Расчет стоимости аренды земли у муниципалитета. Сроки найма участка, находящегося в собственности администрации

Каждый гражданин РФ, согласно Гражданскому кодексу, имеет право на доступ к земельным участкам, которые принадлежат региональным структурам.

Землю чаще всего арендуют с целью последующего перевода её в собственность, который осуществляется за плату в размере определённого процента от кадастровой стоимости, установленной региональным законодательством.

В статье мы рассмотрим, стоимость аренды земли, находящейся в собственности у администрации, формулу и примеры расчёта цены за участок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Стоимость найма земли у муниципалитета

В Постановлении Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 сказано, что арендная плата определяется, исходя из принципа экономической обоснованности (должна учитываться доходность земли, которая в свою очередь устанавливается прежде всего по назначению земли и разрешённому её использованию) и принципа простоты расчёта.

Второй и третий способ являются исключительными и применяются только в особых случаях, которые обыкновенного арендатора — физическое лицо — не затрагивают никак.

Поэтому в статье рассмотрим расчёт арендной платы по кадастровой стоимости.

Формула и примеры расчёта цены

Размер платы в этом случае фиксирован. Он определяется следующей формулой:

Здесь А — это арендная плата, КС — кадастровая стоимость участка, а вот k — это коэффициент, который зависит от арендатора земли и от цели её сдачи в аренду.

Коэффициент может принимать такие значения:

Пример 1. Кадастровая стоимость участка составляет 22 800 000 рублей. Арендатор — юридическое лицо, которое использует её с целью добычи полезных ископаемых. Таким образом, он должен выплачивать в год сумму в размере A = 22800000 * 0,002 = 456 000 рублей.

Пример 2. Кадастровая стоимость надела составляет 148 800 рублей, арендатор — физическое лицо, территория имеет сельскохозяйственное назначение. Арендная плата в этом случае составит A = 148800 * 0,006 = 888 рублей в год.

Пример 3. Кадастровая стоимость участка — 35 900 рублей, сам участок был загрязнён токсичными отходами, но всё ещё подлежит передаче в аренду. Арендатор будет платить за него 35900 * 0,0001 = 3 рубля 59 копеек в год.

Хотите знать, как рассчитать цену найма надела у государства на 49 лет?

Об этом расскажет еще одна статья нашего интернет-журнала!

Нужно ли платить НДС при найме надела у администрации?

При аренде участка земельный налог всегда выплачивается арендодателем. Это касается и найма у муниципальных структур.

Длительность прохождения процедуры

Процедура аренды земельного участка может занять длительное время. Это зависит как от выбранного вами способа аренды (через заявление, т. е. без торгов, или через аукцион), так и от того, был ли участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт.

Чаще всего аренда предваряется торгами (аукционом), на которых определяется плата за участок. Лицо, предложившее наибольшую сумму, выигрывает торги и получает право на найм надела.

Торги могут быть инициированы самой администрацией или начаты по заявлению от гражданина. Кроме того, земля может быть арендована в обход аукциона, если арендатор пользуется льготами, а также если на земельный участок при подаче заявления со стороны гражданина за 30 дней не нашлось претендентов, желающих участвовать в аукционе.

Если вы участвуете в торгах, тогда вся операция займёт неделю (плюс 50-60 дней ожидания итогового решения). Если же вы подаёте заявление на имя главы администрации, то будьте готовы на ожидание в течение 60 дней.

Если при этом участок не зарегистрирован, то прибавьте к этому ещё минимум 5 дней на подготовку схемы и 40 дней на постановку его на учёт.

Сроки такой сделки

Сроки аренды муниципальной земли могут существенно варьироваться в зависимости от того, на какие цели берется участок. Возможная длительность данной сделки прописана в пункте 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

Аренду земельных наделов у муниципалитета принято разделять на краткосрочную и долгосрочную. Краткосрочный вид оформляется максимально на 5 лет. Такую сделку заключают при аренде участков для строительства временных сооружений или организации парковок и тому подобное.

Долгосрочную аренду, срок которой превышает 5 лет, заключают для развития и последующего ведения фермерского хозяйства или, например, если собираются выкупить землю в собственность. Максимальный срок аренды земли у государства равен 49 годам.

Итоги

Итак, аренда земли может оказаться весьма выгодным мероприятием, поскольку обеспечивает возможность её последующего выкупа. В то же время необходимо учитывать её назначение (за использовании земли не по назначению грозит административная ответственность), трудоёмкость и длительность процесса аренды, а также собственные финансовые возможности и изменения местного законодательства, которое определяет стоимость последующего выкупа арендованной земли.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Аренда земли у муниципалитета: расчет стоимости от кадастровой стоимости. Льготные условия и НДС

Земельный участок является недвижимостью. Такой вид имущества может находиться не только в собственности у физических лиц, но и у муниципальных органов. Как и любой собственник, муниципалитет может распоряжаться участком по своему усмотрению, в том числе сдавать в аренду. В таком случае пользователь земли обязан вносить оплату, размер которой определяется действующими нормативным правовыми актами.

  1. Как узнать цену найма земельного участка, находящегося в муниципальной собственности?
  2. Формулы
  3. Примеры расчетов по данным кадастрового учета
  4. Кому доступны льготные условия?
  5. Нужно ли платить НДС при найме надела у администрации города?

Как узнать цену найма земельного участка, находящегося в муниципальной собственности?

При расчете размера оплаты учитываются следующие принципы:

Размер оплаты за временное пользование участком земли может определяться следующими способами:

  1. исходя из кадастровой стоимости земли;
  2. по результатам проведенного аукциона;
  3. согласно ставок оплаты или методических рекомендаций по их расчету;
  4. на основании рыночной стоимости права аренды.

Если участок был передан во временное пользование без проведения аукциона, а лишь на основании кадастровой стоимости, сумма будет рассчитана в размере:

Сумма оплаты определяется по утвержденным ставкам, либо методическим рекомендациям по их расчету, в отношении:

  1. автомобильных дорог;
  2. железнодорожной инфраструктуры;
  3. линий метрополитена и электропередач, в том числе и линейно-кабельных сооружений;
  4. объектов, используемых в сфере снабжения водой, теплом, водоотведения и очистки, утилизации твердых бытовых отходов;
  5. единой системы газо- и нефтепроводов;
  6. гидроэлектро- и тепловых станций;
  7. объектов космической инфраструктуры и особой экономической зоны;
  8. объектов единой системы организации воздушного движения;
  9. инфраструктуры морского и речного судоходства;
  10. сетей связи;
  11. спортивных объектов.

Арендная плата за участок, на котором расположены недостроенные объекты, определяется путем деления стоимости права пользования на общий срок аренды. Если через три года жилой дом (за исключением ИСЖ) не введен в эксплуатацию, сумма оплаты может быть увеличена до 2-кратного размера земельного налога.

В рамках заключенного договора аренды могут быть предусмотрены корректировки оплаты. Изменение возможно ежегодно, но не раньше, чем через 12 месяцев после подписания договора. Корректировка цены происходит в случае инфляции на очередной плановый период или финансовый год.

Если сумма оплаты рассчитывалась исходя из стоимости участка, то договором должны быть предусмотрены случаи изменения последней. Перерасчет производится на 1 января года, следующего за тем, в котором изменения произошли. Если участком пользуются несколько лиц, то размер выплат определяется пропорционально доле каждого.

Арендная плата перечисляется в безналичной форме, не реже одного раза в шесть месяцев. Такое условие должно быть отражено в договоре.

Формулы

Расчет оплаты за пользование земельным участком производится по формуле:

А=КС*к, где:

Величина последнего зависит от статуса пользователя и целевого назначения земельного участка.

Более подробно о методиках расчета арендной стоимости различных земельных участков мы рассказывали в отдельной публикации.

Примеры расчетов по данным кадастрового учета

Узнать больше информации о правилах расчета стоимости аренды участка в зависимости от его кадастровой цены вы можете тут.

Кому доступны льготные условия?

Льготы, при временном использовании участка, определяются на местном уровне. То есть муниципальный орган выносит решение и определяет категории лиц, которым могут быть предоставлены преимущества, в том числе и по оплате участка. Чаще всего к ним отнесены:

  1. инвалиды перовой и второй групп;
  2. пенсионеры;
  3. ликвидаторы и пострадавшие от аварии на ЧАЭС;
  4. многодетные семьи;
  5. ветераны ВОВ.

Нужно ли платить НДС при найме надела у администрации города?

В случае временного использования муниципальной территории арендатор от выплаты НДС освобождается. Но пользователь должен отразить это в декларации 7-НДС.

Использование земельного участка, принадлежащего муниципальному органу, предусматривает внесение оплаты. Её размер зависит от вида территории, её целевого назначения и статуса пользователя.

Аренда земли у администрации

Максим Иванов
Автор статьи
Практикующий юрист с 1990 года

Любой гражданин имеет право взять в аренду землю, которая находится в муниципальной или федеральной собственности.

При этом плата устанавливается арендодателем, то есть владельцем участка. Она зависит от региона, вида и целевого назначения надела, соответственно, может значительно варьироваться.

Рассмотрим подробнее, как арендовать землю у администрации и что для этого нужно.

Основания для получения земли

Основанием является соответствующее письменное заявление заинтересованного лица. В случае, если в ходе проверки заявления и прилагаемых к нему документов должностные лица не выявят противоречий ЗК РФ и иным нормативно-правовым актам, госорган вынесет решение о выделении земельного участка.

Ограничения

Взять в аренду можно не любой надел. Нельзя арендовать землю:

на которой расположены заповедники и национальные парки;

используемую для нужд Вооруженных Сил РФ;

используемую органами государственной власти для обеспечения их деятельности;

на которой размещены военные и гражданские кладбища.

Кроме того, установлены ограничения на выставление земельного участка на аукцион для последующей продажи или аренды, а именно:

границы подлежат уточнению;

не зарегистрировано право собственности;

не определены максимально допустимые параметры строительства и реконструкции;

не установлено разрешенное использование;

не установлена категория;

участок предоставлен третьему лицу в постоянное бессрочное пользование;

на земле находится объект незавершенного строительства;

участок изъят из оборота.

Способы получения земли в аренду

Предусмотрено три способа:

Читайте также:  Как оформить опекунство над ребенком при живых родителях

бесплатное получение в пределах установленной законом нормы;

победа на торгах;

получение земли без проведения торгов.

Первый способ описан в ст. 39.5 ЗК РФ. Лицо, желающее получить надел для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, обращается с письменным заявлением в администрацию того муниципального учреждения, на территории которого находится земельный участок. К заявлению прилагается пакет документов.

В установленный законом срок должностные лица рассматривают данное заявление и выносят решение о предоставлении земли или об отказе.

Второй способ регулируется ст. 39.11 ЗК РФ, а также ст. ст. 447-449 ГК РФ. Они предусматривают обязательное проведение аукциона для получения в аренду надела, находящегося в муниципальной собственности.

Во время аукциона органы местного самоуправления разыгрывают между его участниками право на аренду наделов, которые имеют кадастровый номер и целевое назначение.

Иными словами, это готовые к использованию в определенных целях участки. Местный орган власти устанавливает на них первоначальную цену. Для этого проводится оценка независимым оценщиком. В таком аукционе могут принимать участие все желающие. Победителем станет тот, кто предложит максимальную цену.

Основанием для проведения аукциона является письменное распоряжение органа местного самоуправления. Оно может быть принято на основании заявления юридического или физического лица.

Объединение двух земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, в один лот для выставления на торги не допускается.

Арендная плата назначается пропорционально земельному налогу, который уплачивается за пользование аналогичными наделами.

Подготовка земли к аукциону выглядит следующим образом:

утверждают схему расположения надела;

готовят документы для постановки земельного участка на кадастровый учет;

землю официально регистрируют;

проверяют технические условия подключения коммуникаций в случае, если на земле планируется строительство жилого дома;

уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение о проведении торгов.

В ряде случаев земельный участок может быть передан в аренду физическому или юридическому лицу без проведения торгов.

Торги не нужны, если надел:

предоставляется в соответствии с указом Президента РФ или Правительства РФ;

необходим для размещения объектов социально-культурного назначения;

необходим для выполнения условий международного договора;

предназначен для реализации комплексного плана освоения территории;

предоставляется физическому лицу или некоммерческой организации для ведения садоводства, огородничества или сельского хозяйства.

Кроме того, аукцион можно не проводить, если:

у лица имеется право хозяйственного ведения или оперативного распоряжения зданием или сооружением, расположенном на земельном участке;

на земле находятся объекты незавершенного строительства;

существует необходимость выделения земли для создания фермерского хозяйства;

у лица ранее была изъята земля для государственных или муниципальных нужд.

Порядок получения земельного участка в аренду

В каждом регионе своя система самоуправления, поэтому сложно определить единый порядок получения надела в аренду. Последовательность действий, а также перечень инстанций будут отличаться в зависимости от местонахождения объекта недвижимости. Заранее уточните, кто занимается этими вопросами в вашем регионе. Это может быть департамент имущественных отношений или земельных ресурсов.

Выбор участка

До начала оформления документов лицу, желающему получить земельный участок в аренду, необходимо самостоятельно найти необходимый надел и понять, свободен он или нет. Информация о земле, которая сдается путем проведения аукциона, расположена на официальном сайте для размещения сведений о проведении торгов. Также данные можно найти на сайте Росреестра.

Если земельный участок не имеет кадастрового номера, в аренду его взять нельзя. В таком случае необходимо провести его межевание, то есть определить границы, а затем поставить на кадастровый учет.

Именно после того, как земле присвоен кадастровый номер, она становится недвижимостью в понимании закона и может быть введена в гражданский оборот, то есть сдана в аренду, продана, подарена или заложена.

Постановка на учет

После оформления всех необходимых бумаг земельный участок необходимо поставить на кадастровый учет. Этим занимается собственник надела — то есть муниципальный орган власти.

Регистрировать договор аренды в Росреестре придется гражданину.

Для этого необходимо собрать пакет документов:

решение о предоставлении участка в аренду.

Участие в торгах

Чтобы принять участие в торгах, следует подать документы в орган государственной власти, который проводит аукцион. Пакет бумаг зависит от оснований и способа получения земельного участка в аренду.

Основным критерием, по которому определяется победитель, является цена.

Документы для оформления земли в аренду

Перечень документов зависит от способа предоставления земли. В любом случае необходимо подать письменное заявление в администрацию. Оно должно содержать следующую информацию:

наименование органа, в который подается заявление;

данные заявителя (фамилия, имя, отчество и адрес проживания для физического лица, наименование и адрес — для юридического лица);

точное расположение земельного участка;

копию паспорта — если заявитель физическое лицо, либо копию уставных документов — если заявитель юридическое лицо;

обоснование требуемого размера надела с указанием, для чего он необходим;

информацию о банковском счете заявителя на который будет возвращен задаток (если участок приобретается через торги). В таком случае заявителю также необходимо предоставить квитанцию о внесении задатка.

Если все требования соблюдены, администрация муниципального образования вынесет решение о предоставлении земельного участка в аренду.

Гражданин заключает с администрацией письменный договор, в котором подробно указываются условия, на которых сдается надел.

По всем вопросам вы можете обратиться к нашим юристам, которые помогут вам собрать необходимый пакет документов и представят ваши интересы в госорганах.

Необходимость получения правовой помощи вызвана тем, что основная причина отказа — это неправильно поданные бумаги. Наши специалисты помогут вам избежать типичных ошибок и в кратчайшие сроки получить землю.

Цена

Цена арендуемого надела определяется администрацией муниципального образования на основании норм ЗК РФ и рыночных показателей. Она может существенно различаться в зависимости от региона, в котором расположен земельный участок, и от его назначения.

Сроки, стоимость и налоги аренды земли у администрации

Предоставление государством или местными органами самоуправления земельных участков во временное пользование на условиях аренды — один из важнейших источников дохода государственной казны.

Земельный участок относится к недвижимому имуществу. Сроки и цены зависят от цели использования земельных участков, кадастровой стоимости участка, рыночной цены и прочих факторов. Налогообложение, в свою очередь, имеет определенные особенности в отношении арендуемых земельных наделов.

Нормативно-правовые акты

Согласно статье 606 34-ой Главы Гражданского кодекса РФ у граждан и юридических лиц есть право арендовать земельный участок.

Однако участок, находящийся в муниципальной собственности, предоставляется только по определенному назначению. К примеру, это может быть аренда на период строительства (ИЖС). Как только строительство будет окончено, физическое или юридическое лицо обязано произвести оформление права собственности на земельный надел, если договор аренды по какой-то причине не будет продлен.

Основные понятия и условия предоставления земли государством или администрацией региона закрепляются Земельным кодексом РФ.

В Земельном кодексе:

Помимо перечисленных основных правовых актов федерального уровня, местные администрации принимают свои «Правила землепользования и застройки», в которых определяется порядок передачи земельных участков в арендные отношения и цели использования таких земель.

Максимальные и минимальные сроки аренды земельных участков у администрации

Государство позволяет брать участок в аренду на период от года до 49 лет.

Сроки аренды зависят от категории земли и целей ее использования:

После окончания срока договора на арендованный земельный участок он может быть перезаключен на такой же период либо на больший при условии договоренности по такому положению.

Таким образом, минимальный срок аренды — 1 год, а максимальный составляет 49 лет.

Как определяется стоимость аренды земельного участка и что на нее влияет?

По законодательству пользование землей государственной или муниципальной собственности является платным.

Размер арендной платы и механизм ее внесения обговаривается в обязательном порядке в договоре.

Плата устанавливается на основании законодательных правил и принципов определения арендной платы и различается в зависимости от категории земли, местных условий и других критериев. Законодательство позволяет изменять размер арендной платы как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения.

Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. № 582 Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации закрепляет основные критерии оценки стоимости земельных участков:

Арендная плата устанавливается путем перемножения следующих показателей с учетом категории арендуемых земель:

Как правило, оформление земельного участка во временное пользование проводится посредством торгов, и начальная цена аренды земли будет равняться определенному проценту от кадастровой оценки.

Если кадастровая оценка не была проведена, то стоимость аренды рассчитывается исходя из рыночной цены.

Каждому потенциальному арендатору важно знать, какова стоимость арендуемой земли. Это необходимо в целях расчета земельного налога и для выяснения размера годовой арендной платы за участок.

Земельная оценка может быть произведена одним из следующих методов:

Государственная регистрация договора аренды земельного участка является обязательной процедурой.

Иностранные граждане, прибывшие в Россию, должны пройти процедуру временной регистрации. Как это сделать правильно, вы узнаете здесь.

От каких факторов зависит налоговая ставка на квартиру? Подробно об этом рассказано в нашей статье.

Цены на аренду участков в разных регионах России

Таблица арендной стоимости земельных участков различных категорий и в разных регионах России по информации о проводимых торгах по состоянию на ноябрь 2016:

Местонахождение земельного участкаВид разрешенного использования землиПлощадь участкаНачальная стоимость (арендная плата за год пользования)
Московская обл, Красногорский р-н, Ильинское селоСреднеэтажная жилая застройка, для комплексного освоения территории698 293 м²626 901 000 руб. (самый дорогой земельный участок в России)
Московская обл, Балашихинский р-нЖилая застройка, предпринимательство600 500 м²547 300 000 руб.
Москва г, Чечерский проездКомплексное освоение территории5,71 га369 039 000 руб.
Башкортостан Респ, Шаранский р-н, Дюртюлинский сельсоветВедение личного подсобного хозяйства на полевых участках21 058 м²735,98 руб.
Архангельская обл, Верхнетоемский р-н, Двинской поселокВедение личного подсобного хозяйства на полевых участках300 м²2 490 руб.
Челябинская обл, Сосновский р-н, деревня ТоминоВедение личного подсобного хозяйства на полевых участках90 900 м²13 594,1 руб.
Липецкая обл, Липецк, Ленина улицаВедение личного подсобного хозяйства на полевых участках1 106 м²67 100 руб. (самая высокая цена в России по данному виду земелпользования)
Воронежская обл, Богучарский р-н, Красногоровка селоВедение огородничества95 866 м²3 699 руб.
Краснодарский край, Новокубанский р-н, Новокубанск, Чапаева улицаВедение огородничества4 400 м²6 400 руб.
Свердловская обл, Тугулымский р-н, Тугулым пгт, Западная улицаВедение огородничества597 м²4 540 руб.
Тверская обл, Калининский р-н, Кривцово деревняВедение огородничества1 000 м²135 200 руб. (самая высокая цена в России по данному виду землепользования)
Саратовская обл, Саратов, Ершовская улицаВедение садоводства799 м²36 000 руб.
Калининградская обл, Правдинский р-н, Железнодорожный пгт, Крупской улицаВедение садоводства2 540 м²2 953 руб.
Кабардино-Балкарская Респ, Прохладненский р-н, Дальнее селоВедение садоводства86 га346 580 руб. (самая высокая цена в России по данному виду землепользования)
Ростовская обл, Тарасовский р-н, Мартыновка хуторВыращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур91 га79 579,5 руб.
Самарская обл, Приволжский р-н, Новоспасский поселокВыращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур2 834 746 м²243 500 руб.
Еврейская Аобл, Октябрьский р-н, Садовое село, Школьная улицаВыращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур18 904 028 м²5 614 496,32 руб. (самая высокая цена в России по данному виду землепользования)
Москва, Михельсона улицаДля индивидуального жилищного строительства27 га8 603 000 руб.
Московская обл, Рузский р-нДля индивидуального жилищного строительства202 600 м²4 138 510,2 руб.
Краснодарский край, Геленджик, Криница село, Первомайская улицаДля индивидуального жилищного строительства1 000 м²1 644 887 руб.
Санкт-Петербург, 1-й Озерковский пер.Для индивидуального жилищного строительства94 м²9 840 000 руб.
Свердловская обл, Екатеринбург, Амундсена улицаДля индивидуального жилищного строительства1 748 м²455 000 руб.
Ростовская обл, Ростов-на-Дону, Гераневая улицаДля индивидуального жилищного строительства721 м²256 808,66 руб.
г. Уфа, р-н Кировский, улица ЧернышевскогоДля индивидуального жилищного строительства403 м²780 000 руб.
Татарстан Респ, Казань, Займищенская улицаДля индивидуального жилищного строительства2 875 м²1 324 000 руб.
Свердловская обл, Нижний ТагилДля индивидуального жилищного строительства27 га8 603 000 руб. (самая высокая цена в России по данному виду землепользования)
Санкт-Петербург, Ольминского улицаПредпринимательство1 469 м²14 800 000 руб. (самая высокая цена в России по данному виду землепользования)
Ростовская обл, Волгодонск, Тургенева перПредпринимательство34 000 м²7 427 000 руб.
Волгоградская обл, ВолгоградПредпринимательство10 777 м²4 417 700 руб.
Башкортостан Респ, Уфа, Правды улица 3Предпринимательство10 189 м²332 000 руб.
Читайте также:  Все виды обмана потребителей

Земельный налог и НДС в отношении арендованных земельных участков
Статья 388 о налогоплательщиках Налогового кодекса РФ не признает в качестве налогоплательщиков граждан и организации, получившие земельный участок на основании договора аренды.

Плата за аренду земельного участка облагается налогом на добавленную стоимость (далее — НДС) в соответствии с пунктом 1 статьи 146 Налогового кодекса РФ только, если земля принадлежит на праве собственности физическому или юридическому лицу.

Пункт 5 статьи 155 НК РФ при заключении договора с передачей арендных прав определяет налоговую базу по статье 154 Налогового кодекса. Налоговая база является стоимостью всех товаров (работ или услуг), подсчитываемая по ставкам, определенным статьей 40 НК с учетом акцизов.

Согласно подпункту 17 пункта 2 статьи 149 НК арендная плата за пользование земельным наделом государственной или муниципальной собственности освобождается от уплаты НДС.

Тем не менее, если земля, принадлежащая государству или муниципалитету, передается в субаренду, то плата за аренду облагается НДС в законодательно определенном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Основные моменты в процедуре аренды земли у администрации сельского поселения

Аренда земли у администрации сельского поселения доступна каждому гражданину.

Впоследствии нанимателю предоставляется возможность приобрести участок в собственность.

Какие существуют варианты найма участка — с проведением аукциона или без него?

Как правильно оформить документацию и сколько стоит аренда? Читайте далее в статье.

Законодательная база

Процедура аренды земельных участков регулируется Земельным и Гражданским кодексами РФ, федеральными законами и постановлениями.

Основной нормативный акт, регулирующий выделение участков сельскохозяйственного назначения — Федеральный закон № 101.

Положения закона описывают особенности оборота земель, условия предоставления территории в собственность и прочие вопросы.

Федеральный закон № 112 (ст.4) содержит требования к максимальной величине выделяемого в найм участка — не более 0,5 га.

Статья 39.18 Земельного кодекса перечисляет особенности выделения с/х земель, и содержит список допустимых типов использования территории. Вопросам аренды земель посвящена глава V.1 ЗК.

Условия найма

Оформить землю в аренду имеют право физические лица, организации — если цель планируемого использования совпадает с категорией назначения. Если территория отведена под сельские нужды, взять ее в найм не удастся. Не разрешается использовать участки, не имеющие целевого назначения — арендодатель имеет право изъять землю.

Участки предоставляют на следующих условиях:

Прежде чем арендовать участок в сельской местности, следует выбрать тип аренды (на бесплатной основе, с аукционом или без).

Не менее важным условием является отсутствие во владении иных территорий.

Право на аренду земельного участка у сельской администрации имеют не только граждане и организации, но и фермерские хозяйства, компании с/х направленности.

Как взять участок у сельсовета?

Аренда земельного участка у местной сельской администрации подразумевает обращение претендента к органам власти и в регистрирующий орган.

Процедура длительная, включает следующие этапы:

  1. Поиск участка. Претендент на участок обращается к администрации села или использует Кадастровую карту.
  2. Подготовка документов. Делается по несколько копий каждой справки и подаются вместе с подлинниками.
  3. Составление заявления с просьбой выделить надел.
  4. Подача документации и заявления в местную администрацию сельского поселения.
  5. Принятие решения. Администрация в течение 30 дней изучает бумаги и выносит решение — выделить территорию или отказать.
  6. При одобрении заявки проводится межевание. По окончании выдается постановление.
  7. Обращение в Кадастровую службу с решением сельской администрации.
  8. Оформление кадастрового плана, схемы участка.
  9. Заключение договора аренды.
  10. Регистрация соглашения.

Договор заключается в трех экземплярах, подписывается сторонами.

Основной перечень справок состоит из:

Для юридических лиц дополнительно предусмотрены учредительные документы, налоговая и бухгалтерская отчетность.

Через торги

Информация об этом размещается в СМИ и на официальных сайтах органов власти.

Нюансы процедуры:

О назначении аукциона сельская администрация издает распоряжение и начинает принимать заявки.Инициатором может выступить и потенциальный арендатор.

Сведения о незанятых территориях доступны в сельсовете поселка или на кадастровой карте. После выбора участка гражданин формирует заявление на имя главы с просьбой провести аукцион. Информация о сроках принятия заявок, дате проведения будет доступна всем.

При участии минимум двух человек аукцион считается состоявшимся. С победителем заключают договор аренды. Итоги торгов оформляют протоколом.

Если заявок от других людей не было, администрация заключает договор аренды с единственным заявителем. Размер платы устанавливают с учетом кадастровой стоимости земли (обычно 1% – 3% за год).

Без торгов – по упрощенной схеме

Земельным кодексом допускается взятие надела в аренду без проведения торгов по упрощенной схеме, если у него официально не сформированы границы. Прежде чем обращаться в поселковый совет, необходимо подготовить схему расположения участка.

После этого действовать по такой схеме:

  1. Подать заявление для согласования найма.
  2. Дождаться проверки (около 30 дней).
  3. Получить решение о согласовании.
  4. Посетить кадастрового инженера для подготовки плана межевания.
  5. Поставить территорию на учет.
  6. Заключить договор найма.

В заявлении обязательно указать цель использования участка.

Отдельным категориям граждан земля предоставляется бесплатно.

К ним относятся:

При этом имеется ограничение: участок выделяют только под строительство дома — для ведения хозяйства использовать землю нельзя.

Особенности получения под ЛПХ

На такой территории законодательство допускает возможность возведения дома для проживания.

Особенности оформления аренды:

  1. максимальный размер участка — 0,5 га;
  2. при ведении хозяйства разрешено извлекать прибыль, при этом не регистрироваться как предприниматель — сельская администрация не вправе претендовать на долю;
  3. разрешено возводить постройки;
  4. допускается аренда длительностью 49 лет.

Выделение участков в найм регулируется локальными актами.

Законом допускается увеличение площади территории не более чем в 5 раз — с разрешения органов власти.

Получить участок под ЛПХ имеют право лишь граждане Российской Федерации, проживающие в городе или в селе. Заявитель должен доказать, что планирует использовать территорию по назначению. Участок под ЛПХ выделяется при наличии свободных территорий. Таковыми выступают приусадебные и полевые ЗУ.

Если выделенный надел расположен в пределах поселка, возводить на нем постройки разрешено, если за пределами — нет. За самовольные постройки предусмотрена административная ответственность в виде штрафа или принудительного сноса постройки.

Особенности получения под ИЖС

Сельская администрация выделяет участок под жилищное строительство лишь по договору найма. Спустя пару лет арендатор вправе оформить землю в собственность. Но при условии, что строительство завершено.

Если наниматель взял участок под ИЖС и не успел возвести дом в течение 3-5 лет (сроки указываются в договоре), договор аренды расторгается.

Цена вопроса

В соответствии с законодательством пользование землей является платным. Размер платы за найм участка и порядок ее внесения обговаривают стороны при заключении договора найма.

Стоимость определяется законодательными правилами и принципами (ПП 582 от 16.07.2009 г.). Может отличаться в разных поселениях. Законодательная власть разрешает уменьшать или увеличивать арендную плату, но не чаще 1 раза в год.

При оформлении участка в аренду обязательно уплачивается пошлина и определенная сумма составление инженером технических документов. Частные лица уплачивают 2 тысячи рублей, организации — 22 тысячи.

За работу Кадастровой службы придется заплатить 5 – 6 тысяч рублей. Сумма зависит от площади надела, особенностей, расположения. В соответствии с действующим законодательством за арендованные у сельской администрации участки платить НДС не нужно.

При проведении аукциона стартовая цена найма равна определенной процентной ставке от кадастровой оценки. Если она не проводилась — от рыночной стоимости.

Земельный участок — объект, стоимость которого стороны не могут устанавливать самостоятельно. Цена регулируется официальными документами, в частности, Земельным кодексом.

Возможен ли последующий выкуп?

Выкуп арендованного земельного участка регулируется статьей 624 Гражданского кодекса РФ. Порядок процедуры подразумевает подачу заявления, принятие администрацией решения и заключение договора купли-продажи. Физические лица могут выкупить территорию, если возвели на ней жилые строения.

Случаи, когда выкупить участок может юридическое лицо:

Оформление участка в собственность для юрлиц — более длительная процедура.

Трудности оформления

Оформить участок в аренду у администрации сельского поселения не сложно. Однако, иногда заявителя может ожидать отказ.

Причины:

  1. территория уже выделена другому гражданину;
  2. на выбранной территории имеется сооружение, принадлежащее государству;
  3. участок используется не по назначению и пр.

Если администрация отказывает в выделении надела неправомерно, заявитель вправе оспорить решение.

Заключение

Таким образом, физическим и юридическим лицам предоставляется возможность взятия ЗУ в аренду. Главное, чтобы заявленный участок был свободен. Законодательство не запрещает в дальнейшем оформлять территорию в собственность.

Сроки, стоимость и налоги аренды земли у администрации

Для муниципальных властей сдача земель в аренду – один из важнейших источников бюджетных доходов, а для арендаторов – способ получить участок в свое пользование с наименьшими издержками. При заключении арендного договора одними из наиболее существенных условий для сторон являются сроки, размер арендной платы и другие вероятные издержки, которые предстоит понести землепользователю.

На какие сроки можно взять в аренду землю у администрации

Когда договор аренды заключается между частными лицами стороны могут по своему усмотрению определить сроки его действия. Но в случае если арендодателем являются муниципальные органы власти, то они обязаны опираться на нормы Земельного кодекса. В статье 39.8 прописаны особенности заключаемого арендного договора, в том числе сроки его заключения с гражданами и юрлицами.

Читайте также:  Штраф за отсутствие прописки в паспорте

Минимальные и предельные сроки аренды зависят от категории земли и ее предполагаемого использования.

В некоторых случаях законодательно прописан только максимальный период для заключения договора, а его минимальное значение определяется по соглашению сторон.

Договор аренды земельных участков с администрацией заключается на следующие сроки:

После завершения срока действия договора он может быть пролонгирован. Но согласно последним правкам преимущественное право прежнего арендатора на заключение нового арендного договора было аннулировано. Он при желании сможет принять участие в процедуре выделения участка на прежних условиях.

Как определяется стоимость аренды

Ставка арендной платы, периодичность и порядок ее внесения определяются на уровне Правительства, субъектов РФ или непосредственно органами местного самоуправления. Это зависит от того, в чьей собственности находится земля: государственной, региональной или муниципальной.

Правительством РФ (Минэкономразвития) утверждены общие принципы определения арендной платы, которые должна учитывать администрация на местах. В частности, должна приниматься во внимание экономическая обоснованность платежей. При этом необходимо учитывать категорию земель и потенциальную доходность от ее использования.

Для того чтобы избежать возможных злоупотреблений со стороны администрации все производимые расчеты должны быть предсказуемы и отличаться простотой. Это позволит не допустить необоснованные предпочтения в пользу определенных арендаторов, а любой желающий сможет при необходимости проверить правильность и правомерность установленной арендной платы.

Сегодня размер арендной платы определяется разными способами, среди которых выделяется четыре основных:

Согласно общему правилу ставка арендной платы не является фиксированной и ежегодно корректируется на прогнозируемый уровень инфляции, прописанный в бюджете. Если арендаторов несколько, то платеж распределяется между ними пропорционально принадлежащей им доле вправе аренды.

Периодичность внесения платежей обычно прописывается в договоре, но арендная плата должна поступать в бюджет не реже раза в полгода.

В большинстве случаев стоимость аренды земельных участков, передаваемых пользователям без торгов, устанавливается в привязке к кадастровой оценке. Арендная плата рассчитывается по формуле: кадастровая стоимость*коэффициент, применяемый в зависимости от целевого использования земли.

Корректирующий коэффициент может принимать значения от 0,01 до 2%.

Приведем пример. Гражданин решил взять в аренду участок земли для строительства здесь частного дома. После проведения инженерных работ этот участок был оценен в 1,52 млн.руб. Согласно действующему законодательству после поступления заявки на него власти выставили его на торги, но другие претенденты так и не объявились. Годовая плата в этом случае составит (1 520 000 * 0,6%) = 9120 руб.

Наиболее высокий коэффициент 2% установлен для землепользователей, которые предполагают использовать его для освоения недр.

Полученное значение может корректироваться на зональный и базовый коэффициенты, так как очевидно, что в разных регионах ценность земли будет отличаться.

Рыночная стоимость участка применяется в отношении тех земель, на которых есть объекты незавершенного строительства. Такая оценка должна быть приведена не позднее чем за полгода до заключения договора. Если за основу определения арендной платы взята рыночная стоимость земель, то она корректируется с учетом действующей ключевой ставки ЦБ.

Например, земельный надел был оценен в 350 000 руб. Действующая ключевая ставка сегодня составляет 9%. Таким образом, годовая арендная плата рассчитывается как 350000*9/100=31500 руб.

Фиксированные ставки аренды используются в редких случаях в отношении специфичных объектов: автомобильных и железных дорог, космической инфраструктуры, ЛЭП, нефте- и газопроводов, аэродромов, объектов утилизации ТБО и пр.

При оформлении договора участия в долевом строительстве нужно быть очень внимательным, чтобы не попасть на мошенников.

Абсолют банк – это один из банков, которые предлагают ипотеку на выгодных условиях. Подробнее читайте в этой статье.

Нет средств выплачивать ипотеку? Выход есть! Вся нужная вам информация в нашем материале.

Налогообложение муниципальных земель взятых в аренду

Многих арендаторов волнует вопрос: нужно ли им платить земельный налог в период использования участком. Согласно действующему Налоговому кодексу обязанность по уплате налогов возложена в России исключительно на собственников, а также эксплуатирующих землю на правах бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.

Таким образом, арендаторы земельный налог не уплачивают. В качестве платы за землепользование в данном случае выступает стоимость аренды, которая перечисляется в бюджет муниципального образования.

В состав арендной платы не включается НДС, так как аренда земли в государственной или муниципальной собственности освобождается от этого налога.

Стоит понимать, что если пользователь арендовал землю под ИЖС, то после постройки там дома и узаконивания постройки ему придется платить имущественный налог. Ставка и размер имущественного налога определяется на уровне муниципалитет, но она не должна превышать 2,2% от кадастровой стоимости недвижимости.

Обязанность по уплате земельного налога возникнет у арендатора, который выкупит землю у государства и переведет участок в свою собственность.

Таким образом, сроки, стоимость, и налогообложение арендованных у муниципалитета земель зависит от комплекса фактора: их целевого предназначения, местоположения, наличия построек и пр.

Правила аренды земли у государства, муниципалитета или в администрации города: сколько стоит, цены и льготы

Нужна земля для осуществления планов или для открытия своего бизнеса, но купить ее сейчас не представляется возможным? Так почему бы просто не взять в аренду ЗУ у государства и во сколько, в таком случае, она вам обойдется?

Можете ли вы рассчитывать на льготные условия? Давайте рассмотрим эти вопросы подробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Кто устанавливает стоимость?

Существуют ключевые принципы, помогающие определять стоимость аренды, они установлены Правительством Российской Федерации, согласно ст. 39.7 ЗК РФ. Также, если вы берете землю у муниципалитета без торгов, то право устанавливать арендную плату имеют:

  1. правительство РФ, если земля является собственностью государства;
  2. государственный земельный надзор;
  3. органы местного самоуправления.

Также, согласно ст.66 ЗК, оценка земли производится в согласии с ФЗ об оценочной деятельности. Кадастровая оценка земельного участка помогает определить его стоимость.

Статья 66 ЗК РФ. Оценка земли

  1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
  2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с «законодательством» Российской Федерации об оценочной деятельности.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

  • В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
  • Кому доступны льготные условия?

    Согласно Земельному Кодексу, некоторые категории граждан могут рассчитывать на льготные условия, а именно:

    В зависимости от региона вашего проживания, могут быть некоторые нюансы, для определения льготных категорий. Взять участок в аренду под ИЖС у государства на льготных условиях могут:

    1. Герои Советского Союза и РФ (должны быть полными кавалерами ордена Славы).
    2. Военнослужащие, проходившие службу по контракту и уволенные в запас по возрасту или состоянию здоровья.
    3. Инвалиды детства и имеющие 1 группу.
    4. Многодетные семьи.
    5. Герои труда.
    6. Ветераны ВОВ и боевых действий.

    Правила и принципы установления платы за участок

    Правила установления цены регулирует закон. В ст.65 ЗК прописано, что размер стоимости аренды оговаривается условиями договора, но для земель, находящихся в собственности у муниципалитета или администрации города, цена устанавливается Правительством РФ и органами местного самоуправления.

    В Постановлении Правительства №582 от 16 июля 2009 года говорится, что арендная плата устанавливается исходя из соразмерности ограничения экономических интересов, и ее размер должен соответствовать приносимому доходу с данного ЗУ, его категории. Размер аренды устанавливается Законом, хотя и может быть прописан в договоре.

    Давайте рассмотрим основные принципы при определении арендной платы:

    Чтобы определить размер арендной платы может использоваться кадастровая оценка, порядок осуществления которой оговорен Правилами проведения. Она должна проводиться не реже одного раза в пять лет. Исходя из нее, по специальной формуле, определяющей стоимость земельного участка, считается размер арендной платы. Если у земли нет КО, то к ней может быть применена нормативная стоимость, которая определяется качеством, местом нахождения участка и потенциальным валовым доходом.

    Ежегодно муниципалитет определяет нормативную стоимость, которая может отличаться от кадастровой и имеет право изменить ее не более чем на 25%, чтобы в итоге она не превышала рыночную более чем на 75%.

    Формула для расчета

    Учитываются следующие подходы для определения сколько стоит аренда земли:

    1. прибыльный – актуален в случае аренды, так как будет приносить постоянный доход в будущем;
    2. сравнительный – ориентирован на определение соотношения между спросом и предложением и сравнением оценки подобных участков земли;
    3. затратный – если участок нуждается в улучшении.

    Какую же формулу используют для того, чтобы рассчитать арендную плату за муниципальную землю?

    Если аренда земли была получена в результате торгов, то ее стоимость устанавливается исходя из результатов торгов (ст.447 ГК РФ п.4).

    Примеры

    О формуле поговорили, теперь давайте на некоторых абстрактных примерах посмотрим, как может высчитываться сумма аренды. Сергей Сергеевич решил арендовать землю у государства для добычи полезных ископаемых. Выбранный им участок земли прошел кадастровую оценку, и его стоимость составила 350 000 рублей. Подставив эти данные в нашу формулу, мы получим размер годовой аренды: 350 000 * 2% = 7000 рублей.

    Или еще пример расчета аренды для аренды земельного участка под сельское хозяйство,где % ставка составляет 0,6%, а кадастровая стоимость 250 000р. Подставляем в формулу и получаем: 250 000 * 0,6% = 1500р.

    Как видим, необязательно покупать землю, чтобы сделать свою мечту реальностью. Можно просто арендовать надел у государства. Надеемся, наша статья помогла вам увидеть, реально ли это для вас.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *