Условная сделка: что это такое, описание и особенности

Главная Право Сделки в гражданском праве

Условные сделки

По зависимости юридической силы сделки от определенного внешнего обстоятельства выделяют так называемые условные сделки. Условными называются сделки, в которых возникновение или прекращение прав и обязанностей ставятся в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет.

В качестве условия может выступать любое внешнее по отношению к участникам сделки действие третьих лиц или событие, наступление которого носит вероятностный характер. В качестве условия не могут быть действия самих участников сделки, совершение которых полностью зависит от их усмотрения, а также незаконные или заведомо неосуществимые действия или события. Так, условие договора купли-продажи о том, что право собственности на товар переходит к покупателю только после того, как он полностью выплатит покупную цену, является условием договора, но не делает сделку условной (более того, уплата цены является основным элементом договора купли-продажи, определяющим его правовую природу).

Условные сделки следует отличать от срочных, в которых возникновение или прекращение прав и обязанностей зависят от наступления срока. В отличие от условия, срок не имеет предположительного характера и является обстоятельством, относительно которого всегда известно, когда оно наступит.

Условные сделки, в свою очередь, делятся на сделки, совершенные под отлагательным условием, и сделки, совершенные под отменительным условием.

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили в зависимость от условия возникновение прав и обязанностей (п. 1 ст. 157 ГК). Например, в завещании бабушка завещает внуку все свое имущество при условии, если к моменту ее смерти ее старшая дочь выйдет замуж. Таким образом, право внука на вступление в наследство возникнет только после того, как его тетя (старшая дочь бабушки) выйдет замуж.

Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили в зависимость от условия прекращение прав и обязанностей.

Например, собственник сдает квартиру с условием, что когда он вернется из командировки, договор аренды прекращается или например, при поставке определенного товара стороны могут согласовать, что в случае, если к моменту срока поставки среднерыночная цена на этот товар упадет более чем в 3 раза, поставка товара производиться не будет либо будет произведен пересмотр договорной цены.

Для пресечения злоупотребления участниками условных сделок своими правами в законе установлены определенные правила, призванные гарантировать «чистоту» и независимость условных сделок от поведения участвующих в них сторон. В соответствии с п. 3 ст. 157 ГК, если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим. Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Иные виды сделок

Кроме рассмотренных выше, выделяют биржевые сделки. Особенность таких сделок заключается в особом статусе субъектов, их совершающих, месте совершения и предмете сделки. Смысл выделения этой разновидности сделок заключается в установлении специального порядка подписания и специальной формы их совершения. Биржевые сделки оформляются маклерскими записками, которым при определенных условиях может быть придано значение нотариально удостоверенной формы сделки. Кроме того, биржи устанавливают собственные правила, включающие наличие специального биржевого органа по рассмотрению споров – биржевого арбитража. Таким образом, отнесение сделки к биржевой означает подчинение ее особому правовому режиму, для которого необходимо наличие всех названных выше элементов.

Выделяют также фидуциарные (от лат. fiducia – доверие) сделки, которые имеют доверительный характер. Так, поручение, комиссия, передача имущества в доверительное управление связаны с наличием так называемых лично-доверительных отношений сторон.

Утрата такого характера взаимоотношениями сторон дает возможность любой из них в одностороннем порядке отказаться от исполнения сделки (например, в договоре поручения как поверенный, так и доверитель вправе в любое время отказаться от его исполнения без указания мотивов). Участник полного товарищества вправе в любое время без согласия других участников выйти из товарищества, что означает свободный выход из учредительного договора. Подобные сделки редки и в целом не характерны для имущественного оборота.

В ряде случаев возможно заключение сделок, которые признаются недействительными. Недействительной сделка признается в случае, когда действия, совершенные в виде сделки, не породили результата, которого желали стороны.

В зависимости от нарушений, допущенных при совершении сделки, различают: оспоримую сделку – недействительная в силу признания ее таковой судом; ничтожную сделку – недействительная независимо от такого признания и не порождающая для ее участников правовых последствий в силу нарушения действующего законодательства.

Виды сделок в гражданском праве: обзор

Виды сделок в гражданском праве весьма разнообразны и широко используются в повседневной жизни. Главные условия их заключения — правомерность и добровольность. К сделкам причисляются дарение, завещание или отказ от него, признание задолженности, приобретение, сбыт или передача собственности и многие другие волевые акты. Подробнее о разновидностях сделок читайте в нашей статье.

Виды сделок в гражданском праве: обзор

Гражданская сделка: понятие

Сделкой признается деятельность граждан и организаций, вызывающая, изменяющая или завершающая обязательства и права. Суть ее заключается в волеизъявлении субъекта, намеренного достичь установленной цели. Понятие, виды, формы, нормативное регулирование сделок отражено в параграфе 1 ГК РФ (ст. 153-165.1). Характеристиками сделок выступают:

Сделка может содержать в себе одно или более изъявлений воли, вызывающих достигаемый сторонами результат.

Видео — Сделка: понятие, значение, виды

Классификация сделок

В юридической практике присутствует многообразие сделок, классифицируемых, исходя из нюансов их осуществления.

По числу сторон

ВНИМАНИЕ! Договором называются сделки с количеством сторон, равным двум или более.

Несмотря на то, что число односторонних сделок в юридической практике довольно ограничено, применяется их классификация на:

По встречным обязательствам

Сделки классифицируются на:

ВНИМАНИЕ! Возмездными признаются только двусторонние и многосторонние сделки.

По моменту заключения

Сделки, классифицируются на:

Некоторые сделки причисляют и к первым, и ко вторым. Например, договор дарения — реальный вид, обещание дара — консенсуальный.

По очевидности правовой цели

Исходя из очевидности цели, достигнуть которую намерены субъекты, выделяют сделки:

Договор купли-продажи автомобиля относится к казуальным сделкам с четко определенным объектом

По характеру отношений между сторонами

Исходя из уровня доверительности, существуют сделки:

ВНИМАНИЕ! Если уровень доверия утерян, любой из участников вправе отречься от выполнения сделки без озвучивания причин. Например, в договоре поручения стороне допустимо прекратить правоотношения без обозначения мотивов;

По способу заключения

По методу закрепления сторонами выражения их воли, выделяют сделки:

По связи с внешними обстоятельствами

Исходя из нюансов правового действия, сделки выделяют:

Условные сделки делятся на выполняемые под условием:

По виду правовых последствий

Сделки классифицируют на:

По наличию риска

В зависимости от присутствия риска, выделяют сделки:

ВНИМАНИЕ! Заключение таких сделок допустимо только при соблюдении законодательства РФ (ст. 1063 ГК РФ, ФЗ № 138 от 11.11.03 года).

Статья 1063. Проведение лотерей, тотализаторов и иных игр государством и муниципальными образованиями или по их разрешению (ФЗ № 14)

По сроку

Исходя из момента возникновения или завершения прав и обязательств, различают сделки:

Срочные сделки бывают:

Возможно присутствие в сделке одновременно 2 сроков. Например, договор аренды жилплощади на лето, оформленный в марте, приобретет силу 1.06 и завершится 31.08. 01.06 выступает отлагательным сроком, 31.08 — отменительным.

Видео — Виды сделок

Форма сделок

Изъявление воли граждан для достижения правовой цели возможно несколькими способами. Формы сделок обозначены в ст. 158 ГК РФ.

Статья 158. Форма сделок (ФЗ № 51)

Письменная

Оформление документа о волеизъявлении граждан, осуществляющих сделку, сопровождается их подписью. По желанию человека его может представлять и совершать за него действия доверенное лицо. Право на это подтверждается у нотариуса. Письменные формы классифицируются, исходя из нюансов сделки.

Таблица. Виды письменных сделок

ФормыОписание
НотариальныеТребуют подтверждения нотариуса. Часто связаны с операциями с собственностью. По решению граждан допустимо нотариальное заверение любой сделки, даже, если это не предполагается законом. Несоблюдение такой формы при ее обязательности влечет объявление сделки недействительной
ПростыеОсуществляются между предприятиями и гражданами, или между физ. лицами на сумму сверх 10 000 руб. Возможны простые сделки между людьми, несмотря на сумму, в обозначенных законом ситуациях. Заверение нотариусом или государственными инстанциями не требуется. Иногда такая форма выступает обязательной: при имущественной продаже или покупке, договоре о залоге, поручительстве и так далее

Двусторонние и многосторонние сделки вправе осуществляться общим документом, заверенным сторонами, или при взаимном обмене бумагами.

Устная

Демонстрация воли производится сторонами посредством устной речи. Законом обозначено, что сделка, для которой не утверждено письменное изъявление воли, может осуществляться «на словах». Примером выступает приобретение вещи в магазине, услуги в салоне и так далее, при этом осуществление сделок может подтверждаться документально, например, выдачей чека при покупке. Устная сделка вправе осуществляться посредством конклюдентных действий (обнаруживающих намерение человека ее осуществить). Например, вводя монету в товарный автомат, гражданин демонстрирует волю на приобретение вещи.

В форме молчания

Гражданским правом обозначено, что осуществить сделку посредством молчания возможно в ситуациях, утвержденных законом или по договоренности между сторонами. В этом случае оно приобретает правообразующую силу. Например, правоотношения по договору аренды жилплощади возможно продлить молчанием после завершения оговоренного периода в документе.

Условия действительности

Сделка объявляется действительной при признании события, которым закон обусловливает появление, изменение, завершение правоотношения (юридического факта), влекущего правовую цель. Основания для объявления ничтожности правоотношений приведены в параграфе 2 ГК.

Параграф 2 ГК РФ

К условиям, свидетельствующим о действительности сделки, относятся:

Видео — При каких условиях сделка признается недействительной?

Государственная регистрация сделок

Преимущественно процедура применима при операциях, совершаемых с собственностью. В ситуациях, предполагающих обязательную государственную регистрацию, правовые последствия сделки считаются действующими только после непосредственного факта регистрации.

Ранее игнорирование процедуры, положенной по закону, выступало основанием для объявления недействительности правоотношений. Однако сейчас отсутствие госрегистрации означает, что сделка не осуществлена, но не ничтожна. При проведении обязательной процедуры правовые последствия акта вступят в действие.

Сделка, заключаемая субъектами, представляет собой добровольное волеизъявление, позволяющее достичь правовой цели. В одних случаях намерение выражается письменно, в других — устно, а иногда и в форме молчания. Для объявления сделки действительной важно придерживаться норм законодательства, учитывать вид совершаемой операции, соблюдать порядок ее оформления и заключения.

34 Виды сделок. Условные сделки

Сделки классифицируются по различным критериям:

1) В зависимости от числа сторон, совершивших сделку:

– односторонние – для их совершения достаточно волеизъявления одной стороны (завещание, принятие наследства, выдача доверенности);

– двусторонние – совершаются двумя сторонами и именуются взаимными сделками или договорами (договор аренды, займа и др.);

– многосторонние – или многосторонние договоры (договор о совместной деятельности).

2) По принципу встречного предоставления:

– возмездные – сделки, в которых имущественному предоставлению одной стороны соответствует встречное имущественное предоставление другой стороны (купля – продажа, перевозка);

– безвозмездные – сделки, по которой одна сторона обязуется предоставить что – либо другой стороне без встречного предоставления

3) В зависимости от момента, с которого сделка считается совершенной:

– консенсуальные – считаются совершенными с момента достижения соглашения сторон и облечения его в требуемую законом форму (договор поставки, аренды, подряда и др.);

– реальные — наряду с достижением соглашения сторон требуется еще и передача вещи или совершение иного действия (договоры займа, перевозки грузов, хранения и др.).

4) В зависимости от оснований сделки выделяют:

– каузальные сделки. Каузальной является сделка, правовое основание которой известно. Это может быть покупка, выполнение работы, оказание услуги. Основание может относиться к прошлому (был получен заем), к настоящему (выполняется работа), к будущему (страхование гражданско-правовой ответственности). Требование по каузальной сделке можно оспорить, ссылаясь на то, что основание сделки недействительно;

– абстрактные. Абстрактной является сделка, действительность которой не зависит от ее основания (вексель сохраняет свою силу независимо от оснований его выдачи, если он оформлен надлежащим образом).

5) По зависимости одной сделки от другой различают:

– дополнительные (акцессорные) сделки, цель которых дополнять или изменять условия основной сделки.

6) Особый вид сделок составляют биржевые сделки – это соглашение о взаимной передаче прав и обязанностей в отношении имущества, допущенного к обращению на бирже.

Различают биржевые сделки: с реальным биржевым товаром; форвардные; фьючерсные; опционные.

7) В отдельную группу выделяют фидуциарные сделки – это сделки, которые имеют доверительный характер (доверенность). Утрата доверительного характера отношений между участниками сделки может привести к прекращению отношений в одностороннем порядке

В обычных сделках наступление прав и возникновение обязанностей по общему правилу происходит в момент совершения сделки либо через определенный промежуток времени. В сделках, совершенных под условием, возникновение или прекращение прав и обязанностей зависит от наступления или ненаступления условия.

Под условием в условной сделке понимается тот юридический факт, в зависимость от наступления или ненаступления которого стороны своим соглашением поставили возникновение или прекращение прав или обязанностей по сделке.

Для условия характерны два момента:

– в момент заключения сделки стороны не знают точно, наступит условие или нет. Это обстоятельство, возникновение которого неочевидно и необязательно (при этом оно может зависеть как от стихийных, природных явлений, так и от действий субъектов);

– в качестве условия не может рассматриваться действие стороны условной сделки.

Условные сделки следует отличать от срочных сделок с особым указанием на срок в виде обстоятельства, которое неизбежно наступит (будь то начало навигации или возвращение человека из командировки).

Сделки, совершенные под условием, не следует отождествлять со сделками, совершенными с условием, которое является не юридическим фактом, а элементом содержания соответствующей сделки (договора).

Закон различает два вида условий: отлагательные и отменительные:

– сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит;

– сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

ВАС РФ о понятии условной сделки

На 13.11.2012 назначено рассмотрение президиумом ВАС РФ дела, в котором ставится вопрос об обоснованности квалификации сделки как условной (http://kad.arbitr.ru/Card/9dde3d0a-ab67-4549-b599-8c433e657c4c). Представляет интерес позиция тройки.

Обстоятельства дела.

30.06.2008 по договору уступки доли в ООО Комиссарова Т.А. передала Карповой Е.В. долю в размере 50% уставного капитала за 15 млн.р. Договором установлено, что доля должна быть оплачена до 31.12.2009, в случае неоплаты с 01.01.2010 договор расторгается, обязательства по нему прекращаются, и стороны обязаны внести соответствующие изменения в учредительные документы общества.

После смерти Комиссаровой Т.А. ее сын и наследник Комиссаров К.П., полагая, что договор расторгнут в связи с неоплатой, направил Карповой Е.В. уведомление о расторжении договора и предложение выйти из общества, после чего обратился с иском о возврате доли.

Суд 1й инстанции отказал в иске на том основании, что отменительное условие в договоре уступки ничтожно, т.к. зависит от стороны по договору (потестативное).

Позиция коллегии при передаче в надзор.

Коллегия судей считает ошибочными правовую оценку и истолкование договора уступки как сделки под отменительным условием, сформулированным в противоречии с законом.

Гражданский кодекс не содержит запрета на включение в договор купли-продажи, заключенный с отсрочкой платежа, условия о расторжении этого договора по соглашению сторон в случае неуплаты покупателем цены, что является существенным нарушением со стороны последнего.

Является ли сделка условной?

В определении прямо не сказано, что это не условная сделка. Сказано, что это не отменительное условие, противоречащее закону. Значит, это может быть:

А) отменительное условие, соответствующее закону;

Б) не условная сделка вообще (на такое толкование тройки указывает обоснование через свободу договора вместо простого указания на наступление отменительного условия).

Тройка упомянула и ст.488 ГК РФ, но она предусматривает право на расторжение договора в случае неоплаты товара, проданного в кредит, а не автоматическое расторжение, как указано в договоре.

Прекращение прав и обязанностей по сделке поставлено в зависимость от будущего неопределенного обстоятельства, значит, это сделка, совершенная под отменительным условием. Возможно, тройка не хотела называть это прямо условной сделкой, чтобы не ввязываться в спор о допустимости потестативных условий, и потому сослалась на распространенность таких условий и их справедливость. Но проблема остается. Являются ли такие сделки условными?

На круглом столе РШЧП по потестативным условиям (за проведение которого выражаю огромную благодарность его организаторам и участникам) А.В. Егоров отстаивал позицию, что нельзя ставить под условие автоматическое расторжение договора. Это аргументировалось тем, что в случае нарушения договора у пострадавшей стороны есть специальный механизм защиты права – заявление об отказе от договора, и регулироваться такие случаи должны исключительно нормами обязательственного права, а нормы об условных сделках здесь вообще неприменимы. (02:27:30 и далее, аудиозапись здесь: http://www.privlaw.ru/rshchp.php). Было высказано мнение, что условными могут быть сделки, но не обязательства. Стоит отметить, что и среди сотрудников ВАС РФ были несогласные с таким мнением, однако, оно, похоже, возобладало в группе разработчиков проекта ГК (см.ст.327.1 ГК в редакции проекта).

На круглом столе так и не были выработаны критерии отграничения условных сделок от не-условных. В связи с этим хотелось бы вынести на обсуждение свое скромное мнение.

Условная сделка – это сделка, в которой один или несколько юридических фактов, влекущих возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей, установлены сторонами, а не законодательством. Любое обстоятельство, которому сила изменять правоотношение дана сторонами, а не законом, является условием.

Соответственно, условными являются все сделки, в которых возникновение, изменение, прекращение всех или части прав и обязанностей по сделке поставлены в зависимость от будущего неопределенного обстоятельства.

А.Г. Карапетов в статье «Зависимость условия от воли сторон условной сделки в контексте реформы гражданского права» приходит к мнению, что по общему правилу под условие может быть поставлен как договор в целом, так и отдельные обязательства («Вестник ВАС РФ, №7/2009, стр.42»).

Принципы УНИДРУА 2010г. указывают, что под условие может быть поставлен договор или договорное обязательство (п.5.3.1.). Французский (ст.1168) и Нидерландский ГК (раздел 6.1.5.) прямо говорят об условных обязательствах.

Разделение условных сделок и обязательств может иметь значение только в том случае, если обусловливание сделки в целом и отдельных обязательств по ней будет подчинено разным правилам. Но даже в этом случае лучше говорить об обусловливании сделки в целом и в части, как предлагает А.Г.Карапетов.

В связи с этим, ждем от Президиума ВАС РФ ответа на вопрос, является ли условие об автоматическом расторжении договора при неоплате товара отменительным условием в смысле ст.157 ГК РФ. Если нет, чем отличается отменительное условие от автоматического расторжения?

Безусловный эффект условных сделок

АЛЕКСАНДР ЗАДОРОЖНЫЙ, юрист коллегии «Юков, Хренов и партнеры».

Процессы усиления конкуренции на товарных и финансовых рынках привели в предпринимательской среде к ажиотажному спросу на различные инструменты, направленные на снижение рисков и повышение эффективности ведения бизнеса. Условные сделки, открытые юристами Древнего Рима более двух тысячелетий назад, похоже, сегодня могут получить вторую жизнь. Они специально предназначены для того, чтобы позитивно влиять на неопределенность и риск, устранять их негативные последствия, связанные с наступлением или ненаступлением того или иного обстоятельства. Гибкая как силикон конструкция условных сделок позволяет моделировать новые правовые инструменты, основными функциями которых будет снижение рисков, а также стимулирование партнеров по бизнесу.

Так, сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. С сожалением приходится констатировать, что это практически все, что мы имеем в современном законодательстве.

Когда нужны условные сделки

Потребность в конструкциях, подобных условным сделкам, ощущается все более остро.

Вступая в те или иные отношения, предприниматель обеспокоен состоянием дел своего контрагента, его способностью исполнять обязательства. Принимаемые решения, действия контрагента составляют существенную долю риска, принимаемого на себя его партнерами. Естественным стремлением в такой ситуациибудет минимизация рисков.

Экономике и праву уже известны различные механизмы достижения указанной цели (страхование, возложение на партнера риска гибели или случайного повреждения имущества, различные способы обеспечения исполнения обязательств).

Условная сделка позволяет, например, смоделировать договор таким образом, что будет учтена возможность наступления неизвестных обстоятельств, а негативный эффект последних локализован.

Конструкция условных сделок вполне применима и для прямого стимулирования контрагента по договору или иных третьих лиц. Это происходит, когда в качестве условия вступления в силу сделки либо ее прекращения ставится выполнение контрагентом определенных действий, достижение результатов, которые важны для второй стороны.

Например, при заключении договора об инвестировании в строительство под условие может быть поставлено получение второй стороной разрешительной документации.

В качестве примера условных сделок, выполняющих стимулирующую функцию, можно привести получившие распространение опционные соглашения с руководителями компаний. Существуют различные виды такого рода соглашений, однако их основная идея остается неизменной — стимулирование менеджеров к достижению компанией наилучших результатов.

Неоднозначная судебная практика

Совершение условных сделок с целью стимулирования контрагента порой рассматривается судами как включение в сделку так называемого потестативного условия, когда наступление события зависит не только от внешних обстоятельств, но и от определенного лица, что, по мнению сложившейся судебно-арбитражной практики, является неприемлемым. Такой подход, несомненно, порочен, поскольку является следствием слишком узкого толкования норм Гражданского кодекса об условных сделках.

В целом отсутствие зрелого законодательного регулирования и понимания возможностей условных сделок весьма симптоматично отражается в судебной практике. Судебные акты, касающиеся условных сделок, порой обнаруживают самые неожиданные решения.

Так, из постановления Федерального арбитражногосуда Московского округа следует, что суд допускает применение норм об условных сделках к положению договора об уплате авансового платежа (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 23 августа 2005 года по делу №КГ-А41/8015–05). В другом же деле при схожих обстоятельствах Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа полагает, что вступление договора в силу не может зависеть от уплаты одной из сторон предварительного платежа (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 31 марта 2005 года по делу №А79–6708/2004-СК2–6335).

Отдельную категорию составляют дела по спорам, возникающим из договора подряда. Очень часто в такого рода договорах содержится отлагательное условие, связанное с получением различной разрешительной документации либо вводом объекта в эксплуатацию (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 01 июля 2003 года по делу №КГА40/4274–03).

В одном из постановлений указано, что отлагательное условие должно быть связано с обстоятельством, не зависящим от воли сторон. Заключение договора аренды стороны поставили в зависимость от действий истца по сдаче помещения в эксплуатацию. Полагая, что сдача объекта в эксплуатацию зависит от воли и действий одной из сторон в договоре, кассационной инстанцией делается вывод о недопустимости такого условия.

Представляется, что подобный подход не должен находить одобрение, поскольку сдача объекта недвижимости в эксплуатацию зависит не только от лица, сдающего объект, но и от административных органов, принимающих соответствующее решение.

Вместе с тем в практике арбитражных судов довольно часто встречаются дела по спорам из договоров, в качестве отлагательного условия которых ставится факт одобрения заключения договора со стороны государственного или муниципального органа. Зачастую указанные договоры заключаются с публичными образованиями в лице уполномоченных органов с условием о последующем одобрении.

Действительно, сегодня скупое законодательное регулирование не дает ответы на целый ряд важных вопросов использования условных сделок, судебная практика грешитразнообразием вместо стабильности, которой ждет от нее всякий предприниматель. Все эти обстоятельства увеличивают правовые риски использования условных сделок, что зачастую приводит к отказу от использования этого эффективного инструмента в российских условиях, поскольку далеко не всегда имеется возможность просчитать все последствия.

Однако широкие возможности условных сделок, несомненно, будут способствовать все более широкому их использованию, что неизбежно заставит законодателя и органы Фемиды более внимательно и тонко относиться к данной конструкции.

Какие сделки являются односторонними

Существуют разные виды сделок. Классифицируются они на основании различных признаков. Одним из таких признаков является количество сторон соглашения.

Что собой представляет односторонняя сделка

Односторонняя сделка – это соглашение, в заключении которого участвует только одна сторона. То есть для совершения этой сделки нужно волеизъявление одной стороны.

Регулируются такие соглашения пунктом 2 статьи 154, а также статьей 155 ГК РФ. Примером сделки является завещание. Хотя в этом документе и присутствуют другие лица (участники), для его заключения нужно волеизъявление одного завещателя. Он не должен направлять уведомления потенциальным наследникам.

В гражданском обороте односторонние сделки менее распространены, чем двусторонние и многосторонние. Какие бывают виды односторонних сделок, имеются ли нюансы при их заключении и можно ли признать их недействительными?
Посмотреть ответ

Односторонняя сделка будет нести правовые последствия только тогда, когда она оформлена в соответствии со всеми законами. Документ не должен нарушать правовые нормы.

Односторонняя сделка не всегда предполагает, что волю изъявляет один человек.

Предполагается волеизъявление именно одной стороны, которая может быть представлена несколькими лицами. Однако множественность участников сделки допускается не всегда. Все зависит от нормативного регулирования конкретного соглашения. К примеру, завещание может заключаться только одним лицом.

Односторонняя сделка предполагает возникновение обязанностей только у стороны, которая заключила соглашение. Однако исключением опять же является завещание. В данном случае на лиц, получающих наследство, может быть возложена обязанность передать часть имущества третьим лицам. К примеру, наследник получил в наследство автомобиль. Получит его он только в том случае, если передаст фиксированную сумму пожилой родственнице. Основанием для передачи обязательств в односторонней сделке является пункт 1 статьи 1137 ГК РФ.

ВНИМАНИЕ! Односторонняя сделка и односторонне обязывающая сделка – это различные термины. Во втором случае обязанности возникают не у лица, заключившего соглашение, а у третьих лиц. Основное и главное отличие односторонних сделок от многосторонних – это то, что в первом случае принимает участие только одна сторона.

ВАЖНО! К односторонним сделкам применяются общие положения закона, касающиеся обязательств и договоров.

Примеры односторонних сделок

Понять, что такое односторонние сделки, можно на основании конкретных примеров. Признаками односторонней сделки обладают следующие случаи:

Как видно из примечаний к перечню, определенные односторонние сделки регулируются не только статьей 155 ГК РФ, но и другими нормативными положениями.

Отличия односторонних от многосторонних сделок

Рассмотрим все различия между обычными договорами и односторонними соглашениями.

Односторонние соглашенияСтандартные договоры
Разъяснение терминаПункт 2 статьи 154 ГК РФ.Пункт 3 статьи 154 ГК РФ.
Момент заключенияВолеизъявление стороны, которая заключает одностороннюю сделку.После согласования всех сторон, которые участвуют в сделке.
Ситуации, в которых возможно оформление сделкиСделка не обязывает ни к чему адресата. Адресата также может не быть вовсе. Заключаться она может во всех случаях, оговоренных законом.Любые ситуации, которые не запрещены законом (на основании статьи 421 ГК РФ).
Нормы, регулирующие сделкуГлава 9 ГК РФ, положения о договорах, указанные в статье 156 ГК РФ.Пункты о договорах, содержащиеся в статьях 307-453 ГК РФ.
Обязанности, образуемые в результате совершения сделкиОбязанности, согласно 155 статье ГК РФ, возникают только у стороны, заключающей договор.Обязанности возникают у всех сторон. Подробную информацию об этом можно узнать из пункта 3 статьи 308 ГК РФ.

Односторонняя сделка – это более простой вид соглашений, так как не возникает сложного многообразия взаимоотношений, характерных для обычных договоров.

Разновидности односторонних сделок

Классификация односторонних сделок выполняется на основании определенных признаков. Рассмотрим эту классификацию. По числу участников соглашения подразделяются на эти формы:

Сделки разделяются на виды в зависимости от характера юридических последствий:

Правовые последствия односторонних сделок могут зависеть от вспомогательных условий. Сделки классифицируются и по этому признаку:

Характеристики односторонней сделки определяются в зависимости от того, кто является получателем сообщения:

Сделки разделяются на виды в зависимости от особенностей вступления в силу ее положений:

Односторонние сделки различаются между собой по правовым последствиям и особенностям реализации. Считается, что исполнение односторонней сделки зависит лишь от волеизъявления одного лица. Однако это не совсем так. Волеизъявление нужно для того, чтобы заключить законное соглашение. Исполнение его может зависеть от других участников. Ярким примером этого является завещание. Лицо может изъявить желание передать свою собственность любым лицам (даже ЮЛ), однако принятие имущества – вопрос волеизъявления адресата.

Нужно ли уведомлять адресата о заключении односторонней сделки?

Как уже упоминалось, особенностью односторонней сделки является то, что она создает обязанности и права для адресатов. Нужно ли уведомлять адресата о соглашении, если оно его касается? Если односторонняя сделка зависит от восприятия адресата, нужно уведомить последнего на основании статьи 165.1 ГК РФ. Уведомление должно быть юридически значимым. Передачи информации в устном виде недостаточно. Можно, к примеру, направить адресату заказное письмо.

Рассмотрим разъяснения касательно направления уведомлений, содержащиеся в нормативных актах:

ВАЖНО! Сообщение нужно направлять только в том случае, если реализация соглашения зависит от восприятия адресата.

Как отказаться от совершения односторонней сделки

Рассмотрим пример. Одна из разновидностей односторонней сделки – добровольная передача недвижимости адресату. Одаряемый имеет право отказаться принимать жилье. Отказ можно оформить только после даты оформления дарственной и передачи бумаг на оформление сделки в регистрирующий орган. Если документация уже была направлена в Росреестр, отменить регистрацию можно только через суд.

Для отказа одаряемый должен направить заявление в Росреестр о завершении учетных работ. Второй шаг – составление иска о расторжении соглашения и направление его в суд. Одаряемый может отказаться от недвижимости и после того, как он уже вступил в права собственности. Сделать можно это в течение года после вступления в права собственности в стандартных случаях. Если имеются особые обстоятельства, этот срок продлевается до 3 лет.

Условия признания односторонней сделки действительной

Сделка будет признана действительной только в том случае, если соблюдены эти условия:

Если данные пункты не соблюдаются, односторонняя сделка признается недействительной даже в случае, если адресата нет. Регистрирующие органы просто не зарегистрируют соглашение.

ВАЖНО! Одно из существенных условий для заключения односторонней сделки – возможность ее реализации. Если заведомо известно, что положения соглашения невозможно исполнить, оно признается незаключенным.

Признание односторонней сделки недействительной

Если сделка вне зависимости от ее вида (односторонняя, многосторонняя) заключена с нарушением действующих законов, они признается недействительной. Критерии для признания недействительности сделки зависят от предмета соглашения. К примеру, если это передача недвижимости, можно пользоваться критериями, приведенными в статьях 166-167 ГК РФ. Рассмотрим их подробнее:

Если суд или регистрирующие органы установили неправомерность односторонней сделки, положения соглашения аннулируются. С даты оформления договора все сопутствующие юридические взаимоотношения получают статус незаконных. Имущество, являющееся предметом сделки, возвращается действительному владельцу.

Если в договоре были обнаружены нарушения, исковое заявление можно подавать в течение года. Касается это следующих случаев нарушений:

Лицо, заключающее одностороннюю сделку, признается недееспособным в следующих случаях:

В обстоятельствах, не приведенных выше, в арбитраж можно обратиться на протяжении 3 лет на основании статьи 169 ГК РФ.

Спорные моменты

Существует спорный момент, который применим именно к односторонней сделке, а не к договорам: законной ли будет отмена сделки, если об ее положениях уже узнали заинтересованные лица. К примеру, организация подала в СМИ объявление о проведении конкурса. Заинтересованные лица (адресаты) ознакомились с сообщением, но конкурс пришлось отменять. Законодатели считают, что сделка признается бесповоротной тогда, когда адресаты получили уведомление (увидели сообщение). Указания, касающиеся рассматриваемой ситуации, содержатся в пункте 1 статьи 188 ГК РФ, в статье 371 ГК РФ. Если возникло противоречие, которое не разъясняется законами, лицо вправе действовать на основании сложившейся практики.

Что такое сделка — виды, формы и недействительность сделок

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. Ежедневно все мы совершаем сделки. Кто-то делает это по долгу службы, кто-то – при ведении предпринимательской деятельности, кто-то – при покупке-продаже недвижимости и т.д.

Есть даже такое расхожее выражение: «Сделка с совестью», т.е. понятие затрагивает и нематериальные субстанции.

Так что же это такое – «сделка»? Рассмотрим далее: какие виды и формы сделок существуют, какие сделки не могут считаться действительными.

Сделка – это …

Понятие «сделка» может трактоваться как юридический термин и как обиходное выражение , подразумевающее совершение каких-либо действий на основе выполнения определенных условий.

Например, мама говорит непослушному малышу: «Уберешь в комнате игрушки – дам конфетку». По своей сути – это сделка, в которой участвуют 2 стороны: мама и ребенок. Есть условия для одной и другой стороны: уборка – конфета. Вывод: налицо бытовая сделка в устной форме.

Но сегодня мы поговорим о сделке, как о юридическом понятии. Чем отличается юридическая от рассмотренной нами в предыдущем абзаце?

Правильно, только тем, что юридическая форма сделки фиксируется в письменном виде , обретает статус документа (что это?) и, следовательно, его условия подлежат выполнению всеми сторонами сделки.

Вывод: сделка – это действия, совершаемые физическими или юридическими лицами, направленные на наступление, изменение или прекращение каких-либо прав и обязанностей по отношению к предмету сделки.

Такую трактовку дает Гражданский Кодекс (ГК) РФ в статье 153. Кроме определения, что такое сделка, ГК регламентирует все правовые моменты заключения, оформления, выполнения и регистрации сделок.

Главные условия заключения любой сделки:

  1. правомерность – соблюдение всех норм законодательства;
  2. добровольность – отсутствие принуждения при заключении сделки.

К сделкам относятся следующие виды правовых отношений:

  1. дарение;
  2. завещание;
  3. приобретение или продажа имущества;
  4. сдача имущества в аренду или найм;
  5. др.сделки.

Сторонами сделки могут выступать :

Виды сделок

Виды сделок в гражданском праве принято классифицировать по нескольким признакам .

Рассмотрим классификацию в деталях.

  1. По количеству сторон:
    1. односторонняя – сделка, в которой свою волю изъявляет только 1 сторона, а другая просто принимает эту волю. Например, выдача доверенности, оформление завещания;
    2. многосторонняя – сделка, в которой соглашение заключают две и более сторон. Например, сделка купли-продажи недвижимости. Посредством этого одна сторона продает свою недвижимость, а другая ее приобретает.
  2. По обязательствам:
    1. возмездная – сделка, по условиям которой одна сторона предоставляет другой какие-либо материальные блага за объект сделки. Чаще всего в роли материальных благ выступают деньги.

      Например, покупка туристической путевки. В этой сделке одна сторона предоставляет комплекс услуг, включающий в себя обеспечение проезда, проживания, питания. Другая сторона платит за эти услуги деньги;

    2. безвозмездная – такая сделка не предполагает материального вознаграждения. Например, сделка дарения.
  3. По моменту заключения:
    1. консенсуальная – сделка считается заключенной с момента, когда стороны договорятся обо всех существенных и прочих условиях и подпишут договор. Примером такого типа сделки может служить договор купли-продажи, договор подряда;
    2. реальная – для совершения такой сделки необходимо не только заключение соглашения, но и непосредственное совершение действия. Например, договор займа физ.лица другому физ.лицу . Эта сделка считается совершенной не в момент заключения договора, а в момент передачи денег.

    Примечание: одна и та же сделка может быть как консенсуальной, так и реальной. Например, классификация договора дарения может быть разной, в зависимости от того, когда стороны договорятся передать объект дарения. Если это произойдет в момент подписания договора, то эта сделка реальная, если же в иное время – то консенсуальная.

    По значению основания сделки , т.е. по реальности цели, которую стремятся достичь стороны сделки:

      казуальная – сделка предполагает наличие четко определенного основания.

    Например, в договоре купли-продажи четко указывается и описывается объект купли-продажи. Если же в таком договоре будет указано, что «продается что-то за 10 тыс.руб.», то такая сделка будет признана недействительной, потому что отсутствует описание объекта продажи;

    абстрактная – действительность сделки не зависит от ее цели. Это как раз тот случай, когда цель не подразумевает конкретики.

    Например, сделка, при которой владелец векселя (документа, являющегося денежным обязательством его владельца) обязуется оплатить определенную денежную сумму (указывается в векселе) при наступлении каких-либо условий.

По характеру взаимоотношений сторон сделки:

    фидуциарная – основана на доверии сторон друг к другу. Например, выдача доверенности или договор поручения, при заключении которого доверитель поручает доверенному лицу (поверенному) выполнить какое-либо поручение.

    Важно: в любой момент любая из сторон вправе разорвать договорные отношения.

  1. алеаторная (нефидуциарная) – основана на риске. Например, договор страхования, биржевая сделка.
  • По способу заключения:
    1. устная (вербальная) , заключенная в устной форме;
    2. письменная (литеральная) , оформленная письменным документом (договором).
  • По зависимости от определенных обстоятельств:
    1. условная – сделка, выполнение которой зависит от определенных обстоятельств. При этом принято выделять отлагательные условные сделки (например, я продам вам пианино, если вы купите у меня еще и скрипку) и отменительные условные сделки (например, я сдаю вам на год в аренду автомобиль, но если в это время вернется сын из командировки, то наш договор аннулируется);
    2. безусловная – подразумевается, что для выполнения сделки условия не ставятся. К таковым относятся практически все стандартные сделки.
  • По сроку:
    1. срочная – сделка имеет срок начала и (или) срок окончания. Например, договор аренды квартиры (есть дата начала и дата окончания отношений);
    2. бессрочная – сделка не имеет сроков начала и окончания. Например, договор поручения, в котором доверитель поручает доверенному лицу продать автомобиль. Срок окончания такой сделки заранее определить невозможно.
  • Формы сделок

    Сделки могут быть заключены в устной и письменной форме.

    Примером устной сделки может служить сделка по приобретению товара в магазине. Вы не подписываете договор, а лишь устно заявляете о намерении приобрести тот или иной товар, затем оплачиваете его и получаете его в собственность.

    Сделка, которая заключается в письменной форме , подтверждается специальным документом – договором (что это такое?).

    Примечание: договором называют только те сделки, число сторон которых две или более. Так, волеизъявление одной стороны не классифицируют как договор.

    Например, завещание не называют договором, потому что одна сторона выражает свою волю в отношении какого-либо лица даже без его уведомления об этом.

    Письменные сделки бывают 2 видов :

    1. простые , т.е. без заверения у нотариуса (это кто?);
    2. нотариальные – заверяются нотариусом. При этом нотариальная форма может быть обязательной для определенного вида сделок (например, брачный договор) или же не обязательной. В этом случае нотариальное заверение сделки зависит от пожеланий сторон.

    Например, договор купли-продажи квартиры можно составить в простой письменной форме и потом зарегистрировать в Росреесте (или через МФЦ), а можно сначала заверить у нотариуса и только затем проводить его гос.регистрацию.

    Недействительность сделки и условия ее действительности

    Недействительность сделки может быть определена, если конкретная сделка не удовлетворяет хотя бы одному из условий действительности.

    Перечислим все условия действительности :

    1. соответствие нормам законодательства;
    2. наличие у сторон сделки правоспособности и дееспособности;
    3. соблюдение нужной формы заключения сделки (устной, простой письменной или нотариальной);
    4. добровольное желание сторон совершить конкретную сделку.

    Как мы выяснили, сделка, которая не соответствует хотя бы одному условию действительности, признается недействительной. Ее еще называют ничтожной .

    Ничтожными также являются следующие сделки :

    1. мнимая сделка – совершенная лишь для вида;
    2. притворная – совершенная с целью прикрыть другую сделку.

    Оспоримой называется сделка, недействительность которой доказана судом (ст. 166 ГК). Оспорить действительность сделки может любая из сторон сделки, инициировав судебное разбирательство.

    Кабальная сделка – это сделка, совершенная на крайне невыгодных для одной из сторон условиях. Она по решению суда также может быть признана недействительной.

    Если сделка признана недействительной из-за несоответствия с условиями действительности или же вследствие иных причин (если она мнимая, притворная, оспоримая, кабальная), то это чревато определенными последствиями (ст. 167 ГК).

    Последствия недействительности сделки:

    1. недействительная сделка не влечет юридических последствий (т.е. не наступают права и обязанности, оговоренные данной сделкой);
    2. сторона сделки, знавшая о ее недействительности, признается недобросовестной стороной;
    3. каждая из сторон недействительной сделки должна вернуть другой стороне все полученное по этой сделке, т.е. имущество, права на имущество, деньги, другие материальные ценности и т.д.

    Если же вернуть в натуральном выражении не представляется возможным (например, полученную услугу или выполненную работу), то закон обязует вернуть денежный эквивалент объекта сделки.

    Регистрация сделок

    Законодательством установлено, что определенные виды сделок подлежат государственной регистрации. Как правило, это относится к сделкам с недвижимостью .

    Эти сделки регистрируются в РосРеестре, и заносятся в единую по стране базу данных, она называется Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН).

    Зарегистрировать сделку, подлежащую гос.регистрации, можно либо напрямую в нужном гос.учреждении, либо через МФЦ (второй способ удобней).

    Если сделка, подлежащая регистрации, не прошла данный этап, то она не становится недействительной, но получает статус незавершенной .

    Это значит, что стороны не получают юридические права и обязанности, вытекающие из этой сделки. И получат их только после регистрации.

    Например, Иванов продал квартиру (как это сделать самому?) Петрову, оформив договор купли-продажи, но не зарегистрировав этот договор в РосРеестре.

    И хоть Петров уже живет в этой квартире, а Иванов благополучно тратит полученные денежки, но статус их не поменялся: Иванов по-прежнему является юридическим собственником проданной квартиры, а Петров в этом жилье лишь бесправный жилец. Только после регистрации сделки Петров станет собственником квартиры.

    Читайте также:  когда выдают больничный по беременности и родам

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *