их жилищных условий.

Второй сценарий – брачный договор. В данном случае весь процесс раздела имущества прописан до вступления в брак и одобрен каждым из супругов. Весь процесс раздела имущества осуществляется исходя из данного договора. И изменениям не подлежит.

Третий сценарий – суд. В том случае, когда не удается достигнуть консенсуса в вопросе самостоятельно, законом предусмотрено судебное разбирательство. Решение о судебном вмешательстве может быть как обоюдным, так и волеизъявлением одного из супругов. Согласие второй стороны необязательно. Для этого необходимо собрать документы, и написать исковое заявление. Важно помнить, что заявление подается по месту нахождения недвижимости. После происходит заседание, и выносится решение.

Необходимые документы для подачи иска

Для того, чтобы подать исковое заявление, понадобятся:

Раздел имущества

Когда происходит раздел квартиры при разводе, несовершеннолетние дети обязательно должны быть обеспечены жилой площадью. Любой раздел имущества происходит только в том случае, если оно признано совместно нажитым и приобретено в период брака. Первое, что необходимо сделать, это определить доли супругов. По закону каждый имеет равные права и может претендовать на половину совместно нажитого имущества, в том числе недвижимости. При наличии несовершеннолетних детей, имеющих долю на жилье, в большинстве случаев их доля суммируется с долей того родителя, с которым остается ребенок. Независимо от того, один ребенок, двое или больше, доли каждого должны быть сохранены и учтены. Возможен вариант увеличения доли родителя, с которым остается ребенок в случае тяжелого материального положения, при наличии доказательств о задолженности алиментов или наличия инвалидности у ребенка. Все данные факты должны быть подтверждены документально в суде.

После определения долей возможны несколько вариантов раздела:

Если же имущество оформлено на имя ребенка, то оно не подлежит перераспределению независимо от того, на чьи средства, и в какое время было приобретено.

Органы опеки и их роль

При разделе квартиры и наличии несовершеннолетних детей родители должны быть готовы к встрече с органами опеки. Их задачи:

Органы опеки не вправе вмешиваться в процесс раздела имущества между родителями, их задача проконтролировать, чтоб жилищные условия детей не ухудшились, и в ходе раздела квартиры дети не получили меньшее количество квадратных метров, чем в предыдущем жилье.

Согласно закону, органы опеки совместно с прокуратурой могут обжаловать в суде итоги сделок с недвижимостью в случае нарушения прав детей.

Ипотека, кредит, материнский капитал

Если квартира приобретена на материнский капитал, то она в равных долях распределена между всеми членами семьи независимо от того, приобретена квартира после появления первого или второго ребенка. Сложности могут возникнуть при определении судьбы недвижимости, взятой в ипотеку, если она еще не выплачена. Как показывает практика, в большинстве случаев суд распределит оставшуюся сумму долга между истцами, а после погашения произойдет деление по долям. Также с разрешения банка возможна продажа квартиры. Долг банку возвращается после сделки, а оставшаяся сумма делится между супругами и несовершеннолетними детьми в соответствии с установленными долями.

Муниципальная или приватизированная квартира

Согласно законодательству, муниципальная квартира до момента приватизации не может рассматриваться как совместно нажитое имущество. Если квартира была приватизирована двумя супругами, ее придется делить. А вот в случае приватизации только одним членом семьи, квартира является его собственностью и не рассматривается в суде. Дети до 14 лет автоматически имеют долю в квартире при приватизации даже одним родителем, и после перераспределения имущества эта доля остается за ними.

Прописка в квартире

Частым вопросом является прописка. Могут ли претендовать прописанные люди в квартире на долю? Нет, ведь прописка всего лишь дает право на проживание. Регистрация места проживания никоим образом не дает права на долю при разделе имущества.

Как защитить права детей

В современном законодательстве не существует возрастных ограничений в возможности обладать правом собственности. Поэтому квартира может быть оформлена на ребенка любого возраста, и, как говорилось выше, в таком случае квартира не будет рассматриваться как совместно нажитое имущество и не подлежит разделу. Если в семье 2 и больше детей, то право обладания квартирой остается за тем, чье имя вписано в графу собственности.

Читайте также:  ТСЖ или УК, в чем разница и что лучше, плюсы и минусы

Ребенок может стать собственником в таких случаях:

Когда происходит раздел квартиры при разводе, несовершеннолетние дети испытывают повышенный стресс. Родители должны приложить максимум усилий, чтобы уберечь ребенка от психологической травмы. Необязательно все проводить через суд, можно решить все нюансы через обоюдное соглашение. Если же это невозможно, то в судебной практике стараются сохранить право ребенка и родителя, который с ним будет проживать, остаться в том доме, в котором привыкли. Так как смена обстановки – всегда дополнительный стресс для ребенка, а развод уже само по себе испытание. Второму родителю выдается финансовая компенсация либо присуждается остальное имущество в виде автомобиля и другой недвижимости. Если такой вариант неуместен, всегда можно приступить к любому варианту раздела квартиры. Единственное правило – права детей должны быть соблюдены. В таком случае не стоит опасаться аннуляции сделки со стороны служб опеки. Каким бы трудным этот период ни был, лучше всего обратиться к специалистам, которые помогут защитить ваши права и собственность, и смогут представлять при необходимости ваши интересы в суде.

Как разделить квартиру при разводе, если есть дети

Не всегда брак — это на всю жизнь. Иногда обстоятельства заставляют супругов обратиться в суд для расторжения отношений друг с другом. И на этом этапе может возникнуть вопрос, как осуществляется раздел квартиры при разводе с детьми.

Он вызывает множество споров. С одной стороны речь идет о разделе совместно нажитого в период брака имущества, а значит все должно делиться пополам. Но у одного из родителей остается ребенок, которого тоже нужно учитывать при определении долей.

Разберемся, как же происходит радел квартиры, если у супругов есть несовершеннолетние дети.

Раздел имущества при разводе

В рамках гражданского законодательства все совместно нажитое в период брака имущество должно быть поделено пополам. Речь идет о недвижимости, транспортных средствах и даже деньгах на банковских счетах Исключение составляют случаи, когда у супругов есть несовершеннолетние дети.

Согласно статьи 39 Семейного кодекса, интересы этой категории граждан тоже должны учитываться. В результате развода у ребенка не появляется права собственности на квартиру. Но суд может пойти на встречу и выделить родителю, который будет проживать с несовершеннолетним, большую долю.

Способы раздела имущества при разводе

Статья 38 Семейного кодекса предусматривает два варианта раздела имущества: судебный и внесудебный. Причем раздел может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения. Никаких четких ограничений для этого нет.

Внесудебный раздел имущества

Самый простой вариант поделить все нажитое в браке имущество — по соглашению. Этот документ обязательно должен быть удостоверен у нотариуса.

Наличие у супругов общих детей не может быть основанием для отказа в оформлении этого документа. Это невозможно по нескольким причинам:

  1. Согласно нормам статьи 34 Семейного кодекса, предмет такого соглашения — общее недвижимое имущество супругов, которое они приобрели в период своего брака.
  2. Имущественные права несовершеннолетнего ребенка не могут распространяться на имущество, принадлежащее их родителям. Даже если квартира находится в совместной собственности супругов, это никак не относится к детям.
  3. Если в квартире есть доля несовершеннолетнего, мировое соглашение не должно ее затрагивать. Документ должен оговаривать только доли супругов.

В мировом соглашении может оговариваться требование о том, что после окончания процедуры развода ребенку будет выделена доля в квартире.

Еще один способ разделить имущество мирным путем: составить брачный договор. Этот документ оформляется до заключения брака или во время его действия. В тексте договора супруги прописывают, как именно будет делиться имущество в случае развода, какие доли и кому достанутся.

Раздел квартиры в суде

Если сторонам не удается прийти к мирному решению вопроса, то раздел имущества осуществляется по суду.

По нормам статьи 39 Семейного кодекса, при разделе совместно нажитого имущества, доли в праве собственности на квартиру будут равными. Но в пункте 2 этой же статьи есть оговорка о разделе имущества при наличии несовершеннолетних детей. Родитель, с которым постоянно будет проживать ребенок, вправе потребовать выделения большей доли в квартире.

Если суд принимает такое решение, норма семейного законодательства о том, что разница между размерами долей должна компенсироваться в денежном эквиваленте, не применяется.

При этом отступление от общепринятых правил раздела имущества при наличии детей — это право судебного органа. Если судья примет свое решение без учета интересов несовершеннолетнего ребенка, это не будет считаться нарушением.

Как поспособствовать увеличению доли в квартире на ребенка

Суду можно показать свою нуждаемость в увеличении доли. Подтвердить потребность в выделении большей доли на ребенка можно предоставлением следующих доказательств:

  1. Документ, подтверждающий, что у родителя нет в собственности другого имущества. А значит проживание с ребенком в другой квартире невозможно.
  2. Справка о доходах, что подтверждает низкий уровень материального обеспечения родителя.
  3. Документы, подтверждающие, что у второго родителя нет доходов или его поведение асоциально. Согласно статье 39 Семейного кодекса, если поведение супруга идет в ущерб интересам семьи, его доля в праве собственности на квартиру при разводе может быть уменьшена.

Куда обращаться с иском

Заявление о разделе квартиры подается в суд по месту нахождения этой недвижимости. Если у супругов несколько объектов недвижимого имущества, расположенных в разных местах, обратиться можно суд по месту нахождения любого из них.

Так как стоимость квартиры превышает пятьдесят тысяч рублей, то заявление необходимо подавать в городской или районный суд.

Срок давности для подачи иска составляет три года. Исчисление этого периода начинается с того момента, когда супруг узнал о том, что его право на пользование совместно нажитым имуществом было нарушено.

Как показывает практика, этот момент не всегда совпадает с днем расторжения брака.

Раздел имущества при наличии материнского капитала

Средства материнского капитала не являются собственностью супругов. Деньги по сертификату в равных долях делятся между несколькими членами семьи:

  1. Матерью.
  2. Несовершеннолетними детьми.
  3. Супругом, если он является отцом детей.

При расторжении брака, часть квартиры, купленная за счет средств материнского капитала, делится между этими членами семьи в равных долях. Оставшаяся часть делится между супругами пополам.

Делятся ли детские вещи при разводе

Если вещи были приобретены, чтобы удовлетворить потребности несовершеннолетнего, то после развода родителей они остаются в его собственности. Супруг, с которым будет проживать ребенок, получает все эти предметы в личное владение, а второй родитель не может претендовать на денежную компенсацию от части их стоимости.

Если имущество было приобретено в период брака супругов, но находится в собственности ребенка, оно тоже не делится. Например, если родители сделали вклад на имя сына или дочери, то при разводе они не могут поделить находящиеся на нем деньги, так как он открыт на имя другого человека. Несмотря на то, что фактически все хранящиеся на нем денежные средства были заработаны ими.

Когда можно обратиться в органы опеки

Если по результатам судебного раздела имущества положение несовершеннолетнего ребенка стало хуже, его мать имеет право обратиться в органы опеки. При изучении обстоятельств дела, комиссия оценивает условия проживания детей. По результатам такой оценки выносится заключение.

Впоследствии этот документ предоставляется в суд в качестве основания для пересмотра принятого ранее решения и изменения размеров выделенных долей.

Посетить органы опеки потребуется и если ребенок имеет инвалидность, так как это обстоятельство способствует выделению доли в большем размере.

Во втором случае в орган нужно предоставить следующие документы:

  1. Справка об инвалидности.
  2. Паспорт.
  3. Свидетельство о рождении.

Родителю назначается день для визита, во время которого комиссия изучает предоставленные документы и выносит свое заключение.

Судебная практика

Ситуация 1. Смирнова А.В. обратилась в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитой в браке со Смирновым Г.И. квартиры, а также затребовала выделить ей большую долю от этого недвижимого имущества, так как после развода дети будут проживать с ней. В ходе судебного разбирательства было установлено, что квартира была приватизирована Смирновым Г.И. в период брака.

Так как приватизация подразумевает безвозмездную передачу имущества в собственность, то Смирнов Г.И. является его единственным владельцем. На сделку распространяются нормы законодательства о дарении, а значит Смирнова А.В. и общие несовершеннолетние дети не могут претендовать на выделение права собственности.

Суд отказал в разделе права собственности на недвижимое имущество, но сохранил за Смирновой А.В. и детьми право пользоваться жилым помещением на неопределенный срок, так как другой квартиры для проживания у них не было.

Ситуация 2. В результате несчастного случая, ребенок Голубевой А.Н. получил инвалидность. В своем исковом заявлении о разделе квартиры при разводе, она указала на это обстоятельство, так как оно является причиной для возможности увеличения ее доли. По результатам оценки представленных доказательств, судом было установлено, что раздел имущества в равных долях ухудшит положение несовершеннолетнего ребенка, так как доступ к квартире может быть ограничен.

Так как у дочери Голубевой А.Н. есть инвалидность, и это подтверждено документально, судья вынес решение об увеличении ее доли в праве собственности на квартиру. В противном случае у ребенка могли бы возникнуть лишние неудобства.

Ситуация 3. Деревянко А.П. и его супруга Деревянко Е.В. обратились в суд для расторжения брака и предоставили мировое соглашение о разделе права собственности на квартиру на три равные доли: по 1/3 на каждого из супругов и на общего несовершеннолетнего ребенка.

По результатам судебного разбирательства было установлено, что право собственности на недвижимое имущество принадлежит только ребенку. В удовлетворении иска Деревянко было отказано, так как они не являются собственниками имущества, и оно находится в полном владении у их сына.

Заключение

По общему правилу все имущество, которое супруги нажили в период брака, делится в равных долях. Но в исключительных случаях у родителя есть право потребовать увеличения размера своей доли, так как с ним будет проживать ребенок. Суд вправе согласиться с таким требованием или отказать в его удовлетворении.

Раздел квартиры при наличии детей желательно начинать после консультации со специалистом. Наши юристы помогут выбрать вариант раздела квартиры без ущемления прав супругов и детей и исключить риск оспаривания сделки органами опеки. Оставьте заявку на сайте дежурному консультанту или в форме ниже. После обращения с Вами свяжется юрист.

Раздел квартиры при разводе с детьми

Если семейные отношения разрушены и единственным выходом является развод, перед супругами неизбежно встанет вопрос о разделе совместного имущества, в том числе недвижимости. Зачастую и без того непростая проблема развода и раздела жилья осложняется тем, что в семье есть малолетние дети.

Делится ли квартира при разводе на детей

Наличие в семье несовершеннолетних детей при разделе жилого помещения всегда прямо или косвенно учитывается. Но это вовсе не означает, что тот из родителей, с которым остаются дети априори получает при разделе большую долю квартиры. Суд имеет право, но не обязан учитывать несовершеннолетних при вынесении решения, на это могут повлиять множество других факторов, а именно:

Итак, увеличение доли того из родителей, с кем остается малыш возможно, хотя и не обязательно. Но может ли сам несовершеннолетний претендовать на долю в родительской недвижимости? Нет, не может, если эта доля не принадлежала ему до начала раздела.

Но это не значит, что дети вообще не имеют никакого права на жилье. законодательство определяет, что:

Участвуют ли дети в разделе имущества

Итак, мы определились, что в случае развода и раздела жилого помещения несовершеннолетний, у которого нет доли, в разделе не участвует. Если же наоборот, он имеет долю либо является собственником недвижимости единолично, то ни его доля, ни полностью квартира не может быть разделена между родителями.

Таким образом, доля несовершеннолетнего добавляется к части матери или отца, с которыми остается малыш, а часть, оставшаяся после такого математического действия, достается второму супругу.

Естественно, раздел жилья в таком случае значительно затрудняется. Так как родителям будет очень сложно продать квартиру, находящуюся полностью или частично в собственности несовершеннолетнего, то раздел недвижимости путем ее продажи и последующей дележки денежных средств, становится почти не осуществим.

Также сложно будет разделить квартиру, передав ее супругу с детьми с выплатой денежной компенсации другому, так как остающийся с несовершеннолетними родитель априори ставится в более тяжелое материальное положение.

В тех случаях, когда несовершеннолетний является единственным собственником жилого помещения, оно разделу между супругами не подлежит, но право пользования за родителями сохраняется.

Как делится квартира при разводе, если есть несовершеннолетний ребенок

В тех случаях, когда делится недвижимость, в которой проживает несовершеннолетний, в первую очередь необходимо обратить внимание на то, имеет ли малыш право собственности на долю в жилом помещении.

Если он является одним из собственников, то доля ребенка не подлежит разделу, она добавляется к доле собственности матери или отца, в зависимости от того, с кем он остается.

Если же у ребенка нет права собственности на жилье, то оно делится между родителями поровну, либо суд устанавливает родителю с малышом долю большего размера за счет доли второго родителя.

При этом родители с детьми должны следить за сохранностью детской части собственности, любые сделки с этой частью от имени детей подлежат согласованию с органами опеки и попечительства.

С двумя детьми

Нет разницы, сколько несовершеннолетних проживает в семье. При разделе права детей, сколько бы их ни было и какой бы частью недвижимости они не владели должны неукоснительно соблюдаться.

Конечно, если в семье, например, трое несовершеннолетних, каждый из которых имеет долю в квартире, то родитель, с которым дети расстанутся, мало что получит при разделе.

Как повлиять на размер долей квартиры при разделе, если есть несовершеннолетние дети

Если истец считает, что у него есть основания для увеличения его доли при разделе, так как с ним остается несовершеннолетний, то он должен отразить данные основания в исковом требовании. Однако, наличия детей не всегда достаточно, суд потребует представления и других веских оснований для вынесения такого решения. Ими могут стать:

  1. Отказ второго родителя в воспитании и содержании несовершеннолетнего. Данный факт помогут установить органы опеки, а также документ из ССП о задолженности по алиментам..
  2. Сложное материальное положение родителя с ребенком. Потребуется справка о доходах по форме 2-НДФЛ.
  3. Наличие у малыша тяжелого хронического заболевания либо инвалидности. Этот факт сможет подтвердить справка из лечебного учреждения.
Читайте также:  Льготы на проезд инвалидам 1, 2 и 3 группы в 2021 году

Если тот из родителей, с кем остается ребенок сможет доказать один или несколько из вышеперечисленных пунктов, то, скорей всего, суд примет решение об увеличении его доли в делимом жилом помещении.

Роль органов опеки

Если несовершеннолетний зарегистрирован либо имеет долю в спорном жилом помещении, то органы опеки и попечительства привлекаются к процессу раздела в обязательном порядке. Алгоритм участия этой инстанции следующий:

  1. Родители либо один из них подают заявление с просьбой проверить законность раздела жилого помещения.
  2. Сотрудники организации изучают все документы с целью проверки соблюдения жилищных прав несовершеннолетнего. Также они обязаны проверить жилищные условия в новом помещении, куда должен будет переселиться ребенок после раздела родительской квартиры.
  3. Заключение органов опеки о разрешении раздела либо запрете на него передается вместе с другими необходимыми документами в суд.

Как разделить квартиру при разводе, если есть дети

Если в семье есть несовершеннолетние дети, бывшие супруги могут разделить квартиру по нескольким вариантам, а именно:

  1. Продать ее, затем вырученные средства разделить соразмерно долям каждого из них, включая детей. Вариант возможен при соблюдении условия, что денег хватит на приобретение альтернативного жилья. Если у малыша была доля в проданной квартире, то вторым необходимым условием такого раздела станет покупка такого жилого помещения, в котором его доля ни по площади, ни по размеру доли не уменьшится.
  2. Разменять жилое помещение на два. Условия размена такие же, как в первом варианте.
  3. Передача недвижимости во владение мужа или жены с обязательной выплатой денежной компенсации второму супругу. При этом несовершеннолетний остается с тем из родителей, которому передается жилье.
  4. Выдел доли в натуре (физический раздел). При этом также необходимо соблюдение условий, при которых несовершеннолетний не будет ущемлен в своих жилищных правах.

Способы раздела

Так же, как и при любом другом разделе жилых помещений, способы решения проблемы могут быть следующие:

По соглашению

Если квартира делится по добровольному соглашению, то варианты раздела оговаривают сами бывшие супруги. Главное условие – права несовершеннолетних ни в коем случае не должны быть ущемлены, в противном случае органы опеки инициируют признание раздела недействительным.

По суду

Инициатором раздела квартиры с помощью судебного решения может стать любой из бывших супругов. Он должен:

Само исковое заявление о разделе квартиры состоит из следующих пунктов:

  1. Так называемая «шапка», где истец должен указать реквизиты суда, личные данные истца и ответчика и цену иска.
  2. Описательная часть. Здесь истец должен указать сведения о заключении и расторжении брака (где и когда был заключен и расторгнут), данные обо всех несовершеннолетних детях. Также должны быть указаны сведения о недвижимости, подлежащей разделу и ссылки на статьи закона, в соответствии с которыми истец предъявляет иск.
  3. Исковые требования. Истец должен описать, в каком порядке и в каких долях он требует разделить квартиру.
  4. Перечень прилагаемых документов.
  5. Дата и подпись.

Образец искового заявления о разделе квартиры, если есть дети

К иску заявитель должен приложить пакет документов, перечисленный в иске, а именно:

  1. Копии иска по количеству сторон процесса.
  2. Копия паспорта истца, по возможности – ответчика.
  3. Копии всех свидетельств о рождении несовершеннолетних, а также документов о заключении и расторжении брака.
  4. Правоустанавливающие документы на жилое помещение.
  5. Техпаспорт на недвижимость.
  6. Оригинал квитанции об уплате госпошлины.

Судебная практика

Сложившаяся судебная практика говорит о том, что для соблюдения жилищных прав несовершеннолетних детей самым безопасным вариантом является передача жилья в собственность того из родителей, с кем остается жить малыш.

Помимо соблюдения жилищных условий, такой вариант раздела является для детей самым удобным и комфортным – им не нужно привыкать к новому месту жительства, поэтому стресс от развода родителей быстрее нивелируется.

Второму из супругов чаще всего суд передает остальную собственность (транспортные средства, другое имущество) с целью компенсации от передачи жилого помещения другой стороне, либо присуждает выплату денежной компенсации первым супругом в размере стоимости доли недвижимости.

К другим способам раздела жилых помещений, если в семье есть несовершеннолетние, суды прибегают в исключительных случаях.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Как разделить квартиру при разводе, если есть несовершеннолетние дети

Раздел имущества после расторжения брака регулируется Семейным, а также Гражданским Кодексом. Кроме того, в этой процедуре могут быть задействованы Федеральные законы и целый ряд подзаконных актов. Деление недвижимости при разводе, если есть дети, опирается так же на указанные правовые документы. Они позволяют в полной мере учитывать интересы несовершеннолетних граждан при определении права собственности и пользования имуществом, как своим личным, так и родителей, даже после расторжения брака.

  1. Права детей на недвижимость при разводе родителей
  2. Как делится доля ребенка
  3. Если ребенок несовершеннолетний
  4. Если детей двое и больше
  5. Роль органов опеки и попечительства
  6. Если квартира куплена в ипотеку
  7. Если квартира куплена на материнский капитал
  8. Приватизированная квартира
  9. Муниципальная квартира
  10. Если ребенок прописан в квартире
  11. Можно ли оформить квартиру на детей
  12. Соглашение о разделе квартиры при наличии детей
  13. Если у квартиры один собственник
  14. Как при разводе делится дом, если есть ребенок
  15. Судебная практика

Права детей на недвижимость при разводе родителей

Разделу совместно нажитого имущества в СК РФ посвящена ст. 38, согласно которой вся собственность, подпадающая под это определение, должна быть поделена в равных долях между мужем и женой. Однако наличие несовершеннолетних детей в такой семье может несколько изменить размеры выделяемых долей. Отход от равенства долей допускается ст. 39 СК РФ.

На решение суда о разделе имущества в 2021 году на самом деле повлияет не столько наличие ребенка как такового, сколько материальное имущественное состояние того супруга, с которым этот ребенок будет проживать после развода.

Это значит, что если мать, с которой остается ребенок после расторжения брака, не имеет больше никакого жилья и не обладает высоким доходом, то ей при разделе квартиры должна отойти большая часть. Но это будет именно ее часть, а не детей, если им изначально в этой недвижимости не выделены доли.

Как делится доля ребенка

Если в квартире или иной недвижимости за ребенком закреплена доля в собственности, то при разводе эта часть остается именно за ребенком. В объем имущества, которое делится между супругами, она не входит. Родители не смогут установить на нее свои права ни в судебном порядке, ни по соглашению.

Доля в квартире может быть получена ребенком и при наследовании, и в случае использования материнского капитала, а также по соглашению между родителями.

Если ребенок несовершеннолетний

Если на момент расторжения брака ребенок не достиг совершеннолетия, то за сохранность имущества, которое ему принадлежит, отвечает тот родитель, с которым остался несовершеннолетний ребенок. Контроль же за этим процессом обязаны осуществлять органы опеки и попечительства. Они имеют право наложить запрет на любую сделку с жильем, если усмотрят в ней ущемление прав ребенка.

Например, если супруги решат при разводе продать квартиру, чтобы в дальнейшем поделить ее стоимость, то контролирующие органы могут наложить запрет на сделку или признать ее незаконной по суду по факту совершения. Если же разрешение на продажу будет дано, то родители обязаны будут документально отчитаться о средствах, вырученных при продаже доли ребенка. Потрачены такие деньги могут быть только на его нужды, но не на нужды родителей.

Если детей двое и больше

Если в семье есть двое детей или больше, имеющих свою долю в недвижимости, то на сам процесс раздела этот факт никак не повлияет. Т.е. каждый должен будет получить свою долю. Квартира с согласия органов опеки может быть продана, а затем на вырученные средства куплена новая с выделением долей каждому. Или же в общей квартире останется проживать один из супругов вместе с детьми, а второму будет выплачена компенсация за его долю. В таком случае эта самая часть жилья будет признана собственностью супруга, оставшегося в квартире, а доли детей остаются неизменными.

Роль органов опеки и попечительства

Согласно ФЗ № 48 родители могут осуществлять сделки с недвижимостью, в которой выделены доли несовершеннолетним детям, только с согласия органов опеки и попечительства. Обязанностью такого органа является удостоверение факта, что в случае проведения сделки несовершеннолетний ребенок не будет ущемлен в своих правах.

Если он даст разрешение на продажу квартиры, то только при условии, что в новом жилье ребенку будет выделена равноценная доля или вырученные денежные средства будут положены на его банковский счет.

Права несовершеннолетнего ребенка на квартиру при разделе имущества между родителями.

Чтобы защитить права ребенка, органы опеки совместно с Прокуратурой имеют право обжаловать сделки в отношении недвижимости, принадлежащей ребенку. Если суд признает таковую недействительной, то согласно ст. 167 ГК РФ проданная часть должна быть возвращена в собственность несовершеннолетнего владельца.

Если квартира куплена в ипотеку

Сложнее всего делить квартиры при разводе, если они оформлены в ипотеку. Если кредит за такую недвижимость полностью погашен, то особых проблем возникнуть не должно. Такое жилье, если является совместной собственностью, будет разделено, исходя из ст. 38 и 39 СК РФ, т.е. в определенных долях между всеми собственниками.

Если такая квартира принадлежит одному супругу на законных основаниях (например, ипотека оформлена и полностью погашена до брака), то и после развода она будет признана его собственностью.

А если задолженность по ипотеке еще не погашена, тогда вариантов раздела несколько. И все они должны быть предварительно одобрены банком, в котором оформлен ипотечный кредит, т.к. до полного погашения долга квартира является залоговым имуществом, и распоряжаться ею в полном объеме супруги не могут.

Раздел особенно затруднен, если в семье есть несовершеннолетние дети, а еще сложней, если в качестве взноса по кредиту вносились деньги из материнского капитала.

Скорее всего, супругам придется сначала полностью погасить долг по ипотеке, а затем только разделить квартиру. В подобных ситуациях практикуется и схема, при которой квартира продается, вырученная сумма идет в счет погашения долга, а оставшиеся деньги делятся в определенных долях между супругами. Но если есть ребенок, то органы опеки могут не дать своего согласия на продажу такой квартиры.

Как вариант банк позволит разделить остаток долга между супругами, и каждый из них будет самостоятельно выплачивать свою часть. По окончании выплат квартиру разделят в установленных законом долях.

Если квартира куплена на материнский капитал

В ФЗ № 256 определено, что материнский капитал, в частности, может быть потрачен на улучшение жилищных условий семьи. И тем же Законом установлено, что если на эти деньги, выделенные государством, будет приобретена недвижимость, то она делится в равных долях между всеми членами семьи. Это значит, что если капитал выдали после рождения второго ребенка, то квартира при разводе должна быть поделена на 4 равные части.

В данном случае не имеет значения, какие еще средства и в каком количестве были вложены в покупку.

Если приобретение недвижимости состоялось с участием только определенной суммы из материнского капитала, то такая собственность делится в равных долях на всех членов семьи.

Это правило невозможно изменить ни условиями брачного договора, ни пунктами соглашения о разделе имущества.

Приватизированная квартира

Согласно ФЗ № 1541-1 «О приватизации», если квартира была приватизирована в период брака обоими супругами, то она становится их общей долевой собственностью. Если же в ходе приватизации один из супругов отказался официально от участия в ней, то квартира будет признана собственностью только одного из супругов, и соответственно разделу после развода подлежать не будет.

Все сделки по такой недвижимости осуществляют родители как законные представители, но только с согласия органов опеки.

Муниципальная квартира

Согласно ГК РФ, муниципальная квартира является собственностью муниципального органа. Т.е. она не может быть отнесена к категории совместного имущества супругов. А значит и после развода никакому разделу не подлежит. По крайней мере, пока она не будет приватизирована.

Если ребенок прописан в квартире

Постоянная регистрация по месту жительства не дает права собственности, а только фиксирует право проживания на какой-то указанной территории. Поэтому наличие прописки никак не может отразиться на разделе квартиры в 2021 году. Родителю, с которым ребенок после расторжения брака остался, и так, возможно, выделят большую долю в собственности. Но не по причине наличия регистрации, а по причине наличия несовершеннолетнего ребенка. Прописанные дети имеют право и после развода проживать в квартире, где они зарегистрированы, минимум до 18-летнего возраста.

Можно ли оформить квартиру на детей

Российским законодательством не установлены возрастные ограничения для возможности получения права собственности на недвижимость. Поэтому несовершеннолетний ребенок может стать хозяином квартиры по факту проведения следующих сделок:

Начиная с 14-летнего возраста, ребенок получает право ставить подпись на документах по указанным сделкам, но только с согласия официальных опекунов.

Соглашение о разделе квартиры при наличии детей

Решение вопроса о разделе недвижимости может проходить необязательно через суд.

Супруги имеют возможность заключить соглашение, которое будет регулировать право владения и пользования общей собственностью (ст. 38 СК РФ). Документ этот может быть составлен как в период существования семьи, так и после ее распада. Нотариальное заверение его обязательно.

В соглашении указывается, каким образом и в каких долях будет поделено то или иное имущество при разводе (или в браке).

Главное, чтобы этот документ не противоречил закону. Так, если у ребенка есть право собственности на долю в недвижимости, то по соглашению ее нельзя поделить между супругами. В противном случае документ будет признан ничтожным.

Читайте также:  Электронные счета-фактуры Документооборот

Если у квартиры один собственник

Жилье при разводе, если есть только один собственник, поделено быть не может. Такое возможно, например, когда квартира приобретена до брака либо унаследована, или жена получала ее в качестве подарка от мужа и наоборот. Наличие детей, даже несовершеннолетних, никак не отразится на этом факте.

При этом суд может вынести решение, позволяющее ребенку проживать в указанной квартире до своего совершеннолетия вместе с тем родителем, с которым он остается после развода.

Как при разводе делится дом, если есть ребенок

В тех семьях, где производится раздел не квартиры, а дома, процедура осуществляется по стандартным вышеописанным правилам. Если приобретенные квадратные метры являются совместно нажитым имуществом, то они будут поделены в установленных законом долях. По судебному решению или по мировому соглашению.

Если дом является собственностью одного лица, то после расторжения брака ему он и будет принадлежать.

Судебная практика

Судебная практика по делам о разделе недвижимости при наличии несовершеннолетних детей в 2021 году очень обширна. Она показывает, что с особой тщательностью заинтересованным лицам следует подходить к вопросу о разделе квартиры, оформленной в ипотеку или купленной в не возведённом еще доме.

В любом случае судья в первую очередь учитывает интересы несовершеннолетних детей. Поэтому будет запрашивать документы и из банка, и прочих задействованных структур. Нет, например, никакого смысла утаивать факт внесения материнского капитала. Все равно эта информация поступит в распоряжение судебного органа.


Раздел имущества при разводе – процедура не из приятных. Наличие несовершеннолетних детей в семье ее может еще более осложнить. Поэтому будет нелишним перед началом процесса получить квалифицированную консультацию юриста, который подскажет, каким образом следует действовать, чтобы защитить интересы ребенка в такой ситуации.

Раздел квартиры при разводе с детьми.

Расторжение брачного союза при наличии детей имеет свои сложности. Во-первых, это связано с оформлением процедуры. Всё будет происходить в здании суда, только там можно получить развод. Во-вторых, наличие детей означает, что необходимо будет решить ряд иных вопросов, связанных с имуществом, определением места жительства несовершеннолетних, и распределением обязанностей. Раздел квартиры при разводе будет осуществлён с учётом интересов детей, их доли обязательно будут учтены.

Два способа раздела квартиры при разводе.

Данный вопрос регламентирует 38 статья СК. Чтобы осуществить раздел имущества при расторжении брака, можно составить соглашение.

Способ имеет массу преимуществ:

Соглашение требует обязательной заверки у нотариуса. Минимальная стоимость — 500 рублей. Если полностью поручить составление документа нотариусу, цена будет в разы выше.

Когда супруги не могут договориться, составляется иск в суд. Квартиру разделят, руководствуясь буквой закона.

Либо, если был составлен брачный контракт, суд будет ориентироваться на его пункты, а не на существующие законы РФ.

Однако, брачный контракт тоже можно оспорить, если он содержит нарушения прав человека, ущемляет интересы сторон.

Обращение в суд будет связано с некоторыми трудностями, если сравнивать этот способ с процедурой подписания соглашения.

При разделе имущества в суде придётся заплатить внушительную госпошлину. Она исчисляется пропорционально стоимости делимого имущества.

В суд придётся явиться не один раз, в установленное время.
Иногда процессы по разделу имущества затягиваются на многие месяцы, и даже годы.

Дорого, долго и неудобно. Зато в суде всё разделят по справедливости. Законы нашей страны защищают интересы детей. Если при разводе супруг пытается обделить детей, суд встанет на защиту их прав.

Раздел квартиры.

Разделить можно только то имущество, которое куплено на общие деньги. Семейное законодательство предписывает считать общим любой доход супругов, с момента вступления в брак.

Всё, что заработал муж — общее, как и доходы жены. Квартиру не получится разделить, если она была куплена до брака, или приобретена на средства, которые были заработаны до брака.

Также не делят подарки. Если квартиру подарили на свадьбу, допустим, родители, важно то, на кого оформлена дарственная.

Если собственники — оба супруга, то раздел будет происходить, с учётом интересов детей.

Если собственник только один из супругов, супруга не может претендовать на долю. Но дети — могут. Они являются прямыми наследниками.

Суд может постановить, что супруга с детьми будет жить в такой квартире без права собственности, пока не найдёт другое жильё.

Чаще всего для приобретения квартиры оформляется ипотека. Если супруги делят квартиру, взятую в кредит, то и кредит будет разделен между ними, пропорционально выделенным долям.

Сам раздел по решению суда осуществляется разными способами. Допустим, после развода с детьми осталась мать. Бывшему супругу суд отдал одну третью долю. Остальное было поделено между матерью и детьми.

Раздел на доли.

Есть несколько способов разделить квартиру на доли:

Муж и жена могут проживать в квартире и после развода, если не удаётся найти способ разделить её, который всех устроит. Они являются её полноправными владельцами.

Доли при разделе квартиры при разделе имущества.

При расторжении брака принято делить всё поровну. И муж, и жена получают по 1/2 квартиры. Когда есть дети, доли будут другими.

В зависимости от количества детей, суд может оставить мужу 1/3, 1/4 квартиры. Этот момент регламентирован в ч. 2 ст. 39 СК РФ.

Раздел квартиры при разводе, доля ребенка в которой прописана изначально, будет происходить проще: за исключение доли ребёнка, оставшееся поделят поровну.

Также возможен вариант, при котором квартира полностью уйдёт в собственность жены и детей.

В таком случае суд может постановить, что супруг, не являясь владельцем, имеет право на проживание в квартире. Временно, пока не найдёт другое жильё. Так поступают, если в собственности мужа нет другого жилья.

Что влияет на распределение долей в квартире.

Исходя из каких обстоятельств суд будет принимать решение о распределении долей в квартире?
На решение повлияет множество факторов. Предсказать исход довольно трудно.

Вклад каждого из супругов в квартиру. Учитывается то, кто из супругов больше вложил при покупке, кто выплачивает ипотеку, кто делал ремонт, и на какие деньги.

Учитывается, есть ли у супругов другое жильё: насколько они нуждаются.
Состояние здоровья каждого из членов семьи тоже рассматривается.
Важно, сколько получает каждый из супругов.

Суд выясняет и иные обстоятельства. В каждом деле они индивидуальны. Суд может оставить соотношение 50:50 даже при наличии детей.

Нюансов действительно много: раздел имущества при разводе, квартира, дети. Если вы пытаетесь спрогнозировать исход, лучше посоветоваться с юристом.

Помните: если жильё записано на ребёнка, суд не может разделить его без разрешения органов опеки. Также суд никогда не обделит детей: они не теряют своих долей, если родители разводятся.

Их нельзя выписать из квартиры, если у них нет другого жилья.

Важно, чтобы условия жизни детей не ухудшались. Это является приоритетом для суда. Имущественные права детей прописаны в 60 ст. СК РФ.

Заключение.

Когда происходит раздел квартиры при разводе, несовершеннолетние дети получают всестороннюю защиту в лице судьи, органов опеки, и статей СК РФ. Их доли в квартире обязательно будут учтены.

Из-за этого может быть существенно уменьшена доля того супруга, который уходит из семьи. Будет ли она уменьшена, и на сколько, зависит от совокупности индивидуальных факторов.

Как разделить имущество при разводе, если есть дети

В общем порядке дети не вправе претендовать на имущество родителей. Однако при наличии несовершеннолетних суд может увеличить долю того супруга, с кем остаются дети. Рассмотрим, как делится имущество при разводе с детьми.

Общие положения по разделу имущества

Если собственниками имущества выступают только мать и отец, а не ребенок, то имущество делится на основе принципа равенства долей. Дети не вправе претендовать на родительскую собственность – они могут только пользоваться ею.

Если ребенок владеет каким-либо имуществом (например, дорогостоящей техникой, долей в квартире), то оно причисляется к собственности, которую нельзя разделять. Такая собственность остается с ребенком и тем родителем, который будет с ним жить на одной территории.

В случае с квартирой возникают определенные проблемы. По общим правилам, доли в собственности делятся между мужем и женой поровну (если отсутствует соглашение или брачный контракт). При наличии детей суд может отойти от принципа равенства долей в пользу имущественных интересов ребенка и того родителя, который останется жить вместе с несовершеннолетним. Если ребенок – собственник доли, то при разводе она не делится, и документы на нее оформляются на того родителя, который будет жить с несовершеннолетним.

Если ребенок не владеет частью недвижимости, то суд примет в учет следующие обстоятельства:

Если квартира в ипотеке, то долг между разводящимися может быть разделен судом, однако для банка ничего не меняется. Квартира будет совместно нажитым имуществом, но при условии, если квартира куплена в браке.

В случае если ипотеку оформил только один супруг до регистрации брачного союза, то после развода финансовые обязательства, как и недвижимость, остаются у него. Наличие несовершеннолетних детей роли не играет. Исключение – если второй супруг через предоставление платежных документов докажет, что вкладывал в погашение кредита личные средства.

Если квартира куплена в браке с материнским капиталом

Если квартира в ипотеке и использован материнский капитал, то доля за счет маткапитала делится на всех членов семьи, а оставшаяся часть – пополам между супругами.

Так, если в семье двое взрослых и двое детей, а 20% от стоимости квартиры составляет маткапитал, то эта часть делится на четверых людей. Оставшиеся 80%, оплаченные общими деньгами супругов, делятся пополам.

В то же время наделять каждого члена семьи по ¼ части тоже не совсем верно, поскольку дети не платили за жилье совместными или личными денежными средствами. Но при составлении добровольного соглашения родители решают этот вопрос самостоятельно: кто-то из взрослых может даже отказаться от своей доли в пользу ребенка или бывшего супруга.

С материнским капиталом и ипотекой дело усложняется. Лучшим решением будет погасить долг сразу после развода. Затем квартиру можно продать и поделить вырученные средства в соответствии с долями, положенными на каждого члена семьи.

Если у заемщиков нет средств на досрочное погашение кредита, то они могут обратиться в суд с просьбой разделить долг, составить новый платежный график и порядок выполнения обязательств. Другой вариант – попросить банк разделить ипотеку на два самостоятельных кредита, которые в сумме соответствуют остатку ипотеки.

Способы раздела имущества с несовершеннолетними

Законодательство устанавливает следующие способы раздела имущества при наличии детей.

Добровольное определение долей супругами

Супруги на основе мирной договоренности самостоятельно решают вопросы с имуществом.

Зафиксировать договоренность в документах можно двумя вариантами – через составление брачного договора или нотариального соглашения.

Преимущества добровольного решения вопроса о разделе собственности – быстрое расторжение брака, предотвращение продолжительных судебных разбирательств, возможность разделить имущество на взаимовыгодных условиях.

1. Составление соглашения

В соглашении родители могут указать равное разделение долей, выделение кому-либо из них большей доли. Детская доля разделу не подлежит, но в документе указывается, кто из родителей несет за нее ответственность.

В тексте документа необходимо отразить такие данные:

Готовое соглашение необходимо заверить у сотрудника нотариального агентства. После этого оно получает юридическую силу.

Родителям необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

Стоимость заверения – 5 тысяч рублей плюс 0,5% от стоимости имущества.

Ксерокопия соглашения прикладывается к документам, которые вместе с иском направляются в суд для расторжения брака. Если развод уже был оформлен, то экземпляры соглашения хранятся у родителей.

2. Составление брачного договора

Брачный договор можно составить только в браке или до его регистрации. Как и соглашение, документ подлежит обязательному нотариальному заверению. В тексте документа супруги обговаривают порядок раздела общего имущества.

Если родителей не устраивает принцип равного разделения долей, то они вправе выбрать режим долевой собственности (доли могут быть любыми) или раздельной.

Положения, которые касаются регулирования прав и обязательств по отношению к детям, указывать нельзя.

Раздел имущества через суд

Если родителям не удалось договориться о разделе имущества самостоятельно, то потребуется обратиться:

Процесс судебного раздела собственности состоит из следующих этапов:

Болезнь, нетрудоспособность кого-либо из супругов, наличие детей может привести к тому, что суд отступит от принципа равенства долей. Данное решение должно быть обосновано и мотивировано в соответствующем постановлении – иначе его можно будет отменить.

Если есть общие долги, то они распределяются между мужем и женой в соответствии с их долями.

Составление иска, подготовка документов

В иске необходимо указать такую информацию:

Список документов стандартный – ксерокопии паспортов, свидетельства о регистрации брака, о рождении детей, правоустанавливающая документация на имущество, квитанция об оплате госпошлины.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *