Продажа земельных участков — Балашиха

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Уникальное предложение! Увидите и влюбитесь!
Продаётся участок 10 соток на улице Коллективная. Участок ровный, сухой, отсыпанный. Свет, газ по границе. Красивая , тупиковая улица, асфальтирована. 2 въезда – 2 шлагбаума, чужой никто не заедет, и не зайдёт. Детская Площадка, отличные соседи, красивые дома, Тихое место.

Продается земельный участок многофункционального назначения
,возможны различные виды использования .
Участок Площадью: 25000 м2 (2,5 Га ) можно в 11 км от МКАД по Щелковскому шоссе. р-н Щелковский, сельское поселение Медвежье-Озерское, д. Медвежьи Озера.
Участок отлично подходит : под производство , складской комплекс , логистическую компании ит.д.
Рядом находится производство деревянных домов завод Детинец .
Можно увеличить участок по запросу до 20 га
Удобная транспортная доступность, круглогодичный подъезд , территория ровная , высокий участок , частично забетонированная площадка .
Все коммуникации присутствуют.
Регион: Московская область.
Рассмотрим любые предложения, возможно деление на более мелкие участки , а так же увеличение
Свободная продажа. Кадастровая стоимость 41 млн .
Цена 200 т. сотка ,ниже рынка на 50 % .

Продаю участок 520 кв.м. в СНТ «Радио»: центральный водопровод и электричество на участке, газ по границе, бытовка на 2е комнаты, огорожен (сетка рабица, ворота-проф.лист), правильной формы, автобусная остановка в шаговой доступности (автобусы: Балашиха-Заря №20 и №32, маршрутки: Балашиха-Заря №11к, Новогиреево-Заря №550к), участок граничит с сосновым лесом (чистый воздух, ягоды, грибы). Категория земель: земли сельхоз назначения. 1 взрослый собственник. Альтернативная продажа на квартиру. Показы по договоренности. Ипотека возможна.

Продам участок 7.5 соток. Адрес деревня Павлино, дом 49. По Факту 10.5 сот. Вся инфраструктура в шаговой доступности. На участке фундамент 9х9. Вся городская инфраструктура в шаговой доступности-школа через дорогу, детский сад, магазины. 15 минут до метро Некрасовка. Коммуникации городские-газ, вода, свет по границе. Кадастровый номер 50:15:0090201:67. Точные координаты на фото. Участок на второй линии-заезд с дороги. Отличное место для бизнеса с учётом имеющихся рядом торгового центра и автосервиса. все документы на меня, не являюсь риэлтером, продаю сама, все правоустанавливающие документы у меня, при заинтересованности все будет предоставлено лично. Торг уместен.

УЧАСТОК НАХОДИТСЯ НА ОХРАНЯЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ. СВЕТ ПРОВЕДЕН.ГАЗ ПО ГРАНИЦЕ. ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ГАЗА ВСЕ ДОКУМЕНТЫ СОГЛАСОВАНЫ И ВСЕ РАБОТЫ ОПЛАЧЕНЫ. Кто не успел тот Сами знаете

Продаётся участок 55 сот в живописном районе деревни Марусино, рядом с Зенинским парком. Категория земель: земли населённых пунктов. Кадастровые номер: 50:22:0060107:4941. Виды разрешённого использования: магазины, торговый центр. Земля оформлена на физическое лицо. На территории участка имеются большие вековые деревья, по границе участка течёт река Пехорка. Место идеально подойдёт под магазины, под ТЦ, под склады, гостиничный комплекс, под строительный рынок. Участок прямоугольной формы. На против участка строительный рынок, мойка автомобилей, техцентр. На участке сделана предварительно визуализация торговых павильонов. Есть возможность увеличить количество павильонов до 2700 м2. Окупаемость проекта 36 месяцев с учетом покупки земельном участка и постройки павильонов 2700 м2. Один из больших плюсов, К 2024 году рядом в 300 метрах пройдёт платная скоростная дорога Москва-Казань, а это первый участок после съезда с платной дороги. В 300 метрах будет заезд с Зенинского шоссе и выезд на Зенинское шоссе. В 300 метрах от участка расположен большой жилой массив «Самолёт Девелопмент», есть прямой доступ к участку по мосту через речку. Расстояние до ближайшей станции метро Некрасовка 5км, Цены будут подниматься в этом районе. Звоните. Оперативный показ.

Предлагаю участок площадью 0,2 га, с ГПЗУ и проработкой под торговый центр.
другие земельные участки под Макдональдс, Бургер кинг, пятерочка, магнит и мини торговый центр пришлю по запросу.
Возможно изменить под нестационарный торговый объект, что значительно снизит требования и затраты на строительство, построить на участке автомойку самообслуживания (самомойка) и у вас будет золотая жила, так как шоссе Энтузиастов всегда будет выгодной локацией.
Участок на первой линии М7, в радиусе 300 м находятся крупный торговый центр, автостанция, пешеходный переход, большой спальный массив.
Участок на очень оживленном во всех смыслах месте, отличная видимость, прямоугольная форма, аткеи обычно выбирают несколько групп арендаторов:
кафе ресторан типа МакДональдс, Бургер кинг, КФС, Помпончик и другие, так же как вариант Нефть Магистраль – места по идее хватит, если рассмтыривать под ритейл, то это в первую очередь продуктовые супермаркеты типа Пятерочка, Магнит, Дикси, Верный, ВкусВилл, Фикс Прайс или Магнит Косметик. Атак, Лента, Перекресток не зайдут потому что скорее всего не хватит площади, но опять же зависит от того кто будет строить и сколько поставит, возможн орассмотрит Азбука Вкуса. Так же как вариант можно рассмтаривать сетевые магазины СпецОдежда, Союз, Автомагазин 24, придорожный сервис и в таком духе. Обязательно сюда встанут цветы, сувениры, шаурма) в общем достаточно быстро арендаторы встанут в очередь и при необходимости я найду вам арендаторов. Другие участки вдоль шоссе Энтузиастов и трассы М7, с обоих сторон смотрите в других моих объявлениях или звоните за информацией.
Оперативный выход на сделку, при необходимости содействие в строительстве.
По участкам под строительство многоквартирного жилого дома, торговый центр или офисный центр звоните и спрашивайте отдельно. Для иногородних покупателей, возможна предварительная подготовка сразу нескольких вариантов под ваш запрос, чтобы когда вы приедете, мы с вами оперативно отсмотрели сразу все что вам будет интересно.

Покупка земельных участков

Старт продаж ИЖС Скурыгино

Повышение цен с 01.03.21 в Воскресенских лугах

Малахитовая поляна. Скидка в день просмотра

Старт продаж ИЖС Скурыгино

Повышение цен с 01.03.21 в Воскресенских лугах

Малахитовая поляна. Скидка в день просмотра

Скидка 7% в подарок в Ваш день рождения

Заключи договор в день просмотра земельного участка, получи скидку!

Последние участки в поселке с коммуникациями « Светлый »

Участки от 120 000 рублей на старте продаж посёлка «Ильинское-2»

Старт продаж поселка ИЖС Скурыгино

Покупка земли как инвестиционный инструмент

лучшие предложения

Компания «Своя земля» успешно
продаёт участки с 2008 года

Регулярно проводятся акции
на покупку земельных участков

Предоставляем высокое качество
по разумной цене

Помогли 15 000 людей
приобрести участок

Мечтаете о даче или загородном доме? Я помогу вам сделать правильный первый шаг.

новости

Участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в Скурыгино – это новый девелоперский проект компании «Своя Земля», который стартовал в конце прошлого года

Вопрос сбережения накоплений, а в идеале и их прироста, был актуален всегда. Но особенно остро он встал в условиях нестабильности национальной валюты. Можно, безусловно, отнести деньги в банк. Средний процент по вкладам 5-5,5% годовых, но они не покрывают даже инфляцию.

Компания «Своя Земля» запустила проект ИЖС Скурыгино. В продажу поступило 223 участка.

На проекте ИЖС Тимонино уже продано 40% участков. Большой спрос на смежные участки с целью увеличения площади.

Спрос на ИЖС Монино не стихает. Поэтому было принято решение о выводе в продажу участков 2 очереди. Всего на реализацию поступит 18 земельных участков.

Инструкция по покупке земельного участка без посредников

Шаг 1 — убедиться, что покупаете участок у собственника

После того, как вы выбрали себе земельный участок — можно переходить к юридической стороне покупки и оформлению сделки в Росреестре.

Для начала рекомендую документально убедиться, что человек, который представился вам собственником, действительный и единственный владелец земельного участка, что земля не продана ранее и не находится под арестом или обременением. Росреестр предоставляет такую информацию только на платной основе, зато отправить официальный запрос в ЕГРН можно не выходя из дома.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию о собственнике быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).


Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — проверить документы на земельный участок

Вот какие документы нужны при покупке земельного участка:

  1. Сверьте паспортные данные продавца с данными, указанными в выписке из ЕГРН. Не советую покупать земельный участок, если право собственности еще не установлено, так как при оформлении сделки могут возникнуть неустановленные границы или не погашенный налог.
  2. Если продавцом выступает юридическое лицо — запросите уставные документы и проверьте правоспособность на сайте Федеральной налоговой службы.
  3. Сверьте — один и тот же кадастровый номер во всех документах и правильно ли указана категория земель.
  4. Если продавец состоит в браке, у него должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Без этой бумаги сделка не состоится.
  5. Не поленитесь, измерьте земельный участок хотя бы линейкой на Яндекс Картах и сравнить с цифрами в документах. Площадь должна совпадать. Бывают случаи, когда права оформлены до того, как состоялось незаконное соглашение о разделе земельного участка между собственниками.

Шаг 3 — оставить продавцу задаток

Прежде, чем вступать с продавцом в какие-либо финансовые взаимоотношения, рекомендую получить у него максимальную скидку, после чего еще несколько дней поискать новые варианты и только после этого, оставлять задаток.

Внешне задаток и аванс очень похожи (подтверждают намерение осуществить сделку), но имееют ряд отличий:

Любой задаток должен быть оформлен в виде расписки, а лучше в виде предварительного договора купли продажи.

Шаг 4 — оформить покупку участка в Росреестре

Порядок действий при покупке земельного участка у собственника следующий:

  1. Договоритесь с продавцом о встрече в МФЦ «Мои Документы» вашего города;
  2. Возьмите талон для подачи документов на регистрацию прав;
  3. Пока будете ждать своей очереди, внимательно прочитайте и договор купли продажи земельного участка (подготавливает и оплачивает продавец);
  4. Оплатите госпошлину за регистрацию прав и сделайте копию квитанции об оплате;
  5. Когда подойдет электронная очередь, пройдите на стойку регистрации, подпишите договора купли продажи в 3-х экземплярах (убедитесь, что возле подписи продавца синей ручкой записано: «Деньги в размере *** рублей получил полностью») и передайте остальные документы регистратору. Передачу денег рекомендую делать также в присутствии регистратора. Если сумма в договоре будет занижена (например, когда земля в собственности менее трех лет), возьмите с продавца расписку о получении остальной суммы;
  6. На этом сделка закончена. Если все сделано правильно, то через 14 дней, там же в МФЦ, вы получите зарегистрированный в РосРеестре договор и станете новым собственником земельного участка.
Читайте также:  Неисполнение мирового соглашения

Причины приостановки регистрации земельного участка

Причиной ограничения прав может стать следующее:

  1. Судебное постановление об аресте имущества;
  2. Частный или публичный сервитут на недвижимое имущество;
  3. Ипотечный кредит, в котором земля выступает в качестве гарантии выплат;
  4. Залоговые обязательства;
  5. Не погашенная задолженность продавца по налогам;
  6. Доверительное управление имуществом;
  7. Аренда земель, в том числе специального назначения (охранные и санитарные зоны, лесной фонд и сельскохозяйственные угодья), которые представляют интерес для государства;
  8. Концессионное соглашение (договор c государством о платной передаче земли на определенный срок пользования).

Как оформить покупку земельного участка у юридического лица

Физические и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования могут участвовать в сделках по купле-продаже земли. Однако, юридическим лицам придется собрать дополнительный пакет, состоящий из учредительных документов, протокола собрания учредителей с решением о проведении сделки, постановления местной администрации о передачи земли и т.д.

Как составить договор между юр и физ лицом

Договор купли продажи можно заключать между двумя физическими, между физическим и юридическим лицом, а также между двумя юридическими лицами. Никаких ограничений тут нет. Обязательных требований к составлению нет, но важно следующее:

В договоре не должно быть условий:

Какие документы потребуются

При покупке земли юридическим лицом у физического лица последний должен предоставить:

  1. Выписку из ЕГРН;
  2. Документ, свидетельствующий о правах на землю (решения органов власти о выделении, договор купли-продажи у прежнего собственника и т. д.) или регистрационное свидетельство права собственности от регионального представительства ФСГРКК с указанием собственника, категории земли, площади участка, адреса, номера по кадастру;
  3. Кадастровый паспорт земельного участка с номером, адресом, площадью, кадастровой стоимостью, категорией земли, видом использования, сведениях о регистрации прав;
  4. Паспорт гражданина РФ.

Риски при покупке земельного участка

Спешка при покупке зачастую оборачивается проблемами с оформлением, претензиями на собственность третьих лиц и прочими неприятностями. Далее лишь несколько из существующих групп рисков при покупке земельного участка:

Недобросовестность продавца

Случается, что для ускорения продажи, продавец или агентство замалчивают важные обстоятельства. Например, купленный участок может относиться к землям лесного фонда и не подлежать продаже в принципе. В данном случае рассчитывать можно только на аренду.

Иногда продавец не предупреждает покупателя о категории земель. Например, сельскохозяйственные земли нельзя использовать для промышленных целей, и покупателю приходится отдельно заниматься переводом участка в другую категорию. Земля может оказаться захваченной самовольно, и прав на нее по закону попросту нет.

Участок может находиться под арестом, запретом на продажу или продан несколько раз (как правило, с актами старого типа без кадастровых номеров). Мошенники часто используют поддельные свидетельства о собственности (дубликаты, не действительные и т.д.), поэтому Правительство РФ решило их отменить. С 2016 года подтверждать право собственности будет только выписка из ЕГРН.

Небрежное оформление документов

Составленные документы иногда не совпадают с данными кадастрового паспорта в размерах. Нередко при заключении договора забывают об интересах третьих лиц (супруги, супруга), имеющих имущественное право на землю, если она приобреталась в браке. Если права на землю есть у несовершеннолетнего, то в договоре необходимо согласие опекунов и попечителей.

Невнимательность

Бывают случаи, когда после сделки, покупатель получает совсем другой участок. Показывали один, а продали другой — хуже. Будьте внимательны — следите, чтобы кадастровые номера в документах соответствовали участкам, которые вы смотрите на местности. Чтобы перестраховаться — требуйте у продавца кадастровый паспорт, вынос границ земельного участка на местности и используйте мобильное приложения KadastrRU с геолокацией.

Земельные участки в Балашихе

Всегда есть подбор актуальных объявлений земельных участков Балашиха по необходимым фильтрам c доступной ценой. Просто отыскать интересующие земельные участки в Балашихе предложения с фото за короткое время.

Продаю участок в садовом товариществе ДружбаУчасток сухой, ровный, огорожен металлическим забором ,подключен свет, установлен счетчик. межевание пооведено, документы в порядкеТорг.

Продаю участок 12 соток ИЖС в 28 км в красивом месте между побережьем р. Вьюнка и лесным массивом. Отличная подъездная дорога, электричество 15 кВ со счётчиком, ГАЗ через год по.

Продается участок для ИЖС в живописном месте по адресу г. Балашиха, мкр Никольско-Архангельский. 6 соток за 3млн.рублей. Общая площадь участка 25 соток. Предлагаю заинтересованным.

Продается участок с частью дома.Хорошее расположение: рядом располагается множество магазинов, две школы и детсад, ходит маршутка до м. Новокосино (15 минут), строится МЦД-3.

Продаю срочно! Дачный участок около 2 км от МКАД по Щелковскому шосе в Восточном поселке Москвы ,4 сотки, имеется деревянный домик,на участке растут яблони, слива чёрная.

Расположен 10 км от МКАД, на участке глухой забор,сделан съезд к участку,есть фундамент и разрешение на строительство.(проведен свет,газ не подведен). Назначение земельного.

Продаю половину участка общей площадью 15соток. На участке три собственника. У одного 1 сотка, у остальных по 7 соток. Свидетельство о государственной регистрации права получено в.

Неспешно ищем участок размером от 12 соток в ПДК Металлург. Больше – лучше. Правильной формы, сухие, с удобным подъездом. Участки с домами тоже могут быть интересны.. Назначение.

Участок для строительства. Подмосковье. Транспортная доступность – 50 км от МКАД. Ровный участок правильной формы.Ижс.Вся инфраструктура есть в посёлке. Возможность постоянного.

ПРОДАЕТСЯ земельный УЧАСТОК 1152 кв м в микрорайоне САЛТЫКОВКА. Участок имеет ПРАВИЛЬНУЮ ФОРМУ размером 30х35 метров. НОСОВИХИНСКОЕ шоссе, 400 метров ОТ ШОССЕ. Абсолютная тишина.

продажа,газ и электричество по границе ! идёт прокладка воды !. Назначение земельного участка.

Продается участок 8 соток с деревянным домиком в Русавкино-Романово. Участок ровный, огорожен, круглогодичный подъезд к участку, соседи живут постоянно.Электричество, планируется.

Сдам в аренду часть территории, под складирование материалов и техники, 120 руб за 1 м2. Назначение земли промышленное.

Продаю земельный участок ! Участок ровный, крайний, отсыпанный, электричество и газ по границе. В 15-20 мин ходьбы от метро Новокосино остальные вопросы по телефону. Назначение.

Продам земельный участок в Пуршево, 56 сот. почти получено разрешение на строительство складского комплекса. Все документы в наличии. Собственник ООО с НДС. Торг.. Назначение.

. Готовые документы для продажи . 50 км от города . Участок со всеми коммуникациями . Дорога к участку . Есть все для постоянной жизни в поселке. Прописка и.

Продаются участок. Находится по адресу : Московская область, городской округ Балашиха, КП Купавушка. Коммуникации – свет/газ по краю участка.Быстрый выход на сделку. Собственник.

Участок расположен в 10 минутах от г. Балашиха в тихом и спокойном месте, рядом загородный клуб Артиленд, с спортзалом и множеством услуг.на территории СНТ Видеонаблюдение, На.

Продаю личный участок в мкр.Никольско Архангельском, 5.5сотокогорожен забором.Без построек.Ширина 11 длина 55, свободный выезд на улицу.. Назначение земельного участка.

На участке коммуникации: газ, центральная канализация, свет, вода. Выход в сторону деревни. На участке имеется цокольный этаж 12 на 10. Статус земельного участка ИЖС, в.

Земельные участки Балашиха

В самых свежих объявлениях недорого земельных участков Балашиха на сайте можно посмотреть фотографии, объект на карте, краткое описание, параметры сделки и цену за сотку. Также, для облегчения подбора, прибегнуть к функции добавления объявления “Избранное”.

Если вы не подобрали соответвующее объявление у нас, тогда стоит попробовать земельные участки на авито , циан , домклик или из рук в руки .

Средняя цена на земельные участки в Балашихе

Динамика изменения средней цены на земельные участки за последние 7 дней февраля по сравнению с предыдущим периодом

Купля-продажа земельного участка – что и как правильно делать

Отправим материал на почту

Когда проводится купля-продажа земельного участка, необходимо, чтобы все требования законодательства к таким сделкам неукоснительно выполнялись. При неправильном оформлении может оказаться так, что сделка окажется недействительной. Чтобы этого не произошло, нужно, чтобы имелись все нужные документы для подписания договора и после окончания его оформления обязательно должна быть сделана регистрация в Едином реестре недвижимости.

Читайте также:  Как сделать временное удостоверение личности

Общие правила при проведении сделок с земельными участками

Нужно знать и соблюдать требования, которые законодательство устанавливает для таких сделок. Без их соблюдения сделка станет недействительной.

Нужно учитывать следующее:

  1. Законодательство считает, что право собственности на любую недвижимость и, в частности, на участки земли существует только тогда, когда соответствующая запись о владении внесена в Единый реестр прав собственности на объекты недвижимость. Если этого нет, то такую землю нельзя продавать и покупать.
  2. Распоряжаться участком имеет право только владелец земли, у которого имеются все необходимые подтверждающие документы. Другие лица, например, арендатор не могут осуществлять продажу используемой земли.
  3. При передаче права собственности другому лицу категория и вид разрешённого использования участка не меняются. Если покупатель намеревается их изменить, он должен обращаться в соответствующие государственные органы.
  4. Покупатель после подписания договора и оплаты полной стоимости участка не становится полноценным владельцем до тех пор, пока не зарегистрирует получение права собственности, обратившись в территориальное отделение Росреестра.
  5. Если продавец единолично владеет земельной недвижимостью, он может осуществить продажу, не обращаясь к нотариусу. Однако, если собственность является долевой, то он обязан заверить её нотариально.

Соблюдение приведённых правил позволит провести оформление сделки без возражений о стороны контролирующих органов.

Какие должны быть документы на участок

При проведении сделки важно убедиться, что у продавца есть в наличии необходимые документы для продажи участка, дающая ему право продавать участок. При этом необходимо не только наличие документов, которые дали ему право собственности на участок, но и проведение регистрации в Едином реестре прав собственности на объекты недвижимости.

Документы для договора купли продажи земельного участка включают в себя:

  1. Правоустанавливающие документы, которые обосновывают наличия права на собственность на земельный участок. В зависимости от конкретной ситуации это может быть договор купли-продажи, договор, по которому земля была подарена, завещание или другие.
  2. Выписка из Единого государственного реестра, которая является основным документом, подтверждающим право собственности. В нём, в частности, будет содержаться информация о том, есть ли обременения на эту недвижимость.
  3. Кадастровый паспорт на участок.
  4. Если на участке имеются строения, на них должна быть предоставлена техническая документация.
  5. Необходимо предоставить межевой план на продаваемый участок земли.
  6. Акт, в котором зафиксированы границы продаваемой земли.

Если отсутствуют какие-либо из перечисленных документов, то перед совершением сделки они должны быть оформлены. При проведении сделки иногда подписывают вспомогательное соглашение, в котором фиксируются сроки, до наступление которых продавец обязан оформить недостающие документы.

Кроме перечисленных документов могут, в зависимости от конкретной ситуации, потребоваться дополнительные. Например, если участок продаёт один из супругов, то может потребоваться разрешение на сделку от второго.

Как происходит сделка

Для того, чтобы сделать сделку более безопасной, принято дополнительно к основному заключать предварительный договор. В нём рекомендуется учесть следующее:

  1. Нужно указать дату, когда будет происходить заключение сделки.
  2. Определяется, будет ли вноситься гарантийное обеспечение от покупателя и какова должна быть его величина. В большинстве случаев принято устанавливать размер платежа размере 5% от суммы сделки.
  3. Как правило, если покупатель отказался вносить остальные средства, гарантийная сумма остаётся у продавца. Это гарантирует серьёзность намерений участников сделки. С другой стороны, если в срыве сделки имеется вина продавца, то уплаченные аванс должен быть возвращён покупателю и, кроме этого должна быть дополнительно уплачена такая же сумма.

Такое соглашение необходимо заверить у нотариуса.

Частные лица имеют право производить расчёты как в наличной, так и в безналичной форме. Удобным вариантом их проведения является такой, когда уплата аванса происходит в присутствии нотариуса, а перечисление остальной суммы делается на банковский счёт продавца.

Передача денег от покупателя к продавцу может происходить такими способами:

  1. Средства перечисляются с одного банковского счёта на другой.
  2. На текущий счёт продавца вносятся наличные средства покупателя.
  3. Происходит передача наличных средств в присутствии нотариуса.

Иногда наличный расчёт производят следующим образом. Помещают деньги в банковскую ячейку и подписывают договор с банком о том, при выполнении каких условий и при предоставлении каких документов продавец получит к ней доступ.

Как происходит оформление сделки купли продажи земли

Вот как происходит купля продажа дома и земельного участка. Можно выделить три этапа оформления:

  1. Оформление договора и оплата.
  2. Проведение регистрации в территориальном отделении Росреестра.
  3. Получение справки на основании записи из Единого реестра недвижимости, сделанной о переходе права собственности на участок земли.

Далее рассматривается каждая стадия работы более подробно.

Видео описание

О документах, которые необходимы для заключения сделки купли-продажи земельного участка в видео:

Договор

Его можно заключать только с таким продавцом, который является владельцем участка и имеет комплект всех необходимых подтверждающих документов.

В соглашении должны быть рассмотрены существенные условия, относящиеся к цене сделки и к предмету продажи.

Цену продавец может определить, изучив аналогичные предложения на рынке. Другой способ – обратиться к профессиональным оценщикам. Они это сделают, взяв соответствующую плату.

В договоре важно не только указать существенные обстоятельства продажи, но и предусмотреть конкретные детали процедуры оформления.

Например:

  1. Сроки и порядок уплаты средств.
  2. Должен ли использоваться задаток.
  3. Если у продавца недостаёт всех нужных документов, можно прописать срок, до наступления которого он должен их предоставить.

Также надо определить, нужно ли заверять сделку у нотариуса. Если собственность продавца на землю долевая, то это является обязательным требованием. Иначе такое заверение может быть сделано по желанию участников.

Если продавцом является несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки и родителей.

В подготовленном тексте соглашения должны быть указаны следующие данные:

После подписания договора производится расчёт. Однако до тех пор, пока не будет осуществлена регистрация в Едином реестре недвижимости, покупатель не получит права собственности на земельную недвижимость.

Документ нужно составить в трёх экземплярах. Кроме участников один экземпляр необходимо будет предоставить в Росреестр.

Проведение регистрации права собственности

При оформлении необходимо заплатить государственную пошлину. Она составит:

  1. Сумма составляет 350 рублей для тех кто занимается оформлением участков для личного подсобного хозяйства, дач, садоводства и огородничества, строительства жилого дома или оформляет землю, которая предназначена для сельскохозяйственного использования.
  2. Для других участков земли нужно будет уплатить 2000 рублей.

Видео описание

О регистрации прав собственности на земельный участок в видео:

Квитанцию при оформлении представлять не обязательно, так как об оплате хранится информация в соответствующей базе данных. Однако если её предъявить, это поможет избегнуть возможных недоразумений.

Вот какие документы нужны для оформления купли продажи земельного участка :

  1. Заявление о прохождении регистрации.
  2. Подготовленный в трёх экземплярах договор.
  3. Документы, удостоверяющие личность участников соглашения. Если среди них есть представители, они предоставляют доверенности, подтверждающие их полномочия.
  4. Если продавец состоит в браке, требуется нотариально заверенное разрешение от жены или мужа.
  5. Правоустанавливающие документы, дающие право продавцу распоряжаться участком.
  6. Акт, который удостоверяет передачу участка.

Вот где оформить договор купли продажи земельного участка :

Срок рассмотрения 7-9 дней с момента подачи пакета документов.

Справка

Чтобы получить документ нужно посетить офис Росреестра или обратиться в МФЦ.

Покупка участка вместе с домом

Если происходит купля продажа дома с земельным участком, то в этом случае продавец должен предоставить документы на землю и на дом, который на ней находится. Вся продаваемая недвижимость должна пройти регистрацию в Росреестре.

При определении стоимости сделки можно воспользоваться работой оценщиков, которые смогут правильно учесть особенности расположения участка и дома.

Дополнительно к документам на участок при регистрации нужно предоставить те, которые относятся к дому:

  1. Те, на основании которых возникло право собственности на него.
  2. Потребуется выписка из домовой книги.
  3. Если в доме есть зарегистрированные жильцы, нужно оформить отношения покупателя с ними: они или остаются там жить или дают письменное обязательство выписаться при передаче дома.
  4. Нужно предъявить справку о том, что налоговые задолженности отсутствуют.
  5. Выписка из Единого реестра, относящаяся к праву собственности на дом.
  6. Кадастровый паспорт на жильё.

Предоставив перечисленные документы в Росреестр, справку можно будет получить не позже, чем через 10 дней.

Видео описание

Какие ошибке могут быть допущены при купле-продаже земельного участка в этом видео:

Заключение

Оформление сделки с недвижимостью требует внимательного отношения. Разумным вариантом является обратиться к профессиональному юристу, который обеспечит выполнение всех предъявляемых законодательством требований.

Еще немного внимания!

Напишите в комментариях, как думаете – бюрократия при купле-продаже земли призвана упростить жизнь среднестатистического гражданина или это замаскированный способ собрать побольше налогов?

Земельные участки в Балашихе

Всего 159 объявлений

Всего 159 объявлений

Продать землю промышленного назначения, 17 соток.

Жилой комплекс комфорт-класса! Квартиры с отделкой и без, паркинг на мест. Рядом пруд и река!

Продам землю под ИЖС, 14 га.

Продать землю под ИЖС, 5 га.

Купить землю промышленного назначения, 0.7 га.

Продать землю промышленного назначения, 1 га.

Гармоничное сочетание урбанистических архитектурных решений, комфорта и удобной транспортной доступности.

Продаю землю под ИЖС, 0.97 га.

Продается земля промышленного назначения, 2.29 га.

Продаем землю промышленного назначения, 2.5 га.

Продаем землю промышленного назначения, 2.7 га.

Продаем землю промышленного назначения, 40 соток.

Купить землю промышленного назначения, 47 соток.

Купить землю промышленного назначения, 2.98 га.

Продаю землю промышленного назначения, 5.1 га.

Купить землю промышленного назначения, 8.5 га.

Продать землю под ИЖС, 40 га.

ЖК «Профит» — это новый жилой квартал комфорт-класса с дополнительными преимуществами от ГК «Гранель».

Продается земля промышленного назначения, 40 га.

Продаю землю промышленного назначения, 0.7 га.

Читайте также:  Польза мирового соглашения для разводящихся супругов

Продажа земли промышленного назначения, 39 соток.

Купить землю под ИЖС, 2 га.

Купить землю промышленного назначения, 5.1 га.

Проект на старте продаж! Комфорт-класс, расположен в черте города Люберцы, квартиры с отделкой и без

Продаем землю под ИЖС, 5.1 га.

Продам землю промышленного назначения, 10.73 га.

Продам землю промышленного назначения, 12 га.

Продам землю промышленного назначения, 50 соток.

Продать землю промышленного назначения, 5 га, 12 км за МКАД.

Огромный выбор новых квартир от лауреата конкурса “Лучший реализованный проект года в области строительства”

Продам землю под ИЖС, 5.1 га, 10 км за МКАД.

Продается земля под ИЖС, 12 соток, 10 км за МКАД.

Купить земельный участок, 10.73 га, 1 км за МКАД.

Купить землю под ИЖС, 15 соток.

Продаем землю промышленного назначения, 1 га.

Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Покупка земельного участка — на что обратить внимание?

Приобретение земельных участков становится вес более востребованным на рынке недвижимости. Кто-то покупает под строительство загородного дома, а кто-то рассматривает землю для коммерческих целей.

Так или иначе любые сделки с недвижимостью всегда сопряжены с определенными рисками.

Чтобы избежать случаев мошенничества и не остаться без земельного участка и денег, стоит самостоятельно проверить информацию об объекте и его собственнике.

В статье рассмотрим все возможные риски, поговорим о том, как обезопасить себя от возможных неприятностей и на что обратить внимание при покупке.

Что необходимо проверить и какие могут быть подводные камни?

Рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который обеспечит грамотную сделку и проведет сбор всей информации, которую нужно знать при покупке земельного участка.

Он вместо покупателя проверит сделку на чистоту, а также составит договор купли-продажи.

Не стоит экономить на специалисте, так как юридическое сопровождение дает покупателю свои преимущества. Тем не менее, проверить землю перед покупкой можно самостоятельно.

Категорию земли

В кадастровом паспорте есть пункт о категории земельного участка. Он накладывает определенные ограничения на пользование наделом. Например, на сельскохозяйственных землях нельзя построить дом. Поэтому, важно приобретать землю под конкретные нужды.

Важно! Изменить категорию назначения земли можно, но это длительная и сложная процедура.

Для проверки подлинности информации из кадастрового паспорта покупателю необходимо заказать выписку из Росреестра.

Сделать это можно онлайн на сайте:

В онлайн выписке будут пункт “Категория” и “Разрешенное использование”. Посмотреть эти данные можно бесплатно.

Местоположение

Покупателю стоит лично осмотреть участок перед оформлением договора купли-продажи. Это даст представление о состоянии земли. Во время осмотра рекомендуется оценить качество грунта.

Для этого необходимо пробурить 2-3 скважины глубиной 1-2 метра. Если в течение часа они заполнятся водой, это говорит о близости подземных источников. Это хорошо для сельского хозяйства, но не для строительства дома.

Внимание! Ст.8 Закона РФ от 15.05.1991 № 1244-1 дает расшифровку понятия «Зона отчуждения». В таких зонах ограничено проживание и хоз. деятельность населения. Важно проверить, чтобы участок не входил в такие зоны.

Наличие обременений и сервитутов

Вместе с участком покупатель может приобрести и обременения. Например, долги по коммунальным выплатам, ограничение прав пользования, наличие сервитутов и т.д.

Узнать о таких особенностях также можно на сайте Росреестра:

  1. В онлайн-выписке будет пункт “Права и ограничения”.
  2. Его нужно открыть для просмотра.
  3. Слева будет объект, справа — текущие ограничения.

Лучше заказать полноценную выписку из ЕГРН, где будет содержаться подробная информация. Этот документ платный, но содержит расширенную информацию об участке и владельце.

Проверка продавца

Подписывать договор купли-продажи земли может собственник или его представитель.

Корректность информации в документах

До заключения договора продавец должен предоставить все документы на земельный участок для проверки. С 2017 года кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности заменяет выписка из ЕГРН.

Но покупателю рекомендуется дополнительно запросить:

  1. правоустанавливающие документы (договор купли-продажи с предыдущим собственником, договор дарения и т.д.);
  2. тех.паспорт;
  3. технический и кадастровый план.

Продавец может предоставить также старые документы — кадастровый паспорт, оформленный до 2017 года и свидетельство собственности. Но они являются побочными. Справку из ЕГРН заказывает продавец.

Сроки годности документов на землю

У кадастрового паспорта не было сроков годности. Однако рекомендовалось менять его раз в 5 лет после инвентаризации, а также при любой смене данных о владельце. А вот у выписки из ЕГРН, которая требуется сегодня для продажи земли, есть срок годности. Она действует только 30 дней с момента выдачи.

Наличие согласия супруга на продажу недвижимости

В соответствии с Семейным Кодексом РФ имущество, приобретенное в браке, является общим. Поэтому продавец должен приложить нотариально заверенное согласие своего супруга.

Это правило не действует, если продавец:

Интересно! Если действующий владелец в разводе, то потребуется согласие на продажу от бывшего супруга, если земля приобреталась, пока они были в браке. Исключение — наличие решения суда о разделе имущества.

Покупатель не может самостоятельно проверить, был ли продавец в браке. Но может потребовать выписку из ЗАГС о семейном положении.

Необходимые коммуникации

Рекомендуется покупать участок, к которому уже проведены коммуникации:

  1. вода;
  2. газ;
  3. электричество;
  4. канализация;
  5. интернет и т.д.

Подключить коммуникации можно и самостоятельно после покупки, но в таком случае стоит уточнить стоимость работ. Сделать это можно в местном управляющем органе.

Но предварительно нужно расспросить соседей о возможности подведения необходимых служб. Например, подключение коммуникаций к дому в коттеджном поселке может обойтись в несколько сотен тысяч рублей.

Сделки с администрацией

Приобретение муниципальной или государственной земли считается довольно безопасным, так как собственник, по умолчанию, добросовестный.

Продажа осуществляется по кадастровой стоимости, что считается выгодным, но:

Если гражданин хочет купить участок, стоит самостоятельно заняться его поисками и оплатить все работы по межеванию.

Риски при сделке с частным лицом или организацией

При заключении сделки с юридическим или физическим лицом обязательно необходимо воспользоваться услугами юриста.

Нельзя подписывать контракт без предварительного прочтения, ведь рисков здесь намного больше.

Юрист поможет разобраться со сложными определениями и непонятными пунктами договора.

Нюансы в документах

Хотя выписку из ЕГРН обязан предоставить продавец, покупателю также стоит ее заказать, чтобы убедиться в достоверности сведений. Особое внимание стоит уделить договору.

Он должен быть лаконичным, без завуалированных пунктов и мелкого шрифта. Заключать сделку можно только с собственником. Земля должна быть приватизирована.

Тонкости оформления сделки

Договор купли-продажи можно оспорить, если продавец не получил все необходимые разрешения:

Обратите внимание! Наибольший риск несут сделки с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан. Их проблематично полностью лишить прав на недвижимость.

Прочие риски

Не стоит выбирать землю для покупки, ориентируясь только на цену.

Низкая стоимость и срочность сделки обычно означают, что есть дополнительные риски:

  1. плохое качество грунта;
  2. весенние затопления;
  3. планируемое изъятие земель для нужд государства;
  4. расположение вблизи зон общего пользования.

Пример. На участке плодородная почва, проведены все коммуникации, развита инфраструктура. Но надел прилегает к речке, поэтому высока вероятность затопления, к тому же собственник не имеет права препятствовать гражданам к доступу к реке, а значит, придется отказаться от установки забора.

Приобретение земли с незавершенным строительством

Если приобретаете надел с недостроем, необходимо убедиться, что:

При соблюдении этих условий недострой можно купить вместе с участком и продолжить его строительство. Но предварительно нужно проверить соответствие дома нормам (отступ от границы, площадь, этажность и т.д.). Если же дом не зарегистрирован или сроки строительства пропущены, продавцу остается только снести такую постройку.

Справка! При покупке недостроя обязательно заключается договор, где подробно указываются особенности постройки и прилагаются все документы на дом.

Приобретение по садовой книжке

Купить землю по садовой книжке нельзя, так как этот документ подтверждает членство в СНТ, но не право на конкретный участок.

Но такие сделки проводятся, ведь стоимость неприватизированной земли очень низкая, а сама процедура простая:

  1. Продавец пишет заявление на отказ от членства в СНТ.
  2. Покупатель составляет заявку на членство в СНТ (оба документа принимает директор товарищества).
  3. Составляется формальный договор купли-продажи.

До передачи денег необходимо пообщаться с администрацией СНТ и узнать о наличии задолженностей по взносам, а также другую информацию о продавце. Однако такие сделки можно оспорить, поэтому лучше приобретать уже приватизированный участок.

Заключение

С отменой кадастрового паспорта купля-продажа стала более прозрачной. Покупатель может сам убедиться в правах продавца, если закажет выписку из ЕГРН. Также нужно лично осмотреть землю и пообщаться с соседями, чтобы не купить кота в мешке.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *