Консультация юриста по ДДУ

Задать вопрос юристу по ДДУ бесплатно в онлайн чате круглосуточно 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут

Цены на услуги юриста по ДДУ

Вас консультируют
опытные адвокаты по ДДУ

Опыт 25 лет, жилищные и уголовные споры

Опыт 10 лет, наследственные и авто споры

Опыт 12 лет, земельные и гражданские споры

Опыт 10 лет, семейные и трудовые споры

Видео о сервисе

Споры, которые возникают по вопросам договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве, относятся к острой и социально-значимой категории дел. В надежде получить отдельное жилье, граждане часто тратят большую часть личных сбережений на участие в долевом строительстве, а недобросовестные застройщики используют их зависимое положение для своей наживы. Не редки случаи, когда договора ДДУ заключаются на невыгодных для граждан условиях, а застройщики манипулируют ситуацией, затягивая строительство и не выполняя свои обязательства.

Помощь юриста по ДДУ на этапе заключения договора

  1. Проведение юридической экспертизы заключаемого договора. Юристы по ДДУ проверят: нет ли в документе несоответствующих законодательству условий, неприемлемых и невыполнимых для дольщика обязательств, не ущемляются ли интересы клиента.
  2. Добавит в договор об участии в долевом строительстве условия, выгодные для дольщика. Также юрист внесет в документ положения, закрепляющие правовые гарантии о том, что клиент получит жилплощадь или сможет вернуть свои денежные средства и получить компенсацию за причиненные убытки в случае невыполнения обязательств застройщиком.

Если вы хотите избежать риска при таком серьезном капиталовложении как участие в долевом строительстве, то правовая экспертиза, которую проведет юрист, станет вашей страховкой в случае невыполнения застройщиком условий договора.

Помощь юриста по ДДУ при расторжении договора

Адвокат может понадобиться в случае затягивания сроков строительства. Расторжение договора становится проблематичным, если в документе прописаны юридические препятствия для расторжения сотрудничества.

Также не редки случаи, когда уже после расторжения договора, застройщик не торопится возвращать деньги дольщику. В этом случае также нужно подавать иск, требуя от застройщика не только вернуть вложенные средства, но и выплатить компенсацию за пользование чужими деньгами.

При невыполнении обязательств застройщиком:

  1. Проанализирует содержание договора, чтобы найти пути его законного расторжения.
  2. Проведет процедуру претензионного расторжения ДДУ.
  3. Поможет осуществить расторжение договора в судебном порядке.
  4. Поспособствует получению дольщиком права собственности на квартиру в недостроенном доме.
  5. Станет представителем дольщика в суде. Адвокат будет представлять интересы клиента во всех спорах, связанных с расторжением договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Как поможет юрист при разрешении споров, связанных с ДДУ

Разногласия между дольщиком и застройщиком могут возникнуть:

  1. при нарушении сроков ввода здания в эксплуатацию;
  2. при изменении цены на квартиру;
  3. при несоответствии качества жилья, условиям договора.

Это еще не полный перечень возникающих разногласий. Разрешить эти споры поможет только опытный адвокат. Для того, чтобы доказать правомерность претензий в суде, юрист поможет своему клиенту собрать все необходимые доказательства.

Адвокат поможет дольщику:

  1. Официально вступить в процедуру банкротства в роли кредитора.
  2. Оформить и подать заявление о внесении клиента в реестр требований, предъявляемых кредиторами, о возмещении денежных средств или передаче прав на квартиры.
  3. Отстоять интересы, во время проведения процедуры банкротства.

Если вам не поможет квалифицированный юрист, то в этой ситуации вам будет сложно оценить сложившиеся обстоятельства. Вы не сможете самостоятельно отстоять свои права, не зная правовых норм.

Выбирая, какой адвокат будет вас защищать, полагайтесь на его хорошую репутацию и количество выигранных в суде дел. Опытный адвокат сможет оказать вам помощь в любых вопросах, связанных с ДДУ. Не рискуйте своими денежными средствами и жильем – обращайтесь к опытному юристу, чтобы избежать материальных потерь и волнений за судьбу своего имущества в спорах с недобросовестным застройщиком.

Адвокат выберет правильное правовое решение вашей проблемы. Юристы окажут профессиональную помощь при получении:

  1. судебного решения о расторжении ДДУ;
  2. судового решения о взыскании денежных вложений, неустойки и моральной компенсации с застройщика;
  3. решения суда о получении права собственности на жилье в случае, если строительство не завершено;
  4. решения суда о получении исключительного права на квартиру, в случае попытки застройщиком ее перепродать.

Не теряйте время – звоните юристу. В случае неправомерных действий застройщика, адвокат по ДДУ защитит ваши интересы.

г. Москва, Площадь Киевского вокзала, 2
8 800 350 14 85
Бесплатная горячая линия

Что вы можете получить по ДДУ от юристов и застройщика

Общеизвестно, что основным притоком денег для застройщика многоквартирных домов являются их покупатели, в частности, дольщики, оформляющие договора-долевого участия (ДДУ), еще на этапе котлована. А вы знаете, что не только застройщик может заработать на вас, но и наоборот, вы можете заработать на застройщике, если он не вовремя сдал вам квартиру в эксплуатацию? Если вы являетесь одним из таких дольщиков с просроченным ДДУ, то эта статья для вас.

Как много вы можете получить по ДДУ

Если вы ждете от застройщика трехкомнатную квартиру в Москве, то всего лишь за два года просрочки, набегает неустойка по цене однокомнатной квартиры в том же районе. Эти пропорции сохраняются почти для любого района страны. К примеру, если в Москве трехкомнатная квартира стоит двадцать миллионов, то неустойка по ней сопоставима по стоимости однокомнатной квартиры в семь миллионов. В Зеленограде трехкомнатная квартира стоит десять миллионов и однокомнатная квартира будет в районе трех с половиной миллионов. Как раз столько за два года неустойка и набегает см. рис.1. Посчитайте ваши потенциальные деньги на нашем калькуляторе неустойки. Если вас смущают цифры в два года, то смеем вас заверить, что задержки в сдачи многоквартирного дома в Подмосковье бывают и больше, это зависит от многих факторов, начиная от финансово-технических возможностей застройщика, и заканчивая стабильностью экономической ситуации в России.

Поэтому, делаем вывод: если вы считаете, что калькулятор неустойки показал «рентабельные» для вас цифры, то идите к юристу..

Калькулятор неустойки выдает теоретические цифры, а не практическую реально возможную сумму

Нужно быть морально готовым к тому, что вы зря потратите время и вообще ничего не получите, плюс, косвенный убыток, от госпошлины, которую вам придется оплатить в случае проигрышного дела. Формула расчета калькулятора неустойки по 214-ФЗ находится здесь .

Казалось бы, все просто! Неустойка по ДДУ четко прописана в договоре, уже давно появился ФЗ-214, , который защищает права дольщиков . Можно смело идти в суд и получать 100% положенных по договору долевого участия деньги. Однако практика судов показывает, что судья снижает, а то и вовсе отменяет штрафные санкции и неустойку к застройщику, указанную в судебном иске. На то есть множество других законов в частности 333 ГК РФ . В частности: «если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку….», а на практике, судья и вовсе может вам отказать в удовлетворении судебных исков. Вариант снизить неустойку у застройщика полно.

Мало того, те застройщики, которые знают, что большая часть квартир не будет сдана вовремя, уже заранее ищут опытных узкопрофильных юристов, имеющих положительную практику по защите застройщика в рамках ФЗ-214. И в суде вам придется столкнуться вовсе не с учредителем компании застройщика, а именно с таким юристом. В итоге, вы проиграете дело в первой инстанции, что означает фактически практически полный проигрыш в последующих инстанциях.

Поэтому, делаем вывод: взыскать сложно, но возможно.

Что за суммы вы можете получить от застройщика

За нарушение сдачи сроков построенной квартиры вы можете получить сумму, состоящую из трех частей:

Поэтому, делаем вывод: все вышеуказанное — немалые деньги и тратить время на взыскание по ДДУ вам выгодно.

К каким юристами по ДДУ лучше обращаться?

Конечно, вы можете обратиться к частному юристу по ДДУ или к кому по-дешевле, однако надо понимать, что у застройщика всегда больше финансовых возможностей нанять хорошего дорого юриста, а значит, и в суде юрист со стороны ответчика будет «сильнее» вашего юриста со скромным вознаграждением. Поэтому, экономить на юридических услугах в таком непростом деле как взыскание неустойки с застройщика как минимум нерентабельно. Другой вопрос хороший юрист не всегда означает хорошее знание именно ДДУ. Мало того, т.к. 99% юристов в Москве и Подмосковье хватаются за все дела подряд, тем самым их процент знаний по неустойки ДДУ ничтожно мал. Тут важно именно узкотематичность услуг юридической фирмы, в идеале — когда компания занимается только взысканием неустойки с застройщика и больше ничем. Мало того, нужно еще проверить портфолио, т.е. список положительных дел в суде у данной компании и чем их больше, тем лучше.

Поэтому, делаем вывод: обращаться надо в юридическую фирму, а не к частному юристу. И искать фирму надо с максимально узким профилем.

Варианты сотрудничества с юристами по ДДУ: продавать долг или нанимать юристов?

Вариантов сотрудничества с юристами по ДДУ не так много:

  1. получить мало денег, но без рисков и очень быстро;
  2. получить много денег, но с большими рисками, затратив массу времени;

Есть также третий вариант, обратиться самостоятельно, но мы не рекомендуем это делать (см. подробнее статья самостоятельный суд по ДДУ), поэтому третий вариант тут не рассматривается.

Если вы не любите рисковать и хотите спать спокойно, то продавайте свой долг юристам по ДДУ. Вы сразу получаете деньги и просто забываете об этой проблеме. Ни в суд, ни к застройщику, ни еще раз к юристам ходить вам не надо. По сути дела, после подписания договора цессии вам вообще будет наплевать, выиграют ли дело юристы или нет, есть ли деньги у застройщика для погашения задолженности по неустойки или нет. Теперь это не ваша проблема. Согласитесь, очень удобно: вы вечером после работы забегаете на полчаса в юридическую фирму по ДДУ, подписываете цессию и уже имеете на руках живые деньги. Подчеркиваем: до всех судебных разбирательств с застройщиком вы уже имеете приличную сумму денег, которую можете смело тратить. К примеру, для вышеуказанных в этой статье примеров вы получаете к примеру 15-25%, т.е. примерно полтора миллиона (см. первый абзац) для московской квартиры и свыше полмиллиона для зеленоградской(см. рис.1.). Неплохая прибавка к вашей зарплате! Быстрота, стабильность, отсутствие рисков и самое главное почти мгновенное получение денег без всяких обязательств. Однако такое бывает достаточно редко и в основном юристы предлагают процент не от суммы неустойки , а от суммы, присужденной судом. Обратите внимание, на курсив. Если в первом случае вы получаете деньги сразу, то во втором случае, только после выигрыша в суде, а какую юристы выбьют неустойку, никто точно не знает. В итоге, вы можете получить 15-25% от копеечной суммы. Однако этот вариант тоже неплохой, т.к. если вы вообще ничего не выигрываете, то и юристам за услуги вы ничего не должны, или должны какую-то формальную сумму, которая не сильно вас затруднит.

Поэтому, обращаясь в юридическую фирму с намерением заключить цессию, будьте морально готовы к отказу. Если вам отказали в цессии в первой юридической фирме, то вероятность отказа в остальных достаточно высока, т.к. методика расчета рентабельности застройщика хоть и сложные, но более менее одинаковы во многих юридических фирмах. Поэтом, лучший вариант — разослать потенциальным юридическим компаниям по эл. почте обращение о возможности заключить договор цессии неустойки по ДДУ и приложить скан-копии вашего ДДУ. Предварительно можно зачеркнуть на скане свои паспортные данные, хотя реально, они никому из юристов не интересны.

Читайте также:  Могут судить за мошенничество?

В случае, когда ваш застройщик окажется вменяемым, ответы от юридических компаний могут быть разнообразными, например:

  1. одни — могут предложить оплату договора цессии вам в твердой сумме, к примеру, 10% от суммы НЕУСТОЙКИ, т.е. ВНЕ зависимости от результатов судебного дела;
  2. вторые — могут предложить оплату договора цессии вам в плавающей сумме, к примеру, 40% от суммы ПРИСУЖДЕННОЙ СУДОМ, т.е. в зависимости от результатов судебного дела;
  3. третьи — могут предложить вам процент от выигрышного дела, с оговорками, к примеру, что госпошлину и другие судебные расходы, пропорционально выигранному делу будут оплачивать юристы, а не вы;
  4. четвертые — могут предложить вам процент от выигрышного дела, при отсутствии оплаты вами каких-либо услуг, предоставляемых юристом (даже в случае проигрыша дела в суде), а значит, вы не сможете понести убытки, обратившись к юристам;
  5. кто-то — может предложить сумму, которая не связана с суммой неустойки, а как-то персонально рассчитывается для сложных застройщиков, такой вариант бывает, когда юристы уверены что ничего не смогут взыскать с застройщика, но чтобы не «пропадал» ваш заказ на юридические услуги могут предложить скромную сумму за покупку долга, которая никак не коррелирует от суммы квартиры в договоре и от суммы неустойки;

Вариант взаимодействия с юристами: продать долг по ДДУ или нанять юристов

Если вы хотите повоевать в суде с застройщиком и не хотите расставаться с правом требования долга, то заключайте с юридической фирмой обычный договор на оказания услуг, в рамках которых юристы представляют в суде ваши интересы, но при этом сами они правом требования долга не обладают. Как следствие, в случае проигрыша дела, вы понесете потенциальные убытки в виде неустойки ДДУ и штрафа по ней. Причем, дальнейшее дело в апелляционном и кассационном суде, это ваши дополнительные расходы, т.к. юристы бесплатно подавать на апелляцию не будут, а первоначально заплаченные вами деньги по договору юридических услуг уйдут на расходы в суде первой инстанции. Таким образом, вы можете достаточно долго ходить по инстанциям и постоянно нести потери.

Зато если выигрываете, то на суммы, указанные в калькуляторе ДДУ вы вполне можете рассчитывать. Причем, при полном удовлетворении ваших исковых требований, вы можете сумму, указанную на калькуляторе, умножить в полтора раза, т.к. вы — потребитель, а значит попадаете под закон «о защите прав потребителя» №2300-1, где в ст.6. сказано что, если продавец (в вашем случае это застройщик) не захотел добровольно выплатить неустойку по ДДУ, то взимается еще 50% штраф от присужденной истцу суммы, что сложно в рамках договора цессии, т.к. судится уже не потребитель, а ИП или юр. лицо, нанятой вами юридической конторы, которому могут отказать в выплате штрафа, хотя практика суда последнего года бывает разной. Это неплохо! В наших примерах (см. первый абзац статьи), вы получаете уже не семь миллионов , а целых десять! А это уже двухкомнатная квартира, фактически, бесплатно получаемая, к уже итак, предоставляемой трехкомнатной квартире по договору ДДУ.

Поэтому, делаем вывод: не хотите рисковать — продавайте свой долг юристам по цессии по низкой цене, хотите рискнуть — нанимайте юристов и получаете либо всё, либо ничего.

Вместо эпилога

По мнению многих юристов: скупка долгов, в принципе дело выгодное. Конечно, не надо скупать все долги подряд бездумно и без анализа. Примером тому служат многочисленные коллекторские агентства по всей территории страны, которые скупают различные долги (в основном у банков), а затем не совсем законными методами выколачивают эти долги из должников. Мы вовсе не призываем вас обращаться к коллекторам, если должник-застройщик не хочет добровольно отдавать неустойку! Дело не в этом. Просто, по сути дела, юристы по ДДУ это те же коллекторы, только методы работы у юристов порядочные и законные (в отличие от коллекторов), т.е. юристы отстаивают ваши законные интересы в суде. В целом, если у вас не совсем уж провальный договор ДДУ, то юристы вам предложат несколько интересных вариантов сотрудничества и вы получите свои деньги.

Профессиональные юристы по ДДУ в Москве

Гарантируем победу

Помощь юриста по ДДУ – оптимальное решение, если вы столкнулись с какими-либо проблемами с застройщиком, либо по самому договору долевого участия. Наиболее распространенными вопросами при этом становятся вопросы получения неустойки и компенсации, а также расторжения договора. Услуги юриста по ДДУ в Москве предлагает своим клиентам компания «МИП». Квалифицированные специалисты позаботятся о том, чтобы ваши права были соблюдены, а решение судебного органа по делу было положительным. Юрист по ДДУ – оптимальный помощник в случае проведения любых операций: как с самим соглашением, так и с недвижимостью.

Цены на услуги юристов по недвижимости ДДУ

Юридическая консультация у руководителей практики

Анализ перспектив дела

Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос.

Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.

Консультация по Скайпу – Удобно для жителей России и тех, у кого нет времени ехать к нам в офис.

Цены на подготовку процессуальных документов

Подготовка искового заявленияот 5 000
Подготовка возражения на исковое заявлениеот 5 000
Подготовка ходатайствот 2 000

Цены консультаций юриста по ДДУ в Москве

Устные консультации в офисе компании «МИП»

Письменное консультирование, написание инструкций и рекомендаций

Консультации с выездом, в том числе – работа специалиста на объекте

Стоимость услуг юриста по ДДУ при работе с документами

Анализ документов от застройщика, соглашений ДДУ и дополнительных соглашений, в том числе – на предварительном этапе

Анализ ситуации, в которой оказался клиент, результатов экспертиз, вынесения предварительного вердикта по делу

Расчет компенсаций и неустоек

Написание досудебной претензии для застройщика

Написание и подача искового заявления со всей необходимой сопроводительной документацией

Документальные операции с недвижимостью, оформление ее в собственность, переуступка прав и прочее

Работа юриста по ДДУ в Москве в суде

Представительство в суде «под ключ» до достижения положительного результата по делу

Контроль над выполнением исполнительного производства, зачисления денежной компенсации

Перечень услуг, которые может предоставить адвокат по ДДУ

Отзывы о юристах по ДДУ в Москве компании “МИП”

Купил квартиру в строящемся доме, сначала строительство шло по плану, но уже через несколько месяцев остановилось и на год! Помог юрист по ДДУ в Москве из «МИП». Получили назад свои деньги и еще компенсацию в полном объеме.
Сергей Юрьевич Дорожкин, Москва

Вениамин Петров, 38 лет
После того, как квартира была сдана, обнаружили недочеты. Так как акт уже подписали, заказчик не торопился их исправлять. Юрист по ДДУ в Москве из «МИП» написал претензию, проблема была исправлена.

Чтобы доказать, что есть дефекты (в квартире была плохо выполнена стяжка) юрист по ДДУ в Москве из компании «МИП» заказывал экспертизу. Результат экспертизы с претензией направили застройщику – не только исправили дефекты, но и компенсировали оплату экспертизы.
Виктор

Вопросы и ответы юристов

Стоимость услуги

Сколько стоит услуга по предоставлению покета документов?

Добрый день. Условия обговариваются с менеджером. Передал ему указанные Вами контактные данные.

Возможность потенциального взыскания неустойки за срыв сроков

Добрый день, при заключении дду составлялась в том числе доверенность на представителей застройщика для регистрации права собственности, сбора выписок, справок и т.д. В доверенности есть пункт, в соответствии с которым я позволяю представителям застройщика осуществлять «государственную регистрацию дополнительного (дополнительных) соглашения (соглашений) к дду, соглашений о расторжении дду». Правильно ли я понимаю, что в соответствии с этим пунктом, в случае задержки при выдаче ключей, я не смогу взыскать неустойку, тк застройщик от моего имени благодаря этой доверенности сможет подписать дополнительное соглашение о переносе сроков? Срок передачи ключей до дду «до 30 сентября», могу ли я сейчас отозвать эту доверенность, чтобы иметь возможность в случае срыва сроков взыскать неустойку? Или, даже имея этот пункт в доверенности, застройщик не имеет права подписать от моего имени соглашение о переносе сроков? Спасибо

1) Если речь идет только о регистрации, то нет – воспользоваться указанным способом застройщик данным полномочием не сможет, ибо не указано право заключать (подписывать) от Вашего имени дополнительное соглашение.

2) Да, вы можете отменить доверенность.

Спасибо за ответ! В случае, если после перечисления действий, которые я поручаю делать от моего имени, идет «предоставляю им/ей/ему расписываться от моего имени» – в таком случае застройщик (от лица людей, на которых я выписал доверенность) уже имеет право за меня подписать, к примеру, дополнительное соглашение о переносе сроков? И при отмене доверенности нужно ли уведомлять об этом застройщика, или только лиц, которые перечислены в доверенности? Благодарю

1) В таком случае лица, на которых вы выписали довереность, смогут подписать с зайтройщиком доп.соглашение за Вас.

2) Уведомляете лиц, которых Вы уполономочили доверенностью и известных Вам лиц, перед которыми доверенное лицо уполномочено представлять Вас.(Росреестр, например.)

Неустойка по ДДУ

В ДДУ не прописаны точные сроки сдачи дома. Есть лишь пункт “Планируемый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 01 сентября 2019 года. Застройщик обязуется передать выстроенную квартиру Участнику долевого строительства в течение 3 (трёх) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.” Однако на дворе конец ноября. Застройщик присылал доп.соглашение к ДДУ о продлении срока строительства до 30 ноября 2019 г., которое мы не подписывали. Вопрос: имеем ли мы право на получение неустойки за задержку сдачи дома в эксплуатацию? Застройщик перед подписанием ДДУ клятвенно заверял, что дорожит своей репутацией и нам не о чем переживать, ведь дома могут быть сданы еще до 1 сентября 2019 г.

Читайте также:  Отмена алиментов по суду и на основании соглашения

Лучше было бы, конечно, глянуть сам договор, но в ДДУ должен быть указан срок передачи дома (ст.4 фз -214).

Вы имеете право требовать неустойку. Об этом свидетельствуют и потуги застройщика сдвинуть сроки.

За более подробной консультацией Вы можете обратиться в офис на
консультацию к нашим специалистам.

адрес: г. Москва, Старопименовский
переулок 18

по телефону +7 (499) 229-84-53

или написать на электронный
адрес:
nm@advokat-malov.ru

По промокоду «МИП_50%» скидка 50 процентов.

Дду и земельное законодательство

Здравствуйте! Я – собственник земельного участка, мне поступило предложение построить на моем участке 5-ти этажного многофункционального комплекса (апартаменты и офисы). Мне предлагают продать мой земельный участок, с отсрочкой платежа в виде первого этажа этого комплекса. Какие риски я несу? Мои опасения, что я останусь без участка и без помещения ( в виде первого этажа) в случае банкротства застройщика, смены застройщика или отказа застройщика в передаче мне после завершения строительства первого этажа. Как лучше поступить в данной ситуации?

В вашем вопросе необходимо применять Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”

Анализ ДДУ

нужно найти подводные камни в дду

Базисным документом, регулирующим правовые и денежные взаимоотношения между застройщиком и гражданином, желающим заполучить квартиру, служит закон «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Законный акт довольно объемен, так как законотворцы попытались учесть все грани взаимоотношений сторон, касающихся застройки жилья, и максимально обезопасить граждан, фактически рискующих значительной суммой денег.

Регламенту оформления договора долевого участия в застройке посвящены установки закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ст. 25.1).

Помимо законодательных актов № 214-ФЗ и № 122-ФЗ, к мероприятиям по паевому причастию к стройке имеет отношение закон «О взаимном страховании» от 29.11.2007 № 286-ФЗ. Статья 23.1 озвучивает требования по подстраховке ответственности застройщиков за невыполнение или выполнение не в полной мере принятых на себя обязательств.

Кодекс об административных правонарушениях предусматривает санкции за отступление от требований законодательных актов об участии во вкладочном строительстве (ст. 14.28).

Если возникнут сложности Вы всегда сможете записаться на консультацию по номеру 8-499-229-84-53

Добрый день! Вопрос по лоджии. Застройщик сделал на лоджии глухое угловое окно. По ДДУ не угловое а обычное. Что то можно предпринять чтобы было нормальное открывающееся окно? И данный вариант только в одной секции, в других секциях окна со створками открывающимися.

Адвокаты и юристы по ДДУ, долевому строительству

При взаимодействии

Палаты адвокатов
Москвы

Федеральной палаты адвокатов

Мы гарантируем Вам

Обработку заявок 24/7

100% гарантию помощи

Лучшие юристы и адвокаты готовы бесплатно оказать Вам юридическую консультацию прямо сейчас. Принимаем заявки круглосуточно и без выходных .

Позвоните по телефону горячей линии:
8 (800) 350-31-86 (звонок бесплатный для всех жителей России)
8 (499) 938-51-16 (для жителей Москвы)
8 (812) 467-32-76 (для жителей Санкт-Петербурга)

Задайте вопрос в специальную форму обратной связи

Напишите сообщение дежурному консультанту в онлайн чат

Запишитесь на очную встречу в офисе

Долевое участие в строительстве – это один из видов инвестиционной деятельности в строительной сфере. Застройщик привлекает денежный капитал лиц, которые намерены в будущем поселиться в новом многоэтажном доме. Для многих российских семей ДДУ – единственный способ получить собственную отдельную квартиру по цене ниже рыночной. Однако именно на долевом строительстве часто наживаются разного рода мошенники, пользуясь зависимым положением дольщиков.

Когда нужна бесплатная консультация юриста по ДДУ?

Юридическая консультация опытного адвоката по вопросам ДДУ необходима, если возник риск:

  1. Получить квартиру не по той цене, которая оговаривалась ранее. Долевое участие в строительстве не предусматривает рост стоимости жилья без указания условий.
  2. Остаться без квартиры, поскольку стройка «заморожена». Своевременная помощь адвоката поможет взыскать с застройщика долевого строительства неустойку за затягивание сроков.
  3. Получить некачественное жилье, которое придется переделывать, ремонтировать, перепланировать, утеплять и т.д.
  4. Банкротства застройщика. В этом случае долевой договор расторгается.
  5. Завышение метража квартиры, чтобы потребовать большую плату.
  6. Присвоения застройщиком Вашей недвижимости. Мошенники знают множество способов обойти закон, получить юридические права на квартиру дольщика, перепродать ее, оставив клиента без жилья. Отстаивать права на недвижимость в этом случае необходимо в суде, заручившись поддержкой юристов по ДДУ.

Частые причины конфликтов дольщика и застройщика при долевом строительстве

Что Вы получите от юридической консультации?

  1. Всесторонний бесплатный анализ договора долевого участия в строительстве. Опытный юрист проконсультирует, на каких условиях составлен этот документ и даст рекомендации относительно дальнейших действий.
  2. Корректировку договора ДДУ в Вашу пользу, если он еще не заключен.
  3. Правдивую информацию о застройщике. Юрист по долевому строительству узнает, что представляет собой строительная организация, много ли у нее довольных клиентов, не находится ли фирма в «черном списке».
  4. Правдивую оценку Ваших шансов получить жилье или вернуть деньги.
  5. Помощь в праве собственности в недостроенном доме.
  6. Индивидуальный подход с учетом специфики долевого строительства.

Посоветуйтесь с юристами по долевому строительству

Наши профессиональные юристы по ДДУ имеют высшее образование, узкопрофильные знания, обширный опыт работы. Обратившись к нам за консультацией, Вы получите бесплатно:

Юрист по ДДУ в Москве —

Юрист по ДДУ (договору долевого участия) – Ваш надежный союзник в спорах о взыскании неустойки с недобросовестных застройщиков. Допускаемые застройщиками срывы договорных сроков передачи объектов недвижимости приводят к тому, что когда речь заходит об их возмещении, получают отказ либо не получают ответа на свои требования в принципе. Мы поможем привлечь застройщика к ответственности и получить справедливую компенсацию за невозможность получить жилье в согласованный срок.

Юристы по неустойке по ДДУ

Статистика последних лет весьма печальная: более 80 % застройщиков допускают просрочки передачи дольщикам объектов недвижимости.

К сожалению, даже многолетнее присутствие на рынке недвижимости крупных застройщиков и количество проданных объектов не дает гарантий их добросовестности – также как и другие они допускают срывы сроков, подчас даже многолетние.

Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве…» в совокупности с Гражданским кодексом РФ и Законом «О защите прав потребителей» предусматривает обязанность строительных компаний возместить все расходы покупателей, а также выплатить им неустойку, если сроки передачи приобретенной квартиры будут сорваны.

Именно эту неустойку по ДДУ помогут взыскать наши юристы. Она подлежит начислению за каждый день просрочки вплоть до подписания акта о передаче объекта, но выплачивается, к сожалению, только по решению суда (платить неустойку без судебного разбирательства застройщикам не выгодно). Закон не устанавливает обязательное досудебное урегулирование спора (хотя этот порядок может быть установлен ДДУ, поэтому внимательно его читайте), но направленная застройщику претензия с требованием о выплате неустойки даст право дольщику претендовать на взыскание штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

Чтобы начать работу по защите нарушаемых просрочкой прав, обратитесь за бесплатной консультацией к квалифицированным юристам нашей компании. Уже на этой стадии Вам будут известны перспективы дела и даже предполагаемый размер неустойки, который Вы сможете получить с застройщика по решению суда.

Взыскание с застройщика с помощью юристов компании Адвизор

Юридический центр Advisor – это одна из старейших компаний в Москве и области. Основное направление деятельности – взыскание неустойки с застройщиков.

Работа юристов нашей компании с доверителями начинается с изучения всех документов, оценки обстоятельств дела. Основным нашим преимуществом является честность и индивидуальный подход к каждому доверителю, обратившемуся за юридическими услугами. Мы никогда не будем вести заведомо проигрышные дела или обнадеживать доверителей.

Мы даже готовы вернуть доверителю деньги, если его требования не буду удовлетворены! Многолетний опыт наших юристов по ДДУ в Москве позволяет еще на стадии консультации определиться с тем, какова будет результативность разрешения проблемы.

  1. Тщательное изучение юристом ситуации конкретного дольщика и представленных им документов. Мы открыто рассказываем о практике по взысканию неустойки, требованиях закона и прогнозируем развитие событий на этапе судебного разбирательства.
  2. Комплексный подход. Обратившись в наш Центр, Вы получите ответы на все вопросы по процедуре взыскания неустойки от квалифицированного юриста, помощь, начиная с этапа подготовки и направления застройщику досудебной претензии и заканчивая подачей исполнительного листа в банк и получения денежных средств по решению суда.
  3. Ответственность за результат! Профильным направлением нашего Юридического Центра является именно привлечение к ответственности застройщиков, допустивших срыв сроков передачи объектов. Многолетняя судебная практика, знание действующего законодательства и положительный опыт дают возможность учесть все детали дела и помочь взыскать с застройщика максимально возможные суммы.

Схема работы

  1. Доверитель обращается за консультацией.
  2. После обсуждения всех вопросов, дольщик получает пошаговый план действий.
  3. Обсуждение комплекса услуг юриста.
  4. Юрист по ДДУ в Москве подготавливает и согласовывает с доверителем необходимые документы для защиты прав, обращения в суд.
  5. Представление юристом интересов доверителя в суде и получение решения по итогам рассмотрения дела.
  6. В случае необходимости – представление интересов доверителя при обжаловании вынесенного решения в судах вышестоящих инстанций.Помощь юриста по ДДУ на этапе исполнительного производства.

Обращаясь в Юридический Центр, Вы можете быть уверены в компетентности сотрудников. На нашем счету не одна тысяча выигранных дел.

Цены на услуги

Стоимость услуг юристов по долевому строительству формируется исходя из следующих факторов:

На выбор доверителя мы предлагаем несколько форм оплаты юридических услуг:

  1. Оплата фиксированной стоимости услуг до вынесения решения суда.
  2. Работа за % от фактически выплаченной застройщиком по решению суда суммы.

По предварительной договоренности с доверителем может быть предоставлена рассрочка оплаты.

Гарантия лучшей цены. Если Вы увидите предложение конкурента (опыт работы по взысканию с застройщиков неустойки должен быть не менее 3 лет), который будет готов работать за меньшую оплату, мы не только снизим цену услуг до уровня конкурента, но и предоставим дополнительную скидку в 10%.

Получить консультацию

Зачастую на счету каждая минута. Поэтому консультацию юриста по ДДУ в Москве можно получить любым удобным для Вас способом:

Читайте также:  Как переоформить автомобиль на жену

Помните, что подача иска в суд о взыскании неустойки по договору долевого участия возможна течение 3 (трех) лет с момента начала течения просрочки. Но в любом случае рекомендуем Вам не затягивать с обращением за взысканием неустойки по ДДУ – со временем платежеспособность застройщиков имеет свойство ухудшаться и, даже имея на руках решение суда с отличным результатом, можно не получить денежных средств по нему. Заполните заявку на бесплатную консультацию, и в указанное время с Вами свяжется наш специалист.

Если Вы столкнулись со сложной проблемой, требующей правового разрешения, не стоит пытаться справиться с ней в одиночку! Доверьтесь нашим юристам, за плечами которых уже не одна тысяча выигранных дел по ДДУ!

Мы всегда на страже Ваших прав!

Стоимость юридических услуг зависит от сложности и объема дела, стадии разрешения спора. Нашим клиентам всегда гарантированы доступные расценки, возможность оплачивать услуги юристов в рассрочку или по факту завершения работы.

На предварительной консультации мы изучим обстоятельства дела и представленные документы, оценим перспективы обращения в суд или иных способов защиты дольщиков.

После этого будет заключен договор, без навязывания ненужных услуг или завышения расценок. Со стоимостью на основные услуги вы можете ознакомиться в разделе Цены на нашем сайте.

По ДДУ вы рискуете сотнями тысяч и миллионами собственных или заемных средств. Поэтому экономить на юридических услугах неразумно, тем более что наши расценки доступны каждому. Более того, в судебном порядке вы сможете взыскать большинство расходов на юриста, так как мы официально оформляем договор, выдаем подтверждающие документы.

По всем вопросам, возникающим у участников долевого строительства, мы оказываем консультации по телефону, через форму обратной связи, непосредственно в офисе Юридического Центра Advisor.

Вы можете изложить основные обстоятельства вашей ситуации в заявке на сайте, а наши специалисты сами свяжутся с вами. Обращайтесь, мы консультируем БЕСПЛАТНО!

Юрист по долевому строительству — это безопасная покупка квартиры в новостройке.


Покупка квартиры по договору долевого участия требует специфических знаний. Минимизирует риски — услуги юриста по долевому строительству в Москве или Санкт-Петербурге, обратитесь к нему до подписания бумаг. Проверка условий сделки убережет вас от финансовых потерь при сделке даже с самым надежным застройщиком.

Прежде чем подписать ДДУ, необходимо проверить представленные документы на постройку жилого дома и проект соглашения. Халатный подход к такому сложному вопросу грозит проблемами, которых легче избежать в начале пути.

Консультации и сопровождение сделки долевого участия.

На встрече представленный вами договор долевого участия юрист проверит на соответствие условий Федеральному закону № 214. Вам подробно разъяснят сомнительные пункты. Кроме самых крайних опасностей неполучения квартиры и полной потери вложенных денег, существуют другие малоприятные варианты. Некоторые из рисков гражданина при сделке:

Непроверенная документация наверняка будет содержать завуалированные невыгодные гражданину условия. Строители заинтересованы максимально закрепить свои интересы. Юридическая служба фирмы прописала каждую строчку «под себя», чего нельзя сказать про положение покупателя.
Юрист по долевым вопросам рассмотрит пределы ответственности застройщика, порядок рассмотрения споров, другие значимые пункты. Вы получите правовое заключение обо всех рисках перед подписанием представленной редакции ДДУ.

Проверка застройщика перед сделкой.

Обязательным шагом расчета рисков покупателя является юридическая экспертиза состояния дел организации. Всесторонний тщательный анализ содержит проверку информации:

Сопровождение сделки включает ведение переговоров для защиты интересов дольщика. Юрист по долевому праву готов выехать к застройщику для уточнения всех деталей его финансовой состоятельности. У вполне солидной, на первый взгляд, компании могут быть арестованы банковские счета, другие признаки серьезных проблем.
Специалист опытным взглядом оценит фактический ход строительства объекта, соответствие темпов заявленным срокам сдачи. Надежную покупку в новостройке обеспечит сопровождение всех этапов, включая регистрацию.

Услуги взыскания неустойки по договору долевого участия.

Процесс получения компенсации дольщиком за недостатки сданного объекта, просрочку сдачи квартиры необходимо начать вовремя. Многие новоселы предъявляют требования после принятия ключей. Неустойку следует взыскивать раньше, не дожидаясь заселения дома.

Нарушение срока сдачи квартиры.

Обращайтесь к юристу по долевым вопросам на любой стадии сдачи объекта. Чем раньше вы это сделаете, тем выше будет вероятность взыскания неустойки максимального объема. Специалист защиты дольщиков поможет:

Строители обычно предлагают дополнительное соглашение переноса сроков, когда вовремя не справляются. Подписывая этот документ, вы помогаете фирме снять претензии за нарушение ДДУ. Хотя затягивание сроков сдачи дома иногда оказывается выгодно дольщику.
Если вы не намерены уступить застройщику, обратитесь к юристу по долевому праву за коррекцией текста соглашения в сторону усиления защиты ваших прав. Воспользуйтесь компромиссным вариантом, включающим выгодные для вас пункты.

Недостатки сданного объекта.

Урегулировать вопросы дефектов строительства постарайтесь в досудебном порядке. При внушительных масштабах деятельности компании такие выплаты не составят большого труда. Следует провести:

Компенсация стоимости работ может многократно превышать фактические затраты устранения недостатков. Опытный юрист по долевому участию имеет огромную судебную практику, базу полезной информации. Профессионал обеспечит вам выигрыш.

Расторжение договора с дольщиком.

Право одностороннего расторжения ДДУ, закрепленное в ст.9 упомянутого выше ФЗ-214, предоставляется дольщику и застройщику. Компании закон разрешает воспользоваться правом только при несвоевременной оплате. Гражданину, участвующему в строительстве, закон таких оснований дает целый ряд. Ситуации разрешаются:

Процедура добровольного расторжения договора возможна до передачи квартиры по акту. Как отразится на обеспечении залога утраченная долевая собственность юрист практик объяснит доходчиво примером банкротства компании.
Решаясь на расторжение, вы должны ясно представлять риски такого действия. Представители строительной компании вероятнее всего будут грамотно препятствовать финансовым требованиям покупателя. Учитывая законные сроки разбирательств, нерасторопность судебных приставов, возврат вложений затянется надолго.

Вследствие расторжения ДДУ утрата залога может лишить гражданина части выплат от реализации имущества застройщика при его банкротстве. Во избежание такого негативного сценария, обращайтесь за помощью к юристу по долевому участию.

Зачем обращаться к юристу по долевым вопросам?

К сожалению, не все действующие нормы работают эффективно при защите дольщиков. Юрист по долевым вопросам в Санкт-Петербурге и Москве знает нюансы нашей судебной системы. Несмотря на теоретическую подкованность, многие люди сталкиваются с неожиданными «сюрпризами» при первых самостоятельных попытках отстоять свои справедливые требования.
Не стоит «изобретать велосипед», а потом сетовать на «купленных» судей. Обращайтесь со всеми сомнениями и вопросами к компетентному юристу по долевому строительству. Он недорого окажет очень полезные услуги.
Защищайте ваши права в полном объеме с юристом по ДДУ. Звоните, записывайтесь на консультацию, становитесь счастливым новоселом!

Бесплатная консультация юриста по ДДУ

Главная » Консультация юриста » Бесплатная консультация юриста по ДДУ

За последние годы люди, к сожалению, привыкли к недобросовестному поведению застройщиков, которые, собрав средства с дольщиков, бросают стройку и скрываются с деньгами в неизвестном направлении.

Бывает и такое, что застройщик попросту неправильно распорядился полученными денежными средствами, и ему банально не хватает ресурсов, чтобы довести строительство до конца.

Как бы то ни было, но стоит отметить положительные изменения в законодательстве, которые были внесены после всех этих вопиющих случаев обмана дольщиков.

Сейчас закон предусматривает гораздо больше требований к застройщикам и повышает уровень их ответственности.

Но при всем этом все равно сохраняются высокие риски нарваться на неприятности, вложив деньги в строящийся дом.

Конечно, граждан понять можно – приобретать квартиру в недостроенном доме гораздо выгоднее, нежели покупать ее на вторичном рынке или в уже возведенном многоквартирном доме. Но и риски здесь велики.

Чтобы подобные риски минимизировать, настоятельно рекомендуется обращаться к юристу, который специализируется на данной категории вопросов.

Специалист подскажет вам, на что нужно обратить пристальное внимание при заключении договора, как следить за деятельностью застройщика и как выйти победителем из споров с ним, если таковые будут.

Если вы раздумываете над возможностью вложиться в долевое строительство, найдите минутку, чтобы позвонить нашим юристам и получить бесплатную информацию о тонкостях этого процесса.

Когда нужно обратиться за бесплатной юридической консультацией по ДДУ

Для многих граждан купить готовое для проживания жилое помещение не представляется возможным в силу запредельной стоимости.

Именно поэтому люди столь часто пытаются заключить договор долевого участия (ДДУ), вложив деньги в строящийся многоквартирный дом, заплатив сумму, гораздо меньшую, чем за уже построенную квартиру.

Бесплатная консультация юриста по продаже квартиры.

О консультации юриста по продаже дома бесплатно читайте тут.

Предложений от застройщиков вложиться в их проекты можно встретить довольно много, однако, не каждый застройщик будет добросовестным.

Рисков при вложении в долевое строительство на самом деле много, поэтому не забудьте предварительно проконсультироваться с юристом, чтобы с его помощью выявить все возможные риски.

Важно подсветить все возможные проблемы на самом начальном этапе, пока договор ДДУ еще не заключен.

Не менее важна правовая поддержка и на этапе споров с застройщиком, который уже не исполнил принятые на себя обязательства.

Чтобы грамотно изложить все свои требования и суметь защитить свои права в суде, без помощи квалифицированного юриста не обойтись.

С помощью нашей компании у вас теперь всегда есть возможность получить качественную консультацию быстро и бесплатно – все, что вам нужно, это телефон, чтобы позвонить по номерам, размещенным на нашем портале.

На какие вопросы ответит юрист по ДДУ на бесплатной консультации

С какими категориями вопросов чаще всего сталкиваются наши юристы?

Вопросов много, но наиболее часто специалистам приходится работать со следующими:

Наши специалисты обладают обширным опытом в решении вопросов участия в долевом строительстве. Если у вас есть вопросы, то смело звоните нам – мы гарантируем, что вы получите развернутый и качественный ответ.

Как получить бесплатную юридическую консультацию по ДДУ

Консультация юриста по ДДУ бесплатна, анонимна и оперативна. Кроме того, мы доступны из любой географической точки.

Как получить квалифицированную правовую помощь?

Воспользуйтесь одним из трех способов:

Вам не нужно называть себя и место вашего жительства – мы гарантируем полную конфиденциальность консультаций.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *