Капитальный ремонт муниципальной квартиры

В Жилищном кодексе довольно понятно описаны основные права и обязанности как нанимателя, так и наймодателя. Однако, как показала практика, многие граждане, проживающие в квартирах муниципального типа, плохо разбираются в своих правах и обязанностях. Это обычно и приводит к спорным ситуациям между собственниками муниципальных квартир и их нанимателями, особенно когда встает вопрос ремонта.

Если раньше распоряжаться государственным жильем можно было достаточно свободно, то теперь во многих случаях требуется согласие наймодателя – собственника жилых помещений. Можно ли устроить перепланировку муниципальной квартиры? За чей счет проводятся ремонтные работы? Стоит ли воспринимать в этом плане квартиру «как свою»?

В первую очередь заметим, что главной обязанностью нанимателя (тут он от собственника мало чем отличается) является своевременная оплата жилья и коммунальных услуг. Зато он не оплачивает налог на недвижимое имущество.

Также наниматель должен использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. К этому как раз и относится текущий ремонт, за который всецело отвечает проживающий в комнате или квартире. Под таким ремонтом подразумевается побелка, окраска и оклейка стен, окраска пола, потолка, дверей и подоконников, а также оконных переплетов с внутренней стороны и радиаторов.

Наниматель должен самостоятельно заменять оконные и дверные приборы в случае их непригодности, ремонтировать электропроводку и другие инженерные сети. Разумеется, с помощью специалистов. Перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования от наймодателя производить запрещено. Однако не стоит путать текущий ремонт комнаты/квартиры с общедомовым имуществом. Во втором случае оплачивать его надлежит собственнику, то есть, государству.

Капитальный ремонт муниципальной квартиры также обязано осуществить государство. Квартиросъемщик может потребовать от муниципалитета проведения капитального ремонта квартиры, и тот обязан его выполнить. Если нанимателю откажут в проведении капитального ремонта жилищ, следует провести экспертизу технического состояния жилого помещения у независимых специалистов, и в судебном порядке потребовать проведения капитального ремонта. Если же нанимателю пришлось самостоятельно провести капитальный ремонт своего жилья, он имеет право взыскать возмещение расходов. И, наконец, взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором находится ваше муниципальное жилье, вы также оплачивать не обязаны. С квитанциями должен разобраться муниципалитет.

Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Комментарий к Ст. 676 ГК РФ

1. Формулируя обязанности наймодателя, комментируемая статья, с одной стороны, вводит нормы, распространяющиеся на любые жилые помещения, сдающиеся по договору найма, и, с другой стороны, выделяет регламентацию найма, где объектом выступают квартиры либо изолированные комнаты в многоквартирных домах. К общим нормам относятся: во-первых, регулирование обязанности передать нанимателю свободное жилое помещение и, что немаловажно, в состоянии, пригодном для проживания; во-вторых, положение о том, что если иное не установлено договором, обязанностью наймодателя является капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения (см. ст. 681 ГК и комментарий к ней).

2. Для наймодателей жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, устанавливается обязанность осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств, находящихся в жилом помещении.

3. К обязанностям наймодателя жилого помещения относится и осуществление капитального ремонта, при этом в договоре коммерческого найма стороны могут договориться о проведении такого ремонта нанимателем (см. ст. 681 ГК и комментарий к ней). Переоборудование дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается (см. ст. 681 ГК и комментарий к ней).

4. Полагаем, что ч. 2 ст. 66 ЖК РФ, относящаяся к договору социального найма, по аналогии может быть использована и применительно к коммерческому найму. На основании указанной нормы при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Вопрос в свете законодательства: если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт? Кто оплачивает ремонт муниципальных квартир?

Закон о платах за капремонт принят недавно и не сказать, чтобы он обрадовал хозяев квартир.

Одни без удовольствия, но подчинились, другие решили вести заведомо обреченную борьбу.

А как быть тем, кто не является собственниками жилища? Должны ли платить за капитальный ремонт жители муниципальных квартир? Или им можно жить спокойно и не думать ни о чем?

Вопрос в свете законодательства

Совсем не думать ни о чем не получится — на бесплатной основе ни одно помещение не предоставят. Так что как минимум, придется платить за квартиру и держать в порядке общедомовое имущество (ст. 678 ГК РФ).

Статья 678 ГК РФ

Обязанности нанимателя жилого помещения

– Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

– Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

– Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Надо ли платить за капитальный ремонт если квартира не приватизирована?

Согласно действующему закону, кто собственник жилища, тот за него и платит (ст. 158; 169 ЖК РФ).

А должны ли квартиранты платить за капитальный ремонт?

Если квартира не является собственностью человека, то есть — он либо ее снимает, либо проживает по договору социального найма, плата за капитальный ремонт муниципальной квартиры ложится либо на муниципалитет, либо на арендодателя. Если такие квитанции приходят по адресу, где проживают по коммерческому найму, их нужно передавать хозяину помещения.

Причем, согласно действующим нормам, взносы нужно платить за все — и обитаемые, и нежилые помещения здания, включенного в программу капремонта.

Если квартира муниципальная, то кто платит за капремонт?

Так кто же оплачивает капитальный ремонт в муниципальной квартире? Тот, кто и является ее собственником — муниципалитет. Должен ли наниматель жилья платить за капитальный ремонт? Его это не касается (ст. 154 ЖК). В тот взнос, что требуется с обитателей государственных «квадратов», входит оплата:

– содержания и ремонта дома (речь идет о текущем ремонте);

– ЖКХ (газ, водоотведение, горячая и холодная вода, вывоз мусора. Важно: вопреки устоявшемуся мнению некоторых не слишком грамотных граждан, в категорию жилищно-коммунальных услуг не входит капремонт! Это отдельный пункт, который может быть применим исключительно к хозяевам помещений. Правда, проблема в том, что на практике разница между текущим и капитальным ремонтом может оказаться чисто условной).

Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт?

Должен ли платить за капремонт не собственник жилья? Нет, не должен. Человек, проживающий в квартире по коммерческому найму, обязан платить ту сумму, что указана в договоре и жилищно-коммунальные услуги.

Если приходят такие квитанции -их нужно отсылать хозяину квартиры. Если же вы занимаете площадь по договору соц.найма, квитанции за капремонт можно попросту игнорировать. Но лучше будет, если вы обратитесь в Управляющую компанию с просьбой разрешить недоразумение.

Из этого сделаем вывод: оплата капитального ремонта не собственниками жилья не ложится на их плечи.

Верховный суд о капитальном ремонте муниципального жилья

Верховный суд Российской Федерации разъяснил кто должен платить за капитальный ремонт муниципального жилого помещения.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 681 Гражданского кодекса РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно договору социального найма жилого помещения, заключаемому гражданином с администрацией, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения наниматель вправе требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения. Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Соответственно, в случае самостоятельного проведения гражданами работ по капитальному ремонту жилого дома, являющегося муниципальной собственностью, граждане вправе потребовать уменьшения собственником жилого помещения платы за жилое помещение либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.

Перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, закреплен в приложении № 8 к постановлению Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Как правильно обратится в администрацию, чтоб провели как ремонт в муниципальном жилье?

Вам нужно написать заявление в администрацию. Если жилье муниципальное и оно по действительно требует ремонта, то вам обязаны данный ремонт произвести. Если нанимателю откажут в проведении капитального ремонта муниципальной квартиры, следует провести экспертизу технического состояния жилого помещения, у независимых специалистов, и в судебном порядке потребовать проведения капитального ремонта.

Кроме этого, наниматель имеет право взыскать на выбор:

возмещение расходов, на самостоятельное проведение капитального ремонта;

возмещение ущерба, причиненного наймодателем, недобросовестным выполнением или невыполнением вообще, указанных обязанностей в договоре;

сокращение платы за пользование муниципальной квартиры.

Ремонт муниципального жилья

Моя мама живет в муниципальной квартире, Двухквартирный дом построен в 1971 г и ни разу не проводился ремонт. Была замена крыши и все. Каждый год приезжает комиссия и составляет смету, но денег в администрации нет. С 2017 обещают внести в список домов подлежащим оценке. Каждые полгода вносят в список. Куда обратиться с данной проблемой?

Обращайтесь в местную администрацию, в районную прокуратуру, губернатору области, уполномоченному по правам человека в регионе и в суд.

Ремонт муниципального жилья

Я инвалид 1 группы колясочник. Квартира 1956 г. окна гнилые, я на кресле не могу заехать в туалет и душ.. Балкон не красился и трескается пол.

В соответствии с п. 3. ч.2 ст. 67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

Соответственно, если договором не предусмотрено иное бремя содержания жилого помещения несет наниматель.

Покраска стен полов дверей и тому подобное производится нанимателем а вот замена

Покраска стен полов дверей и тому подобное производится нанимателем а вот замена окон дверей установка счётчиков это уже обязанность наймодателя.

Вы в праве обратиться с заявлением к Администрации вашего города (района) в отдел имущественных отношений.

Могу ли я как инвалид колясочник, попросить администрацию города сделать перепланировку дверей в туалет.

Могу ли я как инвалид колясочник, попросить администрацию города сделать перепланировку дверей в туалет. Я не могу заехать в туалет и душ. А также убрать высокий порог. Это будет выглядеть как просьба исключение или это обязанность наймодателя?

Читайте также:  Как получить ипотеку на квартиру без справки о доходах

Могу ли я как инвалид колясочник, попросить администрацию города сделать перепланировку дверей в туалет.

Могу ли я как инвалид колясочник, попросить администрацию города сделать перепланировку дверей в туалет. Я не могу заехать в туалет и душ. А также убрать высокий порог. Это будет выглядеть как просьба исключение или это обязанность наймодателя?

Как написать заявление в сельскую администрацию на ремонт муниципального жилья.

Светлана, никаких образцов как и шаблонов нет, пишите в произвольной форме. Если сами не можете составить, то на сайте можете обратиться к юристу или адвокату, вам помогут.

Кто должен платить за ремонт муниципального жилья?

Смотря какой и что прописано в договоре соц. найма.

Смотря что вы подразумеваете под ремонтом Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, то оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (ч. 4 ст. 155 ЖК).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма несет бремя содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в том размере, который для него установлен органами местного самоуправления, независимо от того, выбран или не выбран собственниками помещений многоквартирного дома тот или иной способ управления домом. Наличие разницы между платой за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленной для нанимателей жилого помещения органами местного самоуправления, и соответствующей платой, предусмотренной договором управления, для собственников помещений предполагает обязанность по ее перечислению управляющей организации наймодателем.

Капитальный – наймодатель, текущий, а также поддерживать надлежащее состояние – наниматель.

Нужно ли платить за содержание и ремонт муниципального жилья.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. В соответствии с этим капитальный ремонт муниципальной квартиры должен производиться наймодателем данного жилого помещения. Обязанность по осуществлению капитального ремонта жилого помещения регламентирована пп.3 п.2 ст. 65 ЖК РФ. В свою очередь на основании п.5 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

Следовательно, платить за содержание и ремонт муниципального жилья нет необходимости.

Написать письмо в жэк на ремонт пола в квартире по соц.найму

Образец заявления на ремонт квартиры

  1. Квартира в приватной собственности. В этом случае, ни о каком косметическом или капитальном ремонте за счёт государства не может быть и речи, если вы не входите в перечень незащищённых слоёв населения, которые имеют право если не на ремонт, то на большие льготы. Второй случай, когда вам может понадобиться образец заявления на ремонт квартиры, это если вы задумали перепланировку. Документа называется заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и подаётся в компетентные органы.
  2. Квартира в муниципальной собственности. Капитальный и текущий ремонт обязан делать арендодатель за счёт муниципалитета. Сначала нужно выяснить, когда запланировано время ремонта в вашем доме, для этого посылается запрос. Если в планах вашего дома нет, а жить в нём невозможно, то нужно написать заявление в управление Государственной жилищной инспекции вашей области. Образец заявления на ремонт квартиры вы можете увидеть ниже.

До настоящего времени кровля не отремонтирована и продолжает течь. Я ежемесячно оплачиваю счет за жилье и коммунальные услуги, который включает в себя плату за содержание общего имущества многоквартирного дома и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Ремонт в квартире по соцнайму

Здравствуйте. Моя мама пользуется жильем по социальному найму(считается малоимущей) уже больше 10 лет. Двухэтажный дом, из услуг: электроснабжение и теплоснабжение, 30,3 кв.м. Двухкратно обращалась в ЖКХ с письменным заявлением о смене оконных рам, т.к в зимний и осенний период в квартире очень холодно, оконные рамы повело, трещины. На первое письмо от 2007 года ответили » Ремонт в квартире должен производить квартиросъемщик, оконные рамы меняются только во время кап.ремонта». На второе от мая 2010 года «Компания сообщает,что ремонт кровли Вашей квартиры включен в план работ на июнь 2010 года». В общем о замене оконных рам так и не договорились. Подскажите как и куда правильно обратиться ведь квартира в социальном найме?
Замена оконных блоков в социальном жилье действительно относиться к работам в режиме капитального ремонта дома, поэтому в данной ситуации вам нужно для начала узнать на какой период назначен капитальный ремонт в вашем доме, а затем уже писать в органы местного самоуправления.

Образцы заявлений в управляющую компанию

На основании действующего законодательства Российской Федерации («Жилищный кодекс» РФ, постановление правительства РФ за номером 491 «Правила содержания общедомового имущества», договор, заключенный между жильцами и управляющей компанией, прочие нормативные и поднормативные акты) вопросы содержания жилищного фонда из государственной компетенции перенесены в плоскость взаимодействия управляющей компании/иных организаций, занимающихся обслуживанием дома, и жильцов многоквартирного дома или иного жилого строения.

Ремонт муниципальной квартиры

Согласно ч. 5 ст. 166 ЖК РФ установлено, что работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства. Ремонт стен и потолка/крыши можно вполне отнести в эту категорию.
1. Государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Как осуществляется ремонт муниципальных квартир

Это означает, что вы и ваши родственники могут жить в такой квартире сколько угодно, но в отличие от собственника, не можете ее продать или завещать. Кроме того, без согласия наймодателя, то есть государственных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, вы не вправе совершать и ряд других действий. Например, нельзя сдать квартиру в поднаем или произвести в ней перепланировку.
Некоторую ясность в этом вопросе помогает внести уже упомянутый Типовой договор социального найма. В нем сказано, что к текущему ремонту относятся: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Образец заявления

Если у вас прогнил стояк холодного водоснабжения, стояк горячего водоснабжения или стояк отопления и из него сочится или бежит вода, необходимо срочно произвести его ремонт. Самостоятельно произвести ремонт стояка не получится, так как для этого необходимо его перекрытие. Все задвижки стояков находятся под контролем управляющей компании вашего дома, и именно она должна заниматься ремонтом стояков. Для этого необходимо написать заявление от имени одного из жильцов квартир на имя начальника вашей УК (управляющей компании).
Если представители УК откажут в замене стояка, обосновав тем, что трубы вполне нормальные, требуйте акт оформленный в соответствующей форме. Необходимо принять за правило — любое обращение в УК должно быть подтверждено официально подписью на копии заявлений, записью телефонных звонков или другими способами.

Ищите образец заявления в ЖКХ на ремонт подъезда? Мы расскажем, как заставить ЖКХ сделать текущий ремонт

Как правильно написать заявление на ремонт подъезда в управляющую компанию (ЖКХ, ЖЭУ, ЖЭК)? Образцы заявлений

Письмо в управляющую компанию по ремонту подъезда от собственников жилья в письменной форме, направленное на адрес юридического лица, обязанного совершить действия по ремонту подъезда – обязательный элемент начала рассматриваемого процесса.
110(1). В случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.
(п. 110(1) введен Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 N 344)

Как написать заявление на замену канализационного стояка в квартире

Если необходима капитальная замена канализационных стояков на всех этажах, то средства на это могут взяться не из содержания и ремонта жилья, а за счет платежей, которые уходят на капитальный ремонт. Совсем иная ситуация, когда собственник, например, при замене санузла хочет менять канализационный стояк, который еще в хорошем состоянии, тогда все расходы он будет нести сам, в том числе, и на оплату работы.

Заявление на ремонт крыши в ЖКХ

Самым правильным выходом в ситуации, когда возникает протечка, будет заявка в управляющую компанию, в чье ведение входит данный дом. К управляющим компаниям относятся ЖЭКи, РЭУ, РЭМПы и прочие организации. Для методичного и более эффективного воздействия нужно:
Как уже говорилось, можно написать жалобу в произвольной форме, а можно по установленному образцу. Обычно заявление пишется стандартно, то есть в правом верхнем углу прописывается шапка заявления с указанием контактных данных заявителя и управляющей компании, в центре прописывается слово «Заявление», за которым посередине листа идет сам текст, который описывает суть проблемы, ниже ставятся подпись и дата.

Кто должен делать ремонт полов в муниципальной квартире

Здравствуйте! Вы обязаны делать только текущий ремонт. Замена полов и оконных рам в квартире — это капитальный ремонт и производится за счет собственника жилья — администрации. Это указано в ЖК РФ и договоре соцнайма. Пишите претензию в муниципалитет и если откажут обращайтесь в суд.
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

Что ЖКХ должны и могут отремонтировать в квартире бесплатно

Ремонт оборудования, расположенного в квартире, являющегося общедомовым, управляющая компания обязана осуществить бесплатно. Чтобы понять, какой ремонт в квартире службы ЖКХ должны делать бесплатно, давайте разберемся, что относится к имуществу, которое обязаны ремонтировать жилищно-коммунальные службы:
Большинство собственников жилых помещений и арендаторов сталкиваются лицом к лицу с проблемой ремонта коммунальных сетей в квартире, но чаще всего они не имеют понятия, какого рода услуги должны предоставить управляющие компании (УК) бесплатно. Этой ситуацией активно пользуются жилищно-коммунальные службы, взимая незаконным образом дополнительную оплату за услуги, стоимость которых уже вошла в счета, приходящие каждый месяц собственникам жилья.

Ремонт муниципальной квартиры

В данном случае управляющая компания и администрация района вводят Вас в заблуждение.

Читайте также:  Компенсация на жилье для дочери ветерана ВОВ

Согласно ч. 5 ст. 166 ЖК РФ установлено, что работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства. Ремонт стен и потолка/крыши можно вполне отнести в эту категорию.

В ст. 65 ЖК РФ четко установлено:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Таким образом, именно собственник жилого помещения (в лице администрации района) должен осуществлять ремонт дома и Вшей квартиры в том числе.

На основании вышеизложенного, Вы должны подавать письменные претензии в адрес администрации района и управляющей компании. Если они не ответят или откажут производить ремонт и за свой счет или не ответят в течение месяца с момента получения претензий, то следует подавать на них иск в суд (УК и администрация будут соовтетчиками).

Во многом положительный исход дела будет зависеть от грамотно составленных документов, поэтому рекомендую обращаться к квалифицированным юристам по этому поводу.

Если Вам нужна помощь, то можете обращаться ко мне дополнительно в личные сообщения или по адресу электронной почты ниже.

Ремонт в квартире делает наниматель.

А что за квартирой, делает муниципалитет.

Это по простому.

Жилищный закон об этом говорит, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения.

Т. е. нужно установить, какой именно ремонт нужен в Вашем доме.

После чего будет понятно, за чей счёт.

Помочь это может выяснить юрист, которому уплатите за работу.

Он составит грамотные обращения как в адрес наймодателя, так и управляющей компании.

Этот вопрос разъясняет Жилищный кодекс РФ: Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. 3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма 3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. То есть, Вы (наниматель) обязаны проводить только текущий ремонт! Все остальное – обязанность наймодателя (муниципалитета)

Добрый день.
В соответствии с п.3 ч. 2 ст. 65 жилищного кодекса, “Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения”
В соответствии с ч.2 ст. 681 гражданского кодекса “капремонт сданного в наем жилья является обязанностью наймодателя.”
В соответствии со ст. 676 гражданского кодекса, наймодатель обязан: “осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в доме”.

Таким образом мы подтверждаем, что именно администрация обязана осуществлять капитальный ремонт вашего дома, однако своих обязанностей администрация не исполняет..

В вашем случае можно поступить двумя путями:
1. Самостоятельно осуществить капитальный ремонт, в дальнейшем свои расходы взыскивая с администрации.
2. Вынудить администрацию осуществить капитальный ремонт.

Оба этих варианта так или иначе потребуют судебного разбирательства, в связи с этим рекомендую вам обратиться за защитой своих нарушенных прав в прокуратуру с жалобой на действия администрации, прокурор в свою очередь подготовит и подаст исковое заявление, действуя от вашего имени. Удачи вам в решении вашего вопроса.

_________________________________________________________________________________
По вопросам сотрудничества/подготовки документов обращайтесь на электронную почту vk997797@gmail.com
.

Здравствуйте. После такого выравнивания дома, когда рухнула даже штукатурка и повредились полы, возникакет необходимость в капитальном ремонте. Собственником муниципальной квартиры является муниципалитет. Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст.681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Иного договором найма не установлено. Ну и согласно ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Обратитесь к муниципалитету с письменным заявлением, в котором со ссылками на эти нормы закона, потребуйте проведения капитального ремонта. При получении отказа обжалуйте бездействие муниципалитета в судебном порядке в соответствии с главой 22 КАС РФ.

Оставьте, пожалуйста, отзыв.

Здравствуйте! Напишите жалобу в жилищную инспекцию,вам обязаны сделать ремонт. И пусть на то пошло сваи это уже дает панять что через некоторое время дом может рухнуть тут уже требуется просить другую квартиру с указанием на данную причину.

1. Государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 405-ФЗ)

Здравствуйте, Вы вправе обратиться с жалобой на бездействие управляющей компании и администрации в Государственную жилищную инспекцию по Республике Саха(Якутия), будет проведена проверка по обращению, выдано предписание об устранении нарушений в случае их установления, приняты иные меры. Вот примерный текст жалобы, который надо подкорректировать по Вашей ситуации, по данной жалобе был произведен ремонт в другом субъекте федерации.

Начальнику Государственной жилищной инспекции по Республике Саха (Якутия)

Якутск, ул. Кирова, 13 – 427 офис, 4 этаж

От ХХХХХХХХХХХ жильцов

на бездействие управляющей организации

Мы проживаем ХХХХХХХХХХХХХХХХ и соответственно являемся потребителями услуг по жилищно-техническому обслуживанию дома. Вышеуказанная квартира ХХХХХХХХ находится в жилом доме, жилищно-коммунальное обслуживание которого осуществляется УК ООО «Домоуправление 77», располагающейся по адресу:

УК ООО ХХХХХХХХХХХ оказывает гражданам, нанимателям, собственникам жилых помещений в многоквартирных домах жилищно-коммунальные услуги, оплата услуг осуществляется гражданами потребителями в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг, общество осуществляет начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги, осуществляет иные полномочия, вытекающие из управления многоквартирным домом. Однако, несмотря на надлежащее исполнение жильцами обязательств, вытекающих из договорных отношений с ООО «Домоуправление 77» по управлению вышеуказанным жилым домом, управляющей организацией грубо нарушаются наши права как потребителей услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Общее имущество нашего подъезда находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии, а именно: . Указанный факт требовал незамедлительного проведения полного осмотра данного помещения в целом и приведения его состояния в соответствие с нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г.

Далее опишите обстоятельства ненадлежащего состояния имущества….

Имущество находится в собственности администрации ……., опишите еще повреждения. согласно ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Также, в результате отсутствия ремонта потолков, произошло отслоение и частичное обрушение штукатурки ХХХХХХХХХХХХХ. Визуальный осмотр данного повреждения позволяет сделать вывод, что в отсутствие ремонта разрушение будет продолжаться.

Кроме вышеуказанных неисправностей, в техническом состоянии подъезда имеется и ряд иных несоответствий принятым стандартам и правилам, что требует производства осмотра данного помещения подъезда с целью выявления и последующего устранения нарушений.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны – собственников помещений в многоквартирном доме обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Также согласно п. п. 2.3.4, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 управляющая компания обязана надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Приняв во внимание все вышеуказанные нарушения и тот факт, что жильцами ежемесячно производятся отчисления на содержание и ремонт жилья (что отражается в квитанции об оплате отдельной строкой) было принято коллективное решение жильцов подъезда об обращении в ООО «Домоуправление 77» с просьбой произвести осмотр имущества подъезда с последующей фиксацией нарушений в специальном акте, устранения неисправностей, производстве текущего ремонта подъезда, также запрошены сведения о последнем капитальном ремонте дома.

По настоящее время, указанные в обращении требования не выполнены в то время как Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 установлена обязанность эксплуатирующих организаций поддерживать вверенные им жилые помещения в надлежащем состоянии.

Таким образом, ООО «Домоуправление 77» не исполняются надлежащим образом свои обязанности. Кроме того, полагаем, что в деянии ООО «Домоуправление 77» присутствуют признаки состава правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 2 ФЗ РФ «О порядке обращения граждан РФ»

1. Провести проверку по фактам указанных в обращении нарушений в области защиты жилищных прав и прав потребителя.

2. По результатам проверки принять необходимые меры в пределах своих полномочий.

3. Обязать ООО «хххх» и Администрацию ХХХХХХХХ устранить допущенные нарушения в сфере оказания последним жилищно-коммунальных услуг, произвести ХХХХХХХ

4. О рассмотрении жалобы прошу информировать в установленном законом порядке.

Во всем возникшим вопросам Вы можете связаться с нами по тел.

Образец заявления на ремонт квартиры

Как бы мы не старались, рано или поздно приходит время ремонтировать квартиру. Нужно ли проводить подготовку и брать всё в свои руки или надеяться на коммунальные службы и писать заявление? Давайте разберёмся.

Как бы мы не старались, рано или поздно приходит время ремонтировать квартиру. Нужно ли проводить подготовку и брать всё в свои руки или надеяться на коммунальные службы и писать заявление? Давайте разберёмся.

Необходимость заявления на ремонт квартиры зависит в первую очередь от того какой формы собственности ваша квартира.

  1. Квартира в приватной собственности. В этом случае, ни о каком косметическом или капитальном ремонте за счёт государства не может быть и речи, если вы не входите в перечень незащищённых слоёв населения, которые имеют право если не на ремонт, то на большие льготы. Второй случай, когда вам может понадобиться образец заявления на ремонт квартиры, это если вы задумали перепланировку. Документа называется заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и подаётся в компетентные органы.
  2. Квартира в муниципальной собственности. Капитальный и текущий ремонт обязан делать арендодатель за счёт муниципалитета. Сначала нужно выяснить, когда запланировано время ремонта в вашем доме, для этого посылается запрос. Если в планах вашего дома нет, а жить в нём невозможно, то нужно написать заявление в управление Государственной жилищной инспекции вашей области. Образец заявления на ремонт квартиры вы можете увидеть ниже.
Читайте также:  Государственная помощь и субсидии

Управление Государственной жилищной инспекции _____________ области

от_______________ (ФИО гражданина )

Адрес:_______________ (индекс, адрес местонахождения гражданина )

на бездействие обслуживающей организации

_____________________(указать название обслуживающей организации)

Я, _______________(указать ФИО), проживаю на _______ этаже многоэтажного дома по вышеуказанному адресу. С __________(указать дату) (далее подробно пишите проблему, например: квартиру периодически затапливает, ввиду повреждения кровли дома, вода протекает в комнате по потолку и одной из стен.)

Результатом моих неоднократных обращений в течение нескольких месяцев к обслуживающей организации ________________(указать название), явилось только _____ (указать, что сделала обслуживающая организация: составление акта о протечках и т.д.).

До настоящего времени кровля не отремонтирована и продолжает течь. Я ежемесячно оплачиваю счет за жилье и коммунальные услуги, который включает в себя плату за содержание общего имущества многоквартирного дома и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

В соответствии с предельными сроками устранения неисправностей при выполнении текущего ремонта отдельных частей жилых домов, протечки в отдельных местах кровли должны быть устранены в течение 1 суток, повреждение систем организованного водоотвода – в течение 5 суток.

В соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда текущий ремонт включает в себя работы неотложного характера, в том числе и устранение неисправности стен, фасадов, крыш, чердачных перекрытий.

К перечню работ по техническому обслуживанию общего имущества жилых домов, выполняемых обслуживающей организацией, относится: промазка гребней и свищей в местах протечек кровли.

В соответствии с перечнем работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества жилых домов, относится, в том числе и ремонт крыши.

Считаю, что своим бездействием обслуживающая организация — _______________ (указать название) умышленно нарушает мое конституционное право на благоприятную среду обитания, мои жилищные права, ст.23 закона РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Прошу провести проверку по данному факту, привлечь виновных к административной ответственности в соответствии со ст.7.22 Кодекса об административных правонарушениях и обязать обслуживающую организацию _____________ (указать название) произвести ремонт крыши и восстановительный ремонт в моей квартире в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

1.Копия акта обслуживающей организации ______________(указать название) от _____________(указать дату) (если акт был составлен).

С уважением, ___________(подпись) _________________(расшифровка подписи)

Как осуществляется ремонт муниципальных квартир?

Все мы являемся собственниками либо нанимателями жилья. Наем жилого помещения возможен коммерческий, когда квартира арендуется у собственника – физического или юридического лица, – и социальный.

В последнем случае, согласно жилищному законодательству, жилье находится в государственной или муниципальной собственности, но предоставляется гражданам на основании специального договора в бессрочное владение и пользование.

Это означает, что вы и ваши родственники могут жить в такой квартире сколько угодно, но в отличие от собственника, не можете ее продать или завещать. Кроме того, без согласия наймодателя, то есть государственных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, вы не вправе совершать и ряд других действий. Например, нельзя сдать квартиру в поднаем или произвести в ней перепланировку.

Отношения между нанимателем и наймодателем строятся на основании норм седьмой и восьмой глав Жилищного Кодекса РФ, а также Типового договора социального найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ №315 21 мая 2003 года. В частности, регулируется вопрос кому, на каком основании и по каким критериям предоставляется жилье в социальный наем.

Но, главное, в указанных актах зафиксированы права и обязанности сторон договора социального найма.

Разумеется, главной обязанностью нанимателя жилого помещения является своевременное внесение платы за него, а также потребляемые коммунальные услуги. А наймодателя – предоставить квартиру и принимать участие в содержании и ремонте общего имущества дома, в котором она находится.

Что касается ремонта, то права и обязанности в этом вопросе сторон распределены следующим образом. Согласно п.3 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ текущий ремонт ложится на плачи нанимателя, а капитальный, в соответствии с п.2 статьи 65 Жилищного Кодекса РФ, – наймодателя.

Казалось бы, все просто. На самом деле, сложности начинаются при выяснении, что конкретно, какие виды работ, относятся к первой и второй форме ремонта.

Некоторую ясность в этом вопросе помогает внести уже упомянутый Типовой договор социального найма. В нем сказано, что к текущему ремонту относятся: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

При этом, если, например, неисправность проводки в квартире нанимателя вызвана неисправностью электропроводки во всем доме (общего имущества), то заменить ее должен наймодатель.

Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в Приложении №8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г. В частности, к капитальным ремонтным работам отнесен ремонт крыш, фасадов, утепление зданий, замена внутриквартирных инженерных сетей и другое.

Однако, подчеркнем, четких границ между текущим и капитальным ремонтом в действующем законодательстве нет.

Именно поэтому у нанимателей и наймодателей жилых помещений по договору социального найма нередко возникают разногласия. Так, к нам в редакцию недавно обратился читатель с просьбой разъяснить, кто должен производить замену оконных блоков и сгоревшего при пожаре утеплителя между перекрытиями. Согласно приведенным выше примерным перечням работ по текущему и капитальному ремонту, устранение этих недостатков является обязанностью наймодателя.

При этом, из письма читателя следовало, что за решением своих проблем он обращается преимущественно в управляющую компанию. «Где можно найти перечень услуг, которые должна выполнять УК по ремонту внутри муниципалитетных квартир?» – спрашивает он.

Между тем, согласно статьям 162 и 163 Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется либо непосредственно властями либо управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса. Иными словами, договорные отношения по управлению МКД складываются непосредственно между управляющей компанией и государственными и муниципальными властями.

Управляющая компания при этом вправе предъявлять претензии к собственнику и требовать от него выполнения их обязанностей. К примеру, финансирования и осуществления силами подрядных организаций капитального ремонта.

Таким образом, если вам, как и нашему, читателю не удается разрешить свои жилищные проблемы с УК, обращайтесь непосредственно к наймодателю. По закону, если он не исполняет своих обязанностей, должен нести ответственность. В частности, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения (статья 66 Жилищного Кодекса РФ).

Для этого необходимо направить собственнику помещения по договору социального найма официальную претензию с указанием срока устранения указанных в ней недостатков. Если она будет проигнорирована, вы вправе обратиться за помощью в судебные органы.

Раскошелится чиновник

В стране еще много старого и проблемного жилья. И не секрет, что квартиры в таких “пожилых” домах в основном заселены небогатыми, старыми и больными гражданами. Жители обветшавшего фонда, как правило, уже не в состоянии взять ипотеку и приобрести что- то новое. По мнению экспертов, именно в таких домах больше всего муниципального жилья, то есть того, чьим хозяином являются местные власти. А граждане живут в них по договорам социального найма. Наше “ремонтное” судебное дело касается именно старого муниципального жилья.

Итак, в районный суд обратился прокурор с иском в защиту жильца муниципальной квартиры, инвалида 3 группы. Гражданин, по мнению прокурора, устав от холода в комнатах, самостоятельно сделал то, что обязаны были делать чиновники. А конкретно – поменял во всей квартире старые окна на новые, из которых не дует, и утеплил наружные стены. По мнению прокурора, наниматель потратился, и теперь чиновники просто обязаны вернуть ему расходы на капремонт.

В суде с мнением надзорного ведомства согласились. Местную администрацию муниципального образования суд обязал возместить жильцу расходы. Чиновники обиделись и опротестовали это судебное решение.

Апелляция отменила решение райсуда и вынесла другое решение, по которому муниципалитет инвалиду ничего не должен, потому как замена окон, по мнению горсуда, это текущий ремонт и жилец обязан делать его сам. Но прокурор не успокоился и пошел защищать интересы гражданина дальше. Так дело дошло до Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Там мнение прокурора поддержали и сказали, что подобный ремонт должен оплатить собственник жилья.

Вот какими нормами законодательства руководствовался Верховный суд, вынося свое решение. Суд установил, что квартира, ремонт которой стал причиной иска, была муниципальной и давно требовала капитального ремонта. В конце концов жилец не выдержал и самостоятельно, а главное – за свой счет, полностью заменил все оконные блоки и сделал наружное утепление стен.

Апелляция, когда отменяла победное для инвалида решение райсуда, заявила, что в квартире был сделан текущий ремонт. Верховный суд взял в руки Жилищный кодекс и сказал, что по 65-й статье этого кодекса, “наймодатель жилого помещения”, то есть муниципалитет, обязан делать в доме капитальный ремонт. В Гражданском кодексе (статья 681) записано, что капремонт сданного в наем жилья является обязанностью наймодателя. В следующей статье того же Гражданского кодекса – 676-й, черным по белому написано – наймодатель обязан: “осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в доме”. Из договора социального найма, который жилец подписал с администрацией, следует, что наймодатель обязан делать в доме капремонт. А при неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязанностей по капремонту гражданин вправе требовать возмещения своих расходов на “устранение недостатков жилого помещения”.

И вот важное положение, на которое указал Верховный суд и которое большинство граждан не знает. Оказывается, наниматель может по желанию не только требовать возмещения расходов на ремонт, но может и попросить уменьшения квартплаты, если собственник жилья сделал его жизнь в сдаваемом доме некомфортной.

Чтобы подтвердить законность такого правила, Верховный суд привел 309-ю и 310-ю статьи Гражданского кодекса. Там сказано, что обязательства, прописанные в договоре, “должны исполняться надлежащим образом. А односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение условий договора не допускаются”.

Верховный суд процитировал акт обследования дома, который фигурировал в деле. Судя по этому документу, строение было очень старым. Поэтому пришла в негодность кровля, все оконные блоки, венцы бруса наружной стены сгнили, а фундамент дома надо усиливать.

На заявление апелляции, что утепление стен и замена окон – не капитальный ремонт, Верховный суд процитировал “Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте в жилых домах”. Этот перечень является приложением к специальному постановлению Госстроя (от 27 сентября 2003 года № 170) “Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”. Исходя из этих документов, и окна и утепление стен – капитальный ремонт.

В итоге Верховный суд РФ сказал, что самое первое решение по делу районного суда – что чиновники должны полностью возместить расходы на ремонт – было правильным, и оно остается.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *