Пристройка к многоквартирному дому: как узаконить, пошаговая инструкция

Для увеличения жилплощади можно сделать пристройку. Но как узаконить пристройку к многоквартирному дому руководствуясь нормами законодательства? Чтобы найти ответ на вопрос, нужно изучить больше информации.

Какая пристройка возможна

Чаще всего, люди пристраивают именно лоджию или балкон. В случае влияния постройки на тех. сторону здания нужно получение официального разрешения или обращения через судебные организации.

Разрешительный документ на оставление пристройки можно получить от официальной комиссии бюро тех. инвентаризации.

Разрешение выдается, если пристройка стоит от здания не больше чем на 12 метров, подлежит легкой и оперативной разборке или не содержит твердоватого фундамента.

Согласование вердикта об оставлении большой пристройки принимается именно владельцами всех квартир МКД на официальном собрании путем голосования жителей. Если не получается организовать собрание, в качестве альтернативного варианта используется сбор подписей.

ВНИМАНИЕ! Получение разрешительной документации со стороны иных собственников нужно также при возведении пристройки к многоквартирному сооружению (бараку) или двухквартирному дому.

Разновидности и документация

Согласно общепринятым нормативам, пристройки делятся на два главных вида:

Акт приемки — все, что потребуется для оформления некапитальных строений. Специальных разрешений получать не нужно, можно сразу начинать строительство.

А капитальные строения требуют больше внимания и огромного пакета бумага, в который входят:

  1. Согласие на стройку от всех жильцов здания.
  2. Проект постройки.
  3. План жилой площади.
  4. Документ о том, кто владеет жильем – соглашение купли-продажи, дарения, наследства и так далее.
  5. Согласование из Роспотребнадзора.
  6. Характеристика от инспекции пожарной.
  7. Справка из Комитета архитектуры и градостроительства.

Как только все бумаги будут собраны, отправляйтесь с ходатайством в администрацию. Руководство в любом случае должно утвердить ваш проект, чтобы вы смогли заняться строительством. Многие сразу приходят с заявлением в судебную инстанцию, считают, что так быстрее получат положительное решение.

Необходимо выделить, что администрация города или района может отправить отказ. Вот основные причины:

Получив разрешение от администрации, сразу начинайте стройку. А после работы обязательно составьте акт приемки и обратитесь в бюро тех. инвентаризации. Именно в БТИ вы должны получить официальное заключение о перепланировки жилой площади.

Алгоритм действий

Даже если вы возвели некапитальное строение уже давно, его узаконить можно в любое время. Процедура оформления довольно легкая и представлена списком следующих действий:

  1. сбор бумаг, подтверждающих правомочие собственника на жилье;
  2. формирование обращения на внесение изменений в тех. документацию;
  3. подача ходатайства в БТИ по месту жительства;
  4. приезд на объект официальной комиссии, которая разрешит вопрос и сформирует акт о переустройстве здания;
  5. получение новых бумаг;
  6. обращение в Российский реестр для оформления произведенных изменений.

В случае с капитальными строениями процедура оформления проходит также, но отличается необходимостью подачи ходатайство до начала строительных работ. Этот факт послужит специальной комиссии поводом для акта о повторном введении жилья в эксплуатацию собственниками. Еще от этого зависит занесение изменений в тех. документацию сооружения.

ВНИМАНИЕ! Самовольное строительство капитальной пристройки к многоквартирному зданию не только считается незаконным, но и не может быть начато ввиду необходимости обращения в судебные организации.

Магазин или лоджия

Частенько под видом балкона, владельцы пристраивают доп. комнату к квартире, магазин с подвальным помещением, закусочную или офис.

Узаконивать нежилую пристройку стоит в любом случае, как и жилую. Основная причина – постройка будет иметь фундамент или несущего типа колонны. Необходимо выделить, что узаконить нежилую пристройку к большому зданию – сложный процесс.

Изначально, потому, что подобная конструкция будет построена незаконно – она будет находиться на земельном участке, которым владеет муниципалитет, а не собственник жилья. Но статистика показывает, что владельцы могут добиться, чтобы лоджия или магазин стали отдельным объектом собственности.

Что же необходимо сделать:

  1. Осуществляет реконструкцию строения, не затрагивая несущих частей. Формируем заключение об этом.
  2. Подготавливаем тех. документацию. Если это магазин, то пакет бумаг должен быть собран на отдельный объект недвижимости. А если это балкон или лоджия, то на главную жилую площадь и нежилую.
  3. Относим документацию в кадастровую палату или администрацию. Если они не выдают разрешительный документ на объект, то идем с вопросами в суд.

Лоджия и балкон, естественно, не вызовут вопросов. Их вы спокойно можете зарегистрировать, даже без согласия соседей. А вот с магазином много проблем. Землю под недвижимостью будет довольно трудно отвоевать у государственной власти. Но многие сотрудники администрации помогают и продают участки собственникам жилья.

Стоимость процедуры

Стоимость узаконивания устанавливается с помощью классификации. В случае оформления самовольно сформированной пристройки, если не вызвать юриста на помощь, придется серьезно потратиться.

Обычная стоимость в такой ситуации составляет 1000 рублей, но эта сумма может меняться в зависимости от региона и юриста. Появление специалиста в судебной инстанции, хотя бы один раз, может обойтись в пять тысяч рублей.

С увеличением числа заседаний цена услуг юриста будет увеличиваться в геометрической прогрессии. Представительство юр. коллектива может варьироваться от 25 000 до 30 000 рублей, в плане стоимости.

Рекомендации юристов

Вот пару советов от хороших специалистов, которые помогут вам оперативно разобраться в узаконивании и строительстве сооружений:

  1. Балкон или лоджию обычно узаконивают, как нежилую недвижимость. Если этого не сделать, то придется каждый месяц выплачивать штраф в размере от одной до двух тысяч рублей.
  2. Обращайтесь в судебную инстанцию лишь тогда, когда не можете получить разрешительный документ от администрации. Получите вначале все нужные бумаги в государственных организациях, будьте уверенны, что ваш проект идеален. С иными организациями процесс может затянуться надолго.
  3. Пристройка должна быть расположена в двух метрах от инженерных коммуникаций. План коммуникаций подземного типа выдают в Комитете по архитектуре вашего населенного пункта.
  4. Если ваша пристройка соприкасается с чужим участком, попробуйте приватизировать эту землю. По ЖК вся территория рядом с большим зданием находится в собственности всех жителей. Помимо этого, земля может принадлежать государству.
  5. Лучше чтобы постройка оформлялась, как отдельный объект. Узнайте, может ли пристройка быть отделена от основного строения, а потом соберите необходимые бумаги. Помимо этого, разузнайте, можно ли оформить землю, как самостоятельный объект недвижимости.

Как оформить пристройку к многоквартирному дому?

Несмотря на кажущиеся недостатки квартир на первых этажах (шум на улице, большая вероятность краж и т. п.), все же есть и преимущество проживания на первом этаже – возможность расширить свою жилплощадь за счет возведения пристройки – части здания, находящейся вне контура капитальных наружных стен.

Но построить дополнительную комнату/спальню/веранду и т. п. не так и просто, потому что для начала нужно узаконить такое строительство.

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому в 2021 году, каков порядок действий?

Что такое пристройка к многоквартирному дому?

Под пристройкой к квартире может пониматься капитальный или некапитальный объект строительства. В первом случае это может быть балкон, веранда, дополнительное нежилое помещение (подсобное помещение), дополнительная комната и др.

Пошаговый процесс оформления пристройки к многоквартирному дому

Многие граждане не знают, с чего начать процедуру узаконивания пристройки, как оформить пристрой.

Документацию нужно оформлять в любом случае – если строительство пристройки только началось и если часть здания уже возведена.

Порядок действий следующий:

Шаг 1. Подготовка документов

Собственнику квартиры следует собрать следующие документы на квартиру, к которой он собирается сделать пристройку:

  • проект постройки (нужно заказать у проектировщиков);
  • план квартиры;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из БТИ;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарения и т. п.);
  • разрешение из органа Роспотребнадзора на оформление плана постройки согласно санитарным нормам и правилам;
  • разрешение от службы пожарной безопасности;
  • согласие на узаконивание пристройки из комитета архитектуры и градостроительства;
  • согласие соседей на постройку части сооружения к многоквартирному дому.
  • При необходимости потребуются дополнительные документы – акты из коммунальных служб о наличии коммуникаций, фотоснимки многоквартирного дома и др.

    Шаг 2. Получение разрешения на возведение постройки

    Чтобы начать процедуру узаконивания, необходимо получить разрешение на пристройку балкона на первом этаже многоквартирного дома. Где и как получить разрешение на возведение пристройки к многоквартирному дому? Обращаться нужно в местный орган власти, а именно, в архитектурный отдел.

    В течение 30 дней сотрудники этого отдела должны рассмотреть поданную заявку и вынести по ней решение – выдавать разрешение на постройку или нет.

    Если заявителю будет отказано в выдаче разрешения, тогда он имеет право обратиться в суд с исковым заявлением и необходимым пакетом документов на квартиру, а также на планируемую постройку.

    Если судья установит, что отказ в выдаче разрешения является незаконным, тогда собственник квартиры вместе с судебным заключением сможет отправиться в БТИ и зарегистрировать пристройку.

    Но таких случаев, когда судья принимал противоположное решение, очень мало. Обычно судьи принимают решения не в пользу владельцев, поскольку очень часто люди возводят пристройки без соблюдения норм и правил.

    И если сооружение уже возведено, а органы местной администрации отказываются давать разрешение, то в итоге компетентные органы будут иметь право снести такую пристройку. Поэтому специалисты рекомендуют вначале оформить пристройку к многоквартирному дому на первом этаже, а уже потом заниматься строительством.

    Шаг 3. Проведение строительных работ

    Если в отделе архитектуры при местном органе власти все же выдали заявителю разрешение на строительство вместе с планом, тогда самое время приступить к возведению пристройки.

    Обязательно нужно проводить строительство с разрешения газовой службы, Горводоканала, электросетей.

    Шаг 4. Сдача объекта

    Когда все работы по узакониванию пристройки будут завершены, владельцу квартиры, к которой относится дополнительное строение, необходимо оформить с подрядной организацией, которая выполняла строительные работы, акт приема-передачи объекта.

    Если же пристройку возводил сам владелец жилплощади, тогда в состав комиссии должны быть включены сотрудники коммунальных служб, проектной компании, представитель местной администрации.

    Шаг 5. Оформление документов на вновь возведенную пристройку

    Если комиссия установит, что сооружение соответствует всем строительным и санитарным нормам, тогда собственнику нужно будет обратиться в БТИ за получением нового техпаспорта, а затем и в Росреестр для внесения изменений в выписку ЕГРН.

    Как узаконить пристройку, если она уже давно построена?

    Если владелец квартиры самовольно возвел пристройку без получения разрешения на строительство и без согласия всех соседей, то согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ такая пристройка подлежит сносу.

    В некоторых случаях пристройка может быть оставлена, но только если:

    Если пристройка была возведена без разрешений и согласований, то есть самовольно, тогда и лицо, которому она якобы принадлежит, не будет иметь на нее никаких прав. А это значит, что он не сможет ее продать, подарить, завещать или выполнять какие-либо другие действия с ней, поскольку с юридической стороны строение ему не принадлежит.

    Читайте также:  Подаем исковое заявление о незаконном увольнении

    Если пристройка уже возведена, то легализовать ее все-таки можно, но это будет гораздо сложнее. Для начала нужно опять-таки пойти в архитектурный отдел при местном муниципалитете и получить градостроительные условия.

    Если есть какие-то документы на сооружение (например, акт о выполненной работе, договоры, экспертное заключение, проектная документация), тогда их тоже нужно взять с собой. В течение месяца созданная комиссия рассматривает обращение заявителя и выносит решение – давать разрешение на узаконивание или нет.

    Если одобрение получено, тогда собственник должен обратиться в коммунальные организации – газовую службу, водоканал, энергоснабжение, в пожарную организацию для согласования возведенного строения.

    Также он должен получить согласие всех собственников многоквартирного дома на то, что те не против пристройки. И только когда все будет согласовано, а документы готовы, тогда хозяин помещения может подтвердить право собственности на пристройку.

    Причины отказа в узаконивании пристройки к многоквартирному дому

    Причинами для отказа в узаконивании пристройки еще на этапе ее возведения могут стать следующие обстоятельства:

  • если многоквартирный дом является архитектурной ценностью, памятником;
  • если соседи против того, чтобы к их дому примыкала пристройка;
  • если возведенное строение не совпадает по схеме с имеющимся планом;
  • если в процессе строительства не были соблюдены технические требования;
  • если строительные материалы не соответствуют нормам.
  • Полезные советы

    Прежде чем выяснять, как узаконить незаконную пристройку к многоквартирному дому, необходимо учесть следующие моменты:

    Прежде чем заниматься вопросом постройки и легализации пристройки, необходимо:

    Оформление нежилой пристройки к дому

    Когда речь заходит о пристройках к нежилому помещению в многоквартирном доме, тогда это может значить, что сооружение может быть некапитальным объектом — такое, у которого нет фундамента и которое можно легко и быстро собрать/разобрать без необходимости в возведении стен.

    Например, это может быть навес, витрина, лестница. Для подобных пристроек особых разрешений не требуется. Но собственнику придется все же оформить акт о переустройстве квартиры.

    Ответственность за возведение незаконной пристройки

    Если пристройка к многоквартирному дому будет возведена без наличия разрешения, с нарушением строительных норм, тогда владельца той квартиры, к которой и примыкает строение, ждет наказание в виде штрафа от 2 до 5 тысяч рублей с распоряжением убрать постройку либо без такого распоряжения (в таком случае собственнику нужно будет пройти процедуру узаконивания пристройки).

    Такая ответственность прописана в ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

    Узаконивание пристройки через суд

    Если в местной администрации заявитель получил отказ в узаконивании пристройки, но он точно знает, что имеет право на строительство объекта, тогда он должен подать иск в суд.

    К исковому заявлению обязательно нужно приложить:

    Ответы на вопросы по теме

    Можно ли как-то проверить законность пристройки к многоквартирному дому?

    Да, можно. Обычно пристройки возводятся на территории, принадлежащей всему дому. А это значит, что проверить законность пристройки можно, подав соответствующий запрос в обслуживающую компанию, запросив там предъявить ему согласование от всех собственников многоквартирного дома на возведение пристройки.

    Является ли пристройка к многоквартирному дому общим имуществом?

    Если земля, на которой была возведена пристройка, не была приватизирована владельцем квартиры, тогда такой пристрой является общим имуществом многоквартирного дома.

    Чтобы узаконить пристройку (уже возведенную или планируемую), необходимо обратиться в отдел архитектуры при местной администрации и подать соответствующий запрос.

    Если будет получено одобрение, тогда следующий шаг – получить согласие соседей на возведение постройки, а также всех коммунальных служб, обслуживающих дом. Если же будет получен отказ, тогда можно обратиться в суд и попробовать решить вопрос с узакониванием постройки через правосудие.

    Но как бы ни было тяжело узаконить пристройку, необходимо понимать, что если не оформить документы на сооружение, то собственник не будет иметь на него никаких прав.

    К тому же за самострой его могут привлечь к административной ответственности. Вдобавок ко всему могут обязать снести незаконно возведенную пристройку к многоквартирному дому.

    Согласование пристройки во встроенном-пристроенном помещении многоквартирного дома

    Время чтения: 4 минут

    По своим характеристикам встроенно-пристроенное помещение может входить в состав МКД, либо значится как самостоятельный объект. От этого зависит порядок проведения и согласования перепланировочных работ. Если указанное помещение входит в состав МКД, для согласования необходимо подавать документы в МЖИ. Для отдельных объектов согласование проходит путем утверждения проекта самим собственником.

    Читайте в статье, в чем могут заключаться перепланировочные работы во встроено-пристроенных помещениях МКД, какие нюансы нужно есть при согласованиях, на какие запреты необходимо обращать внимание при проектировании.

    В чем может заключаться перепланировка во встроено-пристроенном помещении МКД

    Встроенно-пристроенные помещения МКД могут проектировать сразу при возведении здания, либо пристраиваться при реконструкции существующего объекта. Вот несколько особенностей правового статуса таких помещений:

    От правового статуса встроенно-пристроенного помещения МКД зависит, какие строительные работы можно проводить в нем, как их нужно согласовать.

    Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

    8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

    8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

    Все консультации бесплатны.

    Если помещения входят в общую площадь, на работы распространяются все ограничения, действующие для МКД. Например, в столице действуют Постановления № 432-ПП и 508-ПП. В них указаны списки разрешенных работ в МКД при перепланировке, а также ряд ограничений. Если помещения не входят в состав дома, указанные постановления не будут применяться. Поэтому и запретов при перепланировочных работах будет существенно меньше.

    Образец согласования в МЖИ

    Образец согласования в МЖИ стр 2

    Перечень нормативных актов

    Для перепланировочных работ в МКД и нежилых объектах применяются разные правила. Если встроенно-пристроенные помещения входят в общую площадь дома, для получения разрешений нужно применять:

    Если помещения являются самостоятельным нежилым объектом, указанные выше документы будут применяться только в ограниченном виде. Например, ЖК РФ и СП 54.13330.2016 в данном случае не применимы. Проектные решения для нежилого здания должны соответствовать нормам безопасности Законов № 384-ФЗ и № 123-ФЗ, СП 118.13330.2012, Постановления № 432-ПП.

    Простым языком

    Перечень видов деятельности, которыми разрешено заниматься во встроенно-пристроенных помещениях, также зависит от их правового статуса. В СП 54.13330.2016 есть ограничения по коммерческой и хозяйственной деятельности, которые прямо запрещено вести на нежилых площадях МКД. Например, недопустимо размещать в таких помещениях магазины бытовой химии, продавать автопокрышки и автомасла, склады и точки по продаже сырой рыбы. Для отдельных строений таких запретов нет, даже если они имеют общие конструкции, фундамент и стены с МКД.

    Перепланировка во встроенно-пристроенных площадях может проводиться со следующими целями:

    Решение о проведении работ принимает правообладатель. Если во встроенно-пристроенных помещениях запланированы работы на общем имуществе МКД, всегда необходимо организовать собрание, получить одобрение жильцов в протоколе.

    Комментарий эксперта. Определить, входит ли встроенно-пристроенное помещение в общую площадь МКД, можно по правоустанавливающим документам, по информации из ЕГРН. Для зданий старой постройки этот вопрос может быть не урегулирован, если жильцы или владельцы помещений не проходили кадастровый учет. При возникновения спора можно обратить в суд. Вышестоящие судебные инстанции неоднократно рассматривали такие споры, так как от правового статуса помещений зависит порядок оплаты взносов на капремонт, расходов на содержание общедомового имущества.

    Наличие встроенно-пристроенного помещения существенно повышает функциональные характеристики МКД

    Какие работы могут проводиться во встроено-пристроенных помещениях МКД

    Если включено в состав МКД, перечень работ необходимо определять по Постановлению № 508-ПП. Этим руководящим документом допускается:

    В этом же постановлении есть и запреты на работы (о них расскажем ниже). Если встроенно-пристроенное помещение не входит в общую площадь МКД, перечень разрешенных работ будет определяться по Закону № 384-ФЗ, СП 118.13330.2012, Постановлению № 432-ПП.

    красные линии при перепланировке в пристройке к МКД

    Строительные нормы и ограничения при перепланировке

    Любые строительные работы не должны ухудшать параметры объекта, приводить к снижению его устойчивости и прочности. Основные требования безопасности работ указаны в Законе № 384-ФЗ. Также в Постановлении № 508-ПП есть прямые ограничения для работ на площадях, относящихся к общей площади МКД:

    Все работы во встроенно-пристроенном помещении МКД должны соответствовать нормам пожарной, гигиенической и санитарной безопасности. Это будет проверять не только МЖИ, но и специалисты МЧС, СЭС (Роспотребнадзора).

    Перепланировка в отдельном нежилом объекте, даже имеющем общие конструкции с МКД, позволяет провести практически любые работы, не влекущие угрозу безопасности здания. Ввиду близости такого объекта к дому и придомовой территории, нельзя допускать ухудшение условий проживания, пользования участком и элементами благоустройства. Чтобы не столкнуться с проблемами при выборе перепланировочных работ, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. Мы обеспечим проектирование в соответствии со строительными нормами, столичным и федеральным законодательством.

    Перед перепланировкой во встроенно-пристроенных помещениях МКД проводится обследование

    Инструкция по согласованию перепланировки во встроено-пристроенном помещении

    Для любого варианта перепланировочных работ заказывается разработка проекта, рабочей документации. Такие услуги окажет компания Смарт Вэй, что станет залогом успешного согласования. Для встроенно-пристроенного помещения, входящего в общую площадь МКД, инструкция включает стадии:

    Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

    8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

    8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

    Все консультации бесплатны.

    Читайте также:  Признание права собственности в порядоке наследования

    Чтобы подтвердить соответствие нормам безопасности, проект будут проверять в МЧС, СЭС. Когда работы завершены, с актом комиссии нужно обратиться в БТИ, внести изменения в техпаспорт.

    Нужен проект и для перепланировки во встроенно-пристроенном помещении, которое не входит в состав МКД. Однако процедура будет отличаться:

    Тот факт, что владелец встроенно-пристроенного помещения может сам утвердить проект, не означает, что контроль за выполнением работ будет отсутствовать. Жильцы МКД могут подать жалобу для проведения проверки, если строительные работы или результаты перепланировки ухудшают условия проживания, пользования общедомовой территории. При выявлении таких нарушений собственника привлекут к административной ответственности, заставят устранить замечания.

    Для обоих вариантов заключительной стадией будет внесение новых данных в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, заказать изготовление техплана. После проведения учета в Росреестре выдается выписка ЕГРН. Этот документ будет содержать обновленные параметры встроенно-пристроенного помещения.

    Комментарий эксперта. Встроенно-пристроенные помещения обычно не предназначены для проживания людей. Теоретически, можно перевести этот объект в жилое помещение, сделать из него одну или несколько квартир. Однако для этого нужно соблюсти множество строительных правил, предусмотренных для жилплощади. О нюансах этой процедуры можно узнать в компании Смарт Вэй.

    В проекте перепланировки будут планы всех помещений, с учетом внесенных изменений

    Какие документы нужны для согласования

    Проект на перепланировочные работы является далеко не единственным документом, который потребуется для успешного согласования. Заказчику нужно иметь:

    Если вы закажете услуги в компании Смарт Вэй, всю требуемую документацию мы подготовим сами. Это быстрее, дешевле и эффективнее, чем проходить обязательные процедуры самостоятельно.

    Разрез комплекса МКД со встроенно-пристроенными помещениями

    Как правильно составить ТЗ на проектирование и согласование перепланировки

    Техзадание нужно, чтобы сразу определить перечень необходимых работ для проектирования, указать на особенности и исходные характеристики помещения, согласовать результат оказания услуг. Мы предлагаем максимально упростить процесс, заказать оформление ТЗ у наших специалистов. Мы знаем, на какие моменты нужно обязательно обратить внимание при подготовке технического задания. Это устранит претензии и сложности при согласованиях.

    Сроки и стоимость

    Компания Смарт Вэй специализируется на выполнении проектных работ, оказании услуг по согласованиям. С нашей помощью вы существенно ускорите прохождение проекта через госорганы, избежите отказов и приостановок в рассмотрении. Мы предлагаем доступные цены, гарантируем качество проектных работ и строгое соответствие строительным нормам. Подробнее об условиях сотрудничества расскажут наши специалисты.

    Стоимость изготовления проектной документации от 30 000 рублей за 30 кв.м.

    Стоимость согласований — от 40 000 рублей за 1 государственный орган.

    Сроки считаются по нескольким вариантам — без ускорения, когда мы проходим все согласно регламентам госорганов — в средней 30 дней на один (в среднем 4-6 месяцев), либо мы идет по сокращенному варианту через наших специалистов — срок сокращается в 2-3 раза (до 2 месяцев).

    Какие сложности могут возникать при согласовании перепланировки во встроено-пристроенном помещении МКД

    В ходе согласований перепланировки во встроено-пристроенном помещении МКД могут возникать следующие сложности:

    Специалисты компании Смарт Вэй знают, как правильно устранить любые сложности, поэтому согласование пройдет успешно.

    Преимущества сотрудничества с нашей компанией

    Так как любые строительные работы могут повлечь угрозу безопасности здания, важно точно и грамотно составить проект, подготовить полный комплект документов для согласований. Все это входит в услугу “под ключ”, которую компания Смарт Вэй предлагает своим клиентам. Наши преимущества включают низкие цены, выполнение всех работ своими силами и без посредников, экономия вашего времени. Обращайтесь, с нашей поддержкой вы быстро пройдете все согласования!

    Пристройка к многоквартирному дому закон

    Проживая в современных условиях урбанизации, крайне стесненных жилищных условиях и между многоэтажной городской застройкой, часто собственники прибегают к новым идеям по расширению жилплощади. Сейчас актуален вопрос правомерности возведения пристроек и узаконивания их к квартирам или многоквартирным домам.

    Содержание статьи:

    Где и как получить разрешение на пристройку к квартире или многоквартирному дому – порядок действий и список необходимых документов

    Прежде чем начать строительство, следует знать, что пристройки бывают двух видов:

    1. Некапитальные. К таким относят сооружения, которые возводят без постройки фундамента. Например, это крыльцо или лестницы, пристроенные к первым этажам многоквартирных домов. Также некапитальные сооружения – это витрины, террасы, которые можно собрать и разобрать, и навесы, не требующие дополнительной надстройки стен.
    2. Капитальные. К таким постройкам относят веранды, балконы и лоджии. Как правило, они изменяют технические и экономические параметры многоквартирных домов. Например, его высоту, ширину или площадь земельного участка, на котором будет расположено сооружение.

    Некапитальные пристройки можно возводить без специальных разрешений. Они требуют только получения акта приемки (он же – акт о завершенном переустройстве помещения) в Государственной Жилищной инспекции. А капитальные пристройки требуют больше внимания и целого пакета документов, в который входят:

    1. Согласие на строительство от всех жильцов многоквартирного дома.
    2. Проект пристройки.
    3. План основной жилплощади.
    4. Документ о том, кто владеет квартирой – договор купли-продажи, дарения, наследства и т.п.
    5. Согласование из Роспотребнадзора на соответствие плана постройки СанПиНам.
    6. Характеристика от пожарной инспекции.
    7. Справка из Комитета архитектуры и градостроительства.

    Как только все документы будут в порядке, отправляйтесь с заявлением в местную администрацию. Руководство обязательно должно утвердить ваш проект, чтобы вы смогли начать стройку. Многие сразу обращаются с заявлением в суд, считают, что таким образом быстрее получат положительный ответ от администрации.

    Стоит отметить, что руководство города или района может отказать вам в постройке. Вот главные причины:

    1. Если многоквартирный дом расположен в центре города и является памятником архитектуры.
    2. Если пристройка разрушит здание и ухудшит его внешний вид.
    3. Если проект согласован, но при его строительстве будут применяться старые технологии и материалы.

    Получив «зеленый свет» от администрации, смело начинайте строительство. А после не забудьте составить акт приемки и обратиться в Бюро технической инвентаризации. Именно в БТИ вы должны получить окончательное заключение о перепланировки жилплощади.

    Особенности оформления нежилой пристройки к квартире или многоквартирному дому – как узаконить пристроенный магазин или лоджию?

    Часто под видом балкона, собственники пристраивают дополнительную комнату к квартире, магазин с подвалом, кафе или офис. Узаконивать нежилое строение следует в обязательном порядке, как и жилое. Главная причина – пристройка будет иметь фундамент или несущие колонны. Стоит отметить, что узаконить нежилую пристройку к многоквартирному дому – сложный процесс. Во-первых, потому, что опирающаяся на землю конструкция будет расположена всегда незаконно – она будет находиться на земле, на которую имеет право только муниципалитет, а не собственник квартиры. Однако практика показала, что собственники могут добиться, чтобы лоджия или магазин стали отдельной собственностью. Что же нужно делать:

    1. Выполняем реконструкцию пристройки, не затрагивая несущих элементов строения. Подготавливаем заключение об этом.
    2. Собираем техническую документацию. Если это магазин, то пакет документов должен быть собран на отдельно-стоящий объект недвижимости. А если это балкон или лоджия, то на основную жилплощадь и нежилую.
    3. Отправляем документы в кадастровую палату, районную или городскую администрацию. Если они не дают разрешения на объект, то решаем вопрос в судебном порядке.

    Лоджия и балкон, конечно же, не вызовут вопросов. Их вы легко зарегистрируете, даже если у вас не будет согласия соседей. А вот с магазином придется туго. Земельный участок под недвижимостью будет очень сложно отвоевать у государства. Однако многие руководители администрации идут на уступки и продают землю собственникам квартиры.

    Как узаконить самовольную пристройку к квартире или к жилому многоквартирному дому – советы юристов

    Вот несколько советов от правовых специалистов, которые помогут вам быстро разобраться в узаконивании и строительстве конструкций:

    1. Балкон или лоджию следует узаконить как нежилую недвижимость. Если этого не сделать, то придется ежемесячно платить штраф в размере от 1 до 2,5 тысяч рублей.
    2. Обращайтесь в суд только тогда, когда не можете получить разрешение от администрации. Получите сначала все необходимые документы в госорганизациях, будьте уверенны, что ваш проект сделан на «отлично». С другими инстанциями судебное дело может затянуться надолго.
    3. Пристройка должна располагаться в 2,5 метрах от инженерных коммуникаций. План подземных коммуникаций могут выдать в Комитете по архитектуре и градостроительству вашего города, либо специалисты самостоятельно посмотрят нужный участок.
    4. Если ваша постройка соприкасается с земельным участком, рассматривайте возможность приватизировать эту землю. По Жилищному Кодексу вся территория рядом с многоквартирным домом находится в собственности всех жильцов квартир. Кроме того, земля может являться государственной собственностью.
    5. Лучше чтобы пристройка была оформлена как отдельный объект недвижимости. Выясните, может ли сооружение быть отделено от основного строения, а затем собирайте необходимые документы. Кроме того, узнайте, можно ли оформить земельный участок как самостоятельный объект недвижимости. Даже если у вас не получиться его оформить на себя, вы сможете его взять в аренду.

    Услуги по оформлению жилой и нежилой пристройки к квартире или многоквартирному дому – обзор цен на лучшие предложения юридических компаний Санкт-Петербурга

    Специалисты юридических компаний могут помочь вам решить ряд вопросов, связанных с оформлением документов на пристройку. За консультацию или один прием им придется заплатить 1-3 тысячи рублей. Отметим стоимость услуг по оформлению пристройки к квартире или многоквартирному дому в Санкт-Петербурге:

    1. Приватизация земли – от 25 тысяч рублей.
    2. Признание права собственности на постройку – от 20 до 30 тысяч рублей.
    3. Представление ваших интересов в суде – от 30 тысяч рублей, либо от 5 тысяч за одно заседание.
    4. Согласование перепланировки помещений – 20-40 тысяч рублей.
    5. Согласование перепланировки нежилого помещения, в том числе отдельностоящего объекта, – от 70 до 90 тысяч рублей.
    6. Перевод помещений в нежилой фонд – от 35 тысяч рублей.
    7. Составление необходимых документов – тысяча рублей, искового заявления – от 3 тысяч рублей.

    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    Как получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому?

    Многие воспринимают расширение жилой площади в многоквартирном доме только через приобретение квартиры большего размера. Но по закону можно расшириться благодаря пристройке. Для этого придется получить разрешительную документацию, чтобы работы не были признаны недействительными. Как правильно оформить разрешение на организацию пристройки к многоквартирному дому?

    Содержание статьи:

    Какая пристройка возможна?

    В качестве пристройки к многоквартирному дому обычно используется балкон. Но не все знают, что даже небольшой балкон требует получения разрешительной документации. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ подобные сооружения подлежат незамедлительному сносу.

    Соорудить балкон можно только после получения официального разрешения от муниципалитета. Для этого необходимо подготовить пакет документов и проект.

    Читайте также:  Штраф за непредоставление отпуска работнику в 2021 году

    Пакет необходимых документов

    Вам придется собрать пакет документов, если объект только планируется к возведению. Но это придется сделать и в том случае, если возведенную постройку вы уже построили.

    Все пристройки можно разделить на два основных типа:

    Некапитальные строенияЭто постройки, не имеющие фундамента. Также это те постройки, которые можно легко собрать и разобрать без возведения дополнительным стен. В данном случае разрешение и согласие от соседей не потребуется. Необходим только акт по переустройству помещения.
    Капитальные строенияЭто объекты, которые могут сказаться на характеристиках и инфраструктуре всего дома. Это балконы и веранды, на возведение которых требуется обязательное разрешение.

    Если вы планируете возведение капитальной постройки, необходимо подготовить следующий пакет документов:

    После завершения работ необходимо составить акт приемки, в котором должны быть подписи членов приемной комиссии.

    В состав приемной комиссии входят следующие лица:

    После подписания акта не забудьте заказать техпаспорт БТИ и подать сведения об изменениях в Росреестр.

    Как узаконить пристройку?

    Если вы пристроили балкон или веранду к квартире, их необходимо признать нежилыми помещениями. Иногда граждане пристраивают целые жилые помещения. Но эти действия считаются незаконными. В этом случае постройку узаконить не получится.

    После подготовки документов и составления проекта необходимо обратиться в местный орган самоуправления. Если документы в порядке, здесь вам предоставят официальное разрешение.

    В заявлении на получение разрешения укажите полные сведения о застройщике. Также необходимо указать данные о земельном участке, на котором планируется пристройка. Если она заходит за участок расположения дома, постройку придется снести и заплатить штраф.

    Рекомендации юристов

    Благодаря рекомендациям специалистов вы с первого раза сможете оформить необходимые документы.

    Используйте следующие советы:

    1. Пристройку следует оформить в качестве нежилой собственности.
    2. Прежде чем приступить к оформлению документов соберите технические документы. Конструкция не должна нарушать целостность имеющихся коммуникаций.
    3. Дом должен располагаться на участке, который находится вашей собственностью или является долевой собственностью всех владельцев квартир. Если пристройка будет находиться над чужим участком, вы не получите разрешение.
    4. Пристройку можно оформить как часть жилого помещения, но лучше оформить ее в качестве отдельной собственности.

    Таким образом, у вас есть возможность достроить балкон или веранду к своей квартире. Важно, чтобы все документы были оформлены правильно и своевременно.

    Видео сюжет расскажет, как узаконить пристройку балкона

    Пристройка балкона на первом этаже: как узаконить пристройку к многоквартирному дому

    Расширение жилплощади может производиться не только за счет перепланировки и снесения перегородок. Одним из популярных вариантов является возведение пристройки. Для многоквартирных домов пристройка выглядит в виде балкона на первом этаже. Для коттеджа расширение за счет пристраиваемых веранд или комнат.

    Мало кто знает, что законность пристройки к многоквартирному дому или коттеджу нужно еще доказать. В противном случае подобные постройки подлежат снесению. Что нужно сделать для того, чтобы получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому рассмотрим далее.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Документы на пристройку к многоквартирному дому

    Итак, существует 2 случая, когда необходимо оформление документов на пристройку: если строительство только предполагается и если строение возведено незаконно.

    Пристройки разделяются на 2 вида:

    Для некапитальных построек особенных разрешений не требуется. Достаточно лишь оформления акта о переустройстве помещения.

    Для капитальных сооружений необходимо собрать следующие документы:

    Для того чтобы оформить самовольную постройку нужно подготовить:

    Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

    Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже должна проводиться только с разрешения муниципалитета. Балконы, лоджии, веранды должны быть признаны нежилыми. Некоторые граждане и вовсе могут пристраивать к квартирам целые комнаты или магазины. В таком случае то, что помещение нежилое еще нужно доказать.

    Для того чтобы получить разрешение на пристройку, прежде всего необходимо собрать все документы перечисленные в предыдущем пункте.

    После того как все документы собраны необходимо подать заявление в органы местного самоуправления. Последние должны утвердить план постройки и дать на нее разрешение.

    В случае с уже возведенным строением необходимо:

    Если разрешение по каким-либо причинам не дают, необходимо обратиться в суд с просьбой узаконить постройку. Пристройка балкона на первом этаже менее проблемна, потому как разрешение можно получить даже без согласия соседей.

    По времени оформление собственности длится около 6 месяцев. Сбор документов и получение разрешений занимает много времени, а сама регистрация происходит не в самые краткие сроки. Если подается исковое заявление в суд-то сроки могут еще сместиться. Сроки могут колебаться в зависимости от сложности проекта пристройки и многих других факторов.

    Как оформить пристройку к многоквартирному дому: что советуют юристы

    Приведем несколько полезных советов от практикующих юристов:

    1. Пристройку обязательно нужно оформить как нежилую недвижимость.
    2. Перед подачей судебного иска следует собрать все документы на пристройку к многоквартирному дому.
    3. Для того чтобы узнать можно ли сделать пристройку к многоквартирному дому следует собрать всю техническую документацию. Сооружение не должно нарушать работу каких-либо коммуникаций.
    4. Желательно чтобы земельный участок на котором расположена пристройка был приватизирован владельцем квартиры.
    5. Достроенное помещение лучше оформить как отдельную недвижимость.

    В каких случаях могут отказать в согласовании пристройки

    Основания для отказа могут быть следующие:

    Перед возведением постройки желательно оформить разрешения на подобные действия, иначе владелец может обзавестись массой проблем. В случаях, когда сооружение признано незаконным, органы местного самоуправления вправе подавать в суд на владельца. Теперь вы знаете, как узаконить пристройку к многоквартирному дому и надеемся наша статья помогла вам. Также вы всегда можете связаться с нашими юристами для подготовки всех необходимых бумаг.

    Как согласовать возведение пристройки к многоквартирному дому?

    Краткое содержание:

    Добрый день. Меня зовут Дмитрий Фоменко, в этой статье я расскажу, как согласовать пристройку к многоквартирному дому.

    Возведение пристройки к многоквартирному дому является реконструкцией объекта капитального строительства и представляет собой изменение параметров здания или его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение здания.

    Перед началом работ необходимо обязательно провести общее собрание собственников многоквартирного дома и получить согласие всех собственников на разрешение пристройки к дому.

    Даже если общим собранием большинством голосов вы проголосуете за возведение пристройки, а один будет против, то у него будет больше шансов снести эту пристройку в судебном порядке.

    Так как нормы Жилищного кодекса, постановления Правительства РФ и сама судебная практика Верховного суда Российской Федерации указывают на то, что на реконструкцию помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Проект пристройки

    Следующим шагом необходимо подготовить проект пристройки.

    Для чего необходимо обратиться в организацию или ИП, которые должны являться членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования для проведения инженерных изысканий и подготовки проектной документации.

    Проектная документация должна соответствовать требованиям, указанным в Градостроительном кодексе Российской Федерации и федеральном законе «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

    После чего данные документы должны быть направлены на экспертизу. Исключение составляют жилые дома блокированной застройки, экспертиза проектной документации которых не проводится (ч. 1, п. 2 ч. 2, ч. 5, 5.2, 5.3 ст. 49 ГрК РФ).

    В соответствии с ч. 9 ст. 49 ГрК РФ, результатом экспертизы результатов инженерных изысканий является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

    Результатом экспертизы проектной документации является заключение: о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации результатам инженерных изысканий, заданию на проектирование, оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия.

    При проведении экспертизы проектной документации осуществляется оценка ее соответствия вышеназванным требованиям, действовавшим на дату выдачи градостроительного плана земельного участка, на основании которого была подготовлена такая проектная документация, при условии, что с указанной даты прошло не более 1,5 лет.

    Проектная документация и результаты инженерных изысканий, а также иные документы, необходимые для проведения экспертизы проектной документации результатов инженерных изысканий, представляются в электронной форме, в том числе в форме информационной модели (5.3 ст. 49 ГрК РФ).

    Как следует из ч. 10 ст. 49 ГрК РФ, отрицательное заключение экспертизы может быть оспорено застройщиком или техническим заказчиком в судебном порядке. Застройщик или технический заказчик вправе направить повторно проектную документацию и результаты инженерных изысканий на экспертизу после внесения в них необходимых изменений.

    Если пристройка будет затрагивать облик многоквартирного дома, или дом относится к объектам культурного наследия, необходимо согласование проекта пристройки с муниципальным органом или органом субъекта РФ в сфере архитектуры и градостроительства или охраны культурного наследия.

    Подготовив вышеназванные документы, необходимо получить разрешение на строительство у муниципалов по месту нахождения земельного участка.

    В течение 5 рабочих дней после получения заявления и вышеназванных документов уполномоченный орган проверяет проектную документацию по установленным требованиям и выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения (ч. 11 ст. 51 ГрК РФ).

    После получения разрешения на строительство можно приступать к работам по строительству пристройки к многоквартирному дому.

    Последним шагом будет являться получение разрешения на ввод в эксплуатацию, которое выдается тем же органом, выдававшим разрешение на строительство (ч. 1, 2 ст. 55 ГрК РФ).

    В вышеназванной мной последовательности осуществляется согласование и возведение пристройки к многоквартирному дому.

    Надеюсь, что статья была вам полезной. Более подробную информацию на данную тему смотрите на моем канале Ютуб «Честный юрист»

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *