Доверенность на заключение договора — Образец, бланк 2021 года

Официальный документ, который выдается как дееспособными гражданами нашей страны, так и организациями принято называть доверенностью с правом на подписание договоров. Он оформляется в свободной форме, но с обязательным внесением определенных данных. Документ наделяет полномочиями доверенное лицо заключать от имени доверителя договоры, например, на покупку товаров, оказание услуг, выполнение работ, на сделки с недвижимостью. Его предъявляют до момента подписания соглашения, чтобы деловые партнеры смогли с ним ознакомиться. В такой контракт обязательно вносят данные о доверенном лице, бланке доверенности.

Файлы для скачивания:

На кого можно оформить

Необходимость в привлечении доверенного лица к процессу заключения договоров может возникнуть как у юридических, так и у физических лиц. В такой ситуации на его имя выписывается документ, дающий право ставить подпись на соглашении. Законодательством не ограничивается количество лиц, которые могут выступать от имени доверителя. Организации могут выписывать доверенности, как на штатных сотрудников, так и на не имеющих к ним никакого отношения граждан.

Обратите внимание! Возложить функцию подписывать соглашения можно на сотрудника компании, который обладает достаточным опытом и знаниями, уровнем квалификации, чтобы понимать, о чем будет идти речь на деловых переговорах. Если такой кандидатуры нет в штате, то миссию доверенного лица можно поручить человеку со стороны.

(Видео: «Поручение, договор поручения, доверенность. В чем разница»)

Как правильно составить доверенность на заключение договора в 2021 году

Документ разрешено составлять в свободной форме, с учетом рекомендаций, разработанных ФНА от 18.07.2016 г. Он должен иметь базовую структуру, содержать все прописанные в законодательстве условия.

Обратите внимание! Срок действия доверенности не ограничивается российскими законами, но в обязательном порядке учитываются следующие нормы ст. 186 ГК. Не указан срок — юридическая сила сохраняется в течение 12 месяцев с момента выдачи документа. Нет срока — ничтожное уполномочие. Отсутствуют сроки в нотариальной доверенности — юридическая сила сохраняется до момента аннулирования.

При составлении доверенности следует придерживаться определенных правил:

От имени юридического лица

Интересы юрлица во всех сферах представляет директор. Именно он должен проставлять подпись на договорах, заключенных со своим контрагентами. Если он не может лично присутствовать на деловой встрече, то должен отправить на не уполномоченное лицо с доверенностью.

Важно! В компаниях чаще всего полномочиями ставить подпись в договорах наделяются директора, заместители. Возможность выдачи доверенности представителям руководящего состава отражается в учетной политике фирмы, в локальных нормативных актах. Оформление документа на имя сотрудников прописывается в их должностных инструкциях.

Если доверенность выдается от имени организации, то ее должен составлять руководитель, указывая свои данные. Российское законодательство допускает оформлять доверенность с правом передоверия, на основании ранее выданного документа. Его суть заключается в следующем:

Передоверие — представитель фирмы имеет право переписать на другое лицо полученные полномочия.

Перед оформлением необходимо уведомить о решении доверителя, в письменном виде. Вся ответственность за контракты возлагается на нового представителя с даты вступления в юридическую силу новой доверенности.

Документ с передоверием нуждается в нотариальном заверении, иначе не будет считаться действительным.

Чтобы правильно составить доверенность, необходимо соблюдать законодательные нормы. Структура документа должна в полной мере соответствовать правилам, прописанным в законе. Можно использовать готовый шаблон, который должен находиться в каждой организации и отражаться в учетной политике. Обычно он создается на фирменном бланке, с логотипами компании. Его разрешено заполнять не только от руки, но и при помощи компьютерной техники, после чего выводить на печать.

Оформление происходит с учетом таких нюансов:

Образец доверенность на заключение договора от имени юридического лица

От имени физического лица

Если в роли доверителя выступает физическое лицо, то оно имеет законное право наделить другого человека полномочиями заверять деловые сделки третьими лицами. Также он имеет возможность вносить изменения в действующие соглашения. Доверенности могут быть разовыми и многоразовыми. В первом случае указывается информация о товаре, услугах, обязательные реквизиты, сведения о контрагенте. Многоразовый документ не описывает ни сумму соглашения, ни предмет договора. Он наделяет полномочиями постороннего человека, который будет ставить свою подпись на деловых контрактах.

Важно! Если бланк доверенности заполнялся с нарушением норм Федерального законодательства, то он может быть в суде признан недействительным. Также нельзя допускать исправлений, помарок, ошибок. Бланк могут заполнять только уполномоченные лица.

Доверенность составляется в письменной форме, в соответствии с определенными законодательными нормами. В нее необходимо вносить следующие реквизиты:

  1. Место составления, дата. Писать необходимо разборчивым почерком, чтобы все буквы и цифры можно было прочитать.
  2. ФИО, адресные, личные, паспортные данные обеих сторон, контактная информация.
  3. Если полномочиями будет наделяться субъект предпринимательской деятельности, то подробно прописываются название, все коды, ИНН, паспортные и личные данные. В обязательном порядке указываются все полномочия, срок действия.

После отражения всех реквизитов обеих сторон, посредине листка нужно написать слово доверенность, указать ее номер и дату. На следующей строчке, по центру указывается наименование документа. Дальше необходимо переходить к сути вопроса, можно по пунктам расписать полномочия поверенного. После внесения всех сведений документ передается нотариусу для заверения. Он внимательно проверит всю информацию, после чего сделает запись в едином реестре. За такую услугу придется заплатить согласно действующему в регионе тарифу.

Обратите внимание! В момент заключения соглашения доверенное лицо должно предъявить всем участникам переговоров доверенность, паспорт, для идентификации личности. При отсутствии возражений в договор необходимо внести соответствующие записи.

Пример №1

Пример №2

На какой срок оформляются

При составлении доверенности стороны должны указать ее срок действия, причем точная дата оформления. Также прописывается срок действия документа. Если будут отсутствовать эти данные, то доверенность признают недействительной.

Необходимо ли заверять у нотариуса?

Доверенности на подписание соглашений не нуждаются в обязательном нотариальном заверении. Исключением являются ситуации, при которых граждане оформляют эти документы в порядке передоверия. Это требование прописано в ст. 187 п.3 ГК РФ. В тоже время Федеральное законодательство не запрещает физическим лицам, субъектам предпринимательской деятельности заверять такие бланки.

Отзыв

При оформлении доверенностей часто указываются сроки их действия, по завершении которых доверенное лицо автоматически утрачивает полномочия. Если договор был заключен, а в документе уже нет необходимости, то доверитель может его аннулировать. Утрачивает юридическую силу документ и при увольнении штатного сотрудника, на которого он был выписан.

Это можно сделать несколькими способами. Например, письменная форма документа (простая доверенность). Руководитель организации уведомляет поверенного о принятом решении. Также он озвучивает требование вернуть документ. Об аннулировании сообщается всем сторонам заключенной сделки, желательно в письменном виде.

Обратите внимание! Нотариально заверенный бланк аннулировать может только тот нотариус, который ставил на нем свою печать и подпись. Для этого доверителю придется лично прийти в контору, на месте написать соответствующее заявление. После этого нотариусом будет внесена запись в единый реестр. Он же может заняться поиском и уведомлением всех деловых партнеров клиента об аннулировании доверенности.

Доверенность на право заключения договора – образец и бланк 2021 года

Конечно, абсолютно любой человек имеет право назначить своего представителя для совершения различных сделок, в том числе и оформления документов. Однако частные лица сталкиваются с этим крайне редко. Наибольшей популярностью такие договоры пользуются в организациях.

Файлы для скачивания:

Общие понятия

Без каких-либо доверительных документов от лица компании может выступать только ее руководитель. Но часто бывают ситуации, когда управленец настолько занят, что не успевает выполнять свои прямые обязанности. В этом случае он назначает помощников. Но наделить их определенными полномочиями можно только при оформлении соответствующей доверенности.

Особого внимания заслуживает заключение договоров с партнерами, клиентами, другими организациями. Если директор не может лично заниматься этим, он выписывает на какого-либо сотрудника доверенность. Вообще, заключение договора предполагает выполнение нескольких юридических действий. Так, доверенность наделяет такими полномочиями:

Порядок оформления доверенности на заключение договора

Такой доверительный документ может составляться в простой форме. Также имеется возможность заверить его у нотариуса. Когда директор компании выписывает доверенность, он сообщает о назначении представителя и той стороне, с которой будет заключаться договор. Обычно в таких ситуациях нет необходимости заверять доверенность. Но если планируется совершение сделки, которую обязательно нужно заверить у нотариуса, без его услуг не обойтись и при оформлении доверенности.

Логично предположить, выдавать такую доверенность может только лицо, которое само имеет право заключать договоры. В некоторых ситуациях, кроме директора, учредительные документы наделяют такими полномочиями и других сотрудников. Что касается подписи представителя, то она желательна. Но нельзя назвать это обязательным пунктом. Вообще, закон разрешает оформлять доверенности без присутствия поверенного. Но поставленная подпись будет свидетельствовать о том, что представитель готов принять на себя возлагаемые обязательства.

После того, как все сведения будут внесены в документ, он передается руководителю на подпись. Кроме директора, доверенность может быть подписана и другим сотрудником, который на данный момент выполняет обязанности управленца.

Как правильно составить на заключение договора

Для составления документа не нужно применять специальный бланк. Доверенность составляется в произвольном виде или по шаблону, который специально разработан организацией. Главное, на что нужно обращать здесь внимание – необходимо придерживаться общепринятых правил составления таких документов, а именно, указать всю важную информацию:

Вся информация должна быть читабельной, поэтому принято заполнять документ печатными символами. Если была допущена ошибка, лучше отказаться от исправлений, и использовать новый бланк. Если представителю разрешено возлагать свои обязанности еще на кого-то, возможность передоверия также должна быть прописана в документе.

Обычно доверенность выдается для заключения какого-то конкретного договора. Здесь все понятно, это разовая доверенность, которая станет недействительной после того, как поверенный выполнит свои обязательства. Также управленец имеет возможность составить многоразовый доверительный документ. Как правило, он используется в тех ситуациях, когда представителю необходимо регулярно выполнять одни и те же функции, а именно, заключать договоры.

Ко всем требованиям, которые выдвигаются к составлению договора, нужно относиться достаточно внимательно. Нужно понимать, если какое-то из них не будет соблюдено, доверительный документ может быть признан ничтожным. Соответственно, недействительным будет считаться и заключенный договор.

Образец доверенности на право заключения договора в 2021 году

Стоимость оформления доверенности

Если рассматривать стандартную ситуацию, когда руководитель компании наделяет определенными полномочиями своего сотрудника. Как правило, такая доверенность не нуждается в нотариальном заверении, соответственно, для ее составления не придется тратить никаких денег. Но при некоторых обстоятельствах возникает необходимость заверять доверенность нотариальной подписью. Такой документ может понадобиться в таких ситуациях:

  1. Оформленный договор или другие документы подлежат обязательному заверению в нотариальной конторе. В некоторых случаях этого требует закон, например, при составлении ипотечного договора или договора ренты.
  2. Представитель планирует совершать сделки, которые необходимо зарегистрировать в государственных органах. Это регистрация организации или прекращение ее действия, сделки с недвижимостью и др.
  3. При оформлении генеральной доверенности, которая наделяет представителя полным перечнем полномочий. Среди них присутствует и возможность оформлять передоверие на другого человека.
  4. Доверенное лицо собирается открывать банковский счет, распоряжаться средствами организации.
  5. Организация-партнер, которой будет предъявляться эта доверенность, имеет право потребовать, чтобы доверительный документ был заверен нотариально.

Независимо от того, по какой причине возникла эта необходимость, за услуги нотариальной конторы придется заплатить. Нужно знать, кроме государственной пошлины, оплачивать придется услуги правового и технического характера. Сюда входят проверка документов, подготовка копий, составление доверенности, распечатка. В общей сложности за все это физическим лицам придется заплатить около 1200 рублей. Что касается юридических лиц, оплата за эти услуги увеличена до 1800 рублей. Стоит отметить, в разных регионах и нотариальных конторах цены могут немного различаться.

Когда доверитель приходит к нотариусу, ему нет необходимости самостоятельно заполнять доверенность. Обычно это делает сам юрист на своем бланке. Именно так можно быть полностью уверенным, что в документе не будут допущены какие-либо ошибки.

(Видео: “Список необходимых документов при заключении договора”)

Читайте также:  Пенсия для военнослужащих по контракту

Отмена доверенности

Зачастую в документе указывается срок его действия. Но бывают ситуации, когда в доверенности больше нет необходимости еще до окончания этого срока. Здесь доверителю рекомендуется оформить официальное аннулирование документа. Если он заключался в простой письменной форме, руководитель компании должен сообщить о своем решении поверенному, и забрать саму доверенность. Об отмене также рекомендуется оповестить все стороны, которым этот документ предъявлялся.

Сложнее отменить доверенность, составленную в нотариальной конторе. Нужно знать, аннулировать ее может только тот нотариус, который ее и заверял. Для этого доверитель должен явиться в контору, написав заявление об отмене. Нотариус внесет соответствующую информацию об отмене в нотариальный реестр. По желанию доверителя нотариус может сам заняться поиском представителя и партнеров, чтобы всем сообщить об отмене доверенности. Но обычно этим занимается сам доверитель. Чтобы поверенный не имел возможности продолжать пользоваться доверенностью, ее нужно забрать. При этом директор компании должен сообщить об аннулировании всем заинтересованным лицам. Крайне желательно сделать это в письменном виде.

ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ ПО ДОВЕРЕННОСТИ
образец, форма, бланк, шаблон, пример
простая письменная форма сделки
(без нотариуса)
2021 год

Особенности договора:

От имени Продавца договор купли-продажи квартиры заключает представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной нотариусом.

ДОГОВОР
купли-продажи квартиры

Россия, город Ростов-на-Дону, пятнадцатое января две тысячи двадцать первого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Иван Александрович, 30 ноября 1970 года рождения,

паспорт: серия 60 03, № 235056, выдан 09.03.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054,

зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 30, кв. № 14, именуемый в дальнейшем “Продавец”,

в лице представителя – Сидорова Владимира Николаевича, 22 авгуcта 1965 года рождения,

паспорт: серия 60 02, № 123432, выдан 05.02.2002г. ОВД Советского района г.Ростова-на-Дону, код подразделения 612-050,

зарегистрированного по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Текучева, дом № 40, кв. № 36,

действующего на основании доверенности от 10.01.2019 г., удостоверенной нотариусом г.Ростова-на-Дону – Красновым А.А., номер в реестре нотариуса – 1213, с одной стороны

и гражданин Иванов Петр Иванович, 12 марта 1988 года рождения,

паспорт: серия 60 04, № 238987, выдан 15.05.2004г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052,

зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил целую жилую квартиру № 14 (четырнадцать), в литере “А”, находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 25 (двадцать пять) и имеющую кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4.

2. Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и двух коридоров, общей площадью 62,5 (шестьдесят две целых и пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 37,4 (тридцать семь целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон),

что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 08.01.2021 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 11.01.2021 г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 15.05.2008г.,

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 211324, выданным 18.06.2008г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.

Продавец также гарантирует, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением на основании закона или договора не имеется.

5. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемой квартире как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается справкой ___(организация)___, от 14.01.2021 г.

6. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную жилую квартиру за 2300000 (два миллиона триста тысяч) рублей.

Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит.

Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

7. Передача отчуждаемой жилой квартиры Продавцом и принятие её Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора.

Переданная Покупателю квартира, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает техническим и санитарным требованиям, установленным для жилых помещений.

Покупателю переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

8. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием переданной ему квартиры, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность.

Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной жилой квартиры, не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса РФ.

9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.

10. В соответствии со статьями 8.1, 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

11. Право собственности на вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую квартиру к Покупателю, несет Покупатель.

13. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

14. Настоящий договор составлен и подписан сторонами договора в трех экземплярах, из которых один экземпляр является оригиналом, а два других экземпляра являются копиями.

Оригинал договора вручается Покупателю, одна копия вручается Продавцу, а вторая копия остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец – _ _ (подпись) _ _ : _ _ _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _

Покупатель – _ _ (подпись) _ _ : _ _ _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _

Примечание: От имени Продавца договор подписывает его представитель по доверенности, указанный в разделе “Стороны” договора (в самом начале договора).

При этом, поставив свою подпись и указав свои Ф.И.О., представитель продавца от руки делает приписку “действующий по доверенности от имени Петрова Ивана Александровича”.

Реквизиты доверенности в разделе “Подписи” указывать не требуется, т.к. они уже указаны в разделе “Стороны”.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности

Сделка по возмездному отчуждению недвижимости может быть проведена не только Продавцом и Покупателем, но и их доверенными представителями. Обычно человек обращается за помощью и представительством к 3-му лицу (родственнику, риэлтору и пр.), когда не имеет желания или объективной возможности самостоятельно улаживать все вопросы купли-продажи. В этом случае стороны заключают договор купли-продажи по доверенности. Как же составляется этот документ?

Виды доверенностей: какие бывают

Перед заключением договора купли-продажи гражданин, нуждающийся в представительстве 3-го лица, должен составить на его имя официальный письменный документ – нотариально заверенную доверенность. Существует 3 основных варианта доверенностей:

Такой документ составляется, если Доверителю требуется совершение единичного юридического действия. Это может быть сбор необходимой документации, обсуждение правовых нюансов сделки со 2-ой стороной, подписание договора и пр.

Оформляется в том случае, если Доверителю требуется выполнение ряда юридических действий в течение некоторого периода времени.

Спектр обязательств Доверенного лица определяется самим Доверителем и четко прописывается в тексте доверенности.

Например, на время проведения сделки гражданин может доверить риэлтору как своему представителю следующие полномочия: сбор документации, поиск 2-ой заинтересованной стороны, обсуждение со 2-ой стороной всех нюансов и согласование стоимости отчуждаемого объекта. Это значит, что Доверенный будет не вправе подписывать бумаги и проводить с другой стороной взаиморасчеты, т.к. эти полномочия не были возложены на него Доверителем.

В случае с куплей-продажей квартиры и Продавцу, и Покупателю рекомендуется оформлять на своих Доверенных представителей именно специальные доверенности. Это убережет участников сделки от возможного мошенничества.

Сделки, проводимые по генеральным доверенностям, считаются потенциально опасными и ненадежными.

Это связано с тем, что генеральная доверенность дает Доверенному представителю максимальную свободу юридических действий. Он получает полный спектр полномочий, а, значит, может самостоятельно находить Продавца/Покупателя, устанавливать цену на объект недвижимости, подписывать документацию, принимать деньги от 2-ой стороны и пр. Проведение отчуждения по генеральной доверенности нежелательно как для Покупателя, так и для Продавца.

Покупатель рискует оказаться обманутым: Доверенное лицо Продавца может убедить его в том, что генеральная доверенность официальна и действительна, а у самого собственника якобы нет времени на личные встречи, звонки, разговоры. Однако часто генеральные доверенности оказываются «липовыми» или недействительными.

Безусловный риск существует и для Продавца, – Доверенное лицо может провести взаиморасчеты с Покупателем и исчезнуть, так и не передав деньги своему Доверителю.

В случае с доверенностями необходимо помнить и о следующих положениях:

  1. Продавец и Покупатель не могут выбрать в качестве Доверенного лица одного и того же человека. Также Доверенное лицо не может совершить сделку в отношении себя самого (т.е., например, продать себе квартиру своего Доверителя). Эти запреты вытекают из п. 3 ст. 182 ГК РФ.
  2. В тексте доверенности должен указываться срок ее действия. Срок действия документа обговаривается и утверждается сторонами (Доверителем и Доверенным). Документ можно оформить как на 1 день, так и на 10-15-20 лет. Если в тексте доверенности отсутствует прямое указание на срок ее действия, то она признается действительной на 1 год со дня оформления (ст. 186 ГК РФ). Особый срок действия применяется для разовой доверенности. Такой документ теряет силу сразу же после того, как происходит выполнение обязательства, возложенного на Доверенное лицо.
  3. Доверенность может содержать пункт о возможности передоверия. В тексте документа прописывается, что при установлении определенных обстоятельств Доверенное лицо получает право передать свои полномочия другому Доверенному лицу (рекомендуется указать персональную информацию такого лица). Передоверие не может быть действительным дольше, чем основная доверенность. Это значит, что все Доверенные лица (и главное/главные, и второстепенное/второстепенные) утрачивают свои полномочия, как только заканчивается срок действия основной доверенности.
  4. Доверенность может быть в любой момент отозвана Доверителем. В любой момент от исполнения своих обязательств может отказаться и Доверенное лицо. Главное в этих случаях – обратиться в нотариальную контору, где происходило оформление доверенности, и убедиться, что информация о прекращении правоотношений будет донесена до 2-ой стороны. До тех пор, пока Доверитель или Доверенный не получит официального извещения о расторжении доверенности, представительство будет сохранять свою законную силу.
  5. Доверенность может быть оформлена не на одного, а сразу на нескольких лиц (не в порядке передоверия, а определенные обязательства каждому Доверенному). Если их персональная информация и обязательства указываются в тексте одного документа, то госпошлина за нотариальное удостоверение выплачивается однократно. Если же составляется несколько разных доверенностей, то за каждую придется платить отдельный налог.

Доверенность теряет свою силу и признается более недействительной в следующих ситуациях:

Госпошлина за доверенность

Размер государственной пошлины за нотариальное заверение доверенности устанавливается в ст. 333.24 НК РФ. За удостоверение такого документа понадобится уплатить 200 рублей.

Однако из этого пункта имеются свои исключения: если доверенность оформляется с целью распоряжения имуществом, то посторонние друг другу физические лица уплачивают нотариусу 500 рублей, а близкие родственники – 100 рублей. Под близкими родственниками понимаются такие Доверители и Доверенные, которые приходится друг другу супругами, братьями и сестрами, родителями и детьми (как биологическими, так и приемными).

Содержание доверенности

Доверенность должна быть напечатана на особом гербовом бланке, а также заверена подписью и печатью нотариуса. В текст доверенности включаются следующие сведения:

  1. Место и дата выдачи доверенности. Если дата выдачи доверенности не указывается, документ автоматически признается недействительным. Все последующие юридические действия, которые проводятся на основании такого документа, считаются ничтожными.
  2. Данные Доверителя и Доверенного лица (их ФИО, адреса регистрации и проживания, паспортная информация).
  3. Исчерпывающий перечень полномочий Доверенного лица. Необходимо внимательно и полно прописать все обязательства представителя, ведь если какое-то действие не будет указано в доверенности, то представитель не сможет совершить его и на практике.
  4. Адрес квартиры, которая продается или покупается.
Читайте также:  Бухгалтерский и налоговый учет в строительстве

Составление договора купли-продажи квартиры по доверенности

Договор купли-продажи квартиры по доверенности почти ничем не отличается от типового договора купли-продажи квартиры. Разница заключается в том, что в 1-ом случае в текст договора включается персональная информация:

Договор купли-продажи квартиры по доверенности должен содержать следующие сведения:

Доверенное лицо проставляет в конце документа свою подпись только в том случае, если такое полномочие возлагается на него по доверенности. Если же пункт о подобном юридическом действии отсутствует, договор подписывается лично Продавцом и Покупателем.

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2021

В качестве образца договора может использоваться нижеприведенный документ.

Какие документы прилагаются к договору купли-продажи по доверенности

Перечень документов, подтверждающих законность и правомерность сделки по доверенности, также оказывается стандартным. Единственное отличие от типовой купли-продажи заключается в том, что здесь комплект материалов дополняется еще и паспортом Доверенного лица.

Это значит, что полный комплект документов будет выглядеть следующим образом:

Без всех этих бумаг и без соблюдения установленного регламента сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Срок исковой давности составляет:

Нужно ли заверять договор купли-продажи квартиры по доверенности у нотариуса

Договор купли-продажи квартиры по доверенности не требует обязательного нотариального удостоверения, хотя опционально он может быть заверен в кабинете нотариуса по желанию сторон. Однако из этого правила существует 2 исключения:

  1. Нотариальное заверение договора считается обязательным, если происходит продажа не целой квартиры, а доли, которая не выделена в натуре. Покупателем должно выступать постороннее лицо, – если же невыделенная доля продается сособственнику, то нотариальное заверение договора не требуется.
  2. Нотариальное заверение договора считается обязательным, если Продавцом выступает Опекаемое лицо – несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин.

В этом случае госпошлина рассчитывается в соответствии с пп. 4.1. п. 1 ст. 333.24 НК РФ в процентном соотношении, исходя из стоимости договора купли-продажи (т.е. из стоимости квартиры).

Завершение процедуры

Далее сторонам понадобится завершить куплю-продажу в стандартном формате. Для этого Покупатель отправляется в Росреестр для подачи основного комплекта документов и перерегистрации права собственности на квартиру. Здесь уплачивается госпошлина в 2000 рублей.

Т.к. сделка проводится с участием Доверенного представителя, обязательство по обращению в Росреестр может быть возложено и на него. Если Доверенных представителей несколько, это регистрационное действие можно доверить любому из них. Однако соответствующий пункт понадобится заранее включить в текст доверенности. Обычно используется следующая формулировка: «Доверенное лицо вправе обращаться в государственные органы для регистрации прав, вытекающих из договора купли-продажи, и проставлять на заявлениях свои подписи».

Чтобы представительство было законным, честным и не несло в себе скрытых угроз, нужно:

  1. Продавцу – принять личное участие в основных этапах сделки. Не следует полностью передавать такое важное дело, как продажа недвижимости, другому лицу (ни близкому, ни постороннему). Будет лучше, если собственник самостоятельно произведет взаиморасчеты со 2-ой стороной, передаст ей ключи от недвижимости и проставит свои подписи на всех документах.
  2. Продавцу – максимально конкретизировать полномочия Доверенного лица, которые указываются в тексте доверенности.
  3. Продавцу – внимательно проверить доверенность перед подписанием. Здесь могут содержаться неясные формулировки или упрятанные «между строк» пункты, которые в результате дадут Доверенному представителю полную свободу действий.
  4. Покупателю – напрямую связаться с Продавцом. В личном формате необходимо выяснить, действительно на имя Доверенного лица заключалась доверенность, не отзывалась ли она позднее, какие полномочия были возложены на Доверенное лицо, какова сумма отчуждаемого объекта, кто должен проводить взаиморасчеты и пр.
  5. Покупателю – сверить данные из паспорта Доверенного лица с данными, которые указаны в доверенности. Они должны быть идентичными.
  6. Покупателю – посетить нотариальную контору, которая была ответственна за выдачу доверенности (ее наименование и адрес должны указываться на бланке). Здесь покупатель сможет узнать, действительна ли доверенность в настоящий момент, и не отзывалась ли она после заключения. Если доверенность была отозвана, а Доверенный представитель продолжает выступать якобы в интересах своего Доверителя, это указывает на факт мошенничества и намеренного ввода в заблуждение. От такой сделки следует сразу же и категорически отказаться.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Договор купли – продажи квартиры по доверенности

Отзывов:4Просмотров:70476
Голосов:7Обновлено:03.02.2017

Автор документа

число консультаций:82
отмеченных лучшими:5
ответов к документам:52
размещено документов:927
положительных отзывов:84
отрицательных отзывов:6

Информация к документу

Купля-продажа является одной из наиболее распространённых гражданско-правовых сделок. Объектом этого договора может быть практически любое имущество, гражданский оборот которого не ограничен. Квартира не является исключением.

Но на практике бывают случаи, когда покупатель или продавец не могут самостоятельно заключить договор. Причин подобной ситуации может быть довольно много (например, занятость, нежелание заниматься бумажной волокитой и т.д.). В подобной ситуации договор купли-продажи можно заключить по доверенности. В этом случае от имени продавца или покупателя выступает представитель.

Особенности составления документа

  1. Скачать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности
  2. Заполненный образец договора
  3. Законодательное регулирование
  4. Составление доверенности
  5. Оформление договора

Законодательное регулирование

Основным нормативно-правовым актом, который регулирует данную сферу правоотношений, является Гражданский кодекс РФ. В частности, к данным правоотношениям применимы следующие статьи ГК РФ:

Кроме ГК РФ некоторые вопросы, связанные с куплей-продажей квартиры, получили своё регулирование в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Это основные законодательные акты, регулирующие данную сферу правоотношений.

Составление доверенности

Прежде чем приступить к заключению договора купли-продажи, необходимо составить текст доверенности. Именно на основании данного документа представитель осуществляет свои полномочия.

Важно! К составлению текста доверенности необходимо отнестись очень внимательно, предусмотрев весь перечень полномочий, которыми наделяется представитель. Если не предусмотреть какое-либо полномочие в тексте доверенности, представитель не сможет его осуществлять.

В тексте доверенности должна быть указана следующая информация:

Важно! Доверенность, которая предусматривает полномочие предъявления заявления в государственный орган об осуществлении регистрации определённого права (сделка) или возможность распоряжения правами, получившими государственную регистрацию, должна быть заверена у нотариуса (ст. 185.1 ГК РФ).

Например, если представитель должен предъявить заявление в государственный орган для регистрации прав, вытекающих из договора купли-продажи квартиры, его доверенность должна быть заверена нотариусом.

Важно! Представителям покупателя и продавца не может быть одно лицо. Это следует из п. 3 ст. 182 ГК РФ.

В тексте доверенности в обязательном порядке должна быть указана дата ее оформления. Отсутствие даты влечёт за собой ничтожность выданной доверенности.

Оформление договора

В преамбуле договора купли-продажи квартиры по доверенности необходимо указать как данные продавца и покупателя, так и данные лиц, которые действуют от их имени.

В договоре необходимо чётко указать предмет соглашения.

Важно! В тексте соглашения необходимо указать адрес и площадь квартиры, которая продаётся.

Следующее существенное условие – стоимость продаваемого жилья, которая должна быть указана в рублях.

Важно! В тексте договора необходимо указать о том, что квартира свободна от прав третьих лиц и не является предметом залога.

Стороны также могут предусмотреть иные условия и пункты, которые по их мнению являются существенными и которые должны быть указаны в договоре для регулирования их правоотношений.

Заполненный образец документа

Договор купли-продажи квартиры

г. _________________ «__» ___________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся: _____________________________________________
(указать фамилию, имя, отчество Продавца)
проживающий по адресу: ______________________________________________
(указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания Продавца)
в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом)__________________________________________________________________________
(указать фамилию, имя, отчество, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания доверенного лица)
действующего на основании доверенности__________________________________________
(указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус)
именуемый в дальнейшем «Продавец»,

и ______________________________________________________________________________,
(указать фамилию, имя, отчество Покупателя) проживающий по адресу: ___________________________________________________
(указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания Покупателя) в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом)__________________________________________________________________________
(указать фамилию, имя, отчество, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания доверенного лица)
действующего на основании доверенности__________________________________________
(указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус)

именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, общей площадью ____________кв.м, в многоквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: Камчатский край, город (населённый пункт)________________________________, улица _____________________________________, дом ____________, квартира __________.

2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности.

3. Указанная квартира продана за ___________________________________________ рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцу ________________________________.
(указать вариант оплаты по договору купли-продажи – возможные варианты: при подписании, до подписания договора, рассрочка платежа, иное)

4. В соответствии со ст. 469 ГК РФ Продавец гарантирует, что квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодна для проживания и эксплуатации.

5. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная квартира свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых стороны не могли не знать, никому не запродана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением / арестом / не состоит.

6. Квартира передаётся при подписании настоящего Договора, данный пункт имеет силу передаточного акта.

Читайте также:  Документы на алименты на ребенка без брака

7. Лица, сохраняющие право пользования данной квартирой: _________________________________________________________________________________________________________________
(указывается фамилия, имя, отчество лиц, прописанных в квартире на момент заключения договора)

8. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, из которых находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в Управлении Росреестра по _______________________________________.

Продавец___________________ Покупатель___________________

Как оформить доверенность на подписание договоров

Доверенность на право подписи договоров — это документ, который выдается физическим или юридическим лицом и подтверждает право доверенного лица подписывать договоры от имени доверителя.

Если физическое или юридическое лицо по каким-то причинам не в состоянии подписывать договоры самостоятельно, оно прибегает к помощи доверенных лиц и для представительства перед третьими лицами в целях заключения контрактов выдает им доверенность на подпись договоров. Стать представителем с правами подписи контрактов может неограниченное количество лиц. А если такую доверенность выдает организация, она вправе выдать ее не только работнику, но и представителю, не находящемуся в штате организации.

Классифицируем по нескольким основаниям:

Различаются документы и в зависимости от доверителя. Как отдельный вид доверенность на подпись договора не выделяется. Но в зависимости от статуса доверителя их разделяют на выданные организациями (сюда включается и доверенность на право подписания договоров от организации) и выдаваемые физическими лицами.

Когда составляется

Чаще всего правом подписывать контракты и соглашения в силу своих полномочий, определенных в уставных документах организации, наделен только один человек — директор или генеральный директор. Но если он перегружен большим объемом работы, то вправе передать часть своих задач другим лицам. В таком случае составляется отдельный письменный документ. Право на выдачу таких полномочий рекомендуется предусмотреть в локальных нормативных актах, а наличие его у работника — в его должностной инструкции.

Например, в управляющих компаниях и товариществах жилья составляют доверенность на заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и выдают ее заместителю директора или юристу, так как они специализируются на данном виде деятельности и объем этой работы у таких организаций достаточно большой.

Где взять бланк

Унифицированного бланка не существует, есть рекомендации по заполнению, утвержденные решением Правления ФНА от 18.07.2016. Но доверительный документ не запрещается составить в свободной форме, соблюдая базовую структуру и включив обязательные условия, предусмотренные в законе. Особое внимание обратите на то, что нотариальная доверенность на заключение договоров составляется при оформлении полномочий в порядке передоверия, это общее требование ст. 187 ГК РФ.

На какой срок оформляются

В настоящее время срок законом не ограничен, таким образом, доверенность на право заключения договоров от организации выдается на любой срок. Существуют следующие основные принципы определения сроков (ст. 186 ГК РФ):

Порядок оформления

При оформлении придерживайтесь следующих правил:

Образец

Обычно доверенность от директора на право подписи договоров оформляется следующим образом.

ИНН 45000007777, КПП 450101101

Адрес: г. Курган, ул. Красина д. 555, офис 5.

р/с 40702810888333300007 в Центральном ОСБ 8599/09333 Сбербанке России г. Курган

к/с 30101810900000000999, БИК 04577554, ОКПО 098778888

ДОВЕРЕННОСТЬ № 1/ОП на право заключения договоров

Настоящей доверенностью ООО «Шторм», в лице директора Бендера Остапа Искандеровича, действующего на основании Устава, доверяет гражданину РФ Шмидту Александру Борисовичу, проживающему по адресу: г. Курган, ул. Ленина, 1а паспорт гражданина РФ 37 10 №222333, выдан ОУФМС РФ по Курганской области в г. Кургане 11.11.2011 г. код подразделения 450-002,

совершать от имени ООО «Шторм» следующие действия:

заключать контракты на поставку оборудования для ООО «Шторм».

Выдана сроком на 1 (один) год.

Образец подписи Шмидта Александра Борисовича Шмидт

Стоимость оформления

Организация составляет доверенность для заключения договоров от юридического лица бесплатно. Стоимость услуг нотариуса по удостоверению составляет до 2 200 рублей, включая тариф и стоимость самих услуг нотариуса.

Отзыв

Все уполномочия разрешается отозвать, уведомив об этом третьих лиц.

Договор купли-продажи по доверенности

Последние изменения: Январь 2021

Не всегда удается обеспечить свое присутствие на сделке, и даже обсуждение условий иногда приходится поручать другим лицам. Единственным выходом для тех, кто находится вдали от места расположения продаваемой квартиры, служит договор купли-продажи по доверенности, с обязательным заверением у нотариуса. Хотя операция переоформления собственности мало отличается от стандартной процедуры, сам факт поручения действий доверенному лицу налагает дополнительную ответственность на участников сделки. Допускается поручение действий по подписанию договора продажи квартиры по доверенности, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

Когда нужна доверенность при купле-продаже собственности

Человек может иметь собственность в любой части мира, в разных городах России, однако это не означает, что не получится продать имущество, не разъезжая по разным регионам и странам. Необязательно находиться в отдалении от места расположения квартиры, чтобы снять с себя суету в связи с заключением сделки.

Обстоятельства, вынуждающие привлекать поверенного, могут быть самые разные:

  1. Болезнь или физическая немощь, не позволяющая самостоятельно вести обсуждение условий и подписывать документы.
  2. Проживание вдали от места нахождения объекта собственности.
  3. Вызов в другой город, другое место, явка на заседание, не позволяющая одновременно подписывать ДКП.
  4. Отбывание наказания за преступления.
  5. Срочная или сверхсрочная служба в ВС РФ.
  6. Прохождение курса лечения в ЛПУ или социальном учреждении.
  7. Отсутствие из-за участия в дальнем плавании, экспедиции и т.д.

Как выглядит образец доверенности для договора купли продажи квартиры

Главная трудность – согласовать с поверенным приемлемые условия сделки и параметры покупаемого объекта (если ДКП по доверенности инициировано покупателем).

Самое важное, чтобы документ был оформлен верно и соответствовал нормам гражданского законодательства. При составлении и подписании необходимо обеспечить присутствие свидетелей (третьих лиц).

Участник сделки может самостоятельно подготовить поручение, доверяя заключение сделки с предварительным согласованием образца договора купли-продажи по доверенности. Если предстоит заключение договора по доверенности, следует изучить требования к составляемому документу:

  1. Составляется генеральная доверенность (с заверением у нотариуса).
  2. Доверенное лицо получает всю полноту полномочий, которые позволят выступать от имени собственника, выполняя все требуемые действия по обсуждению условий, подписанию документов и обращению в официальные инстанции, требуемые в процессе подготовки и совершения сделки, вплоть до получения или передачи денег.
  3. Копия документа может быть передана остальным участникам сделки для удостоверения в законности представления прав.
  4. Доверенность должна быть действующая, т.е. подписана не ранее 3 лет назад. Если в самом тексте бланка не указан срок действия, по умолчанию он составляет 1 год.
  5. Бланк должен быть заверен живой печатью, а подпись идет с расшифровкой.

Обязательные реквизиты стандартного бланка:

Образец договора купли-продажи по доверенности

Договор купли-продажи по доверенности (образец) (38,0 KiB, 591 hits)

Требования к оформлению

Основным законодательным актом, регулирующим правила проведения сделок доверенным лицом, выступает Гражданский Кодекс.

Текст бланка можно написать от руки, либо напечатать, но подписание документа обязательно. Согласно ст. 185.1 ГК РФ, после подписания доверенность заверяют в нотариальной конторе. Если выдача документа предусмотрена в рамках передоверия, снова обращаются к нотариусу (п. 3 ст. 187 ГК РФ).

Особенности составления договора на основании доверенности: образец

При проведении сделки через доверенное лицо, для фиксации договоренностей используют образец договора купли-продажи по доверенности от продавца или покупателя. Основная разница – в указании информации об участниках вместе со ссылкой на передачу полномочий другому лицу, выступающему от имени доверителя.

Лучше использовать готовый образец договора с продажей по доверенности, либо поручить составление опытному юристу. К обязательным реквизитам относят:

  1. Название, дата, место оформления документа.
  2. Сведения об участниках и их представителях, действующих по доверенности (ФИО, год рождения, адрес, параметры из паспорта). В пункте описания сторон сделки указывают основание для действий поверенного – номер доверенности и место оформления).
  3. Информация об объекте (адрес, метраж, количество жилых помещений, этаж, сведения по кадастровому учету).
  4. Данные из документов, подтверждающих право распоряжения и основания для владения собственностью (выписки из ЕГРН, договора купли-продажи, обмена, приватизации, дарения).
  5. Сумма сделки (цена, за которую договорились стороны переоформить собственность).
  6. Права и обязанности каждого участника.
  7. Сведения о наличии или отсутствии обременений.
  8. Порядок расчетов (сроки, валюта, способ).
  9. Информация о прописанных и/или временно выписанных лицах (есть или нет, кто и в какие сроки должен выписать из квартиры всех зарегистрированных жильцов).
  10. Дополнительная информация (о прописанных на момент сделки лицах, о непогашенной задолженности, состоянии передаваемого объекта).
  11. Описание процедуры передачи жилья (сроки, ссылка на необходимость составления приемопередаточного акта).
  12. Разрешение споров и основания для расторжения договора.
  13. Дата вступления в силу.
  14. Подписи сторон с расшифровкой.

Кроме того, в документ вносят данные о количестве подписываемых экземпляров по 1 каждой стороне и один дополнительно для регистрации в Росреестре. Когда сторона сделки представлена несколькими лицами, для каждого готовят отдельный экземпляр оригинала.

Поскольку одна из сторон отсутствует, в месте проставления подписи указывают доверенное лицо.

Порядок оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности

Схема действий, как подписать договор купли продажи по доверенности, начинается с подготовки к сделке и обсуждению полномочий доверенного лица.

Если доверителем выступает продавец, порядок действий, как оформить договор купли-продажи по доверенности, выглядит следующим образом:

  1. Обсуждение условий будущей сделки с поверенным и оформление документа от доверителя.
  2. Поиск покупателя и согласование продажи.
  3. Сбор документов. Если собственность совместная и нажита в годы брака, получают письменное согласие от супруга. Для продажи собственности несовершеннолетних берут разрешительный документ от отдела опеки.
  4. Подписание договора купли продажи на основании доверенности.
  5. Подача документов на регистрацию перехода прав на собственность в Росреестр или МФЦ. Расходы на переоформление несет сторона, указанная в договоре.

Договор о продаже недвижимости следует обязательно заверить у нотариуса, если:

Советы при продаже по доверенности

Во избежание рисков в связи с передачей прав оформления третьему лицу, эксперты по недвижимости рекомендуют:

  1. Контролировать ход выполнения поручений.
  2. Не стоит доверять вопрос с финансовыми расчетами даже самым близким, как и поручать третьему лицу передачу ключей и оформление приемопередаточного акта.
  3. В доверенности избегать размытые формулировки. Лучше четко определить, какое конкретно дело должно выполнить доверенное лицо.
  4. Перед подписанием тщательно проверяют содержание. Лучше подключить к этому вопросу юриста и проверить текст с точки зрения защиты прав продавца и исключения риска мошенничества.

Нужен юрист

Операции с переоформлением недвижимости всегда утомительны и затратны по времени. Часто предпочитают поручить ведение сделки другому лицу, передав ему доверенность. Однако никто не может поручиться за порядочность человека, которому планируют выдать доверенность.

Рекомендуется обратиться к юристу за консультацией, поскольку он поможет разобраться в юридических деталях продажи и даст рекомендации, как снизить риски. Чтобы исключить риск оспаривания или мошенничество при проведении расчетов при продаже по доверенности, лучше привлечь на помощь юриста в сфере имущественного права.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *