Совместная собственность супругов

Понятие совместной собственности представлено подробно в Семейном Кодексе. Здесь перечислены обстоятельства выделения долей, наследования, а также разделения недвижимости в случае развода.

  1. Что является общей совместной собственностью супругов
  2. Что не относится к совместной собственности супругов?
  3. Законный режим совместной собственности супругов по СК РФ
  4. Как оформить собственность супругов
  5. В совместную
  6. В долевую
  7. При ипотеке
  8. Режим совместной собственности бывших супругов и проживающих в гражданском браке
  9. Как происходит прекращение режима
  10. Раздел при разводе
  11. Выделение доли
  12. Раздел имущества при наличии брачного договора
  13. Взыскания на совместную собственность
  14. Вопросы по совместной собственности супругов
  15. Как наследуется
  16. Что происходит при банкротстве одного из супругов
  17. Отличие совместной собственности от долевой
  18. Совместная или долевая собственность супругов – что лучше?

Что является общей совместной собственностью супругов

В законодательстве дается четкое определение. Совместная собственность супругов –это любое имущество, которое приобретено после регистрации их брачного союза. Если муж и жена ранее подписали брачный договор, действующее законодательство в силу не вступает. Также в случае развода имущество, приобретенное до регистрации брака, не подлежит разделу между мужем и женой.

Некоторые объекты, приобретенные до брака, могут стать общими в случае развода и деления. В данном случае необходимо представить доказательства, что после регистрации отношений муж и жена вкладывали свои средства, отчего стоимость имущества увеличилась. Решение принимается судом.

К союзному имуществу относятся:

Примечательно, что в случае развода они не могут претендовать на разделение доходов друг друга. Пособия и пенсионные выплаты также остаются за каждым получателем в отдельности. Делению подлежат только имущественные объекты.

Что не относится к совместной собственности супругов?

В период зарегистрированных отношений чета может приобретать определенные вещи для личного пользования. Несмотря на совместное приобретение, их не считают общими предметами для последующего разделения. Здесь выделяют такие вещи, как косметика, одежда, обувь или книги. Имеется и исключение – это драгоценности и предметы роскоши, но только в случае отсутствия брачного договора.

Дорогостоящие вещи, которые относятся к предметам роскоши, можно признать общим имуществом. Это может быть техника, которую использует чета для ведения личного бизнеса.

Законный режим совместной собственности супругов по СК РФ

Обстоятельства относительно общего имущества брачного союза прописаны в СК РФ. Здесь выделяют следующие статьи закона:

Согласно ст. 37 СК РФ, личные предметы могут стать общими к последующему их разделению, если это решит суд.

Как оформить собственность супругов

Приобретение недвижимости в браке влечет особенности регистрации объекта. Выделяют несколько способов определения прав общих владений мужа и жены.

В совместную

Зачастую все покупки недвижимости происходит в совместное владение. Это упрощает процесс регистрации сделки, но влечет существенные проблемы в случае развода. Подобное оформление документов, когда в тексте в качестве собственника указывается только один из пары, при любых обстоятельствах требует согласия второго супруга.

К примеру, квартира оформлена только на мужа. В случае ее продажи, или дарения требуется согласие жены.

Примечательно, что согласие запрашивается в письменном виде с обязательным заверением документа у нотариуса. Без него оформить какую-либо сделку будет невозможным.

В долевую

Если муж и жена решили составить брачный договор, определение долей в недвижимости происходит согласно прописанным в нем условиям. При его отсутствии выделение долевой собственности начинается с составления договора купли-продажи приобретаемого объекта.

Здесь важно представить данные обоих членов семьи, которые представляются в качестве будущих собственников. В последующей регистрации сделки в Россреестре будет изготовлено два свидетельства о праве собственности, где указывается, что владение объектом у каждого происходит по ½ части. Представленные сведения регламентируются законодательством, что указывается в статье 39 СК РФ.

В случае развода, разделение совместных владений можно не проводить, поскольку имущество уже поделено между мужем и женой в равных долях.

Иногда недвижимость приобретается на всех членов семьи – обоих из пар и детей. Тогда в случае развода долями детей могут пользоваться родители, с которыми остались проживать несовершеннолетние. При этом продажа, дарение и любые другие сделки с ними провести без согласия второго официального представителя невозможно.

При ипотеке

Существует два способа.

Первый – это определение недвижимости в долевое владение по факту составления ипотечного договора на обоих созаемщиков. Это значит, что ответственность за погашение долга несут оба, регистрация прав собственности происходит на двоих по ½ доле. А после развода, недвижимость не делятся.

Второй способ – это оформление ипотеки на одного из пары, в то время как второй будет считаться иждивенцем. При этом важно получить нотариальное согласие от «иждивенца» на получение кредитных денежных средств на покупку недвижимости. А при разводе имущество будет делиться.

Режим совместной собственности бывших супругов и проживающих в гражданском браке

Приобретенная недвижимость бывшим мужем или женой не подлежит разделу. Если мужчина и женщина проживали в гражданском браке, разделение имущества по факту не происходит.

Но можно подать заявление в суд на основании ст. 7 СК РФ на признание приобретенной недвижимости в собственное имущество. Это возможно по факту представленных доказательств.

Как происходит прекращение режима

В соответствии с некоторыми обстоятельствами происходит прекращение режима, что также регламентируется законодательством.

Раздел при разводе

На основании с. 38 СК РФ каждый из четы имеет право подать на развод с разделом общего имущества. Это необходимо в случае, когда приобретение недвижимости происходило без выделения долей. Как только суд по разделу выносит решение, происходит прекращение режима.

Выделение доли

Супруги, находясь в браке, могут подать заявление в Росреестр на выделение долей в общей приобретенной недвижимости. Для этого муж и жена должны явиться вместе в отделение с документами на собственность и нотариальное соглашение, в котором указывается намерение выделить доли.

В большинстве случаев, просто хозяин недвижимости составляет договор дарения на ½ долю второму из пары. Далее необходимо уплатить госпошлину и дождаться изготовления новых свидетельств о праве собственности.

Можно выделить долю не только второму из пары, но и детям, для чего у нотариуса составляют соглашение, представив согласие на намеченное дело мужа и жены.

Если один из супругов не согласен выделять доли несовершеннолетним, процесс осуществить невозможно. Но согласие не требуется, если для покупки квартиры был использован материнский капитал.

Раздел имущества при наличии брачного договора

Брачный договор автоматически аннулирует режим СК в плане определения общих предметов недвижимости и имущества пары. Раздел имущества происходит согласно указанным в документе условиям.

Чтобы прекратить режим и не столкнуться с неприятностями, чете придется подать в суд на раздел общей собственности с приложением брачного договора. Суд примет решение в соответствии с условиями документа, определив какое имущество и кому будет принадлежать после развода.

Взыскания на совместную собственность

Как уже было указано выше, взыскание подают преимущественно лица, проживающие в гражданском браке. Вопрос легко решается, если владелец просто дарит ½ долю объекта своему сожителю. Если возник спор, требующий подает в суд с предоставлением доказательств того факта, что он участвовал в приобретении недвижимости. В качестве доказательств могут выступить:

Как показывает судебная практика, именно свидетельские показания позволяют решить вопрос о принудительном выделении доли истцу.

Вопросы по совместной собственности супругов

При рассмотрении понятия возникает много нюансов, которые определяются индивидуально.

Как наследуется

Союзное брачное имущество в случае смерти одного из супругов переходит в единое право второму по факту совместно нажитого имущества. Если недвижимость была приобретена по долевой собственности, дети и прочие родственники также могут подать заявление на вступление в наследство. В этом случае доля умершего распределяется на претендентов первой очереди – на оставшегося в живых из брачного союза, детей и родителей.

Что происходит при банкротстве одного из супругов

Согласно статье 42 СК РФ кредиторы в случае банкротства одного из супругов имеют право забрать денежные средства и часть имущества, принадлежащее банкроту по факту ½ доли. Если этого не хватает на погашение задолженности, реализации подлежит и доля второго из пары.

Отличие совместной собственности от долевой

Совместная собственность – это все имущество, которое было приобретено в браке без регистрации с выделением доли. Даже если недвижимость оформлена на одного из супруга, второй становится законным владельцем ½ доли. Он имеет право распоряжаться им, но для совершения сделки должен запросить согласие второго.

Долевая – это единое владение частью недвижимости на основании составленного ранее договора купли-продажи, наследования или дарения. В представленном вопросе каждый хозяин может единолично распоряжаться своей частью – продать, подарить или отписать в наследство. В случае продажи ½ квартиры или дома преимущественное право на покупку имеет второй владелец недвижимости. Для этого необходимо предложить ему приобрести долю с указанием стоимости.

Если от предложения отказываются, владелец продаваемой части может продать третьим лицам. Но стоимость сделки не должна быть ниже, указанной в письменном предложении.

Совместная или долевая собственность супругов – что лучше?

Совместная предусматривает последующее деление имущества по факту развода. Долевая собственность не подлежит разделу, даже если претендент подает исковое заявление в суд.

В этом случае можно только подать заявление на признание ранее подписанного договора недействительным. Если суд удовлетворяет иск, недвижимость признается совместной и будет подлежать разделу.

Совместная собственность влечет существенные проблемы относительно последующего разделения при разводе. Если супруги предусматривают подобные события, лучше составить брачный договор или приобретать недвижимость в долевую собственность. Для этого все договора купли-продажи регистрируются в Росреестре с указанием фамилий обоих из пары. Подобное можно осуществлять и в случае гражданского брака – сожительства «чужих» законодательно людей.

Совместное имущество супругов

Совместная собственность супругов, как режим совместного имущества

Закон устанавливает, что имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью. В совместной собственности супругов может находиться любое имущество, не изъятое из оборота. В состав имущества супругов могут входить не только вещи, не изъятые из оборота, но и права. Таким образом, необходимо понимать термин «любое имущество», употребляемый законодателем. Необходимо отметить, что к совместной собственности супругов закон относит только вещи и права, но не обязательства, — это вытекает из смысла нормы, предусмотренной п. 2 ст. 34 СК РФ. Изъятыми из оборота называют вещи, отчуждение которых законом не допускается. Изъятое из оборота имущество не может находиться в совместной собственности супругов.

Что такое совместная собственность

Понятие совместной собственности дается в ст. 244 ГК РФ, в соответствии с которым совместная собственность — это общая собственность без определения долей. Участник совместной собственности не может произвести отчуждения своей доли в праве совместной собственности на общее имущество, например передать или подарить ее другому лицу. Для этого он должен сначала определить и выделить свою долю. Совместная собственность супругов определяется в законе как имущество, нажитое ими в период брака, имея в виду брак, заключенный в установленном законом порядке в органах ЗАГСа. Фактические брачные отношения без их регистрации в установленном законом порядке не порождают у супругов прав и обязанностей по отношению друг к другу и соответственно с этим не создают у супругов права совместной собственности на имущество.

Что включается в состав совместного имущества супругов

Имуществом, нажитым во время брака и включаемым в состав совместного имущества супругов, закон называет: доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии и пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие целевого специального назначения; приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Права на совместное имущество при недействительности брака

Права супругов на имущество, нажитое в браке, как на совместное имущество аннулируются при признании брака недействительным. Вещи, приобретенные в период брака, впоследствии признанного недействительным, признаются либо имуществом того супруга, который их приобрел, либо общей долевой собственностью.

Что если совместное имущество зарегистрировано только на одного из супругов

Среди имущества супругов особую ценность представляют жилые помещения. Они часто приобретаются и регистрируются на имя только одного супруга. Однако заключение сделки и факт регистрации дома или квартиры на имя одного супруга еще не предопределяет принадлежность ему этого имущества. Для установления права собственности необходимо каждый раз выяснять время, основания и источники приобретения имущества. Если помещение приобретается супругами на общие средства или договор дарения совершается в пользу обоих супругов, то возникает их совместная собственность на жилое помещение. Для имущества, приобретенного в период брака и зарегистрированного только на одного из супругов существует термин «титульный собственник».

Обязательное согласие другого супруга на совершение сделок с совместным имуществом

Сделки с недвижимым и другим имуществом, требующие нотариального удостоверения, совершаются только при нотариально удостоверенном согласии супруга, не участвующего в сделке, в противном случае такие сделки подлежат расторжению в судебном порядке в течение года с того момента, когда супруг, чье нотариально заверенное согласие не было получено, узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Споры о совместном имуществе между супругами

Раздел общего имущества супругов

Раздел общего имущества супругов чаще всего происходит вследствие расторжения брака. Раздел бывает необходим и в случае смерти супруга, ведь по наследству переходит только то имущество, которое было собственностью наследователя. Раздел совместной собственности может быть произведен и в период брака, в том числе судом, по требованию супруга или по заявлению его кредиторов. Причинами раздела может быть также фактическое прекращение семейных отношений, расточительность одного из супругов и некоторые другие. Чаще всего супруги сами решают вопрос о разделе совместной собственности. В случае спора этот вопрос передается на рассмотрение суда.

Раздел имущества вместе с расторжением брака

Если супруги хотят разрешить спор о разделе общего имущества одновременно с расторжением брака, то суд выясняет, не затрагивает ли спор о разделе имущества супругов права третьих лиц, и определяет состав имущества, подлежащего разделу, доли, причитающиеся супругам, и конкретные предметы из состава общего имущества, которые выделяются каждому супругу исходя из их интересов и интересов детей. В тех случаях, когда одному из супругов передается доля, стоимость которой превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Что из совместного имущества супругов не подлежит разделу

К имуществу, не подлежащему разделу, относится имущество, нажитое супругами до брака, а также личное имущество супругов, к которому закон относит:

1) полученное каждым из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам;

2) вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши);

3) вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей, — эти вещи передаются тому из супругов, с которым проживают дети;

4) суд может отнести к имуществу, нажитому каждым из супругов и не подлежащему разделу, вещи и права, приобретенные супругами в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений.

Это случаи длительного раздельного проживания супругов, когда фактически семейные отношения между ними прерваны. К ним не относятся случаи раздельного проживания супругов в силу объективных причин: нахождения одного из них в длительной командировке, на учебе, на службе в армии и т. п.

Все остальное имущество, нажитое супругами во время брака, включая вклады, внесенные одним из супругов в банк или иное кредитное учреждение, является общей собственностью супругов и подлежит разделу в предусмотренных законом случаях. Вклады, внесенные супругами за счет их общего имущества на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и при разделе имущества не учитываются. Большое значение сейчас приобретают вопросы раздела и выдела жилой площади. Раздел жилого дома, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, чаще всего производится в натуре, и поскольку дом остается неделимым, он превращается в предмет их долевой собственности.

Как пользоваться целостным имуществом (квартирой, домом) в отношении которого произведен раздел

Пользование помещениями осуществляется по соглашению супругов или по решению суда. В тех случаях, когда разделу подлежит жилое помещение, раздел которого невозможен (например, однокомнатная квартира), суд вправе определить порядок пользования жилым помещением либо порядок денежной или иной компенсации одному из супругов. При разделе недостроенного дома учитываются возможности супругов довести строительство своей части до конца, а также обязательства по полученной ссуде на строительство дома.

Читайте также:  Может ли директор быть совместителем в своей организации

Сроки давности радела совместного имущества

К требованиям супругов, брак которых расторгнут, о разделе их общего имущества применяется трехлетний срок исковой давности.

Совместная собственность супругов

Вопросы совместной собственности и регулирования имущественных отношений являются одними из базовых в семейно-правовом праве.

Общая совместная собственность супругов. Понятие

Вопросы совместной собственности и регулирования имущественных отношений являются одними из базовых в семейно-правовом праве. Общая совместная собственность супругов – имущество, приобретенное, нажитое после регистрации их брачного союза, если иное не предусматривает договор. Имущество, которое было приобретено каждым из супругов до брака, согласно Гражданскому кодексу, принадлежит ему. Право собственности на имущество, полученное одним из супругов в браке по договору дарения или наследования, также принадлежит только ему.

По решению суда имущество, принадлежащее по праву одному из супругов, может быть включено в категорию “общая совместная собственность супругов”. Причина: в ходе совместного проживания другой супруг осуществил значительные вложения, которые повысили стоимость имущества. Например, перестройка загородного дома, капитальный ремонт квартиры. Данное указание закона может не действовать в ситуации, если подписан договор, исключающий возможность перевода определенного имущества в совместную собственность.

В категорию индивидуальной собственности относятся личные вещи, даже если они куплены в браке. Например, косметика, одежда, обувь, книги. Исключение составляют приобретенные в браке драгоценности или другие предметы роскоши, если иного не предусматривает договор.

Имущество, нажитое в брачном союзе

Согласно статье 34 Семейного кодекса, общая совместная собственность супругов – все нажитое в браке имущество. Не имеет значения, на чье имя оформляется покупка, или кто вносит за нее средства. Семейный кодекс также определяет особенности раздела имущества в случае развода супругов. Если иного не предусматривает договор, имущество делится на равные доли, независимо от того, кто вносил средства в момент покупки.

Имущество, нажитое в незарегистрированном (гражданском) браке, не подпадает под нормы Семейного кодекса, поскольку касается отношений без официальной регистрации супружества. Его раздел регулируется статьями Гражданского кодекса. Гражданский брак или сожительство не предусматривает формирования совместной собственности – имущество, приобретенное в таких отношениях, не становится общим, принадлежит тому, на чье имя оформлена покупка.

Как защитить себя от потери имущества, купленного во время сожительства, при расставании с партнером? Покупка оформляется в долевую собственность – это позволяет самостоятельно устанавливать паре права на имущество. Долевая собственность по смыслу схожа с совместной собственностью, которая формируется в официальном браке.

Все вопросы формирования общего долевого имущества пара решает по договоренности, уровню вложений каждого из пары. Согласно Гражданскому кодексу РФ, имущество, которое находится в долевой собственности, можно разделить во время гражданского брака (сожительства) или по факту прекращения отношений.

Право общей совместной собственности супругов не касается результатов интеллектуальной деятельности – оно принадлежит только автору. Обратите внимание, что это не касается финансовой прибыли от результата изобретения. По закону прибыль в данной ситуации будет общей, если иного не предусматривает договор.

Общая совместная собственность супругов. Виды

Вся собственность, приобретенная в браке каждым из супругов, считается совместной, если иное не предусматривает договор. В понятие “Общая совместная собственность супругов” попадают:

Обратите внимание, что данное понятие уместно только в вопросе, касающемся официально зарегистрированного брака.

Не входят в перечень видов совместного имущества:

По закону общая совместная собственность супруговможет быть представлена в двух видах:

Вместе с тем, любая собственность при разделе будет долевой, если иное не предусматривают договора или результаты договоренности супругов.

Идеальная модель раздела – равное деление имущества между супругами. В реальности все обстоит иначе, поскольку есть обстоятельства, которые могут увеличить долю собственности в пользу одного из супругов. Если имущество не делится поровну, может быть принято решение о денежной компенсации тому супругу, чьи интересы ущемлены.

Большинство случаев раздела имущества рассматриваются в суде. В случае долевой собственности на имущество, при наличии документов, которые подтверждают долю собственности, их необходимо представить суду, также, как и показания свидетелей.

Общие доходы

К категории общих доходов относятся все доходы, которые были получены в браке каждым из супругов, включая доходы от:

Исключение могут быть указаны в договоре, который подписан между супругами.

Владение, пользование и распоряжение общей собственностью супругов

Владение – форма собственности, которая дает право в полной мере влиять на имущество, которое находится во владении. Право владения может иметь собственник, арендатор, хранитель, залогодержатель, лицо, получившее имущество по договору безвозмездного пользования.

Пользование – форма правомочий относительно имущества. Суть понятия состоит в праве пользоваться определенным имуществом в зависимости от его назначения.

Распоряжение – форма правомочий, которая дает право собственнику осуществлять с собственностью любые законные действия, которые не нарушают права других лиц. Собственник вправе дарить, завещать, продавать имущество.
На имущество, находящееся в совместной собственности, имеют равные права оба супруга.

Совместно нажитое имущество в гражданском браке

Совместно нажитое имущество в гражданском браке (не зарегистрированном официально), не подпадают под нормы семейного законодательства после расторжения отношений. Деление имущества может быть только в том случае, если покупка была оформлена в долях – это фиксируется нормами Гражданского кодекса. Но на это движимое и недвижимое имущество не распространяется понятие «совместная собственность».

Возможно разделить нажитое имущество, если будет собрана совокупность доказательств:

Соглашение о совместной собственности супругов

Договор необходим при разделе имущества в процессе определения долей собственности каждого супруга.

Признание имущества супругов общей собственностью

Совместной собственностью признается имущество, нажитое супругами в браке, если иного не предусматривает договор. Законодательно указаны исключения – личные вещи, имущество, полученное в результате дарения, наследования.

Раздел имущества, нажитого в брачном союзе

Процесс раздела общего имущества происходит после прекращения брака, официально зарегистрированного. Регулируется процесс нормами семейного законодательства или брачным договором, если он был подписан между супругами.

Имущество, нажитое супругами во время брака, делится в равных долях, если иное не предусмотрено договором.

Обратите внимание! Существуют ситуации, когда имущество может быть разделено до прекращения брака. Причины:

При возникновении веских причин в браке делится имущество, которое есть в наличии на данный момент. Права на материальные ценности, недвижимость, движимое имущество, которое будет приобретено в браке после осуществления манипуляций по разделу имущества в браке, регулируются Семейным кодексом.

В некоторых случаях общее имущество может быть поделено по личному соглашению супругов, без судебного вмешательства после расторжения брака.

Существуют причины, по которым имущество может быть поделено не пополам, если на то есть веские причины:

Исключительные случаи устанавливаются по решению суда. Разделу подлежат также долги.

Наследование собственности супругов

Имущество и объекты совместной собственности супругов включают:

Доли собственности в идеале – равны. После смерти одного из супругов, второй имеет право на определенную долю имущества – это определяется законодательством Российской Федерации. Возможно два вида наследования – по закону и по завещанию.

Первое, что необходимо сделать после смерти супруга – узнать, оставил ли он завещание. Если завещания нет, имущество делится по закону, исходя из очередей. Закон устанавливает несколько очередей наследования – супруг принадлежит к первой очереди наследников, наряду с родителями и детьми умершего собственника имущества.

После выяснения вида наследования, необходимо принять наследство – для этого требуется подать заявление нотариусу по месту жительства умершего. Закон определяет срок, в течение которого необходимо принять наследство – 6 месяцев.

Если по разным причинам сроки пропущены, требуется проходить процедуру наследования через суд, восстанавливать пропущенные сроки. Один из вариантов – признание наследника другими наследниками путем составления соответствующего заявления.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Раздел совместной недвижимости

Добрый день. Квартира была куплена в браке с помощью родителей с одной стороны в значительном объёме, причём денежные средства они сначала взяли в долг. В браке появился ребёнок. Сейчас, после развода, один из супругов требует 2/3 доли ( не тот , чьи родители помогали с покупкой), мотивируя это тем что с ней остался ребёнок, с которым мне она практически не даёт общаться. Я предлагаю же продать квартиру и поделить средства поровну. А она заведомо занижая рыночную стоимость квартиры хочет выкупить у меня мою долю за 1/3. Что делать ?! Кто прав? Спасибо

1) Тут вопрос будет упираться в суде в то, имеются ли у Вас доказательства этого

Квартира была куплена в браке с помощью родителей с одной стороны в значительном объёме, причём денежные средства они сначала взяли в долг.

Ну, и необходимо будет составить договор дарения денег Вам задним числом. (потому что требуется доказать, что деньги дарились именно Вам одному, а не семье)

Если доказательства имеются, то часть квартиры, соразмерная этой сумме делиться не будет, т.к. будет признана Вашей.

При разделе остальной части квартиры суд может отойти от начала равенства долей супругов с учетом того, что ребенок остается с ней.

Налог на имущество физических лиц

Здравствуйте. Пожалуйста, подскажите, если с супругом квартира находится в общей совместной собственности, то мы оба должны платить налог на имущество физических лиц?

Добрый вечер. По этому вопросу есть разъяснение ФНС.

Дата публикации: 12.03.2012

О налогообложении имущества супругов в случае регистрации права собственности на указанное имущество лишь на одного из супругов

В Департаменте налоговой и таможенно-тарифной политики совместно с Правовым департаментом рассмотрено письмо по вопросу о налогообложении имущества супругов в случае регистрации права собственности на указанное имущество лишь на одного из супругов и сообщается следующее.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
На основании ст. 256 Гражданского кодекса и ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. При этом к имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся, в частности, недвижимые вещи, приобретенные за счет общих доходов супругов, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу ст. 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация права собственности, в том числе права общей совместной собственности, осуществляется в порядке, установленном ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.
Во исполнение названного Федерального закона Приказом Минюста России от 25.03.2003 N 70 утверждены Методические рекомендации о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, п. 8 которых рекомендовано при подаче заявления дополнительно уточнять, что целью обращения является проведение государственной регистрации права общей совместной собственности, указывать реквизиты документов, свидетельствующих о наличии брачных отношений, а также данные о другом правообладателе в случае, когда заявление подается одним из правообладателей.
В силу п. 74 Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, при регистрации права общей совместной собственности в свидетельстве о регистрации права указываются все правообладатели.
Таким образом, право собственности (в том числе право общей совместной собственности) возникает с момента его государственной регистрации и подтверждается свидетельством, в котором указывается вид возникшего права собственности.
Согласно п. 1 ст. 1 Закона Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1 “О налогах на имущество физических лиц” (далее – Закон) налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица – собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.
Учитывая, что признание лица налогоплательщиком налога на имущество физических лиц осуществляется налоговым органом на основании информации, полученной от органов, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 4 ст. 5 Закона), исчисление налога на имущество физических лиц производится налоговым органом в отношении лица, указанного в правоустанавливающих документах на недвижимое имущество.

Директор Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики И.В.ТРУНИН

Нюансы и виды совместной собственности по ГК РФ

Частная собственность российских граждан защищена статьёй 35 Конституции страны. Россияне вправе покупать имущество, использовать самостоятельно или давать в прокат, передавать по наследству и распоряжаться им по личному усмотрению, если это не идёт вразрез с законодательными положениями Российской Федерации. Несложно, когда собственник один, но если имущество принадлежит нескольким гражданам, возникает общая собственность. Глава 16 «Совместная собственность» ГК РФ содержит полную информацию о понятии и особенностях владения общим имуществом. Она подразделяется на два вида:

Совместная по закону

Комментарии к ст. 244 ГК РФ поясняют, что всякое имущество, принадлежащее нескольким владельцам, является общей совместной собственностью. Совладельцы могут поделить её между собой, каждому выделив часть, после чего, с некоторыми исключениями, она становится общедолевой. Случаи, когда имущество может являться только общей собственностью, то есть владеют ею совместно несколько человек, случаются в силу законодательных положений и распространяются:

Общее имущество вышеперечисленных категорий всегда является совместным, в случае раздела переходит каждому участнику в частную, а не долевую собственность.

Имущество супругов

Семейный кодекс Российской Федерации гласит: общим является всякое имущество, совместно нажитое в законном браке, если между супругами в договоре не оговаривались другие условия. Право на общее владение принадлежит мужу и жене в равной степени, и не утрачивает силы, если во время брачных отношений один из супругов не получает самостоятельной прибыли (состояние здоровья, присмотр за ребёнком, домохозяйство или другая причина). Невзирая кем именно из супругов было приобретено или оформлено имущество, общими будут считаться:

Имущество, унаследованное или полученное в дар одним из супругов, а также личные вещи повседневного обихода, такие как одежда, обувь и прочее, не входит в перечень совместной собственности.

Права и обязанности супругов, имущественный раздел

Муж и жена распоряжаются общей собственностью по обоюдному согласию и на равных правах. При покупке недвижимого имущества одним из супругов, сделка не будет зарегистрирована в государственных органах, если отсутствует разрешение от второго, заверенное нотариусом. Супруг, не дававший согласия на покупку, в течение года после её проведения имеет право обратиться в судебные органы с требованием о признании сделки недействительной.

Разделение общей совместной собственности между супругами по инициативе любой стороны возможно независимо от того, состоят в законных отношениях муж и жена на этот момент или брак их расторгнут. Если супружеская пара осуществляет раздел, не расторгая брак, тогда имущество, нажитое впоследствии, снова будет находиться в общей совместной собственности. Если супруги делят его по обоюдному соглашению, договор с перечнем и порядком перехода имущества в частное владение каждому заверяет нотариус. Если имущественный спор самостоятельно разрешить не удалось, этим занимаются полномочные органы согласно Законодательству РФ. В суде между супругами распределят имущество поровну. Отступление от равенства допускается судом в пользу супруга, на воспитании которого остаются дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, или собственность супругов расходовалась одним из них в ущерб семье.

Читайте также:  Увольнение по несоблюдению условий контракта

Сельскохозяйственные и крестьянские объединения

Средства на приобретение имущества фермерские хозяйства и дачные товарищества расходуют из общего фонда, который пополняется за счёт систематических взносов участников этих объединений. Вся собственность общественного объединения принадлежит его членам в равных долях, используется по согласию и является совместной, если участниками не предусматривались другие условия. При выходе из объединения одного из членов раздел имущества не производится, но участнику полагается компенсация в виде денежного вознаграждения, пропорционально размеру его вклада. При ликвидации товарищества или выходе всех членов из его состава собственность делится судебными органами согласно Законодательству РФ. Раздел осуществляется с вычетом взысканий кредиторов, если таковые имеются, интересы каждого участника оцениваются в равной степени.

Особенности раздела имущества

Для удобства приведена таблица возникновения той или иной формы собственности, которые образуются после раздела общего имущества:

Общая собственность
Общая совместнаяОбщая долевая
ДолеваяЧастнаяЧастная
Частная

Общее совместное владение по ГК РФ возникает как в силу закона, так и при других обстоятельствах. Ярким примером станет приватизация государственного жилья в многоквартирных домах проживающими гражданами или переданные по наследству родственникам автомобили, дома, квартиры или дачные и земельные участки. В перечисленных случаях имущество у граждан будет в совместной собственности, на владение и распоряжение которой участники имеют равные права. Равноценные вещи, к примеру – два одинаковых велосипеда, распределить между двумя владельцами не составит труда, напротив, поделить рояль между двумя, а то и больше, собственниками или драгоценные серьги — вопрос «со звёздочкой».

При необходимости раздела общей собственности происходит это по соглашению сторон или по закону, неминуемо столкновение с вопросом, как быть с неделимым имуществом. Гражданский кодекс РФ поясняет, что неделимыми называются объекты, которые при разделе теряют свои функции или назначение. Другими словами, вещи, которое при необходимости раздела придётся ломать или разбирать на части, тем самым делая бесполезным в дальнейшем использовании, есть неделимые. Неделимая собственность, если согласие сторонами не достигнуто, в судебном порядке присуждается одному из совладельцев, при этом остальным участникам полагается финансовая компенсация в размере, пропорциональном стоимости объекта. Если натурально отделять свою часть необходимости нет, каждому совладельцу возможно выделить долю в праве владения, и собственность станет общедолевой.

Общедолевая

Совладельцы вправе установить согласно фактическому вкладу каждого участника размер своей доли в общем имуществе. Если договором между собственниками не предусмотрены другие условия, а соразмерные вложения установить невозможно, доли приравниваются. При возникновении спорных вопросов размер устанавливается судебными органами согласно Законодательству РФ.

Долевой собственник, который производит изменения (за счёт личных расходов), способствующие улучшению общего имущества, имеет право увеличить свою долю или, если произведённые улучшения отделимы, оформить их в частную собственность, при условии, что договором между собственниками не оговорены другие условия.

Важно! Выделяемая доля в общей собственности подразумевает под собой не отдельную часть определённого объекта, а часть в праве на его владение. Само имущество едино и не поделено натурально.

Если один из совладельцев не согласен с условиями раздела, не удовлетворён способом или по другим обстоятельствам, он вправе отделить свою часть натурально. Если это сделать, не нанеся какой-либо ущерб имуществу, невозможно или недопустимо законом, совладелец вправе требовать выплаты денежной стоимости своей части другими участниками общедолевой собственности. Финансовая компенсация при натуральном выделении доли разрешается законом только с согласия дольщика, но если часть незначительна, и натурально отделить её невозможно или совладелец не использует общую собственность по факту, суд вправе обязать других долевых участников выплатой компенсации без его согласия. После получения средств совладельцем его право на часть в общем имуществе утрачивается и распределяется между дольщиками, участвовавшими в выкупе.

Продажа доли недвижимости

Чтобы реализовать долю в квартире или частном доме, находящуюся в общей собственности, соблюдаются те же законодательные положения, что и при продаже части любого другого общедолевого имущества. Выкупить 1/5 квартиры означает приобретение равной доли на право собственности этого жилья. Речь идёт не о покупке конкретной комнаты с обозначенной жилплощадью, как в коммунальных квартирах или общежитиях, где комнаты являются индивидуальными объектами, выделенными из общего объёма. Предлагаемая к покупке, например, 1/5 доля может являться частью и однокомнатного, и трёхкомнатного жилого помещения, и права в использовании и распоряжении в таком случае будут одинаковыми у пяти собственников.

А также в полной мере действует и право первым приобрести долю у совладельцев общего жилья. Реализовать часть посторонним лицам можно не раньше месячного срока выдержки после извещения в письменном виде дольщиков о продаже, и только после отказа совладельцев от покупки отчуждаемой доли.

Распоряжение и пользование общедолевым имуществом собственники осуществляют по согласию и равноправно. Каждый владеет своей частью и соблюдает интересы друг друга. Возможные доходы, вырученные при эксплуатации общей собственности, распределяются сторонами пропорционально принадлежащим им долям, так же как и расходы по содержанию, если собственниками не оговаривались другие условия. Совладельцы общедолевой собственности имеют право дарить, продавать, сдавать в прокат, залог или осуществлять иные действия с принадлежащей ему частью, соблюдая законодательные положения РФ.

Согласно ст. 250 ГК РФ участникам общедолевой собственности принадлежит право первого покупателя при выкупе доли совладельца по той же цене и на таких же условиях, что были предложены третьим лицам. Продавец обязан письменно уведомить совладельцев о реализации доли общего имущества, чтобы она могла быть выкуплена другими участниками. После даты получения извещения устанавливаются сроки, если доля в недвижимости — 30 календарных дней, прочее имущество – 10, после которых продавец вправе продать свою долю посторонним лицам. При нарушении права первого покупателя каждый участник долевой собственности может подать иск в судебные органы с целью признания сделки недействительной и возврата преимущественных прав на покупку. Такие же условия соблюдаются совладельцами по отношению друг к другу при отчуждении части общей собственности по договору мены. Переуступить преимущественное право покупателя доли в пользу посторонних лиц законом не допускается.

Исключением является продажа имущественных долей с торгов. В случае взыскания долга с совладельца общедолевой собственности кредитор может подать ходатайство в судебные органы о натуральном выделе части должника. В случае отказа других участников выкупить долю кредитор вправе потребовать реализации имущественной части должника с торгов, для погашения его задолженности.

Натуральный раздел недвижимости

Учитывая возможные неудобства в распоряжении и использовании общедолевого жилья, каждый из совладельцев, если технические характеристики объекта не препятствуют этому, вправе потребовать выделить долю натурально. Путём договора между собственниками распределяются права и порядок пользования недвижимым имуществом, определяются изолированные жилые площади каждого владельца. Хозяйственные подсобные помещения, такие как кухня, ванная и другие, могут эксплуатироваться по согласованному графику и оставаться в совместной собственности. Договор между совладельцами составляет и заверяет нотариус, после чего он должен пройти государственную регистрацию, и имущество переходит в категорию частной собственности полностью или частично.

Если договориться мирно собственникам не удалось, вопрос о натуральном разделе общего жилья решают судебные органы, соблюдая закон и порядок его исполнения. Решение судебных органов о натуральном разделении недвижимости обусловлено акцентом на технические характеристики объекта, такие как возможность отдельного входа не только в жилые комнаты, но и в помещения подсобного назначения. При технической невозможности или в случае больших рисков нанесения ущерба помещению при разделе суд может обязать несогласных совладельцев выкупить долю заявителя. Финансовую стоимость любого жилого объекта можно установить, обратившись в полномочную фирму, которая проводит независимую оценку недвижимости. При возникновении ценового спора может быть назначена судебная экспертиза.

Законы Российской Федерации помогут найти решение любых вопросов, но лучший выход из всякой ситуации – компромисс.

1.1. Законный режим имущества супругов

Под законным режимом имущества супругов понимается режим их общей совместной собственности, установленный нормами ГК РФ (ст. 256) и СК РФ (ст. 34). Так, законный режим имущества супругов означает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

К имуществу, нажитому супругами во время брака, т.е. общему имуществу супругов, относятся:

– доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности;

– полученные каждым из супругов пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие);

– приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации;

– любое другое нажитое супругами в период брака имущество.

Важно обратить внимание, что для признания имущества общим не имеет значения, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 СК РФ). Кроме того, право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (п. 3 ст. 34 СК РФ).

Вместе с тем, закон предусматривает виды имущества, на которые режим совместной собственности не распространяется. Так, в соответствии с п. 2 ст. 256 ГК РФ и ст. 36 СК РФ имуществом каждого из супругов признается:

– имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам;

– вещи индивидуального пользования (например, одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов;

– исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества, в частности, капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие (ст. 37 СК РФ).

Законный режим, т.е. режим совместной собственности супругов, может быть изменен брачным договором (п. 1 ст. 256 ГК РФ). Кроме того, супруги вправе совершить раздел общего имущества, заключив соглашение о разделе общего имущества, нажитого в период брака, или в судебном порядке в случае спора между супругами.

При разделе общего имущества супругов в судебном порядке суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация (п.3 ст. 38 СК РФ).

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них (п.4 ст. 38 СК РФ).

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов (п.5 ст. 38 СК РФ).

В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность (п.6 ст. 38 СК РФ).

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности (п.7 ст. 38 СК РФ).

Согласно положениям ст. 39 СК РФ, содержащей правила определения размера долей при разделе общего имущества супругов, доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Порядок обращения взыскания на имущество супругов зависит от того, кто выступает должником в соответствующем обязательстве.

Так, по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них. При этом если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем, взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов или на его часть. Эти же правила действуют при обращении взыскания на имущество супругов при возмещении ими вреда, причиненного их несовершеннолетними детьми.

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда (п. 4 ст. 256 ГК РФ). Кроме этого, переживший супруг является наследником первой очереди умершего супруга в случае отсутствия завещания, а при его наличии вправе претендовать на обязательную долю в наследстве.

союз мужчины и женщины, зарегистрированный в органах записи актов гражданского состояния. Незарегистрированные фактические брачные отношения (гражданский брак) не порождают правовых последствий – то есть прав и обязанностей супругов в соответствии с Семейным кодексом РФ, так же как и брак, заключенный по религиозному обряду. Регистрация осуществляется только при личном присутствии вступающих в брак, представительство в данном случае не допускается. лицо, имеющее право требовать исполнения какого-либо обязательства должником

Что такое совместно нажитое имущество

Если супруги в браке обзаводятся имущественными объектами, им важно знать, что конкретно относится к совместно нажитому имуществу. От этого будет зависеть порядок его раздела в случае необходимости. Большинство супругов знает, что они имеют равные права на такую собственность, но не всегда четко понимают, что именно можно к ней отнести, и разрешено ли менять правовой статус имущественных объектов. При решении таких вопросов ориентируются на нормы СК РФ и ГК РФ. Рассмотрим их немного подробней.

  1. Правовые основания
  2. Виды имущества
  3. Является совместной собственностью
  4. Не относится к совместной собственности
  5. Общие правила раздела имущества
  6. Особые ситуации
  7. Имущество куплено до вступления в брак
  8. Дарственная
  9. Наследство
  10. Приватизация недвижимости
  11. Ипотечное жилье
  12. Если есть дети
  13. Когда личное имущество может быть признано совместным

Правовые основания

При разрешении вопросов, связанных с принадлежностью имущества, приобретенного в период брака, стороны ориентируются на нормы СК РФ. Ст. 38 определяет, что на имущество, совместно нажитое, у супругов наличествуют равноценные права и обязанности. Это значит, что в браке они совместно имущество используют, а при разводе могут поделить его в равных долях.

Вопросу, что конкретно относится к совместно нажитой собственности, посвящена ст. 34 СК РФ. Данная статья Семейного Кодекса устанавливает, что все имущество, приобретенное в браке, будет считаться таковым, при условии, что семейная пара купила его за счет денежных средств, принадлежащих обоим. Данная норма закреплена также в ст. 256 ГК РФ.

Виды имущества

К имуществу, в браке нажитому, у супругов может быть разное правовое отношение. Все зависит от оснований получения объектов в собственность.

Является совместной собственностью

Когда любое нажитое в браке имущество куплено на совместные средства, оно признается общим. На каждого из супругов приходится его равная доля. Это значит, что при разделе совместно нажитого имущества его просто поделят пополам. Исключения у этого правила имеются, но прибегают к ним очень редко.

К общему имуществу супругов принято относить следующие вещественные группы:

  1. Объекты недвижимости (дома, квартиры, земля).
  2. Движимое имущество. В эту группу включают автомобили, мебель, предметы роскоши и пр.
  3. Денежные накопления, ценные бумаги, банковские вклады.
  4. Доли в бизнесе и пр.

Порядок установления совместного владения регулируется на основании закона. Если супруги сами желают, совместной собственностью они могут признать любое их личное имущество, если заключат брачный договор.

Виды имущества

Не относится к совместной собственности

Совместным имуществом супругов устанавливается не все, приобретенное в период брака. Если оно получено по результатам безвозмездных сделок, то признается личной собственностью одного из супругов. Например, когда такие объекты преподнесены в дар или приобретены в порядке наследования.

Все имущество, которое супруги купили, оформив долевую собственность, тоже не относится к категории совместно нажитого.

Нельзя к нему относить объекты, купленные для личного пользования каждого из супругов. Даже дорогостоящие. Например, если компьютер приобретен, чтобы жена-студентка могла заниматься, при разводе делить его не станут, т.к. к совместной собственности не отнесут.

Вещи индивидуального пользования также остаются в личном владении. Исключением являются лишь драгоценности, а также вещи, относимые к предметам роскоши.

Несовершеннолетние дети пары могут не опасаться, что они останутся без своего имущества. Даже если приобреталась оно на деньги, которые в равной мере принадлежали обоим родителям, делить его им запрещено.

Общие правила раздела имущества

Супруги наделены правом произвести раздел своего имущества в добровольном порядке или принудительно с помощью судебной инстанции. Если противоречий у сторон не имеется, они составляют соглашение о разделе или брачный контракт. Условиями этих документов супруги могут установить любой режим собственности.

А если они будут действовать по суду, общее имущество между ними поделят в равных долях. Исключение судьи делают при разделе жилой недвижимости, если у пары имеются несовершеннолетние дети. В таком случае тот родитель, с которым дети остаются после развода, может претендовать на большую часть жилья. Но не всегда, а только при условии, что личной жилой недвижимости у него не имеется и доход такого родителя низок для покупки новой квартиры.

Супругам предоставляется право самостоятельно выбрать, кода они произведут раздел имущества:

  1. До вступления в брак.
  2. В период семейной жизни.
  3. Во время бракоразводного процесса.
  4. После развода.

При отсутствии противоречий и стоимости делимых объектов до 50 тыс. руб., вопрос раздела может быть решен в мировом суде. При любых спорных вопросах и высокой цене имущества дело рассматривается в районном суде.

Особые ситуации при разделе имущества

Особые ситуации

Супруги могут приобрести имущество на основании разных правовых сделок. В зависимости от их вида делится и полученное имущество. Не все оно может быть отнесено к категории совместного владения, и не распределяется в равных долях.

Имущество куплено до вступления в брак

Ст. 36 СК РФ категорично указывает, что все имущество, которое супруги получают до вступления в брак, остается их личной собственностью. Это значит, что в случае развода и раздела делить его не будут.

Но ст. 37 СК РФ определяет, что у правила этого имеется исключение. Когда такое приобретенное до брака имущество улучшают в период брачных отношений, его могут признать совместной собственностью. Но только при условии, что улучшения эти привели к существенному удорожанию объекта и были произведены на средства из семейного бюджета. Либо за счет личных накоплений того супруга, который не является собственником объекта.

Дарственная

Дарение – это безвозмездная сделка. Если один из супругов получает имущество в дар, значит, денежные средства на его приобретение не расходуются. Поэтому подаренная собственность не может быть отнесена к категории совместно нажитого имущества. А значит, равных прав на нее супруги не имеют. Если только они сами не установят иное посредством письменного договора.

Наследство

Процедура принятия наследства относится к сделкам безвозмездным. Это значит, приобретенное в качестве наследства имущество, не признается совместной собственностью, если иное супруги сами не устанавливают условиями договора.

Унаследованное имущество по суду не делят. За исключением случаев улучшения его на средства семейного бюджета.

Приватизация недвижимости

Процедура приватизации предполагает, что жилое имущество передают в общую долевую собственность супругов. Соответственно, что в имуществе изначально определены размеры долей. Если муж и жена решат расторгнуть брак, каждый из них получит в недвижимости ту долю, которая обозначена в качестве личного имущества в свидетельстве о праве собственности.

Раздел ипотечного жилья

Ипотечное жилье

Будет ли признано ипотечная недвижимость совместно нажитым имуществом, зависит от условий кредитного договора. Если супруги выступают в качестве созаемщиков с определением долей в имуществе, при разводе каждый получит строго установленную долю. Если распределения по договору не осуществляется, ипотека признается совместной, соответственно делится только поровну.

Если есть дети

Несовершеннолетние дети не могут претендовать на имущество своих родителей. Но также и родители не имеют никаких прав претендовать на собственность своих детей. Их наличие не влияет на распределение долей в имуществе между супругами. Исключение – ситуации, когда делится жилье. В таком случае родителю, с которым проживает ребенок, может достаться большая часть жилища, если в остальном он находится в стесненных финансовых условиях.

Когда личное имущество может быть признано совместным

Если супруги желают они могут признать личное имущество совместным, внеся подобный пункт в брачный договор. В таком случае размеры долей они определяют самостоятельно по своему усмотрению.

Если раздел осуществляется по закону через суд, личное имущество признается совместным только при соблюдении одного условия: оно было значительно улучшено в период брака. А средства для его улучшения брали общие, принадлежащие обоим супругам. Либо они вовсе являлись личной собственностью того супруга, который не числится владельцем.

Если имущество из личного переводят в категорию совместного, это не значит, что его делят поровну. Размер долей установят сообразно вложенным в улучшение средствам.

Раздел совместно нажитого имущества по суду осуществляется в равных долях. Сами супруги могут его осуществить посредством письменной договоренности в любых соотношениях, если это не противоречит действующему законодательству.

Порядок раздела совместно нажитого имущества супругов по семейному кодексу

Свадьба — закономерное событие для любящих друг друга людей. Но семейные узы несут не только радость. К сожалению, многие браки, не устояв перед жизненными неурядицами, заканчиваются расторжением официальных отношений. Случается, что во время развода возникают определённые недоразумения между супругами в отношении имущества, нажитого совместными усилиями. Чтобы избежать подобных сложностей, лучше заранее ознакомиться со своими правами. Правовые нормы разграничивают такие категории, как добрачная собственность и общее супружеское имущество. Нормы и кодексы, регламентирующие принципы семейной жизни, содержат довольно полный список вещей и объектов недвижимости, на которые могут, а также не имеют права претендовать муж и жена, если им предстоит развестись. Давайте рассмотрим подробнее, что относится к таким вещам и объектам.

Совместно нажитое имущество: моё или наше? Мнение семейного и гражданского кодекса РФ

Многие пары не выдерживают бремени семейного быта, вследствие чего брак расторгается

Гражданский и Семейный Кодексы РФ, рассматривая имущественные отношения между супругами, вводят понятие «совместная собственность». Под этим понятием подразумеваются имущество и денежные средства, которые приобретаются и накапливаются за годы брака между мужем и женой. Совсем неважно, кто из четы предоставил деньги на покупку той или иной вещи, ведь все доходы, за редким исключением, считаются общими. Факт регистрации также не имеет значения. Если вы думаете, что оформив общее имущество на себя, вы тем самым лишите вторую половину прав на совместно нажитое, то глубоко ошибаетесь. Законотворцы по этому поводу высказываются чётко и ясно: супруги обладают равными правами.

Согласно правовым нормам, вступив в брак, мужчина и женщина получают возможность пользоваться и распоряжаться всем, что будет приобретено совместными усилиями. Единственное «но» — должно учитываться согласие обеих сторон. Правовая система распространяет на все владения семейной пары так называемый режим общей совместной собственности.

Под этим понятием подразумевают порядок урегулирования имущественных отношений брачных партнёров между собой и с другими субъектами (общими детьми, кредиторами).

http://razvod-gid.ru/razdel/vidy/zakonnyj-i-dogovornoj-rezhim.html

Таблица: режимы собственности в РФ

Виды режимов собственностиОсобенности режимов
1. Законный или легальный.Актуален при отсутствии брачного договора.
В качестве легального режима супружеского имущества действует режим совместного владения
2. Договорной или добровольный.Вводится брачным контрактом. Стороны брачного договора чаще всего изменяют легальный режим общего совместного имущества на режим раздельного.

Если кто-то из супругов временно или постоянно не работает, то это ещё не значит, что он/она не может рассчитывать на заработную плату второй стороны. Если ваша половина ведёт домашнее хозяйство, то это является достаточной причиной для разделения вашего основного дохода. Это касается и тех случаев, когда кто-то из супругов занимается воспитанием детей (как правило, женщина) или ухаживает за пожилыми/больными родителями. Но не стоит рассчитывать на ежемесячный заработок второго супруга тому, кто не работает без оправдывающих причин.

Видео: как поделить нажитое при гражданском браке

Незарегистрированные отношения между мужчиной и женщиной не учитываются и, тем более, не регулируются Семейным Кодексом. По этой причине пары, не связанные узами брака, но проживающие совместно, должны чётко понимать, что могут возникнуть осложнения в случае раздела собственности. Но не всё так плохо. Если есть дорогое имущество, то его можно оформить в долевую собственность. В конечном счёте каждая из сторон будет обладать своей частью. Таким образом, Гражданский Кодекс, в отличие от Семейного, всё-таки учитывает свободные отношения между парами.

Что считать общим

Расторжение брака — основание для раздела совместно нажитого имущества

Все доходы, заработанные семейной парой в процессе их профессиональной деятельности (в том числе благодаря творчеству, предпринимательству и интеллектуальному труду), считаются общими. Это касается также пенсий и денежных компенсаций, выделяемых одному супругу для конкретного назначения.

Перечень совместного имущества:

  1. Доходы мужа и жены, полученные в период брака (заработная плата в том числе).
  2. Движимое и недвижимое имущество (не имеет значения, на кого оно зарегистрировано).
  3. Пенсии и социальные пособия.
  4. Доли в капитале, ценные бумаги.

Земельные участки, дома, квартиры и нежилые помещения, здания предприятий — всё это есть недвижимое имущество. Когда говорят о движимом имуществе, подразумевают мебель, бытовую технику, автомобили и другие транспортные средства. К движимому имуществу относятся также предметы роскоши и ювелирные изделия. Действует ФЗ «О драгоценных металлах и драгоценных камнях», в ст.1 которого перечисляется всё, что к ним относится. Законодательные акты не дают чёткого определения роскоши, но подразумевают, что предметы искусства (коллекции картин и т. д.), меха, т. е. всё то, что нельзя назвать предметом первой необходимости, имеет к роскоши прямое отношение.

Часто возникает вполне закономерный вопрос, являются ли социальные выплаты общей собственностью мужа и жены? Семейный Кодекс утвердительно отвечает на этот вопрос, но с определёнными оговорками. Это касается тех социальных выплат, которые имеют специальное назначение, например, предназначены для матери после рождения двух детей (материнский капитал). Принцип общего пользования не будет распространяться на материальную помощь и выплаты, направленные на поддержание человека, лишённого способности полноценно работать (например, при получении производственной травмы).

Что значит раздел ИП

Оба супруга в равной степени могут рассчитывать на доходы от индивидуального предпринимательства, полученные в период официальных отношений. Это правило действует при отсутствии предварительно заключённого соглашения, который обычно именуют брачным договором.

К собственности предпринимателя может относиться:

Имущество и прибыль от бизнеса также подвергается разделу в ходе расторжения брака

При расторжении семейных уз всё имущество предпринимателя делится судом поровну, если пара не смогла самостоятельно прийти к компромиссу и разделить свои доли. Но существует возможность оставить имущество у себя, возместив при этом второй стороне его материальную стоимость. Когда мы говорим об ИП, стоит учитывать и тот далеко не приятный факт, что при разводе делятся не только доходы от бизнеса и имущество предпринимателя, но и задолженности. Обязательства по их погашению ложатся на плечи обеих сторон.

Не является совместной собственностью

Многие интересуются, всё ли нажитое в процессе семейной жизни, попадает под определение совместно нажитого имущества? Оказывается, далеко не всё. Перечень вещей, не являющихся таковыми, может быть весьма значительным.

Личное имущество

Вещи и объекты недвижимости, принадлежащие мужу и жене до регистрации официальных отношений, относятся к категории «личное имущество». Что бы это ни было (машины, недвижимость, драгоценности), вы распоряжаетесь этим единолично. Но если другой супруг вкладывал денежные средства в это имущество, например, на ремонт жилья, тогда личная собственность приобретает статус общей.

Вещи детей

Всё имущество, подаренное детям (до 18 лет), а также зарегистрированное на них (например, квартира), не должно учитываться и делиться при разводе родителей. Если кто-то из них посягает на это имущество, ущемляя ребёнка в правах, второй родитель имеет все основания для обращения в суд.

Подарок или наследство

Люди интересуются, что станет с имуществом, полученным в подарок или по наследству, придётся ли его делить с бывшим мужем/женой? Для беспокойства нет причин, так как собственность принадлежит только одному супругу, и второй не наделён правом ею распоряжаться.

Имущество, полученное лично вами по наследству, не является общей собственностью супругов

Приватизация

Согласно ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилья — это сделка на безвозмездной основе. Государство передаёт вам в собственность недвижимое имущество. Этот процесс, естественно, требует оформления. Если один из супругов отказался от приватизации, то квартира оформляется только на второго супруга. Следовательно, первый не является собственником этого жилья, поэтому не может на него претендовать.

Ипотека

Если квартира приобреталась в ипотеку до свадьбы, то она принадлежит кому-то одному. Но как часто бывает, после регистрации брака второй супруг делит бремя процентных отчислений. В таком случае при разводе он вполне может требовать половину уплаченных за время брака процентов. Помимо этого, можно разделить квартиру по частям, учитывая при этом, кто и сколько за неё платил.

К совместно нажитому также нельзя отнести:

  1. Вещи индивидуального пользования (одежда и обувь).
  2. Права на результаты интеллектуальной собственности (книга, например, принадлежит издавшему её супругу, но доходы, полученные от неё, будут считаться общим имуществом супругов).
  3. Имущество, приобретённое во время семейной жизни на средства, имеющиеся у супруга до заключения брака.
  4. Как уже говорилось выше, доходы от материнского капитала, материальной помощи, а также государственные награды и именные премии за достижения в какой-либо области (науке, спорте, искусстве) не считаются общим нажитым.

Особенности прав супругов

При совершении сделок с имуществом супруги заручаются письменным согласием друг друга

Чтобы осуществлять свои права, а именно пользоваться и распоряжаться общей собственностью, супруги должны учитывать права второй половины. Если с личными вещами каждая из сторон поступает так, как считает нужным, то пользование совместной собственностью подразумевает согласованность. Подумайте об этом, если планируете сделку. И заручитесь согласием, которое должно быть оформлено письменно. Более того, это согласие заверяется нотариусом, в результате чего получает статус документа. В том случае, если супруг/супруга совершил сделку, не предупредив другого, то это становится поводом для обращения в суд. При обнаружении следователями факта нарушения прав одного супруга, сделка признаётся недействительной. Но к сожалению, имеется своя ложка дёгтя. Если в течение года в суд не поступит заявления о нарушении прав, то после указанного срока совершённая сделка оспариваться не будет.

Всё вышесказанное касается и отчуждения собственности. Помните, вы имеете право отчуждать (дарить, передавать) только то, что принадлежит лично вам. Иначе требуется согласие второй половины.

Что же делать в случае смерти мужа/жены? Если отсутствует предварительно составленное завещание, наследство передаётся второму супругу (и детям, когда они есть). В этом случае часть умершего делится в равных пропорциях на всех наследников.

Когда возможен арест

У семейной пары при дележе общего имущества есть две возможности: договориться или пойти в суд с исковым заявлением. Если компромисс не возможен, то в дело включается судебная инстанция. Нередки случаи, когда кто-то из супружеской четы пытается скрыть общее имущество. Второму супругу ничего не остаётся, как обратиться в суд с требованием защитить имущество и сохранить его. В такой ситуации ущемлённый в своих правах подаёт заявление, где указываются инициалы, паспортные данные супругов и причины развода.

Арест имущества подразумевает следующее:

  1. Обременение арестованных вещей (т. е. собственники ограничиваются в своих правах. Они не могут свободно распоряжаться, владеть, а в некоторых случаях и пользоваться этими вещами).
  2. Составление акта о наложении ареста (приставами производиться опись арестованных вещей, при этом описывается их состояние на момент проведения процедуры. Если вещи подлежат регистрации, то это фиксируется в Росреестре, ГИБДД).
  3. Запрет на совершение сделок с арестованным имуществом (это лишает супругов возможности продать, подарить общее имущество).
  4. Арест денежных средств, находящихся на банковских счетах, исключает возможность их обналичивания, перевода и т. д.

Временные рамки ареста

Законодательство не определяет временных рамок, в течение которых должен действовать арест совместно нажитого имущества. Если одна из сторон признаёт требования другой, арест снимается. Считается, срок ареста имущества длится до тех пор, пока суд разбирается в ситуации. К этому надо добавить время, затраченное на исполнение требований суда. В совокупности, это занимает 4 месяца. На деле сроки зачастую больше.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *